シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[722: マンション検討中さん]

市内である程度のマンションは坪300万円定着ですね。北区のパークナードも狙いはいいですが、少しやらかしましたね。再開発に期待しすぎ。

[723: マンション検討中さん]

ここ中国の方の購入多いです。
謄本上げてびっくりしました

[724: マンション比較中さん]

え！中国の人が多いんですか？？なんか意外です。中国の人はもっと都心の派手なタワマンとかに集中するかと思ってましたが、、

[725: 周辺住民さん]

チャイナマネー？　売り抜け期待にしては、買値が高すぎのような感じがしますが。

[726: マンション検討中さん]

バリバリの中国住所もいましたから
投資目的かと思います。
近くにお住まいの方なら普通はこの値段では
買わないでしょうから。
住民層よってマンションの雰囲気は変わりますからここはパスします。

[727: マンション比較中さん]

そうなんですね。なんだかがっかり。

[728: 検討板ユーザーさん]

やっぱりここ買わなくて良かったです。
ありがとうございました。

[729: 検討板ユーザー]

>>728 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
ちなみに大阪市内で中国韓国系の方々が少ないところとかってあるんですかね。
田舎の不便なところならありますか？

[730: マンション検討中さん]

新築マンションなんて割高すぎて投資になんないでしょ

[731: 物件検討中2さん]

>>726 マンション検討中さん

チャイナマネーですか。
残念です。
隣国の投資家だと一括購入は容易いでしょうね。

登記簿謄本でわかったのですね。
なんかマナーを学んでいただきたいですが
日本の教育と違うので無理かもですね。

[732: 匿名さん]

13階の賃貸3件も中華マネーですかね？日本人ならやらなさそうなんで、なんか納得です。

[733: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん
どうぞ～笑

[734: 検討板ユーザーさん]

管理組合とか今後色々揉めてまとまらないでしょうね。先行き大変です…。

[735: 検討板ユーザー]

>>731 物件検討中2さん

中国人がここを買うことがマナー違反というふうに聞こえますが、そういうことでしょうか？

このような考え方の方がここを買えないのは納得です。

[736: マンション検討中]

>>723 マンション検討中さん
登記簿謄本ってもう確認できましたか？
今しがた確認しようと思いましたがまだできませんでした。

デマではないですよね？

[737: 物件検討中2さん]

>>736 マンション検討中さん

閲覧するだけなら下記で可能です。
真実かどうかは法務局の閲覧サービスを
確認すれば分かりそうですが。


https://www1.touki.or.jp/

[738: マンション検討中さん]

地番ご存知ですか？
チャイナマネーが悪いとは思いません。
ただ日本に対して否定的なお国の方とは、
日本人として合わないだけです。

[739: マンション検討中]

>>736 マンション検討中さん

デマではなさそうですよ。
ただ2戸程度あるのみでした。
あと件の賃貸階はチャイナマネーですね笑

大阪市とはどういう土地か知っている方でしたら
これくらいの割合は普通なんじゃないでしょか。
わざわざ取り立てるほど多いとは思えませんけどね。
他国の方が全く受け付けないようであれば、大阪市内に暮らすのは諦めた方がいいと思います。

[740: 匿名]

大事なんは国籍よりも人柄かと。

[741: 物件購入予定さん]

>>740 匿名さん

中身さえ正しい考えであれば良しとします。

教育の違いでマナーが悪い方々がいますので
その辺りは、販売会社は面談で審査？
されているのでしょうか。
お金だけあって傲慢かつワンマンは困ります。

[742: 物件購入予定さん]

>>739 マンション検討中さん

過去に住んでたタワーマンションは、戸数は多いですが、ごく一部の隣国の方の
マナーが悪くて理事会の議題に何度も上がりました。
そのようにならないことを祈ります。

[743: 検討板ユーザーさん]

>>741 物件購入予定さん

審査なんてしませんよ。支払ってくれれば喜んで売ります。残りの5戸も同じです。

[744: 匿名さん]

>>743 検討板ユーザーさん

多国籍の方がご入居されても自由です。
騒音やゴミや管理規約を遵守して頂ければ
ウェルカムです。

[745: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん

学校教育、国の方針が反日本で洗脳されます。
個人の洗脳がなければ居住者と協調性は保てると思います。

[746: マンション検討中]

>>741 物件購入予定さん

「中身」ってなんなんでしょうね。
「良し」ってどこから目線なんですかね。
こんな発言される方の「中身」はさぞ良いんでしょうね。

そんな立派な方は販売会社にマナークイズでも出してもらって、物件を購入してくださいね。
私はそんなクイズを出されるようなマンションには絶対住みたくないですけど。

[747: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん

マンショントラブルは、北区中央区
天王寺区西区メジャーセブン関係なく
問題はあります。
小規模だと戸数少ないので目立ちますね？

[748: マンション検討中]

>>747 匿名さん
すみません。
本題とは違うところでヒートアップしてしまいました。

このマンションの皆さんが仲良くできれば良いですね。

[749: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん

いえいえ　こちらこそです。
そうですね。

[750: 匿名]

601号室売れてますね！

[751: 匿名さん]

>>750 匿名さん
どうして分かるのですか？

[752: 匿名]

>>751 匿名さん
来場者サイトで確認できましたよ

[753: ご近所さん]

角住戸
9F　8,733万円
12F　9,096万円


5F 6,898万円
中住戸は残4邸宅

[754: 匿名]

値段や駐車場優先権なしなどメリットを見出しにくくて中住戸が残りそうな感じですかね

[755: マンション検討中さん]

601は竣工前にすでに分譲済みとなってます

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん

39戸　駐車場26台

中住戸を購入しても駐車場優先権は最高階のみ？
駐車場が借りられないとなるとメリットがないです。

[757: 検討板ユーザーさん]

あと何戸残ってるのですか？

[758: 通りがかりさん]

>>757 検討板ユーザーさん
753さんによると、角が2、中が４ですね。でも、これに、よると、39邸中、一つはもと所有者、３つは投資の賃貸ということになり、実需で売れてるのは39件中29件となるのでしょうか。

[759: 匿名さん]

この物件がこのエリアの価格帯の曲がり角になるのでしょうか。

[760: 匿名]

五条小学校周辺エリアは天王寺区内でも高いですが、万博までは価格上昇止まること無いと思いますよ

[761: 匿名さん]

>>758 通りがかりさん

西側87平米は、2住戸以外に次回販売予定の住戸がありました。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
売れ残り感満載ですね。

[763: 検討板ユーザーさん]

>>760 匿名さん
五条はパンク状態で、区内の周辺の学校と均衡化がだいぶ進んでいますけどね。

[764: ご近所さん]

>>763

五条。。。子供たちの人口密度かなり高いですね。

[765: 坪単価比較中さん]

五条・常盤・堀江小学校あたりの人口密度はひどいですね。
評判が良いからとバンバンまわりにマンション建てて、都会の狭い小学校に
芋の子洗うような状態の学校生活送らせて、これの何が評判良いんだろうと思ってしまいますけどね。

[766: 物件比較中さん]

>>765 坪単価比較中さん

確かにそんな感じに見受けます。

[767: 匿名さん]

残っている間取りを見てみるとどちらも浴室に窓がついていますが
全ての間取りで換気の窓がついているんですか？
ポーチ内に災害備蓄倉庫がついている仕様はシエリアマンションの
共通仕様みたいですね。

[768: 検討板ユーザーさん]

浴室に窓があるのって良いですよね。

[770: 匿名さん]

[No.769と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[771: 匿名さん]

災害備蓄倉庫の容量はどのくらいなのか…
専有面積によって大きさが異なります？
公式サイトの契約者に評価されている設備として
写真が出ていますが、小さめのワイヤーラックが入る程度の
スペースになりますか？