ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[927: 評判気になるさん]

>>925 マンション検討中さん
東天満2丁目に堀川小学校があり
東天満2丁目に建つマンションだから
南森町の代表で良いと思います。

[928: 匿名さん]

>>927 評判気になるさん

なんだよ代表って。何の争いだ？

[929: マンション検討中さん]

>>927 評判気になるさん

すみません。
東天満が南森町代表だなんて笑
つい笑ってしまいました。
もしかして私の初笑いかもしれません。

正月明けから不動産の関係者さんは書き込みとかいろいろ大変ですね。

でも結論として南森町が人気があるのは間違いないですから早く完売したらいいですね。

[930: 通りがかりさん]

確かに美しい街並みはないし、雑多な印象ですね。
大川沿いは素敵で魅力を感じるが、商店街には魅力を全く感じないどころか必要性を感じていません。
皆さん魅力を感じていますか？

今の現役世代は商店街で買い物する人は割合でいうと少数派でしょうから、遠方に買い物行かない高齢者がメイン顧客だと思います。

コーヨーぐらいしか近くにないスーパーは本当に残念ですね。
月に何度か郊外の大型スーパーに買い出し行くことになりそうです。

[931: 匿名さん]

>>930 通りがかりさん

商店街に魅力を感じなければここは無理でしょうね。
というか、あなた天神橋筋商店街のことあまり知らなさそう。

[932: 通りがかりさん]

>>931 匿名さん
私はミナミが生活圏だったのでこの商店街は何度か歩いたことがあるくらいでたいして知りませんが、このあたりの人にとっては商店街がそんなに大きな存在なんですか？

あとはOAPの廃れ具合はどうにかならないかと期待してます。
土日は廃墟みたいなので、もう少し活力のある場所になって欲しいな。

[933: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[934: 南森町住民]

>>930 通りがかりさん

商店街は食事をメーンに使ってます。
焼肉、焼鳥、イタリアン、お好み焼き、洋食屋、カフェ、天ぷら、蕎麦、中華.etc。
あとは直ぐに売り切れるベーグル屋さんと恐ろしく安いけどモノは良い八百屋さんと100均、クリーニングって感じですね。
南森町に住むまで商店街なんて来たことなかったですが、今は間違いなくあった方が便利と感じてます。

スーパーはあまりパッとしませんが阪急オアシスもありますよ。
タクシーで直ぐなので梅田の阪急の地下や天満橋の京阪の地下でもよく買ってます。

[935: 南森町住民]

>>932 通りがかりさん

OAPについては同感です。
大川沿いなのでシンガポールのクラークキーみたいな感じにできないものかと思います。

[936: 天六住民]

>>932 通りがかりさん

商店街沿いは、グルメな店、飲んべえが好きな店、オシャレな店があるし、チェーンもそれなりにあるから、食べる系は困らないんだわ。
物を買うメリットはそこまで無いわ。

あと、商店街に沿って歩いてれば、堺筋線、谷町線、JR環状線、JR東西線が使えてアクセスが便利だし、商店街は屋根が付いてるから寒さ暑さ雨を凌いで移動が可能。
だから、商店街自体に目的を持って行くというより、通りながらついでに食事済ますとかそういう使い方が自然と増える。
まぁ近くに住んでみたら、分かると思うわ。

OAPはいっそ子ども向けやらファミリー層向けにシフトすべきやね。
帝国ホテルの客や、数少ないオフィス勤めの人向けのテナントやから、面白味が薄いし、そもそも外の人を集客するつもりが無いわ。

[937: 通りがかりさん]

皆さんのコメントで商店街は食事をするには便利な存在なんですね。
雨風に濡れずに駅に行けたり動けるのはいいですね！

OAPはファミリーと子供向けで人が集まる場所になるといいですね。
ボーネルンドや南港にある遊びマーレ的な施設、T-SITE、アルペンマウンテンズみたいなのが出来たらいいのに。

[938: 匿名さん]

こちらで頻繁に話題に上るOAPですが、大阪アメニティパークという商業施設なのですね。
ホームページで店舗を拝見しましたが、飲食店はいいとしてショップが宝石店、ゴルフウェア、金地金・金貨の売買店と若さ・活気がないと感じました。
他の皆さんが仰るように若い方が集まるような店舗でないと難しいのでは？

[939: 匿名さん]

難しいとは？
現在それらの店舗が経営的に難しいってことですか？

[940: 天六住民]

>>938 匿名さん
まず、ジオタワー南森町住むにあたり、今のOAPが何か死活問題、ネックになるような事は無いです。
地域住民としては、あまり箱が活かせてないなーという感じるだけです。

ただ、OAPの今後の在り方まで、ここで本格的に議論する必要は無いと思いますが。
そこは、もうOAP運営側の考え次第ですし。

[941: 通りがかりさん]

>>940 天六住民さん
ただの希望ですよ
特に新しいネタもないし別にいいんじゃないですか
工事の進捗とかホームページに上げてくれたらいいですけどね

[942: 匿名さん]

OAPってオフィスビルですよね。今は本屋跡が空きになっているが商業店舗入れろとか無茶すぎる。マクドなども謎に入っているが売上最低クラスだろうな。

[943: 匿名さん]

>>937 通りがかりさん
雨に濡れないのは商店街の中だけやろ
ジオから行くだけでずぶ濡れや

[944: 南森町住民]

>>943 匿名さん

頓珍漢なコメントですね。
話の流れを理解しましょう。

[945: 通りがかりさん]

駐車場借りても日中は仕事に行ってるから、その間akippaときに貸し出すのはあり？

[946: 匿名さん]

>>945 通りがかりさん

管理規約上できないかと思いますが、そもそもakippaはフリーに出入りできる駐車場じゃないと不可だったと思います。

[947: 天六住民]

>>945 通りがかりさん
今時の新築マンションに住んだ事無いんだと思いますが、駐車するにもセキュリティ挟むし、無理。
airbnbもやけど、不特定の第3者が入れる時点で、セキュリティの意味が無くなるし、やってるのバレたら理事会で吊し上げされる。

というか、駐車台akippa使ってでも節約しようと思うマインドなら、こんな高いマンション買わずに安いセキュリティフリーなマンション買ったほうが良いですよ。

[948: 名無しさん]

最近は出入りフリーじゃなくてもakippa使えるようになったらしいですよ
https://www.google.co.jp/amp/s/jp.techcrunch.com/2019/01/08/akippa-2/a...
ここのセキュリティシステムがETCとか書いてるんで対応できるのかはわかりませんが

[949: 匿名さん]

>>948 名無しさん

本当ですね。そのうちETCにも対応するかもしれませんね。

[950: 匿名さん]

OAPが良いと言って持ち上げてみたり、大して評判良くないと分かったら関係ないと言ってみたり、お忙しいことですな。

[951: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん

OAPが良いなんて1人もコメントしてませんが…

[952: 匿名さん]

セミオーダーメイドシステムいいですよ！全部は対応できないけど、いろいろ考えてくれます！

[953: 名無しさん]

>>950 匿名さん
誰のこと言ってんだよww

[954: 匿名さん]

ただ単に近隣施設を持ち上げてただけですよね。
「良い」とは言ってませんでしたね。

[955: 南森町住民]

>>954 匿名さん

どう読んだらそう感じるのか…

持ち上げてた人も誰もいませんよ。
ショボいから良くならないかという話でしょ。

[956: 匿名さん]

ここは停電対策どうなってんの？
もしかしてエレベーター止まるとか

[957: 匿名さん]

非常用エレベーターもとまるんですか？

[958: 匿名さん]

普通タワマンなら非常用電源でしばらくはエレベーター持つよ

[959: 通りがかりさん]

昨年の地震で中之島タワーはエレベーター止まって30階から階段で下におりました。
階段が嫌ならタワマンはやめといた方がいいですよ。

[960: 匿名さん]

>>959 通りがかりさん

真面目に言うと、ある一定規模以上の地震ではエレベーターの安全を確認できないと再稼働はできない。
地震関係ない単なる停電時は自家発電があるのでエレベーターは止まらない。

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん
だから止めとけって話をしているのでは？

[962: 匿名]

>>961 匿名さん

停電時にエレベーターが止まるかどうかの質問の流れで、いきなり地震の話になったから論点を整理しただけでしょう。

[963: マンション検討中さん]

最近は地震とか災害が心配で…

やはり板状の方がいいのかなあ？
福島野田とか？

[964: 匿名さん]

大雨による淀川の氾濫。南海トラフによる津波。ここはどちらも大丈夫。
福島区はどちらもＮＧだから心配だ。

[965: 匿名さん]

地震などで停電になったら水道(ポンプ)やトイレはどうなるの？

[966: 匿名さん]

自家発電でどこまで対応しているかですね。
通常のマンションは停電したらポンプが止まって水道は止まります。

[967: 匿名さん]

>>962 匿名さん
なるほど、整理してもらわないと理解出来ない人向けね。

[968: 匿名さん]

タワマンで停電したら飲料水よりもトイレの問題が切実そうですね。
発電機を備えていれば共用施設の電気やエレベーター程度は動かせるようですが、
水道も使えるタワマンもあるのかどうか・・・
水道に関してはタワマンもマンションも同じ条件でしょうけど、規模が大きいほど事前に対策を考えなければいけないと思います。

[969: 匿名さん]

大川は氾濫しないの？

[970: 匿名さん]

氾濫するけど、東天満は浸水しないようですね。

[971: 匿名さん]

水害なんかより駅から遠いのが何よりの問題でしょう

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん

水没の方が嫌だわ

[973: マンション掲示板さん]

>>971 匿名さん

駅3分

[974: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[975: マンション検討中さん]

浸水が気になるのは標高の低い福島野田のことではないでしょうか？

[976: 匿名さん]

HAタイプの間取りを見ました。タワーマンションだと、ファミリーが住めるかなと不安に思うんですが、主寝室広めで洋室は狭くて子供2人の家庭用の部屋なんじゃないかなと思えました。
HBやHC、HD、それぞれ違う雰囲気の間取りになっていて、選べるのがいいと思います。HCは横長の間取りで、リビングダイニングが日当たりよさそう。

価格も最高で2億以上になっているため、購入できる層が幅広くなりそうです。

駅からも3分で将来的に売る時にもメリットになりそうですよね。

[977: 名無し]

>>976 匿名さん
高価格のレンジが広くても、購入できる層は幅広くはならないと思いますが。
どうせ金持ちしか買えないんだから。

低価格レンジがあるなら、購入出来る層は幅広くなると思いますが。

[978: 匿名]

案外、高価格帯のファミリー向けがないということかな。リビングどーんみたいなプランは多いけど。

[979: マンコミュファンさん]

ここは駅徒歩３分なのに、何で徒歩７分の南森町駅推しで販売してるのでしょうか？

[980: 評判気になるさん]

やはり大阪天満宮駅は南森町に比べてマイナーなんでしょうね。乗降客数は南森町の方が3万人以上多いしね。

[981: マンション検討中さん]

ロケーション嘘ついてますよね？大阪天満宮の駅まで3分って歩いてみましたけれど10分かかりましたよ。上層階からならかなり時間のロスですね。どう考えても南森町の駅まで7分ではいけません。こんな詐欺のような嘘はやめていただきたい。建物自体はいいので検討はしますが、全くこれはうそです。

[982: 匿名さん]

やはり場所が。
りそなの入ってるビル潰して、スギ薬局の方まで潰して、ついでに大倉潰して、いやいっそのことそのブロックまとめて潰してタワマン建ててくれませんか？笑。そしてエスカレータ付けてくれ。私の勝手な妄想でした。

[983: 匿名さん]

>>981 マンション検討中さん
天満宮駅まで10分てあんたの足やばない？
一番近い入り口まで250m、改札まででも400mやで、1分で40mしか進めないって後期高齢者でももう少し早いやろ。

[984: マンション検討中さん]

>>981 マンション検討中さん
ほぼ等距離の場所に住んでます。
実態としては大人の足で天満宮まで2分半、南森町まで5分です

[985: 南森町住民]

>>981 マンション検討中さん

あなたのコメントが嘘でしょう。
嘘じゃないなら場所を間違ってる？

[986: 住民板ユーザーさん7]

所要時間に関しては不動産の表記方法の規約があり、偽ることが出来ません。
ルールに則って80mで1分、信号などを考慮せず、敷地の一番近いところまで測った場合の時間を書くことになっています。これはどこのマンションも同じです。

[987: 匿名さん]

>>981 マンション検討中さん
皆に突っ込まれて凹んでるかもしれないが、気にせず出てきてくれよ。
仲良くやろうぜ。
どこを歩いたのと間違ったんだい？

[988: 匿名さん]

エレベーターは何基あるの？
高層マンションとか無縁だからイメージわかないけど朝の出勤時とかイライラにならない？

[989: 匿名さん]

タワマンなので通勤時は我慢です。

[990: 匿名さん]

車の場合はタイミングでは20分位待つ。
心準備して置けばイラつかない。

[991: 匿名さん]

エレベーターで待った後に機械式駐車場でまた待つの嫌だね。
タワマンならどこも同じだろうけど。

機械式駐車場の音が小さいことを願います。

[992: マンション検討中さん]

>>990 匿名さん

20分待つのはさすがに無理です
板状の方がいいかなあー？

[993: マンション検討中さん]

>>987 匿名さん
めっちゃ優しいコメント笑

[994: 匿名さん]

梅田豊崎の建設中の高層マンション見たけど外観、ビルみたいな感じだった。洗濯物とか乾燥機だろうけど干したい時は窓際に干すの？

[995: 匿名さん]

>>994 匿名さん
なぜそれをここで聞く？

[996: マンション検討中さん]

>>995
ですねw

[997: 匿名さん]

単純に高層マンションの洗濯物は太陽に当てられないのかと思って、ここも同じでしょ？

[998: タワマン居住者]

>>997 匿名さん

南向きでバルコニーに陽が当たるので普通にバルコニーで干してます。
陽が当たる方向にバルコニーがあって禁止じゃなければタワマンでも干せますよ。

[999: マンション検討中さん]

美観保持なのか実需優先なのか
どっちがいいんでしょうねー

ここはどっちですか？

[1000: 南森町住民]

千趣会の本社をフジ住宅が買ったみたいだけどどうするのかな？

[1001: マンション検討中さん]

フジ住宅は戸建屋だよね。
土地の転売目的かしら。

[1002: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん

フジ住宅はマンションもやってますよ。シャルマンフジというマンション名で分譲してます。

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

そうなんだ。調べたけど、坪100万前半を大阪南部でちょっとやってるだけだね。もちろん板マン。

そんな超マイナーブランドとノウハウでこの分譲高騰期に都心部にマンション作れるのかな。

失敗して死ぬのは勝手だけど、センスゼロのを作って景観荒らすのは勘弁してほしいね。敷地もそこそこあるだけに。

[1004: 匿名さん]

>>1003 匿名さん

守るような景観あったっけ？

[1005: 匿名さん]

>>1003 匿名さん

調べるまで知らなかった会社なのに、ちょっと調べただけでよくここまでボロクソ言えるな。積年の恨みがあるような酷評だ。

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん

うん？どうした？

不動産屋でもないのにフジ住宅のマンデベ事業なんて理解する必要ある？大阪市内でマンション投資および実需やるのに知ってて何の得が？新深江や住之江や中百舌鳥のマンションに何の用事が？

単に財力と経験デベしか勝負できない相場になってるんだから、田舎の戸建の焼畑農業のデベが、市内のそこそこアッパーや投資家相手に高値掴みのレジで突っ込んできたって商売にならないから、普通に考えたら千趣会跡はマンションなんて建たないでしょって話なだけ。違う？

それにつっかかってくるのは、あんたがフジ住宅でここ「マンション作ろうとしてる以外に理由がおもいつかないなあ。

どした？

[1007: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

ジオなら今より良くなるけど、ノーブランドデベのコスカレジなんてできたら、パッとしない環境がさらに悪くなるじゃん。

[1008: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
めっちゃ早口で言ってそうw

[1009: 匿名さん]

>>1007 匿名さん

ジオができるから浮き足立ってるかもしれないけど、あたりは元々ノーブランドのコスカレジばっかりやん。

[1010: 匿名]

>>1006 匿名さん

確かに。
大手デベに相手にしてもらえなかったのは残念だよね。

[1011: 南森町住民]

>>1009 匿名さん

道挟んだ向かいにジオ・シティハウス同心があるんだけどね。
売主は阪急不動産と住友不動産なんだけどな。

[1012: 匿名さん]

で、フジ住宅なん？
かんべんしてや。。

[1013: 南森町住民]

>>1012 匿名さん

https://www.constnews.com/?p=62361

[1014: 通りがかりさん]

人気の同心とは言え、駅から微妙に遠いやろうし、別にフジ住宅でもええやん。

[1015: 通りがかりさん]

>>1006 匿名さん
普通に考えて、フジ住宅はマンション建てない、と判断されるのは勝手ですが、
では、マンション以外では何が建つと思われるのですか？

オフィス使いなら、まだ新しいから建て直さんだろうし。
戸建て用となると、素人考えですが、マンション以上にキツそうな気がするし。

消去法的にマンション建てる事自体、そんなにおかしい話では無いと思いますが。

[1016: 匿名さん]

そのままおしゃれな建物を使うと思います。

[1017: 匿名さん]

80億とか土地の適正価格の3倍位じゃないの？
そんなにタワーマンションって儲かるものなの？

[1018: マンション検討中さん]

フジ住宅の本社が移転するんですかね？

[1019: マンション掲示板さん]

>>1017 匿名さん
いや土地で考えると合わない。建物を活かす前提だと思う。

[1020: 匿名さん]

どう考えてもオフィス利用でしょ

[1021: 匿名さん]

>>1019 マンション掲示板さん

確かにまだ築10年だから壊すのはもったいない。竹中の設計施工でそこそこ金かかってそうやし。
けど駅から遠いし、何に使うんでしょうね。80億も出して。

[1022: 匿名さん]

千趣会つぶれかけやから、残りの移転先の土地も全部でてくるかもね。ビジネスモデルとして復活の目処はないよ。決算みてみ。

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
谷四の日本直販もグランドメゾンのタワーになったしな。

[1024: 匿名さん]

>>1015 通りがかりさん

確かに。
容積率600％の商業地域に戸建てはありえないですよね。
しかし最寄り駅はここよりも遠いのにタワマン売れますかね？

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

フジ住宅のマンションなんて住みたくない、建てて欲しくない

[1026: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

ネット通販隆盛で目の前に崖が広がってるのに竹中使って本社作り直すような体質だから潰れるわけだね。

オフィスにしてもこんな辺境で借りてくれるそこそこの企業っているのかな？