ローレルコート栂・美木多駅前

[マンション検討中さん]

ローレルコート栂・美木多駅前はどうですか？
いろいろな施設ができて、便利になりそうでいいなと思っています。
マンションの価格や間取り、設備はどうなるか気になる所ですね。
周辺のことを含めて、いろいろ情報交換しませんか。

公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/togamikita/
所在地：大阪府堺市南区原山台二丁2番2（地番）
交通：泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分

構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上15階建　１棟
総戸数 143戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.71㎡～87.26㎡
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: マンコミュファンさん]

>>280 匿名さん

他の4LDKタイプのお部屋は完売してますので、おそらく窓の外のパチンコ屋が問題なのかな、と思います。おっしゃるとおり、角部屋だからと言って、他のお部屋と同水準の価格設定だと厳しいかもしれませんね。コロナに伴って先行きの不透明感も増してますし、、、。

[282: 匿名さん]

残っている部屋からパチンコ店のネオンが見えてしまって
落ち着かない状態なんでしょうか。
夜間はカーテンを閉めるし生活に支障は出ないと思いますが
眺望が資産価値に影響すると考えられているんですかね？

[283: 匿名さん]

2階の中古マンション110万円値下げしてた。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_sakaishiminami/nc_93907494/
ローレルコート栂・美木多駅前 3540万円（3LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/5/21次回更新日：情報提供より８日以内
販売価格3540万円
専有面積67.76m2（20.49坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.2m2
築年月2020年2月
所在階/構造・階建2階/RC15階建

[284: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/togamikita/
ローレルコート栂・美木多駅前｜物件概要｜近鉄不動産

物件概要
名称 ローレルコート栂・美木多駅前
所在地 大阪府堺市南区原山台二丁2番2(地番)
交通 泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分
地域・地区 商業地域・防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 400％
敷地面積 2,901.16㎡
建築面積 1289.63㎡
建築延床面積 12,334.29㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上15階建　１棟
建築確認番号 BCJ17大建確094（2018年3月27日付）
総戸数 143戸
間取り 2LDK+N(納戸)～4LDK+N(納戸)
住居専有面積 61.71㎡～87.26㎡
バルコニー面積 10.90㎡～14.72㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～6.59㎡
サービスバルコニー面積 7.00㎡・11.68㎡
竣工予定 竣工済（2020年2月20日）
引渡予定 即入居可
駐車場 115台（屋外機械式115台※月額使用料:6,000円～13,000円）
駐輪場 194台※月額使用料:100円～400円
（屋内垂直昇降ラック（上段）32台・屋内スライドラック（下段）70台・
　屋内前輪ラック（上段）22台・屋内前輪ラック（下段）24台・
　屋外2段ラック（上段）23台・屋外2段ラック（下段）23台）
バイク置場 8台（※月額使用料:1,000円・2,000円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL：[phone]
施工 株式会社長谷工コーポレーション
　 　
先着順分譲概要
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 4,617.5万円～4,708.8万円
間取り 4LDK
住居専有面積 87.08㎡
バルコニー面積 12.26㎡
サービスバルコニー面積 7.00㎡
管理費（月額） 10,520円
修繕積立金（月額） 6,930円
専用利用料（月額） 990円
コミュニティクラブ費（月額） 150円
管理一時金（一括） 12,500円
修繕積立一時金（一括） 577,090円
先着順申込受付場所 ローレルコート栂・美木多駅前現地販売センター

更新日 2020年5月22日
次回更新予定日 2020年6月5日

[285: 匿名さん]

Aタイプが売れ残った原因は価格面が大きいのかな？
87平米あるのにLDKが20畳無いって違和感しかないし使い勝手悪そう。
洋室2の壁を取り払ってキッチン、リビングと合計すれば20.6畳になるね。
完成しちゃったからもう間取り変更もお金かかるよね。
ところでどれくらい値引きしてるのかな？

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/togamikita/plan/
間取り｜【公式】 ローレルコート栂・美木多駅前｜泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分｜近鉄不動産が贈る新築分譲マンション「とがみきた」

ローレルコート栂・美木多駅前
部屋番号 価格
201 4,617.5万円（先着順）
301 4,637.8万円（先着順）
701 4,708.8万円（先着順）

[286: 匿名さん]

4月10日現在での残り3邸なので、もしかしたら売れてる物件もあるかもしれないですね。

[287: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、トイレや部屋の通気口って24時間換気していますか？すぐにホコリが溜まるので、管理が難しいなと悩んでいます…
よければどのようにされているか教えていただきたいです。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
24時間換気は消さないほうがいいです。普段は掃除機で表面のほこりを吸うくらいで、3ヶ月に1回くらい、外してプロペラを掃除してあげるといいかと思います。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
ありがとうございます！
参考にさせていただきます！

[290: 匿名]

上の方の階の住人です。隣のベランダからダンゴムシが侵入してきます。覗いてみると、仕切りのすぐそばに大量の段ボールが置いてあり、そこから虫が来ているのかもしれません。こういう場合、どう対処すればいいのでしょうか。虫が嫌いで上の階を選んだのに、困っています。

[291: ご近所さん]

>>290

習性として落ち葉、隠れ家が大好物です。
段ボールも似通っているので、コーヒーを冷まして、スプレーボトルでスプレーして
撃退しましょう。

[292: 匿名さん]

なんとダンゴムシはコーヒーで駆除できるんですか！？初めて知りました。
でもダンゴムシは土の上の日陰に隠れて住むと思いましたが、上階のバルコニーにまで登ってくるものですか？
何か隠れるものがあれば集まる習性があるのか…ダンゴムシを気に留めていなかったとは言え知らない事ばかりですね。

[293: 口コミ知りたいさん]

>>285 匿名さん

>> ホームページから落ちてますので、一部屋売れたみたいですね。

[294: 検討板ユーザーさん]

>>293 口コミ知りたいさん

ホントですね！
モデルルーム場所変わるんですかね？

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 検討板ユーザーさん

そうですね、モデルルームが売れちゃった（若しくは商談中？）ようですので、引越しでしょうね。この環境の下、営業さんはよくやってくれてますね。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>295 口コミ知りたいさん

7階が新しくモデムルームになって、家具付で売られてます。あと2室ですね。

[297: 匿名さん]

雨降っていると、虫がベランダにやってきませんか？
晴れている日よりも雨の日、虫が室内に入りそうになります。
ダンゴムシってコーヒーがキライなんですね。
コーヒーの香りじゃダメなんですよね？

かたつむり、なめくじ、蚊は大丈夫ですか？

最終2邸になっていますね。
家具つきの部屋、インテリアにそこまでこだわりがなければ費用も抑えられるしいいのかなーとか思っています。

[298: 検討板ユーザーさん]

7階も売れたっぽいです。
あと2階の事務所使用の分だけですね。
値引きあるんでしょうかね。

[299: 匿名さん]

701も売れたんですね。再開後の立ち上がりが早いですね。それなりに引き合いもありそうですし、まだ値引きは入れてないのではないでしょうか？このペースだと家具付で十分と判断するかな？と思います。

[300: 匿名さん]

スーモだと701と201が紹介されてました。
701が売れたということなら残りは201だけですね。
四人家族でも子供に一人一部屋が与えられる部屋なので
需要はそこそこありそうですが。角部屋というのも良いと思います。
この部屋も家具付き分譲なんでしょうか。
家具はモデルルームの写真に出ているものと同じなんでしょうか？

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん

おそらく家具付ではないと思います。
現在営業の方が事務所として使用している住戸です。
間取りはモデムルームと同じ間取りです。
あと、中古物件で、同じく2階の3LDKが売り出し中です。
こちらは、1度も使用することなく売り出された住戸です。三井のリハウスが仲介されてます。最初に購入しようとされていた方が、内装に少しお金をかけたような感じになってます。

[302: 匿名さん]

広さはほぼ同じですが、ホームページのモデルルームの写真とは異なりますよ。写真のお部屋は反対側の角部屋（Jタイプ）にアレンジ（4LDK→2LDK）を加えたものです。

[303: 匿名さん]

外観が公団団地みたいでちょっと残念
もうちょっと高級感ある外観デザインにできなかったのかね

[304: 匿名さん]

外観はスタイリッシュで良いと思いますよ。
エントランスは高級感があって、ホテルっぽいです。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん

ですよね。今風ですよね。風水的にも四角い建物がいいですし、変に凝ると耐震性も気になります。
ところで、ラスト1部屋はエアコン3台、照明、カーテン付らしいです。
ホームページが更新されてました。

[306: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_sakaishiminami/nc_67718038/
【SUUMO】ローレルコート栂・美木多駅前 | 新築マンション物件情報

ローレルコート栂・美木多駅前 （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府堺市南区原山台２丁2番2（地番）
交通 泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分
総戸数 143戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 2901.16m2
建築面積 1289.63m2
建築延床面積 12334.29m2
構造・階建て RC15階地下1階建（1棟）
駐車場 敷地内115台（料金6000円～1万3000円／月、屋外機械式）
駐輪場 194台収容（料金100円～400円／月）(屋内垂直昇降ラック(上段)32台、屋内スライドラック(下段)70台、屋内前輪ラック(上段)22台、屋内前輪ラック(下段)24台、屋外2段ラック(上段)23台、屋外2段ラック(下段)23台)
バイク置場 8台収容（料金1000円・2000円／月）
ミニバイク置場 -
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：BCJ17大建確094(2018年3月27日付)

ローレルコート栂・美木多駅前 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「ローレルコート栂・美木多駅前」現地販売センター
※申込の際は印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)をご持参ください。
完成時期 2020年2月20日竣工済
入居時期 即入居可
今回販売戸数 1戸
価格 4617万5000円
最多価格帯 -
管理費 1万520円／月
管理準備金 1万2500円（一括払い）
修繕積立金 6930円／月
修繕積立基金 57万7090円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：7m2、専用利用料：990円／月、コミュニティクラブ費：150円／月
間取り 4LDK
専有面積 87.08m2
その他面積 バルコニー面積：12.26m2
所在階 2階
向き 南東
制限事項 防火地域
その他 -
この販売期の間取り

A
4LDK
87.08m2
4617万5000円

その他
情報提供日 2020/06/18

エアコン3台　（リビング・ダイニング　洋室1　洋室2）
照明・カーテン付き

[307: 匿名さん]

来客用の駐車場ってどうされていますか？
トナリエくらいしか停めるところないでしょうか？

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

そうですね、来客用駐車場はないので、トナリエかSMBCの裏の駐車場に泊めてもらっています。

[309: 匿名さん]

最終1邸なので、ほぼ完売ですね。

>>来客用駐車場はないので、トナリエかSMBCの裏の駐車場
駐車場代金はかからないでしょうか。場所によっては無断駐車はダメという駐車場もありますよね。トナリエ、SMBCは1時間～2時間停めておけるでしょうか？

[310: 通りすがり]

>>309 匿名さん
残念ながら何方も有料です。
値段は忘れましたが、SMBCの方が安かったと思います。

[311: 検討板ユーザーさん]

トナリエの駐車場は、30分200円、最長1200円、イオンで買い物1000円以上で1時間無料です。

[312: 匿名さん]

3ヶ月点検、修理依頼する箇所とかありましたか？

[313: マンション掲示板さん]

>>312 匿名さん

今のところ特に気になる点はありません。逆に「ここは気をつけた方がいいよ」というポイントがあればぜひ教えていただきたいですm(__)m

[314: 匿名さん]

>>313 マンション掲示板さん

私も知りたいです。

[315: 検討板ユーザーさん]

>>313 マンション掲示板さん
うちは洗面所のクロスの継ぎ目が浮いてきたので申請する予定です。鏡越しでクロスの浮きに気がつきました。

[316: 匿名さん]

風が強いと、フェンスから雨が入ってきて、室外機やドアがすごく汚れますね。
田舎だからか、虫も本当に多いです。
対策とかされてますか？

[317: 匿名さん]

もう住まわれている方は、定期点検の時期に入ったんですね。
そういう点検は、後から入った人も
3ヶ月たてば、受けることが出来る…んですか？
クロスの継ぎ目の浮きとか、そういうのは住んでから徐々に出てきますから
直せるものなら直してほしいですよね。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>317 匿名さん

確か、5年の間に何回かあったと思いますので、今から入居でも充分に利用する期間はあると思いますが、一応営業さんに確認されたほうがいいですよね。

[319: 匿名さん]

祝　完売