シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん

お考えの通りです。

はっきり申して、売れ行きなんてどうでもいいことです。気にしてるのは他社の営業マンか、自社の営業部長くらい、かな。

自宅は住み心地、に尽きます。

[352: eマンションさん]

>>350 マンション検討中さん
売れ行きが全て？それは間違いでしょう。竣工前に完売したが、竣工後残念な建物でリセール悪いマンションなんていっぱいありますが？短絡的ですな。

[353: 匿名さん]

>>352 eマンションさん

それは屁理屈というものです。

[354: 匿名]

シエリアを検討しているのですが、契約された方々にお勧めな点を教えてもらえたら嬉しいです。

[355: 匿名さん]

>>352 eマンションさん

確かに。。。
新築時は難航したのにリセールは好調という逆パターンもあるから不動産は面白い。

[356: 検討板比較中ユーザーさん]

>>354 匿名さん

大阪市内でありながら、一理にエリアの静寂につきます。

[357: 匿名]

>>356 検討板比較中ユーザーさん
治安の良さそうな閑静な地域って大阪市内では少ないですよね。

[358: 検討板比較中ユーザーさん]

>>357 匿名さん

はい。


一区画の広さがある真法院の横です。

日本一お上品なロイヤルホストもあります。

KOKUYO迎賓館の隣です。

[359: 匿名]

>>358 検討板比較中ユーザーさん
以前にロイホ一度行きました。言われてみれば客層がお上品だったかも。
こちらのマンション買える方が羨ましいです。

[360: 匿名さん]

収納スペースがかなりおしゃれな感じ。
広いクローゼットはよくありますが、ガラスの戸になっているので
見えるとなると綺麗に収納もあるので一石二鳥かなと思います。
ただ、どのクローゼットもこのタイプなのか知りたいですね。

[361: 匿名]

>>360 匿名さん
モデルルームの仕様でしょうか？インテリアオプションという形でお金を出せばできますよ、ということだと思います。

[362: 匿名さん]

最近のモデルルームって、リフォームのショールームがと思うくらいオプションだらけ。しかもオプション表示がなかったり、オプションリストもくれなかったりするからわからない。

[363: 匿名]

標準仕様でどんなのかが見てみたいですね。ただ、標準仕様でもある程度高級仕様かと思いました。

[364: 匿名さん]

>>362
>>363
モデルルームのオプションは「これでもか」と思うくらいついているっていいます。
あと、モデルルームは「物が全くない」。
書類しかないから仕方ないんでしょうけれど。

生活すると洗剤やティッシュペーパー、トイレットペーパーなど日用品のストックはどこにしまうのかの問題があります。
テレビボードは見せる収納で本当にいいのか（ゲームや本の収納方法）、子供のランドセルや教科書置き場、おもちゃ置き場など問題が出てきます。
物が少ない家庭だとすっきりできますが、収納は多くないとあとで乱雑になってしまいがちなので注意です。

[365: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん

それはこのマンションに限らず、
ですねー。

もう一度行ってみて、ここに決めようと思ってますが、
何か見落としてないかと気がかりです。

[366: 匿名]

>>365 マンション検討中さん

私も購入考えているものです。ここの良悪について色々意見はあるかと思います。大まかなところ、周辺の道路の狭さ、床暖房、駅遠がネガティブな点でしょうか？閑静、五条小学校が近い、平面駐車場がポジティブな点でしょうか？

[367: 検討板ユーザーさん]

設備は後からどうにでもなるけど立地条件は後からでは変えれませんからねぇ。
五条に通うのも6年間だけの事。五条校区ならよしとするか…
私はどうも道の狭さが気になり迷い中です。

[368: 通りがかりさん]

私も静かさ、平面駐車場、南側が普通の住宅なので景色も開けている、間取り、広さなど良かったですが、道が狭いのと暗い感じがして子供を一人で帰らせるには…で、悩んだ挙句他の物件にしました。367の方が仰るように立地は変えれないですからね。
どこに重点を置くかですね

[369: 坪単価比較中さん]

360 匿名さん 2日前
収納スペースがかなりおしゃれな感じ。
広いクローゼットはよくありますが、ガラスの戸


モデルルームにありがちなオプションですね。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>368 通りがかりさん

367です。
私と全く同じ意見の方なので参考までにもし宜しければどちらの物件にされたか教えていただけないでしょうか？

[371: マンション検討中さん]

>>370 検討板ユーザーさん

尼崎の中古にしました。

[372: 検討板ユーザーさん]

>>371 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[373: 検討板ユーザーさん]

車を売るならビッグモーター

[374: 匿名さん]

学校や病院が近いなどの生活環境を優先考えて選ぶ人が多いのかもしれません。
最寄り駅は複数ありますが、少し距離があるのでアクセスが良いとは言いにくい気もします。
でも、選ぶ基準はそれぞれ違いますから、家族で何を優先に選ぶかを考えるしかないように思います。
こればかりは、人は人ですから。

[375: 匿名さん]

駅まで近くはないにしても、使える路線はわりとありますし、
あと、普通に歩いていくことができる距離ではあるので、そういう点では悪くはないように思います。
交通面を重視して考えているのだったら、
こちらもいいと思いますよ。あとはマンションそのものがどうなのか、でしょう。

[376: 検討板比較中ユーザーさん]

>>375 匿名さん

7500万円～　買われますか？

[377: 匿名]

相場からは値段はこんなものかと。もちろん高いですが、買えるなら良い物件かも。しばらく周りの新しい物件も安くなりそうな気がしませんね。

[378: 検討中ユーザーさん]

>>377 匿名さん


この辺りで、新築60平米～70平米まで
中層階4600万円以下　での売り出しは
物件として出てきますか？


上汐五丁目　積水グランドメゾン夕陽ヶ丘は
19階建て新築72平米で3800万円前後の
売り出し価格だったように記憶します。

[379: 検討板ユーザーさん]

>>378 検討中ユーザーさん

上汐の物件は覚えてませんが五条校区では無理ではないでしょうか？

[380: 匿名]

>>378 検討中ユーザーさん
低層回でも平米80万を切る新築物件はないと思います。天王寺区内で五条小学校区内ならほとんど平米90-100万は必要かと思います。

[381: 匿名さん]

私もこの付近で探し別のところで、衝動買いしたのですが、当初この物件も気になっていました。ただ、高級住宅地という風に先入観があったせいか、現地に行っ瞬間？という感じと、道が狭いせいか、雰囲気的に暗い感じを受けやめました。

[382: 検討中ユーザーさん]

>>379 検討板ユーザーさん

五条校区は、他の価格に＋プラス1000万円オンらしいですね。
ありがとうございます。

[383: 検討中ユーザーさん]

>>380 匿名さん

価格を見ると希少価値ですね。
ありがとうございます。

[384: 名無しさん]

>>382 検討中ユーザーさん
1000万円はないでしょうね。せいぜい＋10%が頭でしょう。

[385: 匿名さん]

モデルルームの来場特典として価格表と全タイプの間取りが閲覧可能なのはいいと思いますが、
クオリティブックとサロンプレゼンテーションが閲覧可能だそうです。
これらはどのようなものですか？
写真から想像するとクオリティブックは設備仕様のカタログではないかと思いますが合っていますか？
そしてサロンプレゼンテーションは一体何なのか想像もできません(笑)

[386: 匿名]

このマンションの周りで日常使いしやすいスーパーはどこですか？

[387: 検討中ユーザーさん]

>>386 匿名さん

中々徒歩5分圏内にはないですね。
上本町の駅まで行けば、ハーベス、コーヨーあります。

[388: 検討板ユーザーさん]

>>386 匿名さん

近鉄デパ地下、ハーベス
地下に駐輪場あります。

コーヨー、阪急ストア

ですかね？

[389: 匿名]

情報ありがとうございます。歩くには少し遠そうですが、選択肢がたくさんありそうですね。
上本町駅周りが多そうですね。桃谷駅周辺はどうですか？

[390: マンション検討中さん]

桃谷駅周辺ならマンダイがあります。でも徒歩となると少し遠いかなと思います。

[391: 検討板ユーザーさん]

>>389 匿名さん

この辺りは上町台地で坂が多い為電動自転車に乗られてる方が多いですよ。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 検討板ユーザーさん

ヤマハ発動機の電動自転車ロイヤルを13万円で購入済みです。
上町台地専用車です。
バッテリーを一度交換しました。三万円します。
タイヤも一ヶ所５０００円します。

[393: 通りがかりさん]

子供乗せ自転車はほぼ電動自転車ですね。子供乗せでないならスポーティーな自転車が多いですね。

[394: 匿名]

ありがとうございます。高低差あるんで買物に電動自転車が要りそうですね。原付が今あるんで、処分せずに持って行った方がいいですね。

[395: 匿名さん]

今ざっと調べてみましたが、電動自転車も子乗せとなると高価格になりますね(>ω<)
ところで電動自転車はマンションの駐輪場に入ります？
物件概要で平面式40台500円、2段ラック式上段19台100円、下段19台300円となっていますが、
子乗せの電動自転車の場合、2段ラックは上下段とも収納可能ですか？

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん
ラック下段なら駐輪できると思いますが、上段はさすがに難しいと思います。
ただ、この物件は一世帯あたり一ヶ所は平面式駐輪場が確保されていますので、そちらを利用するのがベストだと思います。
子乗せ電動自転車をラック式駐輪場に入れるのは、実際のところ下段でもかなり負担があります。
平面式駐輪場がこれだけ用意されている物件はなかなか無いので、地味ですがセールスポイントの一つになっていると思います。

[397: マンション検討中さん]

Aタイプがまた一つ売れたみたいですね。
売れ行きはまずまずといったところでしょうか？

[398: 匿名]

いいお値段ですが、購入できて羨ましいですね。購入者の方々はローンをいくらくらい組まれるのでしょうか？

[399: マンション検討中さん]

まだここ売れ残ってるんですね、、
なかなか厳しいですなー

[400: 評判気になるさん]

11月竣工予定で後5戸売れ残ってます。

[401: 評判気になるさん]

>>397 マンション検討中さん

売れ行きは悪いでしょう。

[402: マンション検討中さん]

わたしもAタイプを検討中なのですが、Cタイプは即完売なのに対して少し残ってるのが気になってます。
何か理由は考えられますか？

[403: 評判気になるさん]

>>402 マンション検討中さん

広さでしょう。

[404: 坪単価比較中さん]

>>402 マンション検討中さん

3LDK　87.29㎡　 西向き残有り　日当たりは南向き西日
4LDK　110.29㎡　東向き完売　　日当たりは南向き朝日

広さですね。

価格はそれなりにしますから

価格：6,898万円～9,096.4万円
間取：3LDK
専有面積：76.60m2・87.29m2
販売戸数/総戸数： 5戸 / 39戸

[405: 匿名さん]

cは大きさの希少性だと思います。80平米台だと今後も出てきますし、周りの雰囲気も値段の割には？ですし、迷われて当然です。

[406: マンション検討中さん]

>>404 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
エリアを広げて考えると80平米台であれば他の選択肢も出てきますしね。
あと私の勘違いであればすみません、完売したのは94.12 m2のタイプではなかったでしょうか？

[407: 検討中ユーザーさん]

>>406 マンション検討中さん

そうですね。94.12平米です。

10年前は、同じ関電不動産
ビオール大阪大手前タワー28階
92平米が4900～5200万円だったと
懐かしく思います。
　

[408: 匿名]

>>405 匿名さん
値段の割にとは、周りの雰囲気はどうなんでしょうか？

[409: 坪単価比較中さん]

>>408

狭い路地の100坪～クラスの戸建が多い静かな住宅街です。
北側はコクヨ迎賓館、南側は警察病院、西側は関電不動産のタワーマンションです。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>408 匿名さん
静かですが、夜は暗いし人通りが少ないので
少し怖い気もしますし
こちらは無いなぁと思いました。

[411: 匿名さん]

>>410 検討板ユーザーさん

人通りが多いと騒がしくて苦手という人もいるし、ちょうどいいって難しいね。

[412: マンション掲示板さん]

ここは夜子供一人で帰らすには不安ですね。

[413: 匿名さん]

>>412 マンション掲示板さん

そもそも夜中に子供を一人歩きさせない方がいいと思う。周辺環境関係なく。

[414: 匿名]

マンションが完成したらマンションの照明で少しは路地裏の暗い感じはましになって欲しいですね

[415: マンション検討中さん]

環状線の内側でここまで静かな住宅地も珍しいかと。
「静か」をどう捉えるかは人それぞれの好みですよね。
比較的静かな暮らしがしたいけど、郊外に住むのは不便っていう人には良いのかもしれませんね。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>410 検討板ユーザーさん

冬場夜の22時ごろにウォーキングしたことありますが、
22時頃までは怖くないですよ(汗)

夜が暗いのは、民家の路地裏なので他所と同じですね。
民家なので声出せば、すぐにひとが来ます。
住宅街なので谷町筋、堺筋、上町筋、御堂筋のように道幅のゆとりは
ありません。
静寂な静かな場所が売りです！

[417: 検討板ユーザーさん]

>>415 マンション検討中さん



30代までの若い人は都心部のタワーマンションに住めばよいし、
落ち着く年代50代から60代になると、このような都心部で静かな場所を探している方はいます。
セミリタイアで在宅で仕事をするには、たまに車で出かけるぐらいなので幹線道路沿いでもなくちょうどよいです。

価格は飛び抜けて高いですね。
東側のリバーも安かったですがさらに10年前は安かった。

[418: 検討中ユーザーさん]

>>417 検討板ユーザーさん

筐体はできあがってますね。

[419: 検討中ユーザーさん]

>>418 検討中ユーザーさん

地域のランドマークで空地もゆとりあるので見映えします。

[420: 名無しさん]

細い道でお子さんをお持ちの方はご心配でしょうが、この辺りや上本町、夕陽ヶ丘など、
夜道でも安心で住みやすいところで、
変な人はあまりいないです。
一度住むと離れられない地域だと思います。

[421: 坪単価比較中さん]

細い道でも隣は休日人が不在のビルとかではなく民家だし変な人は見かけないなぁ。

[422: 検討板ユーザーさん]

>>416 検討板ユーザーさん
この辺りは地元ですが、高校大学時代に歩いて夜帰宅する際、つけられることもあり、そのトラウマで…。
なかなか声も出せず、実際民家には助けを求めにくいし、そんなときには大正湯に駆け込みました。
マンションができて人通りが増えて明るくなり、そのあたりの不安が改善されることを望みます。

[423: 口コミ知りたいさん]

引ったくりも多いと聞きますが…。

[424: 検討中ユーザーさん]

>>422 検討板ユーザーさん

時間帯を読んでいるファンですか？部外者がわざわざ潜伏するのでしょうか？

抑止力ですがパトロール強化で対策できます。
荒っぽいのは少ないです。
大阪南部だと夜中に棒を振り回すやからを
見かけました。
島ではないので地域により大小あります。

[425: 匿名さん]

全体的におかしな怪しい人が多い大阪ですが、この一帯は大阪市の中では治安が良い地域だと理解してます。

[426: 匿名]

環状内では屈指の静かで治安の良い場所だと思いますが、環状内で他に静かで治安の良い場所ありますか？

[427: 匿名さん]

北区南森町界隈。与力町や同心がいいと思われます。

[428: 匿名さん]

東京在住で最近よく大阪へ行きます。　大阪城付近も環境は良さそうですね。
この付近はよくわかりませんが、東京でいえば麻布のような場所でしょうか？
上本町に歩けるということは、難波にも比較的近そうですね。
繁華街に近く、静かな場所は貴重だと思います。

[429: 坪単価比較中さん]

上町台地を基準に、御堂筋エリア、北浜、北区南森町同心、中之島周辺など

[430: マンション検討中さん]

>>429 坪単価比較中さん
其処らはオフィス街と繁華街って感じですか？
あと御堂筋、中之島は上町台地上ですか？

[431: マンション検討中さん]

このマンションは平面駐車場が魅力的かなと思うのですが、
まだ契約枠は残ってるのでしょうかね？

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
駐車場の割り振りは未だのようです。
入居する部屋によって順番が決まっていて広くて高い部屋の方から選択していくとのことです。

[433: 匿名]

駐車場の数から今残っているAタイプは確約です。Bは上から優先でどこまで借りれるか蓋をあけるまでわからないですよ。

[434: 周辺住民さん]

駐車場の台数が少ないので車を所持の居住者の方は、優先順を考慮すると必然的にAタイプ、Cタイプになりますね！？
近隣はモータープールが少ないです。


駐車場26台(平面式26台)、月額使用料未定自転車置場78台(平面式40台500円、2段ラック式上段19台100円、下段19台300円)バイク置場2台(4,000円)ミニバイク置場5台(2,000円)販売価格6,390万円?10,600万円

[435: 坪単価比較中さん]

今年度のみ限定ですが。。。
相続贈与税非課税枠を利用すると　３０００万円の枠がありますね。

贈与税枠3000万円　＋　手持ち頭金2000万円　としても　キャッシュ５０００万円あればAプランも余裕ですね。
キャッシュを減らして住宅ローン率を上げるのも有りですね！？
来年度から、贈与の枠は半分になります。

消費税が10％の物件の非課税枠
2019年4月1日～2020年3月31日　3000万円（一定基準を満たす住宅）

贈与の翌年の3月15日までに行う贈与税の申告では、暦年課税でなく「相続時精算課税」を選ぶこともできる。これは、60歳以上の父母または祖父母からの贈与について、相続までの贈与額を相続財産に加算し、納めた贈与税を相続税で精算する制度だ。相続時精算課税を選ぶと暦年課税の基礎控除は使えなくなるが、累計の贈与額が2500万円まで贈与税がかからない特別控除額が利用できる。さらに「住宅取得等資金の非課税」も利用できる。例えば消費税8％の住宅の購入等の場合、「2500万円＋最大1200万円の非課税枠」となり、贈与額3700万円まで税金がゼロになるのだ（一定基準を満たす住宅の場合）。


「住宅取得等資金贈与の非課税」を受けるための条件

https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2244/

[436: 匿名さん]

ｼｴﾘｱ関係者かな？

[437: マンション検討中さん]

>>436 匿名さん
ですよね笑

ついでに公表されていないような情報を聞き出したいですね笑

[438: 評判気になるさん]

ｼｴﾘｱ関係者ということが本当ならば、なんか、肯定的なコメントすべて、勘ぐりたくなりますよね。

[439: マンション検討中さん]

かばうようになってしまいますが、
逆にここまでバレバレなポジティブキャンペーンはありませんでしたし、それまでは違うんじゃないですか？知りませんけど笑

まぁ例えばすでに契約してる人からのポジキャンとかはあるかもしれませんね。

[440: 周辺住民さん]

贈与税の枠があるならば、一般サラリーマンでも購入できる仕組みですか。


https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm


贈与　　2500万円
頭金　　1500万円
諸経費　200万円
--------------------
4200万円

Aタイプ　8733万円
残　　 　4733万円

30年金利0.5％変動で計算すると　月々　14.1万円です。

Bタイプ　　月々　8.6万円です。

[441: マンション比較中さん]

来年4月1日以降の契約だと、贈与税は最大1000万円までなので
新築住宅購入のメリットは薄くなりますね。
例え手持ちの現金が3000万円あっても物件の価格もそれ以上に1割増しとか値上がりしそうです。

[442: 検討中ユーザーさん]

>>441 マンション比較中さん

消費税増税前の今が購入のチャンスだと思います。
今売り出し物件は価格が決定しているので
よく吟味する必要あります。

お値段は、10年前の新築価格と比較すると
２割上昇とかではないですね！
それにしても10年前のグランドメゾンは
安かった。
今となっては5000万円が安かったと言える
時代になりました。
当時は、高いイメージありました。

[443: 検討板ユーザーさん]

>>442 検討中ユーザーさん

四天王寺地区は、プラウド四天王寺夕陽ヶ丘が80平米
5000～5500万円で長く売れ残ってましたね。

5000万円以上～価格帯のマンションは同じ平米数では
販売されないでしょう。

[444: 匿名]

一般論かもしれないですが、こちらの物件を将来的売却する際には低層階を安く買っておいてその分安く売るのと高層階を高く買っておいてその分高く売るのとどちらが良いでしょうか？

[445: 名無しさん]

安い方がいいんじゃない？低層階でも需要あるって聞くし。

[446: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
高層マンションで眺望を売りにしているわけではないでしょうし、
低層階でもいいんじゃないでしょうか。

[447: 匿名]

445さん、446さん、ありがとうございます

444で質問させて頂きました。予算考えながら検討進めます。ありがとうございました。

[448: 匿名さん]

こういうところって、同じ階でも、二千万くらいの差、プラス縦でも一千万くらいの差、プラスキャッシュ組、ローン組など、様々なマウンティングってないのでしょうか？

[449: マンション検討中さん]

>>448 匿名さん
もっと小規模のマンションと比べると少なからずありそうですね笑
タワマンよりはマシでしょうけど。

[450: 匿名]

近くで美味しいパン屋さんはありますか？