ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: 匿名さん]

天満1丁目？ 天満橋1丁目？

[852: マンション検討中さん]

なぜタワマンはこんなに高い？土地代は安いはずだが、建物が高いということ？エレベータもなかなか来ないで不便ではない？建物が高いということは、価値が減るペースも早くなるよね？

[853: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん
この辺の土地価格ご存知ないんですか？

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん

市内の中心地と比べたら安いということ。

[855: 南森町住民]

>>854 匿名さん

市内の中心地より安い筈なのに地上げで高く買ったってこと。

[856: 匿名さん]

>>855 南森町住民さん

ゆうほど高くないけどな。

[857: 検討板ユーザーさん]

>>856 匿名さん
なんで知ってんの？
当事者？

[858: 匿名さん]

この価格で売れてるのかな
信じられんわ

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
さすがに多少の値引きはあるんじゃない？

[860: 検討板ユーザーさん]

実際第1期で買ってる人らがいるからね

[861: マンション検討中さん]

在庫は資産ですから初月2割は合格点だと言えます。新梅田のグラメもそんなもんでしょ。

[862: 検討板ユーザーさん]

検討してる方達はどんな魅力に惹かれて検討してるの？

私は大川含めたまったりした空気感と小学校区でした。
四方道路のタワマンという点も。

[863: マンション検討中さん]

>>862 検討板ユーザーさん

逆に862さんがいろいろな魅力を感じながらも購入に至らなかったのは何故かも教えて欲しいです。

[864: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん
スレではグランドメゾン 新梅田タワー初回売り出しで297戸?非分譲29戸のうち150戸が契約(月内契約分は入れてない)、上町台ザタワーが244戸中166戸が月内完売だったようです。初月5割以上です。ここに来て市況が変化してるんでしょうか？

[865: 匿名]

>>864 匿名さん

ミニグラメはとにかく安かった。
ここは色んな意味でとにかく高かった。

[866: 検討板ユーザーさん]

設備や内装が高い分だけの質があればいいんだけどね

[867: 検討板ユーザーさん]

>>863 マンション検討中さん
まだまだ検討中でっせ

[868: マンション検討中さん]

当初、阪急不動産はメジャー7に匹敵する一流のデベロッパーだと思っていましたが、市場評価としては、スナダプロパティとかわらないレベルだったという結論だったのでしょうか？

まあ、まわりのタワーがぜんぶなくなれば、ここも爆売れするんでしょうね。たぶん。

[869: マンコミュファンさん]

施工会社次第では？

[870: マンション検討中さん]

>>869 マンコミュファンさん

フジタやったらアウトか！？

[871: 匿名さん]

ここ住友不動産の樋之口のような末路になるんじゃない？
内々のディスカウント当たり前とか

[872: マンション検討中さん]

なぜ、売れ行きがあまりよくないのでしょうか？

[873: 匿名さん]

東天満、駅７分でこの価格は無いと思います。
駅直結の価格

[874: 匿名さん]

マンションの周囲の環境は、いい環境のように思える。子育て環境としてもいいのでは？

[875: 南森町住民]

>>874 匿名さん

大阪天満宮は徒歩3分ですよ。

[876: 通りがかりさん]

南森町は住みやすいですか？

[877: 匿名さん]

いつも川沿い散歩やジョギングしてるけど、そういう環境はすごく良い

[878: 匿名さん]

距離少しあるが天満橋駅(元松坂屋)での買い物や食事できるとこ多数あり、コンパクトに充実してる。

[879: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[880: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[881: 検討板ユーザーさん]

シエリア同心は安かったんですか？

[882: 住人]

プレミアでもこのエリアで２億は圧巻の価格です。

[883: 匿名さん]

周辺の相場、共用施設、管理費などから割高感が非常に強いのは否めません。
競合の新築物件が少ないので強気なのでしょうか。

[884: 南森町住民]

>>883 匿名さん

競合物件があり、ここと似たような価格帯で販売がされていれば売れ行きも違ったのでしょうが、近隣の中古価格に比べ異次元の価格帯である上に、風雨に晒される機械式駐車場などモノが価格に見合っていないのが売れない原因だと思います。

[885: 通りがかりさん]

SUUMOでみると、エルグレースタワーも売り出ししていますが、あまり、価格帯は変わらない値段ぐらいだなと。中古の値段ではありますが。

[886: 検討板ユーザーさん]

あとから値下げ（内緒でorオプション100万円分とか）あったら、最初に買った人らが損するよなぁ

メガグラメの値段出るの待ってる人らも相当数いそうやね

[887: 匿名さん]

高層マンションに住んでいる人に終の棲家にしたいと答える人は殆どいなくて、次は一戸建てなど低層階に住みたいと答える人が多いとのこと。
だから買うにしても売ること前提で決めた方がいい。

[888: 匿名さん]

一戸建てに住んでいる人たちは、老後は便利な都心部のタワーマンションに住みたいという人が多いというから面白い。いわゆる隣の庭は青いってやつですかね。

[889: 匿名さん]

どちらも不動産屋が勝手に妄想して垂れ流しているだけ。不動産屋は買い替えしてくれなければ食っていけないからね。
実際は数十年住み慣れ隣人との良い関係を築いてきた家をわざわざ手離すなんてレアケース。
そんなレアケースをあたかも大多数のように誇大広告しているだけ。

[893: 匿名さん]

[NO.890～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[894: 匿名さん]

上町断層ってここと近いですか？

[895: マンション検討中さん]

たまには誰か褒めてください涙

[896: 匿名さん]

>>895 マンション検討中さん
どこを褒めればいいの？

[897: 匿名]

>>894 匿名さん

上町断層に近いのは北浜ミッドタワーやシティタワー東梅田ですね。

[898: 匿名さん]

上町断層って、松屋町筋ですよ
ミッドの方は桜川撓曲でしょう

[899: マンション検討中さん]

大川が近いけど、洪水の時は、どうなんだろう？

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん

大阪市のハザードマップを確認すれば分かりますが、このエリアはノーダメージでした。

[901: マンション検討中さん]

そうなんですか！なんでですか？このエリアは高台になってるの？

[902: マンション検討中さん]

ジオ福島野田のスレで、タワーマンションはデメリットでしかないという話題で盛り上がってます。

ここは企画を失敗してしまったのでしょうか？

[903: マンション検討中さん]

タワーマンションはデメリットでしかないのはなぜ？
盤上型マンションのほうがいいのはどういうこと？

[904: 口コミ知りたいさん]

>>902 マンション検討中さん
所詮はブランド力0の野田の団地マンションです。値段もめちゃ安いし。タワー批判以前に買えない。まわりでわざわざ家買うのに野田検討してる奴なんて1人もいない。

[905: マンション板ユーザーさん]

>>902 マンション検討中さん
ジオ福島野田の検討版を見ても特に盛り上がりは無さそうでしたが、こうやって煽りを入れるのは何故？
コンセプトが違うので購買層は被らないと思います。比較できるものでは無いでしょう。

[906: 匿名さん]

南森町と野田は比較にならない。土地のブランドが違いすぎる。野田と比較するなら都島あたりが妥当。

[907: マンション検討中さん]

シティータワー大阪本町のホームページが最近できましたが、ここと比べるとどう思われますか？

[908: マンション検討中さん]

ホントに南森町に価値はあるのでしょうか？
野田阪神とイコールぐらいのレベルですか？

[909: 匿名さん]

>>908 マンション検討中さん

南森町に住んでいる人は価値があると言ってますね。歴史がある由緒正しい地域らしい。
外から見たら確かに野田阪神と同じようなイメージの街ですが。

[910: 名無しさん]

地元民のプライドが高いのかな。

[911: 匿名さん]

>>908
さすがに、野田阪神とイコールなわけない。
せめて、野田阪神ではなく、福島だと思いますが。

あと、根強い人気がある理由は、
都会なのに、閑静で子育て環境で重宝されているから。
南森町と同じ方向性で被るのは、西区の靭公園近辺ぐらい。

最近、開発が進んでいる中津や福島は、利便性は高いけど、
閑静な感じにはならんと思うし。

[912: マンション検討中さん]

このマンションの資産価値はどうでしょうか？大阪天満宮駅までは３分ですが、他の駅までは７分なので、資産価値は落ちるのでしょうか？

[913: 匿名さん]

>>911 匿名さん

閑静かな？このへん。
雑居ビルやら何やら入り交じった感じでけっこうザワついた雰囲気だと思うのだけど。

[914: 匿名さん]

>913
大通りやら、商店街沿いならザワつきますが、
閑静と言ってるのは、同心、与力町、紅梅町、松ヶ枝町の碁盤目状の地域ですよ。

[915: 匿名さん]

>大阪天満宮駅までは３分ですが、他の駅までは７分なので、資産価値は落ちるのでしょうか？
うーん、資産価値が無いですね、と言ったらそのまま信じそうな質問ですが(笑)
大阪天満宮まで3分、南森町徒歩7分で、資産価値が心配と感じるようでしたら、
大阪のほとんどのマンションに資産価値が無いようなもんですよ。

ひとまず、資産価値”自体”は、申し分無しです。

ただ、今現在、不動産バブルもあって元値も結構張ってるので、
資産価値があるからと言って、売る時に、今よりもっと価格が釣り上がるかはどうかなと思いますが。

[916: 匿名さん]

>>914 匿名さん

閑静の基準がよくわからないですが、街並みとしては事務所ビル街でしょ？

[917: 南森町住民]

>>916 匿名さん

マンションと半々ぐらいですね。

[918: 通りがかりさん]

あまり痛い所ついてやるなよ(⌒-⌒; )

[919: マンション検討中さん]

街並みとしては、高層の建物が少なく、圧迫感が少ない印象でした。

[920: 通りがかりさん]

ここでどうこう言っている人に言いたい。
南森町の良さは住んでみたら分かるよ。
利便性や環境、小さい子供がいるのなら中之島公園の快適さ。
商店街の風情などなど。
福島にも住んでいたけど、あそこは独身の街って感じかな。
梅田へはどちらも隣接するから別として、それ以外で福島はそこだけ。
南に行っても中之島のビル群だけで、それより南は肥後橋。
学校区もたいして良くない。

南森町は学校区も良くて、緑の多い中之島公園があり更に南は北浜エリア。
天満橋や大川風致地区も身近で比べる余地がない。
ただ、南森町と言っても南森町交差点を西側の端としたごくわずかなエリアだけどね。
よく天満駅あたりに住んでる人が南森町に住んでいるっていうのを聞くと、お前違うだろって
言いたくなるよね。
北は天3くらいまでかな。
ここが、坪単価330万とすると5年前の消費税が8%に上がる時と比べると坪単価は約130万ほど
上がっている。
これは自分自身がこのエリアで実際に新築マンションを買ったから間違いない。

なので、ここでこのマンションに対して資産価値がどうこう考えるよりも、その金額を出して
でもここに住みたいかを考える方が整理がつきやすいと思うけど。
福島という名の野田に建つジオやリバーと同じに考えたらこのマンションが可哀想すぎると思うわ。

最近よく資産価値がどうこう言っているけど、どこもありえないくらい新築マンション価格が高騰してるんだから今～2年後くらいの新築マンションを買うんだったらそれ以上上がるわけがない。
いつまでも高騰はしない。どこかで歪みがくる。

数年前、グランフロントが坪単価300万だった。
それに手がでない人たちが坪単価250万の堂島のタワーに流れた。
今ではどこも300万前後なんて驚かない単価になってきている。
投資ではなく、実需なら買いたいと思った時が買い時なわけだから今の金額で買うしかない。
あ、あと閑静な街並みとか言っているけどここは違いますよ。
本当に閑静な街並みに住みたいなら豊中やら北摂の本当のいいところをオススメします。

福島区福島に4年、南森町に5年住んでた通りがかりの意見です。
今は東豊中町の大きな庭のある大きな家でゆっくり暮らしてます。

[921: 匿名さん]

>>920 通りがかりさん

なんだかマウント取るの好きそうだな。
ちなみにこのマンションから中之島公園は徒歩で15分以上かかるぞ。中之島公園は完全別エリアだろ。北浜の人たちにお前違うだろって言われるよ。

[922: 南森町住民]

中之島公園は別エリアですね（笑）
でも毛馬桜ノ宮公園まで徒歩3分というのは悪くないですよ。
川沿いを中之島公園まで散歩orジョギングするのはとても気持ちが良いですし、大阪城公園も20分かかりません。

[923: 匿名さん]

920で言ってることにほぼ同意です。
南森町は閑静とまでは言わないものの、静かで暮らしやすく、環境、立地両面でのバランスは素晴らしい。
地下鉄複線利用も地味に便利。
大阪市内を移動するにはやっぱり地下鉄が便利ですからね。
総じて、住む目的であれば良いエリアだと思います。

[924: 匿名さん]

>>922 南森町住民さん

南森町住みなら桜ノ宮公園ですよね。
ホテル街のイメージがあるけど、桜の季節とか最高ですよね。

[925: マンション検討中さん]

>>920 通りがかりさん

なんとなくちょっと違和感を感じてしまいますね。
なんでかなあと思ったら、この場所の東天満を南森町の代表みたいに語ってるからかなあ。
東天満は紅梅町とか与力町とは違いますからね。
閑静な感じとか時間がゆっくり流れる感じとか。
東天満が閑静でないと気に入らんかったら豊中考えろとかは横暴でしかないと思いますが。

できれば南森町代表エリアとしてではなく、もう少し東天満の町として語っていただけませんか？
なんか違和感を感じます。

[926: 匿名さん]

南森町に対する期待値のバラツキや、歴史と現在など、色々とギャップが大きいのが荒れる要因だろうね。

何も考えずに都心に近いまともに住めるところと考えたらよいところ。住めば居心地良い。

といっても、美しい街並みがあるわけでもなく、乱開発された雑居ビルや賃貸マンションしかないからね。天満天六扇町本庄野崎兎我野神山太融寺など周りもあまり良くはない。

小中学校は大阪市では上位層。でも結局はそういう地域に囲まれており、子育て環境への意識が高い人にとっては妥協にも感じるので、学区最高と言われても全面賛成しづらい。

子育て世帯も多く、車も少なく静かだが、保育園は少なく、公園もろくになく遊具も少なすぎる。大川はとても素敵だが、駅から遠い。あの辺の住宅は雰囲気が良くない。

天神橋商店街は活気があって便利だが、以外に買うべきものがあるお店が少ない。地元民向けのわけのわからない店も多い。スーパーはダイエーがしょぼく、コーヨーは高くて、商店街ありきはつらい。

飲食は商店街中や天満界隈は独身には最高だが、子連れで入れる店は少ない。

などなど、色々ある。

そこに、南森町こそ至上みたいな人がでてくるから、え？そこまでの街じゃなくない？となる。さらに、住環境なら阪神間でしょ、北摂でしょ、みたいな人もでてきて、また荒れる。東天満と与力の違いなんて外野的にはほんとどうでもいい。

麻布や広尾のようなところは大阪にはないのだから諦めるしかない。都心だから郊外みたいにはならないから諦めるしかない。

という私も子供ができて阪神間に出ました。

[927: 評判気になるさん]

>>925 マンション検討中さん
東天満2丁目に堀川小学校があり
東天満2丁目に建つマンションだから
南森町の代表で良いと思います。

[928: 匿名さん]

>>927 評判気になるさん

なんだよ代表って。何の争いだ？

[929: マンション検討中さん]

>>927 評判気になるさん

すみません。
東天満が南森町代表だなんて笑
つい笑ってしまいました。
もしかして私の初笑いかもしれません。

正月明けから不動産の関係者さんは書き込みとかいろいろ大変ですね。

でも結論として南森町が人気があるのは間違いないですから早く完売したらいいですね。

[930: 通りがかりさん]

確かに美しい街並みはないし、雑多な印象ですね。
大川沿いは素敵で魅力を感じるが、商店街には魅力を全く感じないどころか必要性を感じていません。
皆さん魅力を感じていますか？

今の現役世代は商店街で買い物する人は割合でいうと少数派でしょうから、遠方に買い物行かない高齢者がメイン顧客だと思います。

コーヨーぐらいしか近くにないスーパーは本当に残念ですね。
月に何度か郊外の大型スーパーに買い出し行くことになりそうです。

[931: 匿名さん]

>>930 通りがかりさん

商店街に魅力を感じなければここは無理でしょうね。
というか、あなた天神橋筋商店街のことあまり知らなさそう。

[932: 通りがかりさん]

>>931 匿名さん
私はミナミが生活圏だったのでこの商店街は何度か歩いたことがあるくらいでたいして知りませんが、このあたりの人にとっては商店街がそんなに大きな存在なんですか？

あとはOAPの廃れ具合はどうにかならないかと期待してます。
土日は廃墟みたいなので、もう少し活力のある場所になって欲しいな。

[933: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[934: 南森町住民]

>>930 通りがかりさん

商店街は食事をメーンに使ってます。
焼肉、焼鳥、イタリアン、お好み焼き、洋食屋、カフェ、天ぷら、蕎麦、中華.etc。
あとは直ぐに売り切れるベーグル屋さんと恐ろしく安いけどモノは良い八百屋さんと100均、クリーニングって感じですね。
南森町に住むまで商店街なんて来たことなかったですが、今は間違いなくあった方が便利と感じてます。

スーパーはあまりパッとしませんが阪急オアシスもありますよ。
タクシーで直ぐなので梅田の阪急の地下や天満橋の京阪の地下でもよく買ってます。

[935: 南森町住民]

>>932 通りがかりさん

OAPについては同感です。
大川沿いなのでシンガポールのクラークキーみたいな感じにできないものかと思います。

[936: 天六住民]

>>932 通りがかりさん

商店街沿いは、グルメな店、飲んべえが好きな店、オシャレな店があるし、チェーンもそれなりにあるから、食べる系は困らないんだわ。
物を買うメリットはそこまで無いわ。

あと、商店街に沿って歩いてれば、堺筋線、谷町線、JR環状線、JR東西線が使えてアクセスが便利だし、商店街は屋根が付いてるから寒さ暑さ雨を凌いで移動が可能。
だから、商店街自体に目的を持って行くというより、通りながらついでに食事済ますとかそういう使い方が自然と増える。
まぁ近くに住んでみたら、分かると思うわ。

OAPはいっそ子ども向けやらファミリー層向けにシフトすべきやね。
帝国ホテルの客や、数少ないオフィス勤めの人向けのテナントやから、面白味が薄いし、そもそも外の人を集客するつもりが無いわ。

[937: 通りがかりさん]

皆さんのコメントで商店街は食事をするには便利な存在なんですね。
雨風に濡れずに駅に行けたり動けるのはいいですね！

OAPはファミリーと子供向けで人が集まる場所になるといいですね。
ボーネルンドや南港にある遊びマーレ的な施設、T-SITE、アルペンマウンテンズみたいなのが出来たらいいのに。

[938: 匿名さん]

こちらで頻繁に話題に上るOAPですが、大阪アメニティパークという商業施設なのですね。
ホームページで店舗を拝見しましたが、飲食店はいいとしてショップが宝石店、ゴルフウェア、金地金・金貨の売買店と若さ・活気がないと感じました。
他の皆さんが仰るように若い方が集まるような店舗でないと難しいのでは？

[939: 匿名さん]

難しいとは？
現在それらの店舗が経営的に難しいってことですか？

[940: 天六住民]

>>938 匿名さん
まず、ジオタワー南森町住むにあたり、今のOAPが何か死活問題、ネックになるような事は無いです。
地域住民としては、あまり箱が活かせてないなーという感じるだけです。

ただ、OAPの今後の在り方まで、ここで本格的に議論する必要は無いと思いますが。
そこは、もうOAP運営側の考え次第ですし。

[941: 通りがかりさん]

>>940 天六住民さん
ただの希望ですよ
特に新しいネタもないし別にいいんじゃないですか
工事の進捗とかホームページに上げてくれたらいいですけどね

[942: 匿名さん]

OAPってオフィスビルですよね。今は本屋跡が空きになっているが商業店舗入れろとか無茶すぎる。マクドなども謎に入っているが売上最低クラスだろうな。

[943: 匿名さん]

>>937 通りがかりさん
雨に濡れないのは商店街の中だけやろ
ジオから行くだけでずぶ濡れや

[944: 南森町住民]

>>943 匿名さん

頓珍漢なコメントですね。
話の流れを理解しましょう。

[945: 通りがかりさん]

駐車場借りても日中は仕事に行ってるから、その間akippaときに貸し出すのはあり？

[946: 匿名さん]

>>945 通りがかりさん

管理規約上できないかと思いますが、そもそもakippaはフリーに出入りできる駐車場じゃないと不可だったと思います。

[947: 天六住民]

>>945 通りがかりさん
今時の新築マンションに住んだ事無いんだと思いますが、駐車するにもセキュリティ挟むし、無理。
airbnbもやけど、不特定の第3者が入れる時点で、セキュリティの意味が無くなるし、やってるのバレたら理事会で吊し上げされる。

というか、駐車台akippa使ってでも節約しようと思うマインドなら、こんな高いマンション買わずに安いセキュリティフリーなマンション買ったほうが良いですよ。

[948: 名無しさん]

最近は出入りフリーじゃなくてもakippa使えるようになったらしいですよ
https://www.google.co.jp/amp/s/jp.techcrunch.com/2019/01/08/akippa-2/a...
ここのセキュリティシステムがETCとか書いてるんで対応できるのかはわかりませんが

[949: 匿名さん]

>>948 名無しさん

本当ですね。そのうちETCにも対応するかもしれませんね。

[950: 匿名さん]

OAPが良いと言って持ち上げてみたり、大して評判良くないと分かったら関係ないと言ってみたり、お忙しいことですな。