ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[743: 匿名さん]

>>738 匿名さん

失礼しました。医誠会でした。

[744: マンション検討中さん]

>>742 検討板ユーザーさん
空爆で一掃されたのかもね。
天満宮は焼けなかったの？建て替え？

[745: 匿名さん]

>>743 匿名さん

恩恵を受けるのは住不のシティタワーなので
どちらでもかまいませんよ（笑）

[746: 南森町住民]

第1期2次はどうだったのかな？

[747: マンション検討中さん]

ジオって住宅ローン特約ついてないんですか？
もしローン通らなかったら手付金など戻ってこない契約書になってて驚きました。

[748: マンション検討中さん]

二次の先着順が44戸ってのはまずいのでは？
一次のプレミアも全然はけてないらしいし。

やはり周りの中古との落差が激しすぎるのが
この辺の相場を証明してるな。

とはいえ
新築がこれよりやすくなることはないし
モノはよいので
お金があって南森町に住みたい人は買えばいい。

ただ、来年グランドメゾンが売り出されたら
ここは売れ行きがもっと止まると思う。

[749: マンション検討中さん]

竣工までに完売は難しそうです。
竣工後なら値下げ交渉できるかもしれません。

[750: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん
分譲済み一覧見たけど、プレミアムフロアもまぁまぁ売れてましたよ。
一戸だけ3000万円台の部屋あったかど、もう売れたのかしら。

[751: マンション検討中さん]

>>750 マンション検討中さん

一般的には億ションのお部屋は最初にはけないと、後から売るのはなかなか難しいと思います。

南森町は国内外の広範囲から億ションを買いに来る場所でもないので、余計に難しい気がします。

[752: マンション検討中さん]

プロジェクタやサウンドシステム入れた映画やスポーツ観戦用ルーム、ボルタリング設備、スタディルーム欲しかったわ

[753: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん

億の部屋は40戸近くあり、分譲済みは10戸ぐらいだったと思います。

[754: ジオ購入者]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[756: マンション検討中さん]

[NO.755と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[757: 南森町住民]

1期の1次と2次で合計105戸を売り出して61戸が成約、44戸が先着順申込受付中ですか。
厳しいなぁと思う反面、あの価格で61戸も成約したのかとちょっと驚き…
南森町住民としてはあの価格で売れてくれれば中古にも波及して嬉しいけどね。

[758: マンション検討中さん]

まだ2年以上先の物件で実需中心だとすれば、全体の戸数からしても上々なんじゃないの

[759: マンション検討中さん]

投資家ではなく都心の子育て世代をターゲットにするには、タワマンってのは二年以上あるから、すぐに売れにくいのかもね。

子供ふえたり、転勤したり、転職したり、嫁が働かなくなって連帯債務組めなくなったり、色々ある。

知り合いは結婚前まで南森町で賃貸、子供ができてヴィークを中古で買って、結局教育環境で思うところがあって、小学校で大教池田と関学で悩んで郊外に出て行った。

堀川に通ってても何年か経てば国私立受験が視野に入るから、そうなると南森町が通学でベストというわけではないしな。どこに受かるかもわからない。

そんな中で数年先のタワマンを買うならタワマン賃貸に住めば良いと思う人は多いだろうな。

[760: マンション検討中さん]

中高なんて公立校で十分だよ

[761: 検討板ユーザーさん]

君がそれで十分だったことと、未来のタワマンのために子供の選択肢を予め限定することは違うよね。

[762: マンション検討中さん]

僕、私立に行きたい。

[763: 検討板ユーザーさん]

まあここに住んどけば、灘、甲陽、西大和、大教池田、神大付属、神女、清風南海、高槻、関学、海星は一時間あればいけるね。近くはないけど。

一番便利なのは星光、四天王寺だろう。
じゃあ上町台地に住めばいい気もする。

[764: マンション検討中さん]

僕、公立に行きたい
地元の友達と離れるのやだ
祭りの時期は毎日寄り合いに顔出したい！

[765: 匿名さん]

大手前高校なら上位にいれば阪大には入れまっせ。

[766: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん

岸和田っ子かな？

[767: マンション検討中さん]

>>766 匿名さん
堺っ子です！
南森町は天神祭あるけど、寄り合いとかありますか？
新参者も祭りに参加できますか？

[768: マンション比較中さん]

南森町は歴史的にとても古くから存在する場所で、大阪城とかそんなレベルじゃなく
大化の改新の頃には存在しています。その頃は当然、梅北どころか梅田も福島も
海の底です。
大阪の北から順に、崇禅寺、天神さん、四天王寺さん、住吉さんが、
太古から存在するものです。上町台地とその周辺の地盤を考えておられる方は
古地図を参考にしています。地震、津波など考えると南森町に軍配が上がるでしょう。

[769: 匿名さん]

そのわりには廃れてるね。

[770: 匿名さん]

契約してきました。
思ってたより売れてなかったので少しショックでしたが、完成が楽しみです。
南森町で購入は3回目ですが、今回のマンションが1番楽しみです！

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん
欲しいマンションではありましたが、すでに不動産価格のピークは過ぎ、この物件が完成する頃には資産価値が低下している可能性が高いです。窓周辺の下がり天井が60センチくらいあって部屋の真ん中くらいまで来てたり、エレベーターが3機しかないなど、価格の割にどうかなと思い断念しました。

[772: マンション検討中さん]

これから出てくるマンションで食指が動きそうなのは、新グラメと梅北二期区内にできるマンションぐらいかなぁと思っていますが、ほかに魅力的なマンションプロジェクトってありますか？

カジノ施設隣接マンションとか夢洲にできますかね

[773: 南森町住民]

>>769 匿名さん

廃れてませんよ。

[774: マンション検討中さん]

>>772 マンション検討中さん

ブリリア堂島ぐらいかな。

[775: 匿名さん]

>>771 匿名さん
確かに価格の割にどうかなと思いましたが四方角地の土地でタワーマンションが少なくなおかつ場所も堀川小学校校区というので選びました。あのエリアでは今後は出ないであろう希少性もあるかなと。部屋の中は不満が多いです。

[776: 通りがかりさん]

>>775 匿名さん

例えば？
参考として、教えてください。

[777: 匿名さん]

>>775 匿名さん

おっしゃる通り、この規模のマンションは中々でないでしょうね。
規模の割に24時間有人管理でないのも気になった点でした。

[778: 匿名さん]

>>768: マンション比較中さん
大化の改新がまさに上町台で行われたことは知っていましたが、その時期から南森町にも人の営みがあったことは存じ上げまておりせんでした。大阪城時代の同心屋敷くらいからのイメージです。その時代にはどんな場所だったのでしょうか？教えていただけませんか？

[779: 匿名さん]

ここの管理費
何故こんなに高いんだろう

[780: マンション検討中さん]

ね〜コンシェルジュほんまにいらないです。

[781: マンション検討中さん]

コンシェルジュの代わりにレンタサイクルがあったら嬉しかったのに。駐車場足りなくなりそうだし。

[782: 匿名さん]

購入検討です。もう一期は終わってますでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[783: 南森町住民]

>>782 匿名さん

1期2次まで終わりましたが、先着順で沢山売ってますよ。

[784: マンション検討中さん]

この地域のランドマーク的なタワーマンションで、地域No. 1の物件になるだろうから、リセールの際等でそのアドバンテージは大きいと思う

[785: マンション検討中さん]

駅すぐのローレルタワーがさして伸びないのをどう捉えるかですね。しょぼい外廊下とはいえ天満宮1分ですし。個人的には同程度ぐらいには落ち着くと思います。リセール考えれば駅近の中古一択ですが。

[786: 匿名さん]

コンシェルジュの代わりにレンタサイクル(笑)
コンシェルジュのサービス内容がどんなものかよくわかっていませんが、より実用性の高いのはレンタサイクルになりますか？
それはともかく、確かにサイクルポートの区画を増やすか、レンタサイクルを導入するのはいいアイデアかもしれません。

[787: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん
コンシェルジュって必要か？
旅先とか海外なら地元の情報やチケットやレストランの手配してもらってもいいけど、日本の地元で必要なことある？

[788: マンション検討中さん]

ネットで出てきたマンションコンシェルジュ業務↓
共用施設の予約受付→ネットが早いし楽
来訪者の受付・案内→インターホンで完結
荷物の一時預かり→宅配ボックス
メッセージ預かり→誰がメッセージなんて預けんの？留守電ある
クリーニングの取次→近くにあるけど、これは出すのめんどくさい人もいるかも
宅配便の発送受付→宅配ボックスから発送できる
デリバリー・ケータリングサービス紹介→自分で調べた方が確実
各種レンタルサービスの紹介→ネットに情報あれば十分
はがき・切手の販売→郵便局、コンビニ
郵便物の発送→郵便局、コンビニ
タクシー・ハイヤーの手配→Uber

[789: 口コミ知りたいさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[790: 匿名さん]

あとどれだけ残ってるの？

[791: 検討板ユーザーさん]

>>788 マンション検討中さん

管理人さんでいいよね。

[792: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん
読みが浅すぎだわ

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
あなたの深読み教えてくださいな

[794: マンション検討中さん]

コンシェルジュでやって欲しいこと捻り出したら、
①靴磨き
②灯油の買出し
③興行のチケット手配（競争率の激しい発売初日は電話のみとかのやつ、平日だと仕事で電話できないから。）
④クロークの役割
⑤自転車の空気入れ
ぐらい

[795: 匿名さん]

中には本当にそんなこと頼む奴いるんだろうな。
億越えの物件ローン組んで買う奴とか

[796: 南森町住民]

ここのおかげで近隣の中古の売出し価格が上がってきましたね。
成約するかどうかは分かりませんが、仮に成約するようになるとここの販売にも好影響となるかもしれませんね。

[797: 匿名さん]

管理会社の人も大変ですね。

[798: 匿名さん]

>>794さん
コンシェルジュサービス、自分でできることも多いので必要なのか不要なのかわからないことも多いですよね。あとは管理人とどう違うのかわからない点もあります。

何でも屋さんならクリーニング業務のついでにボタンつけ、アイロンがけなど時給でやってもらえるといいなと思います。忙しくてアイロンがけもできないことが多いですから。クリーニングに出したらアイロンがけまでやってくれますけどね。

>>③興行のチケット手配
これ、いいですね。人気の高いコンサートチケット、野球チケット、習い事のインターネット予約もやってもらえると助かります。

[799: マンション検討中さん]

まぁこれぐらいやってもらわないと、今パンフレットに載ってる業務ぐらいじゃ、コンシェルジュなんて必要ないってことだな。

[800: マンション検討中さん]

結局、第1期の売れた戸数って何戸ですか？

[801: 匿名さん]

60戸ぐらいだと思います。

[802: マンション検討中さん]

今販売中のタワーでは出だしがかなり悪い印象。

[803: マンション検討中さん]

思ってたより苦戦してますね。
ラシュレに流れたのでしょうか？

[804: マンション検討中さん]

>>799 マンション検討中さん

マンションのコンシェルジュなんか中途半端なもんになんぼほど期待すんねんって感じ。おまけ程度に考えといて間違いない。ほんまの金持ちは戸建てに住んでお手伝いさんを雇ってるもんやで！身の程知らずにもほどがある。

[805: マンコミュファンさん]

>>804

>> ほんまの金持ちは戸建てに住んでお手伝いさんを雇ってるもんやで！

お手伝いさんって　嫁さん

[806: マンション検討中さん]

あー、家政婦さん？嫁さんとか言ったら殺される。

[807: 匿名さん]

「ほんまの金持ち」とやらの話をここで議論しても仕方ないでしょう

ほんまの金持ちスレに行ってください。

[808: 匿名さん]

みなさんが話題に出しているコンシェルジュサービスのサービス内容を確認しました。
確かに共用施設の予約以外は不要かな？と感じますね。
切手やはがきの販売、宅配便の発送は便利かも？ただコンビニが近ければこちらも不要かもしれません。
他に、脚立や工事用具のレンタルがあれば助かりそうです。

[809: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん
工具とかはシェアサービスがあるみたいですよ。テントとかBBQ用品も。
自転車の整備とかイジれるサイクルピットがあれば良かったですね。

[810: 検討板ユーザーさん]

皆さん、マンションのデザインはどうですか？
及第点？
ジオだから柔らかい雰囲気になるんですかね

[811: マンション検討中さん]

出だしの販売が不調となりましたが、これはまさかの展開ですね。

結果論、もう少し早く、市場に出しても良かったかも、ですね。

[812: マンション検討中さん]

今日、ほかのモデルルームで、ジオタワー南森町は今、関西で一番売れていないタワーマンションだと言われたのですが、そーなのでしょうか？

[813: 検討板ユーザーさん]

場所とかランドプランはいいのにね、四方道路だし。

[814: マンション検討中さん]

>>812
価格をつけ間違えた感があります。
利益を少しでも多く出したのは分かりますが
もう少し市場と対話しないと厳しいでしょう

[815: 検討板ユーザーさん]

>>814 マンション検討中さん
値引きするとなったら先に買った人は可哀想ね

[816: 南森町住民]

当初は東側の2/3ぐらいの敷地で25階?30階ぐらいの計画だったのに、近隣を無理に地上げして仕入れコストが高くなったため、階数的にも価格的にも高くせざるを得なかったのではないでしょうか。

[817: マンション検討中さん]

どういう層がタワマンを買ってたか分かるね
ここは開発が行われる訳ではなく、大阪の昔ながらの良さと梅田至近のバランスで住みよい場所だから実需中心になる
投資のお金が入ってこなくて、実需では2年半先の物件で売れにくいんでしょう

価格は高いと思うけど近隣の築浅の相場考えたら、べらぼうにという訳ではないと思う
値上げはあっても値下げはないよ

[818: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん

値上げですか？？

[819: マンション検討中さん]

全て15%ぐらい高いかな。
特に眺望のない低層はもっと安くしないと。
商業ビルじゃなくてマンションのバルコニーとリビングがもろに見えるのはちょっとしんどいかも。それならタワーの意味ほぼないしね。

[820: 匿名さん]

竣工時に80パーセント売れていればいいという認識らしいです。安くなる要素が無いし、妥当な金額だと思いました。低層はあんなもん。ただ、高層はエレベーターが少ない。

[821: 匿名さん]

実需中心のマンションは、かなり高額になっている現況では、
やや厳しいかもね。
住不化といっても、値上げはしていかないんじゃないの。

[822: マンション検討中さん]

天六のツインタワーは販売開始1年ほどのちに値上げされたでしょ
万博の影響で今後も建築資材価格の高止まりは続き、安くなる要素は無くなったし
今でも中津や大淀、うめきた2期の物件ほど高くない

[823: 匿名さん]

人件費も建設資材もそんなに高騰してないけどね実は

[824: 匿名さん]

梅田エリアより高くないのは当然という前提だが、
南森町は地歴では勝ってるけどね。

[825: 匿名さん]

東天満でこの値段はない。
以上

[826: 匿名さん]

>>824 匿名さん

地歴と不動産価値は関係ないよね。

[827: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん
しかしながら低層は売れてるのが現実
出せる人は上に行くし、中途半端な中層ぐらいが厳しいのでは

>>825 匿名さん
市場が作った価格ですからこれで高いというならこの地域では買えないですね

[828: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん

ゆっくり売るのなら住友みたいに後からもっと値上げしないと採算取れそうにないけどね。

土地は高値掴みなのは確実だし、建築費はどこも同じだから、売値にたっぷり利益がのってるか、利息が少ないのか、なんなんだろうな。

後発物件が確実に高くなるからいくらでも高くしてゆっくり売れるならどこもそうするだろうけど、しないのはコストが嵩んでいくからなわけで。

西北だって今後は高くなるしかないけど、やたら出してるジオは売れ残りまくりでどこも大商談中ばかりだよ。

まあ街並み的にはしょうもないペンシルや板マンをぶちこまれるよりいいけどね。

[829: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん

実需でもグランドメゾン上町台はサクッと売れてるよ。

ずっと指摘されてるけど、近隣の築浅と比較して乖離しすぎという意味ではここは割高だよ。

中津も北浜も福島も本町も立地が良い新築の方が安いからね。

ここは後発で立地が劣る上に高いのがネック。

[830: 南森町住民]

>>829 マンション検討中さん

福島の立地の良い新築ってどこですか？

[831: 匿名さん]

>>830 南森町住民さん

福島より南森町の方が地歴がいいから、福島に立地がいいところなんてないですよね。

[832: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん

谷四と南森町を比較したらあかんでしょ。
あと浅築と乖離してても売れてるとこは売れてるから、その分析はちょっと的はずれ。

[833: 検討板ユーザーさん]

低層階は売れてるのか

[834: マンション検討中さん]

>>833 検討板ユーザーさん

そうでもない

[835: 匿名さん]

>>832 匿名さん
谷四も南森町も都心の業務中心に近い住みやすいエリアと理解しているのだけれども、なんで比較したらあかんの？

[836: 匿名さん]

シエリア大阪同心は完売です。板状マンションへの回帰ですかね？

[837: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん

先日から始まったラシュレ大阪同心の販売状況次第では？

[838: 匿名さん]

ラシュレもかなり調子いいらしいです。

[839: 匿名さん]

月々のランニングコストはラシュレ安いです。ただ、約70㎡で5,700万円弱です。結構な価格です。

[840: マンション検討中さん]

ジオがスナダに負ける時代がくるなんて>_<

[841: 検討板ユーザーさん]

>>839 匿名さん
そんな高いの！？

[842: 検討板ユーザーさん]

ここは住宅ローン減税10年？
13年になりそう？