ローレルコート栂・美木多駅前

[マンション検討中さん]

ローレルコート栂・美木多駅前はどうですか？
いろいろな施設ができて、便利になりそうでいいなと思っています。
マンションの価格や間取り、設備はどうなるか気になる所ですね。
周辺のことを含めて、いろいろ情報交換しませんか。

公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/togamikita/
所在地：大阪府堺市南区原山台二丁2番2（地番）
交通：泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分

構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上15階建　１棟
総戸数 143戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.71㎡～87.26㎡
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

トナリエのHPで入居テナントが確認できます。

http://www.tonarie.jp/togamikita/floor/

飲食店にはそれほど期待しない方がよいかと・・・。

AEONは日々の食品の買い出しには必要十分ですね。気の利いたものを買いたいときは、難波に出なければなりませんが。

[122: 購入者]

トナリエ（イオン？）、マンションの真横って有難いですねぇ。で、施設を挟んで駅って...ここ最近では最高に便利な立地じゃないです？　大阪市内って、もう一般サラリーマンは手が出ない価格だからむしろ安いかと...売れてるわけだわ。

[123: 匿名さん]

イオンは行かれましたか？思ったより広くて使えそうでしたよ。

[124: 匿名さん]

最近はどこのマンションもちょっと売れていたらすぐに値上げ、売れなきゃ値下げの繰り返し...株式じゃないんだから...ここもあとどれだけ値上するんだか。

[125: 匿名さん]

こちら、値上げを予定してるのでしょうか？

[126: 匿名さん]

マンションが売れずに竣工後に値下げはありますが、販売途中で値上げするケースもありますか？
こちらは最初から見ておりませんでしたが、徐々に価格の変更があったんですか？
まあ、値下げされるよりは資産価値が高いマンションと考えられるので初めの方に契約された方にとってはいいのかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

確か19年2月くらいに値上げが入っていたと思います。近鉄不動産から「スミマセン、値上げします」とのお手紙が届きました。

[128: 匿名]

さすが近鉄ですね。律儀です。

[129: 名無しさん]

低層階は歩道橋から家の中丸見えですね。
施設が新しい以外はトナリエ微妙でした。
堺東のプラウドにします。

[130: 匿名]

いってらっしゃい

[131: 匿名さん]

大分、出来上がって来ました。9階ぐらいでしょうか？楽しみですね！

[132: 付近住民]

堺東とは値段が違い過ぎるよ…　とても買えません。

[133: 検討板比較中ユーザーさん]

>>132 付近住民さん


どういう意味ですか？
なぜ買えないのですか？
3000万円台～マンションデスヨネ？

[134: 匿名さん]

写真、ありがとうござます！だいぶ高くなってきましたね。工事の進捗が心配でしたが、間に合いそうですね。楽しみです。

[135: 匿名さん]

写真のアップありがとうございます。
随分と高さが見えてきて、いよいよという感じでしょうか。
上階の物件が残っているかどうかですが、
ここから見える眺望は素敵でしょうね!

[136: マンション検討中さん]

ここはペットはダメな物件ですか？

[137: 匿名さん]

ペットOKですよ。管理規約の草稿が手元にないのですが、犬であれば小型犬2匹までOKだったと記憶してます。公園へのアクセスがいいので、ペットにも嬉しい環境と思います。

[138: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
猫なんですよね～
完全室内飼いなんで他の住民の方には迷惑かからないんですが犬が大丈夫なら大丈夫かな？
検討してみます。

[139: 匿名さん]

ペット飼育規則を見てみました。『飼育を認められる犬または猫は、縦50cm以内・横30cm以内・高さ40cm以内のゲージに入るもの、合わせて2匹までとする。（第3条第1項）』とのことです。猫も2匹までならOKみたいです。ご参考まで。

[140: マンション検討中さん]

ありがとうございます??

[141: 匿名さん]

次のとおり残10戸くらいでしょうか。順調に販売が進んでそうですが、最後、Aタイプの低・中層を現状の価格で売れるかどうかがポイントですね。それにしても、ホームページの更新状況を見てても、もはや売主はあまりやる気ないですね(笑)

・　Aタイプ　：　5戸程度？
・　Bタイプ　：　ラスト1戸
・　Dタイプ　：　ラスト1戸
・　Eタイプ　：　ラスト1戸
・　Fタイプ　：　ラスト1戸
・　Hタイプ　：　ラスト1戸

[142: 検討板ユーザーさん]

完成まで半年以上を残して、ラスト10戸だけだから、余裕なんでしょうか。

[143: 匿名さん]

確かに当初の販売計画に照らして消化ペースが少し早すぎたのではないかな？と思います。とはいえ、Jタイプと同等価格（4千万円代後半）でAタイプを売り切るのは決して楽ではないので、引き続き、がんばってほしいですね！

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 匿名さん

のんびりで夏は夏休みで9月からやる気モードではないですか？
早く完売しても広告枠あります。

[145: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に、バスルームにはミストカワックシステムとなっていてとても便利です。
キッチンも収納箇所もたくさんあり、主婦にとってうれしい設備だなと思いました。

[146: 検討板ユーザーさん]

現在、マンションはどれくらい出来上がってるんでしょうか？
駅周辺の開発は何か進んでいるんでしょうか？

[147: 匿名さん]

シートがかかっているのではっきりとはわかりませんが、マンションの建物自体は12階くらいに到達しているのではないでしょうか。あと、駅前再開発ですが、トナリエは既にオープンしてますよ。原山公園の再開発は来年夏の開業に向けてまだ土木工事という感じです。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん

ありがとうございます。
マンション前のバス停も、駅前のロータリーに移動すればいいのですが。

[149: 匿名さん]

おっしゃるとおりですね。時間帯によっては、バスとお迎えの車で大混雑してますので、行政として何か手を打ってほしいですね。駅反対側のロータリーを活用すれば、解消できると思うのですが、、、。

[150: 匿名さん]

146さん
本日見てきました。写メUPします。
①トナリエとローレルコート栂・美木多駅前

[151: 匿名さん]

②原山公園 プール工事

[152: 匿名さん]

150さん、ありがとうございます。仕事が早いですね(笑) 私は146さんではありませんが、とても参考になります。完成が楽しみですね。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>150 匿名さん

146です。
暑い中、お気使いありがとうございます。
だいぶ完成に近づいてきていますね。
大型台風が来ますので、少し心配ですが、その辺はきっとしっかりやって頂いているんでしょう。
秋以降にいろいろ変わっていきそうで、楽しみですね。

[154: 通りがかりさん]

マンション周辺の団地については皆さんどう思われますか？
原山台自体にいい印象を持たない方もいるようで…
校区の小学校や中学校について知っている方はいらっしゃいますか？

[155: 検討中ユーザーさん]

このエリアで。実質4300万円は高くないですか？
今は、この価格が相場でしょうか？
数年前は大阪市内でなんとかこの価格でしたが、相場が上がってるということなのでしょう。

通勤で難波まで行くのに電車は、移動時間待ち時間を含むと50分は所要時間かかりそうです。
人も光明池から混んでそうです。


所在地 大阪府堺市南区原山台二丁2番2
価格 3,836.7万円～4,637.8万円
間取 3LDK＋N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
専有面積 75.02平米～87.08平米
総戸数 3戸/143戸
交通 泉北高速鉄道 「栂・美木多」駅 徒歩2分

[156: 匿名さん]

最初に価格を聞いた時は、想定よりも5百万円くらい高く驚きましたが、販売状況をみれば結果的に妥当な価格だったんだと思います。相場が上がっているとも言えますが、立地を考えると比較対象（相場）がないという印象です。

あと、南海難波駅へのアクセスは比較的よく、マンションを出る時間さえ意識すれば、30分強でアクセス可能と思います。

[157: 匿名さん]

ご購入された方で、ローンを組む方はどこの銀行でローンを組まれますか？

[158: 検討板ユーザーさん]

>>155 検討中ユーザーさん
確かに今はどこも新築は高いですよね。
かといって、中古も高くなっていますし、築15年くらいだと管理費・修繕積立金が上がっていますし、考えますよね。それでリフォームをするとなると更にお金と時間と労力もかかります。
もう少し待ってマンションが安くなっても、金利は上がるだろうし、正解が見えません。
なので、ある程度納得のいく、そこそこ気に入った物件があれば、それでいいのではないかなぁと思います。結局どの物件を買っても何か思いそうですし。
和泉中央と光明池の電車の乗降人数は、1日それぞれ30,000人くらいですが、泉ヶ丘の人数が一番多いので、栂・美木多の段階なら、朝は座るのは厳しそうですが、好きな立ち位置はキープ出来そうです。それにある程度の人数がいないと本数を減らされたり、乗車料金を上げられたりとデメリットがありそうなので、今くらいで妥当なのかなぁと思います。

[159: 検討板ユーザーさん]

栂・美木多でのこの価格は、最初はなんでやねんと思いましたが、あっという間に空いていたはずの部屋がどんどん分譲済になっていき、他の物件も何件か見ましたが、似たような感じでした。ただ、駅からすぐで、駅→スーパー→マンションというのはなかったので、希少価値でこの金額なのかなぁと思います。が、もう少しゆったりした造りであったり、平面駐車場であったらなぁとも思いました。

[160: 検討板ユーザーさん]

>>154 通りがかりさん
泉北ニュータウンはどこも団地が多いですし、新金岡や北花田も同じくです。
堺東は団地のイメージがありませんし、今新築分譲中です。
学校は泉北はどこも似たり寄ったりの気がしますが、中百舌鳥の金岡南小学校・中学校の評判が良く、皆さんその学区内に住みたがっているということはよく耳にします。ただ子供が多過ぎて、希望の保育園に入るのが難しいみたいです。

[161: 匿名さん]

ローンを組む予定にしています。まだ決めかねてますが、ネット銀行（AEONやSBI）の0.42％の低金利は魅力的ですね。これから保障内容も精査して、9月中をメドに決めたいと思います。

[162: 購入者]

もう、市内の新築マンションなんて高すぎて、とても一般サラリーマンには手が出せない！
市内まで30分でアクセス出来てこの立地でこの価格であれば十分すぎます！！

[163: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん

SBIは確かに低金利ですけど、いざとなったときの保険が適用される要件がかなり厳しそうですね。
イオンはイオンで買い物をすると5年間5%安くなるんでしたっけ？
9月くらいにはいろいろと決めていかないといけないので、忙しくなりそうですね。

[164: 検討中ユーザーさん]

>>161 匿名さん

イオンとかも見てましたが、初期費用が
他行と違い保証金をとらない新生銀行は安くないでしょうか？

[165: マンション検討中さん]

私はフラットです。
まだまだ固定は下がりそうなので。

[166: 匿名さん]

161です。

163さん、全く同じ意見です。SBIは金利上乗せなしで疾病保障を付帯できますが、12カ月就労不能のハードルが高すぎてあまり意味がないと感じています。一方、AEONで手厚い補償を付帯しようと思うと、それなりの利息アップ（ガン（＋0.1％）、8疾病（＋0.3％））になっちゃうんですよね。それでもガン診断のみでの全額チャラは魅力的です。加えて、AEON＠トナリエで毎日5％offもとてもありがたいので、AEON＞＞SBIのイメージです。あと、ベース金利はネット系に及びませんが、近畿大阪や三菱UFJも上乗せ0.2％でAEONと同等の保証が付帯されそうなので、ここも選択肢と思います。はじめてのことで、抜けている視点もあると思うので、皆様のご意見をお聞かせいただけると非常にありがたいです！

164さん、
スミマセン、現状、近鉄さんから送られてきた提携ローンのパンフレットを比較検討している段階です。新生銀行のパンフは含まれてなかったですよね？まだそこまで検討の幅を広げられておりません、、、。ただ、手数料・保証料はチェックしておかないといけませんね。

[167: 坪単価比較中さん]

>>166 匿名さん

そうなんです。変動金利、固定金利が安いからと言って
比較していくと保証金など初期費用が最低60万円～　発生します。
ネット銀行は、事務手数料60万円～ですね。
新生銀行は、金利0.45、変動0.65の保証料0円、団信0円で司法書士の登記費用含めて固定10万8千円が魅了です。

[168: 検討板ユーザーさん]

りそなの団信革命とか、みずほの途中解約出来る保険とかも気になります。
団信と民間の生命保険の組み合わせとか、いろいろパターンがあるので迷いますね。
ひとまずまだ時間がありますので、じっくり考えようと思います。
また何か発見があったら教えてください。

[169: 匿名さん]

住宅ローンの比較サイトで、各銀行のアピールポイントを眺めていますが、
結局どこがいいのか正直分かりません。
団信をつけると金利が上がってしまう、金利が上がらない場合は保険の適用条件が
シビア、その他は初期費用がかかってしまう…という状態ですか。

[170: 坪単価比較中さん]

転載：https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/jyutakulo...

諸費用のなかで最も高額なのはローン保証料

住宅ローンの諸費用としてはまず、融資手数料がある。住宅ローンを借りる銀行に対して払うものだが、「保証会社手数料」としているケースも少なくない。後で述べるローン保証を引き受ける会社に対する手数料という名目だ。この保証会社は銀行の関連会社であることが多い。

融資手数料は3万円～5万円のケースが多いが、「融資額の2.16％」としているケースもある。2.16％とはなんだか中途半端な数字だが、税抜き2％に消費税（8％）をかけた数字だ。例えば融資額が3000万円だったとすると、その2.16％は64万8000円となる。手数料が数万円のケースと比べるとかなりの高額だ。

住宅ローンの諸費用のなかでも最も高額なのがローン保証料だ。保証料とはローンの返済がなんらかの理由で滞ってしまった場合に、保証会社に立て替えてもらう（これを代位弁済という）ための費用のこと。保証会社が代位弁済すると銀行からの借入金が完済されるので銀行との契約関係は解消するが、返済が免除されるわけではなく、返す相手が保証会社に変わるのだ。この点は次に述べる団体信用生命保険（以下、団信）とは根本的に異なる。

さて保証料の金額だが、融資額と返済期間によって異なり、返済期間35年の場合は融資額1000万円当たり20万円強が一般的だ。3000万円借りた場合は60万円強かかることになる。なお、ネット銀行などではこの保証料を無料としているケースもある。

銀行ローンの主な諸費用比較
都市銀行A 住信SBIネット銀行 ソニー銀行
融資手数料 3万2400円 64万8000円 4万3200円
印紙税（ローン契約） 2万円 2万円 2万円
ローン保証料 61万8000円 0円 0円
登記費用 10万円 10万円 10万円
合計 77万400円 76万8000円 16万3200円

諸費用ローンは金利が高めなので利用は慎重に

[171: 検討板ユーザーさん]

マンションのホームページが更新されていて、130戸突破したみたいです。22日から最終申込み受付けてたみたいです。あとちょっとですね。

[172: 匿名さん]

オプションの紙が入ってましたね！
皆さまオプションはつけられますか？？

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん
価格表が入ってなかったので、一応説明だけ聞いてみて、金額を確認してから考えようと思います。
モデルルームはオプション満載でしたので、オプションなしの状態も分かりませんし、なかなか決めにくいですね。

[174: 坪単価比較中さん]

4000万円ですか　　泉北ニュータウン高額価格でしょうか？


階数タイプ名向き間取り専有面積分譲価格坪単価
8F-南西3LDK75.02 平米3820万円168万円
8F-南西3LDK72.73 平米3860万円175万円
9F-南西2LDK61.71 平米3290万円176万円
9F-南西3LDK71.81 平米3810万円175万円

[175: 匿名さん]

ローンの話をいくつか聞いてきました。
どこの銀行も変動金利を進めてきたので、驚きです。
やはり団信をつけるとかなりアップするので、話を聞いてもどこにするか悩みます。
固定か変動も悩みますね。

[176: 匿名さん]

>>175
>>ローンの話
マンションの営業の方にすすめられた銀行、信用金庫のほか、インターネット銀行の住宅ローンも調べました。

ソニー銀行
https://moneykit.net/visitor/hl/
変動から固定にできる
繰り上げ返済手数料が0円
契約書印紙代0円

イオン銀行
https://www.aeonbank.co.jp/housing_loan/
イオングループで毎日5％オフ
繰り上げ返済手数料0円
補償内容が充実

繰り上げ返済に手数料がかかるところもあるので、かからないところがいいと思います。プランが多すぎて迷いますよね・・・

[177: 検討板ユーザーさん]

ソニー銀行は確かに低金利ですが、変動金利の5年ルールや125%ルールがないので、金利が上がるときは上限なく上がります。それに対応出来る人は、検討の余地ありです。
イオン銀行は、毎日5年間だけ5%オフです。他の銀行より借入限度額が厳しいような気がしますが、ガン保証つけて0.62は安いと思います。
変動金利は人それぞれ優遇金利が違いますので、タイプの違うとこで、何件か申し込んでみて、納得のいく優遇金利を出してくれたとこで決めるのがいいかもです。
しかも、実際は3月時点の金利になりますので、最終的な実行金利は現時点では未確定ですが。
35年固定でしたら、アルヒのスーパーフラットが、借りれるならいいと思います。フラット35も、今回の相談会だけ特別に事務手数料が安くなっているようですので、検討してみるのもいいかと思います。

[178: 検討中ユーザーさん]

>>177 検討板ユーザーさん

新生銀行、住友SBI はどうですか？
シュミレーションでは他行比較メリットありそうです。

[179: 検討板ユーザーさん]

イオン銀行についてですが、当マンションでは変動金利0.42%でした。なので、がん保障プラスしたら0.52%です。
住信SBIネット銀行は、低金利で全疾病が無料で付いてきますが、12ヶ月の就業不能状態が続かないと、残高０にならないというハードルの高さがあります。保障気にしない人ならいいかもです。
新生銀行は最近いろいろアップデートされて、固定20年が売りです。事務手数料は、50,000円税抜と格安です。但し安心パックや安心パックWを付けた場合は100,000円税抜～150,000円税抜です。これを付けると、介護付き団信無料付帯、コントロール返済、病児育児サービス、家事代行サービスなどユニークなオプションが利用出来ます。頭金を10%入れることによって、更に金利が0.05%低くなります。
変動金利は、0.45%で事務手数料は2.20%です。

[180: 検討板ユーザーさん]

新生銀行の追加ですが、ソニー銀行と同じく変動金利の金利と最初の手数料は安いのですが、5年ルールと125%ルールがないみたいです。

[181: 匿名さん]

ローン迷いますね。私が重視しているポイントは次のとおりですが、現状、決め手に欠けています。どなたか、ご意見・アドバイスを頂戴できますと幸いです！！！

（1）　変動金利を予定。当然に金利は低い方がベター。
　　　　→　住信SBI、AEON、じぶん、ソニー

（2）　実質的な保障（がん、三大疾病）は欲しい。※住信SBIの金利上乗せなしの保障は不十分と判断　
　　　　→　UFJ（＋0.2％※～9末）、AEON（＋0.4％）

（3）　減税期間後（10年程度）で繰り上げ返済予定。繰り上げ返済手数料がゼロ若しくは僅少。
　　　　→　多数

（4）　繰り上げ返済に伴い、イニシャルコスト（返還されない取扱手数料）は低い方がベター（※多少の金利上乗せは許容。繰り上げ返済時に返還される保証料であれば許容）
　　　　→　AEON（金利＋0.2％で手数料ゼロ）、UFJ（保証料のみ）、ソニー（ただし、変動セレクトは2％なのでNG）

[182: 匿名さん]

イオンは、5年ルール、125%ルールないのでしょうか！

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 匿名さん

いずれもあると聞きましたよ。

[184: 匿名さん]

そうなんですか！
ありがとうございます！
となるとイオンはわたし的に有力です？

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 匿名さん

イオンは金利は魅力的なんですが、保証の金利上乗せが大きい（ガン：＋0.1%、八大疾病：＋0.3%）と高めなんですよね。あと、魅力的だったAEON店舗の5%オフが5年限定なのも残念なポイントです。ただ、この5%オフはオマケみたいなものですし、保障気にしなければAEON1択かもしれませんね。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>181 匿名さん

どうしても三大疾病保障を重視されるのであれば、りそな銀行の団信革命がもっとも手厚い保障です。がんの確定診断と心筋梗塞・脳卒中は、手術(手術内容指定あり)もしくは所定の状態が60日以上続いたと医師に診断された場合での保障、その他諸々付いてきます。
で、融資手数料型の変動金利プラス団信革命だと0.47+0.3から割引-0.05で合計0.72です。三大疾病だけもありますが、0.25と団信革命の割引後と同じになります。ただし、借入は75歳になるまでとなっております。女性はこの三大疾病を0.15で付けることが出来て、借入は80歳になるまでOKです。
10年でご返済されるとのことですので、融資手数料型の割引と保証料型と比べてみてください。
ただ優遇金利がありますので、人によって金利はいくらになるか、事前審査を通さないと分かりませんが。

[187: 匿名さん]

保障は悩みますよね。
あったほうがいいけど、がん診断も全てのがんではないですし、60日以上も入院するか？ってなると難しいところです。
医療保険とかの保険もありますし、どちらを優先する方がいいかも考える必要がありますよね。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>181 匿名さん

もしくは、三菱UFJの7大疾病です。がんの確定診断、心筋梗塞と脳卒中は入院(検査入院でも可)で適用、と諸々付いてきます。
0.525+0.3で割引-0.1で合計0.725です。
こちらも優遇金利は事前審査で人によって違います。

イオン銀行は、三大疾病は、がんの確定診断、心筋梗塞と脳卒中は60日以上の入院と微妙な感じです。心筋梗塞で60日以上の入院は、ハードルが高いです。
が、審査に通る人はだれでも当マンションは0.42(融資手数料型の変動)です。
三大疾病は微妙なので、がんだけにすれば、合計0.52になります。

[189: 匿名さん]

三菱は入院で適用となると、条件的にはいいですね！ますます悩みます。もう時間もないのに…

[190: マンション比較中さん]

金利が安いと思っても手数料が総合的に安い方が良いのですが、大体60万が多いですよね？

[191: 匿名さん]

三菱UFJのお話を聞かれたかたはおりますか？
金利や保障等どんな感じ知りたいです。

[192: 職人さん]

金利に目を向けても、初期手数料も検討する必要ありますね。
多額の住宅ローンにする場合は、麻痺しそうですが、2000万円以下の住宅ローンだと
初期費用にも目を向けたいです。

[193: 検討板ユーザーさん]

1月に司法書司さんを交えての契約が、マンションプラザで一斉にありますんで、11月末には本審査を申込まないとスケジュールがタイトになります。
都市銀行は人によって優遇幅がだいぶ違います。
地方銀行はゆるめのような気がします。
イオン銀行はそのままの優遇幅ですが、人気がありますので事前審査の段階で時間がかかってるようです。
とりあえず、良さげなとこで、都市・地方・ネットで3か4件事前審査出してみてはいかがでしょう。
事前10件とかはどうかと思いますが、4件くらいなら普通です。で、それと平行しながらもっといい条件のとこが見つかったら、追加で事前審査をお願いしたらどうでしょう。

[194: 検討板ユーザーさん]

マンションのオプションですが、皆さんはどんな感じで付けられますか？
いろいろあり過ぎて、気がつけばとんでもない金額になりそうです。
フロアコーティングとかエコカラットとか検討されていらっしゃいますか？

[195: 匿名さん]

私もオプション検討中。
フロアコーティング、カーテンだけ頼もうかと思ってます。
手洗い横の抗菌パネルも迷ったのですが、後付けで工事した方が安いかなぁとか思ったり。

[196: 匿名さん]

>>194
フロアコーティング、エコカラットは後からつけることができないので、依頼しようと思います。

カーテンは安くなりますか？
オーダーを検討していますが、カーテン専門店に依頼するとたくさんの種類から選べる気がしています。
他の業者に依頼して安くできるのならそちらの方がいいような気がします。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 匿名さん

オプションのカーテンは安くないです。
しかも、種類も限られてて、ゆっくり考える時間もないです。
他のマンションの書き込みに、和泉中央のジャストカーテンが安くて、品揃えが豊富だと書かれていましたので、一度見に行ってみようと思ってます。

[198: 匿名さん]

オプションすごい金額になりそうです。
セルフィールや、水まわりコーティング。抗菌パネル等される方いますか？

[199: 検討板ユーザーさん]

水まわりコーティングは、2年くらいしかもたないような感じだった気がします。
セルフィールはネットで調べてみましたが、金額程の良さを感じられませんでした。
でも、経済的にゆとりがあれば、せっかくなのでつけてみるのもいーかもですね。

[200: ユーザーさん]

>>199 検討板ユーザーさん

その程度であれば、メーカーにレクチャー受けて
DIY ですればよいです。

[201: 検討板ユーザーさん]

前回投稿の訂正です。
水まわりコーティングは2年ではなく、4～5年もつみたいです。
DIYいいですね。
検討してみようと思います。

[202: 購入者]

オプション会とか、家具とか新生活を考えている期間てシアワセですね～。

[203: 匿名さん]

みなさん、結構オプションを付けられるようですね。
あれもこれもとつけると結構な高額になりそうです。
主につけられているものは何でしょうか。
202さんも書かれていますが、考えているときは幸せでわくわくしますね。

[204: 匿名さん]

私も気になります。
私はエコカラットと水廻りコーティングはしようかと思っています。
フローリングも悩んでいますが、逆に剥がれたら目立つかなと思ったり…
洗濯機上の棚も悩んでいます。実際結構上なので届くのかなと…
洗面やキッチンの抗菌パネルも検討中です。

[205: 匿名さん]

駅に近いといえ、泉北線だしなぁと思っていましたが
とても順調に売れていて最終期だと知ってぴっくりです。
自然も残っていて、住みやすい街並みは子育て環境にはちょうど良いのかな。

[206: ユーザーさん]

>>205 匿名さん

難波駅に出るまで30分ぐらいでしょうか？
梅田までは、50分？
待ち時間と合わせると1時間でしょうか？

[207: 匿名さん]

もう最終期販売とのことで完売までもうすぐですね。
この立地でどうなのかなと思っていましたが
ファミリー層でも買いやすい価格と住みやすさを優先に考える人が多いのかもしれません。
自分的には、Aタイプは４ＬＤＫで各部屋にも窓があって使いやすそうだなと思いましたが
まだ販売中なのでしょうか?

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 匿名さん

まだ販売中です。ぜひマンションプラザでいろいろご確認ください。
マンションもだいぶ出来上がっていますので、よろしければ、現地もご確認ください。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>206 ユーザーさん

大体そんな感じです。
関西空港行きのリムジンバスもありますし、
アクロスモールへの無料のシャトルバスも出ています。

[210: 匿名さん]

オプションの締切が近付いてきました。
みなさん最終的にどのようなオプションをつけたか知りたいです！

[211: 匿名さん]

エコカラットをオプションでオーダーされる方が多いようですが、
外部業者さんへのオーダーと比べて違いがありますか？
正規品であれば商品の品質は同じだと思いますが、みなさんは種類や品質の関係でオプションで申し込まれるのでしょうか？

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 匿名さん

エコカラット申込む人が多いんですか？
意外です。フロアコーティングとか姿見、窓関係が多いのかと思ってました。

[213: 検討板ユーザーさん]

フロアコーティングと姿見は、そんなに利益が乗ってない気がしました。
でも、やっぱり実際に見てからいろいろ決めたいですよね。

[214: 匿名さん]

>>212 検討板ユーザーさん

窓関係多いんでしょうか？

[215: 検討板ユーザーさん]

私はカップボード、エコカラット、玄関ミラー、フロアコーティングを申し込みます。

[216: 検討板ユーザーさん]

>>214 匿名さん
内窓とかスペーシアする人が多いって聞いたんですけど

[217: 匿名さん]

>>216 検討板ユーザーさん

そうなんですね！
参考にします。
ありがとうございます！

[218: 匿名さん]

マンションのシート大分外れてました。完成間近ですね

[219: 匿名さん]

原山公園のプールも大分出来て来ました。楽しみですねー。

[220: 匿名さん]

ラスト4邸
竣工前完売は難しいかなぁ

[221: 匿名さん]

ラスト4邸、成約者プレゼントがあるので、それを目的に契約する人がいれば不可能ではない気はします。入居は3月ですよね。
来場プレゼントでハルカスの展望台のチケット、海遊館チケットなど当たるみたいですし。
家電プレゼントも1等だとヘルシオ、液晶テレビ、電動自転車の3つから選ぶものなので選択肢の幅が広くていいかなと思っています。

マンション契約者のオプション値引きがあると、もっとよかったかなとも思いますが。
竣工前に売れるといいですよね。

[222: 匿名さん]

オプション値引き　--->　商品券30万円までですかね。

[223: 匿名さん]

値段の割に、ちょっと見た目が安くみえるかなと感じました…

みなさんは火災保険はどこで入られますか？参考までに教えていただきたいです！

[224: 検討板ユーザーさん]

サカイ引越センターが思ったより高かったのですが、皆さんはここに引越をお願いするのですか？他の業者で検討されてる方はいらっしゃいますか？

[225: 検討板ユーザーさん]

家具はどこで購入されますか？
良い家具屋さんがなかなかなくて探しています。もしオススメの家具屋さんがございましたら、教えてください。

[226: 匿名さん]

>>224 検討板ユーザーさん

やはりサカイは高いんてますね…見積もり怖いです…

[227: 匿名さん]

>>225 検討板ユーザーさん
西口木工の家具は頑丈で良いものですよ！値段はそこそこしますが！

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 匿名さん

ありがとうございます。
見に行ってみます。

[229: 検討板ユーザーさん]

アート引越センターの見積りとられた方って、いらっしゃいますか？

[230: 検討板ユーザーさん]

マンションコミュニティの引越業者スレ見ても、ほぼ悪口しか書かれていませんね。どこもどこで、運なんでしょうか。

[231: 匿名さん]

>>230 検討板ユーザーさん

3月4月は高いですよね……

[232: 検討板ユーザーさん]

ダンボール不要。ベッド、洗濯機、冷蔵庫、ソファ、タンス類だけ運んでもらって
他は自分で運ぶ。
これで、めちゃ安くなった経験あります。

[233: 匿名さん]

自分で運べるものは運んだほうがいいんでしょうけど、衣類や食器、本などの
細々とした荷物も結構な量があるので大変そうですね。
ダンボールはほとんどの業者さんで無料サービスになっていると思いますが、
不要にすると幾らか安くなるんですか？

[234: 匿名さん]

マンション完成時期はどこの引越し業者もほかの時期に比べると高いと思います。
私は3月中に引越しをしたかったけど、4月へ変更し、少し安くなりました。

[235: 検討板ユーザーさん]

エアコンの化粧カバーとか、室外機の2段キャッチャーからの取り外しとか、追加料金が発生するので、しっかり内容確認したほうがいいですよ。サカイは見積り総額プラスエアコンの取り外し、設置になっていました。

[236: 匿名さん]

火災保険について悩んでいます。
みなさまはどこで入られましたか？

[237: 検討板ユーザーさん]

火災保険ですが、いろいろ調べてみましたが、似たり寄ったりで、大手は1万～2万高い感じです。住宅ローンを組んだ銀行の割引がある火災保険や管理会社がすすめている火災保険は、通常の金額より1万円ほど安くなってました。火災保険の会社の規模、付ける特約、割引の有無で多少変わる感じです。

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん
家財保険の額ですが、適正な設定にして自分で額決めてくださいね。
損するよ。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
適正な設定…難しいですね。
家財って家庭によってバラバラですもんね。

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 匿名さん
保険屋の設定額をうのみにしないでね。

[241: 匿名さん]

>>240 検討板ユーザーさん
家具等少なければ家財の設定は低くしたほうがいいってことですよね！

[242: 匿名さん]

>>237さん
火災保険は地震での倒壊は対象ですか？大手の方がサービスが手厚い感じでしょうか。
任意保険は火災保険でしたっけ？賃貸でも自動加入だったはずで、多分加入していましたが、2年で1万5000円くらいだったはず。違ったらごめんなさい。
ママ友には任意保険だから入らない人もいたりして…
加入しておいた方がいいですよね。

[243: ご近所さん]

>>242 匿名さん

なんで倒壊で対象になります？
非対応が多いと思います。

[244: 検討板ユーザーさん]

内覧会で水を出してはいけないと言われたのですが、皆さんも同じですか？

[245: 検討板ユーザーさん]

業者の同行とか頼んだ方はいらっしゃいますか？

[246: 匿名さん]

>>245 検討板ユーザーさん

私は頼んでいませんが、部屋自体は綺麗でしたよ！私がちゃんとみてないだけかもしれませんが…

[247: 匿名さん]

内覧会で水を出してはいけないとは、水道の確認はできないという意味ですか？
何らかの事情で内覧会では水を出せなかったとして、後日水回り部分は売主さんが責任を持ってチェックしていただけたのでしょうか。
新築マンションでシャワーの水圧が弱い、水の出が悪いなどよく耳にしますよね…

[248: ご近所さん]

>>247

あのっ。。。。
そうなチェックは、施工業者が保証してくれるので、入居者は入居後に施工業者の
アフターフリーダイヤルに電話すればよい。
無償対応に含まれる。

配管の絞りは事前にチェックしているけど、問題あれば電話すればよいだけ。

目で見て取れる
傷や、施工不備のチェックは内覧会で付箋で指摘する。

[249: 匿名さん]

みなさんネットはどうされますか？
マンション系列は2種類提案されましたが…
悩んでいます。
よければ参考までに教えていただきたいです。

[250: 購入予定者]

皆さん内覧会どうでしたか？
少し汚れが気になりましたが、皆さんのお部屋はどうでしたか？

[251: マンション検討中さん]

咲花病院って良い病院ですか？

[252: 匿名さん]

へぇー内覧の不具合は付箋でチェックするんですか。
部屋の汚れ程度なら指摘しない？それとも全て指摘して直してもらった方がいいものですか？
部屋の不具合はしばらく住んでから気づくケースも多いと思いますが、そういう場合も対応していただけますか？

[253: 購入?さん]

>>252 匿名さん

全て占有部は保証対象で修繕して頂けます。
バルコニーとか共有部の模様や壁面については手直し程度です。

特に水回りのフローリング隅のきしみは
要注意です。
湿気や乾燥でかなりきしみが発生します。

[254: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に、バスルームは他の方の書き込みにもありましたが、
ミストサウナがあったり、浴室乾燥機があり、とても便利だと思います。
ゴミは２４時間捨てることは可能なのでしょうか?

[255: マンション掲示板さん]

インターネットはポッケにされますか？

[256: 購入予定者]

>>255 マンション掲示板さん

ドコモ光にします。
ポッケも安くていいんですけど、全世帯で回線を分け合いますので、どうしても少し遅くなってしまうみたいです。
頻繁にネットを使うとか、オンラインで通信するとかでなければ、ポッケでもいいと思います。
ドコモ光の場合、今お使いの携帯電話がドコモであれば、割引があります。
工事の件でカスタマーセンターに電話しましたが、混み合っててなかなか繋がりませんでした。

[257: マンション掲示板さん]

>>256 購入予定者さん
返答ありがとうございます！
私はauなので、au光を検討します！
2千円くらいだったと思います。
工事に時間要するみたいなので、早めに言うてたほうがいいかもですね！

[258: 購入予定者]

>>257 マンション掲示板さん

そうですね。ルーターをレンタルされるようでしたら、そっちの手配もしないといけないですし、ドコモはカスタマーセンターの電話がいつも混んでて、繋がるまで数日かかりました。

[259: 購入予定者]

>>254 匿名さん

設備はしっかりしています。
二重天井で二重床ですし、点検口も数ヵ所ありますので、配管の修理がしやすいです。
またコンセントの数やちょっとした収納等、生活する人への気配りも感じられます。
内覧会での指摘も、しっかりと対応してくださいました。
ゴミ捨ては残念ながら、24時間ではありません。おそらく前日の夜くらいから捨てれる感じになるんじゃないかな？と思います。

[260: 検討板ユーザーさん]

エアコンの防火パテが通気口の中に入ってると聞いてたのですが、なかったです。
すでにご入居されてる方はどうされましたか？引越業者で購入されたのですか？

[261: 匿名さん]

ゴミ出しは24時間OKではないんですね。
24時間ゴミ出し可能でなくてもディスポーザーがついていれば問題なさそうですが、
こちらはディスポーザーはついていますか？
またゴミステーションは建物の中と外、どちらに設置されているのでしょう。

[262: 匿名さん]

調べてもわからないのでお尋ねしたいのですが、
玄関のインターホンの際、映像はうつりますか？エントランスの際は映りますが、玄関前の時は画面にうつりません。
教えてください！！

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
玄関前はカメラが付いていないそうですよ！

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

やはりそうなんですね！賃貸のときでさえあったので、ちょっとがっかりです…泣
ありがとうございます！！

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264 匿名さん

セールスとか来たら嫌なんで、なんとか自分でつけたいですね。
ブザー鳴って、ドアスコープまで確認しに行くの、大変そうです。

[266: 匿名さん]

>>265 検討板ユーザーさん
玄関までいくの大変ですよね！

しかも、不在時の際青く光ると説明書には書いていますが、光らないし、通知にもでません泣
機械音痴すぎて困ります……

[267: 匿名さん]

機械式駐車場ってあんなに狭いものなんですか？
幅も狭く何回か切り返してゆっくりいれるのですが、いつか傷つけそうです
出し入れ時も機械で時間かかるので待つ状態ですし、対向して通れないみたいで待っている方を見かけました。
はじめて使うのでよくわからないのですが、こんなものなんですか?

[268: 匿名さん]

機械式駐車場のパレットは決まっているのでは？
幅が1850mm高さは1.55m～など
サイズの大きいのだと価格が高くなりそう。

[269: 名無しさん]

駐車スペースもだけど、駐車してからの徒歩移動がいつも怖いなあと思いながら行動してます物でも落としたら大変だし、足場がでこぼこの上スペースが…狭い！機械式はこんなもんだとは思いますが機械式になれてない身からしたら不安要素。克服したい(笑)

[270: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/togamikita/
【公式】 ローレルコート栂・美木多駅前｜泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分｜近鉄不動産が贈る新築分譲マンション「とがみきた」

ローレルコート栂・美木多駅前
物件概要
名称 ローレルコート栂・美木多駅前
所在地 大阪府堺市南区原山台二丁2番2(地番)
交通 泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分
地域・地区 商業地域・防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 400％
敷地面積 2,901.16㎡
建築面積 1289.63㎡
建築延床面積 12,334.29㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上15階建　１棟
建築確認番号 BCJ17大建確094（2018年3月27日付）
総戸数 143戸
間取り 2LDK+N(納戸)～4LDK+N(納戸)
住居専有面積 61.71㎡～87.26㎡
バルコニー面積 10.90㎡～14.72㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～6.59㎡
サービスバルコニー面積 7.00㎡・11.68㎡
竣工予定 竣工済（2020年2月20日）
引渡予定 即入居可
駐車場 115台（屋外機械式115台※月額使用料:6,000円～13,000円）
駐輪場 194台※月額使用料:100円～400円
（屋内垂直昇降ラック（上段）32台・屋内スライドラック（下段）70台・
　屋内前輪ラック（上段）22台・屋内前輪ラック（下段）24台・
　屋外2段ラック（上段）23台・屋外2段ラック（下段）23台）
バイク置場 8台（※月額使用料:1,000円・2,000円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL：[phone]
施工 株式会社長谷工コーポレーション

先着順分譲概要
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 4,617.5万円～4,708.8万円
間取り 4LDK
住居専有面積 87.08㎡
バルコニー面積 12.26㎡
サービスバルコニー面積 7.00㎡
管理費（月額） 10,520円
修繕積立金（月額） 6,930円
専用利用料（月額） 990円
コミュニティクラブ費（月額） 150円
管理一時金（一括） 12,500円
修繕積立一時金（一括） 577,090円
先着順申込受付場所 ローレルコート栂・美木多駅前マンションプラザ

更新日 2020年4月7日
次回更新予定日 2020年5月8日

緊急事態宣言発令に伴う弊社販売センター/モデルルーム臨時休業のお知らせ
新型コロナウイルス対策の特別措置法に基づく「緊急事態宣言」発令に伴い、対象自治体に所在の弊社分譲マンションの販売センター/モデルルームを当面の期間臨時休業させて頂きます。
※臨時休業　2020年5月6日まで
なお、ご来場日時が既に確定しているお客様(登録・申込・契約・引渡等のご予定があるお客様)におかれましては、各営業担当者からお客様へ確認連絡をさせて頂いた上、適切に対応させて頂きます。
資料請求は受付可能ですが、お客様へのご対応が遅延する場合もありますので予めご了承ください。
※状況により緊急事態宣言が延長される場合は、臨時休業期間も延長させて頂きます。

[271: 匿名さん]

機械式駐車場もいくつかタイプがあるのでしょうけど、こちらは狭くて運転初心者には難しい仕様ですか？
朝の出勤時に車を出すとして、平均して何分くらいかかります？
毎回時間がかかるのでは通勤で車を使う人は大変ですよね。

[272: 匿名さん]

共用廊下に私物、残念な光景

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
何が置かれていたんですか？

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
室外機以外の物の私物、特定したくないので詳細は控えます

[275: 匿名さん]

中古売り出し中。
新築も売れ残ってるから厳しそう。
新築は幾らだった部屋かな？
仲介手数料3％もかかるよね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_sakaishiminami/nc_93907494/

ローレルコート栂・美木多駅前 3650万円（3LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/4/21次回更新日：情報提供より８日以内
3650万円
大阪府堺市南区
泉北高速鉄道「栂・美木多」歩2分
三井のリハウス泉ケ丘センター三井不動産リアルティ(株)

物件名ローレルコート栂・美木多駅前
販売価格3650万円
所在地大阪府堺市南区原山台２
沿線・駅泉北高速鉄道「栂・美木多」徒歩2分
専有面積67.76m2（20.49坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.2m2
築年月2020年2月
所在階/構造・階建2階/RC15階建

■三井のリハウス■
泉北高速鉄道「栂・美木多」駅 徒歩2分。
2020年2月築、「トナリエ」が隣接する15階建マンションです。
豊富な設備を備えた新築後未入居物件です。

売買仲介取扱件数　全国No.1
_____三井不動産リアルティグループは86年度から18年度の33年連続全国売買仲介取扱件数No.1です。

－物件のおすすめポイント－
▼LDK約15帖にはLD部分にガス式の床暖房を設置しております。
▽対面式キッチンには食器洗乾燥機・人造大理石カウンター等を搭載したシステムキッチンを採用。
▼浴室は低床バスタブを採用し、ミストサウナ付浴室乾燥機を搭載しております。
▽南東バルコニーにはお掃除等にご活用いただけるスロップシンク付き。
▼WICやSIC等の大型収納に加え、廊下や洗面室などの随所に収納スペースを備えております。
▽ペットと一緒に暮らせるマンションです(細則有)。

[276: 検討板ユーザーさん]

皆さん挨拶まわりって、どうされてますか？
一斉入居で、このコロナの影響もあるので、個別にまわらないで、会ったときに挨拶するくらいでしょうか？

[277: 匿名さん]

引っ越しの挨拶ですが、このご時世なので直接のご挨拶はせず、ちょっとした贈り物とメモをドアノブにかけておく人も多いのではないでしょうか。
顔を合わせてのご挨拶はコロナ終息後でよろしいかと思います。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

ヒト⇒ヒト感染だけじゃなく
ヒト⇒モノ⇒ヒト感染もある。

宅配便とかスーパーの商品も持って帰って1日放置した方がいいっていうし個人的には嫌かな。

[279: マンション検討中さん]

さー？行って見たら、世間には、助かる命も助からない場合がある。ガラの悪い病院、医者も沢山いる

[280: 匿名さん]

あとはもう、ここは残り3戸がすべてAタイプなんですね。
４LDKって広すぎてしまう（＝高くなってしまう）というのがあるのでしょうか。
4人家族だったら、すごく良いと思いますが
でも３LDKを選択される方がとても多いです。
この後、値下げとかあれば動くかもだけど…

[281: マンコミュファンさん]

>>280 匿名さん

他の4LDKタイプのお部屋は完売してますので、おそらく窓の外のパチンコ屋が問題なのかな、と思います。おっしゃるとおり、角部屋だからと言って、他のお部屋と同水準の価格設定だと厳しいかもしれませんね。コロナに伴って先行きの不透明感も増してますし、、、。

[282: 匿名さん]

残っている部屋からパチンコ店のネオンが見えてしまって
落ち着かない状態なんでしょうか。
夜間はカーテンを閉めるし生活に支障は出ないと思いますが
眺望が資産価値に影響すると考えられているんですかね？

[283: 匿名さん]

2階の中古マンション110万円値下げしてた。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_sakaishiminami/nc_93907494/
ローレルコート栂・美木多駅前 3540万円（3LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/5/21次回更新日：情報提供より８日以内
販売価格3540万円
専有面積67.76m2（20.49坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.2m2
築年月2020年2月
所在階/構造・階建2階/RC15階建

[284: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/togamikita/
ローレルコート栂・美木多駅前｜物件概要｜近鉄不動産

物件概要
名称 ローレルコート栂・美木多駅前
所在地 大阪府堺市南区原山台二丁2番2(地番)
交通 泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分
地域・地区 商業地域・防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 400％
敷地面積 2,901.16㎡
建築面積 1289.63㎡
建築延床面積 12,334.29㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上15階建　１棟
建築確認番号 BCJ17大建確094（2018年3月27日付）
総戸数 143戸
間取り 2LDK+N(納戸)～4LDK+N(納戸)
住居専有面積 61.71㎡～87.26㎡
バルコニー面積 10.90㎡～14.72㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～6.59㎡
サービスバルコニー面積 7.00㎡・11.68㎡
竣工予定 竣工済（2020年2月20日）
引渡予定 即入居可
駐車場 115台（屋外機械式115台※月額使用料:6,000円～13,000円）
駐輪場 194台※月額使用料:100円～400円
（屋内垂直昇降ラック（上段）32台・屋内スライドラック（下段）70台・
　屋内前輪ラック（上段）22台・屋内前輪ラック（下段）24台・
　屋外2段ラック（上段）23台・屋外2段ラック（下段）23台）
バイク置場 8台（※月額使用料:1,000円・2,000円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL：[phone]
施工 株式会社長谷工コーポレーション
　 　
先着順分譲概要
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 4,617.5万円～4,708.8万円
間取り 4LDK
住居専有面積 87.08㎡
バルコニー面積 12.26㎡
サービスバルコニー面積 7.00㎡
管理費（月額） 10,520円
修繕積立金（月額） 6,930円
専用利用料（月額） 990円
コミュニティクラブ費（月額） 150円
管理一時金（一括） 12,500円
修繕積立一時金（一括） 577,090円
先着順申込受付場所 ローレルコート栂・美木多駅前現地販売センター

更新日 2020年5月22日
次回更新予定日 2020年6月5日

[285: 匿名さん]

Aタイプが売れ残った原因は価格面が大きいのかな？
87平米あるのにLDKが20畳無いって違和感しかないし使い勝手悪そう。
洋室2の壁を取り払ってキッチン、リビングと合計すれば20.6畳になるね。
完成しちゃったからもう間取り変更もお金かかるよね。
ところでどれくらい値引きしてるのかな？

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/togamikita/plan/
間取り｜【公式】 ローレルコート栂・美木多駅前｜泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分｜近鉄不動産が贈る新築分譲マンション「とがみきた」

ローレルコート栂・美木多駅前
部屋番号 価格
201 4,617.5万円（先着順）
301 4,637.8万円（先着順）
701 4,708.8万円（先着順）

[286: 匿名さん]

4月10日現在での残り3邸なので、もしかしたら売れてる物件もあるかもしれないですね。

[287: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、トイレや部屋の通気口って24時間換気していますか？すぐにホコリが溜まるので、管理が難しいなと悩んでいます…
よければどのようにされているか教えていただきたいです。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
24時間換気は消さないほうがいいです。普段は掃除機で表面のほこりを吸うくらいで、3ヶ月に1回くらい、外してプロペラを掃除してあげるといいかと思います。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
ありがとうございます！
参考にさせていただきます！

[290: 匿名]

上の方の階の住人です。隣のベランダからダンゴムシが侵入してきます。覗いてみると、仕切りのすぐそばに大量の段ボールが置いてあり、そこから虫が来ているのかもしれません。こういう場合、どう対処すればいいのでしょうか。虫が嫌いで上の階を選んだのに、困っています。

[291: ご近所さん]

>>290

習性として落ち葉、隠れ家が大好物です。
段ボールも似通っているので、コーヒーを冷まして、スプレーボトルでスプレーして
撃退しましょう。

[292: 匿名さん]

なんとダンゴムシはコーヒーで駆除できるんですか！？初めて知りました。
でもダンゴムシは土の上の日陰に隠れて住むと思いましたが、上階のバルコニーにまで登ってくるものですか？
何か隠れるものがあれば集まる習性があるのか…ダンゴムシを気に留めていなかったとは言え知らない事ばかりですね。

[293: 口コミ知りたいさん]

>>285 匿名さん

>> ホームページから落ちてますので、一部屋売れたみたいですね。

[294: 検討板ユーザーさん]

>>293 口コミ知りたいさん

ホントですね！
モデルルーム場所変わるんですかね？

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 検討板ユーザーさん

そうですね、モデルルームが売れちゃった（若しくは商談中？）ようですので、引越しでしょうね。この環境の下、営業さんはよくやってくれてますね。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>295 口コミ知りたいさん

7階が新しくモデムルームになって、家具付で売られてます。あと2室ですね。

[297: 匿名さん]

雨降っていると、虫がベランダにやってきませんか？
晴れている日よりも雨の日、虫が室内に入りそうになります。
ダンゴムシってコーヒーがキライなんですね。
コーヒーの香りじゃダメなんですよね？

かたつむり、なめくじ、蚊は大丈夫ですか？

最終2邸になっていますね。
家具つきの部屋、インテリアにそこまでこだわりがなければ費用も抑えられるしいいのかなーとか思っています。

[298: 検討板ユーザーさん]

7階も売れたっぽいです。
あと2階の事務所使用の分だけですね。
値引きあるんでしょうかね。

[299: 匿名さん]

701も売れたんですね。再開後の立ち上がりが早いですね。それなりに引き合いもありそうですし、まだ値引きは入れてないのではないでしょうか？このペースだと家具付で十分と判断するかな？と思います。

[300: 匿名さん]

スーモだと701と201が紹介されてました。
701が売れたということなら残りは201だけですね。
四人家族でも子供に一人一部屋が与えられる部屋なので
需要はそこそこありそうですが。角部屋というのも良いと思います。
この部屋も家具付き分譲なんでしょうか。
家具はモデルルームの写真に出ているものと同じなんでしょうか？

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん

おそらく家具付ではないと思います。
現在営業の方が事務所として使用している住戸です。
間取りはモデムルームと同じ間取りです。
あと、中古物件で、同じく2階の3LDKが売り出し中です。
こちらは、1度も使用することなく売り出された住戸です。三井のリハウスが仲介されてます。最初に購入しようとされていた方が、内装に少しお金をかけたような感じになってます。

[302: 匿名さん]

広さはほぼ同じですが、ホームページのモデルルームの写真とは異なりますよ。写真のお部屋は反対側の角部屋（Jタイプ）にアレンジ（4LDK→2LDK）を加えたものです。

[303: 匿名さん]

外観が公団団地みたいでちょっと残念
もうちょっと高級感ある外観デザインにできなかったのかね

[304: 匿名さん]

外観はスタイリッシュで良いと思いますよ。
エントランスは高級感があって、ホテルっぽいです。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん

ですよね。今風ですよね。風水的にも四角い建物がいいですし、変に凝ると耐震性も気になります。
ところで、ラスト1部屋はエアコン3台、照明、カーテン付らしいです。
ホームページが更新されてました。

[306: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_sakaishiminami/nc_67718038/
【SUUMO】ローレルコート栂・美木多駅前 | 新築マンション物件情報

ローレルコート栂・美木多駅前 （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府堺市南区原山台２丁2番2（地番）
交通 泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分
総戸数 143戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 2901.16m2
建築面積 1289.63m2
建築延床面積 12334.29m2
構造・階建て RC15階地下1階建（1棟）
駐車場 敷地内115台（料金6000円～1万3000円／月、屋外機械式）
駐輪場 194台収容（料金100円～400円／月）(屋内垂直昇降ラック(上段)32台、屋内スライドラック(下段)70台、屋内前輪ラック(上段)22台、屋内前輪ラック(下段)24台、屋外2段ラック(上段)23台、屋外2段ラック(下段)23台)
バイク置場 8台収容（料金1000円・2000円／月）
ミニバイク置場 -
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：BCJ17大建確094(2018年3月27日付)

ローレルコート栂・美木多駅前 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「ローレルコート栂・美木多駅前」現地販売センター
※申込の際は印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)をご持参ください。
完成時期 2020年2月20日竣工済
入居時期 即入居可
今回販売戸数 1戸
価格 4617万5000円
最多価格帯 -
管理費 1万520円／月
管理準備金 1万2500円（一括払い）
修繕積立金 6930円／月
修繕積立基金 57万7090円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：7m2、専用利用料：990円／月、コミュニティクラブ費：150円／月
間取り 4LDK
専有面積 87.08m2
その他面積 バルコニー面積：12.26m2
所在階 2階
向き 南東
制限事項 防火地域
その他 -
この販売期の間取り

A
4LDK
87.08m2
4617万5000円

その他
情報提供日 2020/06/18

エアコン3台　（リビング・ダイニング　洋室1　洋室2）
照明・カーテン付き

[307: 匿名さん]

来客用の駐車場ってどうされていますか？
トナリエくらいしか停めるところないでしょうか？

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

そうですね、来客用駐車場はないので、トナリエかSMBCの裏の駐車場に泊めてもらっています。

[309: 匿名さん]

最終1邸なので、ほぼ完売ですね。

>>来客用駐車場はないので、トナリエかSMBCの裏の駐車場
駐車場代金はかからないでしょうか。場所によっては無断駐車はダメという駐車場もありますよね。トナリエ、SMBCは1時間～2時間停めておけるでしょうか？

[310: 通りすがり]

>>309 匿名さん
残念ながら何方も有料です。
値段は忘れましたが、SMBCの方が安かったと思います。

[311: 検討板ユーザーさん]

トナリエの駐車場は、30分200円、最長1200円、イオンで買い物1000円以上で1時間無料です。

[312: 匿名さん]

3ヶ月点検、修理依頼する箇所とかありましたか？

[313: マンション掲示板さん]

>>312 匿名さん

今のところ特に気になる点はありません。逆に「ここは気をつけた方がいいよ」というポイントがあればぜひ教えていただきたいですm(__)m

[314: 匿名さん]

>>313 マンション掲示板さん

私も知りたいです。

[315: 検討板ユーザーさん]

>>313 マンション掲示板さん
うちは洗面所のクロスの継ぎ目が浮いてきたので申請する予定です。鏡越しでクロスの浮きに気がつきました。

[316: 匿名さん]

風が強いと、フェンスから雨が入ってきて、室外機やドアがすごく汚れますね。
田舎だからか、虫も本当に多いです。
対策とかされてますか？

[317: 匿名さん]

もう住まわれている方は、定期点検の時期に入ったんですね。
そういう点検は、後から入った人も
3ヶ月たてば、受けることが出来る…んですか？
クロスの継ぎ目の浮きとか、そういうのは住んでから徐々に出てきますから
直せるものなら直してほしいですよね。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>317 匿名さん

確か、5年の間に何回かあったと思いますので、今から入居でも充分に利用する期間はあると思いますが、一応営業さんに確認されたほうがいいですよね。

[319: 匿名さん]

祝　完売