シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[402: マンション検討中さん]

わたしもAタイプを検討中なのですが、Cタイプは即完売なのに対して少し残ってるのが気になってます。
何か理由は考えられますか？

[403: 評判気になるさん]

>>402 マンション検討中さん

広さでしょう。

[404: 坪単価比較中さん]

>>402 マンション検討中さん

3LDK　87.29㎡　 西向き残有り　日当たりは南向き西日
4LDK　110.29㎡　東向き完売　　日当たりは南向き朝日

広さですね。

価格はそれなりにしますから

価格：6,898万円～9,096.4万円
間取：3LDK
専有面積：76.60m2・87.29m2
販売戸数/総戸数： 5戸 / 39戸

[405: 匿名さん]

cは大きさの希少性だと思います。80平米台だと今後も出てきますし、周りの雰囲気も値段の割には？ですし、迷われて当然です。

[406: マンション検討中さん]

>>404 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
エリアを広げて考えると80平米台であれば他の選択肢も出てきますしね。
あと私の勘違いであればすみません、完売したのは94.12 m2のタイプではなかったでしょうか？

[407: 検討中ユーザーさん]

>>406 マンション検討中さん

そうですね。94.12平米です。

10年前は、同じ関電不動産
ビオール大阪大手前タワー28階
92平米が4900～5200万円だったと
懐かしく思います。
　

[408: 匿名]

>>405 匿名さん
値段の割にとは、周りの雰囲気はどうなんでしょうか？

[409: 坪単価比較中さん]

>>408

狭い路地の100坪～クラスの戸建が多い静かな住宅街です。
北側はコクヨ迎賓館、南側は警察病院、西側は関電不動産のタワーマンションです。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>408 匿名さん
静かですが、夜は暗いし人通りが少ないので
少し怖い気もしますし
こちらは無いなぁと思いました。

[411: 匿名さん]

>>410 検討板ユーザーさん

人通りが多いと騒がしくて苦手という人もいるし、ちょうどいいって難しいね。

[412: マンション掲示板さん]

ここは夜子供一人で帰らすには不安ですね。

[413: 匿名さん]

>>412 マンション掲示板さん

そもそも夜中に子供を一人歩きさせない方がいいと思う。周辺環境関係なく。

[414: 匿名]

マンションが完成したらマンションの照明で少しは路地裏の暗い感じはましになって欲しいですね

[415: マンション検討中さん]

環状線の内側でここまで静かな住宅地も珍しいかと。
「静か」をどう捉えるかは人それぞれの好みですよね。
比較的静かな暮らしがしたいけど、郊外に住むのは不便っていう人には良いのかもしれませんね。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>410 検討板ユーザーさん

冬場夜の22時ごろにウォーキングしたことありますが、
22時頃までは怖くないですよ(汗)

夜が暗いのは、民家の路地裏なので他所と同じですね。
民家なので声出せば、すぐにひとが来ます。
住宅街なので谷町筋、堺筋、上町筋、御堂筋のように道幅のゆとりは
ありません。
静寂な静かな場所が売りです！

[417: 検討板ユーザーさん]

>>415 マンション検討中さん



30代までの若い人は都心部のタワーマンションに住めばよいし、
落ち着く年代50代から60代になると、このような都心部で静かな場所を探している方はいます。
セミリタイアで在宅で仕事をするには、たまに車で出かけるぐらいなので幹線道路沿いでもなくちょうどよいです。

価格は飛び抜けて高いですね。
東側のリバーも安かったですがさらに10年前は安かった。

[418: 検討中ユーザーさん]

>>417 検討板ユーザーさん

筐体はできあがってますね。

[419: 検討中ユーザーさん]

>>418 検討中ユーザーさん

地域のランドマークで空地もゆとりあるので見映えします。

[420: 名無しさん]

細い道でお子さんをお持ちの方はご心配でしょうが、この辺りや上本町、夕陽ヶ丘など、
夜道でも安心で住みやすいところで、
変な人はあまりいないです。
一度住むと離れられない地域だと思います。

[421: 坪単価比較中さん]

細い道でも隣は休日人が不在のビルとかではなく民家だし変な人は見かけないなぁ。

[422: 検討板ユーザーさん]

>>416 検討板ユーザーさん
この辺りは地元ですが、高校大学時代に歩いて夜帰宅する際、つけられることもあり、そのトラウマで…。
なかなか声も出せず、実際民家には助けを求めにくいし、そんなときには大正湯に駆け込みました。
マンションができて人通りが増えて明るくなり、そのあたりの不安が改善されることを望みます。

[423: 口コミ知りたいさん]

引ったくりも多いと聞きますが…。

[424: 検討中ユーザーさん]

>>422 検討板ユーザーさん

時間帯を読んでいるファンですか？部外者がわざわざ潜伏するのでしょうか？

抑止力ですがパトロール強化で対策できます。
荒っぽいのは少ないです。
大阪南部だと夜中に棒を振り回すやからを
見かけました。
島ではないので地域により大小あります。

[425: 匿名さん]

全体的におかしな怪しい人が多い大阪ですが、この一帯は大阪市の中では治安が良い地域だと理解してます。

[426: 匿名]

環状内では屈指の静かで治安の良い場所だと思いますが、環状内で他に静かで治安の良い場所ありますか？

[427: 匿名さん]

北区南森町界隈。与力町や同心がいいと思われます。

[428: 匿名さん]

東京在住で最近よく大阪へ行きます。　大阪城付近も環境は良さそうですね。
この付近はよくわかりませんが、東京でいえば麻布のような場所でしょうか？
上本町に歩けるということは、難波にも比較的近そうですね。
繁華街に近く、静かな場所は貴重だと思います。

[429: 坪単価比較中さん]

上町台地を基準に、御堂筋エリア、北浜、北区南森町同心、中之島周辺など

[430: マンション検討中さん]

>>429 坪単価比較中さん
其処らはオフィス街と繁華街って感じですか？
あと御堂筋、中之島は上町台地上ですか？

[431: マンション検討中さん]

このマンションは平面駐車場が魅力的かなと思うのですが、
まだ契約枠は残ってるのでしょうかね？

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
駐車場の割り振りは未だのようです。
入居する部屋によって順番が決まっていて広くて高い部屋の方から選択していくとのことです。

[433: 匿名]

駐車場の数から今残っているAタイプは確約です。Bは上から優先でどこまで借りれるか蓋をあけるまでわからないですよ。

[434: 周辺住民さん]

駐車場の台数が少ないので車を所持の居住者の方は、優先順を考慮すると必然的にAタイプ、Cタイプになりますね！？
近隣はモータープールが少ないです。


駐車場26台(平面式26台)、月額使用料未定自転車置場78台(平面式40台500円、2段ラック式上段19台100円、下段19台300円)バイク置場2台(4,000円)ミニバイク置場5台(2,000円)販売価格6,390万円?10,600万円

[435: 坪単価比較中さん]

今年度のみ限定ですが。。。
相続贈与税非課税枠を利用すると　３０００万円の枠がありますね。

贈与税枠3000万円　＋　手持ち頭金2000万円　としても　キャッシュ５０００万円あればAプランも余裕ですね。
キャッシュを減らして住宅ローン率を上げるのも有りですね！？
来年度から、贈与の枠は半分になります。

消費税が10％の物件の非課税枠
2019年4月1日～2020年3月31日　3000万円（一定基準を満たす住宅）

贈与の翌年の3月15日までに行う贈与税の申告では、暦年課税でなく「相続時精算課税」を選ぶこともできる。これは、60歳以上の父母または祖父母からの贈与について、相続までの贈与額を相続財産に加算し、納めた贈与税を相続税で精算する制度だ。相続時精算課税を選ぶと暦年課税の基礎控除は使えなくなるが、累計の贈与額が2500万円まで贈与税がかからない特別控除額が利用できる。さらに「住宅取得等資金の非課税」も利用できる。例えば消費税8％の住宅の購入等の場合、「2500万円＋最大1200万円の非課税枠」となり、贈与額3700万円まで税金がゼロになるのだ（一定基準を満たす住宅の場合）。


「住宅取得等資金贈与の非課税」を受けるための条件

https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2244/

[436: 匿名さん]

ｼｴﾘｱ関係者かな？

[437: マンション検討中さん]

>>436 匿名さん
ですよね笑

ついでに公表されていないような情報を聞き出したいですね笑

[438: 評判気になるさん]

ｼｴﾘｱ関係者ということが本当ならば、なんか、肯定的なコメントすべて、勘ぐりたくなりますよね。

[439: マンション検討中さん]

かばうようになってしまいますが、
逆にここまでバレバレなポジティブキャンペーンはありませんでしたし、それまでは違うんじゃないですか？知りませんけど笑

まぁ例えばすでに契約してる人からのポジキャンとかはあるかもしれませんね。

[440: 周辺住民さん]

贈与税の枠があるならば、一般サラリーマンでも購入できる仕組みですか。


https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm


贈与　　2500万円
頭金　　1500万円
諸経費　200万円
--------------------
4200万円

Aタイプ　8733万円
残　　 　4733万円

30年金利0.5％変動で計算すると　月々　14.1万円です。

Bタイプ　　月々　8.6万円です。

[441: マンション比較中さん]

来年4月1日以降の契約だと、贈与税は最大1000万円までなので
新築住宅購入のメリットは薄くなりますね。
例え手持ちの現金が3000万円あっても物件の価格もそれ以上に1割増しとか値上がりしそうです。

[442: 検討中ユーザーさん]

>>441 マンション比較中さん

消費税増税前の今が購入のチャンスだと思います。
今売り出し物件は価格が決定しているので
よく吟味する必要あります。

お値段は、10年前の新築価格と比較すると
２割上昇とかではないですね！
それにしても10年前のグランドメゾンは
安かった。
今となっては5000万円が安かったと言える
時代になりました。
当時は、高いイメージありました。

[443: 検討板ユーザーさん]

>>442 検討中ユーザーさん

四天王寺地区は、プラウド四天王寺夕陽ヶ丘が80平米
5000～5500万円で長く売れ残ってましたね。

5000万円以上～価格帯のマンションは同じ平米数では
販売されないでしょう。

[444: 匿名]

一般論かもしれないですが、こちらの物件を将来的売却する際には低層階を安く買っておいてその分安く売るのと高層階を高く買っておいてその分高く売るのとどちらが良いでしょうか？

[445: 名無しさん]

安い方がいいんじゃない？低層階でも需要あるって聞くし。

[446: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
高層マンションで眺望を売りにしているわけではないでしょうし、
低層階でもいいんじゃないでしょうか。

[447: 匿名]

445さん、446さん、ありがとうございます

444で質問させて頂きました。予算考えながら検討進めます。ありがとうございました。

[448: 匿名さん]

こういうところって、同じ階でも、二千万くらいの差、プラス縦でも一千万くらいの差、プラスキャッシュ組、ローン組など、様々なマウンティングってないのでしょうか？

[449: マンション検討中さん]

>>448 匿名さん
もっと小規模のマンションと比べると少なからずありそうですね笑
タワマンよりはマシでしょうけど。

[450: 匿名]

近くで美味しいパン屋さんはありますか？

[451: 評判気になるさん]

乃が美の事かな？

[452: 匿名さん]

>>451 評判気になるさん

マーガリンと砂糖入りの食パンは論外

[453: 匿名]

他にはありますか？

[454: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
パリゴは美味しいですよ^_^

[455: 周辺住民さん]

>>マーガリンと砂糖入りの食パンは論外


あの値段で、バターではなくマーガリンですか！！！？？？
食べたときに3回目は無いなと思いました。
類似品は、セブンイレブンの金のパンで十分かな。

愛媛県の塩パン屋 パンメゾンは　70円台で　バター１個入ってます！

パリゴはハード系ですね。　価格も菓子パンは高めかな。

[456: マンション検討中さん]

マンションの南面が公開されてましたね。

[457: 通りがかりさん]

今日前歩いたけど、敷地広いのに、あんなに隣の戸建てに寄せる必要あったのかな、戸建ての人、迷惑だろな。

[458: 匿名]

>>457 通りがかりさん
東側の戸建てとの距離ですか？
私の感想は平面図で見るより駐車場がそれほど広く感じなかったです。

[459: 周辺住民さん]

東側に寄せてますね

[460: 匿名]

>>457 通りがかりさん
イクスによる日当りを考えて東に寄ってるのかも

[461: 名無しさん]

最近投稿ないのは、なぜかな？

[462: 評判気になるさん]

みんな、物件価格の妥当性に疑問符を持ち始めたのでは？

[463: 通りがかりさん]

よく考えると９０００万だしてマンション？
て思います。
人口も多くなってきてるので
年配の方や子供のいる家庭は
住みにくくなってきています。
人だらけで正直疲れます。
数年前は丁度いい感じでした。

[464: 評判気になるさん]

>>463 通りがかりさん
以前から住まわれてる方の率直な意見ですね。それぞれの価値観ですが、私も資金的に出せてもマンションであの値段はとは思います。

[465: 匿名さん]

歳とるとマンションが楽。

[466: 名無しさん]

真法院町、松ケ鼻町、北山町あたりで9000万円で建つ戸建って、せいぜい木造の狭小住宅では？
それならマンションの方がいいっていう人も多いでしょうし、結局は好みの話でしかないように思います。
ここは、物件の良さはある程度認めているものの、金額が見合わないと思っている人が多いようですね。
お金のある人達は迷うことなくCタイプを買っていったんでしょうが、一気に全戸売り切ってしまえるまでの需要はなかったんでしょう。
パークホームズ夕陽丘みたいに、時間が経つにつれて相対的に割安感が出てきて売り切った物件もありますし、割安か割高かは過去の物差しでは測れ無いと思うのですが…

[467: 匿名]

>>466 名無しさん
値段はともかく天王寺区内で今販売している物件ではクオリティは高いと思います。

[468: 匿名]

どうでもいい話ですが、この価格のマンションの駐車場にはどの位の車が並んでるか興味があります。

[469: 通りがかりさん]

>>468 匿名さん
やはり、機械式に入らないような物が多いんでしょうか？

[470: 通りがかりさん]

そうした、マウンティングもでてくるんでしょうね。◯◯の始まりか、◯◯の始まりかですね。

[471: 匿名]

>>470 通りがかりさん
集合住宅はめんどくさいですね。まあ高級住宅街はどこももある程度あるだろうしヒトの業ですね

[472: 通りがかりさん]

タイプ別に何室売れ残ってるのですか？

[473: 匿名]

契約された方々にうかがいたいのですが、インテリアオプションどれ位注文されましたか？

[474: マンション比較中さん]

>>インテリアオプションどれ位注文されましたか？

どれぐらいは。。。好みによりけりで人それぞれでしょう。

[475: 通りがかりさん]

>>474 マンション比較中さん
同じ階でも、３ランクの部屋割りがあり、ランクごとの広さや資金的なゆとりも影響してくると思います。

[476: 匿名]

>>473 匿名さん
簡単にあれよあれよと100万超えますね

[477: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん
エコカラットなどを注文して40-50くらいになりました。
高かったんですが、思い切って^_^;

[478: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん

そうですね、私は他のマンションですが、本体の１割相当プラスしました。

[479: 名無しさん]

ハイグレードなマンションならオプションにそんなにかけなくても標準装備で十分だと思います。それでも何点かオプション付けても0?150万と言ったところが一般的な価格ではないでしょうか？
それ以上出される方は余程こだわりのある方だと思います。

[480: 名無しさん]

すみません。
479の名無しです。

0から150万の間違えてです。

[481: 匿名]

ここの設備は近隣の物件と比較してハイグレードでしょうか？

[482: 検討中ユーザーさん]

>>481 匿名さん

ハイグレードではないです。
オプションがほとんどでした。

[483: 匿名]

MRは何処もオプションてんこ盛りなんで、素の状態がどうか気になります！

[484: 名無しさん]

>>481 匿名さん

>>40 検討板ユーザーさん

ハイグレードではないです。

[485: 通りがかりさん]

>>479 名無しさん

今は人件費や材料費が高騰しすぎて、二億位するタワマンでも設備はほとんど変わらないと財閥系の営業の人に聞いたことがあります。

[486: 匿名]

>>485 通りがかりさん

そうなるとこのマンションと同規模マンション同士ならほぼ土地代の差って感じでしょうか？

[487: 通りがかりさん]

>>486 匿名さん

私がここを選択しなかった理由は、周りが暗い雰囲気と、おっしゃるとおり、土地代の差で数千万の差を出すなら、もっと有意義なお金の使い道があると思ったことと、同じフロアで、三ランクに別れてることです。

[488: 匿名さん]

>>487 通りがかりさん

ちなみにどこを選ばれたのですかね？
何となくどこも買ってなさそうな雰囲気ですが。

[489: 通りがかりさん]

>>488 匿名さん

サードハウスを同区内で買いました。悪しからず。

[490: 匿名]

>>484 名無しさん
流石に大阪市内4000万位のマンションよりはハイグレードでしょ(笑

[491: マンション比較中さん]

>>490 匿名

モデルルーム見ましたが、OPのシールが付いている通り
あれはオプションなのでグレードが良いように見えるだけです。

団地マンションとは違い、小規模ですがそれらよりはクオリティはあげております。
エントランスや公開空地のタイルなど　それなりには仕上げています。

[492: 評判気になるさん]

>>490 匿名さん

大阪市内でも土地の値段が違うので4,000万代のマンションもありますがグレードは大して変わりありませんよ。

[493: 匿名さん]

皆さんのコメント拝見させて頂いて内容はオプションを付けなければ普通のマンションという事なのでやっぱり購入しなくて良かったと思いました。私は道幅の狭さと陰気な感じがしたのでやめました。

[494: マンション検討中さん]

ここを選択しなかった皆さんの理由って、同じようですね。

[495: 匿名]

>>492 評判気になるさん
さすがにそれはないでしょう…。ざっくり9000万位の部屋で建物5000万+土地4000万だったと思いますよ。

[496: 評判気になるさん]

購入した者としては、今更ながらそう思いたいですよね。

[497: 名無しさん]

買わなかったという選択を肯定したいがために、ネガティブな書き込みを繰り返してる人がいるようですね。暗いとか道が狭いとか、過去にも同じレスを見ましたが…
もっと建設的な話が聞きたいです。
大阪市中心部で唯一の住居専用地域なので、やっぱり市内でも他の地域とは全く雰囲気は違います。それをどう感じるかは人それぞれ、大きな戸建てが並ぶ雰囲気に落ち着きを感じる人もいるでしょうし、こればっかりは実際に行ってみて自分がどう感じるかに尽きると思います。
土地が広くて一戸あたりの敷地面積の持分が広いので、高くなるのは当然と言えば当然なのでしょうが、普通は専有面積で考えるので、やっぱり高いという印象になりますよね。
室内設備は標準でも物件価格に見合ったグレードはあると思いますが、何度も言われている通り、やっぱりオール電化をどう考えるか、ですかね。

[498: マンション検討中さん]

建ぺい率60%、容積率300%で、日影規制がある第2種中高住居地域にもかかわらず、土地の坪単価は南向きかつ角地であれば最低でも@250?します。
関西の住居系地域でこの価格帯はJR芦屋駅北エリア、あるいは阪急岡本駅周辺エリアなどと双璧をなします。
しかしながら、雰囲気は芦屋や岡本の方が断然いいですが笑

[499: 名無しさん]

まあ、注文住宅ではないので100点満点とはどんなマンションでもいかないでしょう。ある意味どの点を妥協するかは人それぞれですよね。だから、ある程度のマンションなら遅かれ早かれ完売しますもんね。

[500: 匿名]

現地を見てきましたが建物自体は本当に普通でした。やっぱり前のコメにもあったけど土地代は高いでしょうが、建築コスト高騰もあり数年前の標準的なマンションと建物自体は変わらなくてびっくりしました

[501: 評判気になるさん]

来月竣工、入居にもかかわらずまだ5戸も売れ残っているのですね…。厳しそうですね。まぁそれが答えでしょう。