レーベン環状通東THE RESIDENCEってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン環状通東THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kanjodorihigashi/

所在地：北海道札幌市東区北14条東15丁目25
交通：札幌市営地下鉄東豊線「環状通東」駅徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.09平米～77.93平米（MB面積、トランクルーム面積含）
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[32: 匿名さん]

地下直結って、便利と誰もがイメージできると思います。
１フロア３邸というのも魅力のひとつ。
プライバシーが守られて、ご近所トラブルも少ないでしょう。
角住戸なら生活音のストレスもなく暮らしていけそうだと思います。

[33: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[34: マンション検討中さん]

物件の前の道路やエントランス前にあたる歩道が今回の地震で陥没してます。ここのマンションはこれから基礎工事ですかね？

[35: 匿名さん]

この周辺の道路は相当陥没箇所が多く、液状化の起きやすい場所です。
地盤が悪い所のマンションは恐いですね。

[36: 匿名さん]

ここのアクセスにすごく魅力を感じてますが、価格の割高感とこのディベロッパーの評価やこのディベロッパーの他の物件の評価を見て不安になり、今回の地盤の件を鑑みるとちょっと厳しいかなと思いました。

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん
この土地であんなになるとは意外でした。

[38: 匿名さん]

周辺の賃貸マンションは傾き、倒壊等全く無いですよ。
過剰に不安を煽る投降を何故行うのか？

この震災の大変な時に匿名で嫌がらせをワザワザ書き込む理由は何なのか？

[39: 匿名さん]

周辺物件に倒壊などの問題が無いのは何よりですね。でも嫌がらせとは誰への?災害時の周囲の状況って検討時相当気になる点だと思いますが。

[40: 匿名さん]

周辺のマンションが傾いたりしてたら問題外ですよ。
札幌の他の場所に比べて地盤が弱く、破損箇所が多くあることは事実であり、その事に対する情報を交換しているだけです。
そのデメリットを上回るメリットがあるのであれば購入を検討できるかもしれませんが、周囲の状況や坪単価を見るに検討外にする方もいるでしょう。
購入された方なのかも知れませんが、現実を見ないで、デメリットを受け入れずに入居すると住んでから辛い思いをするかもしれないですよ。

[41: 匿名さん]

周辺に住んでおりますが見渡す限り建物は何処も問題無いですよ！

道路に陥没している箇所がありますが急ピッチで修復しています。

[42: 匿名さん]

東15丁目通りは陥没すごいですねえ。
道路被害はアクセスの重要な問題ですから、ここに書くことに問題はないでしょう。
東区にある程度の住宅被害があったことも、新聞記事等で取り上げられていますが、東区といっても広いので必要以上に心配することはないでしょうね。

[43: マンション検討中さん]

このあたりは地盤が弱いですよね。
マンション本体は傾くことはないでしょうけど、
周辺が陥没したり液状化したりするでしょうね。
なんせ泥炭地ですから。

[44: 匿名さん]

今回の東区の陥没は地盤と言うよりも、地下鉄工事の影響ではないでしょうか。
断定できるわけではありませんが、北区の34条付近でも同じ様なことになっていますので。
その意味でこのマンションを建てるときには基礎部分の調査はしっかりしてもらう必要があるかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

清田区の陥没多発エリアは、川を地下化した暗渠に沿って起きたという説もあるようですし、地下鉄との関連もあるのかもしれません。
が、地下鉄自体は市内10区中7区に走っているわけで、その中で北34条駅付近や東15丁目屯田通がボコボコ凹んだのには、やはり地盤の要素が無いわけではないと思われます。

[46: 匿名さん]

今日、TVで専門家の意見が出ていました。
もともと、少し沈降していたのではないかと。
地下鉄を作るときの工法として、開削工法を行なった際に埋め戻しを行うため、その影響が出た可能性があるとのことでした。

７区を地下鉄が走っていますが、工事時期や周辺状況に応じて工法が違っています。
東豊線の今回の場所は開削工法の様ですが、月寒近辺は住宅地もあり違った工法らしいです。
南北線も24条〜麻生は工事時期が違います。

もちろん、周辺地盤の影響もあるでしょうが、地下鉄直上の道路に影響が出ているのは工法の影響の寄与が大きいと考えるのが妥当ではないでしょうか。

ただし、札幌の液状化マップを見ると北区、東区は起こりやすいとされている区域です。
もっと震度が大きいと、他の住宅地部分でも液状化が起こるとは思います。

[47: 匿名さん]

北24条-麻生間を含めて、札幌の地下鉄はほぼすべて開削工法で作られている。東豊線の一部だけが例外で、豊水すすきの-学園前間がシールド工法、美園-月寒中央間が山岳トンネル工法。だから「開削工法で作られた地下鉄が下を走っている通り」はたくさんあるわけで、その中で東15丁目屯田通だけが長区間に渡って大規模陥没を起こしたのだから、工法の因果性が高いとするのには無理がある。

というか、そもそも、推測で原因がどうのこうのというのは意味が無い。
事実として、この物件の周辺道路で陥没が大規模に発生したということが重要。
原因がなんであれ、抜本的な対策が為されないならば、また大きな地震が来ればまた陥没するということ。

[48: 匿名さん]

ここの近所、南北の通りだけじゃなくて、東西の通り（環状通）も陥没したんですか？

[49: 匿名さん]

地震当日見ましたが、東西方向は交差点からマンション予定地横の地下鉄入口あたりまでの歩道が陥没や隆起が起こってましたが、南北方向と比べれば被害は大きくない感じでしたよ。

[50: マンション検討中さん]

地震後、マンション周辺の道路はボコボコでした。
とてもショックでした。

[51: 匿名さん]

毎日通りがかりに見てますが、かなり頑張って修繕されてると思います。
しかし、これって元通りにしてるだけなんでしょうか。なにか、「もう一度震度6が来たら、今度は大丈夫」的な何かの処置をしてくれてるんですかね？

[52: 匿名さん]

2年前の博多駅前陥没事故の時は、セメントを混ぜた特殊な土で埋め戻して再沈下を防いだそうですが、それはその土を製造できる企業が福岡にあり、また陥没事故対応に業務を特化してくれたからです。今回は全道的な地震被害の一部ですし、陥没規模もはるかに小さく、復旧時に特別な処理はしていないでしょう。

[53: 匿名さん]

祖父母の世代から札幌に住んでいます。
東区はヤチ？が生い茂る湿地帯で、開拓が非常に困難で開発が遅れたと、言っていました。
江別などから埴土したり、そもそもの土は泥灰何だそう。東区のほとんどがそうらしいです。
公務員として東区の開発の仕事もしたそうです。
東区が地盤よくないのはもう周知の事実だから、賃貸ならいいけど、購入するなら豊平区や白石にすれば？と言っていましたね。
祖父は鬼籍なのですが、祖父の話は参考になるなぁと今更ながら思いました。

[54: 匿名さん]

今日、栄町駅前屯田通り中央部分、新たに陥没してたよ。

[55: 匿名さん]

やっぱり埋め戻すだけだと良くないね。

[56: 匿名さん]

また地震、東区と白石区だけ震度4…
やっぱり東区の物件は考え直します。
今東区の賃貸ですが、建物の倒壊はなくても時々揺れてストレスです。

[57: マンション検討中さん]

東区は、地盤が悪くて有名ですよ　もともと泥炭地ですし　だから揺れる揺れる＾＾；
昔から住んでいる方には当たり前のことだから、何をいまさらという感じでしょうが

[58: 匿名さん]

また周辺道路陥没しましたか？

[59: 匿名さん]

58 (笑)陥没していませんよ。

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
補修したアスファルトが日に日に沈んでいて、元のアスファルトとの境に割れ目と段差が出来ています。
不安のあまり東区の土木センターに電話しておきました。
陥没まではいってません。

[61: 近隣さん]

最近の地震、東区のみ震度３とか４とか多いですが、もう慣れました？

[62: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[63: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの替えとも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうですし、
最寄り駅まで徒歩1分という好立地マンションなのも魅力的だと思いました。

[64: マンション検討中さん]

以前は好立地でいいなと思ってたけど地震の影響を考えるとマンションは問題なくても心配になるよね。中央区は高いなりの理由があったのね。予算的にとても無理だけど…

[65: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

むしろマンションの方が、支持層まで杭が打ち込まれているし、
地震対策もできているので、それはそれで安心難じゃないかなと思います。
何かがあったときの補修も
みんなで分担になる、というのもあるし。
地震の対策に関しては、本当に考え方次第になるのだろうけれど。

[67: 匿名さん]

ここは第3期まで販売時期にきているのに、どうして価格がオープンにされないんでしょうか？

[68: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩1分という近さ。
商業施設なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
１フロアに３戸とプライバシーがしっかり守られていることと
全て角住戸ということで安心して住みやすいマンションかなと感じました。

[69: 匿名さん]

今、第3期2次販売開始になるということです。

駅まで徒歩１分を売りにしている物件ですが

３０邸しかない小規模マンションなのに、少し売れ行きはゆっくりな気がします。

角住戸１００％で全フロア３邸。かなりプライバシーが守られると思います。

問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

[70: 匿名さん]

6月の第1期はほぼ即完だったわけですが、9月の地震で周辺の地盤に不安が生じたことがブレーキになったのでは？

[71: 匿名さん]

また周辺道路陥没しました？

[72: マンション検討中さん]

先日の地震はどうだったのでしょうか？

[73: 匿名さん]

東区は地盤が悪いので心配します。立地的には駅から近いし良いですが、先の地震でもこの辺りは道路は陥没しましたし、今後どうなるか？

[74: 匿名さん]

軟弱地盤は、心配よね。地震マップ見ないと心配します。

[75: 検討板ユーザーさん]

東区でこの強気の値段設定は度肝を抜かれました。ちょっときついなー

[76: 通りがかりさん]

>>75 検討板ユーザーさん

気になりますね。坪200万超えですか？

[77: 匿名さん]

>>76
第3期1次まで完売していて、2次はまだ価格が出ていないので分かりません。
直近の第3期1次の平均坪単価は185万円です。

[78: 匿名さん]

地下鉄駅ぼぼ直結とはいえ、環状通東ですからかなり強気な価格ですよね。
希望があった順に売っていくと聞いたので、早い話が先着順みたいですね。
中がいかにハイスペックだったとしても、地元民なら買わないだろうなっていう印象です。

[79: マンション検討中さん]

>>76 通りがかりさん
190万くらいだったと思います。
高すぎ

[80: 通りがかりさんAAA]

地下鉄徒歩1分はとても魅力的だったのでお話を伺いに3月中旬ごろに行きました。昨年の地震の件が心配でしたので、地盤はどうなんですか？と確認したところ担当の方に地盤は固いので大丈夫ですと言われました。後、価格を最後まで教えてくれませんでした。こちらも三時間くらい話聞いて、予算も伝えたのにまた次の日にでも源泉徴収を三年分持って来てくださいと。その時には価格伝えられますと言われました。頭にきてもう行きませんでしたけどね。

[81: ご近所さん]

駅直結って羨ましいし憧れます。。