ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: 匿名さん]

天満1丁目？ 天満橋1丁目？

[852: マンション検討中さん]

なぜタワマンはこんなに高い？土地代は安いはずだが、建物が高いということ？エレベータもなかなか来ないで不便ではない？建物が高いということは、価値が減るペースも早くなるよね？

[853: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん
この辺の土地価格ご存知ないんですか？

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん

市内の中心地と比べたら安いということ。

[855: 南森町住民]

>>854 匿名さん

市内の中心地より安い筈なのに地上げで高く買ったってこと。

[856: 匿名さん]

>>855 南森町住民さん

ゆうほど高くないけどな。

[857: 検討板ユーザーさん]

>>856 匿名さん
なんで知ってんの？
当事者？

[858: 匿名さん]

この価格で売れてるのかな
信じられんわ

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
さすがに多少の値引きはあるんじゃない？

[860: 検討板ユーザーさん]

実際第1期で買ってる人らがいるからね

[861: マンション検討中さん]

在庫は資産ですから初月2割は合格点だと言えます。新梅田のグラメもそんなもんでしょ。

[862: 検討板ユーザーさん]

検討してる方達はどんな魅力に惹かれて検討してるの？

私は大川含めたまったりした空気感と小学校区でした。
四方道路のタワマンという点も。

[863: マンション検討中さん]

>>862 検討板ユーザーさん

逆に862さんがいろいろな魅力を感じながらも購入に至らなかったのは何故かも教えて欲しいです。

[864: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん
スレではグランドメゾン 新梅田タワー初回売り出しで297戸?非分譲29戸のうち150戸が契約(月内契約分は入れてない)、上町台ザタワーが244戸中166戸が月内完売だったようです。初月5割以上です。ここに来て市況が変化してるんでしょうか？

[865: 匿名]

>>864 匿名さん

ミニグラメはとにかく安かった。
ここは色んな意味でとにかく高かった。

[866: 検討板ユーザーさん]

設備や内装が高い分だけの質があればいいんだけどね

[867: 検討板ユーザーさん]

>>863 マンション検討中さん
まだまだ検討中でっせ

[868: マンション検討中さん]

当初、阪急不動産はメジャー7に匹敵する一流のデベロッパーだと思っていましたが、市場評価としては、スナダプロパティとかわらないレベルだったという結論だったのでしょうか？

まあ、まわりのタワーがぜんぶなくなれば、ここも爆売れするんでしょうね。たぶん。

[869: マンコミュファンさん]

施工会社次第では？

[870: マンション検討中さん]

>>869 マンコミュファンさん

フジタやったらアウトか！？

[871: 匿名さん]

ここ住友不動産の樋之口のような末路になるんじゃない？
内々のディスカウント当たり前とか

[872: マンション検討中さん]

なぜ、売れ行きがあまりよくないのでしょうか？

[873: 匿名さん]

東天満、駅７分でこの価格は無いと思います。
駅直結の価格

[874: 匿名さん]

マンションの周囲の環境は、いい環境のように思える。子育て環境としてもいいのでは？

[875: 南森町住民]

>>874 匿名さん

大阪天満宮は徒歩3分ですよ。

[876: 通りがかりさん]

南森町は住みやすいですか？

[877: 匿名さん]

いつも川沿い散歩やジョギングしてるけど、そういう環境はすごく良い

[878: 匿名さん]

距離少しあるが天満橋駅(元松坂屋)での買い物や食事できるとこ多数あり、コンパクトに充実してる。

[879: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[880: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[881: 検討板ユーザーさん]

シエリア同心は安かったんですか？

[882: 住人]

プレミアでもこのエリアで２億は圧巻の価格です。

[883: 匿名さん]

周辺の相場、共用施設、管理費などから割高感が非常に強いのは否めません。
競合の新築物件が少ないので強気なのでしょうか。

[884: 南森町住民]

>>883 匿名さん

競合物件があり、ここと似たような価格帯で販売がされていれば売れ行きも違ったのでしょうが、近隣の中古価格に比べ異次元の価格帯である上に、風雨に晒される機械式駐車場などモノが価格に見合っていないのが売れない原因だと思います。

[885: 通りがかりさん]

SUUMOでみると、エルグレースタワーも売り出ししていますが、あまり、価格帯は変わらない値段ぐらいだなと。中古の値段ではありますが。

[886: 検討板ユーザーさん]

あとから値下げ（内緒でorオプション100万円分とか）あったら、最初に買った人らが損するよなぁ

メガグラメの値段出るの待ってる人らも相当数いそうやね

[887: 匿名さん]

高層マンションに住んでいる人に終の棲家にしたいと答える人は殆どいなくて、次は一戸建てなど低層階に住みたいと答える人が多いとのこと。
だから買うにしても売ること前提で決めた方がいい。

[888: 匿名さん]

一戸建てに住んでいる人たちは、老後は便利な都心部のタワーマンションに住みたいという人が多いというから面白い。いわゆる隣の庭は青いってやつですかね。

[889: 匿名さん]

どちらも不動産屋が勝手に妄想して垂れ流しているだけ。不動産屋は買い替えしてくれなければ食っていけないからね。
実際は数十年住み慣れ隣人との良い関係を築いてきた家をわざわざ手離すなんてレアケース。
そんなレアケースをあたかも大多数のように誇大広告しているだけ。

[893: 匿名さん]

[NO.890～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[894: 匿名さん]

上町断層ってここと近いですか？

[895: マンション検討中さん]

たまには誰か褒めてください涙

[896: 匿名さん]

>>895 マンション検討中さん
どこを褒めればいいの？

[897: 匿名]

>>894 匿名さん

上町断層に近いのは北浜ミッドタワーやシティタワー東梅田ですね。

[898: 匿名さん]

上町断層って、松屋町筋ですよ
ミッドの方は桜川撓曲でしょう

[899: マンション検討中さん]

大川が近いけど、洪水の時は、どうなんだろう？

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん

大阪市のハザードマップを確認すれば分かりますが、このエリアはノーダメージでした。