ディアスタ鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアスタ鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.saginuma83.com/shinchiku/C1702001/

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬１丁目１８９１番３他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅　徒歩10分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98㎡（1戸）～92.02㎡（5戸）
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[65: 匿名さん]

ディスポーザーは一度使うと便利過ぎてやめられないです。あるに越したことはないと思いますよ。
使ったことがない方や、ついてないマンションのデベなどで否定的なことを言う方もいますが、ランニングが多少嵩むにしても戸建にはないマンションの利点だと思ってます。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
ここは83戸の中規模マンションなのでついてて普通。総戸数50戸未満で設置してあれば珍しい。

[67: 匿名さん]

プラウドとかに比べてここはなかなか盛り上がらないですね。先着順販売になってから長い期間動いてなさそうですし。
やや地味だと思いますが、立地、設備など諸々悪くはなさそうですけどね。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
購買層がいないのかな

[69: 匿名さん]

ディスポーザーは管理費や維持費が高いですから、１００戸数規模以上の物件じゃないとなかなか設置できないということを昔営業の方に言われたことがあります。
この戸数で設置してあるということはぎりぎりの戸数じゃないかな。
こういった便利なものが設置してあるということはそれなりに管理費がかかってくるということは忘れてはなりませんね。それに加え、５年、１０年で故障や不具合が出てくるとしたら修理費はある程度するかもしれません。

便利なことは間違いないので、料理後の後処理や料理中の生ごみの処理は断然楽になるでしょう。

[70: 匿名さん]

工業製品ですので当然、故障もするし、壊れもする。永遠に使用できるものではありませんがメンテナンスを定期的に実施し長期使用に耐えうる備えが必要ですね。
費用はそれなりにしますが、他の物件でも採用されていることの多い設備ですので便利な設備と言えるでしょう。

[71: 匿名さん]

ディスポーザー自体の手入れは各家ごとにできる部分ではあるけれど、個別にやるかディスポーザー設備の大規模修繕リニューアルでマンション全体でやるかがマンションによって異なるのだそうです。ディスポーザーに関わる共用部の修繕も含めて費用はそれほどでもないということです。（参考：すてき空間　ディスポーザーのメリット・デメリット）
かなり費用がかかるものかと思っていましたので意外でした。便利なことは確かなので、やはり付いていて良かったなという設備のひとつだと思います。個別にやる場合でもキッチンのリフォーム時期にすればいいみたいなことも書いてありました。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
各戸ディスポーザーの製品保証が切れた故障や交換は共用部の費用ではなく各戸ごと。
それほどでもないですか？

[73: 匿名さん]

専有部設備の故障なら補償の厚い保険に入れば補償されますしね。ディスポーザー専有部の交換費なんかより床暖房故障時の費用の方が高いし、そっちのためにも自分なら保険で備えます。
床暖房、浴室乾燥、食洗機とかと同じく無かったら無かったで別に死なないけど、あった方が便利、でいいんじゃないですか？何故ディスポーザーだけ否定する人がいるのかよくわからない。やっぱり付いてないマンションのデベの人かな？

[74: 匿名さん]

保険ねえ。保険会社ウハウハですね
考えかたの違いですかね
保険もランニングコストと同じ意味の費用がかかります。所詮、機械は壊れます。

[75: 匿名さん]

保険って、入ってすぐに事故や病気、故障があった場合にはたしかに助かる。これが10年15年の場合はどうですか？保険は保険会社が損をしないような保険料設定となっています。それが保険です。
私、デベじゃないんだなあ

[76: 匿名さん]

収納が大きいところ、ウォールドアがきちんと扉が目立たないように開け放つことができること、ハイサッシで開放感があるところなどなど
住み心地に直結するところが
良い感じになっているところはここのマンションのいいところだと感じています。
全体的な仕様が高くなっている、という印象です。

[77: 匿名さん]

設備・仕様を確認したところ仕様が高いと思ったのは天然御影石カウンタートップかな
他は同じくらいの価格帯のマンションではよくある仕様と思いました。言い方を変えればもれなく標準仕様になっています。

[78: 匿名さん]

ここの掲示板もあまり盛り上がらないですね…
シャイニーとエレガントで迷っています。

[79: マンション検討中さん]

エレガントは比較的安いですが、いいところは売れちゃってますね

[80: 匿名さん]

エレガントは広いベランダが良いですよね♪

[81: マンション検討中さん]

販売進捗がイマイチなのは、やっぱり価格のせい？

[82: 匿名さん]

ずいぶん前から販売してる気もしますが、進捗いまいちなんですか？
直近何割くらい売れてるんでしょう

[83: マンション検討中さん]

今日見た限りエレガントは、7割くらい決まってる感じでしたね。
シャイニーはまだ販売してないところもありましたが、あまり進捗よくないかも

[84: マンション検討中さん]

そうなんですね。
エレガントは眺望が気になりますが、価格の安さとバルコニーの開放感がいいなと思っています！

[85: マンション検討中さん]

シャイニーは眺望はまずまずですが、バルコニーの奥行きがいまひとつと感じてしまいました。皆さんどうですか？
エレガントは日照どうなんでしょう…

[86: マンション検討中さん]

エレガントはAタイプのみ眺望がいいみたいでした。Aタイプは完売してるみたいでしたが…
あとは基本的に目の前マンションがあらみたいですが、そんなに近くはないみたいです。

日照は見せてもらった感じ、良くも悪くもないかなという感じでしたね。

[87: 口コミ知りたいさん]

最近、鷺沼駅前で看板持った人を見かけなくなった気がしますが、好調なんですかね？？

[88: 通りがかりさん]

あんまり盛り上がってないですねー
増税前の駆け込み終わって、ここからさらに落ち着きますかねー
何かキャンペーンなどでてくれば良いのですが。
結局わたしは決めきれませんでした…

[89: 匿名さん]

いい物件だと思うんですけどねー
一応まだ検討中です。
GO！と思える後押しがあると嬉しい…設備は変えられないから、やっぱお値段？（笑）

[90: 匿名さん]

最終判断はご自身、家族ですからね

[91: 匿名さん]

駅から徒歩5～6分程度の物件となると、さすがに価格が高いです。
毎日の通勤を考えると便利なほうがいいかなぁと迷うところから
10分くらいで透ける距離で買いやすい価格を探したいと思いますが
ここはちょっと価格が高すぎように感じました。
ここまで出すまであれば、他でもう少し駅近の物件を探せる気がします。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
条件が良ければどこも高いですね
駅近物件にこだわるのなら都心から離れてしまいますね

[93: 匿名さん]

この価格帯は鷺沼だと比較的お手頃なのでしょうか。エレガントのほうです。
プラウドなどが結構強気の価格帯なので気になります。

[94: 匿名さん]

>>89 匿名さん
我が家も検討中です。まぁ田都だけど坂がほぼない緩やかな道というのが魅力的ですね。

[95: 匿名さん]

善は急げ！ですかね

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
難しいところですね。高い買い物なので慎重になります

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
慎重に判断するのはいいことです。
がタイミングを誤ればご希望の住戸を手にできないこともあります。
他との比較か価格がネックかしら

[98: マンション検討中さん]

近くの公園、桜がとっても綺麗でしたね！子育てにも環境良さそうです！

[99: ご近所さん]

でもたくさん残ってるんでしょう

[100: 最近見てきたので]

>>99 ご近所さん
エレガントはほぼ残っておらず、シャイニーの方は半分ぐらい残ってる感じでしたね。

[101: マンション検討中さん]

シャイニー高いですもんねー

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
シャイニー買うなら他のマンション買えますもんね。まぁプラウドとかは値段設定高すぎると思いましたが。場所もいまいち。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
値段高いのはブランドもあるけど土地が高いからでは？

[104: 真剣に検討中]

今日も販売住戸一戸ありましたね。
シャイニーは若干値段高いと思いつつも、徒歩10分で、また歩いてみたのですが坂も問題なく、＋αまだ6-10年先ですが駅周りの再開発考えると妥当かなと考えています。その間に他にも良いマンション出るとは思いますが、タイミングですよね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 真剣に検討中さん
そうなんですか？
どの部屋だろう…
またエレガントでしょうか？

[106: 真剣に検討中]

>>105 マンション検討中さん
どの部屋かまではわからないです。エレガントの上階層かシャイニーの1,2階あたりじゃないでしょうか。

[107: マンション検討中さん]

エレガントは1階も売れてるんですかね？

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
角部屋は荒れてた気がします。眺望はいまいちですが、価格が非常に安かったのだと思います。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
売れてたの誤りです。

[110: マンション検討中さん]

私はシャイニーがいいです！

もともと低層で探してました。
雰囲気もいいし、鷺沼は暮らしやすそうだし！
個人的に日当たりは譲れないので、シャイニー一択かな。

[111: 検討板ユーザーさん]

夜、鷺沼駅から現地まで歩かれた方いますか？
明るさなど、どうでしたでしょうか。

自分の目で見るのがベストなのは分かっているのですが、なかなか夜鷺沼まで行って確認できる環境になく、私見でいいのでご意見いただけたらありがたいです。

[112: 通りがかりさん]

>>111 検討板ユーザーさん

大通りに面しているので、夜でもそこまで暗さは感じませんよ。バス通りですし。（ここがダメなら殆どのマンションがダメでしょうね）
ただそういうのは個人によって感じ方が変わりますし、購入を検討されているのでしたら是非夜歩かれてみるのが良いと思います。
なんせ高い買い物ですから。

[113: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん
正確には鷺沼から大通りを通り脇道に入ってマンションです。大通りには面しておりません。
大通りは車が通っているので明るめですが脇道は薄暗い感じでしょう。明るい暗いは人によって感じ方が異なりますのでご自身で確認してください。

[114: 匿名さん]

モデルルームの写真がとても素敵ですが、一部有償オプションも含まれるそうで
標準仕様が見てみたい気がしますね。
ウォークインクローゼットだと思いますが、ストレージの扉が半透明になっているのは
オプションですか？