ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[784: マンション検討中さん]

この地域のランドマーク的なタワーマンションで、地域No. 1の物件になるだろうから、リセールの際等でそのアドバンテージは大きいと思う

[785: マンション検討中さん]

駅すぐのローレルタワーがさして伸びないのをどう捉えるかですね。しょぼい外廊下とはいえ天満宮1分ですし。個人的には同程度ぐらいには落ち着くと思います。リセール考えれば駅近の中古一択ですが。

[786: 匿名さん]

コンシェルジュの代わりにレンタサイクル(笑)
コンシェルジュのサービス内容がどんなものかよくわかっていませんが、より実用性の高いのはレンタサイクルになりますか？
それはともかく、確かにサイクルポートの区画を増やすか、レンタサイクルを導入するのはいいアイデアかもしれません。

[787: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん
コンシェルジュって必要か？
旅先とか海外なら地元の情報やチケットやレストランの手配してもらってもいいけど、日本の地元で必要なことある？

[788: マンション検討中さん]

ネットで出てきたマンションコンシェルジュ業務↓
共用施設の予約受付→ネットが早いし楽
来訪者の受付・案内→インターホンで完結
荷物の一時預かり→宅配ボックス
メッセージ預かり→誰がメッセージなんて預けんの？留守電ある
クリーニングの取次→近くにあるけど、これは出すのめんどくさい人もいるかも
宅配便の発送受付→宅配ボックスから発送できる
デリバリー・ケータリングサービス紹介→自分で調べた方が確実
各種レンタルサービスの紹介→ネットに情報あれば十分
はがき・切手の販売→郵便局、コンビニ
郵便物の発送→郵便局、コンビニ
タクシー・ハイヤーの手配→Uber

[789: 口コミ知りたいさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[790: 匿名さん]

あとどれだけ残ってるの？

[791: 検討板ユーザーさん]

>>788 マンション検討中さん

管理人さんでいいよね。

[792: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん
読みが浅すぎだわ

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
あなたの深読み教えてくださいな

[794: マンション検討中さん]

コンシェルジュでやって欲しいこと捻り出したら、
①靴磨き
②灯油の買出し
③興行のチケット手配（競争率の激しい発売初日は電話のみとかのやつ、平日だと仕事で電話できないから。）
④クロークの役割
⑤自転車の空気入れ
ぐらい

[795: 匿名さん]

中には本当にそんなこと頼む奴いるんだろうな。
億越えの物件ローン組んで買う奴とか

[796: 南森町住民]

ここのおかげで近隣の中古の売出し価格が上がってきましたね。
成約するかどうかは分かりませんが、仮に成約するようになるとここの販売にも好影響となるかもしれませんね。

[797: 匿名さん]

管理会社の人も大変ですね。

[798: 匿名さん]

>>794さん
コンシェルジュサービス、自分でできることも多いので必要なのか不要なのかわからないことも多いですよね。あとは管理人とどう違うのかわからない点もあります。

何でも屋さんならクリーニング業務のついでにボタンつけ、アイロンがけなど時給でやってもらえるといいなと思います。忙しくてアイロンがけもできないことが多いですから。クリーニングに出したらアイロンがけまでやってくれますけどね。

>>③興行のチケット手配
これ、いいですね。人気の高いコンサートチケット、野球チケット、習い事のインターネット予約もやってもらえると助かります。

[799: マンション検討中さん]

まぁこれぐらいやってもらわないと、今パンフレットに載ってる業務ぐらいじゃ、コンシェルジュなんて必要ないってことだな。

[800: マンション検討中さん]

結局、第1期の売れた戸数って何戸ですか？

[801: 匿名さん]

60戸ぐらいだと思います。

[802: マンション検討中さん]

今販売中のタワーでは出だしがかなり悪い印象。

[803: マンション検討中さん]

思ってたより苦戦してますね。
ラシュレに流れたのでしょうか？

[804: マンション検討中さん]

>>799 マンション検討中さん

マンションのコンシェルジュなんか中途半端なもんになんぼほど期待すんねんって感じ。おまけ程度に考えといて間違いない。ほんまの金持ちは戸建てに住んでお手伝いさんを雇ってるもんやで！身の程知らずにもほどがある。

[805: マンコミュファンさん]

>>804

>> ほんまの金持ちは戸建てに住んでお手伝いさんを雇ってるもんやで！

お手伝いさんって　嫁さん

[806: マンション検討中さん]

あー、家政婦さん？嫁さんとか言ったら殺される。

[807: 匿名さん]

「ほんまの金持ち」とやらの話をここで議論しても仕方ないでしょう

ほんまの金持ちスレに行ってください。

[808: 匿名さん]

みなさんが話題に出しているコンシェルジュサービスのサービス内容を確認しました。
確かに共用施設の予約以外は不要かな？と感じますね。
切手やはがきの販売、宅配便の発送は便利かも？ただコンビニが近ければこちらも不要かもしれません。
他に、脚立や工事用具のレンタルがあれば助かりそうです。

[809: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん
工具とかはシェアサービスがあるみたいですよ。テントとかBBQ用品も。
自転車の整備とかイジれるサイクルピットがあれば良かったですね。

[810: 検討板ユーザーさん]

皆さん、マンションのデザインはどうですか？
及第点？
ジオだから柔らかい雰囲気になるんですかね

[811: マンション検討中さん]

出だしの販売が不調となりましたが、これはまさかの展開ですね。

結果論、もう少し早く、市場に出しても良かったかも、ですね。

[812: マンション検討中さん]

今日、ほかのモデルルームで、ジオタワー南森町は今、関西で一番売れていないタワーマンションだと言われたのですが、そーなのでしょうか？

[813: 検討板ユーザーさん]

場所とかランドプランはいいのにね、四方道路だし。

[814: マンション検討中さん]

>>812
価格をつけ間違えた感があります。
利益を少しでも多く出したのは分かりますが
もう少し市場と対話しないと厳しいでしょう

[815: 検討板ユーザーさん]

>>814 マンション検討中さん
値引きするとなったら先に買った人は可哀想ね

[816: 南森町住民]

当初は東側の2/3ぐらいの敷地で25階?30階ぐらいの計画だったのに、近隣を無理に地上げして仕入れコストが高くなったため、階数的にも価格的にも高くせざるを得なかったのではないでしょうか。

[817: マンション検討中さん]

どういう層がタワマンを買ってたか分かるね
ここは開発が行われる訳ではなく、大阪の昔ながらの良さと梅田至近のバランスで住みよい場所だから実需中心になる
投資のお金が入ってこなくて、実需では2年半先の物件で売れにくいんでしょう

価格は高いと思うけど近隣の築浅の相場考えたら、べらぼうにという訳ではないと思う
値上げはあっても値下げはないよ

[818: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん

値上げですか？？

[819: マンション検討中さん]

全て15%ぐらい高いかな。
特に眺望のない低層はもっと安くしないと。
商業ビルじゃなくてマンションのバルコニーとリビングがもろに見えるのはちょっとしんどいかも。それならタワーの意味ほぼないしね。

[820: 匿名さん]

竣工時に80パーセント売れていればいいという認識らしいです。安くなる要素が無いし、妥当な金額だと思いました。低層はあんなもん。ただ、高層はエレベーターが少ない。

[821: 匿名さん]

実需中心のマンションは、かなり高額になっている現況では、
やや厳しいかもね。
住不化といっても、値上げはしていかないんじゃないの。

[822: マンション検討中さん]

天六のツインタワーは販売開始1年ほどのちに値上げされたでしょ
万博の影響で今後も建築資材価格の高止まりは続き、安くなる要素は無くなったし
今でも中津や大淀、うめきた2期の物件ほど高くない

[823: 匿名さん]

人件費も建設資材もそんなに高騰してないけどね実は

[824: 匿名さん]

梅田エリアより高くないのは当然という前提だが、
南森町は地歴では勝ってるけどね。

[825: 匿名さん]

東天満でこの値段はない。
以上

[826: 匿名さん]

>>824 匿名さん

地歴と不動産価値は関係ないよね。

[827: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん
しかしながら低層は売れてるのが現実
出せる人は上に行くし、中途半端な中層ぐらいが厳しいのでは

>>825 匿名さん
市場が作った価格ですからこれで高いというならこの地域では買えないですね

[828: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん

ゆっくり売るのなら住友みたいに後からもっと値上げしないと採算取れそうにないけどね。

土地は高値掴みなのは確実だし、建築費はどこも同じだから、売値にたっぷり利益がのってるか、利息が少ないのか、なんなんだろうな。

後発物件が確実に高くなるからいくらでも高くしてゆっくり売れるならどこもそうするだろうけど、しないのはコストが嵩んでいくからなわけで。

西北だって今後は高くなるしかないけど、やたら出してるジオは売れ残りまくりでどこも大商談中ばかりだよ。

まあ街並み的にはしょうもないペンシルや板マンをぶちこまれるよりいいけどね。

[829: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん

実需でもグランドメゾン上町台はサクッと売れてるよ。

ずっと指摘されてるけど、近隣の築浅と比較して乖離しすぎという意味ではここは割高だよ。

中津も北浜も福島も本町も立地が良い新築の方が安いからね。

ここは後発で立地が劣る上に高いのがネック。

[830: 南森町住民]

>>829 マンション検討中さん

福島の立地の良い新築ってどこですか？

[831: 匿名さん]

>>830 南森町住民さん

福島より南森町の方が地歴がいいから、福島に立地がいいところなんてないですよね。

[832: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん

谷四と南森町を比較したらあかんでしょ。
あと浅築と乖離してても売れてるとこは売れてるから、その分析はちょっと的はずれ。

[833: 検討板ユーザーさん]

低層階は売れてるのか