ディアスタ鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.saginuma83.com/shinchiku/C1702001/
所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬１丁目１８９１番３他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩10分
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98㎡（1戸）～92.02㎡（5戸）
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-27 19:06:53
ディアスタ鷺沼ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2019-04-17 18:29:33
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削除依頼
シャイニー高いですもんねー
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
今日も販売住戸一戸ありましたね。
シャイニーは若干値段高いと思いつつも、徒歩10分で、また歩いてみたのですが坂も問題なく、＋αまだ6-10年先ですが駅周りの再開発考えると妥当かなと考えています。その間に他にも良いマンション出るとは思いますが、タイミングですよね。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
エレガントは1階も売れてるんですかね？
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| No.108 |
>>107 マンション検討中さん
角部屋は荒れてた気がします。眺望はいまいちですが、価格が非常に安かったのだと思います。 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
売れてたの誤りです。 |
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| No.110 |
私はシャイニーがいいです！
もともと低層で探してました。 雰囲気もいいし、鷺沼は暮らしやすそうだし！ 個人的に日当たりは譲れないので、シャイニー一択かな。 |
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| No.111 |
夜、鷺沼駅から現地まで歩かれた方いますか？
明るさなど、どうでしたでしょうか。 自分の目で見るのがベストなのは分かっているのですが、なかなか夜鷺沼まで行って確認できる環境になく、私見でいいのでご意見いただけたらありがたいです。 |
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| No.112 |
>>111 検討板ユーザーさん
大通りに面しているので、夜でもそこまで暗さは感じませんよ。バス通りですし。（ここがダメなら殆どのマンションがダメでしょうね） ただそういうのは個人によって感じ方が変わりますし、購入を検討されているのでしたら是非夜歩かれてみるのが良いと思います。 なんせ高い買い物ですから。 |
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| No.113 |
>>112 通りがかりさん
正確には鷺沼から大通りを通り脇道に入ってマンションです。大通りには面しておりません。 大通りは車が通っているので明るめですが脇道は薄暗い感じでしょう。明るい暗いは人によって感じ方が異なりますのでご自身で確認してください。 |
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| No.114 |
モデルルームの写真がとても素敵ですが、一部有償オプションも含まれるそうで
標準仕様が見てみたい気がしますね。 ウォークインクローゼットだと思いますが、ストレージの扉が半透明になっているのは オプションですか？ |
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| No.115 |
>>114 匿名さん
ここに限らずモデルルームは有償オプションてんこ盛りですね。 標準仕様はどこもシンプルで家具などがないので生活感が感じられませんので生活するイメージがつきにくいです。 ストレージの扉は設備・仕様のところにも写真がありますので標準仕様と思われます。詳しくは販売員に聞いてください。 |
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| No.116 |
大規模マンションであればディスポーザーがついているものと思っていましたが
意外とついていないマンションが多いんです。 こちらは総戸数１００戸もないですが、ディスポーザーがついているとのこと。 キッチン周りの収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。 駅までの近さや間取りの広さはもちろん大切ですが 家事を預かる主婦の使い勝手をしっかり考えられている物件がやはりいいなと思いました。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
モデルルームの標準仕様は生活するイメージがつきにくいというご意見がありましたが、
私は逆にまっさらな状態を確認したいと考えてしまいます。 モデルルームは部屋を広く見せる為家具をワンサイズ小さくしているとの噂もあり、 それならば何もない方が実際の広さを把握できそうな気がするんですよね。 |
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| No.119 |
まっさらな状態とオプション満載のモデルルームの違いを体感したいのであれば、完成物件を見るのがひとつの手。最初はオプションをつけた棟内モデルルームを見せられるけど、実際のスッピンの部屋も見ることも可能。
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| No.120 |
家具類がないとスペースを把握できないような
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| No.121 |
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| No.122 |
ここのモデルルーム、インテリアがダサすぎる！
いい物件なのに勿体ないよー 壁からグリーン飛び出てるとか笑 |
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| No.123 |
モデルルームなのでデべの販売コンセプトとインテリアコーディネーターの好みの合作なのでしょう。
住戸がモデルルームのようになるわけではないです。 |
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| No.124 |
大規模でありながら、外観デザインが凝っていておしゃれというのが第一印象。
６階建てという低層階マンションだからでしょうか。 また、規模が大きいからこそ設備できるディスポーザーがついていたり、 プラン内容もしっかりしているところも魅力を感じました。 |
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| No.125 |
この規模でしたらディスポーザーは装備してあるのが一般的でしょう。
それよりも物件HPの設備・仕様 戸境壁のコンクリート厚 約80mm～約200mmというのが気になります。遮音は大丈夫でしょうか？ 配筋は縦筋と横筋とかぶり厚が必要ですので約80㎜はどうなのでしょうか？ 約180㎜～の間違いであってほしい |
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| No.126 |
戸境壁、図は１８０ｍｍってなってるから誤記でしょう。８０ｍｍは薄すぎる。
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| No.127 |
この規模でディスポーザーが付いているのは珍しい。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって、この程度の規模だと１戸あたりの維持コストがかさむ。一方で管理費が一般的な設定なので問題がないか管理計画を要確認。
ずさんな管理計画で売ったあとは知らないなんてことするデベもある。 |
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| No.128 |
逆梁ハイサッシって最近では珍しい。逆梁だとバルコニーの手すりがコンクリになって影になるし視界が遮られる。最近は順梁でガラスパネルってのが多いんだけど。
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| No.129 |
ちょっと気になることを書いたらレス速いですね
お疲れ様 |
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| No.130 |
ところで今売れ行きどうなんでしょうかね。
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| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
総戸数83戸で現在絶賛販売中は先着順販売が3戸。 5月21日に情報が更新される予定みたいですので新たな販売住戸が出てくるかもしれません。 今後の販売スケジュール等は販売員に聞くのが正確ですよ。 |
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| No.132 |
売れ行き気になりますよね。
ただここの掲示板見てても、あまりあからさまに悪く書かれてない気もしています。 立地、間取り、仕様設備、悪くないと思うので、売れ残っている理由がなんとも… シャイニーコートは販売価格が高すぎるからかなと個人的には推察。 5月21日に情報開示があるんですね。期待しましょう。 |
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| No.133 |
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| No.134 | ||
| No.135 |
収納も多めですし、室内は真四角だから普通に使いやすそう。
駅までは徒歩圏内で、無理なく毎日通勤通学で歩いていける程度なので、 そういう意味ではお値段は高くなりやすいポイントになってしまうのかもしれません。 マンションとしてみたときには本当に良さそうなので あとは値段とマッチするかなんでしょうか。 |
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| No.136 |
久しぶりにHPを見たら先着順住戸にシャイニー2戸が追加されて5戸に増えてますね。
昨年の販売開始からずいぶん経過して現在第何期なのかよくわからないですが、価格開示を増やすことによる集客のテコ入れ？やっぱりシャイニーは売れゆき微妙なんですかね。 |
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| No.137 |
前のマンションの建物が5Fから上しか抜けないのがなぁ。3Fから前が抜けてたらあの値段でも売れた思う。
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| No.138 |
外観予想図を拝見しました。斜めに切り込んだエントランスから変形土地なのかなと思ったんですが、そうではなくて、わざと斜めの入り口デザインを取り入れているようです。坂道もありますから、斜めデザインのおかげで広く見えて壁面でプライバシーも保たれています。エントランスは水が流れているのかもしれないですが、個人的にはこれはなくてもよかったかな。
管理費や維持費が高くなりそうなので。 あと、周辺マンションの関係で日当たりを気にする人はいそうです。 アウトフレームで駅まで徒歩15分以内（鷺沼まで10分で、宮前平までは9分）なのもいいです。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
マンション内に水場があると資産価値が上がると聞いたことがあります。
ガーデンコリドーもキレイに手入れがされているのであれば、あると癒されるでしょう。 でも、植栽って結構維持費かかるのでは。 やはり、マンションなら広さを最優先しますね。 日当たりは極端に悪くなければ問題ないと思いますので。 |
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| No.141 |
水を使った共用施設って以外に金食い虫で、費用削減で数年後には枯山水っこともある。むしろ資産価値落とすリスク要因。
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| No.142 |
この北側でも土地造成工事が始まってるみたいですが、何か建つんですかね？割と広い土地だと思うけどまとまった分譲地にでもなるのかな
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
ディアスタ入口前の土地ですよね。
確か近くの一軒家の人の土地だったような。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
マンションの施設に水場があると資産価値が上がるという話ですが、私は聞いた事がありませんでした。
おそらく水盤、小川、滝を指すんですよね？ これらの施設は維持管理にコストがかかりますし、資産価値が下がりはしないかもしれませんが上がる事はないと思います。 資産価値が上がる要因は、やはり立地ではないでしょうか。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
週末は家族だんらんを…と思うと、リビングの広さや雰囲気がとても大切かなと思っています。
このリビングは広さ的には特別広いということはないのですが、 逆梁サッシということで、窓が広くてスッキリ感があります。 窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそうです。 設備が細かいところまで考えられているマンションだなと感じました。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
リビング学習が長らく注目されているのもありますし
家族がリビングに集まりやすいというのは、教育熱心な家庭こそ重視する項目であるというのは耳にしたことがあります。 子供の学習のサポートも 中学受験ならばなおさら必要になってきますよ。 このあたりだと受験される方もおおいでしょうから、リビングが中心の家というニーズはあると思います。 |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
一括りにリビング学習が良いと言うのはどうかと。子供のやる気と家族全員のサポートと協力が必要。 言うのは簡単だが見たいテレビを見れないなど家族もストレスがたまります。塾まかせでは第一志望校は難しい。経験者だから言えること。 予算ギリギリだとお受験、中学受験はお金のやりくりに苦労します。 物件選びと同じで、ほどほどの身の丈にあったのがよろしいですね。 |
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| No.153 |
ここの売り行きはどうなんですか？
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| No.154 |
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| No.155 |
かなり残ってるようだね
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| No.156 |
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| No.157 |
我が家はエレガンスを購入しました。
竣工が楽しみです。 坂は子育てしながらだとしんどいので、平坦な道に惹かれました、 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
行動に移した方が
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| No.161 |
ここの道路側には何ができるのでしょうか？
マンションの敷地ではないですよね？ |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>163 匿名さん
そんなのどこでも一緒でしょう。隣に戸建てがあっても将来のことなどわかりません。マンションの北側のこと気にしてどうするんです？ |
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| No.167 |
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| No.168 |
物件価格は高めですが修繕積立の月額はかなり安め。
このままの金額で上がることがなければ良いのですが…。 設備など手気になったのは駐輪場です。 駅まで徒歩圏内でありますが、親も子も自転車は必ず利用すると思います。 ファミリー向け物件なので、駐輪場が各家庭に2台程度は少なすぎるように感じました。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>168 匿名さん
修繕積立金は最初の想定どおりに推移するとは限りません。予想しなかった修繕や設備の故障なども考えられるし15年後あたりの大規模修繕では追金が必要になるマンションが多いと聞きます。 自転車は保有するのはいいのですが駐輪場利用料が1台毎に必要です。 健康増進のために徒歩通勤通学を心がけましょう。 以外と自動車、自転車、バイクの利用は少ないですよ。最近できたマンションを参考に |
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| No.171 |
販売時に作成する長期修繕計画の期間以降に機械駐車場、エレベーター、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。長期修繕計画って定期的に見直すものなので、そういったものを視野に入れる必要が生じた時点で確実に当初計画以上の値上げが必至となる。
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| No.172 |
>>171 匿名さん
そうですね 例えば機械駐車ですが満車なら予定通りに安定したメンテナンス用の費用が入るわけですが、これが半分に満たない台数だとどうなるかですよね。 今後のこともあるのでマンション住民による応分のふたんが必要になるかも。 かといってメンテナンスは定期的にしなければならず。動かさなくなったら機械は不具合を起こします。機械駐車があるマンション全てに言えることです。できることなら平面駐車がいいですね |
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| No.173 |
ここは駐車場が戸数の4割程度と少なめですから、空きリスクは少なそうですよね。むしろ起伏の激しいこの辺りのマンションとしてはちょっと少な過ぎな気がします。抽選倍率高そう。
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| No.174 |
駐車場が足りなくて空き待ち状態だと中古で転売するときに対象が車不要の人だけになって厳しくなる。駐車場って多くても少なくても問題。
アンケートで駐車場利用希望をとってるから、契約前にその結果を確認して判断。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
間取りは見ていても、そこまでそれぞれに大きな違いと言うものはないのかなと思います。
若干収納が違ったり、広さが違ったりという感じで あとは階数とか値段とか角部屋か中住戸か、というところで 見ていく形になっていくのでしょう。 車、カーシェアが気軽に使えるのだったら それもいいかもしれませんね。 所有から利用の時代へ、です。 |
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| No.177 |
そうですね！
あとは出窓があったり、リビングの形とかでしょうか |
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| No.178 |
ちらっとのぞいたら、モデルルームは長い夏休みなんですねー
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
集客見込めないから閉めるなんて、売主が許すわけないですよね。
普通に会社としてお休みなのでは。 |
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| No.183 |
三井不動産レジデンシャルのHP見てみたら、他のマンションギャラリーも長期休暇になっていましたよ
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| No.184 |
ここも働き方改革実践中
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| No.185 |
今日見に行きました。周辺はビルに塞がれた感じですね。
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| No.186 |
グーグルマップ見たけどブルーシート
まわりにビル？ のどかだなぁ |
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| No.187 |
徒歩10分で、ここの囲われ感いまいちです。目の前の古い建物いつ建て替えかわかりません。
近所に住む意見で申し訳ないが、ここまで妥協して買うことのないと親類【娘】にいいました。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
そうですかねー
選択する階数にもよると思うけど、個人的にはそんなに窮屈感はなかったです 目の前の建物とは日商岩井マンションのことかな たとえ建て替えても、高さ的な景観は変わらないでしょう |
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| No.191 |
夏トク
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
近所の仲介業者です。鷺沼駅5分圏内で検索すればわかりますよ。
オタクらの物件が価値がないのは説明できます。 気になるから住所教えろとか何だとかは勘弁してください。 野暮ですよ。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>197匿名さん
先日の営業さんですね。 間違いなら申し訳ございません。 前に立っているマンションの目線が気になって取りやめたいと話しましたが、 目線のデータとかちょっと気になる話が今もいただけないのは厳しいからですね。 |
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| No.199 |
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