ディアスタ鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアスタ鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.saginuma83.com/shinchiku/C1702001/

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬１丁目１８９１番３他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅　徒歩10分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98㎡（1戸）～92.02㎡（5戸）
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
ここでは売れ行きはわかりませんね
入居した時に埋まっていればいいですね

[166: マンション情報通]

>>163 匿名さん
そんなのどこでも一緒でしょう。隣に戸建てがあっても将来のことなどわかりません。マンションの北側のこと気にしてどうするんです？

[167: 匿名さん]

>>166 マンション情報通さん
気にしてませんよ
わからないと書いてあるでしょ

[168: 匿名さん]

物件価格は高めですが修繕積立の月額はかなり安め。
このままの金額で上がることがなければ良いのですが…。
設備など手気になったのは駐輪場です。
駅まで徒歩圏内でありますが、親も子も自転車は必ず利用すると思います。
ファミリー向け物件なので、駐輪場が各家庭に2台程度は少なすぎるように感じました。

[169: 匿名さん]

>168

修繕積立は段階的値上げの計画。長期修繕計画見ればわかる。

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん
修繕積立金は最初の想定どおりに推移するとは限りません。予想しなかった修繕や設備の故障なども考えられるし15年後あたりの大規模修繕では追金が必要になるマンションが多いと聞きます。
自転車は保有するのはいいのですが駐輪場利用料が1台毎に必要です。
健康増進のために徒歩通勤通学を心がけましょう。
以外と自動車、自転車、バイクの利用は少ないですよ。最近できたマンションを参考に

[171: 匿名さん]

販売時に作成する長期修繕計画の期間以降に機械駐車場、エレベーター、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。長期修繕計画って定期的に見直すものなので、そういったものを視野に入れる必要が生じた時点で確実に当初計画以上の値上げが必至となる。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
そうですね
例えば機械駐車ですが満車なら予定通りに安定したメンテナンス用の費用が入るわけですが、これが半分に満たない台数だとどうなるかですよね。
今後のこともあるのでマンション住民による応分のふたんが必要になるかも。
かといってメンテナンスは定期的にしなければならず。動かさなくなったら機械は不具合を起こします。機械駐車があるマンション全てに言えることです。できることなら平面駐車がいいですね

[173: マンション検討中さん]

ここは駐車場が戸数の4割程度と少なめですから、空きリスクは少なそうですよね。むしろ起伏の激しいこの辺りのマンションとしてはちょっと少な過ぎな気がします。抽選倍率高そう。

[174: 匿名さん]

駐車場が足りなくて空き待ち状態だと中古で転売するときに対象が車不要の人だけになって厳しくなる。駐車場って多くても少なくても問題。

アンケートで駐車場利用希望をとってるから、契約前にその結果を確認して判断。

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん
最近はどこのマンションでも空車が目立ちます。
カーシェア、レンタカーなどさまざまなビジネスが出てきています。
それだけ車所有にこだわらない人たちが多くなったということでしょう

[176: 匿名さん]

間取りは見ていても、そこまでそれぞれに大きな違いと言うものはないのかなと思います。
若干収納が違ったり、広さが違ったりという感じで
あとは階数とか値段とか角部屋か中住戸か、というところで
見ていく形になっていくのでしょう。

車、カーシェアが気軽に使えるのだったら
それもいいかもしれませんね。
所有から利用の時代へ、です。

[177: 匿名さん]

そうですね！
あとは出窓があったり、リビングの形とかでしょうか

[178: 通りがかりさん]

ちらっとのぞいたら、モデルルームは長い夏休みなんですねー

[179: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん
夏休みなんですか？

売れないから閉めちゃったんじゃない？

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん

月曜日から出勤

閉めてはナイナ

[181: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
売れてるかわかりませんが、普通売れてなかったら開けそうですけどね。

まぁお盆期間中集客見込めなかっただけでしょうけど。

[182: 検討板ユーザーさん]

集客見込めないから閉めるなんて、売主が許すわけないですよね。
普通に会社としてお休みなのでは。

[183: 検討板ユーザーさん]

三井不動産レジデンシャルのHP見てみたら、他のマンションギャラリーも長期休暇になっていましたよ

[184: 匿名さん]

ここも働き方改革実践中

[185: ご近所さん]

今日見に行きました。周辺はビルに塞がれた感じですね。

[186: 匿名さん]

グーグルマップ見たけどブルーシート
まわりにビル？
のどかだなぁ

[187: 評判気になるさん]

徒歩10分で、ここの囲われ感いまいちです。目の前の古い建物いつ建て替えかわかりません。
近所に住む意見で申し訳ないが、ここまで妥協して買うことのないと親類【娘】にいいました。

[188: 匿名さん]

>>187 評判気になるさん
とここにレスしてみた。
と思いました。

[189: 匿名さん]

>>187 評判気になるさん
まだ残っていますよ
忘れないで

[190: 匿名さん]

そうですかねー

選択する階数にもよると思うけど、個人的にはそんなに窮屈感はなかったです

目の前の建物とは日商岩井マンションのことかな
たとえ建て替えても、高さ的な景観は変わらないでしょう

[191: 匿名さん]

夏トク

[192: 評判気になるさん]

>>190匿名さん
この街の仲介会社（鷺沼）なんですが、どう見ても事業主か、その無責任な関係者さんのご意見ですね。資産価値がない案件（物件）にそこまで時間と無駄もう必要ありません。

[193: 匿名さん]

>>192 評判気になるさん
レスしたくなるんだな
評判気になるぅってか

[194: 匿名さん]

>>192 評判気になるさん
どう見てもそのように思えないのは私だけ？

[195: 匿名さん]

>>192 評判気になるさん
鷺沼の仲介会社なんですか

[196: 評判気になるさん]

近所の仲介業者です。鷺沼駅5分圏内で検索すればわかりますよ。
オタクらの物件が価値がないのは説明できます。
気になるから住所教えろとか何だとかは勘弁してください。
野暮ですよ。

[197: 匿名さん]

>>196 評判気になるさん
なわけないな
気になるだけっしょ

[198: 匿名さん]

>>197匿名さん
先日の営業さんですね。
間違いなら申し訳ございません。
前に立っているマンションの目線が気になって取りやめたいと話しましたが、
目線のデータとかちょっと気になる話が今もいただけないのは厳しいからですね。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
営業さんとお間違えですよ
もし私が営業に転職したとしても掲示板には書き込まないな。