ディアスタ鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.saginuma83.com/shinchiku/C1702001/
所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬１丁目１８９１番３他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩10分
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98㎡（1戸）～92.02㎡（5戸）
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-27 19:06:53
ディアスタ鷺沼ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2018-04-27 20:40:22
投稿する
削除依頼
幾らくらいになるかなぁ〜
近くに新築だったクリオ鷺沼あるから同じくらいかもう少し上かな？ もともと社宅とかかな？ |
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| No.2 |
元々は三菱自動車の寮があったとこですよ。
なので菱重プロパティーズが事業主なんでしょうね。 大手企業の寮があったところだから、暮らしやすいんでしょうね。 あとは価格次第ですね。 |
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| No.3 |
完成予想図がリアルですね、完成物件かと思いました。。
敷地の形が三角ですけど部屋の配置は上手く出来てるなあと思います。 段々にズレているのもお隣を意識しない作りになってて良い感じですね。 ランドプランのところのアクアテラスと書いてある右側は居室ですかね？ 向きに目を瞑ればプライベート感ばっちりですね。 価格帯、高めになりそうなのでしょうか？ |
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| No.4 |
坪１５０が妥当。
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| No.5 |
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| No.7 |
>>5
事実を言ってるだけだから。 |
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| No.8 |
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| No.12 |
[No.6～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.13 |
マンションは坂の勾配の途中に建設されるのですね。
坂の勾配のキツさはどういう感じなのでしょう。 アクアテラスもいいですね。マンション内に噴水や水の設備があると資産価値が上がると聞きましたが。WICが多いプランは収納が充実しており魅力を感じました。 生活環境も良さそう。 |
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| No.14 |
鷺沼って住環境如何ですか？
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| No.15 |
鷺沼住んでますよ
このマンションから鷺沼駅はゆるい上り坂です ゆるい上り坂だからなんとか行けるかなと思うけど坂道が少ないところからここに引っ越すと地味にシンドイかもですね しんどいのが嫌なら宮前平駅まではほぼ下り坂だからそちらから行くとか… 急行止まらないから面倒ではありますけども… 環境は悪くないかと思いますよ 公園ちょろちょろあるし買い物は駅前は東急、近くにまいばすけっと、少し歩くけどライフあるし 、宮前平駅にはいなげやあるよ 小学校中学校は有馬？なら制服ダッサイけど普通の学校だよ |
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| No.16 |
高台は静かだし眺めはいいし通風も良く湿気も少ないのでは。よさがある分移動のしんどさは天秤にかけるには個人差がありそう。年齢を重ねてどうかということもありますし。
買い物に不便が無く環境は悪くなさそうではあります。マンションの高級感も外観からもエントランスからもにじみ出ていますね。今も南西向きに住んでいて快適なので南東寄りの意見も聞いてみたいです。 |
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| No.17 |
しかし、ここの間取りはイケてないですね。
90平米超で、リビングダイニング13.6帖は理解に苦しむ。ウェブサイトでも高級感謳ってる割に、いま出てる間取りはいずれも、それを感じさせてくれないです。 |
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| No.18 |
高級住宅街って丘のイメージがあります。田園都市線が定収入とかは初耳だったので意外でした。
郊外なので住むかどうかの好き嫌いはあるでしょうね。都内がいいとか通勤が便利なところがいいとかもありそうです。 ニュースで、田園調布のお屋敷は区画が大きいので売りにくいという内容を見ました。高級住宅街で、住宅に高いお金を出してローンを組む人が少なくなっているとか。確かに年収300万、400万の人がザラにいる中で、夫婦世帯の手取りを合わせても上限があると住宅は買いにくいのかも・・・。 エントランスの無機質な感じ、ライトアップの加減など好きですけどね。好みはあると思います。 |
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| No.19 |
90平米超とはいえ4LDKですからこんなものじゃないでしょうか。救いは洋室４がフレキシブルに使えること。この一室を開放してしまえばLDにも余裕が出ると思います。
どちらかというとSLrのほうが贅沢な間取りと言えば言えなくもないような気がします。 エントランスや外観のデザインは嫌いじゃないです。欲を言えばコリドーがもっとあっても良かったかな。 |
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| No.20 |
贅沢に作られているというのを全面に出してきていますよね。
マンションの購入マニュアルみたいな本に、 逆梁の構造のマンションはすごく良い、という風に書かれていたんですが ここがそれに当てはまるようです。 あまり逆梁のマンション自体、数がないんですかね？ なんとなくあまりお見かけしないように感じます。 |
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| No.21 |
設備も良いし、構造的にも考えられているし、とても良いことだと思う。ということは安くはないというかお高いのでは？と思ってしまいました。
このマンションてJR西日本のマンションだということで、 珍しいですね。東京でも他の地域の電鉄会社のマンションって見ますけれど…。 保証とかもしっかりしているといいな。 |
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| No.22 |
マンションの敷地は、上から見た図だけ見ているとふ〜んって言う感じですが、
敷地内にも高低差があるので 立体模型などをモデルルームで見て、それで判断をしていったほうがいいこともありそうだなと思いました。 建物の形が複雑すぎないか、とか（複雑だと修繕費がかかりやすい） その他気になる点は何かしら解決策があるのかとかそういうところも見ていけるといいでしょう。 |
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| No.23 |
そう言われてみるとそうかもしれませんね。
こちらの場合かなり立体的な建物のようですので。 面白いなとは思いましたけれど、修繕費がかかることまで思いつきませんでした。 ちなみに管理費修繕費はおいくらくらい・・・と思ってみてみたら書いてありません。 そういう点も要チェックですね。 このような構造だと地下がありそうなものですが、地上6階となっています。 山の斜面に接しているような部分は無いと思って良いのでしょうか。 |
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| No.24 |
新築購入時の修繕費はあくまでデべさんの算出
5年後、10年後の修繕費はわかりません。 間違いなく費用は増加する。 |
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| No.25 |
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていたり、
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。 バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心! ただ、駅までの距離を考えると、もう少し価格が低いと良かったかなと思いました。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
通りすがりの者です。疑問に思ったことがあるのですが、駅から徒歩10分ということですが実際に歩く場合はどのくらいの時間がかかるのでしょうか。
信号ありなしで大分影響してくると思います。 その他、ゆっくり歩いてどのくらいかかってくるのか。駅までの道幅は十分あるのか。 車の通りはどの程度なのかも確認したいところです。実際に抜け道等になっている場合、狭い道なのに、 車の通りが多かったなどの話も聞きますし。 |
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| No.28 |
不動産の表記的に、1分あたり80メートル進むと統一されているので、
徒歩10分だと、マンションのエントランスから駅の敷地の入口まで800メートル、 9分だと720メートルみたいな感じ。 実際に歩いたときの参考時間というよりも 距離を知ることができるという感じかなと思います。 この速さだと、男性が少し早歩きしたような速度らしいです。 |
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| No.29 |
この物件、穴場的でありかと思い始めてきました。
どなたか意見を聞かせてください。 有馬アドレスだから、かなり安いと思えばそこまででしたけど、 アドレスを気にしなければ、住みやすそうではないかと。 間取りも好きな間取りなんです。 |
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| No.30 |
素人ではありますが、細かい気配りのされた間取りではないかと思います。
公開されている間取りは70㎡以上のものばかりで、それ以下の部屋の方が戸数が少ないのかなと思うんですが、64.98㎡でも4,900万円台ですよね、けっこうなお値段に思えますが、立地的には相場なんでしょうかね。 穴場と言われる方もおられるということは、安い方なのかな？ |
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| No.31 |
今日鷺沼駅でこの物件のチラシとティッシュを配っている50～60代くらいの男性方がいたのですが、その方のマナーが最悪でした。お祭りもやっていたので歩行者も多いのにもかかわらず
それを塞ぐかのように、うろうろと配布をしているし、体がぶつかるまでチラシを持っている手をどけないし、受け取らない人にはわざわざついていって無理やり渡そうとするなど、迷惑極まりない行為をくりかえしていました。（結局私は受け取ったのでこの物件だとわかりました。） 他にも何人かティッシュを配ってる方はいましたがこの人が特に目立ちました。 休日にかなり不快な思いをしました。毎週末あの人が鷺沼駅にいるのかと思うと怖いです。 |
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| No.32 |
>>31 匿名さん
配っている人は配らないとノルマ達成できません。 配り方に問題があるようですがその方も要領を得ず必死に仕事をしているのでしょう。お小遣い稼ぎのアルバイトでなく生活がかかっている仕事なのかもしれませんので大目に見ましょうよ 避けて通るとか |
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| No.33 |
生活がかかっているのならなおさらクレームにならないような仕事をするべきだと思うけど笑
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| No.34 |
前職リストラされてるかもしれません。
なりふり構わずと言ったところかもしれません。 笑うことですか？ |
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| No.35 |
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| No.36 |
キッチンのマルチハンガー吊戸棚はラップ類やキッチンペーパーが収納できるようになっているので
便利そうですし、外から見えずに利用できるのが良い タンクレストイレもすっきりとしたデザインで、見た目がおしゃれ、そのうえ、掃除が楽という利点もあるんですよね リビングの隣の洋室は、ウォールドアを開けばリビングが広く利用できます。閉めれば洋室としても利用可能。 収納力もそれなりにありますから、ファミリー世帯にはかなり住みやすいとおもいます。 |
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| No.37 |
またクビですか？
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| No.38 |
駅から10分は近くはないですが、坂の多い鷺沼にしては駅までの道も比較的緩やかで、悪くないと思ってます。
南向き坪260万～280万くらい？は最近の鷺沼周辺では平均的かやや安いくらいな水準ですが、それにしてもマンション高くなりましたね。 |
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| No.39 |
外観デザインが素敵。低層マンションだし、団地みたいなマンションと違って邸感がありますね。
駅からマンションまでが緩やかなアプローチだと、自転車や乳母車を引く時もラク。 毎日のことなので道も重要になってくると思います。 最近はハイサッシやアウトフレームの設計が増えていますが、マンションなら必須条件かも。 |
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| No.40 |
子どもと歩きましたが、駅まで12分ぐらいでした。正直もう少し駅に近ければ良かったです。そこは静けさと引き換えとは思いますが、決めきれません。物件の雰囲気は良さそうです。
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| No.41 |
鷺沼は犯罪率も低く、平日は小学生もたくさん歩いてますし、住環境は安心してます。
収納の使い勝手について悩んでます。リビング横についてはウォークインクローゼットより布団収納の方を選ぶ方が多いと思ってます。 |
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| No.42 |
今日も鷺沼駅前にあの人いるかな？
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| No.43 |
エントランスかっこいいです。
>>今日も鷺沼駅前にあの人いるかな？ 営業さんのことですか？マンションによっては強く出てくる営業さんいますよね。不動産営業って猛プッシュな人も中にいたりします。なぜなんでしょうね。 モデルルームの写真を見ましたが、壁紙は部屋によってこんなに選べるものなんですか？子ども部屋は赤い色、バスルームは大理石風、ストレージは半透明の引き戸、マスターベッドルームも濃い緑だし……。有料？無料？壁の色が部屋によって違うと個性的でかっこいいものなんだなと感じました。 |
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| No.44 |
モデルルームは結構オプション多いみたいですよ。
色違いのアクセントクロスもオプションと言ってました。 ガラスっぽい引戸とかもオプションだったかと。バスルームの壁は標準かな？ |
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| No.45 |
第一期登録受付はじまりますね。
申込みされる方いますか？抽選になるほど注目はされてないのかな。 |
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| No.46 |
今時、あまり抽選になることって無いのかもしれないですね。
景気がものすごく良いと、そういうこともあるのでしょうけれど、最近はそこまででもないので、まあそんなものでしょう。 自分たちが住みたいと思える部屋が希望通りに行く可能性が高いのは、歓迎すべきことかも？ |
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| No.47 |
万人受けしそうな住戸プランで価格がお手頃ならば抽選の可能性があると思いますが、そこは営業マンの腕の見せ所で応募者を上手いこと割り振りお互いWIN-WINになるよう調整してくれると思いますよ。
景気の上昇よりも不動産価格の上昇カーブが速いため消費者はついていけてないからだと思います。 |
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| No.48 |
最近のマンションのお風呂の壁って本当にかびないんですよね。
タイルではないというのもあると思いますが掃除が楽ですし、お風呂上りにサッと水けをふいておくだけで ほとんど掃除いらずです。 トイレはタンクレスですっきりとしていることや掃除も楽になるというのが女性目線としては良い 気になるキッチンですが、価格帯を考えるともう少し高級感があってもよかったかな～ 内装は一般のマンションと変わりませんから、 マンション価格を考慮すると悩む方が多そうですね。 |
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| No.49 |
以前は登録販売でしたが、いつの間にか先着順販売になっていたんですね。
竣工は1年以上先ですが、売れ行きはどうなんでしょうね。近隣のマンションも苦戦しているようですし、同じ駅徒歩10分圏内でプラウドの販売も始まるようなので、しばらくは低調なのかもしれないですね。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
最近夜間９時過ぎても、ずっと建設現場に明かりがついていて、施工が突貫工事みたいになっているような気がします。コンクリートミキサー車等も遅い時間に入っているようです。
建設状況や、見えない部分の工事大丈夫なのでしょうか。 |
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| No.52 |
竣工が2020年2月頃なので今から突貫工事は考えにくいですね。都内の大型現場なら深夜のコンクリート打設はありますが、このあたりで夜の工事は聞きませんね。そもそも夜に生コンプラント稼動させるだけの打設量があるのかな？
近隣住民には工事のお知らせをしてるでしょうし、していなかったら圧送車の音はスコン、スコンと大きな音ですので騒音規制法？に抵触するだろし... 音の発生がしない工事だと思います。 |
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| No.53 |
収納率が9.84%と書かれていましたが、これって高い水準なんでしょうか。
そもそもマンションの収納率ってどれくらいがスタンダードなのかがわからないので、なんとも言えないなと思います… 見た感じは、他のマンションよりは、収納に面積は取っているようにも見えます。 |
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| No.54 |
ネットで調べればマンションの一般的な数値がわかります。
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| No.55 |
先着順が6戸となっていますけれど、これは第1期の分なのですか？
第1期では全何戸販売になっていたのでしょうか。 総戸数が83戸ですので、あとどれくらい残っているのかによって今後の流れも決まってくるのかなと思います。 入居予定の2020年3月下旬まではまだ1年以上あるので、売る側としては余裕があるかもしれないけれど。 駐車場などは34台分しかないので、抽選だとすると競争率は高そうに思います。 |
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| No.56 |
マンションの収納率、検索してみたら8％くらいだそうで。
9.84%もあるなら多い方なのでしょうね。 うちは布団の収納が大活躍してるのでここの布団収納部分は惹かれますね。 使わないご家庭なら普通のクローゼットに変更できるというのも魅力的だと思います。 スーモの方だと部屋番号や値段の一覧が出てました。 入居まで一年以上あるマンションでこれだけ詳しく出すのも珍しいような気もします。 |
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| No.57 |
あまりオープンにするのもどうかと
入居してから、売却する時など嫌な思いしなきゃいいけど |
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| No.58 |
収納率って８％が平均だったんですね～
こうして率にするとわかりずらいですが、平均率よりも多く収納できるというのは利点です 入居予定まではまだまだ先ですが、残り6戸という時点で順調に売れているのかな？ 総戸数83戸でエレベーターが1基だとしたら、エレベーターを待つことも多くなりそうですね。 時間帯によっては乗れないということも出てきそう。 ただ、2基にすれば管理費もかかるので微妙なところ |
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| No.59 |
>>58 匿名さん
収納率が多いから利点があるとは言い切れません。 物をため込まない、断捨離するなどしてスッキリとした生活もいいですよ。 エレベーターですがMRに行かれていないようですね HPのランドプランでシャイニーコートに1基、エレガントコートに1基の合計2基あるようです。 |
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| No.60 |
物件内容のこだわりとして「収納」と「明るさ」とありますが
間取りを見ると、本当に収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 片づけが苦手な人でもキチンと片付けられると思いました。 |
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| No.61 |
考えようによっては住戸専有面積が決まっているので収納率が多ければ部屋の面積が狭くなるってことかな。デベによっては収納と言える部位の解釈が違うようですね
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| No.62 |
駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。 間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いと思います。 収納についてもしっかり考えて設計されているのと この規模でディスポーザーがついているのも魅力を感じました。 |
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| No.63 |
デベさんの収支予測で導き出された駐車台数ですからいい線いくかもね。
総戸数に対する駐車場設置率4割なので今の車離れの時代であれば駅徒歩圏内ではいい数値なのかな |
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| No.64 |
>>62 匿名さん
この規模でディスポーザーがついているということは普通この規模ではつかない設備ということ。 どうしてこの規模で普通はつかないのか考えてみましょう。イニシャルコストかランニングコストか？ 戸建住宅にはない設備なので無くても特に支障がない設備かもしれませんね。 |
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| No.65 |
ディスポーザーは一度使うと便利過ぎてやめられないです。あるに越したことはないと思いますよ。
使ったことがない方や、ついてないマンションのデベなどで否定的なことを言う方もいますが、ランニングが多少嵩むにしても戸建にはないマンションの利点だと思ってます。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
プラウドとかに比べてここはなかなか盛り上がらないですね。先着順販売になってから長い期間動いてなさそうですし。
やや地味だと思いますが、立地、設備など諸々悪くはなさそうですけどね。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
ディスポーザーは管理費や維持費が高いですから、１００戸数規模以上の物件じゃないとなかなか設置できないということを昔営業の方に言われたことがあります。
この戸数で設置してあるということはぎりぎりの戸数じゃないかな。 こういった便利なものが設置してあるということはそれなりに管理費がかかってくるということは忘れてはなりませんね。それに加え、５年、１０年で故障や不具合が出てくるとしたら修理費はある程度するかもしれません。 便利なことは間違いないので、料理後の後処理や料理中の生ごみの処理は断然楽になるでしょう。 |
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| No.70 |
工業製品ですので当然、故障もするし、壊れもする。永遠に使用できるものではありませんがメンテナンスを定期的に実施し長期使用に耐えうる備えが必要ですね。
費用はそれなりにしますが、他の物件でも採用されていることの多い設備ですので便利な設備と言えるでしょう。 |
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| No.71 |
ディスポーザー自体の手入れは各家ごとにできる部分ではあるけれど、個別にやるかディスポーザー設備の大規模修繕リニューアルでマンション全体でやるかがマンションによって異なるのだそうです。ディスポーザーに関わる共用部の修繕も含めて費用はそれほどでもないということです。（参考：すてき空間 ディスポーザーのメリット・デメリット）
かなり費用がかかるものかと思っていましたので意外でした。便利なことは確かなので、やはり付いていて良かったなという設備のひとつだと思います。個別にやる場合でもキッチンのリフォーム時期にすればいいみたいなことも書いてありました。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
専有部設備の故障なら補償の厚い保険に入れば補償されますしね。ディスポーザー専有部の交換費なんかより床暖房故障時の費用の方が高いし、そっちのためにも自分なら保険で備えます。
床暖房、浴室乾燥、食洗機とかと同じく無かったら無かったで別に死なないけど、あった方が便利、でいいんじゃないですか？何故ディスポーザーだけ否定する人がいるのかよくわからない。やっぱり付いてないマンションのデベの人かな？ |
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| No.74 |
保険ねえ。保険会社ウハウハですね
考えかたの違いですかね 保険もランニングコストと同じ意味の費用がかかります。所詮、機械は壊れます。 |
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| No.75 |
保険って、入ってすぐに事故や病気、故障があった場合にはたしかに助かる。これが10年15年の場合はどうですか？保険は保険会社が損をしないような保険料設定となっています。それが保険です。
私、デベじゃないんだなあ |
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| No.76 |
収納が大きいところ、ウォールドアがきちんと扉が目立たないように開け放つことができること、ハイサッシで開放感があるところなどなど
住み心地に直結するところが 良い感じになっているところはここのマンションのいいところだと感じています。 全体的な仕様が高くなっている、という印象です。 |
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| No.77 |
設備・仕様を確認したところ仕様が高いと思ったのは天然御影石カウンタートップかな
他は同じくらいの価格帯のマンションではよくある仕様と思いました。言い方を変えればもれなく標準仕様になっています。 |
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| No.78 |
ここの掲示板もあまり盛り上がらないですね…
シャイニーとエレガントで迷っています。 |
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| No.79 |
エレガントは比較的安いですが、いいところは売れちゃってますね
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| No.80 |
エレガントは広いベランダが良いですよね♪
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| No.81 |
販売進捗がイマイチなのは、やっぱり価格のせい？
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| No.82 |
ずいぶん前から販売してる気もしますが、進捗いまいちなんですか？
直近何割くらい売れてるんでしょう |
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| No.83 |
今日見た限りエレガントは、7割くらい決まってる感じでしたね。
シャイニーはまだ販売してないところもありましたが、あまり進捗よくないかも |
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| No.84 |
そうなんですね。
エレガントは眺望が気になりますが、価格の安さとバルコニーの開放感がいいなと思っています！ |
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| No.85 |
シャイニーは眺望はまずまずですが、バルコニーの奥行きがいまひとつと感じてしまいました。皆さんどうですか？
エレガントは日照どうなんでしょう… |
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| No.86 |
エレガントはAタイプのみ眺望がいいみたいでした。Aタイプは完売してるみたいでしたが…
あとは基本的に目の前マンションがあらみたいですが、そんなに近くはないみたいです。 日照は見せてもらった感じ、良くも悪くもないかなという感じでしたね。 |
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| No.87 |
最近、鷺沼駅前で看板持った人を見かけなくなった気がしますが、好調なんですかね？？
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| No.88 |
あんまり盛り上がってないですねー
増税前の駆け込み終わって、ここからさらに落ち着きますかねー 何かキャンペーンなどでてくれば良いのですが。 結局わたしは決めきれませんでした… |
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| No.89 |
いい物件だと思うんですけどねー
一応まだ検討中です。 GO！と思える後押しがあると嬉しい…設備は変えられないから、やっぱお値段？（笑） |
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| No.90 |
最終判断はご自身、家族ですからね
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| No.91 |
駅から徒歩5～6分程度の物件となると、さすがに価格が高いです。
毎日の通勤を考えると便利なほうがいいかなぁと迷うところから 10分くらいで透ける距離で買いやすい価格を探したいと思いますが ここはちょっと価格が高すぎように感じました。 ここまで出すまであれば、他でもう少し駅近の物件を探せる気がします。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
この価格帯は鷺沼だと比較的お手頃なのでしょうか。エレガントのほうです。
プラウドなどが結構強気の価格帯なので気になります。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
善は急げ！ですかね
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| No.96 |
>>95 匿名さん
難しいところですね。高い買い物なので慎重になります |
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| No.97 |
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| No.98 |
近くの公園、桜がとっても綺麗でしたね！子育てにも環境良さそうです！
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| No.99 |
でもたくさん残ってるんでしょう
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| No.100 |
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| No.101 |
シャイニー高いですもんねー
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
今日も販売住戸一戸ありましたね。
シャイニーは若干値段高いと思いつつも、徒歩10分で、また歩いてみたのですが坂も問題なく、＋αまだ6-10年先ですが駅周りの再開発考えると妥当かなと考えています。その間に他にも良いマンション出るとは思いますが、タイミングですよね。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
エレガントは1階も売れてるんですかね？
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| No.108 |
>>107 マンション検討中さん
角部屋は荒れてた気がします。眺望はいまいちですが、価格が非常に安かったのだと思います。 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
売れてたの誤りです。 |
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| No.110 |
私はシャイニーがいいです！
もともと低層で探してました。 雰囲気もいいし、鷺沼は暮らしやすそうだし！ 個人的に日当たりは譲れないので、シャイニー一択かな。 |
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| No.111 |
夜、鷺沼駅から現地まで歩かれた方いますか？
明るさなど、どうでしたでしょうか。 自分の目で見るのがベストなのは分かっているのですが、なかなか夜鷺沼まで行って確認できる環境になく、私見でいいのでご意見いただけたらありがたいです。 |
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| No.112 |
>>111 検討板ユーザーさん
大通りに面しているので、夜でもそこまで暗さは感じませんよ。バス通りですし。（ここがダメなら殆どのマンションがダメでしょうね） ただそういうのは個人によって感じ方が変わりますし、購入を検討されているのでしたら是非夜歩かれてみるのが良いと思います。 なんせ高い買い物ですから。 |
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| No.113 |
>>112 通りがかりさん
正確には鷺沼から大通りを通り脇道に入ってマンションです。大通りには面しておりません。 大通りは車が通っているので明るめですが脇道は薄暗い感じでしょう。明るい暗いは人によって感じ方が異なりますのでご自身で確認してください。 |
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| No.114 |
モデルルームの写真がとても素敵ですが、一部有償オプションも含まれるそうで
標準仕様が見てみたい気がしますね。 ウォークインクローゼットだと思いますが、ストレージの扉が半透明になっているのは オプションですか？ |
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| No.115 |
>>114 匿名さん
ここに限らずモデルルームは有償オプションてんこ盛りですね。 標準仕様はどこもシンプルで家具などがないので生活感が感じられませんので生活するイメージがつきにくいです。 ストレージの扉は設備・仕様のところにも写真がありますので標準仕様と思われます。詳しくは販売員に聞いてください。 |
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| No.116 |
大規模マンションであればディスポーザーがついているものと思っていましたが
意外とついていないマンションが多いんです。 こちらは総戸数１００戸もないですが、ディスポーザーがついているとのこと。 キッチン周りの収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。 駅までの近さや間取りの広さはもちろん大切ですが 家事を預かる主婦の使い勝手をしっかり考えられている物件がやはりいいなと思いました。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
モデルルームの標準仕様は生活するイメージがつきにくいというご意見がありましたが、
私は逆にまっさらな状態を確認したいと考えてしまいます。 モデルルームは部屋を広く見せる為家具をワンサイズ小さくしているとの噂もあり、 それならば何もない方が実際の広さを把握できそうな気がするんですよね。 |
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| No.119 |
まっさらな状態とオプション満載のモデルルームの違いを体感したいのであれば、完成物件を見るのがひとつの手。最初はオプションをつけた棟内モデルルームを見せられるけど、実際のスッピンの部屋も見ることも可能。
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| No.120 |
家具類がないとスペースを把握できないような
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| No.121 |
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| No.122 |
ここのモデルルーム、インテリアがダサすぎる！
いい物件なのに勿体ないよー 壁からグリーン飛び出てるとか笑 |
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| No.123 |
モデルルームなのでデべの販売コンセプトとインテリアコーディネーターの好みの合作なのでしょう。
住戸がモデルルームのようになるわけではないです。 |
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| No.124 |
大規模でありながら、外観デザインが凝っていておしゃれというのが第一印象。
６階建てという低層階マンションだからでしょうか。 また、規模が大きいからこそ設備できるディスポーザーがついていたり、 プラン内容もしっかりしているところも魅力を感じました。 |
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| No.125 |
この規模でしたらディスポーザーは装備してあるのが一般的でしょう。
それよりも物件HPの設備・仕様 戸境壁のコンクリート厚 約80mm～約200mmというのが気になります。遮音は大丈夫でしょうか？ 配筋は縦筋と横筋とかぶり厚が必要ですので約80㎜はどうなのでしょうか？ 約180㎜～の間違いであってほしい |
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| No.126 |
戸境壁、図は１８０ｍｍってなってるから誤記でしょう。８０ｍｍは薄すぎる。
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| No.127 |
この規模でディスポーザーが付いているのは珍しい。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって、この程度の規模だと１戸あたりの維持コストがかさむ。一方で管理費が一般的な設定なので問題がないか管理計画を要確認。
ずさんな管理計画で売ったあとは知らないなんてことするデベもある。 |
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| No.128 |
逆梁ハイサッシって最近では珍しい。逆梁だとバルコニーの手すりがコンクリになって影になるし視界が遮られる。最近は順梁でガラスパネルってのが多いんだけど。
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| No.129 |
ちょっと気になることを書いたらレス速いですね
お疲れ様 |
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| No.130 |
ところで今売れ行きどうなんでしょうかね。
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| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
総戸数83戸で現在絶賛販売中は先着順販売が3戸。 5月21日に情報が更新される予定みたいですので新たな販売住戸が出てくるかもしれません。 今後の販売スケジュール等は販売員に聞くのが正確ですよ。 |
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| No.132 |
売れ行き気になりますよね。
ただここの掲示板見てても、あまりあからさまに悪く書かれてない気もしています。 立地、間取り、仕様設備、悪くないと思うので、売れ残っている理由がなんとも… シャイニーコートは販売価格が高すぎるからかなと個人的には推察。 5月21日に情報開示があるんですね。期待しましょう。 |
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| No.133 |
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| No.134 | ||
| No.135 |
収納も多めですし、室内は真四角だから普通に使いやすそう。
駅までは徒歩圏内で、無理なく毎日通勤通学で歩いていける程度なので、 そういう意味ではお値段は高くなりやすいポイントになってしまうのかもしれません。 マンションとしてみたときには本当に良さそうなので あとは値段とマッチするかなんでしょうか。 |
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| No.136 |
久しぶりにHPを見たら先着順住戸にシャイニー2戸が追加されて5戸に増えてますね。
昨年の販売開始からずいぶん経過して現在第何期なのかよくわからないですが、価格開示を増やすことによる集客のテコ入れ？やっぱりシャイニーは売れゆき微妙なんですかね。 |
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| No.137 |
前のマンションの建物が5Fから上しか抜けないのがなぁ。3Fから前が抜けてたらあの値段でも売れた思う。
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| No.138 |
外観予想図を拝見しました。斜めに切り込んだエントランスから変形土地なのかなと思ったんですが、そうではなくて、わざと斜めの入り口デザインを取り入れているようです。坂道もありますから、斜めデザインのおかげで広く見えて壁面でプライバシーも保たれています。エントランスは水が流れているのかもしれないですが、個人的にはこれはなくてもよかったかな。
管理費や維持費が高くなりそうなので。 あと、周辺マンションの関係で日当たりを気にする人はいそうです。 アウトフレームで駅まで徒歩15分以内（鷺沼まで10分で、宮前平までは9分）なのもいいです。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
マンション内に水場があると資産価値が上がると聞いたことがあります。
ガーデンコリドーもキレイに手入れがされているのであれば、あると癒されるでしょう。 でも、植栽って結構維持費かかるのでは。 やはり、マンションなら広さを最優先しますね。 日当たりは極端に悪くなければ問題ないと思いますので。 |
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| No.141 |
水を使った共用施設って以外に金食い虫で、費用削減で数年後には枯山水っこともある。むしろ資産価値落とすリスク要因。
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| No.142 |
この北側でも土地造成工事が始まってるみたいですが、何か建つんですかね？割と広い土地だと思うけどまとまった分譲地にでもなるのかな
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
ディアスタ入口前の土地ですよね。
確か近くの一軒家の人の土地だったような。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
マンションの施設に水場があると資産価値が上がるという話ですが、私は聞いた事がありませんでした。
おそらく水盤、小川、滝を指すんですよね？ これらの施設は維持管理にコストがかかりますし、資産価値が下がりはしないかもしれませんが上がる事はないと思います。 資産価値が上がる要因は、やはり立地ではないでしょうか。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
週末は家族だんらんを…と思うと、リビングの広さや雰囲気がとても大切かなと思っています。
このリビングは広さ的には特別広いということはないのですが、 逆梁サッシということで、窓が広くてスッキリ感があります。 窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそうです。 設備が細かいところまで考えられているマンションだなと感じました。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
リビング学習が長らく注目されているのもありますし
家族がリビングに集まりやすいというのは、教育熱心な家庭こそ重視する項目であるというのは耳にしたことがあります。 子供の学習のサポートも 中学受験ならばなおさら必要になってきますよ。 このあたりだと受験される方もおおいでしょうから、リビングが中心の家というニーズはあると思います。 |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
一括りにリビング学習が良いと言うのはどうかと。子供のやる気と家族全員のサポートと協力が必要。 言うのは簡単だが見たいテレビを見れないなど家族もストレスがたまります。塾まかせでは第一志望校は難しい。経験者だから言えること。 予算ギリギリだとお受験、中学受験はお金のやりくりに苦労します。 物件選びと同じで、ほどほどの身の丈にあったのがよろしいですね。 |
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| No.153 |
ここの売り行きはどうなんですか？
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| No.154 |
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| No.155 |
かなり残ってるようだね
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| No.156 |
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| No.157 |
我が家はエレガンスを購入しました。
竣工が楽しみです。 坂は子育てしながらだとしんどいので、平坦な道に惹かれました、 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
行動に移した方が
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| No.161 |
ここの道路側には何ができるのでしょうか？
マンションの敷地ではないですよね？ |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>163 匿名さん
そんなのどこでも一緒でしょう。隣に戸建てがあっても将来のことなどわかりません。マンションの北側のこと気にしてどうするんです？ |
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| No.167 |
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| No.168 |
物件価格は高めですが修繕積立の月額はかなり安め。
このままの金額で上がることがなければ良いのですが…。 設備など手気になったのは駐輪場です。 駅まで徒歩圏内でありますが、親も子も自転車は必ず利用すると思います。 ファミリー向け物件なので、駐輪場が各家庭に2台程度は少なすぎるように感じました。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>168 匿名さん
修繕積立金は最初の想定どおりに推移するとは限りません。予想しなかった修繕や設備の故障なども考えられるし15年後あたりの大規模修繕では追金が必要になるマンションが多いと聞きます。 自転車は保有するのはいいのですが駐輪場利用料が1台毎に必要です。 健康増進のために徒歩通勤通学を心がけましょう。 以外と自動車、自転車、バイクの利用は少ないですよ。最近できたマンションを参考に |
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| No.171 |
販売時に作成する長期修繕計画の期間以降に機械駐車場、エレベーター、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。長期修繕計画って定期的に見直すものなので、そういったものを視野に入れる必要が生じた時点で確実に当初計画以上の値上げが必至となる。
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| No.172 |
>>171 匿名さん
そうですね 例えば機械駐車ですが満車なら予定通りに安定したメンテナンス用の費用が入るわけですが、これが半分に満たない台数だとどうなるかですよね。 今後のこともあるのでマンション住民による応分のふたんが必要になるかも。 かといってメンテナンスは定期的にしなければならず。動かさなくなったら機械は不具合を起こします。機械駐車があるマンション全てに言えることです。できることなら平面駐車がいいですね |
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| No.173 |
ここは駐車場が戸数の4割程度と少なめですから、空きリスクは少なそうですよね。むしろ起伏の激しいこの辺りのマンションとしてはちょっと少な過ぎな気がします。抽選倍率高そう。
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| No.174 |
駐車場が足りなくて空き待ち状態だと中古で転売するときに対象が車不要の人だけになって厳しくなる。駐車場って多くても少なくても問題。
アンケートで駐車場利用希望をとってるから、契約前にその結果を確認して判断。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
間取りは見ていても、そこまでそれぞれに大きな違いと言うものはないのかなと思います。
若干収納が違ったり、広さが違ったりという感じで あとは階数とか値段とか角部屋か中住戸か、というところで 見ていく形になっていくのでしょう。 車、カーシェアが気軽に使えるのだったら それもいいかもしれませんね。 所有から利用の時代へ、です。 |
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| No.177 |
そうですね！
あとは出窓があったり、リビングの形とかでしょうか |
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| No.178 |
ちらっとのぞいたら、モデルルームは長い夏休みなんですねー
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
集客見込めないから閉めるなんて、売主が許すわけないですよね。
普通に会社としてお休みなのでは。 |
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| No.183 |
三井不動産レジデンシャルのHP見てみたら、他のマンションギャラリーも長期休暇になっていましたよ
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| No.184 |
ここも働き方改革実践中
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| No.185 |
今日見に行きました。周辺はビルに塞がれた感じですね。
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| No.186 |
グーグルマップ見たけどブルーシート
まわりにビル？ のどかだなぁ |
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| No.187 |
徒歩10分で、ここの囲われ感いまいちです。目の前の古い建物いつ建て替えかわかりません。
近所に住む意見で申し訳ないが、ここまで妥協して買うことのないと親類【娘】にいいました。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
そうですかねー
選択する階数にもよると思うけど、個人的にはそんなに窮屈感はなかったです 目の前の建物とは日商岩井マンションのことかな たとえ建て替えても、高さ的な景観は変わらないでしょう |
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| No.191 |
夏トク
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
近所の仲介業者です。鷺沼駅5分圏内で検索すればわかりますよ。
オタクらの物件が価値がないのは説明できます。 気になるから住所教えろとか何だとかは勘弁してください。 野暮ですよ。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>197匿名さん
先日の営業さんですね。 間違いなら申し訳ございません。 前に立っているマンションの目線が気になって取りやめたいと話しましたが、 目線のデータとかちょっと気になる話が今もいただけないのは厳しいからですね。 |
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| No.199 |
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