シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)


低層階でも価格５８００万円以下では、１００％？販売されない１００％６０００万円以上の物件になりそうですね？

[2: 匿名さん]

今出ている角部屋は悪くないですね。広さにゆとりがありますし、各部屋に窓があるのも好印象。
専用ポーチも扉が付いてると独立性があります。
中部屋も期待したいところですが、どんな感じになってるんでしょうね。
ワイドスパンのバルコニーは全邸対応なのでしょうか。主婦からすると洗濯物がたくさん干せるなあと夢が膨らみます。

[3: 評判気になるさん]

現地見てきました。敷地も広く環境良さそうでした。価格どれくらいになるでしょうかね？？次の情報更新が楽しみです(^^)

[4: マンション検討中さん]

出ている間取りは７５００万円からでしょうね。
最上階で８９００万円位じゃないですか？
出ている間取りが下の階で６０００万円以内なら
買おう。まあそんな安い訳ないか

[5: 通りがかりさん]

中部屋で5300万くらいからでしょうか？

[6: 匿名さん]

110m2の部屋は1億4千万超えの胸騒ぎがしますね。

[7: 口コミ知りたいさん]

1億円は９９パーセント超えますね。

[8: マンション検討中さん]

シエリア は床暖房もエアコンもないんですね

[9: 匿名さん]

駅遠物件の上に高いんですね✖️

[10: 評判気になるさん]

床暖、エアコンは　オプションの可能性ありますね

駅から遠いのは、普通の分譲マンションに見栄えを多少良くして小戸数でゆとりを持たせ
天井高を２５５センチ以上とる階高ではないでしょうか？

【建築確認申請面積】1,826.90㎡　建蔽率26.80%　１４階


最上階は、地主が住むのでしょうか！？

[11: マンション検討中さん]

「シエリア」ブランドの評判ってどうなんでしょうか？

[12: 口コミ知りたいさん]

等価交換の物件ですね？

[13: 買い替え検討中さん]

北側がコクヨの迎賓館（創業者の生家）で
北山町の中でも良い場所。
高ければ高いほど売れる
庶民は手を出さない方が良いよ

[14: 匿名さん]

>>13 買い替え検討中さん

庶民は駅遠は検討外です。

[15: マンコミュファンさん]

>>13 買い替え検討中さん


富裕層が買う物件

お金に糸目無しです。

[16: マンション検討中さん]

安くしなくてもOKです。

坪単価３５０万円超えでも　自称富豪？の集まりで。

[17: 匿名さん]

お金持ちの住宅街は、ローンが苦しい人が購入するとマウンティングがひどいって聞いたことがあります。タワーマンションでもマウンティングがあるように、住宅街でもマウンティングがあるとか。

気にならないならOKでしょう。

間取りを見ました。

Cタイプのみ掲載されています。角部屋ですね。専用ポーチがあるのでプライバシー感あります。廊下から玄関内見えないので、帰宅した時にドアをあけたら室内まで見えるっていうこともありません。収納多め。パントリーあり。リビングダイニングキッチンを合わせて18.6畳。洋室２、３、４のクローゼットがもうちょっと広かったらよかったかなと思うものの、お風呂が大きかったり、シューズボックスがあったりと収納も広く取ってあります。

[18: 匿名さん]

マンション住まいの時点で、戸建組からマウンティングされていますよ。
五条もマンション開発が盛んになるつれて、変な連中が増えてます。

[19: 口コミ知りたいさん]

物置が小さい気がするのですが、、、

[20: 坪単価比較中さん]

坪単価＠３００万円の立地です。

買収代金
材料費、人件費、工事施工費など諸費用を合算すると、坪単価３００万円以下はありえないですよね。


今わかる結論は、＠３００万円以上です。