シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: 評判気になるさん]

でも北山町という名前はやっぱりブランド力がありますね。
警察病院がなくなれば救急車の音がなくなり静かになりそうです。

[283: 通りがかりさん]

北山町
ブランド力ないですよ
地元民が言うてるだけです。

知名度がないですし。

[284: 匿名]

北山町っていうブランドあるんですか？町名っていうより五条小学校に近いっていう不動産としての付加価値はあると思います

[285: 匿名]

天王寺区内のブランドってどこ、真法院町？

[286: 匿名]

ブランド

強いてあげれば。。。。　真田山、四天王寺、夕陽ヶ丘

[287: 匿名]

ブランドはともかく場所聞かれたら、なんて説明したら大阪市外の人には伝わりやすいんだろう？

マンション名には夕陽ヶ丘ってあるけど、狭義では北山町は夕陽ヶ丘ではないしね…

[288: 検討板ユーザーさん]

やはり知名度ブランド力から言えば上本町じゃないですか？

[289: 坪単価比較中さん]

上本町は、新歌舞伎座！？　上本町駅！

[290: 評判気になるさん]

たしかに地元民は北山町、真法院町と聞くとお金持ちなんだろうと感じますよね。逆に上本町か！へーーて感じです。

[291: 匿名]

>>290 評判気になるさん
マンションだと分譲でもお金持ちな印象ありますか？

[292: 匿名]

リバーマンションの横ですが北山町に2019年竣工の土地４億円、建物１２億円、外構３億円のコンクリートタイル貼り外壁の重厚な戸建が建っています。
これが高級住宅地を物語っています。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

松ケ鼻町？

[294: マンション検討中さん]

確かに戸建でここらへんは価値あると思いますが、分譲マンションでお金持ちとどうこうというのは違う気が。。
芦屋にマンション買って喜んでいるようなものです。

[295: 匿名]

>>294 マンション検討中さん
同感です。五条小学校に近いから、そこに価値を見出すファミリー層や閑静な住宅街を好む層にとって魅力ある物件だと思います。

[296: 匿名]

Yahoo!不動産からシエリア夕陽ヶ丘北山町が掲載なくなってるけど何かあったんかな？まだ第１期だったと思うのに。

[297: マンション検討中さん]

何かあったの？

[298: 匿名]

今残りどれくらいなのでしょうか？AとBのどちらが残ってるんでしょうか？

[299: 評判気になるさん]

郵送でメールが着ていました。

中住戸で8.5mのワイドスパンです。

8年前だと4500-5500万円天王寺区相場だったでしょうか？
今は下記のお値段です。

所在地： 大阪府大阪市天王寺区北山町1-3、1-5（地番）
交通： 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩10分
価格：6,847.6万円予定・8,733.4万円予定
間取：3LDK
専有面積：76.60m2・87.29m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 39戸

[300: 匿名]

ここのマンション気になってます。皆様は他にどこのマンションと今現在比較検討されてますか？

[301: 通りすがりさん]

>>300 匿名さん
私はグランドメゾン 上本町ザクラスと現在真剣に悩んでます。。

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 通りすがりさん

グランドメゾンは完売しましたよ。

[303: 通りがかりさん]

グランドメゾン は強かった
残念ながら考えてる暇はなかったですね

売りにでるのを待つか、、
販売価格より値上がりするかもやけど

[304: 匿名]

グランドメゾン完売してファミリー層は次はここかな？どこかな？

[305: マンション検討中さん]

ここ人気無いのなんで？

[306: 匿名]

周りより高いから？

[307: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん

床暖がないのとガスを希望していたので、選択肢から外しました。

[308: 検討板ユーザーさん]

周りの道路が狭すぎるから。陰気臭い。

[309: 検討板比較中ユーザーさん]

>>308 検討板ユーザーさん

床暖房ないのはキツそうです。

関電だから大阪ガスの床暖房は採用できないからでしょうか？

道は細いですね。
建物は立派で公開空地はゆとりあります。　　　

[310: マンション検討中さん]

床暖効率悪い。それより、関電物件は気密性高く、寒く無いからいいです。

[311: マンション検討中さん]

今のマンションは機械式駐車場で、
出庫するときの譲り合いとかは
想像を絶するストレスです。

こちらは平面とのこと、
一度モデルルームを見に行ってみようと思います。

[312: マンション掲示板さん]

床暖房はありますが、ほとんど使ってません。

・立ち上げに時間がかかること
・温度調整が難しいこと
・利用月のガス料金に驚いたこと

関西、特に大阪では、南向きで太陽がさせば
床暖房の設定温度をすぐに上回ります。
暑いだけの設備。
かといって、19℃設定で日がな回しっぱなしもなんだかなぁ、
の設備です。

こだわる項目じゃないですな。

[313: マンション掲示板さん]

>>312 マンション掲示板さん

！！
たしかにそうです。

大阪ガスのCMも、最近は床暖房を推さなくなってるような…。

[314: 匿名]

>>311 マンション検討中さん
機械式のストレス同感です。
朝の急いでる時の待ちなど辛いです。
平面式で屋根があれば理想的です。

[315: 匿名さん]

>>312 マンション掲示板さん

床暖房、エアコンのような風がないのでポカポカと心地いいですよ。
おっしゃるようにこだわらなくても当然付いている設備ですね。最近はUR賃貸でも標準装備しているくらいですし。

[316: 評判気になるさん]

別に、床暖無くてもよいけどエアコンみたいに乾燥したりしないから

極寒の時の朝と夜に短時間使うには便利なものだ。

関電のタワーマンションに住んでいた時は、南向きの高層階で床暖は使わなかった。
年数回ぐらいの試運転ぐらい。

[317: 匿名さん]

子供いたら床暖必須
真冬は特に
あまり乾燥させずに暖かくしてくれる

ここは床暖オプション

[318: 坪単価比較中さん]

>>317

OPということは、床暖つけれるのか。　よかった。30-50万円ぐらいかな？

[319: マンション検討中さん]

もう、設計も確定してオプションとかは選べないのでは？

[320: 匿名さん]

Aタイプの部屋は洗面室、キッチン、バルコニーの動線がストレートでよく考えられていると思います。
お風呂が専用ポーチ側に窓がついているのもいいアイデアですね。
そのポーチに設置される防災備蓄倉庫は全戸についていますか？
倉庫内の広さはどれくらいでしょう。

[321: 検討中です]

床暖房とか設備のことは後で変えられるので
どーとでもなります。
路線価や公示地価も調べましたが、北山町の魅力ってなんでしょう？？
今後販売される近鉄やらプレザンスやら、どう違うんでしょう？

[322: 検討中です]

マンションサロンに行きたいのですが、
少し戸惑っています。
だいたいの予算感は合うのですが。

になみに、並びにあるJR西日本の
モデルルームとの見た目の違いにギョッとしてます。

雰囲気って大事ですよねー。

[323: 匿名]

>>322 検討中ですさん
ジェイグランは良かったですか？

[324: 匿名]

>>323 匿名さん
ディアエスタ？

[325: 検討中です]

>>323 匿名さん

ジェイグランのモデルルームです。
ホームページは一応見ましたが、
もう価格サービスをしている？みたいでした

立て看板があったのですが、
美容院みたいで中に入る気にならなかったです。（苦笑）

[326: 匿名]

ジェイグランの方が桃谷駅は近いですが、内容はシエリアの方が高級な印象ですね。価格も高いけど。この差は土地代？

[327: 検討板ユーザーさん]

土地でしょうね。
校区も…

[328: 検討板ユーザーさん]

道幅がもう少し広ければ良いのですが狭すぎですね。

[329: 匿名]

道幅狭いのは同感です。車の往来少ないともいえますが…。マンション南側道路は東へ車で抜けて行けるんでしょうか？

[330: 通りがかりさん]

通れないことはないと思いますが、自信のない人は、嫌かも。北側もコクヨさんがセットバック？工事されてますが、それでも狭く感じます。抜けた先が狭いので、それもどうかと…。
購入前に車で行かれてはどうでしょう？

[331: 匿名]

>>330 通りがかりさん
329です。ありがとうござます。
現地を見に行った際はマンションの西側道路を北上して一方通行西向き進みました。
マンションからこのルートが一番通りやすいですか？