シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: 検討中です]

マンションサロンに行きたいのですが、
少し戸惑っています。
だいたいの予算感は合うのですが。

になみに、並びにあるJR西日本の
モデルルームとの見た目の違いにギョッとしてます。

雰囲気って大事ですよねー。

[323: 匿名]

>>322 検討中ですさん
ジェイグランは良かったですか？

[324: 匿名]

>>323 匿名さん
ディアエスタ？

[325: 検討中です]

>>323 匿名さん

ジェイグランのモデルルームです。
ホームページは一応見ましたが、
もう価格サービスをしている？みたいでした

立て看板があったのですが、
美容院みたいで中に入る気にならなかったです。（苦笑）

[326: 匿名]

ジェイグランの方が桃谷駅は近いですが、内容はシエリアの方が高級な印象ですね。価格も高いけど。この差は土地代？

[327: 検討板ユーザーさん]

土地でしょうね。
校区も…

[328: 検討板ユーザーさん]

道幅がもう少し広ければ良いのですが狭すぎですね。

[329: 匿名]

道幅狭いのは同感です。車の往来少ないともいえますが…。マンション南側道路は東へ車で抜けて行けるんでしょうか？

[330: 通りがかりさん]

通れないことはないと思いますが、自信のない人は、嫌かも。北側もコクヨさんがセットバック？工事されてますが、それでも狭く感じます。抜けた先が狭いので、それもどうかと…。
購入前に車で行かれてはどうでしょう？

[331: 匿名]

>>330 通りがかりさん
329です。ありがとうござます。
現地を見に行った際はマンションの西側道路を北上して一方通行西向き進みました。
マンションからこのルートが一番通りやすいですか？

[332: 通りがかりさん]

>>331 匿名さん
個人的には、南から警察病院の北側に出るのが、見通しも良くて良いような気がします。

[333: 真剣に検討中です]

現地付近を歩いてきました。

道幅が狭い → 運転しづらい
ここまでは理解できますが、その先に答えがあるような。

通行しにくい → 通行量が少なく自ずと速度は抑制、かつ抜け道にならない = 用のある車両（住民や宅配）しか入ってこない

静かな街区の構成要件に充分なり得てると感じました。

周辺の物件も価格帯はさほど変わらないし、
相場なのかなー、と思います。
となれば、ウチの場合は優先順位として幹線道路からはひとつ入った毎日の住み心地が上がってきます。

[334: 匿名さん]

こちらのマンションは当初1フロア4邸とした計画されていたものを、
居住性を高めるために1フロア3邸に変更したそうですね。
当初の計画のままであれば専有面積もコンパクトタイプになったでしょうから、
閑静な環境での邸宅と言うコンセプトにそぐわないものになったかもしれません。

[335: 坪単価比較中さん]

幹線道路から一歩二歩入ったエリアに竣工する物件なので、幹線道路に近い希望ウの方には
そぐわないかも、シエリアもマンション周辺には公開空地を設けて、立体駐車場も止めて周辺の戸建との景観とマンション周辺の空き地も増やしているわけなので。

道は、細いので南からＬ字クランクから西側へ出るルートの１拓ですね。
東も行けるけど道が細すぎて人の飛び出しもまれにあるかもしれない。

[336: 匿名さん]

道が細いけれど消防自動車入ってこれるの？ハシゴ車は進入できるのかな？

[337: 匿名]

最近モデルルーム行かれた方はおられますでしょうか？残りどれだけかご存知でしょうか？

[338: eマンションさん]

>>337 匿名さん
4月末くらいで、10件弱残ってました。
最上階も１つ残ってました。

[339: 坪単価比較中さん]

消防車はムリっぽいですが、小さいタイプの消防車は東から普通に直線道路入ってこれると思います。

[340: マンション]

まだそんなに売れ残ってるんですね
厳しい売れ行き、、

[341: 検討板比較中ユーザーさん]

>>340 マンションさん

影響はありません。
現地モデルルーム