シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[482: 検討中ユーザーさん]

>>481 匿名さん

ハイグレードではないです。
オプションがほとんどでした。

[483: 匿名]

MRは何処もオプションてんこ盛りなんで、素の状態がどうか気になります！

[484: 名無しさん]

>>481 匿名さん

>>40 検討板ユーザーさん

ハイグレードではないです。

[485: 通りがかりさん]

>>479 名無しさん

今は人件費や材料費が高騰しすぎて、二億位するタワマンでも設備はほとんど変わらないと財閥系の営業の人に聞いたことがあります。

[486: 匿名]

>>485 通りがかりさん

そうなるとこのマンションと同規模マンション同士ならほぼ土地代の差って感じでしょうか？

[487: 通りがかりさん]

>>486 匿名さん

私がここを選択しなかった理由は、周りが暗い雰囲気と、おっしゃるとおり、土地代の差で数千万の差を出すなら、もっと有意義なお金の使い道があると思ったことと、同じフロアで、三ランクに別れてることです。

[488: 匿名さん]

>>487 通りがかりさん

ちなみにどこを選ばれたのですかね？
何となくどこも買ってなさそうな雰囲気ですが。

[489: 通りがかりさん]

>>488 匿名さん

サードハウスを同区内で買いました。悪しからず。

[490: 匿名]

>>484 名無しさん
流石に大阪市内4000万位のマンションよりはハイグレードでしょ(笑

[491: マンション比較中さん]

>>490 匿名

モデルルーム見ましたが、OPのシールが付いている通り
あれはオプションなのでグレードが良いように見えるだけです。

団地マンションとは違い、小規模ですがそれらよりはクオリティはあげております。
エントランスや公開空地のタイルなど　それなりには仕上げています。

[492: 評判気になるさん]

>>490 匿名さん

大阪市内でも土地の値段が違うので4,000万代のマンションもありますがグレードは大して変わりありませんよ。

[493: 匿名さん]

皆さんのコメント拝見させて頂いて内容はオプションを付けなければ普通のマンションという事なのでやっぱり購入しなくて良かったと思いました。私は道幅の狭さと陰気な感じがしたのでやめました。

[494: マンション検討中さん]

ここを選択しなかった皆さんの理由って、同じようですね。

[495: 匿名]

>>492 評判気になるさん
さすがにそれはないでしょう…。ざっくり9000万位の部屋で建物5000万+土地4000万だったと思いますよ。

[496: 評判気になるさん]

購入した者としては、今更ながらそう思いたいですよね。

[497: 名無しさん]

買わなかったという選択を肯定したいがために、ネガティブな書き込みを繰り返してる人がいるようですね。暗いとか道が狭いとか、過去にも同じレスを見ましたが…
もっと建設的な話が聞きたいです。
大阪市中心部で唯一の住居専用地域なので、やっぱり市内でも他の地域とは全く雰囲気は違います。それをどう感じるかは人それぞれ、大きな戸建てが並ぶ雰囲気に落ち着きを感じる人もいるでしょうし、こればっかりは実際に行ってみて自分がどう感じるかに尽きると思います。
土地が広くて一戸あたりの敷地面積の持分が広いので、高くなるのは当然と言えば当然なのでしょうが、普通は専有面積で考えるので、やっぱり高いという印象になりますよね。
室内設備は標準でも物件価格に見合ったグレードはあると思いますが、何度も言われている通り、やっぱりオール電化をどう考えるか、ですかね。

[498: マンション検討中さん]

建ぺい率60%、容積率300%で、日影規制がある第2種中高住居地域にもかかわらず、土地の坪単価は南向きかつ角地であれば最低でも@250?します。
関西の住居系地域でこの価格帯はJR芦屋駅北エリア、あるいは阪急岡本駅周辺エリアなどと双璧をなします。
しかしながら、雰囲気は芦屋や岡本の方が断然いいですが笑

[499: 名無しさん]

まあ、注文住宅ではないので100点満点とはどんなマンションでもいかないでしょう。ある意味どの点を妥協するかは人それぞれですよね。だから、ある程度のマンションなら遅かれ早かれ完売しますもんね。

[500: 匿名]

現地を見てきましたが建物自体は本当に普通でした。やっぱり前のコメにもあったけど土地代は高いでしょうが、建築コスト高騰もあり数年前の標準的なマンションと建物自体は変わらなくてびっくりしました

[501: 評判気になるさん]

来月竣工、入居にもかかわらずまだ5戸も売れ残っているのですね…。厳しそうですね。まぁそれが答えでしょう。

[502: 評判気になるさん]

昨今の関電問題も追い討ちをかけてるのでしょうか？
私自身は建物たけ見れば綺麗だとおもうのですが。

[503: 検討中ユーザーさん]

>>501 評判気になるさん

いや。売り出し価格が安い部屋でも6500万円以上と価格が高いので残るでしょう。

[504: 坪単価比較中さん]

マンションなんてどこに建ってるかで値段が決まるんだから建物に価値を見出しても仕方がない
田舎で同じの買ったら３分の１で買えるレベルだよ

[505: 検討中ユーザーさん]

>>504 坪単価比較中さん

部屋は5000万円台のレベルです。

外構共用部の強化とエリア土地代が2000万円プラスされてます。

[506: マンション検討中さん]

7割以上土地代だよw

[507: 匿名]

平面駐車場で敷地広いから高いだろうなあ…立体駐車場にしたら建物大きくして住戸増やすこともできただろうし、贅沢？ってことですね

[508: 通りがかりさん]

子供が増えすぎた学校区は良くないですね

[509: 検討中ユーザーさん]

>>507 匿名さん

そうですね。

平面駐車場でゆとりあり、間取り＋14戸は
増やせるところ住居戸数を削減して土地スペースの公開空地を
増加させてる分、1戸辺りの販売価格を2#3000万円負担させているため、価格は割り増しになっているようです。

[510: 検討中ユーザーさん]

>>508 通りがかりさん

人工密度は過密状態ですよ。

土地少ないし、モータープールなんて空き駐車場あるのでしょうか？

[511: 匿名]

>>510 検討中ユーザーさん
本当ですね。近いところではどこにモータープール借りれるところあるんだろうか…
2台以上所有している家庭は少ないのでしょうかね

[512: マンション検討中さん]

駅が遠いと車前提になるんだよねえ

[513: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん

そういう意味でも平面駐車場は魅力的ですね。

[514: 検討中ユーザーさん]

>>512 マンション検討中さん

そうですね
車あると移動も楽です。

中住戸だと駐車場の優先権が下位なので
空きはないかもしれないです。

[515: 匿名]

建設現場は台風大丈夫だったかな？

[516: マンション検討中さん]

ここって全戸駐車場付きでないんでしょうか？
こんな駅遠且日常買物超不便物件に車無生活なんて考無外？

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん
全住戸にはないようです。

駅遠、スーパー遠といっても、徒歩・自転車圏内(徒歩8分ぐらい？)ですけどね。
まぁ人それぞれですが、近隣住民は車持ってる人の方が少ないんじゃないですか？大阪市内ですし。

[518: 匿名]

>>517 マンション検討中さん
この辺りはどこのマンションも半分前後の家庭は車ないと思います

[519: マンション比較中さん]

>>こんな駅遠且日常買物超不便物件に車無生活なんて考無外？

近鉄上本町。。。。。徒歩12分
JR桃谷。。。。。。。徒歩12分
METRO谷町 。。。。。徒歩12分

[520: 匿名さん]

>>519 マンション比較中さん

こだわるねーキミ。

[521: 匿名]

静かと駅近は背反する要因だからどちらに価値を見出すかがこの物件を購入するか否かってだけじゃない？

[522: 検討中ユーザーさん]

>>521 匿名さん

確かに。
駅近だと日常便利になるけど、
静寂な環境は捨てないといけないし
反比例ですね。

[523: マンション検討中さん]

外構の公開空地も植樹があり10月下旬には
完成する勢いです。

2016年ごろ契約で
4000万円台だと買いですね。

さすがに7000万円以上は。(汗)
高いと思います。
物価高なので仕方ないですが。

[524: 評判気になるさん]

ポスティングしてあったので見てみたが駅が遠すぎてビックリだよ
雨の日どうすんのこれ
なのにこの価格って…
不動産業者のブランディングが見事なのか

[525: 匿名さん]

>>524 評判気になるさん

あなたが時代遅れなだけ。

[526: マンション検討中さん]

>>524 評判気になるさん

5年前は、サラリーマンでも購入できる
価格帯でしたが大阪市内環状線サークル内は
6000万円以上が相場のようです。

狭さでは北浜ミッドタワーはバス1317でありながら
中層8階中住戸50平米5400万円でした。

[527: 匿名]

Cタイプの広い部屋は販売開始後すぐに完売したのは何が魅力だったのでしょうか？Aタイプの売れ行きが遅いのはなぜでしょうう？更に残るBタイプは魅力がないの？

[528: マンション比較中さん]

どの間取りの内装も他で販売されている住戸の内装と変わりありません。

西日とタワーマンションを避ける東側南向きで100㎡前後の4LDK間取りが
コアな購買層のセグメントにヒットしたとみます。

西側南向きは6000万円代だと完売する価格ですが、中途な87㎡3LDK間取りで9000万円の価格が売れ行きを渋くしているとみます。

中住戸は7000万円で通常の70㎡間取りと駐車場の優先権利がない層には敬遠されてます。

[529: 評判気になるさん]

>>528 マンション比較中さん

私も同じく感じます。あと、北山というブランド名にどれほど憧れをもっているか。先日も某テレビ局で区内の高級住宅地してたけど、従来から住んでる人と、◯に任せて入ってきた人とは、全然雰囲気が違いました。◯で育ちは買えないって改めて思いました。

[530: 匿名さん]

>>529 評判気になるさん

こういう発言ができる時点で育ちが分かる

[531: マンション検討中さん]

Cタイプは元々土地を持っていた人や関係者が買ったみたいですよ。Aの最上階付近も関係者とか。
AやBが売れ残っているにもかかわらず、Cは売り出し直後から完売だったことも納得。

[532: マンション比較中さん]

>>531 マンション検討中さん

メゾネット東側1階2階が等価交換地主さんです。
ピアノ教室をするため低層階とお聞きしました。

[533: 匿名]

>>529 評判気になるさん
北山町はブランドなんでしょうか？
天王寺区内の中でもある程度序列？があるんですか？

[534: 匿名]

>>527 匿名さん
528さんにもありますが、全般的に高い。その中で広さと駐車場権利がC→A→Bとなっていくので、最終Bは高いってことだけ残るので売れ残るのではないでしょうか

[535: 検討板ユーザーさん]

私の周りはですが、意外と天王寺区で4LDKを探しているご家庭が多いです。中古新築ともになかなか4LDKの物件がないので、4LDKのお部屋は完売したのかなと思いました。

[536: マンション検討中さん]

>>533 匿名さん
大阪市内に限ると
住吉区の帝塚山、北畠
天王寺区の夕陽ヶ丘(特に真法院町、北山町、小宮町周辺)
というイメージですね。

[537: 評判気になるさん]

>529
テレビ見ました。だいたいあんな感じの
親多いですね。
旦那の自慢やら子供同士でさえ家の自慢
合戦しています。
五条校区に住んでいる方なら知ってると
思います！
テレビに出て聞いてもいないのに
これ○万円しましたと話していた
のは痛いなあと思いました。

[538: 評判気になるさん]

>>537 評判気になるさん

有名になりすぎてかえって、評判を落とす変な輩が入ってきてるのですね。私のところは、五条校区でもマイナーな地域ですが、皆さん上品なだけに、逆にテレビを見てびっくりしました。

[539: 匿名さん]

>>538 評判気になるさん

いろんなマウントの取り方があるもんだと感心しました。

[540: 通りがかりさん]

真法院自体は勝山にあるのに、なぜ、真法院町という地名なんでしょうか？

[541: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[542: 評判気になるさん]

地元の戸建てや以前からある分譲マンション
の方は上品な方多いですよね。
そういう方の子は大体は私立の中学に
行かれるので小学校を私立に行くのなら
この地区なくてもいいのかなとは思います。

[543: 匿名さん]

子どもの進学先によってはもう少し交通利便性の高い物件がいいのかもしれませんが、五条エリアは大阪市内屈指の閑静な住宅街なので、予算があえばオススメですよ。
大阪市内で人気のある堀江や靱公園や南森町などはすべて商業地域にある一方、第2種中高層住居地域の五条エリアは大阪市内唯一故に希少性や資産価値が高いのです。
但し、マンションなら100m2、戸建なら40?50坪はないと、資産価値がある物件には値しません。

[544: マンション比較中さん]

マンション建設前は、地主さん吉田さんという戸建が角にあり隣はモータプールでした。

池田機業販売というアパレルの所在があります。
大阪府大阪市天王寺区北山町９?２９
http://www.ikedakigyo.jp/company/company3.html

[545: 通りがかりさん]

五条小学校近くのロイヤルホストで普通に車場荒らしあったぞ

[546: マンション検討中さん]

これ完売したんですか？そろそろ竣工ですよね？

[547: 評判気になるさん]

基本は大阪市内なので、市内の他の
地域と比べると上品という事です。

[548: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん

この界隈でも6500万円はありですが
5年前には考えられない
この販売価格です。

[549: 匿名さん]

まぁいよいよ竣工だと言うのに未だ売れ残っているのが全てでしょう。

[550: 匿名]

どこもだろうけど高すぎて、かなりの世帯年収ないと今は天王寺区内で新築かえないですよ

[551: マンコミュファンさん]

>>550 匿名さん

お値段がかなり良いです。
所得税控除
住宅ローン減税のメリット使うにも
頭金3000万円以上は必須でしょうか？

[552: 通りがかりさん]

>>550 匿名さん

一般的なサラリーマンでは、4千万円台、70平米だいが限度でしょ。それ以上は親の援助か、医者や、弁護士のしぎょうや、希な個人事業の成功者くらいでしょうか。

[553: マンコミュファンさん]

>>552 通りがかりさん

時代競争で医者はともかく、弁護士では食っていけないですよ。
税理士でもストレスの固まりで働いて四桁収入です。
親方だと楽かな？
個人事業で稼いでも保険代や税金が半端ないです。

[554: 検討板比較中ユーザーさん]

>>552 通りがかりさん

セミリタイアです。
毎日通勤しなければ、奈良や北摂、大阪南部郊外のハウスメーカー？戸建て35坪5000万円と市内中心部マンションのどちらが推奨できますか？

戸建ては市内中心部マンションと比較して資産価値が薄いですよね？

[555: 検討板比較中ユーザーさん]

>>554 検討板比較中ユーザーさん

在宅勤務の週二回は会社へ行きます。

[556: 通りがかりさん]

>>554 検討板比較中ユーザーさん
私もセミリタイヤ組です。私の場合は、今戸建てですが、府内にあるものの、比較的交通の便が悪いところです。子供もおらず老後のことを考えて便利な天王寺にマンション買いました。資産価値的には中心部マンションだと思いますが、私は余りにも中心部だと住むのにはどうかなと思い、四天王寺にしました。また、階層も低層です。高層階の方が眺望はいいのですが、これまでマンション暮らしがなく、高層階だと腰が落ちつかず、また、眺望も毎日見るものではないし、何分老後のことを考えてると、なんらかの理由でエレベーターが止まっても低層なら階段で行けると思ったからです。マンションは段差もなく便利ですが、私のマンションも80平米は越えてるのですが、戸建てに比べたら狭いのと、やはり戸建てに比べたら購入にあたっては妥協せざるをえない点がでてくると思います。両者一長一短ですが、今後のライフスタイルを考えて頑張ってください。でも、最後はどこであっても、家族元気に仲良く住めば都です。

[557: 匿名さん]

年を取ると便利な方が良いですよ。バリアフリーで階段なし。駅近で病院にも近い。お買い物も便利なのが一番だと思います。

[558: マンション比較中さん]

>>556

高所恐怖症でタワーマンション10年住みましたが、眺望はすぐに飽きます。
エレベーターの待ち時間と扉開閉50秒の昇降時間は流石に疲れます。

低層マンションか低層階が非常階段でも健康のため上り下りできるので
最終地点は逆に好かったりします。

[559: 匿名]

内覧会ですが、カーテンの採寸以外に気をつけて見たほうが良いポイントなど教えて頂ければ嬉しいです

[560: マンション比較中さん]

完成しました。内覧会スタートです。

[561: マンション比較中さん]

東側入居始まりました。

[562: 匿名さん]

>>558 マンション比較中さん

むしろ高所恐怖症でタワマンを選んだ理由が知りたい…(笑)

[563: 匿名]

完成を見たら敷地広いし、綺麗なマンションですね

[564: ユーザーさん]

>>563 匿名さん

かなり戸数少ないわりに、平面駐車場と大型リングゲート、周囲をスポットライト、ステンドグラスのコジャレたエントランス、広いロビー、広い車寄せ、広い公開空地、周辺の住民がうらやむ景観でした。

[565: 匿名]

>>564 ユーザーさん
他にも写真ありませんか？
凄くきれいですね。エントランスでしょうか？

[566: ユーザーさん]

>>565 匿名さん

一枚しか投稿できないので。

[567: 匿名]

>>566 ユーザーさん
ありがとうございます。ホームページでははっきりわからない部分ですが綺麗ですね。
現地で見てみたいです

[568: 名無しさん]

現地見に行きました。
遠くからマンションの外観だけ見ると普通だなと思っていましたが、近くまで行って見てみると広々として素敵でした。

[569: 通りがかりさん]

>>568 名無しさん

そうなんです。それだけに、なんとなくおしい気もします。

[570: ユーザーさん]

>>567 匿名さん

今日の日中です。
外構回りの手直しされてました。
突貫工事で1ヶ月ほど構築しましたから
細かい箇所でタイルがずれてたりします。

[571: ユーザーさん]

>>567 匿名さん

南側公開空地です。
今は花壇含めて完成しています。

[572: ユーザーさん]

>>567 匿名さん

駐車場のリングゲート付近です。

[573: 匿名]

>>572 ユーザーさん
外観凄く綺麗ですね。敷地の空き地が広く贅沢な感じですね。内装はどうなんでしょう？内覧会行かれた方で感想を教えて欲しいです。

[574: 匿名さん]

13階の3部屋が賃貸に出されていますね。分譲価格からすると、賃料は安めでしょうか。

[575: 通りがかりさん]

>>574 匿名さん
こういうところも投資の対象でしょうか。この物件ででるとは実際に住むため買った方からすれば複雑でしょうね。

[576: マンコミュファンさん]

確かに賃貸価格安いですね。

[577: 坪単価比較中さん]

分譲価格がバブルすぎるってだけだと思う
実需はそんなもんだね

[578: 匿名]

13階は売れなかったんでしょうか？個人が投資目的で買ったのを賃貸出したんでしょうか？

[579: マンション掲示板さん]

表面利回り3%台って大阪ではめずらしいですね。

[580: ユーザーさん]

>>578 匿名さん

13階の3戸が賃貸に出てます。

タワマンだと個人ありがちですが
竣工前の賃貸で戸数多いので業者が出しているのでしょうか？

[581: マンション検討中さん]

>>580 ユーザーさん
13階は早くから売れていたようですね。

個人が賃貸に出しているのでしょうか。