ディアスタ鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアスタ鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.saginuma83.com/shinchiku/C1702001/

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬１丁目１８９１番３他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅　徒歩10分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98㎡（1戸）～92.02㎡（5戸）
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

幾らくらいになるかなぁ〜
近くに新築だったクリオ鷺沼あるから同じくらいかもう少し上かな？
もともと社宅とかかな？

[2: マンコミュファンさん]

元々は三菱自動車の寮があったとこですよ。
なので菱重プロパティーズが事業主なんでしょうね。
大手企業の寮があったところだから、暮らしやすいんでしょうね。
あとは価格次第ですね。

[3: 匿名さん]

完成予想図がリアルですね、完成物件かと思いました。。

敷地の形が三角ですけど部屋の配置は上手く出来てるなあと思います。
段々にズレているのもお隣を意識しない作りになってて良い感じですね。
ランドプランのところのアクアテラスと書いてある右側は居室ですかね？
向きに目を瞑ればプライベート感ばっちりですね。

価格帯、高めになりそうなのでしょうか？

[4: 匿名さん]

坪１５０が妥当。

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
現実見ろよ

[7: 匿名さん]

>>5
事実を言ってるだけだから。

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
妥当は270くらいじゃないかな？
300いったら高いし買えないよ

[12: 匿名さん]

[No.6～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13: 匿名さん]

マンションは坂の勾配の途中に建設されるのですね。
坂の勾配のキツさはどういう感じなのでしょう。
アクアテラスもいいですね。マンション内に噴水や水の設備があると資産価値が上がると聞きましたが。WICが多いプランは収納が充実しており魅力を感じました。
生活環境も良さそう。

[14: 匿名さん]

鷺沼って住環境如何ですか？

[15: 通りがかりさん]

鷺沼住んでますよ
このマンションから鷺沼駅はゆるい上り坂です
ゆるい上り坂だからなんとか行けるかなと思うけど坂道が少ないところからここに引っ越すと地味にシンドイかもですね
しんどいのが嫌なら宮前平駅まではほぼ下り坂だからそちらから行くとか…
急行止まらないから面倒ではありますけども…

環境は悪くないかと思いますよ
公園ちょろちょろあるし買い物は駅前は東急、近くにまいばすけっと、少し歩くけどライフあるし
、宮前平駅にはいなげやあるよ
小学校中学校は有馬？なら制服ダッサイけど普通の学校だよ

[16: 匿名さん]

高台は静かだし眺めはいいし通風も良く湿気も少ないのでは。よさがある分移動のしんどさは天秤にかけるには個人差がありそう。年齢を重ねてどうかということもありますし。
買い物に不便が無く環境は悪くなさそうではあります。マンションの高級感も外観からもエントランスからもにじみ出ていますね。今も南西向きに住んでいて快適なので南東寄りの意見も聞いてみたいです。

[17: マンション検討中さん]

しかし、ここの間取りはイケてないですね。
90平米超で、リビングダイニング13.6帖は理解に苦しむ。ウェブサイトでも高級感謳ってる割に、いま出てる間取りはいずれも、それを感じさせてくれないです。

[18: 匿名さん]

高級住宅街って丘のイメージがあります。田園都市線が定収入とかは初耳だったので意外でした。

郊外なので住むかどうかの好き嫌いはあるでしょうね。都内がいいとか通勤が便利なところがいいとかもありそうです。

ニュースで、田園調布のお屋敷は区画が大きいので売りにくいという内容を見ました。高級住宅街で、住宅に高いお金を出してローンを組む人が少なくなっているとか。確かに年収300万、400万の人がザラにいる中で、夫婦世帯の手取りを合わせても上限があると住宅は買いにくいのかも・・・。

エントランスの無機質な感じ、ライトアップの加減など好きですけどね。好みはあると思います。

[19: 匿名さん]

90平米超とはいえ4LDKですからこんなものじゃないでしょうか。救いは洋室４がフレキシブルに使えること。この一室を開放してしまえばLDにも余裕が出ると思います。
どちらかというとSLrのほうが贅沢な間取りと言えば言えなくもないような気がします。
エントランスや外観のデザインは嫌いじゃないです。欲を言えばコリドーがもっとあっても良かったかな。

[20: 匿名さん]

贅沢に作られているというのを全面に出してきていますよね。
マンションの購入マニュアルみたいな本に、
逆梁の構造のマンションはすごく良い、という風に書かれていたんですが
ここがそれに当てはまるようです。
あまり逆梁のマンション自体、数がないんですかね？
なんとなくあまりお見かけしないように感じます。

[21: 匿名さん]

設備も良いし、構造的にも考えられているし、とても良いことだと思う。ということは安くはないというかお高いのでは？と思ってしまいました。

このマンションてJR西日本のマンションだということで、
珍しいですね。東京でも他の地域の電鉄会社のマンションって見ますけれど…。
保証とかもしっかりしているといいな。

[22: 匿名さん]

マンションの敷地は、上から見た図だけ見ているとふ〜んって言う感じですが、
敷地内にも高低差があるので
立体模型などをモデルルームで見て、それで判断をしていったほうがいいこともありそうだなと思いました。
建物の形が複雑すぎないか、とか（複雑だと修繕費がかかりやすい）
その他気になる点は何かしら解決策があるのかとかそういうところも見ていけるといいでしょう。

[23: 匿名さん]

そう言われてみるとそうかもしれませんね。
こちらの場合かなり立体的な建物のようですので。
面白いなとは思いましたけれど、修繕費がかかることまで思いつきませんでした。
ちなみに管理費修繕費はおいくらくらい・・・と思ってみてみたら書いてありません。
そういう点も要チェックですね。

このような構造だと地下がありそうなものですが、地上6階となっています。
山の斜面に接しているような部分は無いと思って良いのでしょうか。

[24: 匿名さん]

新築購入時の修繕費はあくまでデべさんの算出
5年後、10年後の修繕費はわかりません。
間違いなく費用は増加する。