シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: マンション検討中さん]

各戸1台は下段有るんじゃないでしょうか。

[902: マンション検討中さん]

販売戸数が5戸になっていますね
先日まで2戸だったと思いますが

[903: マンション検討中さん]

ここ、中古である程度価格下がったときに買いたい。

[904: マンション検討中さん]

完成在庫がなかなか捌けていないようですので、値引きもあると思いますよ！

[905: 検討板ユーザーさん]

総戸数39戸
非分譲1戸で５戸売れ残りは厳しいですね…
コロナの影響でしょうか？

[906: 匿名]

>>905 検討板ユーザーさん
残りは2戸ですよ。コロナ前から残ってましたよ

[907: 匿名さん]

西側高層階の1億円弱が残りですね！？

[908: 匿名さん]

8,894.8万円と9,096.4万円の部屋が残っているとありますが、
間取りはどちらもAタイプなんですか？
あれ、でも専有面積が76.60㎡と87.29㎡なので違ってますよね。
76㎡の方の間取りが出てないんですね。

[909: マンション検討中さん]

公式サイトでは2戸ですが、Yahoo不動産では5戸となっています。どちらが本当なんでしょうね？

[910: 匿名]

来場者がログインできるサイトには3月からAタイプの2部屋が残っているので、これが正しいと思います。

[911: 匿名さん]

>>8,894.8万円と9,096.4万円の部屋
ちょっと高くないですか？
いいところなのですが、サラリーマンには高すぎる気もしてしまいます・・・
管理費はそれぞれ13900万円、15800円。駐車場が残っているか、駐輪場が残っているかも気になります。
コロナの今だから、もしかすると大幅値引きしてくれたりするのかなとも思います。

公式マンションページは2戸だったので、公式を信用しています。非分譲住戸も1戸あるようですよね。

[912: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん
高層階の方への駐車場の優先権は残ってると思いますよ。

[913: 匿名]

>>911 匿名さん
非分譲1戸は元の土地所有者だと思います

[914: 検討板ユーザーさん]

>>913 匿名さん

ピアノの先生でマンション教室あり。

[915: 匿名さん]

Yahoo不動産は情報の更新が遅れていただけですかね？

914さん
非分譲の部屋は地権者さんで、マンション内でピアノ教室を開く予定という意味ですか？
個人的には完全防音であれば問題がないと思いますが、営利目的での利用はNGなマンションもあるので売主側と言うか、管理組合次第なのかしら。

[916: 匿名]

>>915 匿名さん
以前MRで確認しましたが建築計画の段階から地権者家族がピアノ教室のため防音処理をしています。それ以外の方はおそらく営利目的のピアノ教室はNGだと思います。

[917: 匿名さん]

>>915

それよりも、南側の夕陽丘高校は、音楽科ありますので、日中、放課後は、オーケストラホールや各練習の音が聴こえてきます。

[918: 口コミ知りたいさん]

>>917 匿名さん
住んでみないと気がつかないことですね。値段は
高いですが、土地の広さがオンされるので仕方ないところです。これくらいの価格気にならない方が買われてるのだと思います。

[919: マンション検討中さん]

初めまして。
関西の完成物件を探している都内在住の者です。こちら棟内モデルルームはないんですよね？

[920: 匿名]

>>919 マンション検討中さん
ありますよ
部屋の坪単価だけなら割高ですからね。

[921: マンション検討中さん]

>>920 匿名さん

有難うごさいます。
今価格を確認しました。
9000万前後なんですね。
都内も相当ですが、大阪市内もグンと値上がっていてビックリです。

[922: 匿名]

>>921 マンション検討中さん
全体的にコスト高騰で価格上昇傾向と思いますが、大阪市内といっても価格差は大きいと思います。上本町周辺は高いです。勿論大阪駅などのターミナル駅はもっと高いです。近辺東京については全く知らないですが…。こちらのマンションは色々な意見はあるでしょうが人気の小学校区のためご興味を持たれたのでしょうか？ファミリー層に人気のエリアだと思います。

[923: 匿名]

警察病院近いけど救急車のサイレンは聞こえますか？個人差はあると思いますが気にならない程度ですか？

[924: マンション掲示板さん]

近くに住んでいる者です。
凄く聞こえます。
慣れると思いますが…
神経質な方は気になるでしょうね…

[925: 匿名さん]

地権者であれば営利目的で利用できるんですね。
話を伺うとしっかりと防音対策されているようですし、ピアノ教室の営業を条件に土地を手放しているのでしょうから住人も納得の上契約されるのだと思います。
ケーキ屋さんが土地を売ってマンションの1階で店舗を開くのと同じようなもの？

[926: 匿名]

完成後残っているマンションだけど、ここって口コミ多いけど、興味がある人多いのかな？

[927: 匿名さん]

線路や消防署や飛行機のルートになっているマンションは防音対策が
取られていると聞きますがここはどうですか？
サッシの性能や壁の構造は公式サイトに出ていないようですが、
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[928: 匿名]

シーンズやローレルは売れてそうですが、ここはなぜか完売しませんね…。高いからでしょうか？

[929: 名無しさん]

>>928 匿名さん

高いのとやはり駅から遠いのが原因だと思います。
最寄駅がJR桃谷駅なのも原因だと思います。
やはりこの辺りを求められる方は上本町駅を拠点に考えられるので。
ネットサーフィンのサイトでも見ましたがここは資産価値もかなり低いランク付けされてました。

[930: マンション検討中さん]

いわゆるこういう高級住宅地は人気なくなっているんですよね。

[931: 名無しさん]

>>930 マンション検討中さん

そうではないと思います。
上本町のマンションは人気があり特に五条校区は今でも根強い人気です。
ただこちらのマンションは物件の価値とお値段が見合わないだけだと思います。

[932: マンション検討中さん]

北山町は戸建の集合体だから良いってのはあったと思うよ
マンションが建つようになったら街の格が下がる感ある

[933: 名無しさん]

>>932 マンション検討中さん

北山町って確かに戸建のイメージですね。
けどマンションが建ったから街の格が下がるとかはないと思います。
高級住宅地ってほどでもないし。。。
昔からその場所に住んでる方とその他の方で印象が違うだけではないでしょうか？

[934: 匿名]

北山町は高級住宅街なんですか？近隣も含めて閑静な住宅街だとは思いますが。

[935: マンション掲示板さん]

>>934 匿名さん
品格のある地域だと思いますよ。皆さんマナーがよろしいです。

[936: 匿名]

>>935 マンション掲示板さん
高級かどうかよりも大事なことですね。マンションの住民の方々もそうであって欲しいですね

[937: 匿名さん]

>>931 名無しさん

確かに、物件の価値と価格のバランスがかい離しています。

85㎡　実売9000万円は。。。。販売価格7500万円~のイメージです。

[938: マンション検討中さん]

竣工後1年たっていなくても、後2戸だからまあ順調の範囲ではないかと思います。しかし、9,000万円はかなりきついですね。

[939: 匿名さん]

確かに、この価格だとかなり二の足踏んでしまいますね。
想像よりも価格帯が高かったと思われている方も多いのでは。
ただ、販売自体がここまで来ているので
他の住戸に関しては
価格相応か少し高いくらいで済んでいたのかも？

[940: 匿名]

ローレルコート上本町やシーンズ上本町も同じくらいの価格帯だけど売れてそうですが、ここは残ったままですね

[941: マンション検討中さん]

>>940 匿名さん
いや、だって不便でしょ。
いくら五条校区といえ、小学生限定のアドバンテージですから。
高い価格に見合うかどうかはその人の考え方ですが…

けど間取りは良いと思います！
ローレル北館やシーンズより良いです。

[942: 名無しさん]

>>941 マンション検討中さん

確かに間取りはいいです。価格相当かどうかは別ですが。

[943: 名無しさん]

>>942 名無しさん
けっきょくは、土地が広いだけに、それがオンされ高くなってるだけで、建物そのものは、普通なんでしょう。

[944: マンション検討中さん]

用途地域第2種中高層住居専用地域
敷地面積【建築確認申請面積】1,826.90㎡　【販売対象面積】　1,857.47㎡
土地権利所有権
建築面積489.78㎡
建築延床面積4,141,84㎡
建ぺい率26.80%
容積率184.76%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数39戸(非分譲1戸含む)
間取り3LDK～4LDK
住居専有面積76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)


戸数に対して、土地の面積は広いですね！駐車場も平面のみで空地もかなりとってあります。

[945: 匿名]

>>944 マンション検討中さん
その分高いです。土地の広さ、平面駐車場がセールスポイントではないでしょうか。建物は周辺同規模のマンションと比べて特に高級では無さそうです。実際には売れ残ってます

[946: マンション検討中さん]

見た中で一番いいと思いましたが、
所有マンションが売れないので買えません。
大手仲介に任せていますが中古は結構値下がりしている雰囲気です。

[947: 匿名]

>>946 マンション検討中さん
周辺で探されているのでしょうか？どういったところが他のマンションより良かったですか？

[948: 匿名さん]

駐車場台数が26台と少数とは言え、全台平面式になっているのは大きなメリットではないでしょうか。
また修繕費用・管理費用には直接関わってきませんが、できれば駐輪場の方も二段式ではなく全台平面式であれば利用しやすかったかな？と感じます。

[949: デベにお勤めさん]

>>948 匿名さん　全台平面は取れそうですが。。。
自転車ポート　平面　2段式　と3種類　複合できますね

[950: 匿名]

売れて残り1件になった？

[951: 匿名]

サービスバルコニーって空調の室外機置く以外に使い方ありますか？

[952: 通りがかりさん]

suumoに中古がもう出てたけどどうすんのここ‥

[953: 入居前さん]

>>952 通りがかりさん
https://www.athome.co.jp/mansion/1003415338/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
出てる。新築と比べて300万円。階数も違う。でも、仲介手数料が3%かかるから、新築と同じになる。これは厳しいのではないでしょうか？

[954: 通りがかりさん]

ここに限った訳ではなく、
最近マンションを買った人は
買値より下がっているのが大半だと
思います。７月末の人口も天王寺区は転入超過
でしたが多分中央区は転出超過になっていたと思います。間違いだったらすみません。

[955: 匿名さん]

新築未入居？転売でしょうか？

[956: 名無しさん]

天王寺区も都構想通ってしまったら、大企業もなく、税収すくないから、サービスダウンであっと言う間に、人気なくなるよ。

[957: 匿名]

>>956 名無しさん
おっしゃる通りだと思います。ここに住む方にとっては大阪市内、区内での納税の反映が減少するため都構想は通ったら不利益がまさってしまうでしょうね

[958: マンション比較中さん]

>>957

どっちでも良い派でしたが、そういうことなら余計に都構想は住民
にとってメリットなくなりますね。

それで、最大与党の大阪府連、自民党が本部に呼びかけて反対意見を打診しているのでしょうか。

[962: 通りがかりさん]

中古なら7980万円だね。

[963: 匿名さん]

>>946 マンション検討中さん
今は中古は動いていませんが、新築も値下がり要素なく、値下げしてまですぐに売る必要はないと思いますよ。一年後結局下がらなかったねってなりますから。

[965: 通りがかりさん]

ここは完全なコンセプトミスと思う。最初ワンフロアよんこ

[966: 通りがかりさん]

ここは完全なコンセプトミスと思う。最初ワンフロア4戸で考えていたのを場所がら3戸にしたそうだが、逆に中途半端。市内では見られない低層、ワンフロア2邸にして、本当の富裕層狙いでもおもしろかったかもしれない。

[967: マンション検討中さん]

完売しましたね。

[968: 匿名]

完売まで時間かかったみたいで需要が少ないのでしょうか？売る時ここは売りにくいのでしょうか？

[969: マンション検討中さん]

今時、そんなもんよ

[970: 通りがかりさん]

>>968 匿名さん

売ること考えたら、損する物件だと思う。

[971: 入居前さん]

まだ上がりますよ。完売おめでとうございます。坪400万円が市内ではもうスタンダードになります。

[972: マンション検討中さん]

車でマンション前を通るけど小さな子供がいつも道路で遊んでるのが危なっかしい
キックボードが道の真ん中に放置されてることもあっていい迷惑

[973: 口コミ知りたいさん]

>>972 マンション検討中さん

大阪の下町風情
昔ながらの路地裏はそんなものですよ（笑）

[974: 名無しさん]

道路族？マンション敷地内駐車場エントランス付近でサッカーをしたり、他所のお家の壁にぶつけたりしているマナーが良くないお子さんたちを見かけたのですが、その子たちはマンション住人ではなさそうでした。皆様温かくスルーしているのでしょうか？何か訳ありなのでしょうか？

[975: 名無しさん]

>>974 名無しさん
住民です。当該の子供らはマンション近くの戸建のお宅の子供です。非常に困ってます。

[976: 評判気になるさん]

五条校区も名前だけで、
そんなもんです。

[977: 匿名さん]

>>975 名無しさん
管理人さんが注意したりはしないんでしょうか？

[978: eマンションさん]

>>977 匿名さん
アルバイトの人にそこまで求めるのは酷です。
気に入らないなら自分で言いましょう。

[979: 購入経験者さん]

>>975 名無しさん

普通に、注意するのではなくお子さんに聞いてみましょう。

子供は壁があれば　ボール遊びするものです。
南へ行けば大きなスポーツ公園ありますね。
お子さんの年齢によっては行けないですが。