アーデルグラード梅島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーデルグラード梅島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.foryou-net.com/umejima/index.html

所在地：東京都足立区梅田五丁目834番5、834番7（地番）
交通：東武スカイツリーライン「梅島」駅徒歩7分
間取：1LDK+S+WIC+N～4LDK+2WIC+N
面積：55.78m2～86.53m2
売主：株式会社フォーユー
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[47: マンション検討中さん]

>43
ウソ書いていいの？55㎡で4200万円なんてなかったけど

[48: マンション検討中さん]

55平米で約4000でした。大して変わらないね。高いことに変わりない。

[49: ご近所]

>>46

近所の者です。
西側の児童公園通り抜ける道をお子さんにと書いていらっしゃいますが、ごめんなさい。私はちょっとオススメしません…。公園だから当たり前ですけど、土なので雨だとぐちゃぐちゃになり水捌けも良くないし、あそこは砂土なのでこれまた厄介なんです。
晴れてても通り抜け防止も施されてて、自転車もスイスイ～っと通れなく乗り降りが面倒です。そして、何よりも夕方位～ 暗いです。また児童公園側は住んでいる層がとたんに程度が落ちます。全員ではないですが。
あとは、公園のトイレを利用しにホームレスも多く来るし、着替えたり歯磨きしたり、奥まっている公園だからこそ やりたい放題です。しかもトイレの清掃の頻度が、去年から減りました。別にマンション業者ではないですが、児童公園の奥に住んでいるので だからこそ分かることを書かせて頂きました。
でも、この程度気にならない！いいじゃん！という人もいますし、確かに気になるなぁ。という人もいますでしょうし、要は、ちゃんと自分の目で夜に行って目でみて確かめるのが一番です。写真でも載せたいくらいですけど… ただ、お子さんがご利用されるなら親御さん、気を付けてあげて下さい。

[50: マンション検討中さん]

平均所得やや下のディンクスです。チラシに2,900万円〜書いてあったけど、そんな部屋ほぼ無いし極狭部屋。歩いて7分でもなかった。相場からすると確実に高めかな。
議論されてたけど、男の俺でもあの道路は狭くて怖かったです。まだ子供はいないし、出来るかも分からんけど事故あってからじゃ遅い。

[51: 匿名さん]

未公開間取りもあるようですが、全体的な間取りを見るとファミリータイプなんですね
専用庭が広そうですし、１Fはテラスタイプがあるのでなかなかないいいなと思いました。

価格帯的にはそこまで高額ではないので、普通所得世帯のファミリーでも住めそうですね。

2900万円台からだったら、若い世帯でもローンが組めそう

[52: 匿名さん]

2,900万円なら若い人でもローン組めるけど、50m台なので1人か2人暮らしまでか…。

[53: マンション検討中さん]

感じ方は人それぞれですね。
近くの公園はいつもきれいに整っていて、公衆トイレの清掃頻度は2日に1回に減ったそうですけど、使うことはあまりないですし、気にしたこともありませんでした。
私も所得は低いですが、住んでいる人の層が低いとはあんまりな書き込みですね。ここは私の地元であり、永く暮らす愛着のある街なものですから、少し悲しかったです。
まあ、実際に自分の目で確かめてみるべきというのは賛成ですよ。

[54: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。2900万の部屋狭っ。独身ならいんじゃね？

[55: 匿名さん]

この場所だと、子供がいる人だと本当にベストマッチ
全体的にコンパクトなのが、みなさんが書かれているように、気になるような

スロップシンクがあることから、設備面などからみると、子供がいる人に向けてのマンションなのかしら、とは感じられました。

公園のところはガッツリ子供が遊ぶというよりは、なんとなく緩衝エリアっぽい意味合いがあるのではないかしら、と思いました

[56: どうせ独身だけど]

>>55 匿名さん
逆に独身貴族向きかなと。古い。ww
子供いたら（ゆくゆく欲しいなら）買わないなぁと思った。駅から1番時間かからない道があの道だと、やっぱり怖いです… 道の割にダンプもガンガン通っててさ。スロップシンク、あっても庭付きだとしてと、そんなにしょっちゅう使わないしね

[57: マンション検討中さん]

スロップシンクある部屋に住んでいましたけど、子供有り家族でも使う機会はほとんどないなー。子供のプールで使ったけど、子供の成長は早くてあっという間に使わなくなるし。洗車するわけでもないしね。

[58: 匿名さん]

駅前のモデルハウス見てきました。部屋の広さの割に、割高かなと感じました。

あとは他の意見にあった様に前の道路がキケンだなぁと感じました。

新築でディスポーザ無いの？と妻は説明してくれた人に言ってました。女の人はやっぱり便利なのかな。

宝くじ当たったら買います。

[59: 匿名さん]

生ごみをすぐ処理できるというのはメリット。
臭い対策にもなります（夏はあっという間に腐るので…）。
ただディスポーザーがあるとやはりコストが掛かりますからね。
ここのようなシングルさんもターゲットになるような中規模マンションだとデメリットの方が上回ってくるのかもしれないですね。
スロップシンクって意外と使われないのかしら。私もいまいち使いどころが思い浮かびませんが…。

[61: 評判気になるさん]

もう部屋が見れるらしいいよ、検討中の方はどうぞ

[62: 評判気になるさん]

完成前は無理ですよ。

[63: 評判気になるさん]

営業の電話があって見れるからって言う話だよ。

[64: マンション掲示板さん]

他の方が言うように、設備や広さから考えると割高。
マンション前の道路は、狭いのに交通量も多く、
小さいお子さんがいたら、気を付けないと事故がおきそうな印象。
近くの会社で、夜間に大型車の出入りがあるとの噂もききました。

モデルルームでついてくれた営業さんは、
自分大好きなのか、はたまた私達を冷やかしと勘違いした様で、
マンションの説明も、こちらの希望をきく事もなく、
自身が所有する築30年程のマンションの話と、
自分のローンがあと何年で～という話を長々としてました。

パンフレットやサイトを見て気に入ってたのですが、
最終的に良い印象を得られなかったので、
ここのモデルルームを見たあと、別のマンションを購入しました。

[65: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: マンション比較中さん]

建設地では建物が見え始めましたね。工事用の覆いが外れて完成が楽しみです。

[67: マンション検討中さん]

なんか、営業担当がイマイチなんですよね。熱心じゃないし、電話口で咳しても謝らないし…ちょっと…すごく残念すぎる。