シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

139さん　ありがとうございます。すごいですね。正直この値段でかなりの驚きです。

[142: 検討さん]

>>141

このエリア限定で、１億円ポンとキャッシュで支払えるぐらい。
待っていた方の層が待ち行列でおられたのだと思います。

[143: 匿名さん]

残っている住戸は先着順の2戸のみではなく、まだ在庫がありますか？
中住戸しか残っていないという事ですが、公式ホームページの間取りに出ているのはAタイプで角住戸のように思います。
このAタイプも、実はもう残っていないのでしょうか。

[144: 検討者さん]

>>143

いやそういうのは電話で聞きましょうよ。
すぐに結論聞けますやん。

[145: 匿名さん]

>>143
>>144
残っている住戸、もしかしたらまだ他にも・・・と143さんは思っている？？

一般論しか言えないですが、住宅ローン審査をしている住戸で、審査がおりない物件が稀にあります。急な転勤が決まって購入を見送ることもあります。その場合は「キャンセル住戸発生」としてホームページに掲載されたり、キャンセル待ちをしていた人に優先的に紹介してくれることがあります。

もし、2戸以外で欲しいと思っているのなら直接アプローチしておくことをおすすめします。キャンセルが出た時に優先的に連絡してもらえる可能性もあるので。

[146: 匿名さん]

今、公式サイトを見たら、販売住戸が６戸になっていました。
まだ一応、選択肢はある状態に戻っていると言ってもいいでしょう。
特にキャンセル住戸ではないようです。キャンセル住戸の場合は、そういう風に書かれていることが多いですから。
オプション入れてしまっている場合もありますし。

[147: 匿名さん]

今は１期の先着順の販売をしている状態です。販売は今のところは、どうなんでしょう。
戸数の表示が特に変わっていないように思いました。

値段がこのあたりにしては
少々お高いという印象を受ける方が多いのかもしれないなと思います。
駅まで徒歩１０分。
十分に徒歩圏っていうのがきいているのかな？

[148: 匿名さん]

個人的には、大阪市内で自分が住むなら一番欲しいマンション。上町台地の中でも一番良いといっても過言では無いエリアと思います。

[149: マンション検討中さん]

ここのマンション良いとは思うのですが角部屋ではない真ん中の部屋しか、手が届かない。。少し不便になっても、角部屋の他マンションを検討すべきか。
迷ってしまいます。

[150: 匿名さん]

静かなのはいいですが、駅やスーパーからも遠くて生活環境としてはやや不便なのがネックです。

[151: 匿名さん]

後いくつくらい残っているんですか?

[152: チキン]

>>151 匿名さん

あと十数戸らしいです。

[153: マンション検討中さん]

かなり残ってますね。やはり同じ五条校区のグランドメゾン と比較して流れていく方が多いのでしょうか。
私もここ検討しているのですが、坪単価の高さと生活利便性が低いことがネックになり決めきれません。
モデルルームは非常に素敵で、マンション自体の構造も申し分ないのですが。

[154: 匿名さん]

グランドメゾンのほうが安いんですか？ただ、五条校区ならパークホームズでもいいと思います。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
あっちの方が駅近ですよね。ただ単純に駅近ならいいというわけじゃないところが上町台の面白いところですよね。

[156: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん

グランドメゾン は億超えの部屋も多く高いですが、駅近で生活の利便性も良く、設備も申し分ない素晴らしい物件です。だいぶ埋まってきてるみたいですが、、

[157: 匿名さん]

車所有者が購入するマンションです！
駐車場26台(平面式26台)

１階は、地主さんがお住まいになれます。

最上階ー＞角部屋の広い順に駐車場は決まりますので、中部屋は優先権がありません。

[158: 匿名]

>>157 匿名さん
大型SUVなどを所有してるとグランドメゾンなどの立体駐車場では入らないので、こちらの物件は稀有な物件と言えますね

[159: マンション検討中さん]

マンションに出入りする道路が狭すぎるので、大型SUVやベルファイアみたいな車は通行困難です。

[160: 匿名]

>>159

普通の運転技術なら問題ないですよ。
マンション作るための大型車が出入り出来るくらいの道幅なんですから。

[161: 評判気になるさん]

道が細くて運転しにくいくらいがちょうど良いですよ。
その分、余計な車が入ってくることがなく、非常に静かですから。

[162: 匿名]

ここを検討している方はグランドメゾン以外はどこを検討しているのでしょうか？

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
パークホームズ四天王寺東大門

[164: 通りがかりさん]

>>163 マンション検討中さん

パークホームズは論外でしょ。
物件のランクが違うと思いますが、、

[165: 匿名]

>>164 通りがかりさん

同感です。現在販売されている天王寺区エリアでは設備や内装など仕様はシエリアが最高と思います。

[166: 匿名さん]

駅から遠すぎる。

[167: マンション比較中さん]

>>166

駅近は、どこも交通量多くてざわついています。

車所有者のオーナーが購入するので、優先度の駅は二の次なのです！

[168: 匿名さん]

駐車場、全戸にないが

[169: 匿名さん]

そうなんですか？どういったところが違うんですか？

[170: 匿名]

ここは駐車場優先権がおそよ価格順なんで駐車場欲しい人には買いやすいですよ。ザクラスは1億超部屋のみ駐車場確約でその他は一斉抽選ですよ。

[171: マンション検討中さん]

ここが積水、石ヶ辻町が関電でようやくイーブンだっただろう。
関西での積水のブランド力は、関東での三井不動産クラス。
あと、ここの中住戸の間取りは頂けないし、北山町や真法院町は戸建てで住まうところですよ。

[172: eマンションさん]

>>171 マンション検討中さん
戸建に住みところとは決まっていないでしょ。戸建てが多いだけで。

[173: 匿名さん]

その通り。戸建てのみの規制、つまり第一種低層住居専用地域でもないしね。

[174: マンション掲示板さん]

このマンション建つ前はこの場所戸建てでしたっけ？

[175: マンション検討中さん]

戸建て2戸と月極駐車場でした。
所有者はいずれも当該地に相応しい方々です。

[176: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん

シエリアが最高とも思いませんが、、
設備はグランドメゾン 、ローレルコートが上。ローレルコートは無駄に高すぎるけど

[177: 匿名さん]

あら。相続がらみで売却されたのかな。

[178: マンション掲示板さん]

>>176 通りがかりさん
一戸あたりの敷地面積の使い方などがシエリアは贅沢です。資産価値高いです。

[179: マンション比較中さん]

戸数に対してゆとりあります。
セットバック以上に公開空地もあります。

全体概要

物件名称シエリア 夕陽丘北山町
所在地大阪市天王寺区北山町1-3、1-5(地番)
交通近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩10分、
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分、
JR環状線「桃谷」駅徒歩9分、
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
地目宅地
用途地域第2種中高層住居専用地域
敷地面積【建築確認申請面積】1,826.90㎡　【販売対象面積】　1,857.47㎡
土地権利所有権
建築面積489.78㎡
建築延床面積4,141,84㎡
建ぺい率26.80%
容積率184.76%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数39戸(非分譲1戸含む)
間取り3LDK～4LDK
住居専有面積76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
ポーチ面積4.43㎡～5.70㎡
バルコニー面積14.65㎡～25.16㎡
サービスバルコニー面積7.47㎡～10.64㎡
防備蓄倉庫面積1.23㎡～1.62㎡
専用庭面積17.22㎡
専用庭利用料無償
駐車場26台(平面式26台)、月額使用料未定
自転車置場78台(平面式40台500円、2段ラック式上段19台100円、下段19台300円)
バイク置場2台(4,000円)
ミニバイク置場5台(2,000円)
販売価格6,390万円?10,600万円
予定最多価格帯未定
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社松尾建築設計事務所
施工会社株式会社松本組
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(14)第803号
〒550-0005 大阪市西区西本町1丁目7番2号　ウエストスクエアビル1・2階
(一社)不動産流通経営協会会員・(一社)不動産協会会員・
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第H30確認建築GBRC00004号(H30年4月13日）
竣工時期2019年11月予定
入居時期2019年11月予定
お問い合わせ「シエリアサロン夕陽丘北山町」 TEL[phone]
営業時間10:00～18:00(水曜日・木曜日・第3火曜日定休)


販売概要

販売期第1期先着順申込受付
販売戸数6戸
販売価格6,590万円～9,020万円
間取り3LDK
住居専有面積76.60㎡・87.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
アルコーブ面積4.76㎡・5.01㎡
バルコニー面積14.65㎡・15.96㎡
サービスバルコニー面積10.64㎡
管理費13,900円・15,800円
修繕積立金6,200円・7,000円
修繕積立一時金496,000円・560,000円
管理準備金20,000円
申込受付場所シエリアサロン夕陽丘北山町

[180: 匿名]

警察病院がNTT病院と合併したら跡地どうなるのでしょう？

[181: 評判気になるさん]

>>180 匿名さん
将来的に高度な医療センターが出来るらしい

[182: 匿名]

>>181 評判気になるさん

それは嬉しいですね。このエリアは大きな病院近くて安心ですね。

[183: 通りがかりさん]

>>178 マンション掲示板さん

無駄に敷地面積が広いだけです。平面駐車場だから広いだけ。

駅から遠い、設備含めて資産価値はそれほど高くはないでしょう。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 通りがかりさん
無駄とは感じませんが。常識的に考えて戸あたりの持分面積広いのは資産価値に繋がります。

[185: 匿名さん]

この規模のマンションで平面駐車場はかなり贅沢ですね

[186: 匿名さん]

平面駐車場は資産価値にプラス、いずれの駅からも中途半端な距離なところはマイナスか。

[187: 通りがかりさん]

平面駐車場はもちろん資産価値としてはプラスになるがそれほど大した価値にはならないが。

[188: 通りがかりさん]

マンションを買うということは、建物だけでは無くて、土地も買うという事。だと思いますよ。

[189: マンション検討中さん]

上本町駅エリアで住まうレベルの方々は大抵マイカーを保有してますので、平面駐車場があるというのは毎日利用する方には大変ありがたいのでは？

[190: 匿名さん]

フェラーリ機械式に入れるの大変ですもんね