ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

シエリア大阪同心は完売間近。やはり校区も兼ね備えた最強エリアです。

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん

シエリアは千里以外全て爆死してますね。

大笑いのランドプランと間取りでも売れる土地をひろえておめでと。

[653: 匿名さん]

>>651 匿名さん
>>652 匿名さん

シエリア大阪同心が売れて、ジオの億ションが苦戦していているということは、
南森町ではシエリア大阪同心くらいの価格帯が限界ということなのでしょうか？

[654: マンション検討中さん]

まぁ冷静に考えると割高ではあるよ
資金に余裕がある人は買えばいい
下層フロアはサラリーマンがギリギリ手が届く限界値だから、人気そうだけどね

[655: 匿名さん]

ジオは人気無くないし、今後この界隈で出るものはすでにもっと高いことが確定しています。内輪情報ですが。

[656: 匿名さん]

>>653 匿名さん

南森町徒歩7分以内の築浅の値段見てみ。
坪200前半やん。
エルグレースタワー250やん。

250が相場ってことやん。

シエリアは南森町徒歩12分やん。
完全に桜ノ宮物件やん。南森町ちゃうやん。

[657: 匿名さん]

>>655 匿名さん

新築は売れたら中古やん。エルグレースとローレルタワーの間なら基準なら270ぐらいまでが妥当やん。

もっと上がる新築でたら、中古がもっと上がるんじゃなくて、そこがもっとさがるだけやん。

[658: 匿名さん]

今の新築はデベのチキンレースよ。
どこまで値上げとコストカットして客がついてこれるかの。
原価的に値上がり仕方ないことと、需要が付いてくるのは別の話。
新築の供給へらして均衡させても、中古は増えるばかりだから、そこをみれば供給はやまほどある。
誰でも気づいてる。

ここが市内中心部の新築ですぐ値下がりする境目の物件かもね。
プレミスト梅田、MJR堺筋本町、パークナード新梅田あたりも。

[659: 匿名さん]

問題のダンパーが存在するなら公表した方がよさそうだな
全体で１万本以上で対応には数年単位
柱に埋め込むタイプは１棟でダンパー価格の１００倍以上の経費が掛かる
工事中は引っ越しする必要がある

こんな非現実的な事、とてもできるとは思えない

[660: 南森町住民]

>>656 匿名さん

エルグレースタワー320で売りに出てるやん（笑）

[661: 南森町住民]

>>657 匿名さん

もっと上がる新築でたら、中古がもっと上がるんじゃなくて、そこがもっとさがるだけやん。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[662: 匿名さん]

>>660 南森町住民さん

それ一件だけやん。笑
成約してないやん。笑

[663: マンション検討中さん]

>>661 南森町住民さん

いつまで売り手都合で永遠に値上がりできると思ってるの〜？中古は値を維持して、爆上げの新築が下がるよん。リーマンショックの後の推移みてみようね〜。

皆さんご指摘の通り、すでに実需がヒーヒー言ってるのに、増税と金利上昇で重傷の可能性大、そこになんらかの爆弾落ちてきたら死亡します〜。

低金利と株価バブルで高値が売れてるだけで、一人一人の購買力は底上げされてへんよ〜。都心回帰とパワーカップルはやむにやまれぬ事情の面が強いから、はらえる額には限界あるんよ〜。だからここの推しは堀川なんでしょ〜。

[664: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん

ここの低層はマンションのバルコニーとコンニチワで距離も近くない？妥協感がすごくじゃあ他の駅近板マンでとなるかも。タワー好き好き需要がどこまであるかだね。

しかし、管理費積立金でこれだけ騒がれてるタワーも少ないよね。普通のお値段なのに。板マンと賃貸上がりが多いからだろうね。

[665: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん

何で 〜 って伸ばしてんの？

[666: マンション検討中さん]

おそらくバカにしているんじゃないですか。笑

[667: 匿名さん]

>>666 マンション検討中さん

それなら逆効果ですね。逆にバカが書いてると思ってしまいました。

[668: マンションマニアさん]

>>667 匿名さん

バカにされてる事実と受け手がそう思わなかった効果は別の事象ですね。バカにされてることと書き手がバカなことも別の事象でしょう。ロジカルな反応を期待します。

[669: 南森町住民]

>>663 マンション検討中さん

自分もそう思ってますよ。
>>661のコメントは>>657のコメントの転記です。
その後に>>657を嘲笑するコメントを記載していましたが、残念ながら削除されてしまったので…

p.s. 語尾の〜は馬鹿っぽいのでやめた方が良いですよ。

[670: 南森町住民]

>>662 匿名さん

売りに出したばっかりだから成約してなくて当然だろ（笑）
どうせこの情報知らなかったんだろ？
君の情報は古くて不正確ということがよく分かったよ（笑）

[671: 匿名]

>>670 南森町住民さん

興味ないから知らなかっただけとか？

[685: マンション検討中さん]

冷静に、売れ行きやばくないか。

[686: マンコミュファンさん]

>>685
この売れ行きだとおそらく値下げすると予想します

[698: マンション掲示板さん]

マンションレビューで南森町の中古相場を見るとトップは徒歩12分の物件で306万、ここは6-7分ですから一応妥当な価格の範囲と言えるでしょう。

[699: マンション検討中さん]

マンションレビューの数値は当然売り出しなので成約は最低5%はさがりまね。
それを差し引いても徒歩12分の外れ値である306万をベースに考えても意味はないでしょう。
勝手に数字遊びで妄想しても意味がないので、大きくさがることはないぐらいがよいかと。

天満宮1分のローレルタワーで270前後
https://www.mansion-review.jp/mansion/754077.html

天満宮6分のエルグレースタワーで250前後、
https://www.mansion-review.jp/mansion/708685.html

天満宮6分のプラウド大阪同心　売りがすくないけど去年で200前後
https://www.mansion-review.jp/mansion/535226.html