ローレルコート栂・美木多駅前はどうですか？
いろいろな施設ができて、便利になりそうでいいなと思っています。
マンションの価格や間取り、設備はどうなるか気になる所ですね。
周辺のことを含めて、いろいろ情報交換しませんか。
公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/togamikita/
所在地：大阪府堺市南区原山台二丁2番2（地番）
交通：泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上15階建 １棟
総戸数 143戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.71㎡～87.26㎡
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-27 11:52:06
ローレルコート栂・美木多駅前
| No.1 |
by マンション検討中さん 2018-04-29 22:32:38
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栂美木多は駅力はもう一つですが、このマンションは駅近なのでその点では大変魅力的です。ダイエーも戻ってくるらしいですし。
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| No.2 |
来年の春にはマンション横に商業施設ができるようですので
すごく便利になると思います。 その反面、人通りが多いため、治安がどうなるのかは心配点ですが…。 小学校や中学校も近そうですし、 詳しい間取りなどがオープンになるのが楽しみです。 |
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| No.3 |
もともと泉北ニュータウンとして暮らしやすい街である、というところで
プラスして買い物も便利になっていく予定で、そもそもこのマンション自体が駅にも近いということなので 物凄く暮らしやすいだろうなぁというのは感じ取れます。 …となると、お値段が気になる方が大多数になるかと。どうなっていくのでしょうね？安くなる要素自体があまりないように思うのですが。 |
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| No.4 |
クロスモールにモデルルーム？を作ってますね。いつ頃オープンなのでしょうか？
駅近なので興味がありますが、やはり高くなるのでしょうね。 お金持ちシニアがセカンドハウスなどで買いそう・・・。 |
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| No.5 |
公式サイトを見ると行政がかなり力を入れて開発するという感じです。
市民プールが出来るのは良いなあ。室内温水プールなのかな？スイミング教室があったらベストですね。 複合総合施設も医療関係入るみたいですし、立地の条件としては最良かと思います。 143戸もあったら管理費や修繕費は抑えめになるでしょうか。色々情報待ちですね。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
隣駅と比較すると栂・美木多駅周囲は寂しいのでこれを契機に思い切って開発すればいいと思う。
堺市がどのくらい力を入れるのかをみさせてもらいます。 |
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| No.8 |
１階の医療モールには、整形外科、内科、眼科、歯科、脳神経外科、皮膚科、耳鼻科などが入る予定だそうです。
そうなると総合病院並みですね。 郵便局や銀行もこの商業施設に入るようですよ。 塾も移転してくるようですので、子供も出入りするようになってかなり活気が出ると思います。 パン屋さんとか、カフェが入るとさらに素敵ですね。 近くにパチンコ屋さんがありますが、その中の広いテナントが空きのままですし、IR法案が通るとパチンコはすたれるでしょうから、パチンコ屋さんもそのうちマンションになるのではないでしょうか？ そうなると、栂・美木多も大きく変わる可能性がありますね。 堺市議会がどこまで本気で泉北ニュータウンの再開発に本気になるかですね。 駅前に比較的開発余地のある栂・美木多は、泉ヶ丘や光明池よりもポテンシャルは高そうですけど。 |
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| No.9 | ||
| No.10 |
魅力的な立地ですよね。
ここら辺は、だんじりって絡んでくる地域なのでしょうか？？？ |
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| No.11 |
ニュータウン自体はだんじりはないと思いますが、周辺の旧村地区はだんじりが盛んですね。秋になると聞こえてきますよ。
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| No.12 |
マンションから駅まで連続的に屋根がついてるのでしょうか？傘をささないで駅までいけると、全然違いますね。
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| No.13 |
新しい駅が出来、これからますます発展していきそうな街。
１階の医療モールなど生活環境に欠かせないものが すぐそばにあるというのは安心できます。 価格がどれくらいになるか・・詳しい情報公開が楽しみです。 |
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| No.14 |
新しい駅何てできるんですか？
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| No.15 |
駅前に大きな商業施設ができるとのこと。わくわくします。
周辺には公園が多く自然もたくさんあるので 子供をのびのびと育てていくにはぴったりな環境だと思います。 大規模マンションなので、子供の友達もたくさんできる環境だなと思いました。 |
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| No.16 |
栂は泉ヶ丘と光明池に挟まれて影が薄いので、これを機に駅前が発展するといいですね。
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| No.17 |
クロスモールに行って気づいたのだがこの周辺の団地に中国人がいた。
中国語で汚い恰好で自転車から降りて男女が喧嘩していたのみたんだが･･･ 失礼でいうけどあまり小ぎれいな恰好している人が少なかった。 よれっとした服装の人が多いというか･･･ マクドナルドに外国人らしき人が群がっていたり。 (元々の地元民や桃山台・庭代台などの戸建てや駅チカのマンションの人などは別にして) 中国・韓国・南米系の外国人も近くの団地に住んでいるとか。 駅前にも来るだろうし治安的にはちょっとね･･･という感じの印象。 このマンション自体はいいとは思うんだけど。 |
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| No.18 |
買い物がとにかく近くで済ますことが出来て便利。
最寄り駅まで徒歩2分なので、乗り換えは必要ですが 電車通勤も苦痛ではないと思います。 自然も多く、子育て世帯はもちろん、 夫婦でのんびりと暮らすにもぴったりなマンションですね。 |
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| No.19 |
駅にものすごく近いですが、大きめの公園もあったりして、自然は感じやすいのかなぁというふうに思います。
マンションが多いエリア。 子供さんがいらっしゃる方がとても多いのではないかななんて思っていますが 幼稚園や保育園の入りやすさなどはどうなのでしょうか。 保育園は入りにくいみたいによく言われていますが 幼稚園も人気園は人気園で入りにくいというのもあるらしいですよね。 |
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| No.20 |
前にあるパチンコ屋が気になる。
景観に入るのもちょっと |
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| No.21 |
大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て素敵だなぁと感じました。思いました。 駅前で病院が隣接していることもあり、永住目的で購入する人にピッタリだと思いました。 |
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| No.22 |
ディスポーザー無いですね。ガッカリです。
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| No.23 |
ウエリス光明池は、小中学校が激遠で断念したのですが、ウエリス光明池より駅近、再開発でスーパーも病院も戻ってくる、プールできる、南区役所すぐそこ、南警察署もすぐそこ、近大堺病院後に咲花病院が入って、小児科もあって、小学校は新設といいことしかないじゃん！と思っています。
第一期？受付どうのこうのと封書が届きましたが、未だにマンションの値段わからず…ということはウエリスよりは割高なんですかね？ あとは駐車場が少ないですよね、、先の大阪北部地震の停電で、立体の機械型の駐車場は停電で出庫出来ず大変だったと聞いて少し心配しています。 中国人云々は泉北ニュータウンにはうじゃうじゃいますので、仕方ないかなと…泉ヶ丘の小学校の運動会では、中国語でのアナウンスもあるほどですが、栂地域ではまだ聞いたことないですね。 |
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| No.24 |
トナリエという商業施設は何が入るのかもう決まってるのですか？
医療施設というのが特に気になりましたが。 皆さんのレスを見ると生活環境は良いみたいですし、新商業施設もオープンということで 街の将来性には色々期待出来そうかなあ。 間取りはどうでしょうか。角部屋はアルコープがあって良い配置になってますけど 中部屋は柱が目立つのが残念。 Cタイプは洋室に畳スペースがあって面白い部屋になってますね。こういうの良いですね。 |
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| No.25 |
まぁ不便な場所ではある。車がないと住めない、便利なのは駅前の周辺だけだ。ここに住むなら光明池や泉が丘に住んだほうがいい、駅前が新しくなっても住む人は同じ。ここ何十年で栂・美木多は激減的に子供が減っている。小学校が潰れ、３丁にある高層の団地４箇所も廃墟。年寄りであふれ返り駅前のバス停乗り場も酔っ払いの＊＊になってる有様。煙草も酒缶も平気で捨ててる。こんな栂・美木多だが、唯一の救いが自然と公園が多いこと。それのみ
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| No.26 |
パチンコ屋は潰れない。３０年近くある
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| No.27 |
週末モデルルーム行ってきます。
ただ、今日堺東に用事があったのですが、ジョルノ跡にプラウドのマンション ができるのですね。ここができるの待ったほうがいいかも。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
栂美木多の良い点は、南区の中心であることと、泉ヶ丘・光明池までどちらも１駅で行けることだけですかね。早くダイエーが戻ってきてくれたらと思っています。
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| No.30 |
プラウド、タワーですけど、大阪市内ではないので・・・
どうですかね。 同じ建物内にサンプラザがあって、駅と市役所にデッキで直結 市役所勤務の人は最高ですね。 |
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| No.31 |
チラシ見たら駐車場機械式なんですね。
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| No.32 |
機械式で、時間かかるし、雨の日や暑い日は面倒ですね。
でも、このクラスのマンションは大体機械式だと思います。 |
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| No.33 |
モデルルーム行ってきました！
価格がまだ確定ではなかったですが、人気があるようで… 2LDKの最低価格でも3000万こえてました。 4LDKの高層階は5000万近くです。参加までに！！ 時すでにかなりのお部屋が埋まっていました。いいなぁと思っておられる方は早急に見に行った方がいいです。 ファミリーからDINKS、定年退職されてご夫婦でと、今のところ層は様々だそう。 とりあえず、思った以上に高かった…駅近凄いです。 |
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| No.34 |
栂・美木多駅前活性化土地利用構想で駅前が綺麗になることを想定して購入を検討する人もいるでしょうね。もともと、自然に恵まれた場所ですから、その良さも活かしていくという路線で。計画表を見る限りではとても期待できそうですね。
マンションの資産価値も上がりそうです。 |
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| No.35 |
いくら何でも、栂美木多で5,000万のマンションというのはありえないですね。それだけ出せるなら堺東や三国ヶ丘とか御堂筋線沿線とか他の選択肢があるのではないかと。
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| No.36 |
5000万近くはビックリですよね。
それでも仮押さえされていたので驚きです…他の泉北ニュータウンのマンションだと、4LDK買える値段で3LDKしか買えません。 3LDK、5階で3600万くらいでした。 ローレルコート横のマンションは、14年経ってもほとんど値段は下がっていないようで、資産価値はありそう。 あと少しがっかりだったのが、トイレがとても狭かったw |
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| No.37 |
どのプランにも和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。 洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると 来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。 |
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| No.38 |
光明池出身です。価格を聞いてびっくりしました。なーーーんにもない所なので・・・ トナリエができたとしても、そんなに大きい敷地じゃないですし、ダイエーがあったころの栂・美木多と何も変わらない気がします。ベッドタウンとして割り切るなら、田舎でいいところだと思います。
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| No.39 |
マンションの外観デザインがスタイリッシュで素敵。
イマドキのマンションだなぁ～という感じ。 ただ周辺は本当に何もないといっても良いくらいの自然の残る町。 静かな町に住居を構えたいという人向きのマンションです。 |
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| No.40 |
泉北ニュータウンの戸建てからの住み替えのお年寄りが多そうですね。
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| No.41 |
モデル行ってきました！ 若い夫婦が結構来ていて賑わっていましたよ。
小さい子供さんもいるファミリーが多そうです。 |
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| No.42 | ||
| No.43 |
ディスポーザーはありません。
つけると更に高くなるからでしょう。 食洗機はあります。 買うのやめました。 |
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| No.44 |
ここ間取りが狭くない？
せっかく田舎の泉北のマンションメリットがないような… |
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| No.45 |
>>44 田舎といえども駅前は例外ですよ。違いがあるのは駅から少し徒歩するﾏﾝｼｮﾝです。遊歩道が気持ちいいですよ。
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| No.46 |
間取りがどのプランも狭い感じです。
ディスポーザーはついていないのですか…。 これだけの大規模マンションであれば、ついていても良さそうなのですが。 駅には近いとはいえ、住みたいと感じるポイントが少ないなと思いました。 |
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| No.47 |
一番広い間取りで87平米でした。4LDKです。
価格は、四千万台後半でした。 |
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| No.48 |
ちょっと田舎という感じが逆に住むにはいいのかなと思いますが
買いやすい価格帯であるとか、専有面積が広いとか 大きなポイントが必要なのかなと。。。 確かに駅には近いのですが、JRでもないし、 他物件にないものがあるというものも感じられないなと思いました。 |
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| No.49 |
栂地区は細長いので、だんじりの時期になると両側の旧村地域からだんじりの練習の音が聞こえてきて少々うるさくないかなと。
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| No.50 |
近隣のマンションに住む者です。原山公園のプール早く完成して欲しいですね。テニスコートやジムもできるそうで、年間１０万人の利用者を想定してるとか！ めちゃくちゃ賑わいそうですね、逆に活気が出過ぎて、隣の商業施設での日常の買い物や駅周辺の混雑を心配してます...
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| No.51 |
年間10万人ですか。レジャーシーズンは人が相当多く集まるんでしょうね。特に夏休み？
住む方としては車が出し入れし辛いとかあるのでしょうから、一応シュミレーションはしておいた方が良いのかも。 あまりこの辺りに詳しくなかったのですが、原山公園の新施設・だんじりと賑やかそうですね。 子供はとても喜びそうです。 気になるのはだんじり関係ですが、祭りの際マンション住人がすることってあるのでしょうか？ |
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| No.52 |
51さまへ
近所のだんじりを所有している地区に住んでいる者ですが、原則的にだんじりの運営は地区内で完結するため、マンション住民の方々がだんじりの曳行に直接関わる機会は少ないと思います。もちろん観覧いただく分にはウェルカムです。また、お子様が中学生くらいまでご成長されれば、地区青年団メンバー伝いで助っ人的にサポートしてもらう場合が出てくるかもしれません。 |
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| No.53 |
トナリエもできるし、駅も近いし、すごく暮らしやすいであろうなと思われます。利便性重視ならば、とてもいい立地だと思います。
だんじりの音が気になるかも？という書き込みもありましたが、マンションは一般的には遮音性に優れているということなので、大丈夫ではないでしょうか。 |
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| No.54 |
駅まで徒歩2分ということですが、電車の音などはどこまで聞こえるのでしょうか、すぐ目の前も道路なので排気ガスとか心配だなぁ。近くに住まれてる方なにか感じますか？他はすごく魅力的！
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| No.55 |
お隣のグランフォレスタコートの住人にお聞きしたところ、マンションの構造的に、北側（＝線路側）に通路及び玄関を持ってきているため、生活の中心は南側（＝原山公園側）になり、電車の音は全く聞こえないとのことでした。仮にマンションが線路の反対側に建設されれば、電車の音も気になっていたかと思います。あと、排気ガスについては、1号線から近いので少し心配ですね。ただ、あと10年もたてば、そもそも自動車の台数も大幅減しているでしょうし、また、純粋なガソリン車はなくなっていると思います。ここは技術の進化に期待ですね。
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| No.56 |
乗り換えをしなければいけないとしても、
駅まで徒歩2分なら、通勤、出かけるのも便利で良いと思います。 駅周辺はけしてにぎやかな雰囲気ではないけれど 人通りが多いと治安も悪くなるので、ちょうど良い感じです。 子育てものびのびできそうな環境でファミリー層にはぴったりだと思いました。 |
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| No.57 |
本日、建設予定地前を通りかかったところ、「95戸成約」とありました。全部で確か140戸ほどのマンションなので、完成・引き渡しまで1年以上を残してかなりの売れ行きだと思うのですが、こんなもんでしょうか？
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| No.58 |
近くに住む0歳児を育てている者ですが、私と同じように小さいお子さんをお持ちの方やこれから考えられている方にとっては、小児科が近くに無いのと、保育園の数もかなり少ないのがネックだと思いました。
坂道も多く電動自転車を持っていたとしても雨の日は濡れますし、夫婦で一台ずつ車を持っていないと不便に感じます。 あとは他の方が書かれていた通り、東南アジアの方が多く住んでいるのと、ご老人を含めて福祉を受けている方（精神疾患、障害等）が多く感じられました。 |
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| No.59 |
トナリエにはマツキヨやセリエが入るそうです。
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| No.60 |
やはり駅から徒歩2分の立地は魅力的ですね。
しかも複合施設も近いですし。 角立地なのもいいと思います。 エントランスからラウンジにつながる設計も植栽が見えて癒されますね。 読者が好きなのでブックラウンジは惹かれるものがあります。 |
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| No.61 |
駅前のロータリーにあった古いベンチが撤去されて綺麗になってきました。
いよいよトナリエも4月オープンらしいので新しい駅前に期待大ですね。 |
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| No.62 |
色々見学に行きました。最初にこのマンションの値段を聞いたときには高いと思ったけど、大阪市内のマンションが高すぎて、むしろ安く感じてしまったのは私だけでしょうか…（苦笑）
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| No.63 |
トナリエには
イオンフードスタイル あかのれん(アパレルファッション) 膳や~ZENYA~(和食) マツモトキヨシ 東文堂書店(中には学研教室も) 餃子の王将 オランジェベーカリー Seria luxFit(フィットネス) 郵便局 りそな銀行 ファロス個別教室か明光義塾が帰ってくるかも bon(美容室) クリニックモール(眼科・脳神経外科・内科・皮膚科・泌尿器科・歯科) が内定しています 日々の買い物や、時にはの外食、学習(トナリエではなくても進学塾アンサーや立志館ゼミナール、アップ学習会、くもんもある)、医療もきちんと備わってるし キッチンオリジンが駅改札すぐにできるのもうれしいですよねー 公園も多いし映画も観れるし。でも少し間取りが狭いかもですが駅徒歩1~2分だから立地はいいですよ!!(by栂・美木多住民でした)長文すみません！ |
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| No.64 |
詳細情報、ありがとうございます！とても参考になります。トナリエもだいぶ出来上がってきましたね。私の想像よりも奧に建設してくれていたので、バス停とトナリエの間に一定のスペースができて圧迫感もない印象です。
また、反対側の原山公園の再開発にも期待しているのですが、フィットネスやカフェの運営委託先って決まったのでしょうか？個人的にはコンビニフィットネスで必要十分なので、24時間オープンだと非常に嬉しいのですが、ないですよね、、、。 |
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| No.65 |
運営委託先は決まってたはずですね。。。
コンビニフィットネスって感じでは無いかもですが。。。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
原山公園のプール完成が楽しみです。ジムとかカフェもできると聞きました。となると、夏は駅前とかめちゃ混みになるんでしょうかね…まぁ、今までが駅前が寂しかったので良しとしましょうか。(笑)
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| No.68 |
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| No.69 |
原山公園内にもフィットネスが出来るそうです！
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| No.70 | ||
| No.71 |
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| No.72 |
中学校が近いんですね～。中学生になると帰宅時間が遅くなりますから、近い方が親としては安心できますよ。
部活をしたりする子供は特に近い方が行き来しやすいと思います 間取りタイプは広めになるので、お子さんがいらっしゃるファミリー世帯が中心になって きそうです。 ファミリーマンションとしては子供のお友達がたくさんできそうなのは理想的 |
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| No.73 |
こちら順調に販売が進んでいるようですが、もし契約された方がいらっしゃいましたら、ご決断のポイントをお聞かせいただけますでしょうか？「そもそもの地縁」「駅前再開発への期待」「大きな２つの公園」「子育てにあたっての周辺環境」など、いろいろ魅力的な点が多いなぁと感じています。
一方、他の物件との比較の中で、他の物件に決めた方がいらっしゃいましたら、ぜひその理由（ここを選ばなかったかった理由、他物件を選んだ理由）もお聞かせくださいませ。 よろしくお願いします。 |
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| No.74 |
契約した者です。私は堺東からの引っ越しとなりますが、決断のポイントは、①駅から近いうえに緑が多く空気が奇麗（堺東と比べてですが）②高層階からの見晴らしが良いと思われる所。（ただし、大きなパチンコ屋が眼下にあるのが玉に傷ですが・・・）③マンションの隣に商業施設（トナリエ）が出来、非常に便利に思えた事。④私の場合、現在の通勤時間よりドアtoドアで約9分多くかかる程度であった事。⑤車で数分の所に映画館、コスモス（ドラックストア）、ドンキ、イズミヤ、ハーベストの丘等の商業施設やレジャー施設が充実しているところ。以上５点が決め手になりました。
本日、隣駅の泉ヶ丘で買い物しましたが、こちらも思ったより都会でビックリしました。 引っ越し後、泉ヶ丘に買い物に行くのも楽しみになりそうです。 |
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| No.75 |
追記
決め手のポイント追加です。 ⑥自分が現在住んでいる所は（堺東）、上町断層という非常に大きな断層のすぐ傍で（300メートル位）、しかも海からも近いので、南海トラフなどの地震や津波が心配でしたが、こちらは高台にあり、周りに断層が無く安全と思えた所。（小さな断層が800メートル位離れた場所にあるようですが、問題ないと判断しました。） https://maps.gsi.go.jp/#15/34.483920/135.491037/&base=std&ls=std%7... ⑦来春竣工予定のマンションにも関わらず、販売好調で残り物件が少なかった事。 先週日曜日の時点でほとんど売れていました。人気が高いマンションのようなので、急いで決めました。 前回の投稿で少し触れました泉ヶ丘で買い物した時に、ショップの店員さんと話す機会があったのですが、「来年、栂・美木多に引っ越し予定です。引っ越ししたら、こちらに買い物に来ますね。」とお話したら、「ひょっとしたら、駅前のマンションですか？知り合いが購入を検討してましたが、抽選に外れたみたいです。人気があるみたいですね。栂・美木多はこれから良くなるみたいですねー」と仰ってました。リップサービスもあるかと思いますが、購入を決定した者にとっては、非常に嬉しかったです。尚、私の場合は抽選などは無かったのですが、人気の部屋はあったのかも知れません。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
確かに、大阪市内へ行くには、堺東の方が利便性が高いと思います。しかし、現在、住んでいる自宅は、駅から徒歩14から15分離れており、自宅から大阪市内の勤め先までのドアto ドアの総時間では、9分程度しか変わら無かった事。中百舌鳥乗り換えで御堂筋線の始発駅があり、座って通勤できる事(朝の通勤時間帯は混んでいるらしく、1本電車を飛ばさないと座れないらしいですが)で栂・美木多を選びました。あと生活する上では、私の住んでいる所や堺東駅周辺にスーパーが無く、車で週末にスーパーへ買い出しに行っているのが現状で非常に不便でした。通勤の利便性だけを考えると堺東に軍配が上がりますが、生活する上での利便性では、ローレルコート栂・美木多が良いと考えました。ただ、自分は、堺東に30年住んでおり、堺東の事は良く知っていますが、栂・美木多は今まで殆ど行った事も無かったので、実際に住んでみないと、決断が正しかったかどうかわかりません。
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| No.78 |
トナリエ栂、テナントも決まっていて楽しみです。
調べてみたら4月26日にオープンだそうで、ゴールデンウィークはにぎわいそう。販売職の人は、シフト制でお休みの人もいるみたいなので後半ならすいているかな、夜なら混雑も緩和されているかなと期待しています。セリアや餃子の王将、イオン、マツモトキヨシとたくさん店舗が入るみたいで、病院や薬局、郵便局やりそなのATMも入ると知りました。 マンションは143邸中110邸は販売終了だそうで、ラストスパートです。抽選販売の住戸もあったようでかなり人気だったんですね。 |
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| No.79 |
私も契約者です。そもそも栂・美木多駅に縁があっての選択なので、あまりご参考にならないかもしれませんが、次の点が決め手となって初期分譲で契約しました。
・ 駅直結と言っていい立地 ・ 美木多という地名のとおり緑が多い ・ 駅前再開発による街並みの整備が予定されている ・ 日頃のお買い物にはトナリエが便利そう ある程度の予算はあるので、堺東のプラウドを待つ選択もありましたが、75様のコメントのとおり「堺東は暮らしには適していない」「上町断層の真上」ということを勘案し、先行してこちらに決めました。結果を見れば、プラウドは予想外に高額（希望する条件では1億円程度）でしたし、こちらはほぼ完売のようですので、こちらに決めてよかったと思っています。 また、74・75様のように地縁の無い方が合理的に考えて栂・美木多を選択してくれていることを非常に嬉しく思います。同じコミュニティで生活するのを楽しみにしています。 |
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| No.80 |
>>79 匿名さん
大阪市内に住んでいると、泉北へ移住するメリットは少ないですが、泉北狭山に住んでいる方だと普通に選択肢としてマンションを購入する感じでしょうか。 大阪市内は価格5000万円以上します！ ファミリー向け6000万円が、相場です。 |
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| No.81 |
12階の67㎡で3,900万円もするんか
ちょっと前の南区なら2,500万くらいであったやろし時代は変わったな https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/togamikita/ ローレルコート栂・美木多駅前 物件概要 名称 ローレルコート栂・美木多駅前 所在地 大阪府堺市南区原山台二丁2番2(地番) 交通 泉北高速鉄道「栂・美木多」駅徒歩2分 地域・地区 商業地域・防火地域 地目 宅地 建ペイ率 90％ 容積率 400％ 敷地面積 2,901.16㎡ 建築面積 1289.63㎡ 建築延床面積 12,334.29㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上15階建 １棟 建築確認番号 BCJ17大建確094（2018年3月27日付） 総戸数 143戸 間取り 2LDK+N(納戸)～4LDK+N(納戸) 住居専有面積 61.71㎡～87.26㎡ バルコニー面積 10.90㎡～14.72㎡ アルコーブ面積 2.50㎡～6.59㎡ サービスバルコニー面積 7.00㎡・11.68㎡ 竣工予定 2020年2月 引渡予定 2020年3月 駐車場 115台（屋外機械式115台※月額使用料:6,000円～13,000円） 駐輪場 194台※月額使用料:100円～400円 （屋内垂直昇降ラック（上段）32台・屋内スライドラック（下段）70台・ 屋内前輪ラック（上段）22台・屋内前輪ラック（下段）24台・ 屋外2段ラック（上段）23台・屋外2段ラック（下段）23台） バイク置場 8台（※月額使用料:1,000円・2,000円） 分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物） 管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託 手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社 管理会社 近鉄住宅管理株式会社 事業主（売主） 近鉄不動産株式会社 ［国土交通大臣免許（10）第3123号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］ 〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007 販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL：06-6203-3650 施工 株式会社長谷工コーポレーション 第3期4次分譲概要 分譲戸数 1戸(12階) 分譲価格（税込） 3,896.8万円 間取り 3LDK 住居専有面積 67.76㎡ バルコニー面積 11.20㎡ アルコーブ面積 2.80㎡ 管理費（月額） 8,180円 修繕積立金（月額） 5,390円 専用利用料（月額） 990円 コミュニティクラブ費（月額） 150円 管理一時金（一括） 9,730円 修繕積立一時金（一括） 449,050円 登録申込受付期間 2019年4月26（金） 登録申込受付時間 10:00～10:30 登録申込受付・抽選場所 ローレルコート栂・美木多駅前マンションプラザ 抽選日時 2019年4月26日（金）13:00～ 第4期1次分譲概要 分譲戸数 3戸 分譲価格（税込） 3,587.2万円～4,637.8万円 間取り 3LDK～4LDK 住居専有面積 71.81㎡～87.08㎡ バルコニー面積 11.16㎡～12.26㎡ アルコーブ面積 2.84㎡～4.75㎡ サービスバルコニー面積 7.00㎡ 管理費（月額） 8,670円～10,520円 修繕積立金（月額） 5,710円～6,930円 専用利用料（月額） 990円 コミュニティクラブ費（月額） 150円 管理一時金（一括） 10,310円～12,500円 修繕積立一時金（一括） 475,890円～577,090円 登録申込受付期間 2019年6月22日（土）～6月23日（日） 登録申込受付時間 10：00～18：00（最終日は正午まで） 登録申込受付・抽選場所 ローレルコート栂・美木多駅前マンションプラザ 抽選日時 2019年6月23日（日）13：00 ご持参いただくもの 印鑑(認印）,本人確認書類（運転免許証等），直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等） 更新日 2019年4月26日 次回更新予定日 2019年5月10日 |
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| No.82 |
＞＞80様
79です。コメントいただき、ありがとうございます。おっしゃるとおり、実態は南大阪エリアに何らかの地縁を持たれる方が多いのでしょうね。ちなみに、現在、私は大阪市中心部に住んでおり（賃貸）、近所ににょきにょき立っているタワマンを購入する選択もありましたが、金額以外にも、どのような住環境を求めるかというポイントが大きかったように思います。私は、通勤や食事の利便性よりも、のどか？な住環境をとったわけですが、こちらの物件がちょうどバランスがよかったということなのかもしれません。 |
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| No.83 |
>>82 匿名さん
泉北高速だと南海難波駅まで往復1000円します。 時間帯により混んでいます。 車ですと中央区まで、片道22～23キロメートルあります。 混んでなければ、下道で50で中央区まで行けます。 阪神高速では、100円高速を経由して堺線で45分くらいです。 この界隈は美味しいレストランが少ないので、和泉市へ行けば おしゃれなレストランがたくさんあります。 イタリアンとフレンチを合わせたような洒落たお店があります。 隠れ家のようなお店で庭代台の方々がランチでいかれるようです。 大阪市内は、車通勤でしょうか？ 駐車場代が安いので、普通車と軽自動車の２台持ちでしょうか？ 映画は、クロスモールが広くて人も少なく安くで見れますね。 |
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| No.84 |
>>83様
82です。情報のご提供、ありがとうございます。 現在のところ電車通勤を予定しておりますが、年々テレワークの仕組みも発達してきてますので、通勤は必要最小限（週2～3日程度）にしたいと考えています。電車代は確かに高いですが、会社経費ですのであまり気にしてないですね(笑) 通勤に使う予定はありませんが、家族用の普通自動車も1台保有しております。 あと、おっしゃるとおり、この物件に決定するにあたり、周辺のレストラン環境はかなりネックになりました。一番のハードルだったかもしれません(笑) 外食をするにしても泉北2号線沿いのファミレスくらいでして、気の利いたお店や個性的なお店はないですよね。お隣の和泉市に行けばよいレストランが多数あるとのこと、嬉しい限りです。引っ越したら、徐々に開拓を進めたいと思います。 |
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| No.85 |
>>84 匿名さん
大阪市内に住んでいて、中之島北浜界隈のフレンチやイタリアンに慣れていると 泉北界隈は、ロードサイドのお店が多くてはっきり言うとデートで使えるような 店舗は少ないです。 ファミリーでも厳しいと思います。 4人家族でも経済的なお店ばかりではあります。 土日は、王将とかマクドナルドいっぱいです。 お奨めは、散歩がてら歩いても行けますが、この場所から車で5分のところにある 「桜珈琲」です！！ 近隣では、このお店一択です！！ ロードサイドからは隠れているのでわかりませが、店内に桜の木があり綺麗でおしゃれです。 近隣住民ではひそかに話題のお店です。 |
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| No.86 |
>>85 様
84です。ありがとうございます。コメントをいただいたとおり、なかなか厳しい外食環境ですね(笑)今後、このエリアでの独立にチャレンジしてくれる若手シェフや料理人が現れることに期待しています。少し離れていますが、三国ヶ丘の「fi-ne」さんのようなお店が生まれてくれると非常に嬉しいですね。昨日おすすめいただいたお隣の和泉市を少し調べてみましたが、雰囲気のよい個人店が多そうですね。このエリアの開拓も楽しみです。 豊田の「桜珈琲」さんですよね。近隣に親戚が住んでいる関係で、私もよくよく利用させていただいてます。ここは泉北2号線沿いのファミレス群とは別世界ですね。田舎ならではの広々とした店舗設計でついつい長居しちゃいます。大阪中心部にはこんな贅沢な間取りのお店はありませんので、「桜珈琲」さんを日常使いできるようになるのは泉北移住のメリットの一つですね。 その他、おすすめのお店などがございましたら、ぜひ教えてください。 |
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| No.87 |
>>86
田舎の南フランス風カフェランチですが、和泉市のカフェマーノおすすめします。 店内は広くインスタ映えする落ち着くランチカフェです。 駅近なのですが、地元民でもいけないような場所にあります。 表向き田舎風ですがデザイナーズカフェです。 この界隈では落ち着く場所です。 栂・美木多駅から5kmの和泉中央駅 栂・美木多駅から道なり自転車でいけます。 車だと10分ほどです。 複雑な場所にあるため、一元さんはこれないでしょう（笑） |
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| No.88 |
79さんの情報とても参考になります。
自分もですが、この地域のことを知らない人は多いと思いますので 営業さんではなく、契約された方の情報はわかりやすいです。 緑が多いのは、子育て環境としても週末のんびり過ごすとしても良い環境。 この価格帯でマイホームを購入できるのも魅力だなと思いました。 |
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| No.89 |
>>87さま
レスが遅くなりました。詳細にご教示いただき、ありがとうございます。 cafemano、調べてみました。魅力的なお店ですね。 和泉中央駅の近所ですので、次回、泉北方面に行く際に足を延ばしてみたいと思います。 |
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| No.90 |
>>88さま
79です。ありがとうございます。もしご検討されているのであれば、一度、建設現場近辺を散策されてはいかがでしょうか？先のコメントでは、「緑がおおい」とだけ記載していたと思いますが、マンションから車道を通ることなく公園（西原公園、原山公園）にアクセスできる点にも魅力を感じています。地図ではわかりにくと思いますが、遊歩道で両公園につながっているのです。少し細かい話になっちゃいますが、子育て世代として重視しました。その他、何か思い出したことがあれば、また書かせていただきますね。 |
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| No.91 |
私も子育て世帯にもオススメだと思います。
歩いて行ける距離に大きな公園が二箇所、映画館（マンション前に無料リムジンバス乗り場有）、プール（来年7月オープン）、ボーリング、図書館もあります。 塾もトナリエや近くに立志館、ヤマハも徒歩圏内にあるので、習い事にも便利だと思います。 来年7月オープンの公園内に出来るフィットネスジムに子供用のスクールも出来れば、更に充実すると思います。 |
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| No.92 |
>> 89 匿名さん オシャレ老舗コーヒーの辻本珈琲（お茶屋）も和泉中央にあります！ 洗練されたおしゃれな空間です。 建物が現代デザイナーズ建築です。 |
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| No.93 |
本日、建設現場前を通りましたが、6～7階くらいまで上がってきましたね。アプローチ部分のアウトラインも見えてきていました。
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| No.94 |
映画館に行く無料のバスがあり、乗り場がマンションの前になっているんですか？
それは何と至れり尽くせりな環境ですね！ 水泳は子供の習い事としては人気なので、プールができる事で検討する方が増えるのではないでしょうか。 あとはママ友がランチやお茶をするお店がたくさんあってくれるといいですね。 |
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| No.95 |
>>94 匿名さん
和泉中央の辻本コーヒーいってみてください。 未来形建物でコーヒー専門家焙煎のコーヒーが飲めます。 近代建築のマイスターでしょうか。 東京オリンピックの競技場みたいな ガラスバリ建物 |
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| No.96 |
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| No.97 |
>>96 匿名さん
おっおっ！ 辻本コーヒー 焙煎マイスターがおられるようで 元々は、創業何百年♪の日本茶が本家だそうです。 この界隈に、安藤さんのような建造物で モーニングアフタヌーンティーやコーヒーを飲んでみたいです。 |
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| No.98 |
モデルルームを訪問してきましたが、残10～15戸程度で、パチンコ屋の対面に集中していましたね。価格（4,500万円くらい）もあって87㎡の西側の角部屋（Aタイプ）が結構残ってました。一方、同じスペックの東側の角部屋（Jタイプ）は完売です。
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| No.99 |
完成まだ先なのに、すごい売れ行きですね。
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| No.100 |
パチンコの向かいが売れ残っているのは、何故でしょうか？
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| No.101 |
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| No.102 |
パチンコ屋も銀行も視界を遮る同じ建物なのですが、パチンコ屋という建物に皆さん嫌悪感を抱くということですかね？尚、先ほど現地や、近くの歩道橋に行きましたが、外は全く五月蠅くないですよ！（全くパチンコの音は聞こえません。）パチンコ屋の近くで新たにマイナスだと思ったのは、夜は照明が煌々としているので、就寝する際はカーテンを閉めなければ寝られないかなと思いました。
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| No.103 |
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| No.104 |
102さんのおっしゃるとおり、イメージや嫌悪感が先行しているだけで、いざ住んでみればそんなに気にならないかもしれませんね。実際に、他の近隣店舗（ザ・チャンスなど）に比べると、アローはピカピカしてませんし・・・(笑) いざ住み始めると見ない・気にならないとは思っていても、住居を購入するタイミングでは、窓からの眺めを重視する方が多いのではないでしょうか。私もアローから遠い部屋を選びました。
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| No.105 |
カーテン開けたら目の前がパチンコ屋ってやっぱり気持ちいい感じはしないよね。
夜はネオンが煌々として余計落ち着かない。 値段下げないと厳しいのではないかな。 |
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| No.106 |
おっしゃるとおり、いい感じはしないですよね。とはいえ、アローの対面も既に結構売れてましたので、現状の設定価格で売り切っちゃうかもしれませんね。残戸数と完成までの期間を勘案すると、月2戸くらいは頑張ってほしいです(笑)
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| No.107 |
アローは結構客入ってるんですかね？
出玉規制もあってパチンコ客は減少傾向で閉店するパチンコ店も多いと聞きます。 |
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| No.108 |
今のところアローはお客さんが入ってそうですが、いつまで続くかわかりませんね。また、最近の銀行の業績＆支店削減の方針を見てると、お隣のSMBCもいつまで存続できることか、、、。そう考えると、アロー＋SMBC跡地の開発次第では、こちらの公園ビューがなくちゃうかもしれませんね。
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| No.109 |
108さんが仰ることが現実になった場合、このマンション全体の資産価値が下がるかもしれませんね。そうであれば、パチンコ屋さんに頑張ってもらわないといけませんね。（笑）
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| No.110 |
パチンコ屋の前は嫌ですよね。といいなが広さ的にはBやDタイプあたりがベストかなと考えています。Cタイプは完売のようなので泣
Bタイプはどうでしょうか？ |
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| No.111 |
営業の方は、パチンコ屋は人気があるから、潰れなさそうと言っていました。まぁ何年後かは分からないですよね。
銀行だけの敷地では、マンションは狭いから難しいと言っていました。 |
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| No.112 |
お値打ちのCは完売ですね。懸案のパチンコ前になっちゃいますが、低層であればBの残があったはずです。
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| No.113 |
お値打ちのCは完売ですね。
３８００万円ですか？ 価格：3,877.1万円 間取：2LDK 専有面積：75.02m2 |
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| No.114 |
ごめんなさい、ちょっと前にモデルルームで価格表をもらったのですが、紛失しちゃいました。当時から価格改定も入ってるので、確たることは言えませんが、たしか40Mを少し切っていたと記憶してます。
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| No.115 |
Bタイプの目の前もパチンコ屋オンリーになるのでしょうか？ちょっとかぶるくらいならまだいいですよね！やはり栂・美木多にしてはお値段が高いですね。
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| No.116 |
A～Eくらいまでは、目の前にアローが来ると思ってましたが、google earthで確認したところそうでもなさそうですね。アローも視野には入るけど、目の前は銀行になるかもしれません。一度、ご確認を・・・。
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| No.117 |
最近モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？残りどの程度なのでしょうか？
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| No.118 |
先月末に見に行ったら残り10室くらいでしたよ
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| No.119 |
ありがとうございます。早いですね～。高い高いと言われつつも、ふたを開ければあと2～3百万円は上乗せできたでしょうね。
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| No.120 |
トナリエの店舗はどんな感じですか？
スーパーが側にあるのは便利ですが、飲食店とか店舗がイマイチパッとしないような。。。。 |
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| No.121 |
トナリエのHPで入居テナントが確認できます。
http://www.tonarie.jp/togamikita/floor/ 飲食店にはそれほど期待しない方がよいかと・・・。 AEONは日々の食品の買い出しには必要十分ですね。気の利いたものを買いたいときは、難波に出なければなりませんが。 |
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| No.122 |
トナリエ（イオン？）、マンションの真横って有難いですねぇ。で、施設を挟んで駅って...ここ最近では最高に便利な立地じゃないです？ 大阪市内って、もう一般サラリーマンは手が出ない価格だからむしろ安いかと...売れてるわけだわ。
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| No.123 |
イオンは行かれましたか？思ったより広くて使えそうでしたよ。
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| No.124 |
最近はどこのマンションもちょっと売れていたらすぐに値上げ、売れなきゃ値下げの繰り返し...株式じゃないんだから...ここもあとどれだけ値上するんだか。
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| No.125 |
こちら、値上げを予定してるのでしょうか？
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| No.126 |
マンションが売れずに竣工後に値下げはありますが、販売途中で値上げするケースもありますか？
こちらは最初から見ておりませんでしたが、徐々に価格の変更があったんですか？ まあ、値下げされるよりは資産価値が高いマンションと考えられるので初めの方に契約された方にとってはいいのかもしれませんね。 |
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| No.127 |
確か19年2月くらいに値上げが入っていたと思います。近鉄不動産から「スミマセン、値上げします」とのお手紙が届きました。
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| No.128 |
さすが近鉄ですね。律儀です。
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| No.129 |
低層階は歩道橋から家の中丸見えですね。
施設が新しい以外はトナリエ微妙でした。 堺東のプラウドにします。 |
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| No.130 |
いってらっしゃい
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| No.131 |
大分、出来上がって来ました。9階ぐらいでしょうか？楽しみですね！
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| No.132 |
堺東とは値段が違い過ぎるよ… とても買えません。
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| No.133 |
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| No.134 |
写真、ありがとうござます！だいぶ高くなってきましたね。工事の進捗が心配でしたが、間に合いそうですね。楽しみです。
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| No.135 |
写真のアップありがとうございます。
随分と高さが見えてきて、いよいよという感じでしょうか。 上階の物件が残っているかどうかですが、 ここから見える眺望は素敵でしょうね! |
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| No.136 |
ここはペットはダメな物件ですか？
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| No.137 |
ペットOKですよ。管理規約の草稿が手元にないのですが、犬であれば小型犬2匹までOKだったと記憶してます。公園へのアクセスがいいので、ペットにも嬉しい環境と思います。
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| No.138 |
ありがとうございます。
猫なんですよね～ 完全室内飼いなんで他の住民の方には迷惑かからないんですが犬が大丈夫なら大丈夫かな？ 検討してみます。 |
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| No.139 |
ペット飼育規則を見てみました。『飼育を認められる犬または猫は、縦50cm以内・横30cm以内・高さ40cm以内のゲージに入るもの、合わせて2匹までとする。（第3条第1項）』とのことです。猫も2匹までならOKみたいです。ご参考まで。
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| No.140 |
ありがとうございます??
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| No.141 |
次のとおり残10戸くらいでしょうか。順調に販売が進んでそうですが、最後、Aタイプの低・中層を現状の価格で売れるかどうかがポイントですね。それにしても、ホームページの更新状況を見てても、もはや売主はあまりやる気ないですね(笑)
・ Aタイプ ： 5戸程度？ ・ Bタイプ ： ラスト1戸 ・ Dタイプ ： ラスト1戸 ・ Eタイプ ： ラスト1戸 ・ Fタイプ ： ラスト1戸 ・ Hタイプ ： ラスト1戸 |
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| No.142 |
完成まで半年以上を残して、ラスト10戸だけだから、余裕なんでしょうか。
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| No.143 |
確かに当初の販売計画に照らして消化ペースが少し早すぎたのではないかな？と思います。とはいえ、Jタイプと同等価格（4千万円代後半）でAタイプを売り切るのは決して楽ではないので、引き続き、がんばってほしいですね！
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| No.144 |
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| No.145 |
間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。 特に、バスルームにはミストカワックシステムとなっていてとても便利です。 キッチンも収納箇所もたくさんあり、主婦にとってうれしい設備だなと思いました。 |
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| No.146 |
現在、マンションはどれくらい出来上がってるんでしょうか？
駅周辺の開発は何か進んでいるんでしょうか？ |
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| No.147 |
シートがかかっているのではっきりとはわかりませんが、マンションの建物自体は12階くらいに到達しているのではないでしょうか。あと、駅前再開発ですが、トナリエは既にオープンしてますよ。原山公園の再開発は来年夏の開業に向けてまだ土木工事という感じです。
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| No.148 |
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| No.149 |
おっしゃるとおりですね。時間帯によっては、バスとお迎えの車で大混雑してますので、行政として何か手を打ってほしいですね。駅反対側のロータリーを活用すれば、解消できると思うのですが、、、。
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| No.150 |
146さん
本日見てきました。写メUPします。 ①トナリエとローレルコート栂・美木多駅前 
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| No.151 |
②原山公園 プール工事
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| No.152 |
150さん、ありがとうございます。仕事が早いですね(笑) 私は146さんではありませんが、とても参考になります。完成が楽しみですね。
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| No.153 |
>>150 匿名さん
146です。 暑い中、お気使いありがとうございます。 だいぶ完成に近づいてきていますね。 大型台風が来ますので、少し心配ですが、その辺はきっとしっかりやって頂いているんでしょう。 秋以降にいろいろ変わっていきそうで、楽しみですね。 |
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| No.154 |
マンション周辺の団地については皆さんどう思われますか？
原山台自体にいい印象を持たない方もいるようで… 校区の小学校や中学校について知っている方はいらっしゃいますか？ |
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| No.155 |
このエリアで。実質4300万円は高くないですか？
今は、この価格が相場でしょうか？ 数年前は大阪市内でなんとかこの価格でしたが、相場が上がってるということなのでしょう。 通勤で難波まで行くのに電車は、移動時間待ち時間を含むと50分は所要時間かかりそうです。 人も光明池から混んでそうです。 所在地 大阪府堺市南区原山台二丁2番2 価格 3,836.7万円～4,637.8万円 間取 3LDK＋N～4LDK＋N ※Nは納戸です。 専有面積 75.02平米～87.08平米 総戸数 3戸/143戸 交通 泉北高速鉄道 「栂・美木多」駅 徒歩2分 |
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| No.156 |
最初に価格を聞いた時は、想定よりも5百万円くらい高く驚きましたが、販売状況をみれば結果的に妥当な価格だったんだと思います。相場が上がっているとも言えますが、立地を考えると比較対象（相場）がないという印象です。
あと、南海難波駅へのアクセスは比較的よく、マンションを出る時間さえ意識すれば、30分強でアクセス可能と思います。 |
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| No.157 |
ご購入された方で、ローンを組む方はどこの銀行でローンを組まれますか？
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| No.158 |
>>155 検討中ユーザーさん
確かに今はどこも新築は高いですよね。 かといって、中古も高くなっていますし、築15年くらいだと管理費・修繕積立金が上がっていますし、考えますよね。それでリフォームをするとなると更にお金と時間と労力もかかります。 もう少し待ってマンションが安くなっても、金利は上がるだろうし、正解が見えません。 なので、ある程度納得のいく、そこそこ気に入った物件があれば、それでいいのではないかなぁと思います。結局どの物件を買っても何か思いそうですし。 和泉中央と光明池の電車の乗降人数は、1日それぞれ30,000人くらいですが、泉ヶ丘の人数が一番多いので、栂・美木多の段階なら、朝は座るのは厳しそうですが、好きな立ち位置はキープ出来そうです。それにある程度の人数がいないと本数を減らされたり、乗車料金を上げられたりとデメリットがありそうなので、今くらいで妥当なのかなぁと思います。 |
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| No.159 |
栂・美木多でのこの価格は、最初はなんでやねんと思いましたが、あっという間に空いていたはずの部屋がどんどん分譲済になっていき、他の物件も何件か見ましたが、似たような感じでした。ただ、駅からすぐで、駅→スーパー→マンションというのはなかったので、希少価値でこの金額なのかなぁと思います。が、もう少しゆったりした造りであったり、平面駐車場であったらなぁとも思いました。
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| No.160 |
>>154 通りがかりさん
泉北ニュータウンはどこも団地が多いですし、新金岡や北花田も同じくです。 堺東は団地のイメージがありませんし、今新築分譲中です。 学校は泉北はどこも似たり寄ったりの気がしますが、中百舌鳥の金岡南小学校・中学校の評判が良く、皆さんその学区内に住みたがっているということはよく耳にします。ただ子供が多過ぎて、希望の保育園に入るのが難しいみたいです。 |
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| No.161 |
ローンを組む予定にしています。まだ決めかねてますが、ネット銀行（AEONやSBI）の0.42％の低金利は魅力的ですね。これから保障内容も精査して、9月中をメドに決めたいと思います。
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| No.162 |
もう、市内の新築マンションなんて高すぎて、とても一般サラリーマンには手が出せない！
市内まで30分でアクセス出来てこの立地でこの価格であれば十分すぎます！！ |
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| No.163 |
>>161 匿名さん
SBIは確かに低金利ですけど、いざとなったときの保険が適用される要件がかなり厳しそうですね。 イオンはイオンで買い物をすると5年間5%安くなるんでしたっけ？ 9月くらいにはいろいろと決めていかないといけないので、忙しくなりそうですね。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
私はフラットです。
まだまだ固定は下がりそうなので。 |
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| No.166 |
161です。
163さん、全く同じ意見です。SBIは金利上乗せなしで疾病保障を付帯できますが、12カ月就労不能のハードルが高すぎてあまり意味がないと感じています。一方、AEONで手厚い補償を付帯しようと思うと、それなりの利息アップ（ガン（＋0.1％）、8疾病（＋0.3％））になっちゃうんですよね。それでもガン診断のみでの全額チャラは魅力的です。加えて、AEON＠トナリエで毎日5％offもとてもありがたいので、AEON＞＞SBIのイメージです。あと、ベース金利はネット系に及びませんが、近畿大阪や三菱UFJも上乗せ0.2％でAEONと同等の保証が付帯されそうなので、ここも選択肢と思います。はじめてのことで、抜けている視点もあると思うので、皆様のご意見をお聞かせいただけると非常にありがたいです！ 164さん、 スミマセン、現状、近鉄さんから送られてきた提携ローンのパンフレットを比較検討している段階です。新生銀行のパンフは含まれてなかったですよね？まだそこまで検討の幅を広げられておりません、、、。ただ、手数料・保証料はチェックしておかないといけませんね。 |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
そうなんです。変動金利、固定金利が安いからと言って 比較していくと保証金など初期費用が最低60万円～ 発生します。 ネット銀行は、事務手数料60万円～ですね。 新生銀行は、金利0.45、変動0.65の保証料0円、団信0円で司法書士の登記費用含めて固定10万8千円が魅了です。 |
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| No.168 |
りそなの団信革命とか、みずほの途中解約出来る保険とかも気になります。
団信と民間の生命保険の組み合わせとか、いろいろパターンがあるので迷いますね。 ひとまずまだ時間がありますので、じっくり考えようと思います。 また何か発見があったら教えてください。 |
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| No.169 |
住宅ローンの比較サイトで、各銀行のアピールポイントを眺めていますが、
結局どこがいいのか正直分かりません。 団信をつけると金利が上がってしまう、金利が上がらない場合は保険の適用条件が シビア、その他は初期費用がかかってしまう…という状態ですか。 |
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| No.170 |
転載：https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/jyutakulo...
諸費用のなかで最も高額なのはローン保証料 住宅ローンの諸費用としてはまず、融資手数料がある。住宅ローンを借りる銀行に対して払うものだが、「保証会社手数料」としているケースも少なくない。後で述べるローン保証を引き受ける会社に対する手数料という名目だ。この保証会社は銀行の関連会社であることが多い。 融資手数料は3万円～5万円のケースが多いが、「融資額の2.16％」としているケースもある。2.16％とはなんだか中途半端な数字だが、税抜き2％に消費税（8％）をかけた数字だ。例えば融資額が3000万円だったとすると、その2.16％は64万8000円となる。手数料が数万円のケースと比べるとかなりの高額だ。 住宅ローンの諸費用のなかでも最も高額なのがローン保証料だ。保証料とはローンの返済がなんらかの理由で滞ってしまった場合に、保証会社に立て替えてもらう（これを代位弁済という）ための費用のこと。保証会社が代位弁済すると銀行からの借入金が完済されるので銀行との契約関係は解消するが、返済が免除されるわけではなく、返す相手が保証会社に変わるのだ。この点は次に述べる団体信用生命保険（以下、団信）とは根本的に異なる。 さて保証料の金額だが、融資額と返済期間によって異なり、返済期間35年の場合は融資額1000万円当たり20万円強が一般的だ。3000万円借りた場合は60万円強かかることになる。なお、ネット銀行などではこの保証料を無料としているケースもある。 銀行ローンの主な諸費用比較 都市銀行A 住信SBIネット銀行 ソニー銀行 融資手数料 3万2400円 64万8000円 4万3200円 印紙税（ローン契約） 2万円 2万円 2万円 ローン保証料 61万8000円 0円 0円 登記費用 10万円 10万円 10万円 合計 77万400円 76万8000円 16万3200円 諸費用ローンは金利が高めなので利用は慎重に |
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| No.171 |
マンションのホームページが更新されていて、130戸突破したみたいです。22日から最終申込み受付けてたみたいです。あとちょっとですね。
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| No.172 |
オプションの紙が入ってましたね！
皆さまオプションはつけられますか？？ |
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| No.173 |
>>172 匿名さん
価格表が入ってなかったので、一応説明だけ聞いてみて、金額を確認してから考えようと思います。 モデルルームはオプション満載でしたので、オプションなしの状態も分かりませんし、なかなか決めにくいですね。 |
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| No.174 |
4000万円ですか 泉北ニュータウン高額価格でしょうか？
階数タイプ名向き間取り専有面積分譲価格坪単価 8F-南西3LDK75.02 平米3820万円168万円 8F-南西3LDK72.73 平米3860万円175万円 9F-南西2LDK61.71 平米3290万円176万円 9F-南西3LDK71.81 平米3810万円175万円 |
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| No.175 |
ローンの話をいくつか聞いてきました。
どこの銀行も変動金利を進めてきたので、驚きです。 やはり団信をつけるとかなりアップするので、話を聞いてもどこにするか悩みます。 固定か変動も悩みますね。 |
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| No.176 |
>>175
>>ローンの話 マンションの営業の方にすすめられた銀行、信用金庫のほか、インターネット銀行の住宅ローンも調べました。 ソニー銀行 https://moneykit.net/visitor/hl/ 変動から固定にできる 繰り上げ返済手数料が0円 契約書印紙代0円 イオン銀行 https://www.aeonbank.co.jp/housing_loan/ イオングループで毎日5％オフ 繰り上げ返済手数料0円 補償内容が充実 繰り上げ返済に手数料がかかるところもあるので、かからないところがいいと思います。プランが多すぎて迷いますよね・・・ |
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| No.177 |
ソニー銀行は確かに低金利ですが、変動金利の5年ルールや125%ルールがないので、金利が上がるときは上限なく上がります。それに対応出来る人は、検討の余地ありです。
イオン銀行は、毎日5年間だけ5%オフです。他の銀行より借入限度額が厳しいような気がしますが、ガン保証つけて0.62は安いと思います。 変動金利は人それぞれ優遇金利が違いますので、タイプの違うとこで、何件か申し込んでみて、納得のいく優遇金利を出してくれたとこで決めるのがいいかもです。 しかも、実際は3月時点の金利になりますので、最終的な実行金利は現時点では未確定ですが。 35年固定でしたら、アルヒのスーパーフラットが、借りれるならいいと思います。フラット35も、今回の相談会だけ特別に事務手数料が安くなっているようですので、検討してみるのもいいかと思います。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
イオン銀行についてですが、当マンションでは変動金利0.42%でした。なので、がん保障プラスしたら0.52%です。
住信SBIネット銀行は、低金利で全疾病が無料で付いてきますが、12ヶ月の就業不能状態が続かないと、残高０にならないというハードルの高さがあります。保障気にしない人ならいいかもです。 新生銀行は最近いろいろアップデートされて、固定20年が売りです。事務手数料は、50,000円税抜と格安です。但し安心パックや安心パックWを付けた場合は100,000円税抜～150,000円税抜です。これを付けると、介護付き団信無料付帯、コントロール返済、病児育児サービス、家事代行サービスなどユニークなオプションが利用出来ます。頭金を10%入れることによって、更に金利が0.05%低くなります。 変動金利は、0.45%で事務手数料は2.20%です。 |
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| No.180 |
新生銀行の追加ですが、ソニー銀行と同じく変動金利の金利と最初の手数料は安いのですが、5年ルールと125%ルールがないみたいです。
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| No.181 |
ローン迷いますね。私が重視しているポイントは次のとおりですが、現状、決め手に欠けています。どなたか、ご意見・アドバイスを頂戴できますと幸いです！！！
（1） 変動金利を予定。当然に金利は低い方がベター。 → 住信SBI、AEON、じぶん、ソニー （2） 実質的な保障（がん、三大疾病）は欲しい。※住信SBIの金利上乗せなしの保障は不十分と判断 → UFJ（＋0.2％※～9末）、AEON（＋0.4％） （3） 減税期間後（10年程度）で繰り上げ返済予定。繰り上げ返済手数料がゼロ若しくは僅少。 → 多数 （4） 繰り上げ返済に伴い、イニシャルコスト（返還されない取扱手数料）は低い方がベター（※多少の金利上乗せは許容。繰り上げ返済時に返還される保証料であれば許容） → AEON（金利＋0.2％で手数料ゼロ）、UFJ（保証料のみ）、ソニー（ただし、変動セレクトは2％なのでNG） |
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| No.182 |
イオンは、5年ルール、125%ルールないのでしょうか！
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| No.183 |
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| No.184 |
そうなんですか！
ありがとうございます！ となるとイオンはわたし的に有力です？ |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
イオンは金利は魅力的なんですが、保証の金利上乗せが大きい（ガン：＋0.1%、八大疾病：＋0.3%）と高めなんですよね。あと、魅力的だったAEON店舗の5%オフが5年限定なのも残念なポイントです。ただ、この5%オフはオマケみたいなものですし、保障気にしなければAEON1択かもしれませんね。 |
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| No.186 |
>>181 匿名さん
どうしても三大疾病保障を重視されるのであれば、りそな銀行の団信革命がもっとも手厚い保障です。がんの確定診断と心筋梗塞・脳卒中は、手術(手術内容指定あり)もしくは所定の状態が60日以上続いたと医師に診断された場合での保障、その他諸々付いてきます。 で、融資手数料型の変動金利プラス団信革命だと0.47+0.3から割引-0.05で合計0.72です。三大疾病だけもありますが、0.25と団信革命の割引後と同じになります。ただし、借入は75歳になるまでとなっております。女性はこの三大疾病を0.15で付けることが出来て、借入は80歳になるまでOKです。 10年でご返済されるとのことですので、融資手数料型の割引と保証料型と比べてみてください。 ただ優遇金利がありますので、人によって金利はいくらになるか、事前審査を通さないと分かりませんが。 |
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| No.187 |
保障は悩みますよね。
あったほうがいいけど、がん診断も全てのがんではないですし、60日以上も入院するか？ってなると難しいところです。 医療保険とかの保険もありますし、どちらを優先する方がいいかも考える必要がありますよね。 |
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| No.188 |
>>181 匿名さん
もしくは、三菱UFJの7大疾病です。がんの確定診断、心筋梗塞と脳卒中は入院(検査入院でも可)で適用、と諸々付いてきます。 0.525+0.3で割引-0.1で合計0.725です。 こちらも優遇金利は事前審査で人によって違います。 イオン銀行は、三大疾病は、がんの確定診断、心筋梗塞と脳卒中は60日以上の入院と微妙な感じです。心筋梗塞で60日以上の入院は、ハードルが高いです。 が、審査に通る人はだれでも当マンションは0.42(融資手数料型の変動)です。 三大疾病は微妙なので、がんだけにすれば、合計0.52になります。 |
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| No.189 |
三菱は入院で適用となると、条件的にはいいですね！ますます悩みます。もう時間もないのに…
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| No.190 |
金利が安いと思っても手数料が総合的に安い方が良いのですが、大体60万が多いですよね？
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| No.191 |
三菱UFJのお話を聞かれたかたはおりますか？
金利や保障等どんな感じ知りたいです。 |
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| No.192 |
金利に目を向けても、初期手数料も検討する必要ありますね。
多額の住宅ローンにする場合は、麻痺しそうですが、2000万円以下の住宅ローンだと 初期費用にも目を向けたいです。 |
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| No.193 |
1月に司法書司さんを交えての契約が、マンションプラザで一斉にありますんで、11月末には本審査を申込まないとスケジュールがタイトになります。
都市銀行は人によって優遇幅がだいぶ違います。 地方銀行はゆるめのような気がします。 イオン銀行はそのままの優遇幅ですが、人気がありますので事前審査の段階で時間がかかってるようです。 とりあえず、良さげなとこで、都市・地方・ネットで3か4件事前審査出してみてはいかがでしょう。 事前10件とかはどうかと思いますが、4件くらいなら普通です。で、それと平行しながらもっといい条件のとこが見つかったら、追加で事前審査をお願いしたらどうでしょう。 |
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| No.194 |
マンションのオプションですが、皆さんはどんな感じで付けられますか？
いろいろあり過ぎて、気がつけばとんでもない金額になりそうです。 フロアコーティングとかエコカラットとか検討されていらっしゃいますか？ |
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| No.195 |
私もオプション検討中。
フロアコーティング、カーテンだけ頼もうかと思ってます。 手洗い横の抗菌パネルも迷ったのですが、後付けで工事した方が安いかなぁとか思ったり。 |
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| No.196 |
>>194
フロアコーティング、エコカラットは後からつけることができないので、依頼しようと思います。 カーテンは安くなりますか？ オーダーを検討していますが、カーテン専門店に依頼するとたくさんの種類から選べる気がしています。 他の業者に依頼して安くできるのならそちらの方がいいような気がします。 |
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| No.197 |
>>196 匿名さん
オプションのカーテンは安くないです。 しかも、種類も限られてて、ゆっくり考える時間もないです。 他のマンションの書き込みに、和泉中央のジャストカーテンが安くて、品揃えが豊富だと書かれていましたので、一度見に行ってみようと思ってます。 |
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| No.198 |
オプションすごい金額になりそうです。
セルフィールや、水まわりコーティング。抗菌パネル等される方いますか？ |
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| No.199 |
水まわりコーティングは、2年くらいしかもたないような感じだった気がします。
セルフィールはネットで調べてみましたが、金額程の良さを感じられませんでした。 でも、経済的にゆとりがあれば、せっかくなのでつけてみるのもいーかもですね。 |
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| No.200 |
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