シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[442: 検討中ユーザーさん]

>>441 マンション比較中さん

消費税増税前の今が購入のチャンスだと思います。
今売り出し物件は価格が決定しているので
よく吟味する必要あります。

お値段は、10年前の新築価格と比較すると
２割上昇とかではないですね！
それにしても10年前のグランドメゾンは
安かった。
今となっては5000万円が安かったと言える
時代になりました。
当時は、高いイメージありました。

[443: 検討板ユーザーさん]

>>442 検討中ユーザーさん

四天王寺地区は、プラウド四天王寺夕陽ヶ丘が80平米
5000～5500万円で長く売れ残ってましたね。

5000万円以上～価格帯のマンションは同じ平米数では
販売されないでしょう。

[444: 匿名]

一般論かもしれないですが、こちらの物件を将来的売却する際には低層階を安く買っておいてその分安く売るのと高層階を高く買っておいてその分高く売るのとどちらが良いでしょうか？

[445: 名無しさん]

安い方がいいんじゃない？低層階でも需要あるって聞くし。

[446: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
高層マンションで眺望を売りにしているわけではないでしょうし、
低層階でもいいんじゃないでしょうか。

[447: 匿名]

445さん、446さん、ありがとうございます

444で質問させて頂きました。予算考えながら検討進めます。ありがとうございました。

[448: 匿名さん]

こういうところって、同じ階でも、二千万くらいの差、プラス縦でも一千万くらいの差、プラスキャッシュ組、ローン組など、様々なマウンティングってないのでしょうか？

[449: マンション検討中さん]

>>448 匿名さん
もっと小規模のマンションと比べると少なからずありそうですね笑
タワマンよりはマシでしょうけど。

[450: 匿名]

近くで美味しいパン屋さんはありますか？

[451: 評判気になるさん]

乃が美の事かな？

[452: 匿名さん]

>>451 評判気になるさん

マーガリンと砂糖入りの食パンは論外

[453: 匿名]

他にはありますか？

[454: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
パリゴは美味しいですよ^_^

[455: 周辺住民さん]

>>マーガリンと砂糖入りの食パンは論外


あの値段で、バターではなくマーガリンですか！！！？？？
食べたときに3回目は無いなと思いました。
類似品は、セブンイレブンの金のパンで十分かな。

愛媛県の塩パン屋 パンメゾンは　70円台で　バター１個入ってます！

パリゴはハード系ですね。　価格も菓子パンは高めかな。

[456: マンション検討中さん]

マンションの南面が公開されてましたね。

[457: 通りがかりさん]

今日前歩いたけど、敷地広いのに、あんなに隣の戸建てに寄せる必要あったのかな、戸建ての人、迷惑だろな。

[458: 匿名]

>>457 通りがかりさん
東側の戸建てとの距離ですか？
私の感想は平面図で見るより駐車場がそれほど広く感じなかったです。

[459: 周辺住民さん]

東側に寄せてますね

[460: 匿名]

>>457 通りがかりさん
イクスによる日当りを考えて東に寄ってるのかも

[461: 名無しさん]

最近投稿ないのは、なぜかな？

[462: 評判気になるさん]

みんな、物件価格の妥当性に疑問符を持ち始めたのでは？

[463: 通りがかりさん]

よく考えると９０００万だしてマンション？
て思います。
人口も多くなってきてるので
年配の方や子供のいる家庭は
住みにくくなってきています。
人だらけで正直疲れます。
数年前は丁度いい感じでした。

[464: 評判気になるさん]

>>463 通りがかりさん
以前から住まわれてる方の率直な意見ですね。それぞれの価値観ですが、私も資金的に出せてもマンションであの値段はとは思います。

[465: 匿名さん]

歳とるとマンションが楽。

[466: 名無しさん]

真法院町、松ケ鼻町、北山町あたりで9000万円で建つ戸建って、せいぜい木造の狭小住宅では？
それならマンションの方がいいっていう人も多いでしょうし、結局は好みの話でしかないように思います。
ここは、物件の良さはある程度認めているものの、金額が見合わないと思っている人が多いようですね。
お金のある人達は迷うことなくCタイプを買っていったんでしょうが、一気に全戸売り切ってしまえるまでの需要はなかったんでしょう。
パークホームズ夕陽丘みたいに、時間が経つにつれて相対的に割安感が出てきて売り切った物件もありますし、割安か割高かは過去の物差しでは測れ無いと思うのですが…

[467: 匿名]

>>466 名無しさん
値段はともかく天王寺区内で今販売している物件ではクオリティは高いと思います。

[468: 匿名]

どうでもいい話ですが、この価格のマンションの駐車場にはどの位の車が並んでるか興味があります。

[469: 通りがかりさん]

>>468 匿名さん
やはり、機械式に入らないような物が多いんでしょうか？

[470: 通りがかりさん]

そうした、マウンティングもでてくるんでしょうね。◯◯の始まりか、◯◯の始まりかですね。

[471: 匿名]

>>470 通りがかりさん
集合住宅はめんどくさいですね。まあ高級住宅街はどこももある程度あるだろうしヒトの業ですね

[472: 通りがかりさん]

タイプ別に何室売れ残ってるのですか？

[473: 匿名]

契約された方々にうかがいたいのですが、インテリアオプションどれ位注文されましたか？

[474: マンション比較中さん]

>>インテリアオプションどれ位注文されましたか？

どれぐらいは。。。好みによりけりで人それぞれでしょう。

[475: 通りがかりさん]

>>474 マンション比較中さん
同じ階でも、３ランクの部屋割りがあり、ランクごとの広さや資金的なゆとりも影響してくると思います。

[476: 匿名]

>>473 匿名さん
簡単にあれよあれよと100万超えますね

[477: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん
エコカラットなどを注文して40-50くらいになりました。
高かったんですが、思い切って^_^;

[478: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん

そうですね、私は他のマンションですが、本体の１割相当プラスしました。

[479: 名無しさん]

ハイグレードなマンションならオプションにそんなにかけなくても標準装備で十分だと思います。それでも何点かオプション付けても0?150万と言ったところが一般的な価格ではないでしょうか？
それ以上出される方は余程こだわりのある方だと思います。

[480: 名無しさん]

すみません。
479の名無しです。

0から150万の間違えてです。

[481: 匿名]

ここの設備は近隣の物件と比較してハイグレードでしょうか？

[482: 検討中ユーザーさん]

>>481 匿名さん

ハイグレードではないです。
オプションがほとんどでした。

[483: 匿名]

MRは何処もオプションてんこ盛りなんで、素の状態がどうか気になります！

[484: 名無しさん]

>>481 匿名さん

>>40 検討板ユーザーさん

ハイグレードではないです。

[485: 通りがかりさん]

>>479 名無しさん

今は人件費や材料費が高騰しすぎて、二億位するタワマンでも設備はほとんど変わらないと財閥系の営業の人に聞いたことがあります。

[486: 匿名]

>>485 通りがかりさん

そうなるとこのマンションと同規模マンション同士ならほぼ土地代の差って感じでしょうか？

[487: 通りがかりさん]

>>486 匿名さん

私がここを選択しなかった理由は、周りが暗い雰囲気と、おっしゃるとおり、土地代の差で数千万の差を出すなら、もっと有意義なお金の使い道があると思ったことと、同じフロアで、三ランクに別れてることです。

[488: 匿名さん]

>>487 通りがかりさん

ちなみにどこを選ばれたのですかね？
何となくどこも買ってなさそうな雰囲気ですが。

[489: 通りがかりさん]

>>488 匿名さん

サードハウスを同区内で買いました。悪しからず。

[490: 匿名]

>>484 名無しさん
流石に大阪市内4000万位のマンションよりはハイグレードでしょ(笑

[491: マンション比較中さん]

>>490 匿名

モデルルーム見ましたが、OPのシールが付いている通り
あれはオプションなのでグレードが良いように見えるだけです。

団地マンションとは違い、小規模ですがそれらよりはクオリティはあげております。
エントランスや公開空地のタイルなど　それなりには仕上げています。