シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/
所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-27 19:51:41
現在の物件
シエリア 夕陽丘北山町
シエリア 夕陽丘北山町 [最終期]
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3、1-5（地番）、大阪府大阪市天王寺区北山町9-24（住居表示）
- 交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩10分
- 総戸数： 39戸
シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2019-02-28 16:06:50
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削除依頼
後いくつくらい残っているんですか?
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|---|---|---|
| No.152 |
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| No.153 |
かなり残ってますね。やはり同じ五条校区のグランドメゾン と比較して流れていく方が多いのでしょうか。
私もここ検討しているのですが、坪単価の高さと生活利便性が低いことがネックになり決めきれません。 モデルルームは非常に素敵で、マンション自体の構造も申し分ないのですが。 |
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| No.154 |
グランドメゾンのほうが安いんですか？ただ、五条校区ならパークホームズでもいいと思います。
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
車所有者が購入するマンションです！
駐車場26台(平面式26台) １階は、地主さんがお住まいになれます。 最上階ー＞角部屋の広い順に駐車場は決まりますので、中部屋は優先権がありません。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
マンションに出入りする道路が狭すぎるので、大型SUVやベルファイアみたいな車は通行困難です。
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| No.160 |
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| No.161 |
道が細くて運転しにくいくらいがちょうど良いですよ。
その分、余計な車が入ってくることがなく、非常に静かですから。 |
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| No.162 |
ここを検討している方はグランドメゾン以外はどこを検討しているのでしょうか？
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
駅から遠すぎる。
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| No.167 |
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| No.168 |
駐車場、全戸にないが
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| No.169 |
そうなんですか？どういったところが違うんですか？
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| No.170 |
ここは駐車場優先権がおそよ価格順なんで駐車場欲しい人には買いやすいですよ。ザクラスは1億超部屋のみ駐車場確約でその他は一斉抽選ですよ。
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| No.171 |
ここが積水、石ヶ辻町が関電でようやくイーブンだっただろう。
関西での積水のブランド力は、関東での三井不動産クラス。 あと、ここの中住戸の間取りは頂けないし、北山町や真法院町は戸建てで住まうところですよ。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
その通り。戸建てのみの規制、つまり第一種低層住居専用地域でもないしね。
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| No.174 |
このマンション建つ前はこの場所戸建てでしたっけ？
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| No.175 |
戸建て2戸と月極駐車場でした。
所有者はいずれも当該地に相応しい方々です。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
あら。相続がらみで売却されたのかな。
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| No.178 |
>>176 通りがかりさん
一戸あたりの敷地面積の使い方などがシエリアは贅沢です。資産価値高いです。 |
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| No.179 |
戸数に対してゆとりあります。
セットバック以上に公開空地もあります。 全体概要 物件名称シエリア 夕陽丘北山町 所在地大阪市天王寺区北山町1-3、1-5(地番) 交通近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩10分、 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分、 JR環状線「桃谷」駅徒歩9分、 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分 地目宅地 用途地域第2種中高層住居専用地域 敷地面積【建築確認申請面積】1,826.90㎡ 【販売対象面積】 1,857.47㎡ 土地権利所有権 建築面積489.78㎡ 建築延床面積4,141,84㎡ 建ぺい率26.80% 容積率184.76% 構造・規模鉄筋コンクリート造 地上14階 総戸数39戸(非分譲1戸含む) 間取り3LDK～4LDK 住居専有面積76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む) ポーチ面積4.43㎡～5.70㎡ バルコニー面積14.65㎡～25.16㎡ サービスバルコニー面積7.47㎡～10.64㎡ 防備蓄倉庫面積1.23㎡～1.62㎡ 専用庭面積17.22㎡ 専用庭利用料無償 駐車場26台(平面式26台)、月額使用料未定 自転車置場78台(平面式40台500円、2段ラック式上段19台100円、下段19台300円) バイク置場2台(4,000円) ミニバイク置場5台(2,000円) 販売価格6,390万円?10,600万円 予定最多価格帯未定 分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有 管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定 設計・監理株式会社松尾建築設計事務所 施工会社株式会社松本組 管理会社関電コミュニティ株式会社 事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号 〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル (一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 販売提携伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(14)第803号 〒550-0005 大阪市西区西本町1丁目7番2号 ウエストスクエアビル1・2階 (一社)不動産流通経営協会会員・(一社)不動産協会会員・ (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 建築確認番号第H30確認建築GBRC00004号(H30年4月13日） 竣工時期2019年11月予定 入居時期2019年11月予定 お問い合わせ「シエリアサロン夕陽丘北山町」 TEL0120-387-039 営業時間10:00～18:00(水曜日・木曜日・第3火曜日定休) 販売概要 販売期第1期先着順申込受付 販売戸数6戸 販売価格6,590万円～9,020万円 間取り3LDK 住居専有面積76.60㎡・87.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む) アルコーブ面積4.76㎡・5.01㎡ バルコニー面積14.65㎡・15.96㎡ サービスバルコニー面積10.64㎡ 管理費13,900円・15,800円 修繕積立金6,200円・7,000円 修繕積立一時金496,000円・560,000円 管理準備金20,000円 申込受付場所シエリアサロン夕陽丘北山町 |
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| No.180 |
警察病院がNTT病院と合併したら跡地どうなるのでしょう？
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
この規模のマンションで平面駐車場はかなり贅沢ですね
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| No.186 |
平面駐車場は資産価値にプラス、いずれの駅からも中途半端な距離なところはマイナスか。
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| No.187 |
平面駐車場はもちろん資産価値としてはプラスになるがそれほど大した価値にはならないが。
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| No.188 |
マンションを買うということは、建物だけでは無くて、土地も買うという事。だと思いますよ。
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| No.189 |
上本町駅エリアで住まうレベルの方々は大抵マイカーを保有してますので、平面駐車場があるというのは毎日利用する方には大変ありがたいのでは？
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| No.190 |
フェラーリ機械式に入れるの大変ですもんね
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| No.191 |
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| No.192 |
電車で通勤しなくとも、駅近のほうが資産価値が高いのは間違いないのでは。
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| No.193 |
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| No.194 |
よい間取りですね
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| No.195 |
五条小学校出身ですが、お金持ちの子は大体この辺りに住んでいました。
グランドメゾンより、土地の価値、イメージはかなりいいように思いますね。 |
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| No.196 |
>>189 マンション検討中さん
以前のスレにもありましたが、この物件を購入される御家庭なら大型SUVやミニバン、大型セダンを所有している方も多いのではないでしょうか？そういう御家庭にとって立体駐車場は無理だと思います。もちろん車高の低いスポーツカーも入らないですよね。 |
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| No.197 |
平面駐車場は大変ありがたいのですが、そこに至るまでの道路幅員が狭すぎるので、軽自動車が精一杯かもしれないのでは？
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| No.198 |
多分駅近だとか、そうじゃ無いとかそう言う次元では無いでしょう。別に行ける距離ですし。駅に行く用事がない。好みと言えばそれまでですが大阪市内中心部で第2種住居地域は希少ですし。この辺り相当歩いた方が良いじゃ無いでしょうか。
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| No.199 |
シエリアは敷地外で駐車場探したら近隣に月極はあるのでしょうか？幾ら位でしょうか？グランドメゾンは抽選漏れだと最寄りが近鉄下の立体のパーキングになるそうです。
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| No.200 |
私の車が全幅1.98mですが、普通に大丈夫でしたよ。 |
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- 所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3、1-5（地番）、大阪府大阪市天王寺区北山町9-24（住居表示）
- 交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩10分
- 総戸数： 39戸
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