ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[764: マンション検討中さん]

僕、公立に行きたい
地元の友達と離れるのやだ
祭りの時期は毎日寄り合いに顔出したい！

[765: 匿名さん]

大手前高校なら上位にいれば阪大には入れまっせ。

[766: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん

岸和田っ子かな？

[767: マンション検討中さん]

>>766 匿名さん
堺っ子です！
南森町は天神祭あるけど、寄り合いとかありますか？
新参者も祭りに参加できますか？

[768: マンション比較中さん]

南森町は歴史的にとても古くから存在する場所で、大阪城とかそんなレベルじゃなく
大化の改新の頃には存在しています。その頃は当然、梅北どころか梅田も福島も
海の底です。
大阪の北から順に、崇禅寺、天神さん、四天王寺さん、住吉さんが、
太古から存在するものです。上町台地とその周辺の地盤を考えておられる方は
古地図を参考にしています。地震、津波など考えると南森町に軍配が上がるでしょう。

[769: 匿名さん]

そのわりには廃れてるね。

[770: 匿名さん]

契約してきました。
思ってたより売れてなかったので少しショックでしたが、完成が楽しみです。
南森町で購入は3回目ですが、今回のマンションが1番楽しみです！

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん
欲しいマンションではありましたが、すでに不動産価格のピークは過ぎ、この物件が完成する頃には資産価値が低下している可能性が高いです。窓周辺の下がり天井が60センチくらいあって部屋の真ん中くらいまで来てたり、エレベーターが3機しかないなど、価格の割にどうかなと思い断念しました。

[772: マンション検討中さん]

これから出てくるマンションで食指が動きそうなのは、新グラメと梅北二期区内にできるマンションぐらいかなぁと思っていますが、ほかに魅力的なマンションプロジェクトってありますか？

カジノ施設隣接マンションとか夢洲にできますかね

[773: 南森町住民]

>>769 匿名さん

廃れてませんよ。

[774: マンション検討中さん]

>>772 マンション検討中さん

ブリリア堂島ぐらいかな。

[775: 匿名さん]

>>771 匿名さん
確かに価格の割にどうかなと思いましたが四方角地の土地でタワーマンションが少なくなおかつ場所も堀川小学校校区というので選びました。あのエリアでは今後は出ないであろう希少性もあるかなと。部屋の中は不満が多いです。

[776: 通りがかりさん]

>>775 匿名さん

例えば？
参考として、教えてください。

[777: 匿名さん]

>>775 匿名さん

おっしゃる通り、この規模のマンションは中々でないでしょうね。
規模の割に24時間有人管理でないのも気になった点でした。

[778: 匿名さん]

>>768: マンション比較中さん
大化の改新がまさに上町台で行われたことは知っていましたが、その時期から南森町にも人の営みがあったことは存じ上げまておりせんでした。大阪城時代の同心屋敷くらいからのイメージです。その時代にはどんな場所だったのでしょうか？教えていただけませんか？

[779: 匿名さん]

ここの管理費
何故こんなに高いんだろう

[780: マンション検討中さん]

ね〜コンシェルジュほんまにいらないです。

[781: マンション検討中さん]

コンシェルジュの代わりにレンタサイクルがあったら嬉しかったのに。駐車場足りなくなりそうだし。

[782: 匿名さん]

購入検討です。もう一期は終わってますでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[783: 南森町住民]

>>782 匿名さん

1期2次まで終わりましたが、先着順で沢山売ってますよ。

[784: マンション検討中さん]

この地域のランドマーク的なタワーマンションで、地域No. 1の物件になるだろうから、リセールの際等でそのアドバンテージは大きいと思う

[785: マンション検討中さん]

駅すぐのローレルタワーがさして伸びないのをどう捉えるかですね。しょぼい外廊下とはいえ天満宮1分ですし。個人的には同程度ぐらいには落ち着くと思います。リセール考えれば駅近の中古一択ですが。

[786: 匿名さん]

コンシェルジュの代わりにレンタサイクル(笑)
コンシェルジュのサービス内容がどんなものかよくわかっていませんが、より実用性の高いのはレンタサイクルになりますか？
それはともかく、確かにサイクルポートの区画を増やすか、レンタサイクルを導入するのはいいアイデアかもしれません。

[787: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん
コンシェルジュって必要か？
旅先とか海外なら地元の情報やチケットやレストランの手配してもらってもいいけど、日本の地元で必要なことある？

[788: マンション検討中さん]

ネットで出てきたマンションコンシェルジュ業務↓
共用施設の予約受付→ネットが早いし楽
来訪者の受付・案内→インターホンで完結
荷物の一時預かり→宅配ボックス
メッセージ預かり→誰がメッセージなんて預けんの？留守電ある
クリーニングの取次→近くにあるけど、これは出すのめんどくさい人もいるかも
宅配便の発送受付→宅配ボックスから発送できる
デリバリー・ケータリングサービス紹介→自分で調べた方が確実
各種レンタルサービスの紹介→ネットに情報あれば十分
はがき・切手の販売→郵便局、コンビニ
郵便物の発送→郵便局、コンビニ
タクシー・ハイヤーの手配→Uber

[789: 口コミ知りたいさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[790: 匿名さん]

あとどれだけ残ってるの？

[791: 検討板ユーザーさん]

>>788 マンション検討中さん

管理人さんでいいよね。

[792: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん
読みが浅すぎだわ

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
あなたの深読み教えてくださいな

[794: マンション検討中さん]

コンシェルジュでやって欲しいこと捻り出したら、
①靴磨き
②灯油の買出し
③興行のチケット手配（競争率の激しい発売初日は電話のみとかのやつ、平日だと仕事で電話できないから。）
④クロークの役割
⑤自転車の空気入れ
ぐらい

[795: 匿名さん]

中には本当にそんなこと頼む奴いるんだろうな。
億越えの物件ローン組んで買う奴とか

[796: 南森町住民]

ここのおかげで近隣の中古の売出し価格が上がってきましたね。
成約するかどうかは分かりませんが、仮に成約するようになるとここの販売にも好影響となるかもしれませんね。

[797: 匿名さん]

管理会社の人も大変ですね。

[798: 匿名さん]

>>794さん
コンシェルジュサービス、自分でできることも多いので必要なのか不要なのかわからないことも多いですよね。あとは管理人とどう違うのかわからない点もあります。

何でも屋さんならクリーニング業務のついでにボタンつけ、アイロンがけなど時給でやってもらえるといいなと思います。忙しくてアイロンがけもできないことが多いですから。クリーニングに出したらアイロンがけまでやってくれますけどね。

>>③興行のチケット手配
これ、いいですね。人気の高いコンサートチケット、野球チケット、習い事のインターネット予約もやってもらえると助かります。

[799: マンション検討中さん]

まぁこれぐらいやってもらわないと、今パンフレットに載ってる業務ぐらいじゃ、コンシェルジュなんて必要ないってことだな。

[800: マンション検討中さん]

結局、第1期の売れた戸数って何戸ですか？

[801: 匿名さん]

60戸ぐらいだと思います。

[802: マンション検討中さん]

今販売中のタワーでは出だしがかなり悪い印象。

[803: マンション検討中さん]

思ってたより苦戦してますね。
ラシュレに流れたのでしょうか？

[804: マンション検討中さん]

>>799 マンション検討中さん

マンションのコンシェルジュなんか中途半端なもんになんぼほど期待すんねんって感じ。おまけ程度に考えといて間違いない。ほんまの金持ちは戸建てに住んでお手伝いさんを雇ってるもんやで！身の程知らずにもほどがある。

[805: マンコミュファンさん]

>>804

>> ほんまの金持ちは戸建てに住んでお手伝いさんを雇ってるもんやで！

お手伝いさんって　嫁さん

[806: マンション検討中さん]

あー、家政婦さん？嫁さんとか言ったら殺される。

[807: 匿名さん]

「ほんまの金持ち」とやらの話をここで議論しても仕方ないでしょう

ほんまの金持ちスレに行ってください。

[808: 匿名さん]

みなさんが話題に出しているコンシェルジュサービスのサービス内容を確認しました。
確かに共用施設の予約以外は不要かな？と感じますね。
切手やはがきの販売、宅配便の発送は便利かも？ただコンビニが近ければこちらも不要かもしれません。
他に、脚立や工事用具のレンタルがあれば助かりそうです。

[809: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん
工具とかはシェアサービスがあるみたいですよ。テントとかBBQ用品も。
自転車の整備とかイジれるサイクルピットがあれば良かったですね。

[810: 検討板ユーザーさん]

皆さん、マンションのデザインはどうですか？
及第点？
ジオだから柔らかい雰囲気になるんですかね

[811: マンション検討中さん]

出だしの販売が不調となりましたが、これはまさかの展開ですね。

結果論、もう少し早く、市場に出しても良かったかも、ですね。

[812: マンション検討中さん]

今日、ほかのモデルルームで、ジオタワー南森町は今、関西で一番売れていないタワーマンションだと言われたのですが、そーなのでしょうか？

[813: 検討板ユーザーさん]

場所とかランドプランはいいのにね、四方道路だし。