ディアスタ鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアスタ鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.saginuma83.com/shinchiku/C1702001/

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬１丁目１８９１番３他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅　徒歩10分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98㎡（1戸）～92.02㎡（5戸）
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[185: ご近所さん]

今日見に行きました。周辺はビルに塞がれた感じですね。

[186: 匿名さん]

グーグルマップ見たけどブルーシート
まわりにビル？
のどかだなぁ

[187: 評判気になるさん]

徒歩10分で、ここの囲われ感いまいちです。目の前の古い建物いつ建て替えかわかりません。
近所に住む意見で申し訳ないが、ここまで妥協して買うことのないと親類【娘】にいいました。

[188: 匿名さん]

>>187 評判気になるさん
とここにレスしてみた。
と思いました。

[189: 匿名さん]

>>187 評判気になるさん
まだ残っていますよ
忘れないで

[190: 匿名さん]

そうですかねー

選択する階数にもよると思うけど、個人的にはそんなに窮屈感はなかったです

目の前の建物とは日商岩井マンションのことかな
たとえ建て替えても、高さ的な景観は変わらないでしょう

[191: 匿名さん]

夏トク

[192: 評判気になるさん]

>>190匿名さん
この街の仲介会社（鷺沼）なんですが、どう見ても事業主か、その無責任な関係者さんのご意見ですね。資産価値がない案件（物件）にそこまで時間と無駄もう必要ありません。

[193: 匿名さん]

>>192 評判気になるさん
レスしたくなるんだな
評判気になるぅってか

[194: 匿名さん]

>>192 評判気になるさん
どう見てもそのように思えないのは私だけ？

[195: 匿名さん]

>>192 評判気になるさん
鷺沼の仲介会社なんですか

[196: 評判気になるさん]

近所の仲介業者です。鷺沼駅5分圏内で検索すればわかりますよ。
オタクらの物件が価値がないのは説明できます。
気になるから住所教えろとか何だとかは勘弁してください。
野暮ですよ。

[197: 匿名さん]

>>196 評判気になるさん
なわけないな
気になるだけっしょ

[198: 匿名さん]

>>197匿名さん
先日の営業さんですね。
間違いなら申し訳ございません。
前に立っているマンションの目線が気になって取りやめたいと話しましたが、
目線のデータとかちょっと気になる話が今もいただけないのは厳しいからですね。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
営業さんとお間違えですよ
もし私が営業に転職したとしても掲示板には書き込まないな。

[229: 匿名さん]

[No.200～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[230: 匿名さん]

最低なレスが展開して保守的で気分いまいち。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
先ずはご自身から革新的で最高のレスをお願いします。

[232: 評判気になるさん]

HP重たくないですか？
なかなか開かなくてもやもや(>_<)
改善してほしいです！

[233: 匿名さん]

そうですか
スレッドの表示が変更になっていますが表示スピードは以前とあまり変わらないようです。
回線、機種によって違うのかな

[234: 匿名さん]

ここの南西向き契約済の者です。
レスを拝見すると値ごろ感があまりない南西向きはあまり売れていないのですかね？我が家は納得して契約したものの入居時に空き部屋があまりに多いのは少し嫌ですね。。。
どうなるものでもないですが、最近モデルルームに行かれた方などで売れ行き把握されてる方がいたら情報共有いただきたいです。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
気になるのならご担当の販売の方に電話で確認したら。まだ引渡し実行していないので丁寧な対応をしてくれますよ。

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん
契約しててもモデルルーム見学はできます。
しっかりと細部まで確認しておいてください。
モデルルームは仮設ですのでなくなります。
その際に雑談してください

[237: 匿名さん]

新築マンションを検討する年代は30代が多いですね。
賃料がもったいないから購入する。
賃貸物件と比較すると室内設備もいいし、壁も厚いから騒音もそこまでしない。
エントランス部分に水が使われているとなると管理面が気になりますね。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
やはり子育てのターニングポイントでは
子供部屋が欲しくなり、二人目希望なら尚更のこと

水景の風水はどうなんだろう

[239: 名無しさん]

皆さんお部屋の中のことはどうされる予定ですか？
大きな窓に惹かれましたが、やはりその分室内の日焼けも避けられないでしょうか…

[240: 匿名さん]

風水好きなので水景の風水について調べてみたのですが、これといった情報が見つけられませんでした。
風水の意味としてはわからないけれど、いつもきれいな水が流れていればほぼよろしいのではないかと思います。
掃除が行き届いていて、見た目に美しければそれだけで日々の生活に潤いが得られるように思います。
管理次第な面もありそうですけど。
他のマンションの情報を見ていた時にも水盤のあるマンションがありましたが、ひそかに流行してるんでしょうか。
水の音が迎えてくれるというコンセプトもあるようなので、癒し効果もあるのかもしれません。

[241: 匿名さん]

収納率について間取り図のところに書かれていました。
全然マンションの詳しいことってわからないんですけど
収納率が9％台ってそもそもどうなんですか？そうやって書いてあるっていうことは、自信があるということなのだと思われるのですが
本当にそうなのですか？

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
多ければいいというわけではありません。
同じ面積であれば収納が広く取れば部屋が狭くなります。
今は断捨離生活をしている人が多いので物に囲まれた生活とはおさらばしましょう

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん
初心者さんではないようですのでマンションのことお詳しいのでは

[244: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん

断捨離出来る方尊敬します。
私は、子供がいて思い出ものとかなかなか捨てきれず収納は多いにこしたことないと思ってしまいます。他に収納家具を置かず、既存の収納でなんとか収めてしまいたい。。。

[245: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分。
けして近いとは言えないですが、許容範囲って感じです。

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
生ごみの処理が楽でいいなと思います。
バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるようですし
主婦が嬉しい設備が完備されていると思いました。
物件価格は少し高めかなと思いましたが、設備を見ると納得かもしれません。

[246: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん
確かに徒歩圏内で駅から700、800m。
徒歩圏内ギリギリと言ったところかも知れません。
バス利用も中途半端な距離です。

大きめの物件ならディスポーザー はもはや普通の設備ですしエコなシャワーヘッドも通販でお安く入手できますので設備に関して特段のアドバンテージがあるようには感じませんでした。
価格は、わたし的には高すぎず安すぎず。
希望のプランが売れてしまったようですので残念ながら退散しました。

[247: 通りがかりさん]

>>246 評判気になるさん
希望はエレガントだったのですか？

[248: マンション検討中さん]

現在販売中5戸。
間取りが12プラン掲示されているのはどうしてなのでしょう

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

先着販売が5戸なだけです
MRに行けば他のお部屋も販売していますよ

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
そうなんですね
先着順が完売しなきゃ次期販売はないってこと？

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん
販売告知しない販売はどうなんでしょう
いいことではないと思います。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
失礼しました
表現に誤りがありました

販売しているのではなく受付ている、が正解ですね
告知販売はちゃんとしていましたよ
契約者です

[253: マンション掲示板さん]

>>252 匿名さん
告知はホームページに掲載しないといけないのじゃないの？
MRで告知していても行かないとわからないのは告知とは違うように思います。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション掲示板さん
252です
ホームページ上で告知販売していましたよ
販売代理も大手さんですからね
何かに抵触するようなやり方はされないです

すみません
こちらも初めてマンションを購入した者ですので、うまく伝えられなかったり、表現が正確でなかったです
よかれと思って投稿していましたが、混乱させてしまったかもしれません
申し訳ございません

[255: マンション掲示板さん]

>>254 匿名さん
期販売時は告知があったようですが、現在の先着順以外の販売受付の告知はされていません。
そうであればすでに受付開始しているところを見ると今後販売告知をした時点ですでに申込みがあったことになるのでしょうか？

[256: 匿名さん]

>>255 マンション掲示板さん
すみません
下手なこと言えないので、MRに確認していただいた方が確実だと思います
よろしくおねがいいたします

[257: マンション掲示板さん]

>>256 匿名さん
デリケートな問題ですので個人が返答しない選択をしたのは賢明な判断と理解しました。

[258: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分弱。
駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、居住環境として考えればちょうど良いくらいかなと思います。
子育て環境を優先に考えるにはピッタリかもしれません。
ただ、駅近物件とは言いにくいので、価格としては高いような感じがしました。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
徒歩だと遠いエリア。バスに乗っても定期代出ないし。
子育て向きなのかなぁ

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん
最寄りの駅に行くには下りだから10分弱
駅からだと登りなので10分ではつきませんでした

[261: 匿名さん]

そうなのですか。
お客様の声に坂が少ないのが良かったというご意見もあったような気がしましたが。
人それぞれ感じ方も異なるのかもしれませんね。
やはり実際に周辺を歩いてみるのが良いのだろうと思います。

同じ路線とはいえ、駅が二つ選べるのは何かと便利そうにも思います。
買い物のついでとか、何か用事のついででどちらかをその都度利用できるので。

間取りはアウトフレーム設計とのことで家具の配置もしやすそうですが、
収納がしっかりある感じなので家具そのものも最低限あればいい感じもしますし、
数字以上に広く感じるかもしれませんね。

[262: 匿名]

>>261 匿名さん
感じるのと実際に住むのとは違うと思います。

[263: 匿名さん]

秋の来場キャンペーンやってます。

ここは家具や雑貨がもらえるよう。
BRUNO製品ばかりで統一されていました。
ホットサンドメーカー、セラミックプレート、グリルポット、LEDライトがついたスパイスミルの4つから選べます。
キャンペーンでは、2時間から3時間の見学コースに参加しなくてはいけなくて・・・
子供がいるのでフリー見学会（1時間くらい）でも該当していたらよかったと思います。

間取りは収納もあり、アウトフレームで家具も置きやすそうでした。外観も完成予定図でかっこよく感じました。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
販売が終盤になれば物品攻勢。
わりとよくある手法です。
行ってすぐに返してもらえるわけではありませんので時間に余裕がある時がよろしいと思います。

[265: 匿名さん]

第４期第４次の最多価格帯が5,800万円台（8戸）とありました。
少なくても８戸は販売されるということになってくるのかと思われます。
まだ入居まで２ヶ月ほどありますが
どれくらいそれまでに埋まっていきますかね。
駅までの距離はそこそこ、間取りは悪くない…ということで
あとは値段次第なところもありそうです。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
埋まるかどうか購入者か販売員しか興味ないでしょう

[267: 通りがかりさん]

スレッドが盛り上がってないところを見ると順調なんですねぇww

[268: 匿名さん]

>>267 通りがかりさん
ドコモ同じ状況ですけど、、

[269: 匿名さん]

>>264
>>行ってすぐに返してもらえるわけではありません
263です。やはりそうなんですね。

子供が小さくてモデルルームに行くと時間との闘いです。
キッズスペースがあってもだんだん飽きてくるので、魅力をわかりやすく短い時間で説明してもらえるとありがたいんですけど・・・
かといって家族が平日休みではないので、土日しか選択肢がないのも事実で。
妻だけ平日に行くのもアリなんでしょうか。それだと時間に余裕があります。
きっと営業さんからすると「旦那さんも一緒に」なんて話になりますよね。

[271: 匿名さん]

前に行ったモデルルームではキッズスペースにスタッフさんがついてくれて
子供を遊ばせてくれたので2時間程度集中して話が聴けました。
住友だったか…大手さんは保育士さんが見てくれるみたいですよ。
こちらでもそのようなサービスがあればいいですね。

[272: 匿名さん]

モデルルーム「この後用事があるので16時にはココを出たい」と言ったりすると、
それに合わせて案内してもらえるのでは？
他のデベのマンションに行ったときに、予約した後に用事が入っちゃって、そうしてもらったことがあります。
用事がある場合とか、ズルズルしたくないなぁというときには
そういうふうにしてもいいのでは？？

[274: 管理担当]

[No.270～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[275: 匿名さん]

少し前にモデルルーム見学の時間について論議されていましたが、
公式ホームページを見ると、自由に選べる3つの見学コースが用意されたみたいですよ。
時間は30分、90分、150分で、30分はフリー見学になるようです。
もしかしてこちらのスレッドを見て改善していただけたのでは？

[276: 匿名]

> お客様の声に坂が少ないのが良かったというご意見
それは鷺沼駅とのアクセスを指してのご意見で、
>>260 さんの書かれている「最寄りの駅」は宮前平駅です。

宮前平駅
・最寄り駅、徒歩9分（一応）
・各停のみ停車
・現地→駅はずっと下り
・駅→現地がひたすら上り（徒歩9分は困難）なのと、駅としての利便性が鷺沼に及ばないためか公式Webでは伏せ気味（余り触れないようにしている）

鷺沼駅
・徒歩10分
・始発・終着あり、全列車停車
・現地からは中央林間方向（都心から見て遠方）
・経路は緩やかなので、宮前平より遠いが楽と言えば楽
・駅前の賑わいもあって公式Webではこっちを一押し（マンション名も鷺沼ですし）

[277: 匿名]

上記は >>261 さんへのコメントです、失礼しました。

[278: 匿名さん]

>>276
帰りは宮前平から下って帰り、行きは鷺沼だと良さそうですね。
運動したい方は逆でもいいかもしれません。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
この説明は逆では？
通勤通学において
現地から行きは坂を下って宮前平に。
帰宅は鷺沼で買い物してほぼフラットな経路でマンションに。
都内勤務なら通勤申請を鷺沼駅までにすること必須でしょう。

[280: マンション検討中さん]

値引打診ありました
狙い目だよ

[281: 匿名さん]

>280
>値引打診ありました
>狙い目だよ

そうなんですか。
今10邸が販売中なんですが、結構強気な価格帯だと思っていました。
どれくらいのお値引きをしていただけそうなのでしょう。
立地は良いけれど価格で迷っていた人には朗報ですね。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
値引きの額、ここでは禁止ですよ

[283: 匿名さん]

現地ではお隣の土地もキレイに整備されましたね。
何が建つのでしょうか？

[284: 匿名さん]

自分は281さんではありませんが、こちらの掲示板では具体的な値引きの話題を出してはいけないんですね。
よく利用していたというのに全く知らなかったもので勉強になりました。
ご教示下さりありがとうございます。
そもそも値引きの話はマンション側でも口外無用としているみたいですよね。