レーベン環状通東THE RESIDENCEってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン環状通東THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kanjodorihigashi/

所在地：北海道札幌市東区北14条東15丁目25
交通：札幌市営地下鉄東豊線「環状通東」駅徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.09平米～77.93平米（MB面積、トランクルーム面積含）
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

この辺買う購入層には価格が高い気がする。

[102: 匿名さん]

資産価値考えたらこの辺りは買わないでしょうね。

[103: 匿名さん]

レーベンは強気すぎる。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>101 マンション検討中さん
いくら？

[105: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション検討中さ
営業担当が最悪で行っても価格を教えてくれませんよ

[106: 匿名さん]

じゃあなんで強気だって分かるんだ？

[107: 通りがかりさん]

かなり初期にギャラリーに行ったので記憶が曖昧ですが、2LDKで3000万超えていた気がします。
環状通東で、この間取りで、この価格はないなと思ってすぐ選択肢から消したので…
当時はだいたいの価格表があって、見せてはくれましたけど、今は見せてくれないんですね。

[108: マンション検討中さん]

札幌駅北口近くのマンション価格より、坪10万位高いですよ。

[109: 匿名さん]

「札幌駅北口近くのマンション」ってどこのこと？
デュオヴェール札幌北大前やプレミスト札幌ステーションアクシスより10万も高かったら、坪210万とか220万とかだけど、そんなに高いの？

[110: eマンションさん]

>>109 匿名さん
そのくらいするよ。

[111: 匿名さん]

>>110 eマンションさん
今月中旬に発売予定の第3期2次は最終分譲だと思いますが、2LDKと3LDKが各1戸ずつのはずです。
つまり、全30戸中28戸が既に成約しており、その28戸の平均坪単価は185万円くらいです。
最後の2戸だけ、いきなり坪210万～210万円なんですか？

[112: 評判気になるさん]

あと2戸であれば、販売は苦戦しなかったということですね。
道外の人が投資目的で買ったんでしょうか。
現地のことを知らない人からすれば、地下鉄徒歩1分で札駅にも近い当物件は魅力的に映るでしょうし。

[113: 匿名さん]

全30戸しかない物件だもの完売するでしょうね。あの辺なら、投資目的はないと思います。

[114: 匿名さん]

小規模マンションでも、イマドキ早くに完売するところは少ないと聞きます。

もう２邸のみということであれば、かなり人気なのでしょうね。

投資よりもファミリーや夫婦で住むことを目的で購入されているのかなと思います。

[115: 匿名さん]

ここの場合は、他の方も触れられていますが、実需でと考えていらっしゃる方が多くなってくるのかなと予測。
人気があるということは
ここが販売になるのを待っていた方が多かったのだろうなぁ
何より、駅の真上っていうのが相当大きい。
冬場も駅までのアクセスに全く困らないっていうのは大きなメリットですよ！

[116: 匿名さん]

駅に近いのはメリットだけど、所詮環状東だし、地盤悪いし、買い物も不便だし、トータル的に立地は悪いと思います。

[117: マンション検討中さん]

駅近っ！！！！ｗｗｗ

[118: 評判気になるさん]

＞117 マンション検討中さん
近いというか真下。

[119: 匿名さん]

他の駅も徒歩10分以内ですし利便性いいですね。
以前住んだことがあるけれど、徒歩1分は便利でしたね。
メトロだと地下に潜るので1分という感覚はありませんでしたが。
こちらは共用部分がオシャレ。
モダンな感じがします。
角住戸率100％か。

[120: 匿名さん]

地下鉄だと、駅の入口まで1分でも、ホームに行くまではもうちょいありますものね。それでもやっぱり便利なことには代わりはないと思います。
冬場のことを一番に考えていくっていうのがこのあたりの家探しのポイントだと言われますが
ここの場合は地下鉄駅に近いっていうのが何よりも大きな条件。
間取りもわりと普通ですので、
そこも良いところではあると思います。

[121: 通りがかりさん]

かなりの頻度で本物件に関するEメールとメール便が届きます。
でも、肝心の価格は一切書いてないという…
これでは、買い手が不安でモデルルームに行けないのではないでしょうか。
10月に入り売れ残った場合、価格は公表せざる得ないと思いますが、どうなんでしょうか。
その方が安く買えそうなので、とりあえず待ちかな。

[122: eマンションさん]

物件は良いけど、売主と管理会社は最悪！

[123: 匿名さん]

>物件は良いけど、売主と管理会社は最悪！

何かあったのでしょうか。
物件も立地もほんとに良いと思います。
ただ、総戸数が少ないので、今後修繕積立が上がりやすいとか
マイナス面は結構あるのかなとは思いました。

[124: 匿名さん]

モダンな感じが上品でまずポイント高めです

[125: マンコミュファンさん]

タカラレーベンさん 完売おめでとう御座います！

[126: 通りがかりさん]

近くに住んでるが、あまり入居してる雰囲気がない。。。実は完売してないのに完売として、キャンセル待ち募集して買わせる魂胆？

[127: 評判気になるさん]

＞＞124さん
毎日帰る場所だからモダンな落ち着きがあるマンションだと安心しますよね。

[128: 匿名さん]

126さん そんな事を態々しないでしょ！(笑)
購入したいと問い合わせしたら？完売しましたといわれますよ。

[129: マンション掲示板さん]

明かりが少ないのは、賃貸があるからです。
2Lの部屋が10万円で募集中です。

[130: eマンションさん]

入居後の感想聞かせて下さい。評判通りでしたか？

[131: 評判気になるさん]

タカラレーベンさんのマンションの入居後の満足具合、実際どうですか。興味あります。