ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[824: 匿名さん]

梅田エリアより高くないのは当然という前提だが、
南森町は地歴では勝ってるけどね。

[825: 匿名さん]

東天満でこの値段はない。
以上

[826: 匿名さん]

>>824 匿名さん

地歴と不動産価値は関係ないよね。

[827: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん
しかしながら低層は売れてるのが現実
出せる人は上に行くし、中途半端な中層ぐらいが厳しいのでは

>>825 匿名さん
市場が作った価格ですからこれで高いというならこの地域では買えないですね

[828: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん

ゆっくり売るのなら住友みたいに後からもっと値上げしないと採算取れそうにないけどね。

土地は高値掴みなのは確実だし、建築費はどこも同じだから、売値にたっぷり利益がのってるか、利息が少ないのか、なんなんだろうな。

後発物件が確実に高くなるからいくらでも高くしてゆっくり売れるならどこもそうするだろうけど、しないのはコストが嵩んでいくからなわけで。

西北だって今後は高くなるしかないけど、やたら出してるジオは売れ残りまくりでどこも大商談中ばかりだよ。

まあ街並み的にはしょうもないペンシルや板マンをぶちこまれるよりいいけどね。

[829: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん

実需でもグランドメゾン上町台はサクッと売れてるよ。

ずっと指摘されてるけど、近隣の築浅と比較して乖離しすぎという意味ではここは割高だよ。

中津も北浜も福島も本町も立地が良い新築の方が安いからね。

ここは後発で立地が劣る上に高いのがネック。

[830: 南森町住民]

>>829 マンション検討中さん

福島の立地の良い新築ってどこですか？

[831: 匿名さん]

>>830 南森町住民さん

福島より南森町の方が地歴がいいから、福島に立地がいいところなんてないですよね。

[832: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん

谷四と南森町を比較したらあかんでしょ。
あと浅築と乖離してても売れてるとこは売れてるから、その分析はちょっと的はずれ。

[833: 検討板ユーザーさん]

低層階は売れてるのか

[834: マンション検討中さん]

>>833 検討板ユーザーさん

そうでもない

[835: 匿名さん]

>>832 匿名さん
谷四も南森町も都心の業務中心に近い住みやすいエリアと理解しているのだけれども、なんで比較したらあかんの？

[836: 匿名さん]

シエリア大阪同心は完売です。板状マンションへの回帰ですかね？

[837: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん

先日から始まったラシュレ大阪同心の販売状況次第では？

[838: 匿名さん]

ラシュレもかなり調子いいらしいです。

[839: 匿名さん]

月々のランニングコストはラシュレ安いです。ただ、約70㎡で5,700万円弱です。結構な価格です。

[840: マンション検討中さん]

ジオがスナダに負ける時代がくるなんて>_<

[841: 検討板ユーザーさん]

>>839 匿名さん
そんな高いの！？

[842: 検討板ユーザーさん]

ここは住宅ローン減税10年？
13年になりそう？

[843: 匿名さん]

839さん、まだ予定価格ですが、そうらしいです。プレミスト梅田が坪380万円だから、坪270万円でも全く問題ないということでした。板状マンションのレアさを売りにしていました。

[844: マンション検討中さん]

ここまでジリ貧であれば値下げもあり得るかもしれないですね。

[845: 匿名さん]

なかなか勢いよく売れないですね。
関電の天神とか住友不動産の天満1丁目とかが出てきたらまた売れるんだろうな。
ここも後からあそこ安かったなってなると契約者としては嬉しいです。

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん

スミフの天満一丁目をこっそり宣伝するスミフさん、gjです！

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん

住不ではないです。
早く出てきては欲しいです。
ジオ並みの価格と聞いているので。

[848: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん

スミフの天満一丁目というのはタワーか何かの計画があるのでしょうか？
すごく気になったので教えていただけませんか？？

[849: 匿名さん]

売れてないのはここだけじゃなくて、タワマンの在庫自体が積み上がってきてるからね。賃貸も空きが多くなってきてるし、転売の売れ残りも多くなってきている。

[850: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん

天満一丁目の情報ききたい

[851: 匿名さん]

天満1丁目？ 天満橋1丁目？

[852: マンション検討中さん]

なぜタワマンはこんなに高い？土地代は安いはずだが、建物が高いということ？エレベータもなかなか来ないで不便ではない？建物が高いということは、価値が減るペースも早くなるよね？

[853: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん
この辺の土地価格ご存知ないんですか？

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん

市内の中心地と比べたら安いということ。

[855: 南森町住民]

>>854 匿名さん

市内の中心地より安い筈なのに地上げで高く買ったってこと。

[856: 匿名さん]

>>855 南森町住民さん

ゆうほど高くないけどな。

[857: 検討板ユーザーさん]

>>856 匿名さん
なんで知ってんの？
当事者？

[858: 匿名さん]

この価格で売れてるのかな
信じられんわ

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
さすがに多少の値引きはあるんじゃない？

[860: 検討板ユーザーさん]

実際第1期で買ってる人らがいるからね

[861: マンション検討中さん]

在庫は資産ですから初月2割は合格点だと言えます。新梅田のグラメもそんなもんでしょ。

[862: 検討板ユーザーさん]

検討してる方達はどんな魅力に惹かれて検討してるの？

私は大川含めたまったりした空気感と小学校区でした。
四方道路のタワマンという点も。

[863: マンション検討中さん]

>>862 検討板ユーザーさん

逆に862さんがいろいろな魅力を感じながらも購入に至らなかったのは何故かも教えて欲しいです。

[864: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん
スレではグランドメゾン 新梅田タワー初回売り出しで297戸?非分譲29戸のうち150戸が契約(月内契約分は入れてない)、上町台ザタワーが244戸中166戸が月内完売だったようです。初月5割以上です。ここに来て市況が変化してるんでしょうか？

[865: 匿名]

>>864 匿名さん

ミニグラメはとにかく安かった。
ここは色んな意味でとにかく高かった。

[866: 検討板ユーザーさん]

設備や内装が高い分だけの質があればいいんだけどね

[867: 検討板ユーザーさん]

>>863 マンション検討中さん
まだまだ検討中でっせ

[868: マンション検討中さん]

当初、阪急不動産はメジャー7に匹敵する一流のデベロッパーだと思っていましたが、市場評価としては、スナダプロパティとかわらないレベルだったという結論だったのでしょうか？

まあ、まわりのタワーがぜんぶなくなれば、ここも爆売れするんでしょうね。たぶん。

[869: マンコミュファンさん]

施工会社次第では？

[870: マンション検討中さん]

>>869 マンコミュファンさん

フジタやったらアウトか！？

[871: 匿名さん]

ここ住友不動産の樋之口のような末路になるんじゃない？
内々のディスカウント当たり前とか

[872: マンション検討中さん]

なぜ、売れ行きがあまりよくないのでしょうか？

[873: 匿名さん]

東天満、駅７分でこの価格は無いと思います。
駅直結の価格

[874: 匿名さん]

マンションの周囲の環境は、いい環境のように思える。子育て環境としてもいいのでは？

[875: 南森町住民]

>>874 匿名さん

大阪天満宮は徒歩3分ですよ。

[876: 通りがかりさん]

南森町は住みやすいですか？

[877: 匿名さん]

いつも川沿い散歩やジョギングしてるけど、そういう環境はすごく良い

[878: 匿名さん]

距離少しあるが天満橋駅(元松坂屋)での買い物や食事できるとこ多数あり、コンパクトに充実してる。

[879: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[880: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[881: 検討板ユーザーさん]

シエリア同心は安かったんですか？

[882: 住人]

プレミアでもこのエリアで２億は圧巻の価格です。

[883: 匿名さん]

周辺の相場、共用施設、管理費などから割高感が非常に強いのは否めません。
競合の新築物件が少ないので強気なのでしょうか。

[884: 南森町住民]

>>883 匿名さん

競合物件があり、ここと似たような価格帯で販売がされていれば売れ行きも違ったのでしょうが、近隣の中古価格に比べ異次元の価格帯である上に、風雨に晒される機械式駐車場などモノが価格に見合っていないのが売れない原因だと思います。

[885: 通りがかりさん]

SUUMOでみると、エルグレースタワーも売り出ししていますが、あまり、価格帯は変わらない値段ぐらいだなと。中古の値段ではありますが。

[886: 検討板ユーザーさん]

あとから値下げ（内緒でorオプション100万円分とか）あったら、最初に買った人らが損するよなぁ

メガグラメの値段出るの待ってる人らも相当数いそうやね

[887: 匿名さん]

高層マンションに住んでいる人に終の棲家にしたいと答える人は殆どいなくて、次は一戸建てなど低層階に住みたいと答える人が多いとのこと。
だから買うにしても売ること前提で決めた方がいい。

[888: 匿名さん]

一戸建てに住んでいる人たちは、老後は便利な都心部のタワーマンションに住みたいという人が多いというから面白い。いわゆる隣の庭は青いってやつですかね。

[889: 匿名さん]

どちらも不動産屋が勝手に妄想して垂れ流しているだけ。不動産屋は買い替えしてくれなければ食っていけないからね。
実際は数十年住み慣れ隣人との良い関係を築いてきた家をわざわざ手離すなんてレアケース。
そんなレアケースをあたかも大多数のように誇大広告しているだけ。

[893: 匿名さん]

[NO.890～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[894: 匿名さん]

上町断層ってここと近いですか？

[895: マンション検討中さん]

たまには誰か褒めてください涙

[896: 匿名さん]

>>895 マンション検討中さん
どこを褒めればいいの？

[897: 匿名]

>>894 匿名さん

上町断層に近いのは北浜ミッドタワーやシティタワー東梅田ですね。

[898: 匿名さん]

上町断層って、松屋町筋ですよ
ミッドの方は桜川撓曲でしょう

[899: マンション検討中さん]

大川が近いけど、洪水の時は、どうなんだろう？

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん

大阪市のハザードマップを確認すれば分かりますが、このエリアはノーダメージでした。

[901: マンション検討中さん]

そうなんですか！なんでですか？このエリアは高台になってるの？

[902: マンション検討中さん]

ジオ福島野田のスレで、タワーマンションはデメリットでしかないという話題で盛り上がってます。

ここは企画を失敗してしまったのでしょうか？

[903: マンション検討中さん]

タワーマンションはデメリットでしかないのはなぜ？
盤上型マンションのほうがいいのはどういうこと？

[904: 口コミ知りたいさん]

>>902 マンション検討中さん
所詮はブランド力0の野田の団地マンションです。値段もめちゃ安いし。タワー批判以前に買えない。まわりでわざわざ家買うのに野田検討してる奴なんて1人もいない。

[905: マンション板ユーザーさん]

>>902 マンション検討中さん
ジオ福島野田の検討版を見ても特に盛り上がりは無さそうでしたが、こうやって煽りを入れるのは何故？
コンセプトが違うので購買層は被らないと思います。比較できるものでは無いでしょう。

[906: 匿名さん]

南森町と野田は比較にならない。土地のブランドが違いすぎる。野田と比較するなら都島あたりが妥当。

[907: マンション検討中さん]

シティータワー大阪本町のホームページが最近できましたが、ここと比べるとどう思われますか？

[908: マンション検討中さん]

ホントに南森町に価値はあるのでしょうか？
野田阪神とイコールぐらいのレベルですか？

[909: 匿名さん]

>>908 マンション検討中さん

南森町に住んでいる人は価値があると言ってますね。歴史がある由緒正しい地域らしい。
外から見たら確かに野田阪神と同じようなイメージの街ですが。

[910: 名無しさん]

地元民のプライドが高いのかな。

[911: 匿名さん]

>>908
さすがに、野田阪神とイコールなわけない。
せめて、野田阪神ではなく、福島だと思いますが。

あと、根強い人気がある理由は、
都会なのに、閑静で子育て環境で重宝されているから。
南森町と同じ方向性で被るのは、西区の靭公園近辺ぐらい。

最近、開発が進んでいる中津や福島は、利便性は高いけど、
閑静な感じにはならんと思うし。

[912: マンション検討中さん]

このマンションの資産価値はどうでしょうか？大阪天満宮駅までは３分ですが、他の駅までは７分なので、資産価値は落ちるのでしょうか？

[913: 匿名さん]

>>911 匿名さん

閑静かな？このへん。
雑居ビルやら何やら入り交じった感じでけっこうザワついた雰囲気だと思うのだけど。

[914: 匿名さん]

>913
大通りやら、商店街沿いならザワつきますが、
閑静と言ってるのは、同心、与力町、紅梅町、松ヶ枝町の碁盤目状の地域ですよ。

[915: 匿名さん]

>大阪天満宮駅までは３分ですが、他の駅までは７分なので、資産価値は落ちるのでしょうか？
うーん、資産価値が無いですね、と言ったらそのまま信じそうな質問ですが(笑)
大阪天満宮まで3分、南森町徒歩7分で、資産価値が心配と感じるようでしたら、
大阪のほとんどのマンションに資産価値が無いようなもんですよ。

ひとまず、資産価値”自体”は、申し分無しです。

ただ、今現在、不動産バブルもあって元値も結構張ってるので、
資産価値があるからと言って、売る時に、今よりもっと価格が釣り上がるかはどうかなと思いますが。

[916: 匿名さん]

>>914 匿名さん

閑静の基準がよくわからないですが、街並みとしては事務所ビル街でしょ？

[917: 南森町住民]

>>916 匿名さん

マンションと半々ぐらいですね。

[918: 通りがかりさん]

あまり痛い所ついてやるなよ(⌒-⌒; )

[919: マンション検討中さん]

街並みとしては、高層の建物が少なく、圧迫感が少ない印象でした。

[920: 通りがかりさん]

ここでどうこう言っている人に言いたい。
南森町の良さは住んでみたら分かるよ。
利便性や環境、小さい子供がいるのなら中之島公園の快適さ。
商店街の風情などなど。
福島にも住んでいたけど、あそこは独身の街って感じかな。
梅田へはどちらも隣接するから別として、それ以外で福島はそこだけ。
南に行っても中之島のビル群だけで、それより南は肥後橋。
学校区もたいして良くない。

南森町は学校区も良くて、緑の多い中之島公園があり更に南は北浜エリア。
天満橋や大川風致地区も身近で比べる余地がない。
ただ、南森町と言っても南森町交差点を西側の端としたごくわずかなエリアだけどね。
よく天満駅あたりに住んでる人が南森町に住んでいるっていうのを聞くと、お前違うだろって
言いたくなるよね。
北は天3くらいまでかな。
ここが、坪単価330万とすると5年前の消費税が8%に上がる時と比べると坪単価は約130万ほど
上がっている。
これは自分自身がこのエリアで実際に新築マンションを買ったから間違いない。

なので、ここでこのマンションに対して資産価値がどうこう考えるよりも、その金額を出して
でもここに住みたいかを考える方が整理がつきやすいと思うけど。
福島という名の野田に建つジオやリバーと同じに考えたらこのマンションが可哀想すぎると思うわ。

最近よく資産価値がどうこう言っているけど、どこもありえないくらい新築マンション価格が高騰してるんだから今～2年後くらいの新築マンションを買うんだったらそれ以上上がるわけがない。
いつまでも高騰はしない。どこかで歪みがくる。

数年前、グランフロントが坪単価300万だった。
それに手がでない人たちが坪単価250万の堂島のタワーに流れた。
今ではどこも300万前後なんて驚かない単価になってきている。
投資ではなく、実需なら買いたいと思った時が買い時なわけだから今の金額で買うしかない。
あ、あと閑静な街並みとか言っているけどここは違いますよ。
本当に閑静な街並みに住みたいなら豊中やら北摂の本当のいいところをオススメします。

福島区福島に4年、南森町に5年住んでた通りがかりの意見です。
今は東豊中町の大きな庭のある大きな家でゆっくり暮らしてます。

[921: 匿名さん]

>>920 通りがかりさん

なんだかマウント取るの好きそうだな。
ちなみにこのマンションから中之島公園は徒歩で15分以上かかるぞ。中之島公園は完全別エリアだろ。北浜の人たちにお前違うだろって言われるよ。

[922: 南森町住民]

中之島公園は別エリアですね（笑）
でも毛馬桜ノ宮公園まで徒歩3分というのは悪くないですよ。
川沿いを中之島公園まで散歩orジョギングするのはとても気持ちが良いですし、大阪城公園も20分かかりません。

[923: 匿名さん]

920で言ってることにほぼ同意です。
南森町は閑静とまでは言わないものの、静かで暮らしやすく、環境、立地両面でのバランスは素晴らしい。
地下鉄複線利用も地味に便利。
大阪市内を移動するにはやっぱり地下鉄が便利ですからね。
総じて、住む目的であれば良いエリアだと思います。