ディアスタ鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアスタ鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.saginuma83.com/shinchiku/C1702001/

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬１丁目１８９１番３他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅　徒歩10分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98㎡（1戸）～92.02㎡（5戸）
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
ここでは売れ行きはわかりませんね
入居した時に埋まっていればいいですね

[166: マンション情報通]

>>163 匿名さん
そんなのどこでも一緒でしょう。隣に戸建てがあっても将来のことなどわかりません。マンションの北側のこと気にしてどうするんです？

[167: 匿名さん]

>>166 マンション情報通さん
気にしてませんよ
わからないと書いてあるでしょ

[168: 匿名さん]

物件価格は高めですが修繕積立の月額はかなり安め。
このままの金額で上がることがなければ良いのですが…。
設備など手気になったのは駐輪場です。
駅まで徒歩圏内でありますが、親も子も自転車は必ず利用すると思います。
ファミリー向け物件なので、駐輪場が各家庭に2台程度は少なすぎるように感じました。

[169: 匿名さん]

>168

修繕積立は段階的値上げの計画。長期修繕計画見ればわかる。

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん
修繕積立金は最初の想定どおりに推移するとは限りません。予想しなかった修繕や設備の故障なども考えられるし15年後あたりの大規模修繕では追金が必要になるマンションが多いと聞きます。
自転車は保有するのはいいのですが駐輪場利用料が1台毎に必要です。
健康増進のために徒歩通勤通学を心がけましょう。
以外と自動車、自転車、バイクの利用は少ないですよ。最近できたマンションを参考に

[171: 匿名さん]

販売時に作成する長期修繕計画の期間以降に機械駐車場、エレベーター、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。長期修繕計画って定期的に見直すものなので、そういったものを視野に入れる必要が生じた時点で確実に当初計画以上の値上げが必至となる。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
そうですね
例えば機械駐車ですが満車なら予定通りに安定したメンテナンス用の費用が入るわけですが、これが半分に満たない台数だとどうなるかですよね。
今後のこともあるのでマンション住民による応分のふたんが必要になるかも。
かといってメンテナンスは定期的にしなければならず。動かさなくなったら機械は不具合を起こします。機械駐車があるマンション全てに言えることです。できることなら平面駐車がいいですね

[173: マンション検討中さん]

ここは駐車場が戸数の4割程度と少なめですから、空きリスクは少なそうですよね。むしろ起伏の激しいこの辺りのマンションとしてはちょっと少な過ぎな気がします。抽選倍率高そう。

[174: 匿名さん]

駐車場が足りなくて空き待ち状態だと中古で転売するときに対象が車不要の人だけになって厳しくなる。駐車場って多くても少なくても問題。

アンケートで駐車場利用希望をとってるから、契約前にその結果を確認して判断。

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん
最近はどこのマンションでも空車が目立ちます。
カーシェア、レンタカーなどさまざまなビジネスが出てきています。
それだけ車所有にこだわらない人たちが多くなったということでしょう

[176: 匿名さん]

間取りは見ていても、そこまでそれぞれに大きな違いと言うものはないのかなと思います。
若干収納が違ったり、広さが違ったりという感じで
あとは階数とか値段とか角部屋か中住戸か、というところで
見ていく形になっていくのでしょう。

車、カーシェアが気軽に使えるのだったら
それもいいかもしれませんね。
所有から利用の時代へ、です。

[177: 匿名さん]

そうですね！
あとは出窓があったり、リビングの形とかでしょうか

[178: 通りがかりさん]

ちらっとのぞいたら、モデルルームは長い夏休みなんですねー

[179: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん
夏休みなんですか？

売れないから閉めちゃったんじゃない？

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん

月曜日から出勤

閉めてはナイナ

[181: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
売れてるかわかりませんが、普通売れてなかったら開けそうですけどね。

まぁお盆期間中集客見込めなかっただけでしょうけど。

[182: 検討板ユーザーさん]

集客見込めないから閉めるなんて、売主が許すわけないですよね。
普通に会社としてお休みなのでは。

[183: 検討板ユーザーさん]

三井不動産レジデンシャルのHP見てみたら、他のマンションギャラリーも長期休暇になっていましたよ

[184: 匿名さん]

ここも働き方改革実践中

[185: ご近所さん]

今日見に行きました。周辺はビルに塞がれた感じですね。

[186: 匿名さん]

グーグルマップ見たけどブルーシート
まわりにビル？
のどかだなぁ

[187: 評判気になるさん]

徒歩10分で、ここの囲われ感いまいちです。目の前の古い建物いつ建て替えかわかりません。
近所に住む意見で申し訳ないが、ここまで妥協して買うことのないと親類【娘】にいいました。

[188: 匿名さん]

>>187 評判気になるさん
とここにレスしてみた。
と思いました。

[189: 匿名さん]

>>187 評判気になるさん
まだ残っていますよ
忘れないで

[190: 匿名さん]

そうですかねー

選択する階数にもよると思うけど、個人的にはそんなに窮屈感はなかったです

目の前の建物とは日商岩井マンションのことかな
たとえ建て替えても、高さ的な景観は変わらないでしょう

[191: 匿名さん]

夏トク

[192: 評判気になるさん]

>>190匿名さん
この街の仲介会社（鷺沼）なんですが、どう見ても事業主か、その無責任な関係者さんのご意見ですね。資産価値がない案件（物件）にそこまで時間と無駄もう必要ありません。

[193: 匿名さん]

>>192 評判気になるさん
レスしたくなるんだな
評判気になるぅってか

[194: 匿名さん]

>>192 評判気になるさん
どう見てもそのように思えないのは私だけ？

[195: 匿名さん]

>>192 評判気になるさん
鷺沼の仲介会社なんですか

[196: 評判気になるさん]

近所の仲介業者です。鷺沼駅5分圏内で検索すればわかりますよ。
オタクらの物件が価値がないのは説明できます。
気になるから住所教えろとか何だとかは勘弁してください。
野暮ですよ。

[197: 匿名さん]

>>196 評判気になるさん
なわけないな
気になるだけっしょ

[198: 匿名さん]

>>197匿名さん
先日の営業さんですね。
間違いなら申し訳ございません。
前に立っているマンションの目線が気になって取りやめたいと話しましたが、
目線のデータとかちょっと気になる話が今もいただけないのは厳しいからですね。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
営業さんとお間違えですよ
もし私が営業に転職したとしても掲示板には書き込まないな。

[229: 匿名さん]

[No.200～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[230: 匿名さん]

最低なレスが展開して保守的で気分いまいち。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
先ずはご自身から革新的で最高のレスをお願いします。

[232: 評判気になるさん]

HP重たくないですか？
なかなか開かなくてもやもや(>_<)
改善してほしいです！

[233: 匿名さん]

そうですか
スレッドの表示が変更になっていますが表示スピードは以前とあまり変わらないようです。
回線、機種によって違うのかな

[234: 匿名さん]

ここの南西向き契約済の者です。
レスを拝見すると値ごろ感があまりない南西向きはあまり売れていないのですかね？我が家は納得して契約したものの入居時に空き部屋があまりに多いのは少し嫌ですね。。。
どうなるものでもないですが、最近モデルルームに行かれた方などで売れ行き把握されてる方がいたら情報共有いただきたいです。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
気になるのならご担当の販売の方に電話で確認したら。まだ引渡し実行していないので丁寧な対応をしてくれますよ。

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん
契約しててもモデルルーム見学はできます。
しっかりと細部まで確認しておいてください。
モデルルームは仮設ですのでなくなります。
その際に雑談してください

[237: 匿名さん]

新築マンションを検討する年代は30代が多いですね。
賃料がもったいないから購入する。
賃貸物件と比較すると室内設備もいいし、壁も厚いから騒音もそこまでしない。
エントランス部分に水が使われているとなると管理面が気になりますね。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
やはり子育てのターニングポイントでは
子供部屋が欲しくなり、二人目希望なら尚更のこと

水景の風水はどうなんだろう

[239: 名無しさん]

皆さんお部屋の中のことはどうされる予定ですか？
大きな窓に惹かれましたが、やはりその分室内の日焼けも避けられないでしょうか…

[240: 匿名さん]

風水好きなので水景の風水について調べてみたのですが、これといった情報が見つけられませんでした。
風水の意味としてはわからないけれど、いつもきれいな水が流れていればほぼよろしいのではないかと思います。
掃除が行き届いていて、見た目に美しければそれだけで日々の生活に潤いが得られるように思います。
管理次第な面もありそうですけど。
他のマンションの情報を見ていた時にも水盤のあるマンションがありましたが、ひそかに流行してるんでしょうか。
水の音が迎えてくれるというコンセプトもあるようなので、癒し効果もあるのかもしれません。

[241: 匿名さん]

収納率について間取り図のところに書かれていました。
全然マンションの詳しいことってわからないんですけど
収納率が9％台ってそもそもどうなんですか？そうやって書いてあるっていうことは、自信があるということなのだと思われるのですが
本当にそうなのですか？

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
多ければいいというわけではありません。
同じ面積であれば収納が広く取れば部屋が狭くなります。
今は断捨離生活をしている人が多いので物に囲まれた生活とはおさらばしましょう

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん
初心者さんではないようですのでマンションのことお詳しいのでは

[244: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん

断捨離出来る方尊敬します。
私は、子供がいて思い出ものとかなかなか捨てきれず収納は多いにこしたことないと思ってしまいます。他に収納家具を置かず、既存の収納でなんとか収めてしまいたい。。。

[245: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分。
けして近いとは言えないですが、許容範囲って感じです。

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
生ごみの処理が楽でいいなと思います。
バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるようですし
主婦が嬉しい設備が完備されていると思いました。
物件価格は少し高めかなと思いましたが、設備を見ると納得かもしれません。

[246: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん
確かに徒歩圏内で駅から700、800m。
徒歩圏内ギリギリと言ったところかも知れません。
バス利用も中途半端な距離です。

大きめの物件ならディスポーザー はもはや普通の設備ですしエコなシャワーヘッドも通販でお安く入手できますので設備に関して特段のアドバンテージがあるようには感じませんでした。
価格は、わたし的には高すぎず安すぎず。
希望のプランが売れてしまったようですので残念ながら退散しました。

[247: 通りがかりさん]

>>246 評判気になるさん
希望はエレガントだったのですか？

[248: マンション検討中さん]

現在販売中5戸。
間取りが12プラン掲示されているのはどうしてなのでしょう

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

先着販売が5戸なだけです
MRに行けば他のお部屋も販売していますよ

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
そうなんですね
先着順が完売しなきゃ次期販売はないってこと？

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん
販売告知しない販売はどうなんでしょう
いいことではないと思います。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
失礼しました
表現に誤りがありました

販売しているのではなく受付ている、が正解ですね
告知販売はちゃんとしていましたよ
契約者です

[253: マンション掲示板さん]

>>252 匿名さん
告知はホームページに掲載しないといけないのじゃないの？
MRで告知していても行かないとわからないのは告知とは違うように思います。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション掲示板さん
252です
ホームページ上で告知販売していましたよ
販売代理も大手さんですからね
何かに抵触するようなやり方はされないです

すみません
こちらも初めてマンションを購入した者ですので、うまく伝えられなかったり、表現が正確でなかったです
よかれと思って投稿していましたが、混乱させてしまったかもしれません
申し訳ございません

[255: マンション掲示板さん]

>>254 匿名さん
期販売時は告知があったようですが、現在の先着順以外の販売受付の告知はされていません。
そうであればすでに受付開始しているところを見ると今後販売告知をした時点ですでに申込みがあったことになるのでしょうか？

[256: 匿名さん]

>>255 マンション掲示板さん
すみません
下手なこと言えないので、MRに確認していただいた方が確実だと思います
よろしくおねがいいたします

[257: マンション掲示板さん]

>>256 匿名さん
デリケートな問題ですので個人が返答しない選択をしたのは賢明な判断と理解しました。

[258: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分弱。
駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、居住環境として考えればちょうど良いくらいかなと思います。
子育て環境を優先に考えるにはピッタリかもしれません。
ただ、駅近物件とは言いにくいので、価格としては高いような感じがしました。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
徒歩だと遠いエリア。バスに乗っても定期代出ないし。
子育て向きなのかなぁ

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん
最寄りの駅に行くには下りだから10分弱
駅からだと登りなので10分ではつきませんでした

[261: 匿名さん]

そうなのですか。
お客様の声に坂が少ないのが良かったというご意見もあったような気がしましたが。
人それぞれ感じ方も異なるのかもしれませんね。
やはり実際に周辺を歩いてみるのが良いのだろうと思います。

同じ路線とはいえ、駅が二つ選べるのは何かと便利そうにも思います。
買い物のついでとか、何か用事のついででどちらかをその都度利用できるので。

間取りはアウトフレーム設計とのことで家具の配置もしやすそうですが、
収納がしっかりある感じなので家具そのものも最低限あればいい感じもしますし、
数字以上に広く感じるかもしれませんね。

[262: 匿名]

>>261 匿名さん
感じるのと実際に住むのとは違うと思います。

[263: 匿名さん]

秋の来場キャンペーンやってます。

ここは家具や雑貨がもらえるよう。
BRUNO製品ばかりで統一されていました。
ホットサンドメーカー、セラミックプレート、グリルポット、LEDライトがついたスパイスミルの4つから選べます。
キャンペーンでは、2時間から3時間の見学コースに参加しなくてはいけなくて・・・
子供がいるのでフリー見学会（1時間くらい）でも該当していたらよかったと思います。

間取りは収納もあり、アウトフレームで家具も置きやすそうでした。外観も完成予定図でかっこよく感じました。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
販売が終盤になれば物品攻勢。
わりとよくある手法です。
行ってすぐに返してもらえるわけではありませんので時間に余裕がある時がよろしいと思います。