レーベン環状通東THE RESIDENCEってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン環状通東THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kanjodorihigashi/

所在地：北海道札幌市東区北14条東15丁目25
交通：札幌市営地下鉄東豊線「環状通東」駅徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.09平米～77.93平米（MB面積、トランクルーム面積含）
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 近隣さん]

最近の地震、東区のみ震度３とか４とか多いですが、もう慣れました？

[62: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[63: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの替えとも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうですし、
最寄り駅まで徒歩1分という好立地マンションなのも魅力的だと思いました。

[64: マンション検討中さん]

以前は好立地でいいなと思ってたけど地震の影響を考えるとマンションは問題なくても心配になるよね。中央区は高いなりの理由があったのね。予算的にとても無理だけど…

[65: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

むしろマンションの方が、支持層まで杭が打ち込まれているし、
地震対策もできているので、それはそれで安心難じゃないかなと思います。
何かがあったときの補修も
みんなで分担になる、というのもあるし。
地震の対策に関しては、本当に考え方次第になるのだろうけれど。

[67: 匿名さん]

ここは第3期まで販売時期にきているのに、どうして価格がオープンにされないんでしょうか？

[68: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩1分という近さ。
商業施設なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
１フロアに３戸とプライバシーがしっかり守られていることと
全て角住戸ということで安心して住みやすいマンションかなと感じました。

[69: 匿名さん]

今、第3期2次販売開始になるということです。

駅まで徒歩１分を売りにしている物件ですが

３０邸しかない小規模マンションなのに、少し売れ行きはゆっくりな気がします。

角住戸１００％で全フロア３邸。かなりプライバシーが守られると思います。

問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

[70: 匿名さん]

6月の第1期はほぼ即完だったわけですが、9月の地震で周辺の地盤に不安が生じたことがブレーキになったのでは？

[71: 匿名さん]

また周辺道路陥没しました？

[72: マンション検討中さん]

先日の地震はどうだったのでしょうか？

[73: 匿名さん]

東区は地盤が悪いので心配します。立地的には駅から近いし良いですが、先の地震でもこの辺りは道路は陥没しましたし、今後どうなるか？

[74: 匿名さん]

軟弱地盤は、心配よね。地震マップ見ないと心配します。

[75: 検討板ユーザーさん]

東区でこの強気の値段設定は度肝を抜かれました。ちょっときついなー

[76: 通りがかりさん]

>>75 検討板ユーザーさん

気になりますね。坪200万超えですか？

[77: 匿名さん]

>>76
第3期1次まで完売していて、2次はまだ価格が出ていないので分かりません。
直近の第3期1次の平均坪単価は185万円です。

[78: 匿名さん]

地下鉄駅ぼぼ直結とはいえ、環状通東ですからかなり強気な価格ですよね。
希望があった順に売っていくと聞いたので、早い話が先着順みたいですね。
中がいかにハイスペックだったとしても、地元民なら買わないだろうなっていう印象です。

[79: マンション検討中さん]

>>76 通りがかりさん
190万くらいだったと思います。
高すぎ

[80: 通りがかりさんAAA]

地下鉄徒歩1分はとても魅力的だったのでお話を伺いに3月中旬ごろに行きました。昨年の地震の件が心配でしたので、地盤はどうなんですか？と確認したところ担当の方に地盤は固いので大丈夫ですと言われました。後、価格を最後まで教えてくれませんでした。こちらも三時間くらい話聞いて、予算も伝えたのにまた次の日にでも源泉徴収を三年分持って来てくださいと。その時には価格伝えられますと言われました。頭にきてもう行きませんでしたけどね。

[81: ご近所さん]

駅直結って羨ましいし憧れます。。

[82: 購入経験者さん]

80さん、地盤が固いかどうかの考え方は、「支持層」と呼ばれる地盤の強固な層までの距離が地表からどれくらい深いかで測られます。
札幌の場合、一般的に山側（中央区宮の森や西区山の手あたり）のほうが地盤が固く、川側（豊平区や白石区、沼地の多い北区・東区）は弱いです。
例えば、円山のマンションだと、以下のように直接基礎でマンションを建てることが可能です。
一方で、地盤が弱いとされる地域は支持層まで深く杭を打ちこんでマンションを支えます。最後に載せた画像がレーベン環状通の杭打ち概念図です。
一般的に言って杭の長さが短いほうが地盤が良いとされます。

[83: マンション検討中さん]

>>80 通りがかりさんAAAさん
それは酷いですね。

[84: マンション検討中さん]

ここが立地的にも設備的にもストライクなのですが、モデルルームへ行ったかた、感想どうですか？値段もどのくらいなのか気になります。

[85: 匿名さん]

たからの水っていうのは、浄水器がついている的なことなんでしょうか。見た感じ、生活用水にいたるまですべてがその水になっているようです。
お風呂とかの鏡のカルキ汚れみたいなものが
軽減したりするのかなぁ？とも思ったり…。
もっと詳しい情報などは、これから追々出てくるような感じでしょうか。お値段も含めて。

[86: 名無しさん]

>>85 匿名さん
>たからの水っていうのは、浄水器がついている的なことなんでしょうか。

そうです。
株式会社サイエンストレーディングの技術です。
https://i-feel-science.com/water-system/
http://j.tokkyoj.com/data/C02F/3137167.shtml

[87: 匿名さん]

販売がかなり苦戦していると思われます。
先ず、掲示板の書き込みですが、販売関係者と思われる方の書き込みが多すぎます。
次に、価格を開示しないのは、先に入居した方から不満が出るのを防ぐためでしょう。地震の影響もあり、当初の価格設定では分譲が難しいからだと考えます。
現時点で、地盤についての客観的なデータは、札幌市が公表しているハザードマップのみであり、ここは中央や南と比較すれば、明らかに地盤が悪く、液状化のリスクが高いです。
それなのに、販売側が地盤に問題がないと説明したとすれば、かなり問題がありますし、それだけ焦っているのだと思います。
10年後、このマンションは坪いくらで売れるでしょうか？これから買う方は、その辺を冷静に判断したほうがいいのではないでしょうか。

[88: 購入経験者さん]

82です。
80さんは購入やめちゃったのかな。
87さんがおっしゃるように、液状化リスクは札幌のハザードマップを見るのが確実です。
下にこの東区一帯のハザードマップを抜粋しておきます。見て分かるように本物件の液状化リスクはレッドゾーンになります。

ただ、82でも書いたように、マンションは杭打ちが確実であれば、地震がきて周囲が液状化しても建物としては安泰です。
気になるのは、レーベンさんのサイトの画像では杭を何メートル打ったかが不明な点です。直径1100mm～1500mmの杭を25本打ったとは書いてあるのですが、それが何メートル（言うまでもなく東区のこの場所では何十メートルという桁でしょうが）なのか長さがわからない点です。レーベン環状通の杭打ち概念図として82に添付した画像もよく見ると、実際の長さの概念図でなく、途中が破線２本で省略されているんですよ。
この長さは契約前の重要事項説明書には必ず書いてあるはずなので、この際、販売側は、はっきりと「地下何十メートル下にある固い地盤の支持層まで杭を打ったから心配ない」って言ってくれたほうが信用できると思うのです。

[89: 80の通りがかりAAA]

82番さん
地盤の説明ありがとうございます
地盤の心配ももちろんありましたが、周辺環境確認してみると大きめののスーパーなどが近くにないのも気になりました、後は担当者の強引な営業が1番の要因ですね。
駅近はとても魅力的ですが。
中央区の某物件を購入しました。

[90: 匿名さん]

マンションの場合、杭打ちのためのデータを取るために地盤調査は必ず行う。地盤調査結果を確認すれば支持層の深さはわかる。地盤はどうですかと聞いてデータを出してこないデベから買ってはいけない。

[91: 匿名さん]

>88

支持層まで杭を打っていても液状化するような軟弱地盤だと揺れが大きくなって建物へのダメージは大きくなる。地盤としていいとされているのは支持層まで１０ｍくらい。

[92: 匿名さん]

液状化すると地中の配管が壊れるなんてこともありうる。上下水道が止まったら籠城も出来ない。

[93: マンション検討中さん]

資産価値がない物買ってもどうしようもない。やはり今は、札幌駅半径1キロ圏内がベストだと思います。

[94: 匿名さん]

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーの広さ。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
資産価値云々を心配されている方も多いようですが、
駅に近いだけで十分かなと個人的には思いました。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
(バルコニーでの？)ガーデニング許容マンションですか？

[96: マンション検討中さん]

バルコニー広いマンションは、他にもありますよ。今の事だけ考えず10年後どうなっているかですね。北海道は冬が長いからバルコニー使う時期はほとんどありません。

[97: 評判気になるさん]

いつまでたっても価格を公開しないし、連絡したら現地に出向かないと価格は教えませんとのこと。販売会社の姿勢が伺えます。

[98: 周辺住民さん]

近所に住んでいますがチラシが投函されていました
周辺は病院が多いので、気にされる方は非常に心強いと思います
ただ、店や住民などおしゃれな雰囲気はないので、生活にハリを求める人には・・・
不便に思うことはないですが、おいしいごはん屋さんやカフェがないので引っ越しを考えています

[99: 通りがかりさん]

売れ行きも悪そうだし値下げも考えているから価格を公表しないのですかね。
たぶん立地、内容、購入層を見誤った結果かなと。

[100: マンション検討中さん]

余裕のある人は、この辺のマンションは買わないでしょうね。

[101: マンション検討中さん]

この辺買う購入層には価格が高い気がする。

[102: 匿名さん]

資産価値考えたらこの辺りは買わないでしょうね。

[103: 匿名さん]

レーベンは強気すぎる。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>101 マンション検討中さん
いくら？

[105: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション検討中さ
営業担当が最悪で行っても価格を教えてくれませんよ

[106: 匿名さん]

じゃあなんで強気だって分かるんだ？

[107: 通りがかりさん]

かなり初期にギャラリーに行ったので記憶が曖昧ですが、2LDKで3000万超えていた気がします。
環状通東で、この間取りで、この価格はないなと思ってすぐ選択肢から消したので…
当時はだいたいの価格表があって、見せてはくれましたけど、今は見せてくれないんですね。

[108: マンション検討中さん]

札幌駅北口近くのマンション価格より、坪10万位高いですよ。

[109: 匿名さん]

「札幌駅北口近くのマンション」ってどこのこと？
デュオヴェール札幌北大前やプレミスト札幌ステーションアクシスより10万も高かったら、坪210万とか220万とかだけど、そんなに高いの？

[110: eマンションさん]

>>109 匿名さん
そのくらいするよ。