プレイズ和光市本町ってどう？

[マンション検討中さん]

プレイズ和光市本町。駅近の小規模マンションはどうでしょうか？

公式URL：http://prw.jp/

所在地：埼玉県和光市本町4394‐3 他4筆
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線「和光市」駅下車徒歩4分
間取：3LDK
面積：67.10平米～77.27平米
売主：三交不動産株式会社 東京支店
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[121: 通りがかりさん]

>>119 マンション掲示板さん

8台分は緑被率を上げるためか
グリーンで色付けしてるんで芝生かと。
残り4台がコンクリートと思われる。

[122: マンション掲示板さん]

>>121 通りがかりさん
平置きでした。

[123: 通りがかりさん]

維持費、交換費の大きな懸念はエレベーターかな。
どんなもんでしょうか？

[124: 通りがかりさん]

仕方ないんだろうけど廊下ガタガタだね。

[125: 通りがかりさん]

発表会、予告通り全間取り出ましたが、
予定価格は11月予定の現地モデルルームオープンまで出ないそうです。

ここで質問されていた床暖の付くエリアの表示付きです。

[126: 通りがかりさん]

発表会は大き目の会議室一室に15-20組くらい。
前半30分ほどビデオを見て、
後半にスライドを使って、間取り、仕様を含めた説明。
全体で1時間程でした。
最後にアンケートに答えて終了。
個別に質問をされていた方もいました。
正式な個別の時間はありませんでした。
あくまで発表会というスタンスということなんでしょう。

最初に、ミネラルウォーターの配布、
売主企業などのパンフが机にあり、
最後の間取り紹介の時間に
防水加工された間取り集が配られ、
アンケート提出と引き換えに、改めて企業パンフと間取のコピーが
入ったバッグの配布です。
オリジナルタオルがプレゼントでもらえました。

[127: 通りがかりさん]

販売スケジュールはメモからになりますが、

11月中旬現地モデルルームオープン
12月上旬要望書提出
12月下旬契約

時期の変更の可能性あり

[128: 通りがかりさん]

一番広い77平米の部屋は東端の2,3階だけで、
東端の4階は70平米弱のプランです。

[129: マンコミュファンさん]

>>128 通りがかりさん
価格表出たら教えてねー
ここは地所といい勝負だろうね。竹田設計何してんだよ！！ニーズに合った間取りをもう少し考えて欲しかったな。

[130: 通りがかりさん]

>>129 マンコミュファンさん

うちはパークハウスに決めてなかったら
モデルルームには行くと思います

[131: 通りがかりさん]

マンマニさんの予想が260万。
ライオンズは235万の予想が240万。

[132: 通りがかりさん]

発表会でセキュリティーの話しを聞きそびれました。
マンションでセコムのようなものに入るのか質問された方いませんか？

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん
ALSOKに加入と発表会の説明があったかと思います

[134: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん

聞き漏らしていたようですね。
ありがとうございます！

[135: マンション検討中さん]

公式HPの敷地配置図見たけど、階段はあるのかな？
エレベーター1基はいいけど、階段がどこにあるのかわかりませんでした。

既に言われていることかもしれませんが…
現地見に行ったけど、本当に銀杏の木と電柱の寄りっぷりが凄い…
電柱登って入られそうな感じ。
銀杏はまだ落ちていませんでした(笑)

[136: 通りがかりさん]

>>135 マンション検討中さん

緑の駐車場に挟まれた部分が二つあるから
どちらかでしょう。
エントランスに近い方じゃないかな。

銀杏は雄株じゃないの？
雌株あるの？

[137: 通りがかりさん]

リビング南側、少しの雨でも風があると
庇がわりのベランダが無いから窓開けられないね。
都会では普通みたいだけど。

[138: 通りがかりさん]

配布された間取り、広告に出るようなやつだったね。
梁がどこにあるかとか、コンセントや
照明スィッチ、照明の位置が細かく入った図じゃなかったね。
アンケートで希望間取りの分布、
いくなら買うのか、
パークハウスとの天秤のかけ具合を把握したかったんだろうね。

[139: 通りがかりさん]

現地、足場が解体されはじめましたね。
ローソン側枠茶色ベースのタイル張りの壁が見えます。
竣工までニヶ月弱。仕上げに入ってますね。

[140: 匿名さん]

階段は2つです。

[141: 通りがかりさん]

>>140 匿名さん

至近距離に階段二つ？
防災用にもならない。

南側のベランダは、避難はしご付きに
なるんでしょうか。
狭い上に防災施設のハッチで
ベランダは使い物にならないかもね。

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん

至近距離に2つです。敷地配置図にかかれてるものです。

[143: 通りがかりさん]

>>142 匿名さん

エレベーターもっとエントランス近くにできなかったのかね。

[144: 通りがかりさん]

モデルルーム見学、一度に数組くらいしか捌けないだろうね。
地元民が多そうだけど。朝一の組は早すぎて嫌だな。

一ヶ月くらいの見学期間で全部売り捌けるのかな。

[145: 通りがかりさん]

>>142 匿名さん

一階の全体の平面図、webにあるとは言え、
他の階も含めてプリントしたのほしかったな。

[146: 通りがかりさん]

皆さん、パークハウスも見に行かれますか？

[147: 通りがかりさん]

>>146 通りがかりさん
当然見ますよ

[148: 通りがかりさん]

>>146 通りがかりさん
ライオンズの最上階の72㎡が5890万だったからここの77㎡は6900万位ですかね？

[149: 通りがかりさん]

>>148 通りがかりさん

高すぎ

[150: 通りがかりさん]

>>149 通りがかりさん
三菱80㎡は7階で7700万台だって

[151: 通りがかりさん]

>>150 通りがかりさん
4LDKでしょ。目玉部屋とは言え強気だね。

[152: 通りがかりさん]

前の歩道、どの木が雌株の銀杏なの？

[153: 通りがかりさん]

北側は壁面が見える状態になってました。
階段が無駄に隣接してる二箇所。
消防法のためなんだろうけど火災に弱そう。

[154: 通りがかりさん]

目視で見る限り銀杏の雌株は無いような。

[155: マンションマニアのチチ]

>>154 通りがかりさん
秋になると臭くなるよ！

[156: 通りがかりさん]

>>155 マンションマニアのチチさん

モデルルーム開設の頃も臭ってる？

[157: 匿名さん]

こことパークハウスと、どっちが良いですかね

[158: 通りがかりさん]

>>157 匿名さん
小規模が気にならないなら、断然オススメですよ。こっちは駅近ですから

[159: 通りがかりさん]

>>157 匿名さん
パークハウスより一年位早く住めるのが良いね

[160: 通りがかりさん]

>>157 匿名さん

都会では普通と言われる狭いバルコニーで
いいなら買いでは。
駐車場平置きだし。
立地はいい。

駐輪台数が足りないかもしれないね。

[161: マンションマリア]

>>160 通りがかりさん
そうだね、場所はいいよね！ウィンビー 行き放題だし！

[162: 通りがかりさん]

>>161 マンションマリアさん

子供は英語ペラペラだね。

[163: 匿名さん]

パークハウスよりも高い気がしている。

[164: マンションマリア]

今週末はクオカードでも集めにモデルルームに行こう！！

[165: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん

値段次第だよね。

[166: 通りがかりさん]

そろそろモデルルームの案内が来るのかな？

[167: 通りがかりさん]

>>166 通りがかりさん
パークハウスの営業がここは坪280～290の予想でした。

[168: 通りがかりさん]

>>167 通りがかりさん

77平米は6600万円以上ですか。
プレミアム部屋だから7000万もあるか。
うちはパークハウスでいいかな。

[169: 通りがかりさん]

北側を見ると、エントランスに遠いほうから
エレベーター棟、車二台、外階段、
車二台、外階段。
と、隣接する外階段のインパクトがすごい。

どうしてこんな設計になったのか。

現地で再確認して、がっかり。

[170: 通りがかりさん]

>>168 通りがかりさん
パークハウスも変わらない値段だよ

[171: 通りがかりさん]

>>170 通りがかりさん

同じ値段ならパークハウスにしますね。

[172: マンション検討中さん]

現地見てきました。規模感はありましたが、仕様に関する不安が残りました。同じ価格なら私も三菱地所にしようと思います。

[173: 通りがかりさん]

>>172 マンション検討中さん

仕様のどのへんですか？

[174: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん

格子や、高級感など感じる事が出来ませんでした。まだ、幕があったので正面からは見れていないので、見えていれば印象も違ったかもしれませんが、6000万超えてくるマンションであの感じであればパークハウスか、まっと都心で狭くても良いと感じました。

[175: 通りがかりさん]

>>174 マンション検討中さん
都心で狭くても6000じゃ低層階も買えないよ

[176: マンション検討中さん]

>>175 通りがかりさん
狭いっていっても40平米とかの1LDKとかを指してます。買えないって断定されてますが、ありますので検討されてる方は選択の一つだと思います。

[177: 通りがかりさん]

>>176 マンション検討中さん

独身向けやん。

[178: チンポコマニア]

>>174 マンション検討中さん
まっと都心ってどういう意味ですか？

[179: 通りがかりさん]

>>178 チンポコマニアさん

もっとの間違いじゃないの？

[180: 通りがかりさん]

>>176 マンション検討中さん
独り暮らしか

[181: 通りがかりさん]

パークハウス見に行かれましたか？

[182: 通りがかりさん]

>>181 通りがかりさん
行きましたよ、ここより間取り選べるから値段次第

[183: マンション検討中さん]

モデルルーム案内来てます？
そろそろきても良いと思うんでけどねー

[184: マンション検討中さん]

私もこの前現地見に行きました。正面と裏通りにかなり高低差がある。コンビニ寄りの１階は裏通り側のベランダが地面より低く、防犯と日照が心配な感じでした。和光市のマンションにはよくあることですが。

[185: 通りがかりさん]

>>184 マンション検討中さん

北側にベランダ？

[186: マンション検討中さん]

>>185 通りがかりさん
北側というよりコンビニ側のバルコニー？ですかね…

[187: 通りがかりさん]

>>186 マンション検討中さん

南側の道は昼間は人通りがまばらながらもある。
夜間は電車終わったら無い。

[188: マンション検討中さん]

三菱地所の一期締め切りとこっちの見学会は被りそうにない。向こうはやっぱりこっちを意識してあの日程を出してるんですかね？
せめて見学会の予定さえでてくれたら待つけど、間取りにも期待できないし地所に決める組も多そう。価格早くしてくれ！

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん

逆でしょ、普通に考えれば、三菱に合わせてんでしょ?

[190: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん

そりゃそうですな(笑)ご指摘ありがとうございます。地所との比較はしときたいから、早く日程だしてほしい

[191: 通りがかりさん]

>>190 マンション検討中さん

パークハウスの一期には間に合わないのでは。

[192: 通りがかりさん]

現地下見したけど、銀杏はいつ臭ってくるんだ？

[193: マンション検討中さん]

>>191 通りがかりさん

>>191 通りがかりさん
パークハウスは要望書が11中旬、登録申込が11最終だから、微妙？こっちの見学が11/10とかオープンになればギリですかね？

[194: 通りがかり]

>>192 通りがかりさん
まあ待ってろ！びっくりするぜよ！

[195: 通りがかりさん]

>>193 マンション検討中さん

パークハウスは要望書でお金預けるからね。
そこがリミットだよ。

[196: マンション検討中さん]

>>195 通りがかりさん
小規模又は駅近にこだわりがある勢はこっちを待って、それ以外は結構パークハウスに流れそうな印象なんですけど、みんなどうなのかな？
9月の事前説明会行けなかったから残りの間取りも見れてないし、パークハウスの狙いの間取りも限られてるし悩ましいです。

[197: 通りがかりさん]

>>196 マンション検討中さん

ここのモデルルーム見学は
発表会参加者優先だから出遅れるかもしれませんよ。
朝の8時からの枠を設けて多くの方に
見て頂くとは言ってたので、
販売までには見学できると思いますけど。

[198: マンション検討中さん]

>>197 通りがかりさん

朝8:00ってすごいですね。夜の回も遅いのあるんでしょうか？

[199: 通りがかりさん]

>>198 マンション検討中さん

予告時間帯はメモし忘れましたが、
朝イチの早さが印象的だったので覚えてました。
案内は来ませんね。

[200: マンコミュファンさん]

>>199 通りがかりさん

そろそろ案内ほしいです。パークハウスがかなり焦らせてくるので、流れる人も多い気がします。

[201: eマンションさん]

今日見てきましたが、流石に道に近すぎますね笑っちゃいました。駅近いのに本当にもったいない

[202: 通りがかり]

>>201 eマンションさん
ほんとですよね。。竹田設計やっぱしダメだね。

[203: 通りがかりさん]

>>201 eマンションさん

ねえ。
もったいない。

[204: マンコミュファンさん]

敷地面積小さいから仕方ないでしょう

[205: 通りがかりさん]

>>204 マンコミュファンさん

土地分譲で良かったかな。

[206: 通りがかりさん]

南側の足場が解体されて全貌が見られるようになったよ。

[207: 通りがかりさん]

>>206 通りがかりさん
なんか安っぽいね

[208: 通りがかりさん]

仕上げの前のせいか、
歩道から一階のキッチン、
リビングダイニングが見られたよ。

[209: 通りがかりさん]

南面ベランダ、図面で分かっていたけど
外から見たらホントに狭そうだった。
内覧で見たら、更に狭ってなりそう。

[210: 通りがかりさん]

パークハウス一期の要望書が来月11日までだから
値段みて比べることは無理だね。
パークハウスの営業さんは、
うちよりは高いと思いますよ。と、言ってくるし。

[211: 通りがかりさん]

植木が入りましたね。
いよいよ仕上げ、そして竣工か。

[212: 通りがかりさん]

発表会では11月中旬からモデルルームでしたが、
案内きてますか？

[213: 匿名さん]

いいマンション

[214: 通りがかりさん]

和光市市内在住で検討中の者ですが、今日近くを通ってみて道との近さと、ベランダの狭さに驚きました。
前にもありましたが都内だと狭いベランダは普通なのでしょうか？
設備として浴室乾燥も無かったと思うのですが…

子育て世代なのでもう少し広いベランダだとありがたかったのですが、このマンションはそもそも子育て世代は対象にしてないのかな。

[215: マンコミュファンさん]

狭いベランダや奥行きの無さはそもそも土地や容積率が小さいからであって設計の問題ではない
戸建て向きの土地でもないし、こうなるのは仕方がない
子育て世代でも浴室乾燥使えば問題ないでしょう

[216: 通りがかりさん]

>>215 マンコミュファンさん

容積率は角地緩和の70%じゃないかな。
これを少ないと言うと、商業地区にいかないと無いよ。

[217: 通りがかりさん]

>>214 通りがかりさん

同じ印象です。
どうも、田舎もんの感想だと言う事みたいです。

[218: 通りがかりさん]

市の規定でここの場合、駐車場は
戸数の半数以上の設置が求められているので
12台分確保しなければならない。
立体駐車場を避けたらこのようになったんだろうね。
個人的は残念だけど、大丈夫と言う声もあるようだから、売れるんでしょう。

[219: 通りがかりさん]

216 です。
建ぺい率が70%で、容積率が200%ですね。
間違えました。
住宅地では標準的なものだと思います。

[220: 214]

>>215 マンコミュファンさん

浴室乾燥ついていましたか？
間取を見た時からベランダの狭さは分かっていたので、浴室乾燥の事は気に掛けていたのですが、説明会時に設備として話が無かった気がします。
聞き逃しでしたらすみません。

>>217
そうなんですね。
駅前の好立地なので仕方ないのでしょうが。