シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[562: 匿名さん]

>>558 マンション比較中さん

むしろ高所恐怖症でタワマンを選んだ理由が知りたい…(笑)

[563: 匿名]

完成を見たら敷地広いし、綺麗なマンションですね

[564: ユーザーさん]

>>563 匿名さん

かなり戸数少ないわりに、平面駐車場と大型リングゲート、周囲をスポットライト、ステンドグラスのコジャレたエントランス、広いロビー、広い車寄せ、広い公開空地、周辺の住民がうらやむ景観でした。

[565: 匿名]

>>564 ユーザーさん
他にも写真ありませんか？
凄くきれいですね。エントランスでしょうか？

[566: ユーザーさん]

>>565 匿名さん

一枚しか投稿できないので。

[567: 匿名]

>>566 ユーザーさん
ありがとうございます。ホームページでははっきりわからない部分ですが綺麗ですね。
現地で見てみたいです

[568: 名無しさん]

現地見に行きました。
遠くからマンションの外観だけ見ると普通だなと思っていましたが、近くまで行って見てみると広々として素敵でした。

[569: 通りがかりさん]

>>568 名無しさん

そうなんです。それだけに、なんとなくおしい気もします。

[570: ユーザーさん]

>>567 匿名さん

今日の日中です。
外構回りの手直しされてました。
突貫工事で1ヶ月ほど構築しましたから
細かい箇所でタイルがずれてたりします。

[571: ユーザーさん]

>>567 匿名さん

南側公開空地です。
今は花壇含めて完成しています。

[572: ユーザーさん]

>>567 匿名さん

駐車場のリングゲート付近です。

[573: 匿名]

>>572 ユーザーさん
外観凄く綺麗ですね。敷地の空き地が広く贅沢な感じですね。内装はどうなんでしょう？内覧会行かれた方で感想を教えて欲しいです。

[574: 匿名さん]

13階の3部屋が賃貸に出されていますね。分譲価格からすると、賃料は安めでしょうか。

[575: 通りがかりさん]

>>574 匿名さん
こういうところも投資の対象でしょうか。この物件ででるとは実際に住むため買った方からすれば複雑でしょうね。

[576: マンコミュファンさん]

確かに賃貸価格安いですね。

[577: 坪単価比較中さん]

分譲価格がバブルすぎるってだけだと思う
実需はそんなもんだね

[578: 匿名]

13階は売れなかったんでしょうか？個人が投資目的で買ったのを賃貸出したんでしょうか？

[579: マンション掲示板さん]

表面利回り3%台って大阪ではめずらしいですね。

[580: ユーザーさん]

>>578 匿名さん

13階の3戸が賃貸に出てます。

タワマンだと個人ありがちですが
竣工前の賃貸で戸数多いので業者が出しているのでしょうか？

[581: マンション検討中さん]

>>580 ユーザーさん
13階は早くから売れていたようですね。

個人が賃貸に出しているのでしょうか。

[582: 通りがかりさん]

>>581 マンション検討中さん

まだ売れ残ってますよね。賃貸物件でたら、余計に買い控えるのでは
ないでしょうか。悪循環になりますね。

[583: ユーザーさん]

>>582 通りがかりさん
はい。

東側は分譲済みですが、中住戸と西住戸は
まだまだ非分譲多いです。

[584: 匿名]

良いマンションだと思うけど、最終値引きして売り切るんでしょうか

[585: ユーザーさん]

>>584 匿名さん

すでに購入者おられるので、値引きは　できないと思います。
精々何かしらの特典ぐらいでしょうか？

[586: 匿名さん]

分譲賃貸って割安な下層階が多いイメージですが、ここは13階なんですね。
せっかく購入しても、上層階に賃貸があると思う少し微妙な心境ですね。

[587: 匿名]

>>582 通りがかりさん
いったい完売までどれ位かかるでしょうかね…
最近この辺りで売り切るのにすごく時間かかった物件ってあったでしょうか？

[588: 匿名さん]

購入者ですが、営業の方からは実需で住まれる方ばかりと聞いていたのでショックです‥
ただ家賃もそれなりに高いので、ちゃんとした方が住んでくれることを願います

[589: 匿名]

>>588 匿名さん
営業は購入者に必ずしも本当の事は言いません。売れれば良いって事なんでしょう。賃貸出す家が多いと自治会とかうまく行くんでしょうか…

[590: 匿名]

>>588 匿名さん
表面利回りから考えると家賃安いと思いますよ

[591: 匿名さん]

マンション契約後に転勤というケースもありますからね。
その場合には、賃貸に出される方もいるでしょう。

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん

それでもワンフロアーですからねぇ…
最初から投資目的ですよ。

[593: 匿名さん]

>>585 ユーザーさん

値引きしますよ。

[594: ユーザーさん]

>>592 匿名さん

高層階1フロア3戸は、不動産会社購入でしょうか？
不動産会社だと1物件三億のキャッシュは
カローラを買う感覚で余裕なのでしょうね。

[595: ユーザーさん]

>>588 匿名さん

竣工前の小戸数いきなりオール分譲貸しは目立ちます。

[596: 匿名]

>>595 ユーザーさん
いったい何が起こったんでしょうか？

[597: 匿名さん]

>>595 ユーザーさん

正直、そんな不動産関係がいるマンションには住みたくないですね、どこの会社でしょうか？

[598: マンション検討中さん]

分譲賃貸どこにでていますか？

[599: マンション検討中さん]

ここに住める人すごくうらやましいです。

[600: マンション検討中さん]

https://www.homes.co.jp/archive/c-24376/　表面4%切りますね。ただ、これだけの高額だとこれ以上の利回りは厳しい。

[601: 検討板ユーザーさん]

資産家の方が投資目的で購入されたのだと思いますよ。

[602: マンション掲示板さん]

https://chintai-ex.jp/dwelling/show/z_2_8f0cd737a91784e74fd6b86bb5f6a5...

ここにも載ってます

[603: マンション掲示板さん]

とりあえず13階は無視やな

[604: マンション検討中さん]

3つということは法人が買ったのでは？

[605: 通りがかりさん]

室内はハイサッシでもなく
建具など高級感は全くないですね
これでこの値段はない

[606: 通りがかりさん]

>>601 検討板ユーザーさん
私もそう思います。不動産会社なら利回りの悪い物件手を出さないと思います。しかし、入る人は割りきって入るのでしょうが、購入した人との変なマウティングもありそうですね。特に高層階なので、余計に複雑ですね。

[607: 評判気になるさん]

賃貸のところで不動産会社が住友不動産販売梅田営業センターになってますが、ここが所有？仲介？

[608: マンション掲示板さん]

>>607 評判気になるさん

仲介でしょう。

[609: ユーザーさん]

>>598 マンション検討中さん

検索すれば出てきます。
SUUMOはまだかな？

600番さんのリンクを参照してください。
この界隈で高層階未入居ワンフロア賃貸は初ではないでしょうか。

[610: 通りがかりさん]

>>609 ユーザーさん

購入者ともめそうですね。在庫もあるし、関電も頭痛いでしょうぬ。

[611: 匿名]

>>610 通りがかりさん
何で揉めるんでしょうか？資産価値の毀損？

[612: 匿名]

>>610 通りがかりさん
関電のプライシングが元凶だと思います。

[613: 匿名]

夕陽丘ってマンション名につくけど、ここって「夕陽丘」エリアであってるの？

[614: マンション検討中さん]

最寄り駅は桃谷で徒歩9分ですね

[615: 匿名さん]

複数の路線が利用できるようです。

近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩10分、
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分、
JR環状線「桃谷」駅徒歩9分、
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分

夕陽ヶ丘も徒歩11分なので、エリアと言っていいんじゃないでしょうか。最寄駅ではないにしても駅まで徒歩11分なら許容範囲です。

[616: マンション比較中さん]

>>615

11月モデルルームは終了のようです。

12月入居確定で、12月7日（土曜日）より棟内モデルルーム開始されるようです。

[617: マンション検討中さん]

複数の路線でも徒歩１０分という
事は実際には家を２０分前には出ないと
いけないのでマンションなら徒歩５分以内
がいいけど小さい子供がいる家庭には魅力的
な立地でしょう！

[618: 匿名さん]

>>615 匿名さん

路線に囲まれた地域でその分数は、どこからも等しく離れていると言えますね。
遠すぎる…

[619: マンション検討中さん]

勿論、この立地は車所有が大前提です。
駅の距離は大阪市内好立地であれば何分でも構いません。
一般的にどこも逆に駅が近いと建物が隣接して車の往来が多いです。

車なくてもいいかなと思いましたが、カーシェアの会員ではありますが使い勝手が
予約して指定の時間帯に返却しないといけない場合は使い勝手が良くない場合もあります。

マイカーがあると普段乗らない場合でも便利です。

普段は、電動自転車と徒歩、マイカーがあると電車は基本乗らなくなりました。

[620: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん

ここって駐車場100％でしたっけ？

[621: 通りがかりさん]

>>620 匿名さん

ここは、24台で優先権は大きい間取りからではなかったでしょうか。それにしても、賃貸物件が三軒もでたなかで、完売できるのでしょうか。この物件に気がついた
時に90平米台が残ってれば買ってたでしょうが、仮に今残ってたとしても、13階に賃貸物件があるとなると二の足を踏むかもしれませんね。

[622: マンション比較中さん]

>>620 匿名さん

39戸で駐車場比率66%です。
半分の20戸が契約すれば、残6ほど余ります。
余った場合は一世帯2台持ちも管理規約がなければ可能かもしれません。
駐車場の優先順位は西側の上の階から東側の階層へ中住戸は3番目です。

[623: マンション比較中さん]

>>622 マンション比較中さん
訂正
東側が優先順位が一位で。次に西側です。

[624: マンション比較中さん]

エントランスの仕上げに仕掛かり中です。

[625: マンション比較中さん]

夜間の外構部　ライトテストです。

[626: マンション比較中さん]

植栽も紅葉が、見事です。

[627: 通りがかりさん]

こんなに、住むマンションの写真載せているサイト見たの初めてです。

[628: 匿名さん]

綺麗ですね
2年ぐらい賃貸で住もうかな

[629: 評判気になるさん]

>>627 通りがかりさん
業者の方が載せてるんじゃないですか？

[630: マンション比較中さん]

>>629 評判気になるさん

業者ではないですよ(笑)

[631: 検討板ユーザーさん]

ここの賃貸料を払えるなら十分ローンを組んでマンション購入出来るはずですが敢えて借りるのは永住を考えておられない方ではないでしょうか？例えば残念ながら小学校お受験にご縁の無かった方が中学校受験されるまでとか…子供に合わせて住まいを転々とされる方もいらっしゃいますから…。なのでレベルの高い方だと思いますが13階なのでここを買われた方々は殆どの方が賃貸で入られる方より下層階になるのですね…。それも複雑です。

[632: 通りがかりさん]

>>631 検討板ユーザーさん

キャッシュにしても、ローンにしても購入者としては、非常に心情複雑だと思います。

[633: 通りがかりさん]

上下階の方は特に嫌でしょう。
賃貸の入居者の人がいい方ならいいですが
特に冬は下の階の音が響くでしょうし
下階は上の音が気になるでしょうし。

[634: マンション掲示板さん]

売れ残りの5戸は何階なんでしょうか？

[635: 通りがかりさん]

>>633 通りがかりさん

作りは標準ですからね。

[636: 通りがかりさん]

>>634 マンション掲示板さん
見た目の良さで喜ばれてる方もいらっしゃいますが一割五分の売れ残りがすべてをあらわしてると思います。

[637: 検討板ユーザーさん]

周りの道路の狭さと言いやはりここに決めなくて正解だったと今更ながら痛感致しております。

[638: 匿名さん]

>>637 検討板ユーザーさん

なんのためのアピールなのか？

[639: マンション比較中さん]

>>637 検討板ユーザーさん

狭いから車の往来少なく静かですよ。

[640: 匿名]

>>639 マンション比較中さん
狭いことや奥まった道路は良し悪しですよね。どう取るかは購入者とそうでない人で異なるのでしょう

[641: マンション検討中さん]

最近大阪市内でマンション購入(実需)を考え出した者です。
ここのスレは非常に更新が多くてよく見ております笑
特に購入者以外の方が足繁くスレを覗いて発言されているところを見ると、
それだけ魅力的なんだろうと思います。

[642: 匿名]

>>641 マンション検討中さん
残っている部屋が幾つもあるわりにはよく更新されてますね。
天王寺区内どこも今販売中の物件は売れ行き鈍そうですが、ここと定借で炎上？している物件は投稿が活発ですね。
魅力はあるものの、何か引っかかるポイントがあって売れ残っているのも事実なんでしょう

[643: マンション検討中さん]

>>642

>>魅力はあるものの、何か引っかかるポイントがあって売れ残っているのも事実なんでしょう


立地は静寂というポイントを優先度筆頭に考慮すると大阪市内屈指です。
ポイントは実相場と比較して1割2割増しの価格だけです！

[644: マンション検討中さん]

>>640 匿名


周辺道路が狭いです。
公開空地や駐車場ALL平面で空地もほどよくあります。
ある意味周辺にも配慮して、この建物の容積で近隣の建物と比較すると空地がある分圧迫感はタワーマンション並みに皆無です。

その分、専有部の単価が跳ね上がっているのでお値段が相場より高いから購入者は限定されるとみました。

[645: 検討板ユーザーさん]

>>643 マンション検討中さん

魅力があれば即完売します。未だに売れ残り苦戦しているのが全てを物語っているのです。

[646: マンション検討中さん]

>>645 検討板ユーザーさん
魅力がないから残ってるんじゃなくて、高いから残ってるのでは？
まあ、価格も魅力のうちといえばそれまでですし、最大の魅力ですがね。
東向きで容積率いっぱいいっぱい、下層階は日当たりがなく、目の前の細い道路を大型バスが毎日何十台も通り、駅からもそれほど近くないグランドメゾンthe classも、相場比較の割安感で一気に売りきりました。
ただ、最近天王寺区で新しく出てきたマンションはどこも高くて、総じて苦戦しているようですね。
天王寺区でこの値段なら北区や中央区を選ぶ、という人の方が多いのかもしれないですね。
まあ逆に、どうしても天王寺区、というのであれば、この値段が今の相場になってしまっていることを受け入れざるを得ないでしょう。

[647: 通りがかりさん]

近所に住んでるのでちょっと見てこよっと。

[648: マンション検討中さん]

>>645 検討板ユーザーさん

そうです。価格が高いので売れ残っているのです。

値付けだと積水ハウスのグランドメゾンシリーズのような値付けだと、もっと売れ行きは
進捗していたと想定します。

価格面では、近隣グランドメゾンシリーズの方が安かったです。

[649: 匿名]

公開空き地も近隣マンションと比較して広いので土地代が高く、専用面積の坪単価だけで比較すると近隣より高い値付けとなり、それが受け入れれる層のみ購入されたのでしょうかね

[650: マンション検討中さん]

>>649

そうですね。
コスパはなく付帯設備の単価が専有部の価格に載せられているので、資金にゆとり有る層の
セグメントのみでしょうか。

[651: 匿名]

>>643 マンション検討中さん
同感です。
車所有、駅近はある程度我慢、市内閑静な住宅街でファミリー層ってのが購入された方々のイメージでしょうか。価値観や経済力が似た方々が多そうですね

[652: 匿名]

>>650 マンション検討中さん
室内にいたら取り立てて高級でなかったりしそうですね笑

[653: 検討板ユーザーさん]

内容も高級感なし普通のマンションです。内容はグランドメゾン上本町THE CLASSの方が優れているでしょう。
早く完売して欲しいですね。

[654: 通りがかりさん]

>>652 匿名さん

そこに追い打ちに高層階での賃貸三軒ですからね。

[655: マンションさん]

[プライバシ―を侵害する投稿の為、削除する為、削除しました。管理担当]

[656: 通りがかりさん]

行ってきた

[657: 通りがかりさん]

駐車場側

[658: マンション確認中さん]

>>657 通りがかりさん


来月から入居とマンション内での
モデルルームスタートです。

エントランスに机とソファーも
ぼちぼちセッティングされるでしょうか？

追加写真お待ちします。

[659: マンション確認中さん]

>>656 通りがかりさん

ライティングがキレイです。

[660: 通りがかりさん]

普通のマンション。
都心に住むなら駅近以外ないと思います
利便性優先しないと意味がない。
駅ホームまでドアtoドアで２０分は見と
かないとだめな立地です。

[661: 通りがかりさん]

>>658 マンション確認中さん

晩飯食べに行く途中に撮ったので駐車場の写真しかないんです。すんません。
敷地広くて植物もたくさんあり自分は高級感があって素晴らしいマンションだと思いました。
ガラス張りのエントランスも格好良かったです。