ディアスタ鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアスタ鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.saginuma83.com/shinchiku/C1702001/

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬１丁目１８９１番３他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅　徒歩10分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98㎡（1戸）～92.02㎡（5戸）
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[98: マンション検討中さん]

近くの公園、桜がとっても綺麗でしたね！子育てにも環境良さそうです！

[99: ご近所さん]

でもたくさん残ってるんでしょう

[100: 最近見てきたので]

>>99 ご近所さん
エレガントはほぼ残っておらず、シャイニーの方は半分ぐらい残ってる感じでしたね。

[101: マンション検討中さん]

シャイニー高いですもんねー

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
シャイニー買うなら他のマンション買えますもんね。まぁプラウドとかは値段設定高すぎると思いましたが。場所もいまいち。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
値段高いのはブランドもあるけど土地が高いからでは？

[104: 真剣に検討中]

今日も販売住戸一戸ありましたね。
シャイニーは若干値段高いと思いつつも、徒歩10分で、また歩いてみたのですが坂も問題なく、＋αまだ6-10年先ですが駅周りの再開発考えると妥当かなと考えています。その間に他にも良いマンション出るとは思いますが、タイミングですよね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 真剣に検討中さん
そうなんですか？
どの部屋だろう…
またエレガントでしょうか？

[106: 真剣に検討中]

>>105 マンション検討中さん
どの部屋かまではわからないです。エレガントの上階層かシャイニーの1,2階あたりじゃないでしょうか。

[107: マンション検討中さん]

エレガントは1階も売れてるんですかね？

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
角部屋は荒れてた気がします。眺望はいまいちですが、価格が非常に安かったのだと思います。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
売れてたの誤りです。

[110: マンション検討中さん]

私はシャイニーがいいです！

もともと低層で探してました。
雰囲気もいいし、鷺沼は暮らしやすそうだし！
個人的に日当たりは譲れないので、シャイニー一択かな。

[111: 検討板ユーザーさん]

夜、鷺沼駅から現地まで歩かれた方いますか？
明るさなど、どうでしたでしょうか。

自分の目で見るのがベストなのは分かっているのですが、なかなか夜鷺沼まで行って確認できる環境になく、私見でいいのでご意見いただけたらありがたいです。

[112: 通りがかりさん]

>>111 検討板ユーザーさん

大通りに面しているので、夜でもそこまで暗さは感じませんよ。バス通りですし。（ここがダメなら殆どのマンションがダメでしょうね）
ただそういうのは個人によって感じ方が変わりますし、購入を検討されているのでしたら是非夜歩かれてみるのが良いと思います。
なんせ高い買い物ですから。

[113: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん
正確には鷺沼から大通りを通り脇道に入ってマンションです。大通りには面しておりません。
大通りは車が通っているので明るめですが脇道は薄暗い感じでしょう。明るい暗いは人によって感じ方が異なりますのでご自身で確認してください。

[114: 匿名さん]

モデルルームの写真がとても素敵ですが、一部有償オプションも含まれるそうで
標準仕様が見てみたい気がしますね。
ウォークインクローゼットだと思いますが、ストレージの扉が半透明になっているのは
オプションですか？

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
ここに限らずモデルルームは有償オプションてんこ盛りですね。
標準仕様はどこもシンプルで家具などがないので生活感が感じられませんので生活するイメージがつきにくいです。
ストレージの扉は設備・仕様のところにも写真がありますので標準仕様と思われます。詳しくは販売員に聞いてください。

[116: 匿名さん]

大規模マンションであればディスポーザーがついているものと思っていましたが
意外とついていないマンションが多いんです。
こちらは総戸数１００戸もないですが、ディスポーザーがついているとのこと。
キッチン周りの収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
駅までの近さや間取りの広さはもちろん大切ですが
家事を預かる主婦の使い勝手をしっかり考えられている物件がやはりいいなと思いました。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
ディスポーザーの話題は今年の1月中旬から2月にかけて投稿がありました。

[118: 匿名さん]

モデルルームの標準仕様は生活するイメージがつきにくいというご意見がありましたが、
私は逆にまっさらな状態を確認したいと考えてしまいます。
モデルルームは部屋を広く見せる為家具をワンサイズ小さくしているとの噂もあり、
それならば何もない方が実際の広さを把握できそうな気がするんですよね。

[119: 匿名さん]

まっさらな状態とオプション満載のモデルルームの違いを体感したいのであれば、完成物件を見るのがひとつの手。最初はオプションをつけた棟内モデルルームを見せられるけど、実際のスッピンの部屋も見ることも可能。

[120: 匿名さん]

家具類がないとスペースを把握できないような

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
すっぴんの部屋は面積以上に広く感じますが家具や家電を置くと狭くなってしまうんだなあ

[122: マンション検討中さん]

ここのモデルルーム、インテリアがダサすぎる！
いい物件なのに勿体ないよー

壁からグリーン飛び出てるとか笑

[123: 匿名さん]

モデルルームなのでデべの販売コンセプトとインテリアコーディネーターの好みの合作なのでしょう。
住戸がモデルルームのようになるわけではないです。

[124: 匿名さん]

大規模でありながら、外観デザインが凝っていておしゃれというのが第一印象。
６階建てという低層階マンションだからでしょうか。
また、規模が大きいからこそ設備できるディスポーザーがついていたり、
プラン内容もしっかりしているところも魅力を感じました。

[125: 匿名さん]

この規模でしたらディスポーザーは装備してあるのが一般的でしょう。
それよりも物件HPの設備・仕様　戸境壁のコンクリート厚
約80mm～約200mmというのが気になります。遮音は大丈夫でしょうか？
配筋は縦筋と横筋とかぶり厚が必要ですので約80㎜はどうなのでしょうか？
約180㎜～の間違いであってほしい

[126: 匿名さん]

戸境壁、図は１８０ｍｍってなってるから誤記でしょう。８０ｍｍは薄すぎる。

[127: 匿名さん]

この規模でディスポーザーが付いているのは珍しい。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって、この程度の規模だと１戸あたりの維持コストがかさむ。一方で管理費が一般的な設定なので問題がないか管理計画を要確認。

ずさんな管理計画で売ったあとは知らないなんてことするデベもある。

[128: 匿名さん]

逆梁ハイサッシって最近では珍しい。逆梁だとバルコニーの手すりがコンクリになって影になるし視界が遮られる。最近は順梁でガラスパネルってのが多いんだけど。

[129: 匿名さん]

ちょっと気になることを書いたらレス速いですね
お疲れ様

[130: マンション検討中さん]

ところで今売れ行きどうなんでしょうかね。

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
総戸数83戸で現在絶賛販売中は先着順販売が3戸。
5月21日に情報が更新される予定みたいですので新たな販売住戸が出てくるかもしれません。
今後の販売スケジュール等は販売員に聞くのが正確ですよ。

[132: 評判気になるさん]

売れ行き気になりますよね。

ただここの掲示板見てても、あまりあからさまに悪く書かれてない気もしています。
立地、間取り、仕様設備、悪くないと思うので、売れ残っている理由がなんとも…

シャイニーコートは販売価格が高すぎるからかなと個人的には推察。
5月21日に情報開示があるんですね。期待しましょう。

[133: 匿名さん]

>>132 評判気になるさん
地図、航空写真、ストリートビュー、現地確認などで思うところがあるかもしれません。
個人差がありますので気になさらずに

[134: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

>>131 匿名さん
2月に行った際のことですが、先着物件３戸でその他も実際は販売しているようでした。
エレガントは6割以上売れているような感じでした。

おっしゃる通り欲しい場合は実際に聞くのが一番ですね。

[135: 匿名さん]

収納も多めですし、室内は真四角だから普通に使いやすそう。
駅までは徒歩圏内で、無理なく毎日通勤通学で歩いていける程度なので、
そういう意味ではお値段は高くなりやすいポイントになってしまうのかもしれません。
マンションとしてみたときには本当に良さそうなので
あとは値段とマッチするかなんでしょうか。

[136: マンション検討中さん]

久しぶりにHPを見たら先着順住戸にシャイニー2戸が追加されて5戸に増えてますね。
昨年の販売開始からずいぶん経過して現在第何期なのかよくわからないですが、価格開示を増やすことによる集客のテコ入れ？やっぱりシャイニーは売れゆき微妙なんですかね。

[137: マンション検討中さん]

前のマンションの建物が5Fから上しか抜けないのがなぁ。3Fから前が抜けてたらあの値段でも売れた思う。

[138: 匿名さん]

外観予想図を拝見しました。斜めに切り込んだエントランスから変形土地なのかなと思ったんですが、そうではなくて、わざと斜めの入り口デザインを取り入れているようです。坂道もありますから、斜めデザインのおかげで広く見えて壁面でプライバシーも保たれています。エントランスは水が流れているのかもしれないですが、個人的にはこれはなくてもよかったかな。
管理費や維持費が高くなりそうなので。

あと、周辺マンションの関係で日当たりを気にする人はいそうです。
アウトフレームで駅まで徒歩15分以内（鷺沼まで10分で、宮前平までは9分）なのもいいです。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
評価は購買層により別れているということなのでしょうね

[140: 匿名さん]

マンション内に水場があると資産価値が上がると聞いたことがあります。
ガーデンコリドーもキレイに手入れがされているのであれば、あると癒されるでしょう。
でも、植栽って結構維持費かかるのでは。
やはり、マンションなら広さを最優先しますね。
日当たりは極端に悪くなければ問題ないと思いますので。

[141: 匿名さん]

水を使った共用施設って以外に金食い虫で、費用削減で数年後には枯山水っこともある。むしろ資産価値落とすリスク要因。

[142: マンション検討中さん]

この北側でも土地造成工事が始まってるみたいですが、何か建つんですかね？割と広い土地だと思うけどまとまった分譲地にでもなるのかな

[143: 匿名さん]

>>140 匿名さん
メンテナンスをしっかりと管理費でやっていけばいいのですが5年もしたらほったらかしのマンションをよく見ます。ボウフラや蚊がいっぱいにならないように

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
広い土地ですか？
もう少し具体的な場所を

[145: 通りがかりさん]

ディアスタ入口前の土地ですよね。
確か近くの一軒家の人の土地だったような。

[146: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん
ありがとうございます。
航空写真見る限りここの4分の1くらいの土地ですね。おそらく新築戸建て12戸程度になるのではないでしょう。

[147: 匿名さん]

マンションの施設に水場があると資産価値が上がるという話ですが、私は聞いた事がありませんでした。
おそらく水盤、小川、滝を指すんですよね？
これらの施設は維持管理にコストがかかりますし、資産価値が下がりはしないかもしれませんが上がる事はないと思います。
資産価値が上がる要因は、やはり立地ではないでしょうか。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
見栄えを重視しているからでしょう
ネットでも家相や風水で水のことが書かれています。安全面、衛生面、費用面が大切のようです。

[149: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思うと、リビングの広さや雰囲気がとても大切かなと思っています。
このリビングは広さ的には特別広いということはないのですが、
逆梁サッシということで、窓が広くてスッキリ感があります。
窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそうです。
設備が細かいところまで考えられているマンションだなと感じました。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
家族団欒は小学校低学年まででしょう。
4年生くらいになると進学塾や複数の習い事などで忙しくなり親のサポートも必要となってきます。

家族団欒を持てる日々を大切にお過ごしください。

[151: 匿名さん]

リビング学習が長らく注目されているのもありますし
家族がリビングに集まりやすいというのは、教育熱心な家庭こそ重視する項目であるというのは耳にしたことがあります。
子供の学習のサポートも
中学受験ならばなおさら必要になってきますよ。
このあたりだと受験される方もおおいでしょうから、リビングが中心の家というニーズはあると思います。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
一括りにリビング学習が良いと言うのはどうかと。子供のやる気と家族全員のサポートと協力が必要。
言うのは簡単だが見たいテレビを見れないなど家族もストレスがたまります。塾まかせでは第一志望校は難しい。経験者だから言えること。
予算ギリギリだとお受験、中学受験はお金のやりくりに苦労します。
物件選びと同じで、ほどほどの身の丈にあったのがよろしいですね。

[153: 匿名さん]

ここの売り行きはどうなんですか？

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
ストレートな質問ですね
販売員に聞くのが正確ですよ
今販売中住戸数は物件概要をご覧ください

[155: マンション検討中さん]

かなり残ってるようだね

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
竣工は来年の2月下旬。
あと半年以上もあります

[157: 匿名さん]

我が家はエレガンスを購入しました。
竣工が楽しみです。
坂は子育てしながらだとしんどいので、平坦な道に惹かれました、

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
そうですかよかったですね
他にもおすすめのところがありましたら教えてください

[159: 評判気になるさん]

>>157 匿名さん
エレガンスはもうほぼ売り切れて感じですかね？

[160: 匿名さん]

行動に移した方が

[161: ご近所さん]

ここの道路側には何ができるのでしょうか？
マンションの敷地ではないですよね？

[162: マンション情報通]

>>161 ご近所さん
緑地と駐車場って聞きましたよー

[163: 匿名さん]

>>162 マンション情報通さん
当分はそうなんでしょう
将来はわかりません

[164: 匿名さん]

>>159 評判気になるさん

私達が購入したときはいいエレガンスの部屋はだいぶ売れている印象でした

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
ここでは売れ行きはわかりませんね
入居した時に埋まっていればいいですね

[166: マンション情報通]

>>163 匿名さん
そんなのどこでも一緒でしょう。隣に戸建てがあっても将来のことなどわかりません。マンションの北側のこと気にしてどうするんです？

[167: 匿名さん]

>>166 マンション情報通さん
気にしてませんよ
わからないと書いてあるでしょ

[168: 匿名さん]

物件価格は高めですが修繕積立の月額はかなり安め。
このままの金額で上がることがなければ良いのですが…。
設備など手気になったのは駐輪場です。
駅まで徒歩圏内でありますが、親も子も自転車は必ず利用すると思います。
ファミリー向け物件なので、駐輪場が各家庭に2台程度は少なすぎるように感じました。

[169: 匿名さん]

>168

修繕積立は段階的値上げの計画。長期修繕計画見ればわかる。

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん
修繕積立金は最初の想定どおりに推移するとは限りません。予想しなかった修繕や設備の故障なども考えられるし15年後あたりの大規模修繕では追金が必要になるマンションが多いと聞きます。
自転車は保有するのはいいのですが駐輪場利用料が1台毎に必要です。
健康増進のために徒歩通勤通学を心がけましょう。
以外と自動車、自転車、バイクの利用は少ないですよ。最近できたマンションを参考に

[171: 匿名さん]

販売時に作成する長期修繕計画の期間以降に機械駐車場、エレベーター、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。長期修繕計画って定期的に見直すものなので、そういったものを視野に入れる必要が生じた時点で確実に当初計画以上の値上げが必至となる。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
そうですね
例えば機械駐車ですが満車なら予定通りに安定したメンテナンス用の費用が入るわけですが、これが半分に満たない台数だとどうなるかですよね。
今後のこともあるのでマンション住民による応分のふたんが必要になるかも。
かといってメンテナンスは定期的にしなければならず。動かさなくなったら機械は不具合を起こします。機械駐車があるマンション全てに言えることです。できることなら平面駐車がいいですね

[173: マンション検討中さん]

ここは駐車場が戸数の4割程度と少なめですから、空きリスクは少なそうですよね。むしろ起伏の激しいこの辺りのマンションとしてはちょっと少な過ぎな気がします。抽選倍率高そう。

[174: 匿名さん]

駐車場が足りなくて空き待ち状態だと中古で転売するときに対象が車不要の人だけになって厳しくなる。駐車場って多くても少なくても問題。

アンケートで駐車場利用希望をとってるから、契約前にその結果を確認して判断。

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん
最近はどこのマンションでも空車が目立ちます。
カーシェア、レンタカーなどさまざまなビジネスが出てきています。
それだけ車所有にこだわらない人たちが多くなったということでしょう

[176: 匿名さん]

間取りは見ていても、そこまでそれぞれに大きな違いと言うものはないのかなと思います。
若干収納が違ったり、広さが違ったりという感じで
あとは階数とか値段とか角部屋か中住戸か、というところで
見ていく形になっていくのでしょう。

車、カーシェアが気軽に使えるのだったら
それもいいかもしれませんね。
所有から利用の時代へ、です。

[177: 匿名さん]

そうですね！
あとは出窓があったり、リビングの形とかでしょうか

[178: 通りがかりさん]

ちらっとのぞいたら、モデルルームは長い夏休みなんですねー

[179: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん
夏休みなんですか？

売れないから閉めちゃったんじゃない？

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん

月曜日から出勤

閉めてはナイナ

[181: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
売れてるかわかりませんが、普通売れてなかったら開けそうですけどね。

まぁお盆期間中集客見込めなかっただけでしょうけど。

[182: 検討板ユーザーさん]

集客見込めないから閉めるなんて、売主が許すわけないですよね。
普通に会社としてお休みなのでは。

[183: 検討板ユーザーさん]

三井不動産レジデンシャルのHP見てみたら、他のマンションギャラリーも長期休暇になっていましたよ

[184: 匿名さん]

ここも働き方改革実践中

[185: ご近所さん]

今日見に行きました。周辺はビルに塞がれた感じですね。

[186: 匿名さん]

グーグルマップ見たけどブルーシート
まわりにビル？
のどかだなぁ

[187: 評判気になるさん]

徒歩10分で、ここの囲われ感いまいちです。目の前の古い建物いつ建て替えかわかりません。
近所に住む意見で申し訳ないが、ここまで妥協して買うことのないと親類【娘】にいいました。

[188: 匿名さん]

>>187 評判気になるさん
とここにレスしてみた。
と思いました。

[189: 匿名さん]

>>187 評判気になるさん
まだ残っていますよ
忘れないで

[190: 匿名さん]

そうですかねー

選択する階数にもよると思うけど、個人的にはそんなに窮屈感はなかったです

目の前の建物とは日商岩井マンションのことかな
たとえ建て替えても、高さ的な景観は変わらないでしょう

[191: 匿名さん]

夏トク

[192: 評判気になるさん]

>>190匿名さん
この街の仲介会社（鷺沼）なんですが、どう見ても事業主か、その無責任な関係者さんのご意見ですね。資産価値がない案件（物件）にそこまで時間と無駄もう必要ありません。

[193: 匿名さん]

>>192 評判気になるさん
レスしたくなるんだな
評判気になるぅってか

[194: 匿名さん]

>>192 評判気になるさん
どう見てもそのように思えないのは私だけ？

[195: 匿名さん]

>>192 評判気になるさん
鷺沼の仲介会社なんですか

[196: 評判気になるさん]

近所の仲介業者です。鷺沼駅5分圏内で検索すればわかりますよ。
オタクらの物件が価値がないのは説明できます。
気になるから住所教えろとか何だとかは勘弁してください。
野暮ですよ。

[197: 匿名さん]

>>196 評判気になるさん
なわけないな
気になるだけっしょ

[198: 匿名さん]

>>197匿名さん
先日の営業さんですね。
間違いなら申し訳ございません。
前に立っているマンションの目線が気になって取りやめたいと話しましたが、
目線のデータとかちょっと気になる話が今もいただけないのは厳しいからですね。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
営業さんとお間違えですよ
もし私が営業に転職したとしても掲示板には書き込まないな。

[229: 匿名さん]

[No.200～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[230: 匿名さん]

最低なレスが展開して保守的で気分いまいち。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
先ずはご自身から革新的で最高のレスをお願いします。

[232: 評判気になるさん]

HP重たくないですか？
なかなか開かなくてもやもや(>_<)
改善してほしいです！

[233: 匿名さん]

そうですか
スレッドの表示が変更になっていますが表示スピードは以前とあまり変わらないようです。
回線、機種によって違うのかな

[234: 匿名さん]

ここの南西向き契約済の者です。
レスを拝見すると値ごろ感があまりない南西向きはあまり売れていないのですかね？我が家は納得して契約したものの入居時に空き部屋があまりに多いのは少し嫌ですね。。。
どうなるものでもないですが、最近モデルルームに行かれた方などで売れ行き把握されてる方がいたら情報共有いただきたいです。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
気になるのならご担当の販売の方に電話で確認したら。まだ引渡し実行していないので丁寧な対応をしてくれますよ。

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん
契約しててもモデルルーム見学はできます。
しっかりと細部まで確認しておいてください。
モデルルームは仮設ですのでなくなります。
その際に雑談してください

[237: 匿名さん]

新築マンションを検討する年代は30代が多いですね。
賃料がもったいないから購入する。
賃貸物件と比較すると室内設備もいいし、壁も厚いから騒音もそこまでしない。
エントランス部分に水が使われているとなると管理面が気になりますね。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
やはり子育てのターニングポイントでは
子供部屋が欲しくなり、二人目希望なら尚更のこと

水景の風水はどうなんだろう

[239: 名無しさん]

皆さんお部屋の中のことはどうされる予定ですか？
大きな窓に惹かれましたが、やはりその分室内の日焼けも避けられないでしょうか…

[240: 匿名さん]

風水好きなので水景の風水について調べてみたのですが、これといった情報が見つけられませんでした。
風水の意味としてはわからないけれど、いつもきれいな水が流れていればほぼよろしいのではないかと思います。
掃除が行き届いていて、見た目に美しければそれだけで日々の生活に潤いが得られるように思います。
管理次第な面もありそうですけど。
他のマンションの情報を見ていた時にも水盤のあるマンションがありましたが、ひそかに流行してるんでしょうか。
水の音が迎えてくれるというコンセプトもあるようなので、癒し効果もあるのかもしれません。

[241: 匿名さん]

収納率について間取り図のところに書かれていました。
全然マンションの詳しいことってわからないんですけど
収納率が9％台ってそもそもどうなんですか？そうやって書いてあるっていうことは、自信があるということなのだと思われるのですが
本当にそうなのですか？

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
多ければいいというわけではありません。
同じ面積であれば収納が広く取れば部屋が狭くなります。
今は断捨離生活をしている人が多いので物に囲まれた生活とはおさらばしましょう

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん
初心者さんではないようですのでマンションのことお詳しいのでは

[244: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん

断捨離出来る方尊敬します。
私は、子供がいて思い出ものとかなかなか捨てきれず収納は多いにこしたことないと思ってしまいます。他に収納家具を置かず、既存の収納でなんとか収めてしまいたい。。。

[245: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分。
けして近いとは言えないですが、許容範囲って感じです。

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
生ごみの処理が楽でいいなと思います。
バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるようですし
主婦が嬉しい設備が完備されていると思いました。
物件価格は少し高めかなと思いましたが、設備を見ると納得かもしれません。

[246: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん
確かに徒歩圏内で駅から700、800m。
徒歩圏内ギリギリと言ったところかも知れません。
バス利用も中途半端な距離です。

大きめの物件ならディスポーザー はもはや普通の設備ですしエコなシャワーヘッドも通販でお安く入手できますので設備に関して特段のアドバンテージがあるようには感じませんでした。
価格は、わたし的には高すぎず安すぎず。
希望のプランが売れてしまったようですので残念ながら退散しました。

[247: 通りがかりさん]

>>246 評判気になるさん
希望はエレガントだったのですか？

[248: マンション検討中さん]

現在販売中5戸。
間取りが12プラン掲示されているのはどうしてなのでしょう

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

先着販売が5戸なだけです
MRに行けば他のお部屋も販売していますよ

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
そうなんですね
先着順が完売しなきゃ次期販売はないってこと？

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん
販売告知しない販売はどうなんでしょう
いいことではないと思います。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
失礼しました
表現に誤りがありました

販売しているのではなく受付ている、が正解ですね
告知販売はちゃんとしていましたよ
契約者です

[253: マンション掲示板さん]

>>252 匿名さん
告知はホームページに掲載しないといけないのじゃないの？
MRで告知していても行かないとわからないのは告知とは違うように思います。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション掲示板さん
252です
ホームページ上で告知販売していましたよ
販売代理も大手さんですからね
何かに抵触するようなやり方はされないです

すみません
こちらも初めてマンションを購入した者ですので、うまく伝えられなかったり、表現が正確でなかったです
よかれと思って投稿していましたが、混乱させてしまったかもしれません
申し訳ございません

[255: マンション掲示板さん]

>>254 匿名さん
期販売時は告知があったようですが、現在の先着順以外の販売受付の告知はされていません。
そうであればすでに受付開始しているところを見ると今後販売告知をした時点ですでに申込みがあったことになるのでしょうか？

[256: 匿名さん]

>>255 マンション掲示板さん
すみません
下手なこと言えないので、MRに確認していただいた方が確実だと思います
よろしくおねがいいたします

[257: マンション掲示板さん]

>>256 匿名さん
デリケートな問題ですので個人が返答しない選択をしたのは賢明な判断と理解しました。

[258: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分弱。
駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、居住環境として考えればちょうど良いくらいかなと思います。
子育て環境を優先に考えるにはピッタリかもしれません。
ただ、駅近物件とは言いにくいので、価格としては高いような感じがしました。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
徒歩だと遠いエリア。バスに乗っても定期代出ないし。
子育て向きなのかなぁ

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん
最寄りの駅に行くには下りだから10分弱
駅からだと登りなので10分ではつきませんでした

[261: 匿名さん]

そうなのですか。
お客様の声に坂が少ないのが良かったというご意見もあったような気がしましたが。
人それぞれ感じ方も異なるのかもしれませんね。
やはり実際に周辺を歩いてみるのが良いのだろうと思います。

同じ路線とはいえ、駅が二つ選べるのは何かと便利そうにも思います。
買い物のついでとか、何か用事のついででどちらかをその都度利用できるので。

間取りはアウトフレーム設計とのことで家具の配置もしやすそうですが、
収納がしっかりある感じなので家具そのものも最低限あればいい感じもしますし、
数字以上に広く感じるかもしれませんね。

[262: 匿名]

>>261 匿名さん
感じるのと実際に住むのとは違うと思います。

[263: 匿名さん]

秋の来場キャンペーンやってます。

ここは家具や雑貨がもらえるよう。
BRUNO製品ばかりで統一されていました。
ホットサンドメーカー、セラミックプレート、グリルポット、LEDライトがついたスパイスミルの4つから選べます。
キャンペーンでは、2時間から3時間の見学コースに参加しなくてはいけなくて・・・
子供がいるのでフリー見学会（1時間くらい）でも該当していたらよかったと思います。

間取りは収納もあり、アウトフレームで家具も置きやすそうでした。外観も完成予定図でかっこよく感じました。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
販売が終盤になれば物品攻勢。
わりとよくある手法です。
行ってすぐに返してもらえるわけではありませんので時間に余裕がある時がよろしいと思います。

[265: 匿名さん]

第４期第４次の最多価格帯が5,800万円台（8戸）とありました。
少なくても８戸は販売されるということになってくるのかと思われます。
まだ入居まで２ヶ月ほどありますが
どれくらいそれまでに埋まっていきますかね。
駅までの距離はそこそこ、間取りは悪くない…ということで
あとは値段次第なところもありそうです。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
埋まるかどうか購入者か販売員しか興味ないでしょう

[267: 通りがかりさん]

スレッドが盛り上がってないところを見ると順調なんですねぇww

[268: 匿名さん]

>>267 通りがかりさん
ドコモ同じ状況ですけど、、

[269: 匿名さん]

>>264
>>行ってすぐに返してもらえるわけではありません
263です。やはりそうなんですね。

子供が小さくてモデルルームに行くと時間との闘いです。
キッズスペースがあってもだんだん飽きてくるので、魅力をわかりやすく短い時間で説明してもらえるとありがたいんですけど・・・
かといって家族が平日休みではないので、土日しか選択肢がないのも事実で。
妻だけ平日に行くのもアリなんでしょうか。それだと時間に余裕があります。
きっと営業さんからすると「旦那さんも一緒に」なんて話になりますよね。

[271: 匿名さん]

前に行ったモデルルームではキッズスペースにスタッフさんがついてくれて
子供を遊ばせてくれたので2時間程度集中して話が聴けました。
住友だったか…大手さんは保育士さんが見てくれるみたいですよ。
こちらでもそのようなサービスがあればいいですね。

[272: 匿名さん]

モデルルーム「この後用事があるので16時にはココを出たい」と言ったりすると、
それに合わせて案内してもらえるのでは？
他のデベのマンションに行ったときに、予約した後に用事が入っちゃって、そうしてもらったことがあります。
用事がある場合とか、ズルズルしたくないなぁというときには
そういうふうにしてもいいのでは？？

[274: 管理担当]

[No.270～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[275: 匿名さん]

少し前にモデルルーム見学の時間について論議されていましたが、
公式ホームページを見ると、自由に選べる3つの見学コースが用意されたみたいですよ。
時間は30分、90分、150分で、30分はフリー見学になるようです。
もしかしてこちらのスレッドを見て改善していただけたのでは？

[276: 匿名]

> お客様の声に坂が少ないのが良かったというご意見
それは鷺沼駅とのアクセスを指してのご意見で、
>>260 さんの書かれている「最寄りの駅」は宮前平駅です。

宮前平駅
・最寄り駅、徒歩9分（一応）
・各停のみ停車
・現地→駅はずっと下り
・駅→現地がひたすら上り（徒歩9分は困難）なのと、駅としての利便性が鷺沼に及ばないためか公式Webでは伏せ気味（余り触れないようにしている）

鷺沼駅
・徒歩10分
・始発・終着あり、全列車停車
・現地からは中央林間方向（都心から見て遠方）
・経路は緩やかなので、宮前平より遠いが楽と言えば楽
・駅前の賑わいもあって公式Webではこっちを一押し（マンション名も鷺沼ですし）

[277: 匿名]

上記は >>261 さんへのコメントです、失礼しました。

[278: 匿名さん]

>>276
帰りは宮前平から下って帰り、行きは鷺沼だと良さそうですね。
運動したい方は逆でもいいかもしれません。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
この説明は逆では？
通勤通学において
現地から行きは坂を下って宮前平に。
帰宅は鷺沼で買い物してほぼフラットな経路でマンションに。
都内勤務なら通勤申請を鷺沼駅までにすること必須でしょう。

[280: マンション検討中さん]

値引打診ありました
狙い目だよ

[281: 匿名さん]

>280
>値引打診ありました
>狙い目だよ

そうなんですか。
今10邸が販売中なんですが、結構強気な価格帯だと思っていました。
どれくらいのお値引きをしていただけそうなのでしょう。
立地は良いけれど価格で迷っていた人には朗報ですね。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
値引きの額、ここでは禁止ですよ

[283: 匿名さん]

現地ではお隣の土地もキレイに整備されましたね。
何が建つのでしょうか？

[284: 匿名さん]

自分は281さんではありませんが、こちらの掲示板では具体的な値引きの話題を出してはいけないんですね。
よく利用していたというのに全く知らなかったもので勉強になりました。
ご教示下さりありがとうございます。
そもそも値引きの話はマンション側でも口外無用としているみたいですよね。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
車の値引きと一緒
ブログなとで3桁ディスカウント。
これを信じてディーラーに行ってごらん
まず届かないから
わかるよね

[286: 匿名さん]

駅から徒歩１０分程度であれば、歩けない距離ではないので許容範囲。
マンション入り口の外観デザインもおしゃれです。
プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですし
キッチンにディスポーザーもついているのもいいですね。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
感想文ありがとうございました。
少ししたらあげますね

[288: 匿名さん]

>>284 匿名さん

他の板ではおおよそがわかる情報が記載されていることはありますよ。ここは検討者が少ないから値引き打診された人も少なくて書かれないのではないかと思う。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

ケースバイケースでしょう
おおよそくらいなら直接モデルルームに聞けばあるのかないのかはわかるでしょう。
色良い返答がないのであれば無いか、選ばれし者だけ声がけがあったと考えます。
掲示板ですのでこの手の情報はデリケートな情報として処理するのが正解だと思います。

お宅様だけにっ、て言われたらどうでしょう。

[290: 匿名さん]

公式サイトだと10月いっぱい予約がとれないのですが、まだ販売継続してますよね？
そろそろお値引きとかもしていただける感じなのでしょうか。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん

このスレ上部にある
公式URL間違ってるな
ググったら見つけられた
会員になればいいかもよ

[292: 口コミ知りたいさん]

まだ残っているんですね。やっぱ少し割高なんですかね。最近行かれた方いますか？

[293: 匿名さん]

>>292 口コミ知りたいさん

JR西になって余裕なんですかね。。駅前再開発のバリューから値引きも価格かなり強気ですね。目立った共用施設は特にないですが、これといってダメな点もない良い物件と思うのですが、この駅距離で、高価格帯で残ってる住戸はやはり高い、ですよね。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
なんか最近は価格が低いところから売れている物件が多いように思う。

[295: マンション検討中さん]

ここ、残り3部屋って本当ですか？

[296: マンション検討中さん]

完売ですか？

[297: 職人さん]

完売したみたいですね