ディアスタ鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアスタ鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.saginuma83.com/shinchiku/C1702001/

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬１丁目１８９１番３他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅　徒歩10分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98㎡（1戸）～92.02㎡（5戸）
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[125: 匿名さん]

この規模でしたらディスポーザーは装備してあるのが一般的でしょう。
それよりも物件HPの設備・仕様　戸境壁のコンクリート厚
約80mm～約200mmというのが気になります。遮音は大丈夫でしょうか？
配筋は縦筋と横筋とかぶり厚が必要ですので約80㎜はどうなのでしょうか？
約180㎜～の間違いであってほしい

[126: 匿名さん]

戸境壁、図は１８０ｍｍってなってるから誤記でしょう。８０ｍｍは薄すぎる。

[127: 匿名さん]

この規模でディスポーザーが付いているのは珍しい。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって、この程度の規模だと１戸あたりの維持コストがかさむ。一方で管理費が一般的な設定なので問題がないか管理計画を要確認。

ずさんな管理計画で売ったあとは知らないなんてことするデベもある。

[128: 匿名さん]

逆梁ハイサッシって最近では珍しい。逆梁だとバルコニーの手すりがコンクリになって影になるし視界が遮られる。最近は順梁でガラスパネルってのが多いんだけど。

[129: 匿名さん]

ちょっと気になることを書いたらレス速いですね
お疲れ様

[130: マンション検討中さん]

ところで今売れ行きどうなんでしょうかね。

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
総戸数83戸で現在絶賛販売中は先着順販売が3戸。
5月21日に情報が更新される予定みたいですので新たな販売住戸が出てくるかもしれません。
今後の販売スケジュール等は販売員に聞くのが正確ですよ。

[132: 評判気になるさん]

売れ行き気になりますよね。

ただここの掲示板見てても、あまりあからさまに悪く書かれてない気もしています。
立地、間取り、仕様設備、悪くないと思うので、売れ残っている理由がなんとも…

シャイニーコートは販売価格が高すぎるからかなと個人的には推察。
5月21日に情報開示があるんですね。期待しましょう。

[133: 匿名さん]

>>132 評判気になるさん
地図、航空写真、ストリートビュー、現地確認などで思うところがあるかもしれません。
個人差がありますので気になさらずに

[134: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

>>131 匿名さん
2月に行った際のことですが、先着物件３戸でその他も実際は販売しているようでした。
エレガントは6割以上売れているような感じでした。

おっしゃる通り欲しい場合は実際に聞くのが一番ですね。

[135: 匿名さん]

収納も多めですし、室内は真四角だから普通に使いやすそう。
駅までは徒歩圏内で、無理なく毎日通勤通学で歩いていける程度なので、
そういう意味ではお値段は高くなりやすいポイントになってしまうのかもしれません。
マンションとしてみたときには本当に良さそうなので
あとは値段とマッチするかなんでしょうか。

[136: マンション検討中さん]

久しぶりにHPを見たら先着順住戸にシャイニー2戸が追加されて5戸に増えてますね。
昨年の販売開始からずいぶん経過して現在第何期なのかよくわからないですが、価格開示を増やすことによる集客のテコ入れ？やっぱりシャイニーは売れゆき微妙なんですかね。

[137: マンション検討中さん]

前のマンションの建物が5Fから上しか抜けないのがなぁ。3Fから前が抜けてたらあの値段でも売れた思う。

[138: 匿名さん]

外観予想図を拝見しました。斜めに切り込んだエントランスから変形土地なのかなと思ったんですが、そうではなくて、わざと斜めの入り口デザインを取り入れているようです。坂道もありますから、斜めデザインのおかげで広く見えて壁面でプライバシーも保たれています。エントランスは水が流れているのかもしれないですが、個人的にはこれはなくてもよかったかな。
管理費や維持費が高くなりそうなので。

あと、周辺マンションの関係で日当たりを気にする人はいそうです。
アウトフレームで駅まで徒歩15分以内（鷺沼まで10分で、宮前平までは9分）なのもいいです。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
評価は購買層により別れているということなのでしょうね

[140: 匿名さん]

マンション内に水場があると資産価値が上がると聞いたことがあります。
ガーデンコリドーもキレイに手入れがされているのであれば、あると癒されるでしょう。
でも、植栽って結構維持費かかるのでは。
やはり、マンションなら広さを最優先しますね。
日当たりは極端に悪くなければ問題ないと思いますので。

[141: 匿名さん]

水を使った共用施設って以外に金食い虫で、費用削減で数年後には枯山水っこともある。むしろ資産価値落とすリスク要因。

[142: マンション検討中さん]

この北側でも土地造成工事が始まってるみたいですが、何か建つんですかね？割と広い土地だと思うけどまとまった分譲地にでもなるのかな

[143: 匿名さん]

>>140 匿名さん
メンテナンスをしっかりと管理費でやっていけばいいのですが5年もしたらほったらかしのマンションをよく見ます。ボウフラや蚊がいっぱいにならないように

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
広い土地ですか？
もう少し具体的な場所を