ローレルコート栂・美木多駅前

[マンション検討中さん]

ローレルコート栂・美木多駅前はどうですか？
いろいろな施設ができて、便利になりそうでいいなと思っています。
マンションの価格や間取り、設備はどうなるか気になる所ですね。
周辺のことを含めて、いろいろ情報交換しませんか。

公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/togamikita/
所在地：大阪府堺市南区原山台二丁2番2（地番）
交通：泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分

構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上15階建　１棟
総戸数 143戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.71㎡～87.26㎡
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 検討板ユーザーさん]

前回投稿の訂正です。
水まわりコーティングは2年ではなく、4～5年もつみたいです。
DIYいいですね。
検討してみようと思います。

[202: 購入者]

オプション会とか、家具とか新生活を考えている期間てシアワセですね～。

[203: 匿名さん]

みなさん、結構オプションを付けられるようですね。
あれもこれもとつけると結構な高額になりそうです。
主につけられているものは何でしょうか。
202さんも書かれていますが、考えているときは幸せでわくわくしますね。

[204: 匿名さん]

私も気になります。
私はエコカラットと水廻りコーティングはしようかと思っています。
フローリングも悩んでいますが、逆に剥がれたら目立つかなと思ったり…
洗濯機上の棚も悩んでいます。実際結構上なので届くのかなと…
洗面やキッチンの抗菌パネルも検討中です。

[205: 匿名さん]

駅に近いといえ、泉北線だしなぁと思っていましたが
とても順調に売れていて最終期だと知ってぴっくりです。
自然も残っていて、住みやすい街並みは子育て環境にはちょうど良いのかな。

[206: ユーザーさん]

>>205 匿名さん

難波駅に出るまで30分ぐらいでしょうか？
梅田までは、50分？
待ち時間と合わせると1時間でしょうか？

[207: 匿名さん]

もう最終期販売とのことで完売までもうすぐですね。
この立地でどうなのかなと思っていましたが
ファミリー層でも買いやすい価格と住みやすさを優先に考える人が多いのかもしれません。
自分的には、Aタイプは４ＬＤＫで各部屋にも窓があって使いやすそうだなと思いましたが
まだ販売中なのでしょうか?

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 匿名さん

まだ販売中です。ぜひマンションプラザでいろいろご確認ください。
マンションもだいぶ出来上がっていますので、よろしければ、現地もご確認ください。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>206 ユーザーさん

大体そんな感じです。
関西空港行きのリムジンバスもありますし、
アクロスモールへの無料のシャトルバスも出ています。

[210: 匿名さん]

オプションの締切が近付いてきました。
みなさん最終的にどのようなオプションをつけたか知りたいです！

[211: 匿名さん]

エコカラットをオプションでオーダーされる方が多いようですが、
外部業者さんへのオーダーと比べて違いがありますか？
正規品であれば商品の品質は同じだと思いますが、みなさんは種類や品質の関係でオプションで申し込まれるのでしょうか？

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 匿名さん

エコカラット申込む人が多いんですか？
意外です。フロアコーティングとか姿見、窓関係が多いのかと思ってました。

[213: 検討板ユーザーさん]

フロアコーティングと姿見は、そんなに利益が乗ってない気がしました。
でも、やっぱり実際に見てからいろいろ決めたいですよね。

[214: 匿名さん]

>>212 検討板ユーザーさん

窓関係多いんでしょうか？

[215: 検討板ユーザーさん]

私はカップボード、エコカラット、玄関ミラー、フロアコーティングを申し込みます。

[216: 検討板ユーザーさん]

>>214 匿名さん
内窓とかスペーシアする人が多いって聞いたんですけど

[217: 匿名さん]

>>216 検討板ユーザーさん

そうなんですね！
参考にします。
ありがとうございます！

[218: 匿名さん]

マンションのシート大分外れてました。完成間近ですね

[219: 匿名さん]

原山公園のプールも大分出来て来ました。楽しみですねー。

[220: 匿名さん]

ラスト4邸
竣工前完売は難しいかなぁ

[221: 匿名さん]

ラスト4邸、成約者プレゼントがあるので、それを目的に契約する人がいれば不可能ではない気はします。入居は3月ですよね。
来場プレゼントでハルカスの展望台のチケット、海遊館チケットなど当たるみたいですし。
家電プレゼントも1等だとヘルシオ、液晶テレビ、電動自転車の3つから選ぶものなので選択肢の幅が広くていいかなと思っています。

マンション契約者のオプション値引きがあると、もっとよかったかなとも思いますが。
竣工前に売れるといいですよね。

[222: 匿名さん]

オプション値引き　--->　商品券30万円までですかね。

[223: 匿名さん]

値段の割に、ちょっと見た目が安くみえるかなと感じました…

みなさんは火災保険はどこで入られますか？参考までに教えていただきたいです！

[224: 検討板ユーザーさん]

サカイ引越センターが思ったより高かったのですが、皆さんはここに引越をお願いするのですか？他の業者で検討されてる方はいらっしゃいますか？

[225: 検討板ユーザーさん]

家具はどこで購入されますか？
良い家具屋さんがなかなかなくて探しています。もしオススメの家具屋さんがございましたら、教えてください。

[226: 匿名さん]

>>224 検討板ユーザーさん

やはりサカイは高いんてますね…見積もり怖いです…

[227: 匿名さん]

>>225 検討板ユーザーさん
西口木工の家具は頑丈で良いものですよ！値段はそこそこしますが！

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 匿名さん

ありがとうございます。
見に行ってみます。

[229: 検討板ユーザーさん]

アート引越センターの見積りとられた方って、いらっしゃいますか？

[230: 検討板ユーザーさん]

マンションコミュニティの引越業者スレ見ても、ほぼ悪口しか書かれていませんね。どこもどこで、運なんでしょうか。

[231: 匿名さん]

>>230 検討板ユーザーさん

3月4月は高いですよね……

[232: 検討板ユーザーさん]

ダンボール不要。ベッド、洗濯機、冷蔵庫、ソファ、タンス類だけ運んでもらって
他は自分で運ぶ。
これで、めちゃ安くなった経験あります。

[233: 匿名さん]

自分で運べるものは運んだほうがいいんでしょうけど、衣類や食器、本などの
細々とした荷物も結構な量があるので大変そうですね。
ダンボールはほとんどの業者さんで無料サービスになっていると思いますが、
不要にすると幾らか安くなるんですか？

[234: 匿名さん]

マンション完成時期はどこの引越し業者もほかの時期に比べると高いと思います。
私は3月中に引越しをしたかったけど、4月へ変更し、少し安くなりました。

[235: 検討板ユーザーさん]

エアコンの化粧カバーとか、室外機の2段キャッチャーからの取り外しとか、追加料金が発生するので、しっかり内容確認したほうがいいですよ。サカイは見積り総額プラスエアコンの取り外し、設置になっていました。

[236: 匿名さん]

火災保険について悩んでいます。
みなさまはどこで入られましたか？

[237: 検討板ユーザーさん]

火災保険ですが、いろいろ調べてみましたが、似たり寄ったりで、大手は1万～2万高い感じです。住宅ローンを組んだ銀行の割引がある火災保険や管理会社がすすめている火災保険は、通常の金額より1万円ほど安くなってました。火災保険の会社の規模、付ける特約、割引の有無で多少変わる感じです。

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん
家財保険の額ですが、適正な設定にして自分で額決めてくださいね。
損するよ。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
適正な設定…難しいですね。
家財って家庭によってバラバラですもんね。

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 匿名さん
保険屋の設定額をうのみにしないでね。

[241: 匿名さん]

>>240 検討板ユーザーさん
家具等少なければ家財の設定は低くしたほうがいいってことですよね！

[242: 匿名さん]

>>237さん
火災保険は地震での倒壊は対象ですか？大手の方がサービスが手厚い感じでしょうか。
任意保険は火災保険でしたっけ？賃貸でも自動加入だったはずで、多分加入していましたが、2年で1万5000円くらいだったはず。違ったらごめんなさい。
ママ友には任意保険だから入らない人もいたりして…
加入しておいた方がいいですよね。

[243: ご近所さん]

>>242 匿名さん

なんで倒壊で対象になります？
非対応が多いと思います。

[244: 検討板ユーザーさん]

内覧会で水を出してはいけないと言われたのですが、皆さんも同じですか？

[245: 検討板ユーザーさん]

業者の同行とか頼んだ方はいらっしゃいますか？

[246: 匿名さん]

>>245 検討板ユーザーさん

私は頼んでいませんが、部屋自体は綺麗でしたよ！私がちゃんとみてないだけかもしれませんが…

[247: 匿名さん]

内覧会で水を出してはいけないとは、水道の確認はできないという意味ですか？
何らかの事情で内覧会では水を出せなかったとして、後日水回り部分は売主さんが責任を持ってチェックしていただけたのでしょうか。
新築マンションでシャワーの水圧が弱い、水の出が悪いなどよく耳にしますよね…

[248: ご近所さん]

>>247

あのっ。。。。
そうなチェックは、施工業者が保証してくれるので、入居者は入居後に施工業者の
アフターフリーダイヤルに電話すればよい。
無償対応に含まれる。

配管の絞りは事前にチェックしているけど、問題あれば電話すればよいだけ。

目で見て取れる
傷や、施工不備のチェックは内覧会で付箋で指摘する。

[249: 匿名さん]

みなさんネットはどうされますか？
マンション系列は2種類提案されましたが…
悩んでいます。
よければ参考までに教えていただきたいです。

[250: 購入予定者]

皆さん内覧会どうでしたか？
少し汚れが気になりましたが、皆さんのお部屋はどうでしたか？

[251: マンション検討中さん]

咲花病院って良い病院ですか？

[252: 匿名さん]

へぇー内覧の不具合は付箋でチェックするんですか。
部屋の汚れ程度なら指摘しない？それとも全て指摘して直してもらった方がいいものですか？
部屋の不具合はしばらく住んでから気づくケースも多いと思いますが、そういう場合も対応していただけますか？

[253: 購入?さん]

>>252 匿名さん

全て占有部は保証対象で修繕して頂けます。
バルコニーとか共有部の模様や壁面については手直し程度です。

特に水回りのフローリング隅のきしみは
要注意です。
湿気や乾燥でかなりきしみが発生します。

[254: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に、バスルームは他の方の書き込みにもありましたが、
ミストサウナがあったり、浴室乾燥機があり、とても便利だと思います。
ゴミは２４時間捨てることは可能なのでしょうか?

[255: マンション掲示板さん]

インターネットはポッケにされますか？

[256: 購入予定者]

>>255 マンション掲示板さん

ドコモ光にします。
ポッケも安くていいんですけど、全世帯で回線を分け合いますので、どうしても少し遅くなってしまうみたいです。
頻繁にネットを使うとか、オンラインで通信するとかでなければ、ポッケでもいいと思います。
ドコモ光の場合、今お使いの携帯電話がドコモであれば、割引があります。
工事の件でカスタマーセンターに電話しましたが、混み合っててなかなか繋がりませんでした。

[257: マンション掲示板さん]

>>256 購入予定者さん
返答ありがとうございます！
私はauなので、au光を検討します！
2千円くらいだったと思います。
工事に時間要するみたいなので、早めに言うてたほうがいいかもですね！

[258: 購入予定者]

>>257 マンション掲示板さん

そうですね。ルーターをレンタルされるようでしたら、そっちの手配もしないといけないですし、ドコモはカスタマーセンターの電話がいつも混んでて、繋がるまで数日かかりました。

[259: 購入予定者]

>>254 匿名さん

設備はしっかりしています。
二重天井で二重床ですし、点検口も数ヵ所ありますので、配管の修理がしやすいです。
またコンセントの数やちょっとした収納等、生活する人への気配りも感じられます。
内覧会での指摘も、しっかりと対応してくださいました。
ゴミ捨ては残念ながら、24時間ではありません。おそらく前日の夜くらいから捨てれる感じになるんじゃないかな？と思います。

[260: 検討板ユーザーさん]

エアコンの防火パテが通気口の中に入ってると聞いてたのですが、なかったです。
すでにご入居されてる方はどうされましたか？引越業者で購入されたのですか？

[261: 匿名さん]

ゴミ出しは24時間OKではないんですね。
24時間ゴミ出し可能でなくてもディスポーザーがついていれば問題なさそうですが、
こちらはディスポーザーはついていますか？
またゴミステーションは建物の中と外、どちらに設置されているのでしょう。

[262: 匿名さん]

調べてもわからないのでお尋ねしたいのですが、
玄関のインターホンの際、映像はうつりますか？エントランスの際は映りますが、玄関前の時は画面にうつりません。
教えてください！！

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
玄関前はカメラが付いていないそうですよ！

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

やはりそうなんですね！賃貸のときでさえあったので、ちょっとがっかりです…泣
ありがとうございます！！

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264 匿名さん

セールスとか来たら嫌なんで、なんとか自分でつけたいですね。
ブザー鳴って、ドアスコープまで確認しに行くの、大変そうです。

[266: 匿名さん]

>>265 検討板ユーザーさん
玄関までいくの大変ですよね！

しかも、不在時の際青く光ると説明書には書いていますが、光らないし、通知にもでません泣
機械音痴すぎて困ります……

[267: 匿名さん]

機械式駐車場ってあんなに狭いものなんですか？
幅も狭く何回か切り返してゆっくりいれるのですが、いつか傷つけそうです
出し入れ時も機械で時間かかるので待つ状態ですし、対向して通れないみたいで待っている方を見かけました。
はじめて使うのでよくわからないのですが、こんなものなんですか?

[268: 匿名さん]

機械式駐車場のパレットは決まっているのでは？
幅が1850mm高さは1.55m～など
サイズの大きいのだと価格が高くなりそう。

[269: 名無しさん]

駐車スペースもだけど、駐車してからの徒歩移動がいつも怖いなあと思いながら行動してます物でも落としたら大変だし、足場がでこぼこの上スペースが…狭い！機械式はこんなもんだとは思いますが機械式になれてない身からしたら不安要素。克服したい(笑)

[270: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/togamikita/
【公式】 ローレルコート栂・美木多駅前｜泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分｜近鉄不動産が贈る新築分譲マンション「とがみきた」

ローレルコート栂・美木多駅前
物件概要
名称 ローレルコート栂・美木多駅前
所在地 大阪府堺市南区原山台二丁2番2(地番)
交通 泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分
地域・地区 商業地域・防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 400％
敷地面積 2,901.16㎡
建築面積 1289.63㎡
建築延床面積 12,334.29㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上15階建　１棟
建築確認番号 BCJ17大建確094（2018年3月27日付）
総戸数 143戸
間取り 2LDK+N(納戸)～4LDK+N(納戸)
住居専有面積 61.71㎡～87.26㎡
バルコニー面積 10.90㎡～14.72㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～6.59㎡
サービスバルコニー面積 7.00㎡・11.68㎡
竣工予定 竣工済（2020年2月20日）
引渡予定 即入居可
駐車場 115台（屋外機械式115台※月額使用料:6,000円～13,000円）
駐輪場 194台※月額使用料:100円～400円
（屋内垂直昇降ラック（上段）32台・屋内スライドラック（下段）70台・
　屋内前輪ラック（上段）22台・屋内前輪ラック（下段）24台・
　屋外2段ラック（上段）23台・屋外2段ラック（下段）23台）
バイク置場 8台（※月額使用料:1,000円・2,000円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL：[phone]
施工 株式会社長谷工コーポレーション

先着順分譲概要
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 4,617.5万円～4,708.8万円
間取り 4LDK
住居専有面積 87.08㎡
バルコニー面積 12.26㎡
サービスバルコニー面積 7.00㎡
管理費（月額） 10,520円
修繕積立金（月額） 6,930円
専用利用料（月額） 990円
コミュニティクラブ費（月額） 150円
管理一時金（一括） 12,500円
修繕積立一時金（一括） 577,090円
先着順申込受付場所 ローレルコート栂・美木多駅前マンションプラザ

更新日 2020年4月7日
次回更新予定日 2020年5月8日

緊急事態宣言発令に伴う弊社販売センター/モデルルーム臨時休業のお知らせ
新型コロナウイルス対策の特別措置法に基づく「緊急事態宣言」発令に伴い、対象自治体に所在の弊社分譲マンションの販売センター/モデルルームを当面の期間臨時休業させて頂きます。
※臨時休業　2020年5月6日まで
なお、ご来場日時が既に確定しているお客様(登録・申込・契約・引渡等のご予定があるお客様)におかれましては、各営業担当者からお客様へ確認連絡をさせて頂いた上、適切に対応させて頂きます。
資料請求は受付可能ですが、お客様へのご対応が遅延する場合もありますので予めご了承ください。
※状況により緊急事態宣言が延長される場合は、臨時休業期間も延長させて頂きます。

[271: 匿名さん]

機械式駐車場もいくつかタイプがあるのでしょうけど、こちらは狭くて運転初心者には難しい仕様ですか？
朝の出勤時に車を出すとして、平均して何分くらいかかります？
毎回時間がかかるのでは通勤で車を使う人は大変ですよね。

[272: 匿名さん]

共用廊下に私物、残念な光景

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
何が置かれていたんですか？

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
室外機以外の物の私物、特定したくないので詳細は控えます

[275: 匿名さん]

中古売り出し中。
新築も売れ残ってるから厳しそう。
新築は幾らだった部屋かな？
仲介手数料3％もかかるよね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_sakaishiminami/nc_93907494/

ローレルコート栂・美木多駅前 3650万円（3LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/4/21次回更新日：情報提供より８日以内
3650万円
大阪府堺市南区
泉北高速鉄道「栂・美木多」歩2分
三井のリハウス泉ケ丘センター三井不動産リアルティ(株)

物件名ローレルコート栂・美木多駅前
販売価格3650万円
所在地大阪府堺市南区原山台２
沿線・駅泉北高速鉄道「栂・美木多」徒歩2分
専有面積67.76m2（20.49坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.2m2
築年月2020年2月
所在階/構造・階建2階/RC15階建

■三井のリハウス■
泉北高速鉄道「栂・美木多」駅 徒歩2分。
2020年2月築、「トナリエ」が隣接する15階建マンションです。
豊富な設備を備えた新築後未入居物件です。

売買仲介取扱件数　全国No.1
_____三井不動産リアルティグループは86年度から18年度の33年連続全国売買仲介取扱件数No.1です。

－物件のおすすめポイント－
▼LDK約15帖にはLD部分にガス式の床暖房を設置しております。
▽対面式キッチンには食器洗乾燥機・人造大理石カウンター等を搭載したシステムキッチンを採用。
▼浴室は低床バスタブを採用し、ミストサウナ付浴室乾燥機を搭載しております。
▽南東バルコニーにはお掃除等にご活用いただけるスロップシンク付き。
▼WICやSIC等の大型収納に加え、廊下や洗面室などの随所に収納スペースを備えております。
▽ペットと一緒に暮らせるマンションです(細則有)。

[276: 検討板ユーザーさん]

皆さん挨拶まわりって、どうされてますか？
一斉入居で、このコロナの影響もあるので、個別にまわらないで、会ったときに挨拶するくらいでしょうか？

[277: 匿名さん]

引っ越しの挨拶ですが、このご時世なので直接のご挨拶はせず、ちょっとした贈り物とメモをドアノブにかけておく人も多いのではないでしょうか。
顔を合わせてのご挨拶はコロナ終息後でよろしいかと思います。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

ヒト⇒ヒト感染だけじゃなく
ヒト⇒モノ⇒ヒト感染もある。

宅配便とかスーパーの商品も持って帰って1日放置した方がいいっていうし個人的には嫌かな。

[279: マンション検討中さん]

さー？行って見たら、世間には、助かる命も助からない場合がある。ガラの悪い病院、医者も沢山いる

[280: 匿名さん]

あとはもう、ここは残り3戸がすべてAタイプなんですね。
４LDKって広すぎてしまう（＝高くなってしまう）というのがあるのでしょうか。
4人家族だったら、すごく良いと思いますが
でも３LDKを選択される方がとても多いです。
この後、値下げとかあれば動くかもだけど…

[281: マンコミュファンさん]

>>280 匿名さん

他の4LDKタイプのお部屋は完売してますので、おそらく窓の外のパチンコ屋が問題なのかな、と思います。おっしゃるとおり、角部屋だからと言って、他のお部屋と同水準の価格設定だと厳しいかもしれませんね。コロナに伴って先行きの不透明感も増してますし、、、。

[282: 匿名さん]

残っている部屋からパチンコ店のネオンが見えてしまって
落ち着かない状態なんでしょうか。
夜間はカーテンを閉めるし生活に支障は出ないと思いますが
眺望が資産価値に影響すると考えられているんですかね？

[283: 匿名さん]

2階の中古マンション110万円値下げしてた。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_sakaishiminami/nc_93907494/
ローレルコート栂・美木多駅前 3540万円（3LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/5/21次回更新日：情報提供より８日以内
販売価格3540万円
専有面積67.76m2（20.49坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.2m2
築年月2020年2月
所在階/構造・階建2階/RC15階建

[284: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/togamikita/
ローレルコート栂・美木多駅前｜物件概要｜近鉄不動産

物件概要
名称 ローレルコート栂・美木多駅前
所在地 大阪府堺市南区原山台二丁2番2(地番)
交通 泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分
地域・地区 商業地域・防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 400％
敷地面積 2,901.16㎡
建築面積 1289.63㎡
建築延床面積 12,334.29㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上15階建　１棟
建築確認番号 BCJ17大建確094（2018年3月27日付）
総戸数 143戸
間取り 2LDK+N(納戸)～4LDK+N(納戸)
住居専有面積 61.71㎡～87.26㎡
バルコニー面積 10.90㎡～14.72㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～6.59㎡
サービスバルコニー面積 7.00㎡・11.68㎡
竣工予定 竣工済（2020年2月20日）
引渡予定 即入居可
駐車場 115台（屋外機械式115台※月額使用料:6,000円～13,000円）
駐輪場 194台※月額使用料:100円～400円
（屋内垂直昇降ラック（上段）32台・屋内スライドラック（下段）70台・
　屋内前輪ラック（上段）22台・屋内前輪ラック（下段）24台・
　屋外2段ラック（上段）23台・屋外2段ラック（下段）23台）
バイク置場 8台（※月額使用料:1,000円・2,000円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL：[phone]
施工 株式会社長谷工コーポレーション
　 　
先着順分譲概要
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 4,617.5万円～4,708.8万円
間取り 4LDK
住居専有面積 87.08㎡
バルコニー面積 12.26㎡
サービスバルコニー面積 7.00㎡
管理費（月額） 10,520円
修繕積立金（月額） 6,930円
専用利用料（月額） 990円
コミュニティクラブ費（月額） 150円
管理一時金（一括） 12,500円
修繕積立一時金（一括） 577,090円
先着順申込受付場所 ローレルコート栂・美木多駅前現地販売センター

更新日 2020年5月22日
次回更新予定日 2020年6月5日

[285: 匿名さん]

Aタイプが売れ残った原因は価格面が大きいのかな？
87平米あるのにLDKが20畳無いって違和感しかないし使い勝手悪そう。
洋室2の壁を取り払ってキッチン、リビングと合計すれば20.6畳になるね。
完成しちゃったからもう間取り変更もお金かかるよね。
ところでどれくらい値引きしてるのかな？

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/togamikita/plan/
間取り｜【公式】 ローレルコート栂・美木多駅前｜泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分｜近鉄不動産が贈る新築分譲マンション「とがみきた」

ローレルコート栂・美木多駅前
部屋番号 価格
201 4,617.5万円（先着順）
301 4,637.8万円（先着順）
701 4,708.8万円（先着順）

[286: 匿名さん]

4月10日現在での残り3邸なので、もしかしたら売れてる物件もあるかもしれないですね。

[287: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、トイレや部屋の通気口って24時間換気していますか？すぐにホコリが溜まるので、管理が難しいなと悩んでいます…
よければどのようにされているか教えていただきたいです。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
24時間換気は消さないほうがいいです。普段は掃除機で表面のほこりを吸うくらいで、3ヶ月に1回くらい、外してプロペラを掃除してあげるといいかと思います。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
ありがとうございます！
参考にさせていただきます！

[290: 匿名]

上の方の階の住人です。隣のベランダからダンゴムシが侵入してきます。覗いてみると、仕切りのすぐそばに大量の段ボールが置いてあり、そこから虫が来ているのかもしれません。こういう場合、どう対処すればいいのでしょうか。虫が嫌いで上の階を選んだのに、困っています。

[291: ご近所さん]

>>290

習性として落ち葉、隠れ家が大好物です。
段ボールも似通っているので、コーヒーを冷まして、スプレーボトルでスプレーして
撃退しましょう。

[292: 匿名さん]

なんとダンゴムシはコーヒーで駆除できるんですか！？初めて知りました。
でもダンゴムシは土の上の日陰に隠れて住むと思いましたが、上階のバルコニーにまで登ってくるものですか？
何か隠れるものがあれば集まる習性があるのか…ダンゴムシを気に留めていなかったとは言え知らない事ばかりですね。

[293: 口コミ知りたいさん]

>>285 匿名さん

>> ホームページから落ちてますので、一部屋売れたみたいですね。

[294: 検討板ユーザーさん]

>>293 口コミ知りたいさん

ホントですね！
モデルルーム場所変わるんですかね？

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 検討板ユーザーさん

そうですね、モデルルームが売れちゃった（若しくは商談中？）ようですので、引越しでしょうね。この環境の下、営業さんはよくやってくれてますね。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>295 口コミ知りたいさん

7階が新しくモデムルームになって、家具付で売られてます。あと2室ですね。

[297: 匿名さん]

雨降っていると、虫がベランダにやってきませんか？
晴れている日よりも雨の日、虫が室内に入りそうになります。
ダンゴムシってコーヒーがキライなんですね。
コーヒーの香りじゃダメなんですよね？

かたつむり、なめくじ、蚊は大丈夫ですか？

最終2邸になっていますね。
家具つきの部屋、インテリアにそこまでこだわりがなければ費用も抑えられるしいいのかなーとか思っています。

[298: 検討板ユーザーさん]

7階も売れたっぽいです。
あと2階の事務所使用の分だけですね。
値引きあるんでしょうかね。

[299: 匿名さん]

701も売れたんですね。再開後の立ち上がりが早いですね。それなりに引き合いもありそうですし、まだ値引きは入れてないのではないでしょうか？このペースだと家具付で十分と判断するかな？と思います。

[300: 匿名さん]

スーモだと701と201が紹介されてました。
701が売れたということなら残りは201だけですね。
四人家族でも子供に一人一部屋が与えられる部屋なので
需要はそこそこありそうですが。角部屋というのも良いと思います。
この部屋も家具付き分譲なんでしょうか。
家具はモデルルームの写真に出ているものと同じなんでしょうか？

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん

おそらく家具付ではないと思います。
現在営業の方が事務所として使用している住戸です。
間取りはモデムルームと同じ間取りです。
あと、中古物件で、同じく2階の3LDKが売り出し中です。
こちらは、1度も使用することなく売り出された住戸です。三井のリハウスが仲介されてます。最初に購入しようとされていた方が、内装に少しお金をかけたような感じになってます。

[302: 匿名さん]

広さはほぼ同じですが、ホームページのモデルルームの写真とは異なりますよ。写真のお部屋は反対側の角部屋（Jタイプ）にアレンジ（4LDK→2LDK）を加えたものです。

[303: 匿名さん]

外観が公団団地みたいでちょっと残念
もうちょっと高級感ある外観デザインにできなかったのかね

[304: 匿名さん]

外観はスタイリッシュで良いと思いますよ。
エントランスは高級感があって、ホテルっぽいです。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん

ですよね。今風ですよね。風水的にも四角い建物がいいですし、変に凝ると耐震性も気になります。
ところで、ラスト1部屋はエアコン3台、照明、カーテン付らしいです。
ホームページが更新されてました。

[306: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_sakaishiminami/nc_67718038/
【SUUMO】ローレルコート栂・美木多駅前 | 新築マンション物件情報

ローレルコート栂・美木多駅前 （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府堺市南区原山台２丁2番2（地番）
交通 泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分
総戸数 143戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 2901.16m2
建築面積 1289.63m2
建築延床面積 12334.29m2
構造・階建て RC15階地下1階建（1棟）
駐車場 敷地内115台（料金6000円～1万3000円／月、屋外機械式）
駐輪場 194台収容（料金100円～400円／月）(屋内垂直昇降ラック(上段)32台、屋内スライドラック(下段)70台、屋内前輪ラック(上段)22台、屋内前輪ラック(下段)24台、屋外2段ラック(上段)23台、屋外2段ラック(下段)23台)
バイク置場 8台収容（料金1000円・2000円／月）
ミニバイク置場 -
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：BCJ17大建確094(2018年3月27日付)

ローレルコート栂・美木多駅前 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「ローレルコート栂・美木多駅前」現地販売センター
※申込の際は印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)をご持参ください。
完成時期 2020年2月20日竣工済
入居時期 即入居可
今回販売戸数 1戸
価格 4617万5000円
最多価格帯 -
管理費 1万520円／月
管理準備金 1万2500円（一括払い）
修繕積立金 6930円／月
修繕積立基金 57万7090円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：7m2、専用利用料：990円／月、コミュニティクラブ費：150円／月
間取り 4LDK
専有面積 87.08m2
その他面積 バルコニー面積：12.26m2
所在階 2階
向き 南東
制限事項 防火地域
その他 -
この販売期の間取り

A
4LDK
87.08m2
4617万5000円

その他
情報提供日 2020/06/18

エアコン3台　（リビング・ダイニング　洋室1　洋室2）
照明・カーテン付き

[307: 匿名さん]

来客用の駐車場ってどうされていますか？
トナリエくらいしか停めるところないでしょうか？

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

そうですね、来客用駐車場はないので、トナリエかSMBCの裏の駐車場に泊めてもらっています。

[309: 匿名さん]

最終1邸なので、ほぼ完売ですね。

>>来客用駐車場はないので、トナリエかSMBCの裏の駐車場
駐車場代金はかからないでしょうか。場所によっては無断駐車はダメという駐車場もありますよね。トナリエ、SMBCは1時間～2時間停めておけるでしょうか？

[310: 通りすがり]

>>309 匿名さん
残念ながら何方も有料です。
値段は忘れましたが、SMBCの方が安かったと思います。

[311: 検討板ユーザーさん]

トナリエの駐車場は、30分200円、最長1200円、イオンで買い物1000円以上で1時間無料です。

[312: 匿名さん]

3ヶ月点検、修理依頼する箇所とかありましたか？

[313: マンション掲示板さん]

>>312 匿名さん

今のところ特に気になる点はありません。逆に「ここは気をつけた方がいいよ」というポイントがあればぜひ教えていただきたいですm(__)m

[314: 匿名さん]

>>313 マンション掲示板さん

私も知りたいです。

[315: 検討板ユーザーさん]

>>313 マンション掲示板さん
うちは洗面所のクロスの継ぎ目が浮いてきたので申請する予定です。鏡越しでクロスの浮きに気がつきました。

[316: 匿名さん]

風が強いと、フェンスから雨が入ってきて、室外機やドアがすごく汚れますね。
田舎だからか、虫も本当に多いです。
対策とかされてますか？

[317: 匿名さん]

もう住まわれている方は、定期点検の時期に入ったんですね。
そういう点検は、後から入った人も
3ヶ月たてば、受けることが出来る…んですか？
クロスの継ぎ目の浮きとか、そういうのは住んでから徐々に出てきますから
直せるものなら直してほしいですよね。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>317 匿名さん

確か、5年の間に何回かあったと思いますので、今から入居でも充分に利用する期間はあると思いますが、一応営業さんに確認されたほうがいいですよね。

[319: 匿名さん]

祝　完売