ローレルコート栂・美木多駅前

[マンション検討中さん]

ローレルコート栂・美木多駅前はどうですか？
いろいろな施設ができて、便利になりそうでいいなと思っています。
マンションの価格や間取り、設備はどうなるか気になる所ですね。
周辺のことを含めて、いろいろ情報交換しませんか。

公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/togamikita/
所在地：大阪府堺市南区原山台二丁2番2（地番）
交通：泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分

構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上15階建　１棟
総戸数 143戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.71㎡～87.26㎡
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

>>240 検討板ユーザーさん
家具等少なければ家財の設定は低くしたほうがいいってことですよね！

[242: 匿名さん]

>>237さん
火災保険は地震での倒壊は対象ですか？大手の方がサービスが手厚い感じでしょうか。
任意保険は火災保険でしたっけ？賃貸でも自動加入だったはずで、多分加入していましたが、2年で1万5000円くらいだったはず。違ったらごめんなさい。
ママ友には任意保険だから入らない人もいたりして…
加入しておいた方がいいですよね。

[243: ご近所さん]

>>242 匿名さん

なんで倒壊で対象になります？
非対応が多いと思います。

[244: 検討板ユーザーさん]

内覧会で水を出してはいけないと言われたのですが、皆さんも同じですか？

[245: 検討板ユーザーさん]

業者の同行とか頼んだ方はいらっしゃいますか？

[246: 匿名さん]

>>245 検討板ユーザーさん

私は頼んでいませんが、部屋自体は綺麗でしたよ！私がちゃんとみてないだけかもしれませんが…

[247: 匿名さん]

内覧会で水を出してはいけないとは、水道の確認はできないという意味ですか？
何らかの事情で内覧会では水を出せなかったとして、後日水回り部分は売主さんが責任を持ってチェックしていただけたのでしょうか。
新築マンションでシャワーの水圧が弱い、水の出が悪いなどよく耳にしますよね…

[248: ご近所さん]

>>247

あのっ。。。。
そうなチェックは、施工業者が保証してくれるので、入居者は入居後に施工業者の
アフターフリーダイヤルに電話すればよい。
無償対応に含まれる。

配管の絞りは事前にチェックしているけど、問題あれば電話すればよいだけ。

目で見て取れる
傷や、施工不備のチェックは内覧会で付箋で指摘する。

[249: 匿名さん]

みなさんネットはどうされますか？
マンション系列は2種類提案されましたが…
悩んでいます。
よければ参考までに教えていただきたいです。

[250: 購入予定者]

皆さん内覧会どうでしたか？
少し汚れが気になりましたが、皆さんのお部屋はどうでしたか？

[251: マンション検討中さん]

咲花病院って良い病院ですか？

[252: 匿名さん]

へぇー内覧の不具合は付箋でチェックするんですか。
部屋の汚れ程度なら指摘しない？それとも全て指摘して直してもらった方がいいものですか？
部屋の不具合はしばらく住んでから気づくケースも多いと思いますが、そういう場合も対応していただけますか？

[253: 購入?さん]

>>252 匿名さん

全て占有部は保証対象で修繕して頂けます。
バルコニーとか共有部の模様や壁面については手直し程度です。

特に水回りのフローリング隅のきしみは
要注意です。
湿気や乾燥でかなりきしみが発生します。

[254: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に、バスルームは他の方の書き込みにもありましたが、
ミストサウナがあったり、浴室乾燥機があり、とても便利だと思います。
ゴミは２４時間捨てることは可能なのでしょうか?

[255: マンション掲示板さん]

インターネットはポッケにされますか？

[256: 購入予定者]

>>255 マンション掲示板さん

ドコモ光にします。
ポッケも安くていいんですけど、全世帯で回線を分け合いますので、どうしても少し遅くなってしまうみたいです。
頻繁にネットを使うとか、オンラインで通信するとかでなければ、ポッケでもいいと思います。
ドコモ光の場合、今お使いの携帯電話がドコモであれば、割引があります。
工事の件でカスタマーセンターに電話しましたが、混み合っててなかなか繋がりませんでした。

[257: マンション掲示板さん]

>>256 購入予定者さん
返答ありがとうございます！
私はauなので、au光を検討します！
2千円くらいだったと思います。
工事に時間要するみたいなので、早めに言うてたほうがいいかもですね！

[258: 購入予定者]

>>257 マンション掲示板さん

そうですね。ルーターをレンタルされるようでしたら、そっちの手配もしないといけないですし、ドコモはカスタマーセンターの電話がいつも混んでて、繋がるまで数日かかりました。

[259: 購入予定者]

>>254 匿名さん

設備はしっかりしています。
二重天井で二重床ですし、点検口も数ヵ所ありますので、配管の修理がしやすいです。
またコンセントの数やちょっとした収納等、生活する人への気配りも感じられます。
内覧会での指摘も、しっかりと対応してくださいました。
ゴミ捨ては残念ながら、24時間ではありません。おそらく前日の夜くらいから捨てれる感じになるんじゃないかな？と思います。

[260: 検討板ユーザーさん]

エアコンの防火パテが通気口の中に入ってると聞いてたのですが、なかったです。
すでにご入居されてる方はどうされましたか？引越業者で購入されたのですか？

[261: 匿名さん]

ゴミ出しは24時間OKではないんですね。
24時間ゴミ出し可能でなくてもディスポーザーがついていれば問題なさそうですが、
こちらはディスポーザーはついていますか？
またゴミステーションは建物の中と外、どちらに設置されているのでしょう。

[262: 匿名さん]

調べてもわからないのでお尋ねしたいのですが、
玄関のインターホンの際、映像はうつりますか？エントランスの際は映りますが、玄関前の時は画面にうつりません。
教えてください！！

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
玄関前はカメラが付いていないそうですよ！

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

やはりそうなんですね！賃貸のときでさえあったので、ちょっとがっかりです…泣
ありがとうございます！！

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264 匿名さん

セールスとか来たら嫌なんで、なんとか自分でつけたいですね。
ブザー鳴って、ドアスコープまで確認しに行くの、大変そうです。

[266: 匿名さん]

>>265 検討板ユーザーさん
玄関までいくの大変ですよね！

しかも、不在時の際青く光ると説明書には書いていますが、光らないし、通知にもでません泣
機械音痴すぎて困ります……

[267: 匿名さん]

機械式駐車場ってあんなに狭いものなんですか？
幅も狭く何回か切り返してゆっくりいれるのですが、いつか傷つけそうです
出し入れ時も機械で時間かかるので待つ状態ですし、対向して通れないみたいで待っている方を見かけました。
はじめて使うのでよくわからないのですが、こんなものなんですか?

[268: 匿名さん]

機械式駐車場のパレットは決まっているのでは？
幅が1850mm高さは1.55m～など
サイズの大きいのだと価格が高くなりそう。

[269: 名無しさん]

駐車スペースもだけど、駐車してからの徒歩移動がいつも怖いなあと思いながら行動してます物でも落としたら大変だし、足場がでこぼこの上スペースが…狭い！機械式はこんなもんだとは思いますが機械式になれてない身からしたら不安要素。克服したい(笑)

[270: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/togamikita/
【公式】 ローレルコート栂・美木多駅前｜泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分｜近鉄不動産が贈る新築分譲マンション「とがみきた」

ローレルコート栂・美木多駅前
物件概要
名称 ローレルコート栂・美木多駅前
所在地 大阪府堺市南区原山台二丁2番2(地番)
交通 泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分
地域・地区 商業地域・防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 400％
敷地面積 2,901.16㎡
建築面積 1289.63㎡
建築延床面積 12,334.29㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上15階建　１棟
建築確認番号 BCJ17大建確094（2018年3月27日付）
総戸数 143戸
間取り 2LDK+N(納戸)～4LDK+N(納戸)
住居専有面積 61.71㎡～87.26㎡
バルコニー面積 10.90㎡～14.72㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～6.59㎡
サービスバルコニー面積 7.00㎡・11.68㎡
竣工予定 竣工済（2020年2月20日）
引渡予定 即入居可
駐車場 115台（屋外機械式115台※月額使用料:6,000円～13,000円）
駐輪場 194台※月額使用料:100円～400円
（屋内垂直昇降ラック（上段）32台・屋内スライドラック（下段）70台・
　屋内前輪ラック（上段）22台・屋内前輪ラック（下段）24台・
　屋外2段ラック（上段）23台・屋外2段ラック（下段）23台）
バイク置場 8台（※月額使用料:1,000円・2,000円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL：[phone]
施工 株式会社長谷工コーポレーション

先着順分譲概要
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 4,617.5万円～4,708.8万円
間取り 4LDK
住居専有面積 87.08㎡
バルコニー面積 12.26㎡
サービスバルコニー面積 7.00㎡
管理費（月額） 10,520円
修繕積立金（月額） 6,930円
専用利用料（月額） 990円
コミュニティクラブ費（月額） 150円
管理一時金（一括） 12,500円
修繕積立一時金（一括） 577,090円
先着順申込受付場所 ローレルコート栂・美木多駅前マンションプラザ

更新日 2020年4月7日
次回更新予定日 2020年5月8日

緊急事態宣言発令に伴う弊社販売センター/モデルルーム臨時休業のお知らせ
新型コロナウイルス対策の特別措置法に基づく「緊急事態宣言」発令に伴い、対象自治体に所在の弊社分譲マンションの販売センター/モデルルームを当面の期間臨時休業させて頂きます。
※臨時休業　2020年5月6日まで
なお、ご来場日時が既に確定しているお客様(登録・申込・契約・引渡等のご予定があるお客様)におかれましては、各営業担当者からお客様へ確認連絡をさせて頂いた上、適切に対応させて頂きます。
資料請求は受付可能ですが、お客様へのご対応が遅延する場合もありますので予めご了承ください。
※状況により緊急事態宣言が延長される場合は、臨時休業期間も延長させて頂きます。

[271: 匿名さん]

機械式駐車場もいくつかタイプがあるのでしょうけど、こちらは狭くて運転初心者には難しい仕様ですか？
朝の出勤時に車を出すとして、平均して何分くらいかかります？
毎回時間がかかるのでは通勤で車を使う人は大変ですよね。

[272: 匿名さん]

共用廊下に私物、残念な光景

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
何が置かれていたんですか？

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
室外機以外の物の私物、特定したくないので詳細は控えます

[275: 匿名さん]

中古売り出し中。
新築も売れ残ってるから厳しそう。
新築は幾らだった部屋かな？
仲介手数料3％もかかるよね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_sakaishiminami/nc_93907494/

ローレルコート栂・美木多駅前 3650万円（3LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/4/21次回更新日：情報提供より８日以内
3650万円
大阪府堺市南区
泉北高速鉄道「栂・美木多」歩2分
三井のリハウス泉ケ丘センター三井不動産リアルティ(株)

物件名ローレルコート栂・美木多駅前
販売価格3650万円
所在地大阪府堺市南区原山台２
沿線・駅泉北高速鉄道「栂・美木多」徒歩2分
専有面積67.76m2（20.49坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.2m2
築年月2020年2月
所在階/構造・階建2階/RC15階建

■三井のリハウス■
泉北高速鉄道「栂・美木多」駅 徒歩2分。
2020年2月築、「トナリエ」が隣接する15階建マンションです。
豊富な設備を備えた新築後未入居物件です。

売買仲介取扱件数　全国No.1
_____三井不動産リアルティグループは86年度から18年度の33年連続全国売買仲介取扱件数No.1です。

－物件のおすすめポイント－
▼LDK約15帖にはLD部分にガス式の床暖房を設置しております。
▽対面式キッチンには食器洗乾燥機・人造大理石カウンター等を搭載したシステムキッチンを採用。
▼浴室は低床バスタブを採用し、ミストサウナ付浴室乾燥機を搭載しております。
▽南東バルコニーにはお掃除等にご活用いただけるスロップシンク付き。
▼WICやSIC等の大型収納に加え、廊下や洗面室などの随所に収納スペースを備えております。
▽ペットと一緒に暮らせるマンションです(細則有)。

[276: 検討板ユーザーさん]

皆さん挨拶まわりって、どうされてますか？
一斉入居で、このコロナの影響もあるので、個別にまわらないで、会ったときに挨拶するくらいでしょうか？

[277: 匿名さん]

引っ越しの挨拶ですが、このご時世なので直接のご挨拶はせず、ちょっとした贈り物とメモをドアノブにかけておく人も多いのではないでしょうか。
顔を合わせてのご挨拶はコロナ終息後でよろしいかと思います。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

ヒト⇒ヒト感染だけじゃなく
ヒト⇒モノ⇒ヒト感染もある。

宅配便とかスーパーの商品も持って帰って1日放置した方がいいっていうし個人的には嫌かな。

[279: マンション検討中さん]

さー？行って見たら、世間には、助かる命も助からない場合がある。ガラの悪い病院、医者も沢山いる

[280: 匿名さん]

あとはもう、ここは残り3戸がすべてAタイプなんですね。
４LDKって広すぎてしまう（＝高くなってしまう）というのがあるのでしょうか。
4人家族だったら、すごく良いと思いますが
でも３LDKを選択される方がとても多いです。
この後、値下げとかあれば動くかもだけど…

[281: マンコミュファンさん]

>>280 匿名さん

他の4LDKタイプのお部屋は完売してますので、おそらく窓の外のパチンコ屋が問題なのかな、と思います。おっしゃるとおり、角部屋だからと言って、他のお部屋と同水準の価格設定だと厳しいかもしれませんね。コロナに伴って先行きの不透明感も増してますし、、、。

[282: 匿名さん]

残っている部屋からパチンコ店のネオンが見えてしまって
落ち着かない状態なんでしょうか。
夜間はカーテンを閉めるし生活に支障は出ないと思いますが
眺望が資産価値に影響すると考えられているんですかね？

[283: 匿名さん]

2階の中古マンション110万円値下げしてた。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_sakaishiminami/nc_93907494/
ローレルコート栂・美木多駅前 3540万円（3LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/5/21次回更新日：情報提供より８日以内
販売価格3540万円
専有面積67.76m2（20.49坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.2m2
築年月2020年2月
所在階/構造・階建2階/RC15階建

[284: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/togamikita/
ローレルコート栂・美木多駅前｜物件概要｜近鉄不動産

物件概要
名称 ローレルコート栂・美木多駅前
所在地 大阪府堺市南区原山台二丁2番2(地番)
交通 泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分
地域・地区 商業地域・防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 400％
敷地面積 2,901.16㎡
建築面積 1289.63㎡
建築延床面積 12,334.29㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上15階建　１棟
建築確認番号 BCJ17大建確094（2018年3月27日付）
総戸数 143戸
間取り 2LDK+N(納戸)～4LDK+N(納戸)
住居専有面積 61.71㎡～87.26㎡
バルコニー面積 10.90㎡～14.72㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～6.59㎡
サービスバルコニー面積 7.00㎡・11.68㎡
竣工予定 竣工済（2020年2月20日）
引渡予定 即入居可
駐車場 115台（屋外機械式115台※月額使用料:6,000円～13,000円）
駐輪場 194台※月額使用料:100円～400円
（屋内垂直昇降ラック（上段）32台・屋内スライドラック（下段）70台・
　屋内前輪ラック（上段）22台・屋内前輪ラック（下段）24台・
　屋外2段ラック（上段）23台・屋外2段ラック（下段）23台）
バイク置場 8台（※月額使用料:1,000円・2,000円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL：[phone]
施工 株式会社長谷工コーポレーション
　 　
先着順分譲概要
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 4,617.5万円～4,708.8万円
間取り 4LDK
住居専有面積 87.08㎡
バルコニー面積 12.26㎡
サービスバルコニー面積 7.00㎡
管理費（月額） 10,520円
修繕積立金（月額） 6,930円
専用利用料（月額） 990円
コミュニティクラブ費（月額） 150円
管理一時金（一括） 12,500円
修繕積立一時金（一括） 577,090円
先着順申込受付場所 ローレルコート栂・美木多駅前現地販売センター

更新日 2020年5月22日
次回更新予定日 2020年6月5日

[285: 匿名さん]

Aタイプが売れ残った原因は価格面が大きいのかな？
87平米あるのにLDKが20畳無いって違和感しかないし使い勝手悪そう。
洋室2の壁を取り払ってキッチン、リビングと合計すれば20.6畳になるね。
完成しちゃったからもう間取り変更もお金かかるよね。
ところでどれくらい値引きしてるのかな？

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/togamikita/plan/
間取り｜【公式】 ローレルコート栂・美木多駅前｜泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分｜近鉄不動産が贈る新築分譲マンション「とがみきた」

ローレルコート栂・美木多駅前
部屋番号 価格
201 4,617.5万円（先着順）
301 4,637.8万円（先着順）
701 4,708.8万円（先着順）

[286: 匿名さん]

4月10日現在での残り3邸なので、もしかしたら売れてる物件もあるかもしれないですね。

[287: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、トイレや部屋の通気口って24時間換気していますか？すぐにホコリが溜まるので、管理が難しいなと悩んでいます…
よければどのようにされているか教えていただきたいです。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
24時間換気は消さないほうがいいです。普段は掃除機で表面のほこりを吸うくらいで、3ヶ月に1回くらい、外してプロペラを掃除してあげるといいかと思います。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
ありがとうございます！
参考にさせていただきます！

[290: 匿名]

上の方の階の住人です。隣のベランダからダンゴムシが侵入してきます。覗いてみると、仕切りのすぐそばに大量の段ボールが置いてあり、そこから虫が来ているのかもしれません。こういう場合、どう対処すればいいのでしょうか。虫が嫌いで上の階を選んだのに、困っています。