ローレルコート栂・美木多駅前

[マンション検討中さん]

ローレルコート栂・美木多駅前はどうですか？
いろいろな施設ができて、便利になりそうでいいなと思っています。
マンションの価格や間取り、設備はどうなるか気になる所ですね。
周辺のことを含めて、いろいろ情報交換しませんか。

公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/togamikita/
所在地：大阪府堺市南区原山台二丁2番2（地番）
交通：泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分

構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上15階建　１棟
総戸数 143戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.71㎡～87.26㎡
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

12階の67㎡で3,900万円もするんか
ちょっと前の南区なら2,500万くらいであったやろし時代は変わったな


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/togamikita/

ローレルコート栂・美木多駅前
物件概要
名称 ローレルコート栂・美木多駅前
所在地 大阪府堺市南区原山台二丁2番2(地番)
交通 泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分
地域・地区 商業地域・防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 400％
敷地面積 2,901.16㎡
建築面積 1289.63㎡
建築延床面積 12,334.29㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上15階建　１棟
建築確認番号 BCJ17大建確094（2018年3月27日付）
総戸数 143戸
間取り 2LDK+N(納戸)～4LDK+N(納戸)
住居専有面積 61.71㎡～87.26㎡
バルコニー面積 10.90㎡～14.72㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～6.59㎡
サービスバルコニー面積 7.00㎡・11.68㎡
竣工予定 2020年2月
引渡予定 2020年3月
駐車場 115台（屋外機械式115台※月額使用料:6,000円～13,000円）
駐輪場 194台※月額使用料:100円～400円
（屋内垂直昇降ラック（上段）32台・屋内スライドラック（下段）70台・
　屋内前輪ラック（上段）22台・屋内前輪ラック（下段）24台・
　屋外2段ラック（上段）23台・屋外2段ラック（下段）23台）
バイク置場 8台（※月額使用料:1,000円・2,000円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL：[phone]
施工 株式会社長谷工コーポレーション

第3期4次分譲概要
分譲戸数 1戸(12階)
分譲価格（税込） 3,896.8万円
間取り 3LDK
住居専有面積 67.76㎡
バルコニー面積 11.20㎡
アルコーブ面積 2.80㎡
管理費（月額） 8,180円
修繕積立金（月額） 5,390円
専用利用料（月額） 990円
コミュニティクラブ費（月額） 150円
管理一時金（一括） 9,730円
修繕積立一時金（一括） 449,050円
登録申込受付期間 2019年4月26（金）
登録申込受付時間 10:00～10:30
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート栂・美木多駅前マンションプラザ
抽選日時 2019年4月26日（金）13:00～

第4期1次分譲概要
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 3,587.2万円～4,637.8万円
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 71.81㎡～87.08㎡
バルコニー面積 11.16㎡～12.26㎡
アルコーブ面積 2.84㎡～4.75㎡
サービスバルコニー面積 7.00㎡
管理費（月額） 8,670円～10,520円
修繕積立金（月額） 5,710円～6,930円
専用利用料（月額） 990円
コミュニティクラブ費（月額） 150円
管理一時金（一括） 10,310円～12,500円
修繕積立一時金（一括） 475,890円～577,090円
登録申込受付期間 2019年6月22日（土）～6月23日（日）
登録申込受付時間 10：00～18：00（最終日は正午まで）
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート栂・美木多駅前マンションプラザ
抽選日時 2019年6月23日（日）13：00
ご持参いただくもの 印鑑(認印）,本人確認書類（運転免許証等），直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）
　 　
更新日 2019年4月26日
次回更新予定日 2019年5月10日

[82: 匿名さん]

＞＞80様

79です。コメントいただき、ありがとうございます。おっしゃるとおり、実態は南大阪エリアに何らかの地縁を持たれる方が多いのでしょうね。ちなみに、現在、私は大阪市中心部に住んでおり（賃貸）、近所ににょきにょき立っているタワマンを購入する選択もありましたが、金額以外にも、どのような住環境を求めるかというポイントが大きかったように思います。私は、通勤や食事の利便性よりも、のどか？な住環境をとったわけですが、こちらの物件がちょうどバランスがよかったということなのかもしれません。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 匿名さん

泉北高速だと南海難波駅まで往復1000円します。
時間帯により混んでいます。


車ですと中央区まで、片道22～23キロメートルあります。
混んでなければ、下道で50で中央区まで行けます。
阪神高速では、100円高速を経由して堺線で45分くらいです。


この界隈は美味しいレストランが少ないので、和泉市へ行けば
おしゃれなレストランがたくさんあります。

イタリアンとフレンチを合わせたような洒落たお店があります。
隠れ家のようなお店で庭代台の方々がランチでいかれるようです。

大阪市内は、車通勤でしょうか？

駐車場代が安いので、普通車と軽自動車の２台持ちでしょうか？


映画は、クロスモールが広くて人も少なく安くで見れますね。

[84: 匿名さん]

>>83様

82です。情報のご提供、ありがとうございます。

現在のところ電車通勤を予定しておりますが、年々テレワークの仕組みも発達してきてますので、通勤は必要最小限（週2～3日程度）にしたいと考えています。電車代は確かに高いですが、会社経費ですのであまり気にしてないですね(笑) 通勤に使う予定はありませんが、家族用の普通自動車も1台保有しております。

あと、おっしゃるとおり、この物件に決定するにあたり、周辺のレストラン環境はかなりネックになりました。一番のハードルだったかもしれません(笑) 外食をするにしても泉北2号線沿いのファミレスくらいでして、気の利いたお店や個性的なお店はないですよね。お隣の和泉市に行けばよいレストランが多数あるとのこと、嬉しい限りです。引っ越したら、徐々に開拓を進めたいと思います。

[85: 評判気になるさん]

>>84 匿名さん

大阪市内に住んでいて、中之島北浜界隈のフレンチやイタリアンに慣れていると
泉北界隈は、ロードサイドのお店が多くてはっきり言うとデートで使えるような
店舗は少ないです。
ファミリーでも厳しいと思います。
4人家族でも経済的なお店ばかりではあります。
土日は、王将とかマクドナルドいっぱいです。


お奨めは、散歩がてら歩いても行けますが、この場所から車で5分のところにある
「桜珈琲」です！！

近隣では、このお店一択です！！
ロードサイドからは隠れているのでわかりませが、店内に桜の木があり綺麗でおしゃれです。
近隣住民ではひそかに話題のお店です。

[86: 匿名さん]

>>85 様

84です。ありがとうございます。コメントをいただいたとおり、なかなか厳しい外食環境ですね(笑)今後、このエリアでの独立にチャレンジしてくれる若手シェフや料理人が現れることに期待しています。少し離れていますが、三国ヶ丘の「fi-ne」さんのようなお店が生まれてくれると非常に嬉しいですね。昨日おすすめいただいたお隣の和泉市を少し調べてみましたが、雰囲気のよい個人店が多そうですね。このエリアの開拓も楽しみです。

豊田の「桜珈琲」さんですよね。近隣に親戚が住んでいる関係で、私もよくよく利用させていただいてます。ここは泉北2号線沿いのファミレス群とは別世界ですね。田舎ならではの広々とした店舗設計でついつい長居しちゃいます。大阪中心部にはこんな贅沢な間取りのお店はありませんので、「桜珈琲」さんを日常使いできるようになるのは泉北移住のメリットの一つですね。

その他、おすすめのお店などがございましたら、ぜひ教えてください。

[87: 評判気になるさん]

>>86

田舎の南フランス風カフェランチですが、和泉市のカフェマーノおすすめします。
店内は広くインスタ映えする落ち着くランチカフェです。

駅近なのですが、地元民でもいけないような場所にあります。
表向き田舎風ですがデザイナーズカフェです。
この界隈では落ち着く場所です。

栂・美木多駅から5kmの和泉中央駅
栂・美木多駅から道なり自転車でいけます。
車だと10分ほどです。
複雑な場所にあるため、一元さんはこれないでしょう（笑）

[88: 匿名さん]

79さんの情報とても参考になります。
自分もですが、この地域のことを知らない人は多いと思いますので
営業さんではなく、契約された方の情報はわかりやすいです。
緑が多いのは、子育て環境としても週末のんびり過ごすとしても良い環境。
この価格帯でマイホームを購入できるのも魅力だなと思いました。

[89: 匿名さん]

>>87さま

レスが遅くなりました。詳細にご教示いただき、ありがとうございます。

cafemano、調べてみました。魅力的なお店ですね。

和泉中央駅の近所ですので、次回、泉北方面に行く際に足を延ばしてみたいと思います。

[90: 匿名さん]

>>88さま

79です。ありがとうございます。もしご検討されているのであれば、一度、建設現場近辺を散策されてはいかがでしょうか？先のコメントでは、「緑がおおい」とだけ記載していたと思いますが、マンションから車道を通ることなく公園（西原公園、原山公園）にアクセスできる点にも魅力を感じています。地図ではわかりにくと思いますが、遊歩道で両公園につながっているのです。少し細かい話になっちゃいますが、子育て世代として重視しました。その他、何か思い出したことがあれば、また書かせていただきますね。

[91: 匿名さん]

私も子育て世帯にもオススメだと思います。
歩いて行ける距離に大きな公園が二箇所、映画館（マンション前に無料リムジンバス乗り場有）、プール（来年7月オープン）、ボーリング、図書館もあります。
塾もトナリエや近くに立志館、ヤマハも徒歩圏内にあるので、習い事にも便利だと思います。
来年7月オープンの公園内に出来るフィットネスジムに子供用のスクールも出来れば、更に充実すると思います。

[92: 評判気になるさん]

>>　89 匿名さん


オシャレ老舗コーヒーの辻本珈琲（お茶屋）も和泉中央にあります！
洗練されたおしゃれな空間です。

建物が現代デザイナーズ建築です。

[93: 匿名さん]

本日、建設現場前を通りましたが、6～7階くらいまで上がってきましたね。アプローチ部分のアウトラインも見えてきていました。

[94: 匿名さん]

映画館に行く無料のバスがあり、乗り場がマンションの前になっているんですか？
それは何と至れり尽くせりな環境ですね！
水泳は子供の習い事としては人気なので、プールができる事で検討する方が増えるのではないでしょうか。
あとはママ友がランチやお茶をするお店がたくさんあってくれるといいですね。

[95: 検討板比較中ユーザーさん]

>>94 匿名さん

和泉中央の辻本コーヒーいってみてください。
未来形建物でコーヒー専門家焙煎のコーヒーが飲めます。
近代建築のマイスターでしょうか。
東京オリンピックの競技場みたいな
ガラスバリ建物

[96: 匿名さん]

https://tsujimoto-coffee.com/info/

辻本コーヒー、車で15分程度でしょうか？大阪とは思えない、ステキなお店ですね。行ってみます！ありがとうございます。

[97: 検討板比較中ユーザーさん]

>>96 匿名さん

おっおっ！　辻本コーヒー

焙煎マイスターがおられるようで

元々は、創業何百年♪の日本茶が本家だそうです。


この界隈に、安藤さんのような建造物で
モーニングアフタヌーンティーやコーヒーを飲んでみたいです。

[98: 匿名さん]

モデルルームを訪問してきましたが、残10～15戸程度で、パチンコ屋の対面に集中していましたね。価格（4,500万円くらい）もあって87㎡の西側の角部屋（Aタイプ）が結構残ってました。一方、同じスペックの東側の角部屋（Jタイプ）は完売です。

[99: 匿名]

完成まだ先なのに、すごい売れ行きですね。

[100: 匿名さん]

パチンコの向かいが売れ残っているのは、何故でしょうか？

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 匿名さん

パチンコ屋が見えたり、五月蝿かったらわかるでしょ？

[102: 匿名さん]

パチンコ屋も銀行も視界を遮る同じ建物なのですが、パチンコ屋という建物に皆さん嫌悪感を抱くということですかね？尚、先ほど現地や、近くの歩道橋に行きましたが、外は全く五月蠅くないですよ！（全くパチンコの音は聞こえません。）パチンコ屋の近くで新たにマイナスだと思ったのは、夜は照明が煌々としているので、就寝する際はカーテンを閉めなければ寝られないかなと思いました。

[103: 坪単価比較中さん]

>>102 匿名さん

アローの建物もそんなに店内が見えるわけでもなく距離感ありタバコも最近は禁煙になっているのでクリーンだと思います。

[104: 匿名さん]

102さんのおっしゃるとおり、イメージや嫌悪感が先行しているだけで、いざ住んでみればそんなに気にならないかもしれませんね。実際に、他の近隣店舗（ザ・チャンスなど）に比べると、アローはピカピカしてませんし・・・(笑) いざ住み始めると見ない・気にならないとは思っていても、住居を購入するタイミングでは、窓からの眺めを重視する方が多いのではないでしょうか。私もアローから遠い部屋を選びました。

[105: 匿名さん]

カーテン開けたら目の前がパチンコ屋ってやっぱり気持ちいい感じはしないよね。
夜はネオンが煌々として余計落ち着かない。
値段下げないと厳しいのではないかな。

[106: 匿名さん]

おっしゃるとおり、いい感じはしないですよね。とはいえ、アローの対面も既に結構売れてましたので、現状の設定価格で売り切っちゃうかもしれませんね。残戸数と完成までの期間を勘案すると、月2戸くらいは頑張ってほしいです(笑)

[107: 匿名さん]

アローは結構客入ってるんですかね？
出玉規制もあってパチンコ客は減少傾向で閉店するパチンコ店も多いと聞きます。

[108: 匿名さん]

今のところアローはお客さんが入ってそうですが、いつまで続くかわかりませんね。また、最近の銀行の業績＆支店削減の方針を見てると、お隣のSMBCもいつまで存続できることか、、、。そう考えると、アロー＋SMBC跡地の開発次第では、こちらの公園ビューがなくちゃうかもしれませんね。

[109: 匿名さん]

108さんが仰ることが現実になった場合、このマンション全体の資産価値が下がるかもしれませんね。そうであれば、パチンコ屋さんに頑張ってもらわないといけませんね。（笑）

[110: マンション検討中さん]

パチンコ屋の前は嫌ですよね。といいなが広さ的にはBやDタイプあたりがベストかなと考えています。Cタイプは完売のようなので泣
Bタイプはどうでしょうか？

[111: 匿名さん]

営業の方は、パチンコ屋は人気があるから、潰れなさそうと言っていました。まぁ何年後かは分からないですよね。
銀行だけの敷地では、マンションは狭いから難しいと言っていました。

[112: 匿名さん]

お値打ちのCは完売ですね。懸案のパチンコ前になっちゃいますが、低層であればBの残があったはずです。

[113: 坪単価比較中さん]

お値打ちのCは完売ですね。

３８００万円ですか？


価格：3,877.1万円
間取：2LDK
専有面積：75.02m2

[114: 匿名さん]

ごめんなさい、ちょっと前にモデルルームで価格表をもらったのですが、紛失しちゃいました。当時から価格改定も入ってるので、確たることは言えませんが、たしか40Mを少し切っていたと記憶してます。

[115: マンション検討中さん]

Bタイプの目の前もパチンコ屋オンリーになるのでしょうか？ちょっとかぶるくらいならまだいいですよね！やはり栂・美木多にしてはお値段が高いですね。

[116: 匿名さん]

A～Eくらいまでは、目の前にアローが来ると思ってましたが、google earthで確認したところそうでもなさそうですね。アローも視野には入るけど、目の前は銀行になるかもしれません。一度、ご確認を・・・。

[117: 匿名さん]

最近モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？残りどの程度なのでしょうか？

[118: 匿名さん]

先月末に見に行ったら残り10室くらいでしたよ

[119: 匿名さん]

ありがとうございます。早いですね～。高い高いと言われつつも、ふたを開ければあと2～3百万円は上乗せできたでしょうね。

[120: 匿名さん]

トナリエの店舗はどんな感じですか？
スーパーが側にあるのは便利ですが、飲食店とか店舗がイマイチパッとしないような。。。。

[121: 匿名さん]

トナリエのHPで入居テナントが確認できます。

http://www.tonarie.jp/togamikita/floor/

飲食店にはそれほど期待しない方がよいかと・・・。

AEONは日々の食品の買い出しには必要十分ですね。気の利いたものを買いたいときは、難波に出なければなりませんが。

[122: 購入者]

トナリエ（イオン？）、マンションの真横って有難いですねぇ。で、施設を挟んで駅って...ここ最近では最高に便利な立地じゃないです？　大阪市内って、もう一般サラリーマンは手が出ない価格だからむしろ安いかと...売れてるわけだわ。

[123: 匿名さん]

イオンは行かれましたか？思ったより広くて使えそうでしたよ。

[124: 匿名さん]

最近はどこのマンションもちょっと売れていたらすぐに値上げ、売れなきゃ値下げの繰り返し...株式じゃないんだから...ここもあとどれだけ値上するんだか。

[125: 匿名さん]

こちら、値上げを予定してるのでしょうか？

[126: 匿名さん]

マンションが売れずに竣工後に値下げはありますが、販売途中で値上げするケースもありますか？
こちらは最初から見ておりませんでしたが、徐々に価格の変更があったんですか？
まあ、値下げされるよりは資産価値が高いマンションと考えられるので初めの方に契約された方にとってはいいのかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

確か19年2月くらいに値上げが入っていたと思います。近鉄不動産から「スミマセン、値上げします」とのお手紙が届きました。

[128: 匿名]

さすが近鉄ですね。律儀です。

[129: 名無しさん]

低層階は歩道橋から家の中丸見えですね。
施設が新しい以外はトナリエ微妙でした。
堺東のプラウドにします。

[130: 匿名]

いってらっしゃい

[131: 匿名さん]

大分、出来上がって来ました。9階ぐらいでしょうか？楽しみですね！

[132: 付近住民]

堺東とは値段が違い過ぎるよ…　とても買えません。

[133: 検討板比較中ユーザーさん]

>>132 付近住民さん


どういう意味ですか？
なぜ買えないのですか？
3000万円台～マンションデスヨネ？

[134: 匿名さん]

写真、ありがとうござます！だいぶ高くなってきましたね。工事の進捗が心配でしたが、間に合いそうですね。楽しみです。

[135: 匿名さん]

写真のアップありがとうございます。
随分と高さが見えてきて、いよいよという感じでしょうか。
上階の物件が残っているかどうかですが、
ここから見える眺望は素敵でしょうね!

[136: マンション検討中さん]

ここはペットはダメな物件ですか？

[137: 匿名さん]

ペットOKですよ。管理規約の草稿が手元にないのですが、犬であれば小型犬2匹までOKだったと記憶してます。公園へのアクセスがいいので、ペットにも嬉しい環境と思います。

[138: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
猫なんですよね～
完全室内飼いなんで他の住民の方には迷惑かからないんですが犬が大丈夫なら大丈夫かな？
検討してみます。

[139: 匿名さん]

ペット飼育規則を見てみました。『飼育を認められる犬または猫は、縦50cm以内・横30cm以内・高さ40cm以内のゲージに入るもの、合わせて2匹までとする。（第3条第1項）』とのことです。猫も2匹までならOKみたいです。ご参考まで。

[140: マンション検討中さん]

ありがとうございます??

[141: 匿名さん]

次のとおり残10戸くらいでしょうか。順調に販売が進んでそうですが、最後、Aタイプの低・中層を現状の価格で売れるかどうかがポイントですね。それにしても、ホームページの更新状況を見てても、もはや売主はあまりやる気ないですね(笑)

・　Aタイプ　：　5戸程度？
・　Bタイプ　：　ラスト1戸
・　Dタイプ　：　ラスト1戸
・　Eタイプ　：　ラスト1戸
・　Fタイプ　：　ラスト1戸
・　Hタイプ　：　ラスト1戸

[142: 検討板ユーザーさん]

完成まで半年以上を残して、ラスト10戸だけだから、余裕なんでしょうか。

[143: 匿名さん]

確かに当初の販売計画に照らして消化ペースが少し早すぎたのではないかな？と思います。とはいえ、Jタイプと同等価格（4千万円代後半）でAタイプを売り切るのは決して楽ではないので、引き続き、がんばってほしいですね！

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 匿名さん

のんびりで夏は夏休みで9月からやる気モードではないですか？
早く完売しても広告枠あります。

[145: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に、バスルームにはミストカワックシステムとなっていてとても便利です。
キッチンも収納箇所もたくさんあり、主婦にとってうれしい設備だなと思いました。

[146: 検討板ユーザーさん]

現在、マンションはどれくらい出来上がってるんでしょうか？
駅周辺の開発は何か進んでいるんでしょうか？

[147: 匿名さん]

シートがかかっているのではっきりとはわかりませんが、マンションの建物自体は12階くらいに到達しているのではないでしょうか。あと、駅前再開発ですが、トナリエは既にオープンしてますよ。原山公園の再開発は来年夏の開業に向けてまだ土木工事という感じです。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん

ありがとうございます。
マンション前のバス停も、駅前のロータリーに移動すればいいのですが。

[149: 匿名さん]

おっしゃるとおりですね。時間帯によっては、バスとお迎えの車で大混雑してますので、行政として何か手を打ってほしいですね。駅反対側のロータリーを活用すれば、解消できると思うのですが、、、。

[150: 匿名さん]

146さん
本日見てきました。写メUPします。
①トナリエとローレルコート栂・美木多駅前

[151: 匿名さん]

②原山公園 プール工事

[152: 匿名さん]

150さん、ありがとうございます。仕事が早いですね(笑) 私は146さんではありませんが、とても参考になります。完成が楽しみですね。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>150 匿名さん

146です。
暑い中、お気使いありがとうございます。
だいぶ完成に近づいてきていますね。
大型台風が来ますので、少し心配ですが、その辺はきっとしっかりやって頂いているんでしょう。
秋以降にいろいろ変わっていきそうで、楽しみですね。

[154: 通りがかりさん]

マンション周辺の団地については皆さんどう思われますか？
原山台自体にいい印象を持たない方もいるようで…
校区の小学校や中学校について知っている方はいらっしゃいますか？

[155: 検討中ユーザーさん]

このエリアで。実質4300万円は高くないですか？
今は、この価格が相場でしょうか？
数年前は大阪市内でなんとかこの価格でしたが、相場が上がってるということなのでしょう。

通勤で難波まで行くのに電車は、移動時間待ち時間を含むと50分は所要時間かかりそうです。
人も光明池から混んでそうです。


所在地 大阪府堺市南区原山台二丁2番2
価格 3,836.7万円～4,637.8万円
間取 3LDK＋N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
専有面積 75.02平米～87.08平米
総戸数 3戸/143戸
交通 泉北高速鉄道 「栂・美木多」駅 徒歩2分

[156: 匿名さん]

最初に価格を聞いた時は、想定よりも5百万円くらい高く驚きましたが、販売状況をみれば結果的に妥当な価格だったんだと思います。相場が上がっているとも言えますが、立地を考えると比較対象（相場）がないという印象です。

あと、南海難波駅へのアクセスは比較的よく、マンションを出る時間さえ意識すれば、30分強でアクセス可能と思います。

[157: 匿名さん]

ご購入された方で、ローンを組む方はどこの銀行でローンを組まれますか？

[158: 検討板ユーザーさん]

>>155 検討中ユーザーさん
確かに今はどこも新築は高いですよね。
かといって、中古も高くなっていますし、築15年くらいだと管理費・修繕積立金が上がっていますし、考えますよね。それでリフォームをするとなると更にお金と時間と労力もかかります。
もう少し待ってマンションが安くなっても、金利は上がるだろうし、正解が見えません。
なので、ある程度納得のいく、そこそこ気に入った物件があれば、それでいいのではないかなぁと思います。結局どの物件を買っても何か思いそうですし。
和泉中央と光明池の電車の乗降人数は、1日それぞれ30,000人くらいですが、泉ヶ丘の人数が一番多いので、栂・美木多の段階なら、朝は座るのは厳しそうですが、好きな立ち位置はキープ出来そうです。それにある程度の人数がいないと本数を減らされたり、乗車料金を上げられたりとデメリットがありそうなので、今くらいで妥当なのかなぁと思います。

[159: 検討板ユーザーさん]

栂・美木多でのこの価格は、最初はなんでやねんと思いましたが、あっという間に空いていたはずの部屋がどんどん分譲済になっていき、他の物件も何件か見ましたが、似たような感じでした。ただ、駅からすぐで、駅→スーパー→マンションというのはなかったので、希少価値でこの金額なのかなぁと思います。が、もう少しゆったりした造りであったり、平面駐車場であったらなぁとも思いました。

[160: 検討板ユーザーさん]

>>154 通りがかりさん
泉北ニュータウンはどこも団地が多いですし、新金岡や北花田も同じくです。
堺東は団地のイメージがありませんし、今新築分譲中です。
学校は泉北はどこも似たり寄ったりの気がしますが、中百舌鳥の金岡南小学校・中学校の評判が良く、皆さんその学区内に住みたがっているということはよく耳にします。ただ子供が多過ぎて、希望の保育園に入るのが難しいみたいです。

[161: 匿名さん]

ローンを組む予定にしています。まだ決めかねてますが、ネット銀行（AEONやSBI）の0.42％の低金利は魅力的ですね。これから保障内容も精査して、9月中をメドに決めたいと思います。

[162: 購入者]

もう、市内の新築マンションなんて高すぎて、とても一般サラリーマンには手が出せない！
市内まで30分でアクセス出来てこの立地でこの価格であれば十分すぎます！！

[163: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん

SBIは確かに低金利ですけど、いざとなったときの保険が適用される要件がかなり厳しそうですね。
イオンはイオンで買い物をすると5年間5%安くなるんでしたっけ？
9月くらいにはいろいろと決めていかないといけないので、忙しくなりそうですね。

[164: 検討中ユーザーさん]

>>161 匿名さん

イオンとかも見てましたが、初期費用が
他行と違い保証金をとらない新生銀行は安くないでしょうか？

[165: マンション検討中さん]

私はフラットです。
まだまだ固定は下がりそうなので。

[166: 匿名さん]

161です。

163さん、全く同じ意見です。SBIは金利上乗せなしで疾病保障を付帯できますが、12カ月就労不能のハードルが高すぎてあまり意味がないと感じています。一方、AEONで手厚い補償を付帯しようと思うと、それなりの利息アップ（ガン（＋0.1％）、8疾病（＋0.3％））になっちゃうんですよね。それでもガン診断のみでの全額チャラは魅力的です。加えて、AEON＠トナリエで毎日5％offもとてもありがたいので、AEON＞＞SBIのイメージです。あと、ベース金利はネット系に及びませんが、近畿大阪や三菱UFJも上乗せ0.2％でAEONと同等の保証が付帯されそうなので、ここも選択肢と思います。はじめてのことで、抜けている視点もあると思うので、皆様のご意見をお聞かせいただけると非常にありがたいです！

164さん、
スミマセン、現状、近鉄さんから送られてきた提携ローンのパンフレットを比較検討している段階です。新生銀行のパンフは含まれてなかったですよね？まだそこまで検討の幅を広げられておりません、、、。ただ、手数料・保証料はチェックしておかないといけませんね。

[167: 坪単価比較中さん]

>>166 匿名さん

そうなんです。変動金利、固定金利が安いからと言って
比較していくと保証金など初期費用が最低60万円～　発生します。
ネット銀行は、事務手数料60万円～ですね。
新生銀行は、金利0.45、変動0.65の保証料0円、団信0円で司法書士の登記費用含めて固定10万8千円が魅了です。

[168: 検討板ユーザーさん]

りそなの団信革命とか、みずほの途中解約出来る保険とかも気になります。
団信と民間の生命保険の組み合わせとか、いろいろパターンがあるので迷いますね。
ひとまずまだ時間がありますので、じっくり考えようと思います。
また何か発見があったら教えてください。

[169: 匿名さん]

住宅ローンの比較サイトで、各銀行のアピールポイントを眺めていますが、
結局どこがいいのか正直分かりません。
団信をつけると金利が上がってしまう、金利が上がらない場合は保険の適用条件が
シビア、その他は初期費用がかかってしまう…という状態ですか。

[170: 坪単価比較中さん]

転載：https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/jyutakulo...

諸費用のなかで最も高額なのはローン保証料

住宅ローンの諸費用としてはまず、融資手数料がある。住宅ローンを借りる銀行に対して払うものだが、「保証会社手数料」としているケースも少なくない。後で述べるローン保証を引き受ける会社に対する手数料という名目だ。この保証会社は銀行の関連会社であることが多い。

融資手数料は3万円～5万円のケースが多いが、「融資額の2.16％」としているケースもある。2.16％とはなんだか中途半端な数字だが、税抜き2％に消費税（8％）をかけた数字だ。例えば融資額が3000万円だったとすると、その2.16％は64万8000円となる。手数料が数万円のケースと比べるとかなりの高額だ。

住宅ローンの諸費用のなかでも最も高額なのがローン保証料だ。保証料とはローンの返済がなんらかの理由で滞ってしまった場合に、保証会社に立て替えてもらう（これを代位弁済という）ための費用のこと。保証会社が代位弁済すると銀行からの借入金が完済されるので銀行との契約関係は解消するが、返済が免除されるわけではなく、返す相手が保証会社に変わるのだ。この点は次に述べる団体信用生命保険（以下、団信）とは根本的に異なる。

さて保証料の金額だが、融資額と返済期間によって異なり、返済期間35年の場合は融資額1000万円当たり20万円強が一般的だ。3000万円借りた場合は60万円強かかることになる。なお、ネット銀行などではこの保証料を無料としているケースもある。

銀行ローンの主な諸費用比較
都市銀行A 住信SBIネット銀行 ソニー銀行
融資手数料 3万2400円 64万8000円 4万3200円
印紙税（ローン契約） 2万円 2万円 2万円
ローン保証料 61万8000円 0円 0円
登記費用 10万円 10万円 10万円
合計 77万400円 76万8000円 16万3200円

諸費用ローンは金利が高めなので利用は慎重に

[171: 検討板ユーザーさん]

マンションのホームページが更新されていて、130戸突破したみたいです。22日から最終申込み受付けてたみたいです。あとちょっとですね。

[172: 匿名さん]

オプションの紙が入ってましたね！
皆さまオプションはつけられますか？？

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん
価格表が入ってなかったので、一応説明だけ聞いてみて、金額を確認してから考えようと思います。
モデルルームはオプション満載でしたので、オプションなしの状態も分かりませんし、なかなか決めにくいですね。

[174: 坪単価比較中さん]

4000万円ですか　　泉北ニュータウン高額価格でしょうか？


階数タイプ名向き間取り専有面積分譲価格坪単価
8F-南西3LDK75.02 平米3820万円168万円
8F-南西3LDK72.73 平米3860万円175万円
9F-南西2LDK61.71 平米3290万円176万円
9F-南西3LDK71.81 平米3810万円175万円

[175: 匿名さん]

ローンの話をいくつか聞いてきました。
どこの銀行も変動金利を進めてきたので、驚きです。
やはり団信をつけるとかなりアップするので、話を聞いてもどこにするか悩みます。
固定か変動も悩みますね。

[176: 匿名さん]

>>175
>>ローンの話
マンションの営業の方にすすめられた銀行、信用金庫のほか、インターネット銀行の住宅ローンも調べました。

ソニー銀行
https://moneykit.net/visitor/hl/
変動から固定にできる
繰り上げ返済手数料が0円
契約書印紙代0円

イオン銀行
https://www.aeonbank.co.jp/housing_loan/
イオングループで毎日5％オフ
繰り上げ返済手数料0円
補償内容が充実

繰り上げ返済に手数料がかかるところもあるので、かからないところがいいと思います。プランが多すぎて迷いますよね・・・

[177: 検討板ユーザーさん]

ソニー銀行は確かに低金利ですが、変動金利の5年ルールや125%ルールがないので、金利が上がるときは上限なく上がります。それに対応出来る人は、検討の余地ありです。
イオン銀行は、毎日5年間だけ5%オフです。他の銀行より借入限度額が厳しいような気がしますが、ガン保証つけて0.62は安いと思います。
変動金利は人それぞれ優遇金利が違いますので、タイプの違うとこで、何件か申し込んでみて、納得のいく優遇金利を出してくれたとこで決めるのがいいかもです。
しかも、実際は3月時点の金利になりますので、最終的な実行金利は現時点では未確定ですが。
35年固定でしたら、アルヒのスーパーフラットが、借りれるならいいと思います。フラット35も、今回の相談会だけ特別に事務手数料が安くなっているようですので、検討してみるのもいいかと思います。

[178: 検討中ユーザーさん]

>>177 検討板ユーザーさん

新生銀行、住友SBI はどうですか？
シュミレーションでは他行比較メリットありそうです。

[179: 検討板ユーザーさん]

イオン銀行についてですが、当マンションでは変動金利0.42%でした。なので、がん保障プラスしたら0.52%です。
住信SBIネット銀行は、低金利で全疾病が無料で付いてきますが、12ヶ月の就業不能状態が続かないと、残高０にならないというハードルの高さがあります。保障気にしない人ならいいかもです。
新生銀行は最近いろいろアップデートされて、固定20年が売りです。事務手数料は、50,000円税抜と格安です。但し安心パックや安心パックWを付けた場合は100,000円税抜～150,000円税抜です。これを付けると、介護付き団信無料付帯、コントロール返済、病児育児サービス、家事代行サービスなどユニークなオプションが利用出来ます。頭金を10%入れることによって、更に金利が0.05%低くなります。
変動金利は、0.45%で事務手数料は2.20%です。

[180: 検討板ユーザーさん]

新生銀行の追加ですが、ソニー銀行と同じく変動金利の金利と最初の手数料は安いのですが、5年ルールと125%ルールがないみたいです。