プレイズ和光市本町ってどう？

[マンション検討中さん]

プレイズ和光市本町。駅近の小規模マンションはどうでしょうか？

公式URL：http://prw.jp/

所在地：埼玉県和光市本町4394‐3 他4筆
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線「和光市」駅下車徒歩4分
間取：3LDK
面積：67.10平米～77.27平米
売主：三交不動産株式会社 東京支店
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1: 通りがかりさん]

駅を含め生活に必要なお店も徒歩圏内で便利な立地ですね。
小規模だと管理費と修繕積立金が高そうなのは心配。

[2: 匿名さん]

設備の項目を見て、機能性と美しさは本当に魅力的に思います。
実際に生活をする人のことを考えて抜いていると思うのは当然であると思います。
この機能にさらに機能を加える場合はどういった対応になるのかが気になります。
費用は自分で負担するとして、どこまで対応して良いのでしょうか

[3: マンション検討中さん]

ほしいー！が、結構高そうですよね。駅近だし。

[4: 通りがかりさん]

間取り、お値段気になりますね。

[5: 匿名さん]

駅徒歩4分、お隣コンビニとなかなかの好立地ですね。
四階建て小規模マンションというのも魅力的です。
ただその分管理費・修繕費の負担増は気になるところではありますが。
駐車場は機械式でしょうか。こういった場所で12台分確保できてるのも頑張ってるなと思いました。
ところで設備はもうどこかで公開されてるんでしょうか。>>2を見ると色々期待出来そうですかね。

[6: マンション検討中さん]

設備も期待できそうですが、そうなればなるほど値段が気になる。。。

[7: 通りがかりさん]

設備の情報はほとんど出てませんよね。
資料も届いていません。

駐輪場の台数は戸数の2倍は無いし、ベランダも狭いかな。
実際現地を見ると南側の柱と接道になる歩道とあまり距離がありませんでした。

立地で勝負するマンションと見ています。

[8: 匿名さん]

駐輪場が150%を切ると揉めるでしょうね。
マンションマニアさんの対談記事でも
けちょんけちょんに言われてますね。
どうにかならないんでしょうか。

[9: 匿名さん]

資料請求してから一ヶ月以上経つのに
資料が来ないんですけど。
うちは選に漏れたのかな？

[10: マンション検討中さん]

うちも来ない。
資料請求に抽選とかあるの？

[11: 匿名さん]

>>10さん

9です。
抽選は冗談ですが、申し込み時の自動返信には順次発送作業をすると書いてあって、何も来ないのかと。
住所の書き間違えもしてないし。

ここは販売も遅いと思われるので、
三菱地所の方が先になりそうで、
ライオンズに続き値段の比較がじっくりできないのではと思ってます。

[12: 匿名さん]

ようやく三交さんのプレイズシリーズのHPから
リンクができましたね。
新しい情報は何も無いですが。

[13: 匿名さん]

駅から近いだけでなく南向きであることもポイントが高いです。
3路線利用できる交通アクセスも魅力。
買い物はイトーヨーカドーですかね。
しかし、イトーヨーカドーは凄い拡大してきていますね。
マンションの傍に必ずあるような印象があります。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
この場所ならサミットだと思います。

[15: 匿名さん]

このマンションだったらサミットメインかな。

[16: 匿名さん]

和光市は利便性としてはもう少しといった感じなんですよね。大型商業施設がないので、イトーヨーカ堂くらいしか買い物するところがありません。駅前もファミレスやコンビニばかりだし、これといった施設が少ないです。

車と通りも多いので、大通り沿いを渡るときは要注意。
ファミリー世帯が住むなら、和光市なら志木の方が便利だし、子育て環境も良い気がします。

[17: 匿名さん]

和光市のいい所は、鉄道三線、メトロの多くは始発。
高速の便も良く、空港バスも止まる。

駅前はこれから駅ビルの工事みたいだけど、
現状では買い物を楽しむ街ではないよね。
食事ももっと個性的な店が増えるといいね。

[18: 匿名さん]

間取り見たいんだけど。。。

[19: 匿名さん]

間取りみたい。お値段知りたい。

[20: 匿名さん]

ここを検討される方は和光の三菱地所さんと比較されるんでしょうか。
成増のプラウドも検討されてますか？

[21: 匿名さん]

ま、和光きまりでしょ。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
和光に決めた理由は何ですか？

[23: 匿名さん]

パークハウスが先に間取り出してきましたね。

[24: 匿名さん]

パークハウス、今出てる間取りだと、
ベランダ側だけでなく、廊下側もアウトフレーム
ベランダに水道付き。

駅4分和光の一等地本町か
駅8分外環を超えるけどパークハウス にするか。

[25: 匿名さん]

パークハウス、南向きは洗濯物干せない気が

[26: 匿名さん]

パークハウスは旧街道の交通量を考えると
エントランスの棟か、ドラックストア側の棟も
考えないといけなくなるね。

プレイズは全戸南向き、車の交通量はほどほど。
歩道の人通りが多いのは低層階では気になるかな。

[27: 匿名さん]

資料届きましたか？

[28: マンション検討中さん]

何もきませんね。戸数少ないとはいえ結構引っ張りますね

[29: マンション検討中さん]

もうかなり建ててますね！毎日絶賛工事中です。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

高さは一番上に達したでしょうか。

柱が歩道すぐにあるようで余裕の無さが残念です。
1階はベランダに出たら歩道を歩く人と
こんにちはしそう。

[31: 匿名さん]

間取りを出せないのは
まだ、最終確定してないから？

[32: 匿名さん]

思いのほか、この物件の周辺環境が整っていてびっくりしました。もう少し落ち着いた雰囲気だろうと思いましたが、駅も近くて便利そうですね。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
本町ですから。

[34: 匿名さん]

資料きました？

[35: 匿名さん]

資料来ましたね。
外観は落ち着いた感じ。

道路に面するリビング夏は暑そう。
ベランダも狭いのもちょっと。

[36: マンション検討中さん]

うちも資料請求したけどまだこない。。。なんでや。。。

[37: 匿名さん]

先行販売になると思われるパークハウスで
希望の部屋が出たらそっちでいいかな。

[38: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634473/

君たちこっちを見なさい。アップしといたよ！

[39: 通りがかりさん]

>>38 通りがかりさん
パークハウス和光市だよ

[40: 匿名さん]

>>38 通りがかりさん

ここがプレイズなんだけど。

[41: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
グググ、、、

[42: 匿名さん]

バルコニー面積 5.22㎡～10.35㎡

5平米は1タイプそういう部屋があるのかな
と、思ってたらまさかの、南面バルコニーの標準だったとは。

マンションじゃなく、建売でよかったんじゃない？

[43: 匿名さん]

北側には道路一本挟んで戸建てがあるから
北側ギリギリまで建てられない。
北側を空けるなら駐車場を詰め込みたい。

いろいろ頑張ったけどバルコニーを間口いっぱいにはとれない！
そうだ！リビングを南側いっぱいまで持ってこよう！
バルコニー狭くなるけど、部屋は明るくなるし、いい感じじゃん！

[44: 匿名さん]

本町駅徒歩数分、南面歩道付きの道路の土地に
なんでこんな間取りのマンションなの？

[45: 匿名さん]

間取り悪いって言ってる人、素人でしょ
共用廊下側に柱が食い込んでないだけで充分合格点
バルコニーなんて浴室乾燥使うなら不要、ましてや前面に交通量ある道路なら干したら身体に悪いよ
タワマンだと外に干さないのが普通だし

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
この人も素人だね。
建物建てる人=使う人は違う。
おわかりる？
ユーザ目線が抜けてると売れないぞよ

[47: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
この人も素人だね。
建物建てる人=使う人は違う。
おわかりる？
ユーザ目線が抜けてると売れないぞよ

[48: 匿名さん]

買うのは素人だから。

[49: 匿名さん]

南面の交通量は確かに多い。
歩いてる人だけどね。

[50: マンション検討中さん]

資料きたんですが、これって床暖房無しなんですかね？凡例にはあるけど間取り図にその色は無いので。。。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
問い合わせましょう！

[52: 匿名さん]

占有面積の割に収納が少ないね。
PSも多くない？

[53: 匿名さん]

この間取りという事はお値段リーズナブルなのかな。

[54: マンション掲示板さん]

いろいろご意見はあると思うけど、個人的にはこの間取りは期待はずれ

[55: 匿名さん]

この間取りで賃貸に出したら借り手つくの？

[56: 通りがかりさん]

>>54 マンション掲示板さん
これは本当そうなのよ。本町の落ち着いた場所にできて、かつホンダに近いことから購入検討してましたが、これはないですね。戸数を少なくして高くていいから広くて間取りももっと工夫されたものが良かった。残念極まりない。100平米くらいのね。本当にわかってないね。全然ダメだよこれは。

[57: 匿名さん]

高さ、建築面積、延べ床面積が
最初の開発許可申請から、
少し減ってるんですよね。
今の看板はシール貼られてますけど。

近隣の住居との兼ね合いですから
仕方ないのですが。

[58: 匿名さん]

110平米ちょっとずつで7分割して
更地の土地か分譲戸建てで販売して欲しかったな。

[59: 口コミ知りたいさん]

間取り公開されてから一気に不人気になったね

公開前はロケーション的にすごく期待高かったのに

[60: 匿名さん]

そんな悪いと思わないけど

[61: 匿名さん]

ロケーションで買う人はいるでしょうね。

[62: 匿名さん]

見学会があれば一度は見に行くかな。
年末くらいになるんでしょうか？

[63: マンコミュファンさん]

ロケーションは申し分ないのに、間取りがダメダメ　（あくまでも個人的感想）

間取りは奇を狙い過ぎた

[64: 匿名さん]

奇を狙う？
都内では別に違和感ない間取りだけど
田の字の方が問題あるのに

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

都内を避けてきてるのに。

[66: 通りがかりさん]

間取り発表されたとたんお葬式スレになったな　^^;

[67: Me.X-men]

>>66 通りがかりさん
完全にしくってるよ、竹田設計。残念極まりないわ。。。

[68: 匿名さん]

広い部屋が5千万円台なら考えたいかな。

[69: マンション検討中さん]

販売開始の気配が全くないけど、戸数が少ないからまだまだなのかな

[70: 名無しさん]

重要なのは、駐車場　ここ機械式?
機械式は修繕維持費高いよ

[71: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

年末じゃないの？

[72: 匿名さん]

>>70 名無しさん

敷地面積を考えたら少なくとも一部は機械式だと思う。

敷地の北側に、ゴミステーション、
駐車場、駐輪場になるんでしょう。

[73: 匿名さん]

>>70 名無しさん

12台全てが機械式だときついね。
二軒で約一台分。
駐車場代だけじゃ足りないよね。
維持費、交換費用いくらかかるんだろ。

[74: 評判気になるさん]

一般的に機械式駐車場は数千万円〜数億円

約20年で新しく買い替え。
部屋数22　
駐車場台数　12

だから仮に機械式駐車場5000万円とすると


一部屋あたり227万円/一部屋

駐車場利用者だけが負担なら　416万円/台

日常の管理費もかかるし、

維持費高いぞ

[75: 評判気になるさん]

マンションは買う値段だけでなく、維持費も考えないと。

[76: 匿名さん]

>>75 評判気になるさん

マンションのお値段も高そう。

駅チカ。
本町。
高くても欲しい人いるよね。

[77: マンション掲示板さん]

>>76 匿名さん

ホンダ勤めの人の中に入るかも。

駅チカだから値段は6000万円前後と予想


三菱地所は5500−6000万円くらいと聞くし

[78: 匿名さん]

プロジェクト発表会、パークハウスの一期に
ぶつけてきましたね。

完成後販売で11月頃まで動きが無いと思っていたので発表会でパークハウスとお値段の比較までできるのを期待します。

[79: 通りがかりさん]

ハガキでも案内が。

[80: マンション検討中]

ここは、完成後販売なんですか？

[81: 通りがかりさん]

11月竣工で入居が年明け3月だからそうでしょ。
ハガキにも完成後モデルルームに優先案内がと
書いてたので間違い無いかと。

9月のイベントはパークハウスを意識したものかな。

[82: 通りがかりさん]

二十数戸だし、すぐに売れるだろうし、
完成後販売もありかと。

[83: 通りがかりさん]

プロジェクト発表会メールで申し込んだのに
返事がこない。

[84: 通りがかりさん]

プロジェクト発表会開かれるのに過疎状態。

[85: マンション検討中さん]

すごい過疎ってるけど、ここ真面目に考えてる人います？

[86: 通りがかりさん]

予定価格次第かな。
間取りを妥協して相場より安くあの立地が
買えるならいいかも。
4階の一番広い部屋を6000万前後で。

どうせ、高いだろうしパークハウスかな。

[87: 通りがかりさん]

どうしても本町と言う人はいるでしょう。
駅チカも魅力だし。

パークハウスより入居が一年くらい早いから
急いでる人は買うでしょう。
そういう方はライオンズを買われたかな。

[88: 匿名さん]

住みやすさは本当に重要ですよ。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないです。

[89: 通りがかりさん]

本町のこのロケーションは
住環境としてはいいでしょう。

値段と間取り、小規模マンション。
恐らく駐車場は機械式。
この辺りが悩み所かな。

販売はパークハウスの二期、三期辺りにぶつかるかな。
パークハウスで狙いの部屋が遅めの販売なら
比較して決められる。

[90: 通りがかりさん]

HP更新されましたね。
資料請求で送られてきた間取りが出ていますね。

[91: 通りがかりさん]

窓の開閉部分が狭くて風通しが悪そうだけど、
大丈夫かな。
道路から南側の部屋は丸見えなの？
床暖は付くのか付かないのか。

[92: マンション検討中さん]

やたらと間取り悪いと書く人がいるが、
都内のマンション見慣れてる人ならこのくらいのバルコニーの広さは普通だし、Fix窓逆梁なのもよくある間取り
駅近とアウトフレームとこの広さが確保出来てるのはむしろ評価に値する
少なくともライオンズみたいな狭小3LDKと比べるレベルではない

[93: マンション掲示板さん]

>>92 マンション検討中さん
ここは埼玉だよ

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション掲示板さん

例えで東京出したけど、別に埼玉だろうと特段悪い間取りとは思わないよ
収納はもっと広い方がいいかなとは思うが、狭いバルコニーはこの方が生活感が出ないから好み
あちらを立てればこちらが立たずで
こちらはライオンズに比べて広い専用部、駅近、狭いバルコニーだからこそのデザイン性という長所があると思う

[95: 通りがかりさん]

間取りは好みだからね。

和光も都内級ってことですな。

[96: マンコミュファンさん]

埼玉だよ

[97: 通りがかりさん]

>>96 マンコミュファンさん

変えられない事実だね。

[98: マンション掲示板さん]

>>97 通りがかりさん
ここも狭小

[99: 通りがかりさん]

>>98 マンション掲示板さん
最近のはどこもそう。

[100: マンション掲示板さん]

>>99 通りがかりさん
ここはバルコニーも狭小