頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね

[匿名さん]

頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね
って書いたら、頭金は審査の一部だから頭金の有無で審査しているわけじゃないって言われました。
銀行は頭金主義って書いたらポカーン(　ﾟдﾟ)でした。
頭金入れないって銀行に行ったら態度悪かったので全ての銀行は頭金入れないと態度悪くなると思います！

[89: 匿名さん]

頭金なし8000万の新築マンションで審査通りました。

年収2000万 貯蓄3000万です。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
ほらやっぱり頭金は無意味

[91: 匿名さん]

>頭金があるというだけでは預金があるかどうか判断できないから頭金は無意味

ああ、そいや預金通帳のコピーを要求する銀行もありましたね。
口頭で預金額を言う場合もありましたが、この辺は銀行によって
違うのでしょう。

[92: 匿名さん]

>頭金は見せ金の可能性があり

判断材料として”頭金を貯められるだけの人＝金銭コントロールがある程度できる人”だということで良いのでは？見せ金とはいえ２００〜３００万円を払えると言うことは、それだけ貯められる能力があるということです。２００万円だとしても、例えば月に１０万円貯金にまわしたとしても２０ヶ月はかかるわけです。

世の中には、もらったそばから使ってしまう人というのがそれなりにいらっしゃるわけで、そう言う人には銀行としても貸したくないですよね。

[93: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
ほらね、頭金は無意味

[94: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん
見せ金だから自分で長期間かけてコツコツ貯めたとは限らない。
銀行だって賢いんだから頭金があるだけでコツコツ人間だとは判断しない。
３分の１ぐらい頭金があれば信用されそうだけど、ほんのちょっとじゃ無意味。

[95: 匿名さん]

>３分の１ぐらい頭金があれば信用されそうだけど、ほんのちょっとじゃ無意味。

個人的な感想ありがとうございます（笑

[96: 匿名さん]

本気で頭金が好材料になるとでも思ってるの?
こんなにも頭金なしフルローン者の証言があるのに?

[97: 匿名さん]

>こんなにも頭金なしフルローン者の証言があるのに?

そら、収入や借入金、借入先がメインバンクかどうか、年齢等々で借り入れ条件が変わるなんてーのは普通でしょう。もっとも、”こんなにも”って、匿名掲示板においてフルローン者が多いか少ないかという判定は間違いなくできないでしょう。

銀行は、様々な条件を設定して審査をするのでしょうが、その中に頭金という条件があっても不思議じゃないでしょうね。理由は>>92等に書いた通りです。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
>見せ金とはいえ２００〜３００万円を払えると言うことは、それだけ貯められる能力があるということです。

その理由はおかしい。
頭金があるからといって、貯められる能力があるとは言えないから。

>判定は間違いなくできないでしょう。
間違いなくという言葉を使ってくる割には、間違いなく判定できる理由じゃないところがね…

[99: 匿名さん]

元々のメインバンクである事と通帳履歴の提示が有利になる場合がある
これはその人の過去の経済状態が見て取れるから、それを判断材料に加味する為。

僅かながら継続的貯蓄も、潤沢な貯蓄も、頭金の有無大小も
その全ては判断材料の一部。数字のマジックではない、ロジックで成立する。

金融機関も商売なのだから、貸せるものならより多額の貸付をしたいのが本音
そうは言っても破綻され貸し倒れは避けなければならない。
そうした中で金融機関の担当者は、少しでも好材料を見つけて
「優良な借入者に優遇した貸付を行う」というのが表向きにも理想の契約となる。

頭金は「優良な借入者」を示す一つの条件
一つの条件に過ぎないとも言えるし、好条件を引き出す一つの好材料とも言える。
頭金を無関係と言える人は、それだけ他の条件が良く揃っているという事。

そして何より、誰かが頭金は関係ないと言えば、そのまま自分にも関係ないと思う人は
頭金の有無以前に、まずは自身の頭を心配した方が良いだろう。

[100: 匿名さん]

頭金が単なる見せ金？

それより預貯金の方が単なる見せ金でしょう。ローンが焦げ付いて不動産物件で清算することになったとき、頭金は不動産物件の一部として銀行が奪い取れる。預貯金は、銀行が奪い取ることが出来ない。ローンが焦げ付く前に預貯金がなくなってる、つまり、預貯金を返済に充当出来ないリスクがあるので、やはり、銀行にとっては見せ金ということになる。

例えば融資実行後１年で焦げ付いて、直後に清算のために不動産が売却される状況を考える。価値が下がりやすい物件なら、いわゆる残債割れするリスクがある。頭金が１割入ってたら、１割未満の値下がりが起きた時に銀行は損をしない。頭金なしのフルローンなら、銀行が損をするかもしれない。

こういう風に考えると、銀行にとって預貯金は、債務者が返済を滞るリスクが小さいかもしれないと判断するための材料にはなっても、清算のために売却する事態が発生した場合の残債割れを防ぐことには寄与しないことがわかる。

確かにフルローンを組んでる人はそれなりにいるんでしょうけど、不動産の価値が値下がりしにくいと審査された場合以外は、頭金を入れさせるんじゃないですか？

少なくとも、頭金は単なる見せ金で無意味、は言い過ぎでしょう。だったら、「一定額の頭金を入れないと貸さない、または、金利が優遇されない住宅ローン」は存在せず、「審査で物件価値が低く評価され、結果として融資希望額が減額されること」は発生しないことになりますよ。

[101: 名無しさん]

頭金が無意味って一生懸命言ってる人いるけど頭金はあなたにとってじゃなくて銀行にっとて無意味かどうがだろ？
貸す側の条件を借りる側がどうこう言うのは筋違いじゃねーか？

低俗性・低所得な客ほど素人発想の「俺ならこうする」「このほうが得」とか意味のないトンチンカンな持論を振りかざす
借りなきゃならん程度の素人がプロが付けた条件に口出すなよ。
リスクヘッジや投資・融資に自信があるなら金融機関に頼らず自分でやれ

[102: 匿名さん]

この間家を建てるために銀行からお金を借りたけど
頭金を貯めることの出来ない人が住宅ローンを借りようとする神経がわかりませんと言っていた。
もちろん資産がどれくらいあるのか等の基準は他にもたくさんあるのは当然だが
頭金がないことで断られているというのはその他の理由も含めてトータルで貸せない相手だと判断されたという事ね。
頭金だけで貸してくれないと思い込んでしまってることこそが貸せない理由だろう。

[103: 名無しさん]

このスレの元になっている人は「頭金が払いたくない」「払うより他に使ったほうが得」と考えてるんでしょ？
持っている金をローン返済以外に使おうと考える思考自体が、貸す側としては貸したくない理由になると思うけど。
いくら貯金持っていても、用途が返済以外なら貸す側にとっては貯金は「無意味」。

投資のほうが得だから頭金じゃなく投資に使う？投資は所詮ギャンブルでしょ。
金借りる相手に「ギャンブルで返すから大丈夫」って言っているようなもん。

結局、頭金で判断されたくないって言っている奴は世の中を俯瞰で見る事ができず読解力の無い無知な奴って思いますよ。

[104: 匿名さん]

私はメガバンクで頭金なし35年ローンだけど、優遇獲得でネットバンク並みの変動金利で借りれたけどね。
頭金入れちゃった人からは羨ましがられるだろうな。
妬まないでね。
頭金入れる=生命保険（団信）が減ることだからね。
頭金入れなきゃ貸してくれないとか優遇されないってことは、命の一部を差し出せと言われているようなもの。
でもそれは頭金で判断されたんじゃなくて、頭金以外の審査内容に問題があるから。
何も問題がなければ頭金なんかなくても貸してくれるし優遇もある。
銀行は頭金で審査してるわけじゃないよ。
あんまり貸したくない人は頭金が重要なだけ。
頭金は入れるものと思い込んでる人が多すぎる。

[105: 匿名さん]

↑何人いました？

[106: 通りがかりさん]

頭金が審査の印象に関わるのは別におかしいと思わないけど。
頭金無しは今は普通でしょ？（パンフとかホームページにも書いてあるし）

どこからの情報で頭金が必要って思っている人が多いのを調べました？

[107: 匿名]

>>結局、頭金で判断されたくないって言っている奴は世の中を俯瞰で見る事ができず読解力の無い無知な奴

その通りじゃないか（笑）

[108: 匿名さん]

普通に頭金なし9000万円ローンが通りましたね。
もちろん、頭金を積んだ方がローン金額は抑えられるので与信にはプラスだとは思いますが、「ないと融資できない」ほどクリティカルなものでもないという理解。

[109: 通りがかりさん]

頭金が審査の対象になるのはおかしくないが、必須ではないと何度も書き込まれてますよ。

これで【頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね】の答えは、【おかしな話では無い】ということでは？

[110: 匿名さん]

頭金の有無で審査してないってことが証明されましたね
最終的に危うい人だけ頭金で審査するだけ
頭金は最後の最後の最終材料

[111: 匿名さん]

全くその通り　

頭金はあくまで与信審査項目の一つに過ぎない
与信枠最大５千万と審査される人にとって、３千万借入時に頭金有無は関係無い
与信枠２５百万と審査された人が３千万借入しようとすれば、頭金は重要になる。
それだけのこと。

[112: 匿名さん]

<<頭金入れないって銀行に行ったら態度悪かったので全ての銀行は頭金入れないと態度悪くなると思います！>>

↑そんな事はないでしょう。

定年前に一括返済したいので今ある貯金は頭金に使用しませんって言ったら借入する銀行は大喜びで審査してくれましたよ。

頭金どうこうより、資金計画をしっかりしてれば頭金の有り無しは関係ないでしょうね。

スレ主様の場合、違った所で厳しかったのではないですか？ですから頭金必要な態度をとられたのではないでしょうか？

[113: 匿名さん]

>>106 通りがかりさん

国交省の調査で
新築分譲マンションの自己資金比率は約40％ですね

価格4423万
借入2694万
自己資金1729万

平均で購入金額の40％も頭金入れるみたいですよ
頭金100万～200万でも貯める能力があると判断されるとか言ってる人いたけどお話になりませんね（笑）

[114: 匿名さん]

頭金は入れるものと思ってる人が多いことが証明されましたね

[115: 匿名さん]

それでも全く無いよりはマシ　と、与信枠最大で勝負したい人には差が出る可能性がある

[116: 匿名さん]

申請は頭金なしのフルローンでした。
特に問題なく2日で本審査を通過。

元々マンションを買う予定無く、冷やかしでモデルルームを見学。
転勤族であった為、賃貸で良いと思っていたが、
賃貸料を計算され、馬鹿らしく思うようになり購入。

低金利とは言え、利子も高額な為、審査後に頭金を提示したら、
金利を下げて貰えた。
営業から回収リスクが減った為、金利に反映したとの事。

貸す側・借りる側共に頭金は有った方が良いと思われる。

[117: 匿名さん]

まずは頭金無しで審査通過
次に通帳見せて金利を下げさせ
最後に頭金入れてさらに金利を下げさせる

イイね！

[118: 匿名さん]

元スレの経緯を読んだけどスレ主は銀行は頭金主義だ！って言いたいんでしょ？
頭金なしで通ったんなら頭金主義って言ってることが矛盾するんじゃないの（笑）
スレ主がちょっとおかしいきがするけど（笑）

[119: 匿名さん]

審査するのは保証会社・銀行側だから借りるほうがとやかく言う道理はない。

[120: 関係者]

>>最終的に危うい人だけ頭金で審査するだけ
>>頭金は最後の最後の最終材料

審査の仕組みを知りもしないで想像だけでいい加減な事を流布するのはやめてください。

[121: 匿名さん]

>>118 匿名さん
このスレ立てたのあなた？
頭金主義は借りる側でしょ

[122: 匿名さん]

>>120 関係者さん
頭金無しで審査通過
後から頭金入れたら金利優遇

最初から頭金入れたら金利優遇されなかったかもしれませんよ

[123: 匿名さん]

このスレのタイトルとなった元スレ

2322：通りがかりさん [2018-04-25 22:50:53]

勤続２３年、年収７５０万、車ローン１５０万有り、家族に内緒のクレカキャッシング５０万有り、貯金無し頭金無し諸費用も借りるフルローン。３７００万借入希望。何の条件も出されず本審査満額OKでした。自分でもびっくり！

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2323：通りがかりさん [2018-04-26 11:26:30]

>>2318 マンション掲示板さん
余裕でしょ
心配なら複数受けたら？


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2324：通りがかりさん [2018-04-26 11:45:27]

>>2322 通りがかりさん
その年収で借金あり貯金無しで3700万の返済って大丈夫なの？

削除依頼 参考になる! 投稿する
2325：匿名さん [2018-04-26 11:54:58]

審査に貯金って関係あるの？
調べようがないよね？

削除依頼 参考になる! 1 投稿する
2326：通りがかりさん [2018-04-26 12:15:28]

審査に貯金って関係あるの？ 調べようがないよね？
>>2325 匿名さん

調べようはないけど、頭金の金額で判断されそうじゃない？

削除依頼 参考になる! 投稿する
2327：通りがかりさん [2018-04-26 12:22:53]

>>2325 匿名さん

2326さんの言うとおり、頭金の金額によっては貯蓄が出来てて、お金に対する感覚が破綻してないかは判断されるだろうね。

削除依頼 参考になる! 投稿する
2328：匿名さん [2018-04-26 12:23:50]

貯金をほとんど頭金に突っ込む人
貯金は手元に置いといて頭金なしでいく人

借入後の貯金残高なんかわからないのに
頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね

[124: 匿名さん]

>>審査の仕組みを知りもしないで想像だけでいい加減な事を流布するのはやめてください。

その通りだと思います。

[125: 連投失礼]

>>審査するのは保証会社・銀行側だから借りるほうがとやかく言う道理はない。

その通りだと思います。

[126: 匿名さん]

この話題が元スレからこっちに移動したおかげで元スレが平和になっているのは紛れもない事実

[127: 匿名さん]

仕組みも何も・・・
車ローンあり、借金あり、貯金なし、頭金なしでローンが通った人への嫉妬でしょ
頭金なしで審査通ったって言ってるのに頭金の金額で判断されるんじゃない？とかトンチンカンなこと言ってるしｗ

[128: 匿名]

その通りだと思います。

[129: 匿名さん]

んだな

[130: 匿名さん]

>頭金なしでローンが通った人への嫉妬でしょ

ここは主が嫉妬で立ち上げたスレだからOKでしょ。

[131: 匿名さん]

その通りだと思います

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん
>ここは主が嫉妬で立ち上げたスレだからOKでしょ。

整理しましょう

Aさん：頭金なしでローン通った
Bさん：頭金は貯蓄が出来てて、お金に対する感覚が破綻してないと判断されるから頭金の有無で判断するのはおかしくない
Cさん：頭金なしでローン通った、頭金の有無で判断されない＝頭金の有無で審査される（というBさんの意見）はおかしい

このスレを立てたのはBさんです
頭金なしでローン通ったAさんやCさんへの嫉妬心から立ち上げたようです

[133: 匿名さん]

頭金がなくてローンが通ることに嫉妬するのかな・・・
普通に通ると思うが・・
どちらかと言えば審査で頭金聞かれたことに憤慨しているスレ主が銀行に対して恨み節言ってるように見えますが。。

まぁどっちでもよいよ、色々ルールがあるんだから「借りる側がとやかく言う道理はない」ってのがシンプルでまともだと思う。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

スレ主は別人ですよ
審査で頭金聞かれたことに憤慨していると勘違いした人が
勘違いしたまま、憤慨している人に成りすましてスレを立てたんですよ

[135: 匿名さん]

まぁ、どれが誰なのかややこしいけど
立てたおかげで元スレが平和になったみたいだし良かったんじゃない(笑)

[136: 匿名さん]

信用できるデベだから担保評価は購入金額と同額で行けますと言われ、頭金なしフルローンOKだった
担保の価値が低いと頭金が欲しいのかな？

[137: 匿名さん]

確かに（笑）

審査の基準や項目なんて重要事項、外部に公開しないんだから言ってることは想像でしょ？
審査方法や項目にあーだこーだ言うのはやっぱり違和感あるな。

受験で落ちたからって試験科目にケチつけてるようなもんでしょ？
なんか幼稚に見えるけどね

[138: 匿名さん]

なんか頭金おかしいの人に、おかしくないよって数人が普通に諭してるのに
必死になって反論していっているように見えるのは私だけ？

[139: 匿名さん]

頭金の有無で審査結果が変わるような属性の人のためのスレ。

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん
たぶん、あなたが必死に諭しているのでしょうが、頭おかしいのはどっちだろうねという感じ

[141: 匿名さん]

頭金の有無で判断されないよ

想像ではなく経験値

[142: 匿名さん]

いや、書き方悪かったかな「頭金の件おかしいって言ってる人」を省略しただけ（笑）
そして私は元スレから来た見物人でこれについては初コメです、よろしく

[143: 匿名さん]

頭金の有無で審査されるという意見はおかしな話だよね

[144: 匿名さん]

どっちでもいいじゃねーか、経験値ったって住宅ローンに関わんの数回程度の事だろ？
結局審査してる側がどうしてるかなんてわかんねーんだから。
関係者だったらなおさらこんなとこには書けないだろうし（笑）

[145: 匿名さん]

「頭金おかしい」〇
「頭おかしい」　×

また、無関係の人が噛みつかれている。。。。。
だから読解力がどーのって言われるんじゃ。。。。

[146: 匿名さん]

ヒステリックな人がいるほうが盛り上がるよ！
もっとやれ！

[147: 匿名さん]

>>120: 関係者さん

↑この書き込み関係者かなぁ～
ハッタリだとしてもなんか言っていることが切実な気が・・・

[148: 名無しさん]

もし本当の関係者が見たらそう思うかもね
でもどんな噂が蔓延しようが、審査するのに何も弊害は無いだろうから無関係かもね（笑）

[149: 匿名さん]

銀行の審査の仕組みはわからないだろうけどさ
別に経験値を書くのはいいんじゃないの？
こんな条件でローンが通ったよって人の情報は参考になるし
で、借金あり貯金なし頭金なしフルローンが通った人がいるというだけ
それを受けて
・貯金無しで大丈夫か？
・頭金無くても貯金は調べないんじゃない？
・頭金があれば貯金できる人と判断されるよ
・頭金があっても貯金があるとは限らないよ
・頭金は審査に関係ないね
・頭金は審査に関係あるよ
というのはそれぞれの意見なだけ
それぞれの経験値から物事を想像するのはおかしくない

[150: 匿名さん]

>>147 匿名さん

鋭い観察力
関係者の可能性ありそう
だとすると本質を突いたのかも

[151: 匿名さん]

確かに！
もし私が関係者でたまたまこのスレッド見たらうわぁぁって思って本当のこと言いたくなっちゃうかも笑

[152: 匿名さん]

そんな人はコンプライアンスを重視するような職業につけません（笑）

[153: 匿名さん]

結局、決めるのは融資側だから部外者は「こうである」って決めつけはできないよね。
「自分はこうだった」ってのが正解じゃないの？

[154: 匿名さん]

頭金を入れない人が増えると銀行が困るからね

[155: 匿名さん]

そうだねー
自分の経験だけで必要とかいらないとか言いきるのはそれこそ「おかしな話」だよね

[156: 匿名さん]

銀行が困るかどうかも部外者はわからない

[157: 匿名さん]

>>153 匿名さん

「自分は頭金なしでも審査が通ったから頭金は関係ないと思う」と発言すると、必死に「貯金できる人かどうか判断できるから頭金は関係ある」と発言する人がいることは確か

前者は経験値で
後者は妄想

[158: 匿名さん]

基本を忘れてはいけないよ

制限枠一杯、更にはそれを超えての借入を望む時には、大きなアドバンテージとなるのが頭金
制限枠よりずっと少ない借入であれば、頭金など端からどうでもいい優良顧客。

[159: 匿名さん]

単なる表現の問題ではないですか？頭金なしで借りてる人多いみたいですよ、審査の詳細はわからないけど、頭金なしという選択肢も考えてみたらどうですか？なら、うんうんって議論できるけど、「頭金は見せ金で無意味」と発言したり、「頭金の有無で判断されないよ」と断定したり。

金融機関の住宅ローン審査の詳細が公開されていないこと、頭金を一定額入れることで金利優遇のある住宅ローン商品があることを考えたら、頭金に全く意味がないと断定することはできないと思います。もう少しマイルドな表現の方が適切だと思うのですが。

もし本当に断定できるなら、具体的な金融機関名を教えてほしいですね。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
頭金の有無で判断されないこともあるし、判断されることもある

経験値から自分の場合は判断されないと発言しただけ
断言したのとは違う
それなのに
頭金の有無で判断されると反論されてもね、、、
経験値に対して反論する方こそ断言か想像で発言してないか？

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
だめだ、これだけはっきりと書かれているのに「断言したわけではない」とおっしゃいますか。

>>87 匿名さん
>>>84 匿名さん
>
>頭金なしスッカラカン・・・頭金が無いというだけでは預金があるかどうか判断できないから頭金は無意味
>
>頭金なし預金あり・・・頭金が無いというだけでは預金があるかどうか判断できないから頭金は無意味
>
>頭金ありスッカラカン・・・頭金は見せ金の可能性があり、頭金があるというだけでは預金があるかどうか判断できないから頭金は無意味
>
>頭金あり預金あり・・・頭金は見せ金の可能性があり、頭金があるというだけでは預金があるかどうか判断できないから頭金は無意味
>
>全パターン頭金は無意味

>>141 匿名さん
>頭金の有無で判断されないよ
>
>想像ではなく経験値

私にはいずれも「断定口調」に読めますが、私の読解力が低いのでしょうか？ 「全パターン頭金は無意味」だし「頭金の有無で判断されない」のですよね？

なお、155さんも「言いきる」と書かれており、同じように解釈した人が複数人いることを申し添えます。

[162: 匿名さん]

>>92 匿名さん
”頭金を貯められるだけの人＝金銭コントロールがある程度できる人”

>>161 匿名さん
そちらさんも断言してますね

[163: 匿名]

お前らしばらく断定口調を封印して会話してみろよ

[164: 匿名さん]

賢い人は頭金なし

[165: 名無しさん]

>>92 匿名さん
>２００〜３００万円を払えると言うことは、それだけ貯められる能力があるということです。

断言してますねー

[166: 匿名さん]

自分のことは棚に上げて他人を攻撃する人いるよね〜
人の振り見て我が振り直せ
ということわざもあるね

[167: 匿名さん]

自己資金ない人は頭金なし。

[168: 匿名さん]

賢い人も頭金なし

[169: 匿名さん]

おれの友達は玉金なし

[170: 匿名さん]

別に賢くもない普通のやり方だけど、頭金を入れた場合と入れない場合に
何か条件が変わるのかの試算をしてもらって、その上でどうするか決める。

ほんと当たり前の話なんだけど、頭金を入れる入れないは
一律にどっちがお得、みたいなものではない。
借りる側の諸々条件に対して、個々の金融機関が条件を提示する
その条件を比べて、どれを選択するかというもの
頭金はあくまでその諸条件の一つに過ぎません。

「頭金の有無で審査される、条件の変わる場合もある」←何もおかしくない
「頭金の有無で審査されるのはおかしい」←それはおかしいと思う人の思考がおかしい

[171: 匿名さん]

それって結局「頭金」に限った条件じゃないって事かと。
ここでの論点は頭金の有無に関する話だから。

[172: 匿名さん]

論点ってなんだよ？　まるでここでその結論が出たら、金融機関の査定項目が変わるみたいな話だな。

まず、おかしいと思うなら他の金融機関を当たるのが先
そして査定項目は万人共通ではなく、属性や状況に応じて個別に変わるということを知ろう。

[173: 匿名さん]

貴方が仮に他人が100万のツボを買うための金を貸す場合、借りに来た人が私は300万は持っていたいから貯金とは別に100万貸してよと言ってきたとします。
貴方はその人に貸したいですか？
貯金があるから信用して貸しますか？
貸し付けにおける信用代として20万ぐらいは出してくれないと困りません？

[174: 匿名さん]

なんかごちゃごちゃ上げ足とってるみたいになってるけど
どちらも頭金が必須とは言ってないよね？
銀行側が頭金の有無を聞く気持ちが分かる派と、頭金聞かれるのはおかしい派での争いってことで良いのかな（笑）

私はどーでもいい派

[175: 匿名さん]

住宅ローンの比喩なら、そのツボには抵当権が設定される。つまり、返済が焦げ付いたら、貸主はそのツボを取り上げて、現金化する事で借金を清算できる。この際、そのツボの価値が本当に１００万円あればいいけど、じつは５０万円でしか売れなかったとすると、貸主は損をすることになる。つまり、そのツボの評価額が頭金の必要性とも関係する。

評価額が低ければ頭金を要求し、逆に十分に高ければ（例えば100万円以上とか）頭金は必要とされないのでは。

[176: 匿名さん]

つぼの評価が50万円であった場合で100万円の貸付

個人の見解
①頭金0　預貯金0　50万貸付
②頭金0　預貯金100万　100万貸付
③頭金50万　100万貸付

銀行もそうだと思うが、結局は回収リスクの問題ですね。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

②の場合、100万貸したとして返さない場合、その場合貯金のなくなっているリスクもある。
ツボ（マンション）の価値も下がるリスクがある。
預貯金のみで貸す人はいる？

[178: 匿名さん]

頭金が必須ではなくても普通に考えて頭金の額は、貸す側としては気になりそうなもんだけど・・
頭金入れなかったらおかしな態度取られるって、、、
たぶんここでの発言みたいな持論振りかざしたんじゃないの？
頭金の問題じゃなく本人の振る舞いが原因のような気がする

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

確かにそうかも。
職業的属性もあるし、TPOに合わない格好で来る方も、入れ墨があるなど社会的信用は微妙。

[180: 匿名さん]

>>176 匿名さん
>②頭金0　預貯金100万　100万貸付

これってあなたの願望ですよね。収入やクレジットカードの支払いの状況などから総合的判断で100万円貸してくれるところはあるだろうけど、そういう前提なしに預貯金を持っているだけで100万円貸すとしたら、お人好しの慈善事業みたいですよ。

預貯金は返済に使うつもりだったけど急遽別目的で使ってしまった、とか、もっとひどいのは、預貯金は信用を得るためだけの見せ金で、他人から一時的に借りて、融資実行後にすぐ返してしまうとか。預貯金をあてにできないケースは山ほどありそうです。

[181: 匿名さん]

見せるだけの預貯金額はいくらでもごまかせるし用途もわからないから、信用する材料にはならなそうだね。
頭金の有無を聞かれるのがおかしいかどうかとは関係ないと思うけどね
リスクの考え方は、頭金0の人は賢く運用しているだろう、よりも頭金0の人は貯金が出来ない人かもしれないを優先するんじゃないのかな？
頭金無くても借りられるからそれだけで判断はしないんだろうけどそう思われる要素ではある気がする。

[182: 匿名さん]

176です。

う～ん。短期間でこんなにコメントが。
因みに例があったのでそれに対しての見解です。
ツボのコメントに乗りましたが、そもそも属性等もありませんので、
176に記載しただけで判断されても・・・

回収リスクの問題と記載致しましたが、
これは揺ぎ無いものです。

頭金が有ろうが無かろうが、預貯金が有ろうが無かろうが、
社会人であれば、給与・退職金を法的差し押さえできれば、
額面によりますが、担保は出来ると思います。
繰り返しますが、属性次第です。
※社内人でも新人さんでは厳しいと思いますが、
　在籍している会社によってはありかもしれません。

私個人では他人に貸し付ける事はしません。
知人であれば可能性はありますが、譲る訳ではないので、
返済して貰うためのリスクヘッジは致します。

[183: 匿名さん]

頭金はなしでローン審査はおりたが（預金1千万円以上あり）、給与振込口座にしているメインバンクからのローン。
長期間にわたる金の出所、使い方は大体わかっているはず。こういうのも与信に関係してくる？

[184: 匿名さん]

それは関係者しか分からないことだし、審査に関することはたぶん極秘だから誰も答えれないのでは。。。
もしそれが関係するのであれば保証会社に個人口座の出入金記録を流すことになるのでは？
自行の口座であっても勝手に出来ない気がしますが・・・

[185: 匿名さん]

個人情報保護法では個人のデータは収集した目的外には本人の許可なく利用できないとなっていると思うが。
その前に預金あるから分かってる的な思い込みはあまり利口ではない気がする。。。

[186: 匿名さん]

>>183ですが…上に「信用を得るためだけの見せ金」ケースや「頭金0の人は貯金が出来ない人かもしれない」考え方の紹介があったので、長期的に活用しているメインバンクならそれらに該当しないと容易に判断可能であろうが、与信に影響したのか？という素朴な疑問だったのですが…。
まあ結局、マンションの資産価値と私の収入フローを見て十分に返済可能な金額だった、というだけのことですかね（頭金有無とか預金金額とか関係なし）。

[187: 匿名さん]

>>186さん

頭金・預金額は関係ないと思います。
年収・社歴・会社規模の方が大事ですから。

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
審査に使った個人情報ですが、審査の申し込みをした際に、細かい字でいっぱい書いてある紙に署名捺印されましたよね。審査の際に提出した書類群、および、あなたが許諾した個人情報のみを用いて審査したはずですよ。

[189: 匿名さん]

低収益に喘ぐ銀行は血眼になって余剰資金の貸し先を探していて、安定収益が見込める個人住宅ローン市場で顧客獲得競争が激化してる。
以前に比べて審査が大幅に甘くなってるのは間違いない。

[190: 匿名さん]

というか住宅ローンを組む場合、物件価格と借入金を記載するのだから、基本その差が頭金となる
なので、銀行は、別に頭金の有無を聞かなくても、提出書類でわかる

ただ、確認のために聞いているだけだと思うけど

で頭金の有無は、銀行のリスク回避のために、あるほうが良いというだけで、判断基準の1つにすぎない
（ちなみに預金額などは、提出書類に記載しないため、表向きは判断基準とはならない、内部はしらない）

例えば、5000万貸す場合に
①1億の物件（頭金5000万）
②5000万の物件（頭金0円）
なら、銀行は①に貸したい、なぜならローンが滞納されても1億物件が担保に入っているため安心する。
5000万の物件だと物件価格が下がった場合、赤字になるので（少なくとも延滞金分は赤字になる）

[191: 匿名さん]

> ちなみに預金額などは、提出書類に記載しないため、表向きは判断基準とはならない、内部はしらない

ARUHIのスーパーフラット8は頭金を2割入れることが借入の条件なのですが、審査の際に預金を証明する書類の提出を求められました。

ほかにはあまりないと思いますが、そういう金融機関もあるということで、補足します。

[192: 匿名さん]

> ARUHIのスーパーフラット8は頭金を2割入れることが借入の条件なのですが、審査の際に預金を証明する書類の提出を求められました。

これって、頭金の2割払える証拠を出せと言っているだけではないの？
つまり頭金2割分の預金通帳を出せばよくて、他の預金通帳は不要だと思いますけど

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
>これって、頭金の2割払える証拠を出せと言っているだけではないの？
>つまり頭金2割分の預金通帳を出せばよくて、他の預金通帳は不要だと思いますけど

おっしゃる通りです。

[194: 匿名さん]

借入者の与信を別とした時に、重要なのは借入金額に対する担保価値
頭金とは単純に、担保価値に対する借入金額を低くする効果がある。

特にありがちな　担保価値＜借入金額　を踏まえると
金融機関は少しでも担保割れリスクを抑えたいのは当然です。

[195: 匿名さん]

マンションは担保価値が低く評価されやすいから注意しないといけない。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
新築マンション買ったけど、担保価値低く評価されなかったよ。
頭金ゼロの35年イケた。

[197: 匿名さん]

>>196
どこの銀行？

[198: 匿名さん]

どこの銀行とか関係ないんじゃない？
きっと価値が下がりにくいマンションなんだよ

[199: 匿名さん]

価値の見込める物件であれば担保評価も高い
ただ一般的に注文戸建の場合は、担保物件の価値を建物に対して事前に評価できない
特に実物件に対し、かなり割高な建築となるＨＭなどでは適正な評価のしようもないのが実情。

日本でノンリコースローンが住宅ローンで採用されないのは「家は建てた時点で担保割れ」
といった厳しい現実があるからに他なりません。
マンションも同様で、中古になった時点で価値が下がらない物件は極々一部です。

[200: 匿名さん]

>>195 匿名さん
マンションより戸建の方が低く評価されるんじゃないのかな？

[201: 検討者さん]

土地を貯金で決済したあと上物や諸費用はローンにしたいと考えています。
総額の6分の1程が土地の価格になるのですが、これは頭金と見なしてもらえますか？
また土地の価格の5倍弱の金額のローンは通りますか？
初歩的な質問ですみません、わかる方いらっしゃったらお願いします。

[202: 匿名さん]

ローンに入らない土地部分も担保算入ならば、頭金とは違うけれど条件として有効です。
ただ土地の単価が安い地域＝土地・建物含めてのリセールは厳しい＝担保価値は低い
と観られることでしょう。

ローンが通るかどうかは、あくまで借入者の属性が優先されますので
何とも言えないところです。

[203: 匿名さん]

建物の代金だけを住宅ローンで借りる場合も、土地にも抵当権が設定されるらしいですよ。ローンが焦げ付いたとき、建物だけを売るということはできず、土地と一体だから。

ということは、土地も一緒に取り上げられるわけだから、一種の頭金のようなものですね。そのうえで、どれだけの建物代金を貸してくれるかは、あなたの与信状況と建物の価値次第だから、土地の値段の５倍弱のお金を貸してくれるかは不明です。いくつかの銀行に審査申し込みをしてはいかがですか。

以下、ご参考にどうぞ。

土地担保なしで借りられる住宅ローンは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30915/

[204: 匿名さん]

>>197 匿名さん
某メガバンクですよ

[205: 匿名さん]

>>201さん

土地の価値＝頭金にはなりません。
頭金はローン借入高を減らすものです。

もちろん属性次第で、土地に抵当権を付けられると思われますが、
あくまで返済に対しての収入が見合わず、
回収リスクを減らす為に担保を取るのです。

土地価格＝借入額であったとしても、毎月の収入が見合わないのであれば、
審査はNGとなるはずですし、ご自身が破綻するだけですから
よくお考えになられるべきです。

土地は考えず、収入＞ローン金額でなければなりません。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
> もちろん属性次第で、土地に抵当権を付けられると思われますが、

属性が良い人は土地を担保にせずにお金を借りることができるのですか？

原則的にダメみたいですよ。

例えば、フラットはダメとはっきり言っています。

https://www.flat35.com/faq/faq_209-4.html

[207: 201]

お答えいただいた御三方ありがとうございました。
わかりやすくとても参考になりました。
借入額は世帯年収の4倍程度で信用情報や会社の規模からみても大丈夫なようです。
当初今より自己資金を入れる予定で仮審査を通してしまっていたのでスレタイを見て焦ってしまいました…
すみません、ありがとうございました！

[208: 匿名さん]

>>201さん
参考になって何よりです。

自己資本とは、頭金のことですか？
借入額が下がる分には問題ありませんが、
増える場合は再審査となりますよ。

>>206さん
我が家は、土地に抵当は付きませんでした。
属性もあったと思いますが、借入額が2,000万だった為かもしれません。
名前を挙げれば、皆さんご存知の銀行です。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
>我が家は、土地に抵当は付きませんでした。
>属性もあったと思いますが、借入額が2,000万だった為かもしれません。

そういうこともあるのですね。参考になりました。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
借入が2000万でも、建築費が4000万と2000万とでは結果は違うでしょうね。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
>借入が2000万でも、建築費が4000万と2000万とでは結果は違うでしょうね。
土地に抵当権がついておらず、建物だけについているということは、実質的に担保を差し押さえることができないのでは？

つまり、借り入れ金額2000万円を返すだけの高い与信評価があるため、担保の価値を考える必要がなかったのではないか、と思います。建築費が4000万借り入れ2000万でも、建築費2000万借り入れ2000万でもおなじ結果だったのではないかと予想します。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

属性さえ高ければ
土地は抵当に入れる必要ない
頭金も必要ない

という解釈で宜しいでしょうか？

[213: 201]

>>208 匿名さん
そうですよね。
仮審査は土地を購入するのにとりあえず必要だったんですが、完成目標が来年と先になってしまうのとその後色々比較して違う銀行でローンを組もうとなったので結局再審査になる予定です。
教えて頂いたお話を頭において近々本命の銀行に今の借入予定の額より更に上乗せして仮審査を出してみます。

[214: 匿名さん]

>>212 匿名さん
私は銀行の中の人ではないので、審査の詳細を知りません。銀行の立場に立って考えると、きっとこういうことじゃないかな？と思って「予想」を書きました。あと、金融機関ごとに審査基準は違うでしょうし。現に、フラット35だと土地も担保になっちゃうので、一概に「こうだ」とは言えないと思います。

私が>>211で言いたかったことは
・担保は建物だけで、土地には抵当権が設定されていないと、ローンが焦げ付いた時に銀行は建物だけを売ってローンを清算するのが難しくなる（土地は借地権にするのか？）
・とすると、銀行から見た時の担保価値がきわめて低くなるだろう
・よって、建物の価値が2000万だろうが、4000万だろうが、売れないものは担保にならない
と、考えるのではないか。ということです。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 匿名さん
要するに　>>212　さんの解釈で間違いないと言いたいのですね

[216: 匿名さん]

208です。

折角なので補足してみます。

上物費用：4,350万（自己資本2,350万、借入2,000万）
土地：ローンなし（親：生前贈与）
【属性】
・年収700万／役職あり／勤続20年／会社規模3,500名／他社ローンなし（無借金）
返済の前倒しを前提で35年で組み、月々の支払いは5万以下。

物凄く良い属性で無いと思いますが、無借金であり月々の返済も無理なくこなせる額の為、
抵当を付けなかった模様。
営業に聞きましたが、土地には抵当が付いておらず、
万が一の時に差し押さえるそうです。
銀行側から保障会社に、抵当無しのプッシュをしたそうです。
※ちなみに会社のメインバンクであった為、仮審査無しの直接本審査です。

[217: 匿名さん]

やっぱりね
上物4000万だと思ったよ

[218: 匿名さん]

>>215 口コミ知りたいさん
>要するに　>>212　さんの解釈で間違いないと言いたいのですね
そんなこと言ってないですよ。

>>216 匿名さん
>営業に聞きましたが、土地には抵当が付いておらず、
>万が一の時に差し押さえるそうです。
土地には抵当が付いていないので、万が一の時は「建物だけ」を差し押さえるのですか？それとも、抵当はついていないけど「建物と土地の両方」を差し押さえるのですか？

建物だけを差し押さえるとすると、どうやるのでしょうか。

[219: 通りがかりさん]

>>216 匿名さん

言ってることが変てこりんだわ

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
そんなこと言ってますよ
属性が良ければ担保なし頭金なしで貸してくれると言ってますよね

[221: 匿名さん]

話は少し違うのかも知れないが、親名義の土地に子供が家を建てる場合
親名義の土地を抵当に入れない(借金に関係無い土地まで抵当に入れさせるのはおかしい)
と考えるケースが多いので、連帯保証人として親を立てる事が少なくありません。

確かに冷静に考えると、本来ローンに関係無い土地や資産を抵当に入れるのはおかしい話です。
ただしあくまで借金の担保、その原資とする為の土地であればそれは妥当です。

[222: 匿名さん]

>>219
>>220

>>206の続きとして>>211に書きました。>>206には金融機関によっては土地を担保に入れなきゃいけない例もあると書いています。>>212のご発言は、属性が高かったら担保も頭金も不要なのですよね。

>>211では、土地担保が必須ではない状況、つまり建物だけが担保に入る状況では、建物の差し押さえが実質的に難しいので、借入金額が同じなら建築費の額は借入審査に影響を与えないのではないか、ということを書きました。

で、私としては土地担保が必要なケースの方が多いと思っています。そもそもそれを許さない金融機関が多いし、許す場合でも、与信審査（つまり、このスレの用語では「属性」のチェック）が厳しくなされると思います。このことは、コンセンサスだと勝手に思っていて、説明が不足しており、すみませんでした。

少しまとめてみると

(１)土地担保も頭金も必要なケース
(２)土地担保は必要だが頭金が不要なケース
(３)土地担保は不要だが頭金が必要なケース
(４)土地担保も頭金も不要なケース

の４つのケースがあり、土地担保が不要ならば、頭金も不要なのではないか、つまり、ケース(４)はあっても、ケース(３)はないのではないか、ということです。

>>212のご発言と照らし合わせると、ケース(１)もケース(２)も存在するので、「属性が高ければ、土地担保も頭金もいらないということですよね」、という解釈は違うと思います。

[223: 匿名さん]

>>219 通りがかりさん

全てを書かないと、ご理解頂けませんか？
時系列でお読み下さい。

1.土地には抵当なし
2.ローン時に上物に抵当設定

ローンが払えなくなったら、上物は抵当権を行使、土地にはどこの抵当もついていないので、裁判で強制執行。当たり前ですが、上下持って行かれます。

そもそも、月5万も払えない様であれば、抵当の前に、審査で落ちます。
万が一でも、土地を土地を担保にローン組みますよ。銀行もそれを前提に考えているようです。

[224: 匿名さん]

勝負件は胴元の貸す側にあるから、借りたいなら、それに従うしかないんだよ。

[225: 匿名さん]

>>222 匿名さん
>ケース(４)はあっても、ケース(３)はないのではないか、ということです。
>(３)土地担保は不要だが頭金が必要なケース

ん？
それは変ですね
土地担保不要で頭金入れた人がいますよ↓

>>208 匿名さん
>我が家は、土地に抵当は付きませんでした。
>属性もあったと思いますが、借入額が2,000万だった為かもしれません。

>>216 匿名さん
> 208です。
>折角なので補足してみます。
>上物費用：4,350万（自己資本2,350万、借入2,000万）
>土地：ローンなし（親：生前贈与）

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。では、(１)〜（４）まで全部あるということですね。本当にケースバイケースですね。

[227: 匿名さん]

>>221さん

既に生前贈与し、名義は私の名義になってます。


224さんの言うとおり、条件及びローン金額（最大）は銀行が決める事であり、
借主は、頭金の額を決めて、ローン額を変動させるしかありません。
その中で、頭金を突っ込むも良し、無しにするも良しです。

多少の審査に影響はあると思いますが、
一番の影響は、ローン額が多いか少ないかであり、
それに対しての金利が高いか安いかです。

現在の低金利であれば、頭金を貯めている期間を、
ローン返済にまわした方が、返済期間が短縮できるような気がします。

全ては個人の考え次第と思います。
※条件は金融機関次第です。

[228: 匿名さん]

頭金は無しでいい
頭金入れて金利が下がったとしても、
いくらの頭金でどの程度金利が下がるかによる
何も考えてない人が多そうだけど

[229: 匿名さん]

有り無しの極論はよくないな
頭金を入れた時入れない時、それぞれの条件から入れる入れない
どちらにするか選択。

最初から頭金は入れられないオケラ状態では、金融機関から足元を見られる。

[230: 匿名さん]

完済までの金利負担総額を計算してみれば判る。

[231: 匿名さん]

金利交渉が全て
最初から頭金入れちゃったら交渉カードが1枚減る

[232: 匿名さん]

金利0で成約したなら別だけど、金利交渉が成立してから頭金いれればいい。

[233: 匿名さん]

232が正しいと思う

借入金は、下げるのは簡単だけど、上げるのは再度審査になるため
一般的には、事前審査では、頭金0円で、審査をうけて、この時点で金利優遇MAXが取れたら、そのまま本審査
だめなら、話を聞きながら、頭金の金額を決めて再度事前審査か本審査

金消契約時点で、本当にいれる頭金分を引いた分で、借入金を決めて契約する
というのが普通だと思うけど、審査から契約まで普通間が空くから、何かで入用になって頭金払えなくなるリスクを考慮するならだけどね

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
金利優遇MAXって？
まさか公表値じゃないよね？
もっと安くなるぞ

[235: 匿名さん]

> 金利優遇MAXって？
> まさか公表値じゃないよね？
> もっと安くなるぞ

これは銀行によりますね。というか最近は、公表値じゃなくて実際の優遇幅、ググればわかるから、そのMAXでよいと思いますよ。銀行の人に聞けば、冷やかし（もしくは教えて無駄なレベル）と思われなければ、口頭では教えてくれること多いですし

でもまぁ、審査の段階では、頭金0円にするのは常套手段だとは思います

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
>実際の優遇幅、ググればわかるから、そのMAXでよいと思いますよ。

ググって出てきた優遇幅より下げてもらえたよ
某メガバンク

[237: 匿名さん]

> 236

ググり方が甘いだけでは？

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
当座あるからね
ググっても出てこなかったけど

[239: 匿名さん]

頭金を多く入れてる人の方が、貯金がたまりやすいとのことです。

https://allabout.co.jp/gm/gc/463861/

[240: 匿名さん]

こんな記事に騙されて頭金入れちゃうんだね

[241: 匿名さん]

頭金をどれだけ入れるかは、各人が決めることです。

頭金を少なくすることにもメリットデメリットがあり、逆に多くすることにもメリットデメリットがあります。

一方的に「頭金ゼロが一番いい」という単純な人に騙されるのも可哀想ですよ。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

>>239 匿名さんの記事も「頭金ゼロは貯金がたまらない人」という単純思考だけどね。
否定するならどっちも否定すればいいのに、どっちにもメリットデメリットがあると言いながら、片方だけ否定するのはヘンテコな人。

[243: 匿名さん]

すでに、頭金多いのは損だと散々書いてたでしょう。バランスとってるだけですよ。

[244: 匿名さん]

自分の意見を持たないバランサーは必要ない

[245: 匿名さん]

自分にとって適切な頭金を入れるべきで、「いつでも誰でも頭金をゼロにしろ」は極端な意見だ、というのが私の意見です。

[246: 匿名さん]

頭金入れるかどうかのスレじゃないようね
ローン審査では、頭金0円でするのが得だとは思う

実際に頭金をどの程度入れるのが得かは、ローン額や収入、貯金額にもよるので一概には言えない

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
>ローン審査では、頭金0円でするのが得だとは思う
同意します。

>実際に頭金をどの程度入れるのが得かは、ローン額や収入、貯金額にもよるので一概には言えない
同意します。

[248: 匿名さん]

そうですね、頭金0円で審査後交渉ですね。
優遇幅も無いようなもんですよ。
私の場合、事前審査前の相談時点で優遇幅の最低金利を提示されました。
その後の交渉でさらに金利下がりましたよ。

[249: 匿名さん]

個人の見解ですが、頭金を突っ込めるのであれば入れた方が良いのでは？

借金は少ない方が良い筈です。
極端に預貯金全てと、捕らえないで下さいね。

参考まででに、会社の知人の場合は例外と思います。
知人は自己資本を結構持っていたのですが、
ローン額を微妙に調整しておりました。
理由は、ローン減税を最大限に適用させるためです。
それでも支払い金利と天秤に掛けてましたし、
万が一に☆様になった事を想定しての決断です。

頭金有無は人、それぞれの考えと思います。
かりに多い方が正解だとしても、用意出来ない事情もあると思いますので。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
まさに、あなたの知人と同じです。
ローン控除をフルに享受したい、加えて他の控除（医療費控除、ふるさと納税、iDeCo…）も享受できるか計算し、最終的に頭金ゼロ円、諸費用もローンに入れて借入額を増やしました。
預貯金は借入額以上ありましたし、メインバンクでしたので金利も大幅に下げてもらえました。
まあ一例として参考にして下さい。

[251: 匿名さん]

頭金なくても意外と簡単に最優遇金利はもらえる。

[252: 匿名さん]

頭金は絶対に入れるものという強迫観念を持っている人もいる

[253: 匿名さん]

頭金は絶対ゼロにしなければいけないという強迫観念を持っている人もいる

[254: 匿名さん]

今は金利＜住宅ローン減税で買いやすいとはいえ
さすがに家を買うのに預貯金０の方はいないと思いますので
たとえば、頭金にするかどうかは別にして

物件4000万円の２割、800万円を
返済用の口座に入れといて
借入4000万円にすれば、毎月10.3万円づつ引き落とされるので
返済用の入金は6年後から始めても良いですし
毎月５万円入金で10年後から10.3万円入金でも良いです

住宅ローン減税が＋80万円分多くなるので
金利手数料４０万円払ってもトータルはお得と思います

[255: 匿名さん]

高額なローン控除を受けられるほど所得税を課税される世帯なら自己資金も沢山あるでしょう。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
はい、自己資金は借入額以上ありますよ。
でも頭金には使いません。
億ションだったら頭金入れるけど、
頭金入れたらローン控除減っちゃう程度の金額の家ですから（笑）

[257: 匿名さん]

と、見栄を張ってみる

[258: 評判気になるさん]

>>257 匿名さん
見栄?
住宅ローン控除は残債上限5000万だよ。
頭金入れたら控除が減っちゃう程度の家ってことは5000万前後の普通の家ってこと。
普通の家だったら頭金入れない方がお得。
あ、所得税を年間50万以上支払ってる人限定ね。

[259: 匿名さん]

>>258 評判気になるさん

住民税もだから、借りられるなら
普通越えてると思います

共働きペアローンなら上限年１００万円×１０年間です

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

年収600万で5000万だと所得税・住民税足して50万は無いよ

[261: 匿名さん]

相応の頭金入れてくれれば、売却になったときに残債割れしにくくなって銀行のリスクが減るんだから、審査対象にしていても何らおかしくないと思うが。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
相応の頭金って借入額の何割？
100万入れたところで審査に影響しないだろうし、金利が低くならないなら頭金入れる意味ある？
どういう狙いで頭金入れるの？

[263: 匿名さん]

260さん

普通、年収の６倍程度しか借りないと思いますよ

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
都内マンション購入者の年収倍率は約10倍ですよ。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

エッ、そんなデータ見たこと無いけど。。

[266: 匿名さん]

2016年の新築マンション年収倍率は、全国平均で7.59倍と前年から0.07縮小したことで、2010年以降続いていた拡大傾向は一服した。全国で最も年収倍率が高かったのは京都府の12.94倍で、神奈川県や東京都などを含む5地域で10倍を超えている。

https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2017/08/01/138854/%3famp...

[267: 匿名さん]

スーモ見たら？ダブつきすぎ。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
ダブ？
何それ？

[269: 匿名さん]

>>266 匿名さん

その計算で使ってる70m2換算÷平均年収って
無職の老人とか若者の単身者とか含めたものでは？

計算するなら、これから住宅ローンで購入するような
35～40歳ぐらいのフルタイムで働いてる平均で計算しないと意味無いと思います

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
都内ファミリー向けマンションの平均が70平米。
都内単身、老夫婦向けの平均が60平米。

[271: 匿名さん]

>>269 匿名さん
きみはど田舎の子かい？

[272: 匿名さん]

年収の10倍ローンって、すごいですね！

人様の懐事情に興味はありませんが、
支払いしていくのが厳しくないですかね？

うちは計算したら5倍した。
ローンと聞くと悪くは聞こえませんが、結局は借金ですからね。

[273: 匿名さん]

頭金なし・45歳・35年・年収10倍で借りられるなら借りたい

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
> 頭金なし・45歳・35年・年収10倍で借りられるなら借りたい
45歳・35年はギリギリですね。

80歳までに完済しないといけないので、いま借りてギリギリです。来年借りることにしたら、34年ローンが最長ですね。

ところで、いま貯金がないのだとすると、老後のお金はどうするのですか？

[275: 匿名さん]

物件価格が年収１０倍でもローンの借入額は異なるでしょ
親、祖父等からの援助(生前贈与)、頭金とか差し引いた額が
借入額でしょう

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん
不動産・動産合わせて億はあります
年収800万です
8000万借りられるなら借りたい

[277: 匿名さん]

担保に入れれば借りれるんじゃない？
↑テキトー

[278: 匿名さん]

>>276 匿名さん　
金を借りたら利子がつくから、資産を売却して気楽に使ったほうがいい。

[279: 匿名]

>>276 匿名さん
80,000千円借りて何に使うんですか？

[280: 匿名さん]

>>279 匿名
中古の戸建てを買いたいんです。

[281: 匿名さん]

自分の不動産や動産が億あるなら8000万で中古買うこと無いじゃない。
投資用？

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
居住用
年収の10倍貸してくれる?

[283: 匿名さん]

>不動産・動産合わせて億はあります
>年収800万です
>8000万借りられるなら借りたい

億の不動産と動産を売却して預金を担保にしたら貸してくれるかも。

[284: 匿名さん]

それだけの資産持ってるなら十分借りられるんじゃない？
こんなところで相談せずに銀行などに相談することをお勧めします。

[285: 匿名さん]

借金推奨って罪になるんだっけ？

[286: 匿名さん]

なんだそれ（笑）

[287: 匿名さん]

>>借金推奨って罪になるんだっけ？

稚拙なお言葉

[288: 匿名さん]

>>借金推奨って罪になるんだっけ？


確かに、ちょっと恥ずかしい書き込みね（笑）