シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: 匿名さん]

万博のころには350万確実らしいですよ

[263: 匿名]

10年前の売り出しで、坪単価２２０万円以下だったら、買ってたと思います。

[264: 匿名さん]

そんな昔のこと言っても仕方ない。買えない人間は何時までも買えない。だから、昔にも買えない。金利も下がっているし。

[265: 匿名]

ザクラスのモデルルーム行きました。オプションでわかりにくいのですが、室内の標準装備で比べたら、どの辺りがこことどちらがグレード高いですか？

[266: 匿名]

>>264

あなたは買えますか？

違いますよ。すでにタワー含めた物件買ってますよ。複数物件買いです。

[267: マンション掲示板さん]

私もザクラスに行きました。天板が人造大理石でなく御影石なのが豪華ですよね。それと床暖が標準仕様で付いていたのとベランダのシンクからもお湯が出るのが良いなぁと思ったのと週5回毎朝ゴミを玄関先まで回収に来て下さるのが気に入りました。なのでザクラスの方が上かな？と思います。
シエリアは平面駐車場が魅力ですね。

[268: 匿名]

>>267 マンション掲示板さん
平面駐車場以外でシエリアの方がいいところありましたか？

[269: 匿名さん]

私もどちらのモデルルームも行きました。

平面駐車場以外でシエリアが勝っている点は一切ないんじゃないですか。少しこじんまりしているのが魅力と考える人もいると思いますが、、
ザクラスの方が価格も高いですがコスパを考えるとザクラスは良心的な価格設定だと思います。

[270: 匿名]

オール電化とはいえ床暖房無いって謎
今や2、3000万のマンションでもリビング付いてそう。なんでだろう？

[271: 評判気になるさん]

今どきUR賃貸でも床暖房はついてますよ。さすがに床暖房無しはガセネタでしょう。

[272: 匿名]

図面には床暖房っぽい記載無いと思います…

[273: マンション掲示板さん]

>>268 匿名さん

無いです。

[274: 匿名さん]

>>273 マンション掲示板さん

オプション？

[275: マンション検討中さん]

電気の床暖はガスとちがって使い物にならないから、関電はつけないんですよ。他もそうです。ここはオプションあるかな？つけても暖かくなるのに遅いし、電気代がクソ高いから使わなくなると思う。この時点でシエリアはないです。

[276: マンション検討中さん]

オール電化はやめたほうがいいです。選べるならまだしも変えられないから、リセールはきつくなる。

[277: マンション検討中さん]

やっぱりガスですよ。絶対に後悔します。

[278: 匿名]

>>275

シエリアの関電不動産　ビオール大阪大手前タワーの長期住みです。
オール電化ですが、床暖は流石に高かったです。
テストを兼ねて年２回の使用です。
冬場は、エアコンオンリーでした。

大阪ガスの床暖はよく使います。
冬場は、朝晩必須です。
正月は、朝から夜まで使います。
３LDKです。
電気式エアコンは、この冬場シーズンは年に５回程度の使用でした。
ガス料金は、6000円ぐらいに収まってます。

関電不動産とガス式住まいを実体験して、ガスが良いと感じます。
コンロは、オール電化の方がメンテナンスが楽です。

[279: マンション検討中さん]

ガスがベストです。
電気は遅いわりに局所的な温まり方で気持ちよくないです。
後付けはともかく、わざわざ電気つける人いないと思いますよ。
http://enesuke.jp/re9/4050#06

[280: 匿名]

床暖は、岩盤浴がわりに使ってます。

[281: 匿名]

ザクラス順調だそうですが、ここは競合しそうなザクラスが完売するまで契約進まないのでしょうかね？他に競合しそうな物件計画も今のところ近隣はなさそうですし…

[282: 評判気になるさん]

でも北山町という名前はやっぱりブランド力がありますね。
警察病院がなくなれば救急車の音がなくなり静かになりそうです。

[283: 通りがかりさん]

北山町
ブランド力ないですよ
地元民が言うてるだけです。

知名度がないですし。

[284: 匿名]

北山町っていうブランドあるんですか？町名っていうより五条小学校に近いっていう不動産としての付加価値はあると思います

[285: 匿名]

天王寺区内のブランドってどこ、真法院町？

[286: 匿名]

ブランド

強いてあげれば。。。。　真田山、四天王寺、夕陽ヶ丘

[287: 匿名]

ブランドはともかく場所聞かれたら、なんて説明したら大阪市外の人には伝わりやすいんだろう？

マンション名には夕陽ヶ丘ってあるけど、狭義では北山町は夕陽ヶ丘ではないしね…

[288: 検討板ユーザーさん]

やはり知名度ブランド力から言えば上本町じゃないですか？

[289: 坪単価比較中さん]

上本町は、新歌舞伎座！？　上本町駅！

[290: 評判気になるさん]

たしかに地元民は北山町、真法院町と聞くとお金持ちなんだろうと感じますよね。逆に上本町か！へーーて感じです。

[291: 匿名]

>>290 評判気になるさん
マンションだと分譲でもお金持ちな印象ありますか？

[292: 匿名]

リバーマンションの横ですが北山町に2019年竣工の土地４億円、建物１２億円、外構３億円のコンクリートタイル貼り外壁の重厚な戸建が建っています。
これが高級住宅地を物語っています。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

松ケ鼻町？

[294: マンション検討中さん]

確かに戸建でここらへんは価値あると思いますが、分譲マンションでお金持ちとどうこうというのは違う気が。。
芦屋にマンション買って喜んでいるようなものです。

[295: 匿名]

>>294 マンション検討中さん
同感です。五条小学校に近いから、そこに価値を見出すファミリー層や閑静な住宅街を好む層にとって魅力ある物件だと思います。

[296: 匿名]

Yahoo!不動産からシエリア夕陽ヶ丘北山町が掲載なくなってるけど何かあったんかな？まだ第１期だったと思うのに。

[297: マンション検討中さん]

何かあったの？

[298: 匿名]

今残りどれくらいなのでしょうか？AとBのどちらが残ってるんでしょうか？

[299: 評判気になるさん]

郵送でメールが着ていました。

中住戸で8.5mのワイドスパンです。

8年前だと4500-5500万円天王寺区相場だったでしょうか？
今は下記のお値段です。

所在地： 大阪府大阪市天王寺区北山町1-3、1-5（地番）
交通： 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩10分
価格：6,847.6万円予定・8,733.4万円予定
間取：3LDK
専有面積：76.60m2・87.29m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 39戸

[300: 匿名]

ここのマンション気になってます。皆様は他にどこのマンションと今現在比較検討されてますか？

[301: 通りすがりさん]

>>300 匿名さん
私はグランドメゾン 上本町ザクラスと現在真剣に悩んでます。。

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 通りすがりさん

グランドメゾンは完売しましたよ。

[303: 通りがかりさん]

グランドメゾン は強かった
残念ながら考えてる暇はなかったですね

売りにでるのを待つか、、
販売価格より値上がりするかもやけど

[304: 匿名]

グランドメゾン完売してファミリー層は次はここかな？どこかな？

[305: マンション検討中さん]

ここ人気無いのなんで？

[306: 匿名]

周りより高いから？

[307: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん

床暖がないのとガスを希望していたので、選択肢から外しました。

[308: 検討板ユーザーさん]

周りの道路が狭すぎるから。陰気臭い。

[309: 検討板比較中ユーザーさん]

>>308 検討板ユーザーさん

床暖房ないのはキツそうです。

関電だから大阪ガスの床暖房は採用できないからでしょうか？

道は細いですね。
建物は立派で公開空地はゆとりあります。　　　

[310: マンション検討中さん]

床暖効率悪い。それより、関電物件は気密性高く、寒く無いからいいです。

[311: マンション検討中さん]

今のマンションは機械式駐車場で、
出庫するときの譲り合いとかは
想像を絶するストレスです。

こちらは平面とのこと、
一度モデルルームを見に行ってみようと思います。

[312: マンション掲示板さん]

床暖房はありますが、ほとんど使ってません。

・立ち上げに時間がかかること
・温度調整が難しいこと
・利用月のガス料金に驚いたこと

関西、特に大阪では、南向きで太陽がさせば
床暖房の設定温度をすぐに上回ります。
暑いだけの設備。
かといって、19℃設定で日がな回しっぱなしもなんだかなぁ、
の設備です。

こだわる項目じゃないですな。

[313: マンション掲示板さん]

>>312 マンション掲示板さん

！！
たしかにそうです。

大阪ガスのCMも、最近は床暖房を推さなくなってるような…。

[314: 匿名]

>>311 マンション検討中さん
機械式のストレス同感です。
朝の急いでる時の待ちなど辛いです。
平面式で屋根があれば理想的です。

[315: 匿名さん]

>>312 マンション掲示板さん

床暖房、エアコンのような風がないのでポカポカと心地いいですよ。
おっしゃるようにこだわらなくても当然付いている設備ですね。最近はUR賃貸でも標準装備しているくらいですし。

[316: 評判気になるさん]

別に、床暖無くてもよいけどエアコンみたいに乾燥したりしないから

極寒の時の朝と夜に短時間使うには便利なものだ。

関電のタワーマンションに住んでいた時は、南向きの高層階で床暖は使わなかった。
年数回ぐらいの試運転ぐらい。

[317: 匿名さん]

子供いたら床暖必須
真冬は特に
あまり乾燥させずに暖かくしてくれる

ここは床暖オプション

[318: 坪単価比較中さん]

>>317

OPということは、床暖つけれるのか。　よかった。30-50万円ぐらいかな？

[319: マンション検討中さん]

もう、設計も確定してオプションとかは選べないのでは？

[320: 匿名さん]

Aタイプの部屋は洗面室、キッチン、バルコニーの動線がストレートでよく考えられていると思います。
お風呂が専用ポーチ側に窓がついているのもいいアイデアですね。
そのポーチに設置される防災備蓄倉庫は全戸についていますか？
倉庫内の広さはどれくらいでしょう。

[321: 検討中です]

床暖房とか設備のことは後で変えられるので
どーとでもなります。
路線価や公示地価も調べましたが、北山町の魅力ってなんでしょう？？
今後販売される近鉄やらプレザンスやら、どう違うんでしょう？

[322: 検討中です]

マンションサロンに行きたいのですが、
少し戸惑っています。
だいたいの予算感は合うのですが。

になみに、並びにあるJR西日本の
モデルルームとの見た目の違いにギョッとしてます。

雰囲気って大事ですよねー。

[323: 匿名]

>>322 検討中ですさん
ジェイグランは良かったですか？

[324: 匿名]

>>323 匿名さん
ディアエスタ？

[325: 検討中です]

>>323 匿名さん

ジェイグランのモデルルームです。
ホームページは一応見ましたが、
もう価格サービスをしている？みたいでした

立て看板があったのですが、
美容院みたいで中に入る気にならなかったです。（苦笑）

[326: 匿名]

ジェイグランの方が桃谷駅は近いですが、内容はシエリアの方が高級な印象ですね。価格も高いけど。この差は土地代？

[327: 検討板ユーザーさん]

土地でしょうね。
校区も…

[328: 検討板ユーザーさん]

道幅がもう少し広ければ良いのですが狭すぎですね。

[329: 匿名]

道幅狭いのは同感です。車の往来少ないともいえますが…。マンション南側道路は東へ車で抜けて行けるんでしょうか？

[330: 通りがかりさん]

通れないことはないと思いますが、自信のない人は、嫌かも。北側もコクヨさんがセットバック？工事されてますが、それでも狭く感じます。抜けた先が狭いので、それもどうかと…。
購入前に車で行かれてはどうでしょう？

[331: 匿名]

>>330 通りがかりさん
329です。ありがとうござます。
現地を見に行った際はマンションの西側道路を北上して一方通行西向き進みました。
マンションからこのルートが一番通りやすいですか？

[332: 通りがかりさん]

>>331 匿名さん
個人的には、南から警察病院の北側に出るのが、見通しも良くて良いような気がします。

[333: 真剣に検討中です]

現地付近を歩いてきました。

道幅が狭い → 運転しづらい
ここまでは理解できますが、その先に答えがあるような。

通行しにくい → 通行量が少なく自ずと速度は抑制、かつ抜け道にならない = 用のある車両（住民や宅配）しか入ってこない

静かな街区の構成要件に充分なり得てると感じました。

周辺の物件も価格帯はさほど変わらないし、
相場なのかなー、と思います。
となれば、ウチの場合は優先順位として幹線道路からはひとつ入った毎日の住み心地が上がってきます。

[334: 匿名さん]

こちらのマンションは当初1フロア4邸とした計画されていたものを、
居住性を高めるために1フロア3邸に変更したそうですね。
当初の計画のままであれば専有面積もコンパクトタイプになったでしょうから、
閑静な環境での邸宅と言うコンセプトにそぐわないものになったかもしれません。

[335: 坪単価比較中さん]

幹線道路から一歩二歩入ったエリアに竣工する物件なので、幹線道路に近い希望ウの方には
そぐわないかも、シエリアもマンション周辺には公開空地を設けて、立体駐車場も止めて周辺の戸建との景観とマンション周辺の空き地も増やしているわけなので。

道は、細いので南からＬ字クランクから西側へ出るルートの１拓ですね。
東も行けるけど道が細すぎて人の飛び出しもまれにあるかもしれない。

[336: 匿名さん]

道が細いけれど消防自動車入ってこれるの？ハシゴ車は進入できるのかな？

[337: 匿名]

最近モデルルーム行かれた方はおられますでしょうか？残りどれだけかご存知でしょうか？

[338: eマンションさん]

>>337 匿名さん
4月末くらいで、10件弱残ってました。
最上階も１つ残ってました。

[339: 坪単価比較中さん]

消防車はムリっぽいですが、小さいタイプの消防車は東から普通に直線道路入ってこれると思います。

[340: マンション]

まだそんなに売れ残ってるんですね
厳しい売れ行き、、

[341: 検討板比較中ユーザーさん]

>>340 マンションさん

影響はありません。
現地モデルルーム

[342: 通りがかりさん]

竣工までに完売すると良いですね

[343: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページでは5戸と載ってますがもう少し残ってるかも？ですね…。
最上階が4月時点でまだ売れ残ってるのも不思議ですね。
人気ないのでしょうか？

[344: 名無しさん]

最上階も一戸残ってましたが、概ね上層階と下層階から売れ、中層階が残るという一般的な売れ方だったと思います。
ただ、ここは階数云々よりも東側角住戸に人気が集中し過ぎた感じですよね。
西側角住戸も良さそうですが、隣に小規模とは言えタワマンがあるからでしょうか。

[345: 匿名]

東側の部屋が先に完売した理由はなんでしょうか？下層階でもほぼ1億だったと思うんですが…

[346: 検討板比較中ユーザーさん]

>>345 匿名さん

間取りの広さと駐車場の優先権が与えられます。
1階2階はピアノ教室と地主さんが住まわれます。

[347: 匿名]

>>346 検討板比較中ユーザーさん
西側も駐車場確約なんでもっと売れそうですけどね

[348: 真剣に検討中です]

>>333 真剣に検討中ですさん

この間に放映されたプラタモリで
よく似たことを言ってましたー。
とはいっても東京の白金でしたが。

このマンションとの相似性を感じるのは
近所の欲目でしょうか（笑）。

住むにはとても良い街です。

[349: 匿名さん]

このスレは不動産業者の情報交換の場ですか？

どのタイプが売れた残った、売れ行きがどうこう。
検討中の身としては、訳知り顔の出歯亀投稿を読まされるのはいささか不愉快です。
目当ての部屋があるかないかは、マンションサロンに行って尋ねればいいだけの話です。
自分に合った商品を、納得できれば買う。
それだけのこと。

たしかに高い買い物なので自分自身も不安ですが、聞けば高額な部屋から売れて行ったとのこと。
リッチ層からは高評価な物件ともいえますね。

何を基準とするかはそれぞれですが、売れ行きを目安とすることには賛同しかねます。

[350: マンション検討中さん]

売れ行きが全て

ここを購入したけど売れ行きが悪くて不安なんでしょうが、これが現実です

不愉快なら見なければいいだけの話ではないでしょうか？

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん

お考えの通りです。

はっきり申して、売れ行きなんてどうでもいいことです。気にしてるのは他社の営業マンか、自社の営業部長くらい、かな。

自宅は住み心地、に尽きます。

[352: eマンションさん]

>>350 マンション検討中さん
売れ行きが全て？それは間違いでしょう。竣工前に完売したが、竣工後残念な建物でリセール悪いマンションなんていっぱいありますが？短絡的ですな。

[353: 匿名さん]

>>352 eマンションさん

それは屁理屈というものです。

[354: 匿名]

シエリアを検討しているのですが、契約された方々にお勧めな点を教えてもらえたら嬉しいです。

[355: 匿名さん]

>>352 eマンションさん

確かに。。。
新築時は難航したのにリセールは好調という逆パターンもあるから不動産は面白い。

[356: 検討板比較中ユーザーさん]

>>354 匿名さん

大阪市内でありながら、一理にエリアの静寂につきます。

[357: 匿名]

>>356 検討板比較中ユーザーさん
治安の良さそうな閑静な地域って大阪市内では少ないですよね。

[358: 検討板比較中ユーザーさん]

>>357 匿名さん

はい。


一区画の広さがある真法院の横です。

日本一お上品なロイヤルホストもあります。

KOKUYO迎賓館の隣です。

[359: 匿名]

>>358 検討板比較中ユーザーさん
以前にロイホ一度行きました。言われてみれば客層がお上品だったかも。
こちらのマンション買える方が羨ましいです。

[360: 匿名さん]

収納スペースがかなりおしゃれな感じ。
広いクローゼットはよくありますが、ガラスの戸になっているので
見えるとなると綺麗に収納もあるので一石二鳥かなと思います。
ただ、どのクローゼットもこのタイプなのか知りたいですね。

[361: 匿名]

>>360 匿名さん
モデルルームの仕様でしょうか？インテリアオプションという形でお金を出せばできますよ、ということだと思います。