ディアスタ鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアスタ鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.saginuma83.com/shinchiku/C1702001/

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬１丁目１８９１番３他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅　徒歩10分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98㎡（1戸）～92.02㎡（5戸）
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

幾らくらいになるかなぁ〜
近くに新築だったクリオ鷺沼あるから同じくらいかもう少し上かな？
もともと社宅とかかな？

[2: マンコミュファンさん]

元々は三菱自動車の寮があったとこですよ。
なので菱重プロパティーズが事業主なんでしょうね。
大手企業の寮があったところだから、暮らしやすいんでしょうね。
あとは価格次第ですね。

[3: 匿名さん]

完成予想図がリアルですね、完成物件かと思いました。。

敷地の形が三角ですけど部屋の配置は上手く出来てるなあと思います。
段々にズレているのもお隣を意識しない作りになってて良い感じですね。
ランドプランのところのアクアテラスと書いてある右側は居室ですかね？
向きに目を瞑ればプライベート感ばっちりですね。

価格帯、高めになりそうなのでしょうか？

[4: 匿名さん]

坪１５０が妥当。

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
現実見ろよ

[7: 匿名さん]

>>5
事実を言ってるだけだから。

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
妥当は270くらいじゃないかな？
300いったら高いし買えないよ

[12: 匿名さん]

[No.6～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13: 匿名さん]

マンションは坂の勾配の途中に建設されるのですね。
坂の勾配のキツさはどういう感じなのでしょう。
アクアテラスもいいですね。マンション内に噴水や水の設備があると資産価値が上がると聞きましたが。WICが多いプランは収納が充実しており魅力を感じました。
生活環境も良さそう。

[14: 匿名さん]

鷺沼って住環境如何ですか？

[15: 通りがかりさん]

鷺沼住んでますよ
このマンションから鷺沼駅はゆるい上り坂です
ゆるい上り坂だからなんとか行けるかなと思うけど坂道が少ないところからここに引っ越すと地味にシンドイかもですね
しんどいのが嫌なら宮前平駅まではほぼ下り坂だからそちらから行くとか…
急行止まらないから面倒ではありますけども…

環境は悪くないかと思いますよ
公園ちょろちょろあるし買い物は駅前は東急、近くにまいばすけっと、少し歩くけどライフあるし
、宮前平駅にはいなげやあるよ
小学校中学校は有馬？なら制服ダッサイけど普通の学校だよ

[16: 匿名さん]

高台は静かだし眺めはいいし通風も良く湿気も少ないのでは。よさがある分移動のしんどさは天秤にかけるには個人差がありそう。年齢を重ねてどうかということもありますし。
買い物に不便が無く環境は悪くなさそうではあります。マンションの高級感も外観からもエントランスからもにじみ出ていますね。今も南西向きに住んでいて快適なので南東寄りの意見も聞いてみたいです。

[17: マンション検討中さん]

しかし、ここの間取りはイケてないですね。
90平米超で、リビングダイニング13.6帖は理解に苦しむ。ウェブサイトでも高級感謳ってる割に、いま出てる間取りはいずれも、それを感じさせてくれないです。

[18: 匿名さん]

高級住宅街って丘のイメージがあります。田園都市線が定収入とかは初耳だったので意外でした。

郊外なので住むかどうかの好き嫌いはあるでしょうね。都内がいいとか通勤が便利なところがいいとかもありそうです。

ニュースで、田園調布のお屋敷は区画が大きいので売りにくいという内容を見ました。高級住宅街で、住宅に高いお金を出してローンを組む人が少なくなっているとか。確かに年収300万、400万の人がザラにいる中で、夫婦世帯の手取りを合わせても上限があると住宅は買いにくいのかも・・・。

エントランスの無機質な感じ、ライトアップの加減など好きですけどね。好みはあると思います。

[19: 匿名さん]

90平米超とはいえ4LDKですからこんなものじゃないでしょうか。救いは洋室４がフレキシブルに使えること。この一室を開放してしまえばLDにも余裕が出ると思います。
どちらかというとSLrのほうが贅沢な間取りと言えば言えなくもないような気がします。
エントランスや外観のデザインは嫌いじゃないです。欲を言えばコリドーがもっとあっても良かったかな。

[20: 匿名さん]

贅沢に作られているというのを全面に出してきていますよね。
マンションの購入マニュアルみたいな本に、
逆梁の構造のマンションはすごく良い、という風に書かれていたんですが
ここがそれに当てはまるようです。
あまり逆梁のマンション自体、数がないんですかね？
なんとなくあまりお見かけしないように感じます。

[21: 匿名さん]

設備も良いし、構造的にも考えられているし、とても良いことだと思う。ということは安くはないというかお高いのでは？と思ってしまいました。

このマンションてJR西日本のマンションだということで、
珍しいですね。東京でも他の地域の電鉄会社のマンションって見ますけれど…。
保証とかもしっかりしているといいな。

[22: 匿名さん]

マンションの敷地は、上から見た図だけ見ているとふ〜んって言う感じですが、
敷地内にも高低差があるので
立体模型などをモデルルームで見て、それで判断をしていったほうがいいこともありそうだなと思いました。
建物の形が複雑すぎないか、とか（複雑だと修繕費がかかりやすい）
その他気になる点は何かしら解決策があるのかとかそういうところも見ていけるといいでしょう。

[23: 匿名さん]

そう言われてみるとそうかもしれませんね。
こちらの場合かなり立体的な建物のようですので。
面白いなとは思いましたけれど、修繕費がかかることまで思いつきませんでした。
ちなみに管理費修繕費はおいくらくらい・・・と思ってみてみたら書いてありません。
そういう点も要チェックですね。

このような構造だと地下がありそうなものですが、地上6階となっています。
山の斜面に接しているような部分は無いと思って良いのでしょうか。

[24: 匿名さん]

新築購入時の修繕費はあくまでデべさんの算出
5年後、10年後の修繕費はわかりません。
間違いなく費用は増加する。

[25: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていたり、

収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。

バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心!

ただ、駅までの距離を考えると、もう少し価格が低いと良かったかなと思いました。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
設備仕様は物件規模、予定価格からして特段珍しくなく普通では？

[27: 匿名さん]

通りすがりの者です。疑問に思ったことがあるのですが、駅から徒歩10分ということですが実際に歩く場合はどのくらいの時間がかかるのでしょうか。
信号ありなしで大分影響してくると思います。
その他、ゆっくり歩いてどのくらいかかってくるのか。駅までの道幅は十分あるのか。
車の通りはどの程度なのかも確認したいところです。実際に抜け道等になっている場合、狭い道なのに、
車の通りが多かったなどの話も聞きますし。

[28: 匿名さん]

不動産の表記的に、1分あたり80メートル進むと統一されているので、
徒歩10分だと、マンションのエントランスから駅の敷地の入口まで800メートル、
9分だと720メートルみたいな感じ。
実際に歩いたときの参考時間というよりも
距離を知ることができるという感じかなと思います。
この速さだと、男性が少し早歩きしたような速度らしいです。

[29: マンション検討中さん]

この物件、穴場的でありかと思い始めてきました。
どなたか意見を聞かせてください。

有馬アドレスだから、かなり安いと思えばそこまででしたけど、
アドレスを気にしなければ、住みやすそうではないかと。
間取りも好きな間取りなんです。

[30: 匿名さん]

素人ではありますが、細かい気配りのされた間取りではないかと思います。
公開されている間取りは70㎡以上のものばかりで、それ以下の部屋の方が戸数が少ないのかなと思うんですが、64.98㎡でも4,900万円台ですよね、けっこうなお値段に思えますが、立地的には相場なんでしょうかね。
穴場と言われる方もおられるということは、安い方なのかな？

[31: 匿名さん]

今日鷺沼駅でこの物件のチラシとティッシュを配っている50～60代くらいの男性方がいたのですが、その方のマナーが最悪でした。お祭りもやっていたので歩行者も多いのにもかかわらず
それを塞ぐかのように、うろうろと配布をしているし、体がぶつかるまでチラシを持っている手をどけないし、受け取らない人にはわざわざついていって無理やり渡そうとするなど、迷惑極まりない行為をくりかえしていました。（結局私は受け取ったのでこの物件だとわかりました。）
他にも何人かティッシュを配ってる方はいましたがこの人が特に目立ちました。
休日にかなり不快な思いをしました。毎週末あの人が鷺沼駅にいるのかと思うと怖いです。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
配っている人は配らないとノルマ達成できません。
配り方に問題があるようですがその方も要領を得ず必死に仕事をしているのでしょう。お小遣い稼ぎのアルバイトでなく生活がかかっている仕事なのかもしれませんので大目に見ましょうよ
避けて通るとか

[33: 匿名さん]

生活がかかっているのならなおさらクレームにならないような仕事をするべきだと思うけど笑

[34: 匿名さん]

前職リストラされてるかもしれません。
なりふり構わずと言ったところかもしれません。
笑うことですか？

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 匿名さん

前職でリストラされた人は次の仕事で他人に迷惑かけていいんですか？

[36: 匿名さん]

キッチンのマルチハンガー吊戸棚はラップ類やキッチンペーパーが収納できるようになっているので
便利そうですし、外から見えずに利用できるのが良い
タンクレストイレもすっきりとしたデザインで、見た目がおしゃれ、そのうえ、掃除が楽という利点もあるんですよね
リビングの隣の洋室は、ウォールドアを開けばリビングが広く利用できます。閉めれば洋室としても利用可能。
収納力もそれなりにありますから、ファミリー世帯にはかなり住みやすいとおもいます。

[37: 口コミ知りたいさん]

またクビですか？

[38: 匿名さん]

駅から10分は近くはないですが、坂の多い鷺沼にしては駅までの道も比較的緩やかで、悪くないと思ってます。
南向き坪260万～280万くらい？は最近の鷺沼周辺では平均的かやや安いくらいな水準ですが、それにしてもマンション高くなりましたね。

[39: 匿名さん]

外観デザインが素敵。低層マンションだし、団地みたいなマンションと違って邸感がありますね。
駅からマンションまでが緩やかなアプローチだと、自転車や乳母車を引く時もラク。
毎日のことなので道も重要になってくると思います。
最近はハイサッシやアウトフレームの設計が増えていますが、マンションなら必須条件かも。

[40: 匿名さん]

子どもと歩きましたが、駅まで12分ぐらいでした。正直もう少し駅に近ければ良かったです。そこは静けさと引き換えとは思いますが、決めきれません。物件の雰囲気は良さそうです。

[41: マンション検討中さん]

鷺沼は犯罪率も低く、平日は小学生もたくさん歩いてますし、住環境は安心してます。
収納の使い勝手について悩んでます。リビング横についてはウォークインクローゼットより布団収納の方を選ぶ方が多いと思ってます。

[42: 坪単価比較中さん]

今日も鷺沼駅前にあの人いるかな？

[43: 匿名さん]

エントランスかっこいいです。

>>今日も鷺沼駅前にあの人いるかな？
営業さんのことですか？マンションによっては強く出てくる営業さんいますよね。不動産営業って猛プッシュな人も中にいたりします。なぜなんでしょうね。

モデルルームの写真を見ましたが、壁紙は部屋によってこんなに選べるものなんですか？子ども部屋は赤い色、バスルームは大理石風、ストレージは半透明の引き戸、マスターベッドルームも濃い緑だし……。有料？無料？壁の色が部屋によって違うと個性的でかっこいいものなんだなと感じました。

[44: 匿名さん]

モデルルームは結構オプション多いみたいですよ。
色違いのアクセントクロスもオプションと言ってました。
ガラスっぽい引戸とかもオプションだったかと。バスルームの壁は標準かな？

[45: 匿名さん]

第一期登録受付はじまりますね。
申込みされる方いますか？抽選になるほど注目はされてないのかな。

[46: 匿名さん]

今時、あまり抽選になることって無いのかもしれないですね。
景気がものすごく良いと、そういうこともあるのでしょうけれど、最近はそこまででもないので、まあそんなものでしょう。
自分たちが住みたいと思える部屋が希望通りに行く可能性が高いのは、歓迎すべきことかも？

[47: 匿名さん]

万人受けしそうな住戸プランで価格がお手頃ならば抽選の可能性があると思いますが、そこは営業マンの腕の見せ所で応募者を上手いこと割り振りお互いWIN-WINになるよう調整してくれると思いますよ。
景気の上昇よりも不動産価格の上昇カーブが速いため消費者はついていけてないからだと思います。

[48: 匿名さん]

最近のマンションのお風呂の壁って本当にかびないんですよね。
タイルではないというのもあると思いますが掃除が楽ですし、お風呂上りにサッと水けをふいておくだけで
ほとんど掃除いらずです。

トイレはタンクレスですっきりとしていることや掃除も楽になるというのが女性目線としては良い
気になるキッチンですが、価格帯を考えるともう少し高級感があってもよかったかな～
内装は一般のマンションと変わりませんから、
マンション価格を考慮すると悩む方が多そうですね。

[49: 匿名さん]

以前は登録販売でしたが、いつの間にか先着順販売になっていたんですね。
竣工は1年以上先ですが、売れ行きはどうなんでしょうね。近隣のマンションも苦戦しているようですし、同じ駅徒歩10分圏内でプラウドの販売も始まるようなので、しばらくは低調なのかもしれないですね。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
以前と言っても1カ月以内のことでしたね
おそらく第一期販売で成約しなかった住戸が先着順販売になっていると思います。それが売れれば来年初旬にも第二期販売じゃないかな？