シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[342: 通りがかりさん]

竣工までに完売すると良いですね

[343: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページでは5戸と載ってますがもう少し残ってるかも？ですね…。
最上階が4月時点でまだ売れ残ってるのも不思議ですね。
人気ないのでしょうか？

[344: 名無しさん]

最上階も一戸残ってましたが、概ね上層階と下層階から売れ、中層階が残るという一般的な売れ方だったと思います。
ただ、ここは階数云々よりも東側角住戸に人気が集中し過ぎた感じですよね。
西側角住戸も良さそうですが、隣に小規模とは言えタワマンがあるからでしょうか。

[345: 匿名]

東側の部屋が先に完売した理由はなんでしょうか？下層階でもほぼ1億だったと思うんですが…

[346: 検討板比較中ユーザーさん]

>>345 匿名さん

間取りの広さと駐車場の優先権が与えられます。
1階2階はピアノ教室と地主さんが住まわれます。

[347: 匿名]

>>346 検討板比較中ユーザーさん
西側も駐車場確約なんでもっと売れそうですけどね

[348: 真剣に検討中です]

>>333 真剣に検討中ですさん

この間に放映されたプラタモリで
よく似たことを言ってましたー。
とはいっても東京の白金でしたが。

このマンションとの相似性を感じるのは
近所の欲目でしょうか（笑）。

住むにはとても良い街です。

[349: 匿名さん]

このスレは不動産業者の情報交換の場ですか？

どのタイプが売れた残った、売れ行きがどうこう。
検討中の身としては、訳知り顔の出歯亀投稿を読まされるのはいささか不愉快です。
目当ての部屋があるかないかは、マンションサロンに行って尋ねればいいだけの話です。
自分に合った商品を、納得できれば買う。
それだけのこと。

たしかに高い買い物なので自分自身も不安ですが、聞けば高額な部屋から売れて行ったとのこと。
リッチ層からは高評価な物件ともいえますね。

何を基準とするかはそれぞれですが、売れ行きを目安とすることには賛同しかねます。

[350: マンション検討中さん]

売れ行きが全て

ここを購入したけど売れ行きが悪くて不安なんでしょうが、これが現実です

不愉快なら見なければいいだけの話ではないでしょうか？

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん

お考えの通りです。

はっきり申して、売れ行きなんてどうでもいいことです。気にしてるのは他社の営業マンか、自社の営業部長くらい、かな。

自宅は住み心地、に尽きます。

[352: eマンションさん]

>>350 マンション検討中さん
売れ行きが全て？それは間違いでしょう。竣工前に完売したが、竣工後残念な建物でリセール悪いマンションなんていっぱいありますが？短絡的ですな。

[353: 匿名さん]

>>352 eマンションさん

それは屁理屈というものです。

[354: 匿名]

シエリアを検討しているのですが、契約された方々にお勧めな点を教えてもらえたら嬉しいです。

[355: 匿名さん]

>>352 eマンションさん

確かに。。。
新築時は難航したのにリセールは好調という逆パターンもあるから不動産は面白い。

[356: 検討板比較中ユーザーさん]

>>354 匿名さん

大阪市内でありながら、一理にエリアの静寂につきます。

[357: 匿名]

>>356 検討板比較中ユーザーさん
治安の良さそうな閑静な地域って大阪市内では少ないですよね。

[358: 検討板比較中ユーザーさん]

>>357 匿名さん

はい。


一区画の広さがある真法院の横です。

日本一お上品なロイヤルホストもあります。

KOKUYO迎賓館の隣です。

[359: 匿名]

>>358 検討板比較中ユーザーさん
以前にロイホ一度行きました。言われてみれば客層がお上品だったかも。
こちらのマンション買える方が羨ましいです。

[360: 匿名さん]

収納スペースがかなりおしゃれな感じ。
広いクローゼットはよくありますが、ガラスの戸になっているので
見えるとなると綺麗に収納もあるので一石二鳥かなと思います。
ただ、どのクローゼットもこのタイプなのか知りたいですね。

[361: 匿名]

>>360 匿名さん
モデルルームの仕様でしょうか？インテリアオプションという形でお金を出せばできますよ、ということだと思います。

[362: 匿名さん]

最近のモデルルームって、リフォームのショールームがと思うくらいオプションだらけ。しかもオプション表示がなかったり、オプションリストもくれなかったりするからわからない。

[363: 匿名]

標準仕様でどんなのかが見てみたいですね。ただ、標準仕様でもある程度高級仕様かと思いました。

[364: 匿名さん]

>>362
>>363
モデルルームのオプションは「これでもか」と思うくらいついているっていいます。
あと、モデルルームは「物が全くない」。
書類しかないから仕方ないんでしょうけれど。

生活すると洗剤やティッシュペーパー、トイレットペーパーなど日用品のストックはどこにしまうのかの問題があります。
テレビボードは見せる収納で本当にいいのか（ゲームや本の収納方法）、子供のランドセルや教科書置き場、おもちゃ置き場など問題が出てきます。
物が少ない家庭だとすっきりできますが、収納は多くないとあとで乱雑になってしまいがちなので注意です。

[365: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん

それはこのマンションに限らず、
ですねー。

もう一度行ってみて、ここに決めようと思ってますが、
何か見落としてないかと気がかりです。

[366: 匿名]

>>365 マンション検討中さん

私も購入考えているものです。ここの良悪について色々意見はあるかと思います。大まかなところ、周辺の道路の狭さ、床暖房、駅遠がネガティブな点でしょうか？閑静、五条小学校が近い、平面駐車場がポジティブな点でしょうか？

[367: 検討板ユーザーさん]

設備は後からどうにでもなるけど立地条件は後からでは変えれませんからねぇ。
五条に通うのも6年間だけの事。五条校区ならよしとするか…
私はどうも道の狭さが気になり迷い中です。

[368: 通りがかりさん]

私も静かさ、平面駐車場、南側が普通の住宅なので景色も開けている、間取り、広さなど良かったですが、道が狭いのと暗い感じがして子供を一人で帰らせるには…で、悩んだ挙句他の物件にしました。367の方が仰るように立地は変えれないですからね。
どこに重点を置くかですね

[369: 坪単価比較中さん]

360 匿名さん 2日前
収納スペースがかなりおしゃれな感じ。
広いクローゼットはよくありますが、ガラスの戸


モデルルームにありがちなオプションですね。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>368 通りがかりさん

367です。
私と全く同じ意見の方なので参考までにもし宜しければどちらの物件にされたか教えていただけないでしょうか？

[371: マンション検討中さん]

>>370 検討板ユーザーさん

尼崎の中古にしました。

[372: 検討板ユーザーさん]

>>371 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[373: 検討板ユーザーさん]

車を売るならビッグモーター

[374: 匿名さん]

学校や病院が近いなどの生活環境を優先考えて選ぶ人が多いのかもしれません。
最寄り駅は複数ありますが、少し距離があるのでアクセスが良いとは言いにくい気もします。
でも、選ぶ基準はそれぞれ違いますから、家族で何を優先に選ぶかを考えるしかないように思います。
こればかりは、人は人ですから。

[375: 匿名さん]

駅まで近くはないにしても、使える路線はわりとありますし、
あと、普通に歩いていくことができる距離ではあるので、そういう点では悪くはないように思います。
交通面を重視して考えているのだったら、
こちらもいいと思いますよ。あとはマンションそのものがどうなのか、でしょう。

[376: 検討板比較中ユーザーさん]

>>375 匿名さん

7500万円～　買われますか？

[377: 匿名]

相場からは値段はこんなものかと。もちろん高いですが、買えるなら良い物件かも。しばらく周りの新しい物件も安くなりそうな気がしませんね。

[378: 検討中ユーザーさん]

>>377 匿名さん


この辺りで、新築60平米～70平米まで
中層階4600万円以下　での売り出しは
物件として出てきますか？


上汐五丁目　積水グランドメゾン夕陽ヶ丘は
19階建て新築72平米で3800万円前後の
売り出し価格だったように記憶します。

[379: 検討板ユーザーさん]

>>378 検討中ユーザーさん

上汐の物件は覚えてませんが五条校区では無理ではないでしょうか？

[380: 匿名]

>>378 検討中ユーザーさん
低層回でも平米80万を切る新築物件はないと思います。天王寺区内で五条小学校区内ならほとんど平米90-100万は必要かと思います。

[381: 匿名さん]

私もこの付近で探し別のところで、衝動買いしたのですが、当初この物件も気になっていました。ただ、高級住宅地という風に先入観があったせいか、現地に行っ瞬間？という感じと、道が狭いせいか、雰囲気的に暗い感じを受けやめました。

[382: 検討中ユーザーさん]

>>379 検討板ユーザーさん

五条校区は、他の価格に＋プラス1000万円オンらしいですね。
ありがとうございます。

[383: 検討中ユーザーさん]

>>380 匿名さん

価格を見ると希少価値ですね。
ありがとうございます。

[384: 名無しさん]

>>382 検討中ユーザーさん
1000万円はないでしょうね。せいぜい＋10%が頭でしょう。

[385: 匿名さん]

モデルルームの来場特典として価格表と全タイプの間取りが閲覧可能なのはいいと思いますが、
クオリティブックとサロンプレゼンテーションが閲覧可能だそうです。
これらはどのようなものですか？
写真から想像するとクオリティブックは設備仕様のカタログではないかと思いますが合っていますか？
そしてサロンプレゼンテーションは一体何なのか想像もできません(笑)

[386: 匿名]

このマンションの周りで日常使いしやすいスーパーはどこですか？

[387: 検討中ユーザーさん]

>>386 匿名さん

中々徒歩5分圏内にはないですね。
上本町の駅まで行けば、ハーベス、コーヨーあります。

[388: 検討板ユーザーさん]

>>386 匿名さん

近鉄デパ地下、ハーベス
地下に駐輪場あります。

コーヨー、阪急ストア

ですかね？

[389: 匿名]

情報ありがとうございます。歩くには少し遠そうですが、選択肢がたくさんありそうですね。
上本町駅周りが多そうですね。桃谷駅周辺はどうですか？

[390: マンション検討中さん]

桃谷駅周辺ならマンダイがあります。でも徒歩となると少し遠いかなと思います。

[391: 検討板ユーザーさん]

>>389 匿名さん

この辺りは上町台地で坂が多い為電動自転車に乗られてる方が多いですよ。