シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 買い替え検討中さん]

>>800

立地は申し分ありません。
平面駐車場、空地のゆとりと立地が分譲価格に1500-2000万円上乗せされています。

[802: 匿名さん]

良いマンションならとっくに完売御礼でしょう。

[803: 匿名]

>>799 坪単価比較中さん
出れないバルコニーって何か使い道ありますか？

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん

エアコンの室外機置き位しかないでしょう。

[805: 匿名]

>>803 匿名さん
掃除は？

[806: 匿名さん]

あと残り3邸ですね。

[807: 匿名]

>>806 匿名さん
すごいペースで売れたんですね。年末残り9件だったのに！
なんで急に売れたんでしょう？

[808: マンション掲示板さん]

売れ残りはあと7邸はあるのでは？

[809: 周辺住民さん]

この連休すごい勢いで売れてます。

76㎡中住戸５階の約７０００万円
87㎡西側住戸の１２階、１４階の９０００万円代の住戸のみです。

今年度の３月には完売必須の状況です。

[810: 匿名]

>>807 匿名さん
出来上がりを見て良かったんじゃないでしょうか

[811: マンション検討中さん]

確かに買えるなら買いたいですね。

[812: マンション比較中さん]

これは、不動産ゴールデンゾーンで２月には完売しそうです（驚）

[813: 匿名さん]

値下げあるのでしょうか？

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん

内密に値下げありますよ。

[815: 検討板ユーザーさん]

値下げありでしたら、昨今の相場より少しお安くなりお買い得感ありますね。

[816: 匿名]

値下げしても売れ残るよりはマシですね

[817: マンション検討中さん]

どれくらいですか？

[818: マンション検討中さん]

真保院長のマンション欲しいです。

[819: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん
真法院町ってマンションあります？

[820: 評判気になるさん]

>>819

ステイツ夕陽ヶ丘真法院町

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0005109/

[821: 匿名]

北山町って天王寺区ではどんな感じですか？閑静な住宅街？道路が狭くて混み合った感じ？

[822: 周辺住民さん]

>>821

住宅街なので、車幅1850mmまでの車が１台通れる道路の
閑静な住宅街。
大きな家は100坪クラスの敷地に高い塀で豪邸が立ち並び、周辺はウナギの寝床の住宅もあり。ポルシェ911、レクサス、BENZ、BMWがガレージに。
さすがに2000mm車幅の大きいランボルギーニーやハマーは無理です。
江戸時代～明治～大正～昭和時代～
大昔は、大阪市内唯一の別荘地。

[823: マンション検討中さん]

そりゃいい物件ですね。この界隈では一番贅沢に土地を利用しているマンションじゃないですか？

[824: 匿名さん]

土地が広いことのメリットって何がありますか？固定資産税が高くなるとは思いますが。

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん
資産価値高いですよね。土地面積÷戸数。
値落ちしにくそう。

[826: マンション検討中さん]

13階は、賃貸物件ですよね。

[827: 匿名さん]

>>825 匿名さん

新築の今でさえ売れ残り中々売れない状況。
中古になると値下がりせざるを得ない。資産価値なんてないですよここは。

[828: マンコミュファンさん]

>>826 マンション検討中さん

はい。全フロア賃貸です。

空きがあるなら、どんな環境か春夏秋冬
居住してみようと思います。

[829: マンコミュファンさん]

>>827 匿名さん

元々高値で販売されてますから
賃貸でもよいかと思います。

[830: 匿名さん]

>>828 マンコミュファンさん

まだ賃貸の空きありますよ。

[831: 匿名さん]

>>827 匿名さん
竣工後残っている≠資産価値がない
ですよ。

[832: マンション検討中さん]

この値段で凄い勢いで売れるって、驚きです

[833: 匿名]

いったいどれだけ値引きで販売攻勢かけてるんでしょう？5-10%位？年末まで動きなかったのに急に売れだして君が悪いです

[834: マンション掲示板さん]

だいぶ値下げしたんでしょう
急に売れ始めましたからね

初めに買った人達がかわいそう

[835: 匿名さん]

>>834 マンション掲示板さん

むしろ君がかわいそうだわ。

[836: マンション検討中さん]

どれくらい値下げされているのでしょうか。
確かに初めに買った人はかわいそうだと思います。Cタイプは早々に完売だったみたいなのでいいですが、AやBを買った人は売れ残ってるし、早々に値下げされるし、、ちょっとね。特にAタイプは割高。

[837: マンション検討中]

>>836 マンション検討中さん
本当に値下げされてるのであれば、そういう意見もあるでしょうけどね。

[838: マンコミ通さん]

>>837 マンション検討中さん

何かしら最終期は特典あります。
外注営業マンの滞在費経費
竣工後の売り主負担など完売するに越したことないです。
それらの経費を負担するなら値引きか特典
つけてるのでしょう。

[839: 匿名さん]

>>838 マンコミ通さん

どこのマンションでも売れ残ればそうしますよね。
経費がかかるので…。
私も中央区のマンションですがかなりお安くして頂きました。

[840: 匿名さん]

私は結局購入しませんでしたが、竣工記念で300万引きとのことでした。即購入するならもう少し頑張ってくれるとの含みもありました。

[841: マンション検討中さん]

こちらは定価と言われました。。人によって値引き額変えるのでしょうか。なんだか不信感

[842: マンション検討中さん]

本当に買いそうか属性など見て営業マンも
値下げの話しているのでしょう。
来た人全員には値下げの話はしていない
でしょ。
逆の立場になればそうするから仕方ない

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん
ガーン！

[844: 購入経験者さん]

>>841

最初から値引きは誰しもしないでしょう。
買いそうなお客様には、本音で話しするでしょう。

[845: 坪単価比較中さん]

値引きしてほしいのに相手から話待ってどうするのよ。
値引きしてほしいならこちらから言わないと。
気に入ってどうしても欲しいが金額だけが少し折り合わないという話から
いくらまで下げてもらえるか探り合いでしょ。
車でも家でも値引き交渉の基本ですよ。

[846: 匿名さん]

昔は値切るのが大阪人の真髄やったのに。

[847: 匿名さん]

１戸買って、2戸目は当然大幅値引きです。
ザ北浜、グランフロントも大幅値引きありました。

[848: 匿名さん]

本気で値引きあると思ってんの？
ないに決まってるじゃん。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

本当にありますよ。

[850: マンション検討中さん]

竣工後は、今どこも値引きして
有りますよ。
ここに限らず、
大幅値引きしていますが売れない
みたいです。
竣工後は余りものになるので
当然です。

[851: ご近所さん]

>>848 匿名さん

あります。
時効ですが何度か新築分譲買ったことあるのでわかります。
趣旨義務でもないのですが同じ居住者には口が裂けても話せません(汗)

[852: 匿名さん]

>>851 ご近所さん

いや、守秘義務なんてないし、同じマンション内でも普通に値引の話をする人も多いよ。

[853: 坪単価比較中さん]

別会社やけど自分の時は他言しませんと一筆書かされたな。
まだ竣工まで１年以上あったし、売れ行きも順調やったから値引き持ちかけても
「値引きは一切ありません、他の方も全員値引きなしで購入いただいてます」
みたいに強気な感じやったから無理かなと思ったけど、何回か話していったら最後は折り合いつけてくれて値引きしてくれた。
竣工後に在庫ありなら、うまく交渉すれば確実に値引きはある。
いくらになるかはあなた次第。

[854: 評判気になるさん]

>>別会社やけど自分の時は他言しませんと一筆書かされたな。

居住者とは、世間話や立ち話など仲良くなったり話をしないので
エントランスのあいさつ程度でとどめています。

よくわからなですが150世帯以上の団地マンションでない限り、どこもマンション居住者はそんなものですよね！？

>>いくらになるかはあなた次第。
裁量。営業マンとの交渉ですね

[855: 評判気になるさん]

訂正：どこもマンション居住者もそんなものですよね！？

[856: 評判気になるさん]

訂正：どこのマンション居住者もそんなものですよね！？

[857: 通りがかりさん]

得をしたとは言え、値引きマンションより、抽選が当たり買えたマンションとかに住みたいかも。

[858: 匿名]

値引きについては気分の悪い方もおられるでしょうが、売れ残りが長期化したマンションは嫌でしょう。この近辺で竣工後残っているのは前からですが売れ残った部屋は増えてきた気がします。

[859: 口コミ知りたいさん]

>>858 匿名さん
無い話に気分は悪くなりませんけどね。

[860: マンション掲示板さん]

ご存知の方教えて頂きたいのですが、
広いお部屋のCタイプの部屋番号は
下1桁が何になりますか？(〇〇1号室、なのか〇〇3号室なのか）

[861: 匿名さん]

確かに一切の値引きなしで何年も残ってしまえばマンションの資産価値にも影響が出てきてしまいそうです。
何らかの理由で転売を考えた時に、こちらの思うような価格では売れないと聞いたことがあります。

[862: マンコミ通さん]

>>860 マンション掲示板さん

一般的な設計上の決め方だそうです。
該当しない場合は、エントランスに近い方から連番だそうです。


設計時に決める場合は、北を上にした平面図の左から番号を振る。

建物正面から見ては何の関係もない。

[863: マンション掲示板さん]

>>862 マンコミ通さん
860です。ありがとうございます。
ちょっと理解が難しかったので改めて背景をお伝えさせてください。
現在賃貸でこちらを検討しており、
あるお部屋を提案されているのですが
不動産屋曰く｢いちばん広いタイプ｣と言われています。

実は過去にこちらのマンションギャラリーを
拝見したことがあり、
その際いちばん広いお部屋は〇〇3号室と
仰っていた気がしたので教えて頂きたく。

[864: マンコミ通さん]

>>863 マンション掲示板さん

こちらも直接マンションギャラリーは確認しました。

西側がAタイプ87㎡、中住戸がBタイプ76㎡なので
１００㎡前後の広いCタイプは、その御隣です。

[865: マンション検討中さん]

後いくつ残っているのかな？

[866: マンション掲示板さん]

>>864 マンコミ通さん
ありがとうございます。
と言いますと1番東側が広いお部屋ですよね。
西から〇〇1号室、中央区が〇〇2号室、東(いちばん広い間取り)が〇〇3号室という事になるのかご存知ですか？

部屋番号と間取りのアルファベットが一致せずそこを教えて頂きたいです。

[867: ご近所さん]

ということです。
西から87㎡:Atype〇〇1号室、中央区が76㎡:Btype〇〇2号室、東(いちばん広い間取り)が100㎡超:Ctype〇〇3号室という事

[868: 匿名さん]

と言うか…。
不動産屋さんに何平米か聞けば何号室とかは関係なく広さがわかるのでは？

[869: マンション検討中]

>>867 ご近所さん
こんがらがると思うので補足ですが、
100m2超の部屋は1-2階のメゾネット非分譲住戸だけで、各階東側の住戸は94m2ぐらいですよ。

[870: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん

そうでしたね。
一階二階が確かピアノ教室でしたね。

ということで　Cタイプ東側は94平米です。

[871: 匿名さん]

値引きに関するやりとりを読ませていただきました。
売主の性質にもよるでしょうけど絶対に値引きに応じず定価で販売するマンション、
竣工後に値引きはあるが、個別交渉により価格はバラバラ、口外無用と念を押されるマンション、
公式サイトに堂々と大幅値引きをアナウンスするマンションと本当にそれぞれ違いますよね。

[872: マンション検討中さん]

ここ、竣工するまで1/3くらい売れ残っていたのに、残っていたかと思いきや突然売れて、また売れ行きストップ。人気あるのかないのかよくわかりませんね。

[873: マンション掲示板さん]

>>872 マンション検討中さん

どう考えても人気はないですね、、

[874: ご近所さん]

>>873 マンション掲示板さん

人気がない背景に、価格が高すぎ

1000万円～2000万円の標準価格に上乗せあるから知っている人は買わない。
でしょうか？

[875: 検討板ユーザーさん]

このスレ見てて道が狭いと書いてあったのでこの前車で行きました。そしたら思ってた以上に狭くてびっくりしました。おまけに一方通行だらけで何処から入ったら良いのか分からず車をぶつけても怖かったので結局諦めて帰りました。人も飛び出して来そうで神経を使いました。私の運転が未熟なのもあると思いますが…
一応ドライバー歴30年以上あります　笑

[876: マンション検討中さん]

>>874 ご近所さん
確かに、今ある部屋の値段は北区の駅直結タワマンより坪単価高いですもんね。駅も徒歩10分、しかも坂道。周りにスーパー無しでこの値段はなかなか強気。

[877: 坪単価比較中さん]

>>875

マンション建てるためにダンプ車がバンバン通った道ですよ。
あの道幅程度で擦りそうぶつけそうな運転スキルならよほどだと思いますね。
レクサスやらランクルでも普通に通ってますよ。
事故とか見たことないですし。

[878: 匿名]

狭いことは狭いけど、あとは主観だと思いますね。ほとんど車来ないので歩行者目線では良いとも言えますしね。購入された方々にはそれほど狭さは気にならなかったんでしょう。

[879: ご近所さん]

狭いことは狭いですが、皆さん車で通行しています。
曲がるのではなく、直線だけなら、ゆっくり走れば問題ないでしょう。

ベンツSクラスでも大丈夫でしょう。

[880: 通りがかりさん]

近隣のタワマンは値下がりしていますね。
売り物件も多い。

[881: 匿名さん]

積水のマンションスレにも周りのマンションが下がっていると同じような書き込みがありましたが、周りが下がってもこの物件への影響はないでしょうね。

[882: ご近所さん]

>>881 匿名さん


ここの値段を見ると、2020年2月竣工
グランドメゾン　上町台タワーの価格が安かったです。

[883: 匿名さん]

防災備蓄倉庫が全戸についているようですが、容量は全戸共通ですか？
モデルルームの写真では倉庫ではなくスチール製の棚が掲載されているだけで
どの程度の大きさなのか把握しづらいと思いました。
公式サイトのどこかに防災備蓄倉庫の写真が出ていますか？

[884: 職人さん]

>>883
>>容量は全戸共通ですか？

造りが各戸㎡数違うし、同じであるわけないのと
もう残戸残っていないので写真で見るレベルではなく
現地に電話してご自身の目で確認してください。

[885: 匿名さん]

>>884 職人さん

知らなかったら無理して答えなくていいよ。

[886: 匿名さん]

棟内モデルルームみられる状況になっていますが、
例えば防災倉庫みたいな共用施設もお願いすれば見せてもらえるのカナ？
専有部はものすごく大切だけど
共用部も見られるのであれば判断の材料に加えたいって人、多いと思うんですが
皆さんどうされているのだろう。

[887: 匿名]

どのプランも専用ポーチありますが、ベビーカーや三輪車など置いても大丈夫なんですか？(置いてますが)

[888: 検討板ユーザーさん]

>>887 匿名さん

スペースあるので廊下を塞ぐことないので大丈夫でしょう。

[889: 匿名]

近くに自転車屋さんはあるでしょうか？この辺りにかたはどこで購入されるのでしょうか？

[890: 検討板ユーザーさん]

>>889 匿名さん

コーナンや難波ビックカメラ、四天王寺夕陽ヶ丘駅前、だいわさいくるの通販
詳しくは、ヤマハ、ブリジストン自転車店で最寄りを検索

[891: 匿名]

>>890 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
坂多いので電動がそさそうですかね

[892: 検討板ユーザーさん]

>>891 匿名さん

坂を利用しなければ、普通の自転車でかまいません。
こちらは電動自転車を利用しています。
夏は電動自転車の一択です。

電動自転車は初期費用10万円ほどですが
三年ぐらいで元がとれるでしょうか。
バッテリーが3万円ほどします。

[893: 匿名]

>>892 検討板ユーザーさん
電動自転車高いですね。原付とあまり変わらないくらいですね。この近辺で日ごろの買物に車では駐車場あるスーパーも少なくて使いづらそうですかね

[894: マンション検討中さん]

電動自転車のバッテリーの充電が億劫になる
重いんだよあれ

[895: 検討板ユーザーさん]

近鉄、ハーベス、コーヨー、阪急オアシス、ライフなら坂が無いので普通の自転車で大丈夫です。

[896: 匿名]

今この物件を検討されている方はローレルコート上本町七丁目も検討しているのでしょうか？それとも他にどこと検討しているのでしょうか？

[897: 匿名]

あと残り二部屋になってました

[898: 検討板ユーザーさん]

>>897 匿名さん

約1億円

[899: 匿名さん]

値段が値段だから、もうここまで来るとゆっくり売っていうっていう形になっていくのだと思います。
値下げしても、どうなんだろうなぁ…
この感じだと、安くなったから売れるというたぐいではない可能性も高いし
これから先が正直読みにくいな、と感じています。
皆さん同じなのでしょうけれど

[900: 匿名さん]

ここだと電動アシスト自転車一択か？と思っていましたが
やはりそのようですね。
車だとこのあたりは返って買い物がしにくいので（やはり駐車場のスペースなど）
そう思うと、電動自転車は楽だろうなぁ、、
サイクルラックが2段タイプだと、重量の関係で上段には載せられないが
ここだとラック、どういうかんじなんですか？

[901: マンション検討中さん]

各戸1台は下段有るんじゃないでしょうか。

[902: マンション検討中さん]

販売戸数が5戸になっていますね
先日まで2戸だったと思いますが

[903: マンション検討中さん]

ここ、中古である程度価格下がったときに買いたい。

[904: マンション検討中さん]

完成在庫がなかなか捌けていないようですので、値引きもあると思いますよ！

[905: 検討板ユーザーさん]

総戸数39戸
非分譲1戸で５戸売れ残りは厳しいですね…
コロナの影響でしょうか？

[906: 匿名]

>>905 検討板ユーザーさん
残りは2戸ですよ。コロナ前から残ってましたよ

[907: 匿名さん]

西側高層階の1億円弱が残りですね！？

[908: 匿名さん]

8,894.8万円と9,096.4万円の部屋が残っているとありますが、
間取りはどちらもAタイプなんですか？
あれ、でも専有面積が76.60㎡と87.29㎡なので違ってますよね。
76㎡の方の間取りが出てないんですね。

[909: マンション検討中さん]

公式サイトでは2戸ですが、Yahoo不動産では5戸となっています。どちらが本当なんでしょうね？

[910: 匿名]

来場者がログインできるサイトには3月からAタイプの2部屋が残っているので、これが正しいと思います。

[911: 匿名さん]

>>8,894.8万円と9,096.4万円の部屋
ちょっと高くないですか？
いいところなのですが、サラリーマンには高すぎる気もしてしまいます・・・
管理費はそれぞれ13900万円、15800円。駐車場が残っているか、駐輪場が残っているかも気になります。
コロナの今だから、もしかすると大幅値引きしてくれたりするのかなとも思います。

公式マンションページは2戸だったので、公式を信用しています。非分譲住戸も1戸あるようですよね。

[912: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん
高層階の方への駐車場の優先権は残ってると思いますよ。

[913: 匿名]

>>911 匿名さん
非分譲1戸は元の土地所有者だと思います

[914: 検討板ユーザーさん]

>>913 匿名さん

ピアノの先生でマンション教室あり。

[915: 匿名さん]

Yahoo不動産は情報の更新が遅れていただけですかね？

914さん
非分譲の部屋は地権者さんで、マンション内でピアノ教室を開く予定という意味ですか？
個人的には完全防音であれば問題がないと思いますが、営利目的での利用はNGなマンションもあるので売主側と言うか、管理組合次第なのかしら。

[916: 匿名]

>>915 匿名さん
以前MRで確認しましたが建築計画の段階から地権者家族がピアノ教室のため防音処理をしています。それ以外の方はおそらく営利目的のピアノ教室はNGだと思います。

[917: 匿名さん]

>>915

それよりも、南側の夕陽丘高校は、音楽科ありますので、日中、放課後は、オーケストラホールや各練習の音が聴こえてきます。

[918: 口コミ知りたいさん]

>>917 匿名さん
住んでみないと気がつかないことですね。値段は
高いですが、土地の広さがオンされるので仕方ないところです。これくらいの価格気にならない方が買われてるのだと思います。

[919: マンション検討中さん]

初めまして。
関西の完成物件を探している都内在住の者です。こちら棟内モデルルームはないんですよね？

[920: 匿名]

>>919 マンション検討中さん
ありますよ
部屋の坪単価だけなら割高ですからね。

[921: マンション検討中さん]

>>920 匿名さん

有難うごさいます。
今価格を確認しました。
9000万前後なんですね。
都内も相当ですが、大阪市内もグンと値上がっていてビックリです。

[922: 匿名]

>>921 マンション検討中さん
全体的にコスト高騰で価格上昇傾向と思いますが、大阪市内といっても価格差は大きいと思います。上本町周辺は高いです。勿論大阪駅などのターミナル駅はもっと高いです。近辺東京については全く知らないですが…。こちらのマンションは色々な意見はあるでしょうが人気の小学校区のためご興味を持たれたのでしょうか？ファミリー層に人気のエリアだと思います。

[923: 匿名]

警察病院近いけど救急車のサイレンは聞こえますか？個人差はあると思いますが気にならない程度ですか？

[924: マンション掲示板さん]

近くに住んでいる者です。
凄く聞こえます。
慣れると思いますが…
神経質な方は気になるでしょうね…

[925: 匿名さん]

地権者であれば営利目的で利用できるんですね。
話を伺うとしっかりと防音対策されているようですし、ピアノ教室の営業を条件に土地を手放しているのでしょうから住人も納得の上契約されるのだと思います。
ケーキ屋さんが土地を売ってマンションの1階で店舗を開くのと同じようなもの？

[926: 匿名]

完成後残っているマンションだけど、ここって口コミ多いけど、興味がある人多いのかな？

[927: 匿名さん]

線路や消防署や飛行機のルートになっているマンションは防音対策が
取られていると聞きますがここはどうですか？
サッシの性能や壁の構造は公式サイトに出ていないようですが、
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[928: 匿名]

シーンズやローレルは売れてそうですが、ここはなぜか完売しませんね…。高いからでしょうか？

[929: 名無しさん]

>>928 匿名さん

高いのとやはり駅から遠いのが原因だと思います。
最寄駅がJR桃谷駅なのも原因だと思います。
やはりこの辺りを求められる方は上本町駅を拠点に考えられるので。
ネットサーフィンのサイトでも見ましたがここは資産価値もかなり低いランク付けされてました。

[930: マンション検討中さん]

いわゆるこういう高級住宅地は人気なくなっているんですよね。

[931: 名無しさん]

>>930 マンション検討中さん

そうではないと思います。
上本町のマンションは人気があり特に五条校区は今でも根強い人気です。
ただこちらのマンションは物件の価値とお値段が見合わないだけだと思います。

[932: マンション検討中さん]

北山町は戸建の集合体だから良いってのはあったと思うよ
マンションが建つようになったら街の格が下がる感ある

[933: 名無しさん]

>>932 マンション検討中さん

北山町って確かに戸建のイメージですね。
けどマンションが建ったから街の格が下がるとかはないと思います。
高級住宅地ってほどでもないし。。。
昔からその場所に住んでる方とその他の方で印象が違うだけではないでしょうか？

[934: 匿名]

北山町は高級住宅街なんですか？近隣も含めて閑静な住宅街だとは思いますが。

[935: マンション掲示板さん]

>>934 匿名さん
品格のある地域だと思いますよ。皆さんマナーがよろしいです。

[936: 匿名]

>>935 マンション掲示板さん
高級かどうかよりも大事なことですね。マンションの住民の方々もそうであって欲しいですね

[937: 匿名さん]

>>931 名無しさん

確かに、物件の価値と価格のバランスがかい離しています。

85㎡　実売9000万円は。。。。販売価格7500万円~のイメージです。

[938: マンション検討中さん]

竣工後1年たっていなくても、後2戸だからまあ順調の範囲ではないかと思います。しかし、9,000万円はかなりきついですね。

[939: 匿名さん]

確かに、この価格だとかなり二の足踏んでしまいますね。
想像よりも価格帯が高かったと思われている方も多いのでは。
ただ、販売自体がここまで来ているので
他の住戸に関しては
価格相応か少し高いくらいで済んでいたのかも？

[940: 匿名]

ローレルコート上本町やシーンズ上本町も同じくらいの価格帯だけど売れてそうですが、ここは残ったままですね

[941: マンション検討中さん]

>>940 匿名さん
いや、だって不便でしょ。
いくら五条校区といえ、小学生限定のアドバンテージですから。
高い価格に見合うかどうかはその人の考え方ですが…

けど間取りは良いと思います！
ローレル北館やシーンズより良いです。

[942: 名無しさん]

>>941 マンション検討中さん

確かに間取りはいいです。価格相当かどうかは別ですが。

[943: 名無しさん]

>>942 名無しさん
けっきょくは、土地が広いだけに、それがオンされ高くなってるだけで、建物そのものは、普通なんでしょう。

[944: マンション検討中さん]

用途地域第2種中高層住居専用地域
敷地面積【建築確認申請面積】1,826.90㎡　【販売対象面積】　1,857.47㎡
土地権利所有権
建築面積489.78㎡
建築延床面積4,141,84㎡
建ぺい率26.80%
容積率184.76%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数39戸(非分譲1戸含む)
間取り3LDK～4LDK
住居専有面積76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)


戸数に対して、土地の面積は広いですね！駐車場も平面のみで空地もかなりとってあります。

[945: 匿名]

>>944 マンション検討中さん
その分高いです。土地の広さ、平面駐車場がセールスポイントではないでしょうか。建物は周辺同規模のマンションと比べて特に高級では無さそうです。実際には売れ残ってます

[946: マンション検討中さん]

見た中で一番いいと思いましたが、
所有マンションが売れないので買えません。
大手仲介に任せていますが中古は結構値下がりしている雰囲気です。

[947: 匿名]

>>946 マンション検討中さん
周辺で探されているのでしょうか？どういったところが他のマンションより良かったですか？

[948: 匿名さん]

駐車場台数が26台と少数とは言え、全台平面式になっているのは大きなメリットではないでしょうか。
また修繕費用・管理費用には直接関わってきませんが、できれば駐輪場の方も二段式ではなく全台平面式であれば利用しやすかったかな？と感じます。

[949: デベにお勤めさん]

>>948 匿名さん　全台平面は取れそうですが。。。
自転車ポート　平面　2段式　と3種類　複合できますね

[950: 匿名]

売れて残り1件になった？

[951: 匿名]

サービスバルコニーって空調の室外機置く以外に使い方ありますか？

[952: 通りがかりさん]

suumoに中古がもう出てたけどどうすんのここ‥

[953: 入居前さん]

>>952 通りがかりさん
https://www.athome.co.jp/mansion/1003415338/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
出てる。新築と比べて300万円。階数も違う。でも、仲介手数料が3%かかるから、新築と同じになる。これは厳しいのではないでしょうか？

[954: 通りがかりさん]

ここに限った訳ではなく、
最近マンションを買った人は
買値より下がっているのが大半だと
思います。７月末の人口も天王寺区は転入超過
でしたが多分中央区は転出超過になっていたと思います。間違いだったらすみません。

[955: 匿名さん]

新築未入居？転売でしょうか？

[956: 名無しさん]

天王寺区も都構想通ってしまったら、大企業もなく、税収すくないから、サービスダウンであっと言う間に、人気なくなるよ。

[957: 匿名]

>>956 名無しさん
おっしゃる通りだと思います。ここに住む方にとっては大阪市内、区内での納税の反映が減少するため都構想は通ったら不利益がまさってしまうでしょうね

[958: マンション比較中さん]

>>957

どっちでも良い派でしたが、そういうことなら余計に都構想は住民
にとってメリットなくなりますね。

それで、最大与党の大阪府連、自民党が本部に呼びかけて反対意見を打診しているのでしょうか。

[962: 通りがかりさん]

中古なら7980万円だね。

[963: 匿名さん]

>>946 マンション検討中さん
今は中古は動いていませんが、新築も値下がり要素なく、値下げしてまですぐに売る必要はないと思いますよ。一年後結局下がらなかったねってなりますから。

[965: 通りがかりさん]

ここは完全なコンセプトミスと思う。最初ワンフロアよんこ

[966: 通りがかりさん]

ここは完全なコンセプトミスと思う。最初ワンフロア4戸で考えていたのを場所がら3戸にしたそうだが、逆に中途半端。市内では見られない低層、ワンフロア2邸にして、本当の富裕層狙いでもおもしろかったかもしれない。

[967: マンション検討中さん]

完売しましたね。

[968: 匿名]

完売まで時間かかったみたいで需要が少ないのでしょうか？売る時ここは売りにくいのでしょうか？

[969: マンション検討中さん]

今時、そんなもんよ

[970: 通りがかりさん]

>>968 匿名さん

売ること考えたら、損する物件だと思う。

[971: 入居前さん]

まだ上がりますよ。完売おめでとうございます。坪400万円が市内ではもうスタンダードになります。

[972: マンション検討中さん]

車でマンション前を通るけど小さな子供がいつも道路で遊んでるのが危なっかしい
キックボードが道の真ん中に放置されてることもあっていい迷惑

[973: 口コミ知りたいさん]

>>972 マンション検討中さん

大阪の下町風情
昔ながらの路地裏はそんなものですよ（笑）

[974: 名無しさん]

道路族？マンション敷地内駐車場エントランス付近でサッカーをしたり、他所のお家の壁にぶつけたりしているマナーが良くないお子さんたちを見かけたのですが、その子たちはマンション住人ではなさそうでした。皆様温かくスルーしているのでしょうか？何か訳ありなのでしょうか？

[975: 名無しさん]

>>974 名無しさん
住民です。当該の子供らはマンション近くの戸建のお宅の子供です。非常に困ってます。

[976: 評判気になるさん]

五条校区も名前だけで、
そんなもんです。

[977: 匿名さん]

>>975 名無しさん
管理人さんが注意したりはしないんでしょうか？

[978: eマンションさん]

>>977 匿名さん
アルバイトの人にそこまで求めるのは酷です。
気に入らないなら自分で言いましょう。

[979: 購入経験者さん]

>>975 名無しさん

普通に、注意するのではなくお子さんに聞いてみましょう。

子供は壁があれば　ボール遊びするものです。
南へ行けば大きなスポーツ公園ありますね。
お子さんの年齢によっては行けないですが。