ディアスタ鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアスタ鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.saginuma83.com/shinchiku/C1702001/

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬１丁目１８９１番３他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅　徒歩10分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98㎡（1戸）～92.02㎡（5戸）
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[145: 通りがかりさん]

ディアスタ入口前の土地ですよね。
確か近くの一軒家の人の土地だったような。

[146: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん
ありがとうございます。
航空写真見る限りここの4分の1くらいの土地ですね。おそらく新築戸建て12戸程度になるのではないでしょう。

[147: 匿名さん]

マンションの施設に水場があると資産価値が上がるという話ですが、私は聞いた事がありませんでした。
おそらく水盤、小川、滝を指すんですよね？
これらの施設は維持管理にコストがかかりますし、資産価値が下がりはしないかもしれませんが上がる事はないと思います。
資産価値が上がる要因は、やはり立地ではないでしょうか。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
見栄えを重視しているからでしょう
ネットでも家相や風水で水のことが書かれています。安全面、衛生面、費用面が大切のようです。

[149: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思うと、リビングの広さや雰囲気がとても大切かなと思っています。
このリビングは広さ的には特別広いということはないのですが、
逆梁サッシということで、窓が広くてスッキリ感があります。
窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそうです。
設備が細かいところまで考えられているマンションだなと感じました。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
家族団欒は小学校低学年まででしょう。
4年生くらいになると進学塾や複数の習い事などで忙しくなり親のサポートも必要となってきます。

家族団欒を持てる日々を大切にお過ごしください。

[151: 匿名さん]

リビング学習が長らく注目されているのもありますし
家族がリビングに集まりやすいというのは、教育熱心な家庭こそ重視する項目であるというのは耳にしたことがあります。
子供の学習のサポートも
中学受験ならばなおさら必要になってきますよ。
このあたりだと受験される方もおおいでしょうから、リビングが中心の家というニーズはあると思います。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
一括りにリビング学習が良いと言うのはどうかと。子供のやる気と家族全員のサポートと協力が必要。
言うのは簡単だが見たいテレビを見れないなど家族もストレスがたまります。塾まかせでは第一志望校は難しい。経験者だから言えること。
予算ギリギリだとお受験、中学受験はお金のやりくりに苦労します。
物件選びと同じで、ほどほどの身の丈にあったのがよろしいですね。

[153: 匿名さん]

ここの売り行きはどうなんですか？

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
ストレートな質問ですね
販売員に聞くのが正確ですよ
今販売中住戸数は物件概要をご覧ください

[155: マンション検討中さん]

かなり残ってるようだね

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
竣工は来年の2月下旬。
あと半年以上もあります

[157: 匿名さん]

我が家はエレガンスを購入しました。
竣工が楽しみです。
坂は子育てしながらだとしんどいので、平坦な道に惹かれました、

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
そうですかよかったですね
他にもおすすめのところがありましたら教えてください

[159: 評判気になるさん]

>>157 匿名さん
エレガンスはもうほぼ売り切れて感じですかね？

[160: 匿名さん]

行動に移した方が

[161: ご近所さん]

ここの道路側には何ができるのでしょうか？
マンションの敷地ではないですよね？

[162: マンション情報通]

>>161 ご近所さん
緑地と駐車場って聞きましたよー

[163: 匿名さん]

>>162 マンション情報通さん
当分はそうなんでしょう
将来はわかりません

[164: 匿名さん]

>>159 評判気になるさん

私達が購入したときはいいエレガンスの部屋はだいぶ売れている印象でした

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
ここでは売れ行きはわかりませんね
入居した時に埋まっていればいいですね

[166: マンション情報通]

>>163 匿名さん
そんなのどこでも一緒でしょう。隣に戸建てがあっても将来のことなどわかりません。マンションの北側のこと気にしてどうするんです？

[167: 匿名さん]

>>166 マンション情報通さん
気にしてませんよ
わからないと書いてあるでしょ

[168: 匿名さん]

物件価格は高めですが修繕積立の月額はかなり安め。
このままの金額で上がることがなければ良いのですが…。
設備など手気になったのは駐輪場です。
駅まで徒歩圏内でありますが、親も子も自転車は必ず利用すると思います。
ファミリー向け物件なので、駐輪場が各家庭に2台程度は少なすぎるように感じました。

[169: 匿名さん]

>168

修繕積立は段階的値上げの計画。長期修繕計画見ればわかる。

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん
修繕積立金は最初の想定どおりに推移するとは限りません。予想しなかった修繕や設備の故障なども考えられるし15年後あたりの大規模修繕では追金が必要になるマンションが多いと聞きます。
自転車は保有するのはいいのですが駐輪場利用料が1台毎に必要です。
健康増進のために徒歩通勤通学を心がけましょう。
以外と自動車、自転車、バイクの利用は少ないですよ。最近できたマンションを参考に

[171: 匿名さん]

販売時に作成する長期修繕計画の期間以降に機械駐車場、エレベーター、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。長期修繕計画って定期的に見直すものなので、そういったものを視野に入れる必要が生じた時点で確実に当初計画以上の値上げが必至となる。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
そうですね
例えば機械駐車ですが満車なら予定通りに安定したメンテナンス用の費用が入るわけですが、これが半分に満たない台数だとどうなるかですよね。
今後のこともあるのでマンション住民による応分のふたんが必要になるかも。
かといってメンテナンスは定期的にしなければならず。動かさなくなったら機械は不具合を起こします。機械駐車があるマンション全てに言えることです。できることなら平面駐車がいいですね

[173: マンション検討中さん]

ここは駐車場が戸数の4割程度と少なめですから、空きリスクは少なそうですよね。むしろ起伏の激しいこの辺りのマンションとしてはちょっと少な過ぎな気がします。抽選倍率高そう。

[174: 匿名さん]

駐車場が足りなくて空き待ち状態だと中古で転売するときに対象が車不要の人だけになって厳しくなる。駐車場って多くても少なくても問題。

アンケートで駐車場利用希望をとってるから、契約前にその結果を確認して判断。

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん
最近はどこのマンションでも空車が目立ちます。
カーシェア、レンタカーなどさまざまなビジネスが出てきています。
それだけ車所有にこだわらない人たちが多くなったということでしょう

[176: 匿名さん]

間取りは見ていても、そこまでそれぞれに大きな違いと言うものはないのかなと思います。
若干収納が違ったり、広さが違ったりという感じで
あとは階数とか値段とか角部屋か中住戸か、というところで
見ていく形になっていくのでしょう。

車、カーシェアが気軽に使えるのだったら
それもいいかもしれませんね。
所有から利用の時代へ、です。

[177: 匿名さん]

そうですね！
あとは出窓があったり、リビングの形とかでしょうか

[178: 通りがかりさん]

ちらっとのぞいたら、モデルルームは長い夏休みなんですねー

[179: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん
夏休みなんですか？

売れないから閉めちゃったんじゃない？

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん

月曜日から出勤

閉めてはナイナ

[181: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
売れてるかわかりませんが、普通売れてなかったら開けそうですけどね。

まぁお盆期間中集客見込めなかっただけでしょうけど。

[182: 検討板ユーザーさん]

集客見込めないから閉めるなんて、売主が許すわけないですよね。
普通に会社としてお休みなのでは。

[183: 検討板ユーザーさん]

三井不動産レジデンシャルのHP見てみたら、他のマンションギャラリーも長期休暇になっていましたよ

[184: 匿名さん]

ここも働き方改革実践中

[185: ご近所さん]

今日見に行きました。周辺はビルに塞がれた感じですね。

[186: 匿名さん]

グーグルマップ見たけどブルーシート
まわりにビル？
のどかだなぁ

[187: 評判気になるさん]

徒歩10分で、ここの囲われ感いまいちです。目の前の古い建物いつ建て替えかわかりません。
近所に住む意見で申し訳ないが、ここまで妥協して買うことのないと親類【娘】にいいました。

[188: 匿名さん]

>>187 評判気になるさん
とここにレスしてみた。
と思いました。

[189: 匿名さん]

>>187 評判気になるさん
まだ残っていますよ
忘れないで

[190: 匿名さん]

そうですかねー

選択する階数にもよると思うけど、個人的にはそんなに窮屈感はなかったです

目の前の建物とは日商岩井マンションのことかな
たとえ建て替えても、高さ的な景観は変わらないでしょう

[191: 匿名さん]

夏トク

[192: 評判気になるさん]

>>190匿名さん
この街の仲介会社（鷺沼）なんですが、どう見ても事業主か、その無責任な関係者さんのご意見ですね。資産価値がない案件（物件）にそこまで時間と無駄もう必要ありません。

[193: 匿名さん]

>>192 評判気になるさん
レスしたくなるんだな
評判気になるぅってか

[194: 匿名さん]

>>192 評判気になるさん
どう見てもそのように思えないのは私だけ？