ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[637: 匿名]

>>636 匿名さん

必要かどうかはあなたが決めるものではないので、今まで通り無益と思う投稿はスルーでお願いします。

[638: 匿名さん]

低層なら坪230万円くらいなんですよね？だとしたら妥当だと思います。ただ気になるのは長期修繕計画です。金額どれくらいなんでしょうか？

[639: 口コミ知りたいさん]

販売戸数 24戸
価格 10,290万円～21,860万円
最多価格帯 10,300万円台（2戸）・10,400万円台（2戸）・10,600万円台（2戸）・10,700万円台（2戸）・10,900万円台（2戸）・11,000万円台（2戸）・12,300万円台（2戸）・17,800万円台（2戸）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 91.09m2～149.26m2
バルコニー面積 24.6m2～36.03m2
アルコーブ面積 1.5m2～3.2m2
管理費（月額） 25,170円～41,250円
修繕積立金（月額） 8,200円～13,440円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 547,000円～896,000円
トランクルーム面積(一部住戸の住居専有面積に含む) 0.66m2～1.61m2
インターネット使用料(月額・税込) 1,540円

[640: 口コミ知りたいさん]

所在地 大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
総戸数 250戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地下1階　地上37階建（免震構造）
敷地面積 2,850.97m2
建築面積 1,408.64m2
建築延床面積 27,792.41m2
用途地域 商業地域
準防火地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 49.40％（法定建ぺい率90％）
容積率 699.90％（法定容積率700％）
竣工時期 2021年1月下旬（予定）
入居時期 2021年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有／
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主 阪急阪神不動産株式会社
株式会社サンケイビル
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第ERI-18010942号（平成30年3月28日付）
施工会社 株式会社フジタ大阪支店
設計・監理 株式会社フジタ大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 杢谷一級建築士事務所
デザイン監修（共用部） 杢谷一級建築士事務所
駐車場 105台（機械式100台、平面式5台※福祉対応1台含む）
使用料（月額）/27,000円～40,000円
自転車置場 352台
2段式：328台（上段123台・下段(スライド式)205台）、
スライドラック式：20台、平面式：4台
使用料（月額）/100円～700円

サイクルポート：74区画
使用料（月額）/1,200円・1,500円
バイク置場 5台（中型：2台・大型：3台）
使用料（月額）/2,500円・3,000円
ミニバイク置場 45台（ラック式(原付スクーター専用)：35台・平面式：10台）
使用料（月額）/1,500円・2,000円

[641: 匿名さん]

>>637 匿名さん

この投稿が一番無益

>批判しかできないマンションコミュニティオタクの評価なんて全く関係ありません。

[642: 匿名さん]

>>638 匿名さん

245からですたしか

[643: 匿名さん]

>>641 匿名さん

やはりスルーできなかったか。

[644: マンション検討中さん]

モデルルームに行った際には、大阪市内物件なのに最寄り地下鉄駅から7分て正直致命的だと思っていましたが、南森町にあるということのみ（これも周辺の雰囲気は全く高級とは言い難いと思いますが）で必死に高値で売ろうとして、この強気姿勢はどこから来るのかと不思議でしたが・・やはり富裕層は不動産価値をしっかり見抜く目をもっているということですね。
これでこれから販売予定部屋の値付けをさらに失敗したら、まるで同じ阪急の駅遠物件で値付けに失敗して大コケしたジオタワー宝塚の二の舞ですね。

[645: 南森町住民]

シエリア大阪同心でも完成半年前に完売の目処がついているぐらいなので、南森町界隈は根強い実需があると思います。
一方で海外も含めた投資マネーを呼び込める地域ではありません。
阪急は完全に見誤りましたね。
最初に買い取った東側2／3ぐらいの敷地で20階ぐらいのファミリーマンションにすれば良かったものを、無理に隣地を地上げしたために高値で売らざるを得なくなり、マーケットに合わない物件になってしまいましたね。
その上、雨の日には傘を差さないといけない駐車場なんて全く価格に見合ってないですよね。

[646: 匿名さん]

>>645 南森町住民さん

531：南森町住民さん
[2018-09-15 13:26:31]
よくモデルルームを見てますがあんまり人の出入りを感じません。
なんとなく大コケの予感はします。

[647: 匿名さん]

問題の免振ダンパー使っているんでしょうか？

[648: 口コミ知りたいさん]

民間の建物はほとんどKYBです。

改ざんあれば　こちらは、交換すれば良いのでは？

[649: 匿名さん]

>>648 口コミ知りたいさん

確かにそう。取り替えのできない鉄筋とかの偽装なら大変だけど、ダンパーは取り替え可能な部品だしね。

[650: 匿名さん]

>>646 匿名さん

まあまあ。
住友コケさんの日常ですから。

[651: 匿名さん]

シエリア大阪同心は完売間近。やはり校区も兼ね備えた最強エリアです。

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん

シエリアは千里以外全て爆死してますね。

大笑いのランドプランと間取りでも売れる土地をひろえておめでと。

[653: 匿名さん]

>>651 匿名さん
>>652 匿名さん

シエリア大阪同心が売れて、ジオの億ションが苦戦していているということは、
南森町ではシエリア大阪同心くらいの価格帯が限界ということなのでしょうか？

[654: マンション検討中さん]

まぁ冷静に考えると割高ではあるよ
資金に余裕がある人は買えばいい
下層フロアはサラリーマンがギリギリ手が届く限界値だから、人気そうだけどね

[655: 匿名さん]

ジオは人気無くないし、今後この界隈で出るものはすでにもっと高いことが確定しています。内輪情報ですが。

[656: 匿名さん]

>>653 匿名さん

南森町徒歩7分以内の築浅の値段見てみ。
坪200前半やん。
エルグレースタワー250やん。

250が相場ってことやん。

シエリアは南森町徒歩12分やん。
完全に桜ノ宮物件やん。南森町ちゃうやん。

[657: 匿名さん]

>>655 匿名さん

新築は売れたら中古やん。エルグレースとローレルタワーの間なら基準なら270ぐらいまでが妥当やん。

もっと上がる新築でたら、中古がもっと上がるんじゃなくて、そこがもっとさがるだけやん。

[658: 匿名さん]

今の新築はデベのチキンレースよ。
どこまで値上げとコストカットして客がついてこれるかの。
原価的に値上がり仕方ないことと、需要が付いてくるのは別の話。
新築の供給へらして均衡させても、中古は増えるばかりだから、そこをみれば供給はやまほどある。
誰でも気づいてる。

ここが市内中心部の新築ですぐ値下がりする境目の物件かもね。
プレミスト梅田、MJR堺筋本町、パークナード新梅田あたりも。

[659: 匿名さん]

問題のダンパーが存在するなら公表した方がよさそうだな
全体で１万本以上で対応には数年単位
柱に埋め込むタイプは１棟でダンパー価格の１００倍以上の経費が掛かる
工事中は引っ越しする必要がある

こんな非現実的な事、とてもできるとは思えない

[660: 南森町住民]

>>656 匿名さん

エルグレースタワー320で売りに出てるやん（笑）

[661: 南森町住民]

>>657 匿名さん

もっと上がる新築でたら、中古がもっと上がるんじゃなくて、そこがもっとさがるだけやん。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[662: 匿名さん]

>>660 南森町住民さん

それ一件だけやん。笑
成約してないやん。笑

[663: マンション検討中さん]

>>661 南森町住民さん

いつまで売り手都合で永遠に値上がりできると思ってるの〜？中古は値を維持して、爆上げの新築が下がるよん。リーマンショックの後の推移みてみようね〜。

皆さんご指摘の通り、すでに実需がヒーヒー言ってるのに、増税と金利上昇で重傷の可能性大、そこになんらかの爆弾落ちてきたら死亡します〜。

低金利と株価バブルで高値が売れてるだけで、一人一人の購買力は底上げされてへんよ〜。都心回帰とパワーカップルはやむにやまれぬ事情の面が強いから、はらえる額には限界あるんよ〜。だからここの推しは堀川なんでしょ〜。

[664: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん

ここの低層はマンションのバルコニーとコンニチワで距離も近くない？妥協感がすごくじゃあ他の駅近板マンでとなるかも。タワー好き好き需要がどこまであるかだね。

しかし、管理費積立金でこれだけ騒がれてるタワーも少ないよね。普通のお値段なのに。板マンと賃貸上がりが多いからだろうね。

[665: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん

何で 〜 って伸ばしてんの？

[666: マンション検討中さん]

おそらくバカにしているんじゃないですか。笑

[667: 匿名さん]

>>666 マンション検討中さん

それなら逆効果ですね。逆にバカが書いてると思ってしまいました。

[668: マンションマニアさん]

>>667 匿名さん

バカにされてる事実と受け手がそう思わなかった効果は別の事象ですね。バカにされてることと書き手がバカなことも別の事象でしょう。ロジカルな反応を期待します。

[669: 南森町住民]

>>663 マンション検討中さん

自分もそう思ってますよ。
>>661のコメントは>>657のコメントの転記です。
その後に>>657を嘲笑するコメントを記載していましたが、残念ながら削除されてしまったので…

p.s. 語尾の〜は馬鹿っぽいのでやめた方が良いですよ。

[670: 南森町住民]

>>662 匿名さん

売りに出したばっかりだから成約してなくて当然だろ（笑）
どうせこの情報知らなかったんだろ？
君の情報は古くて不正確ということがよく分かったよ（笑）

[671: 匿名]

>>670 南森町住民さん

興味ないから知らなかっただけとか？

[685: マンション検討中さん]

冷静に、売れ行きやばくないか。

[686: マンコミュファンさん]

>>685
この売れ行きだとおそらく値下げすると予想します

[698: マンション掲示板さん]

マンションレビューで南森町の中古相場を見るとトップは徒歩12分の物件で306万、ここは6-7分ですから一応妥当な価格の範囲と言えるでしょう。

[699: マンション検討中さん]

マンションレビューの数値は当然売り出しなので成約は最低5%はさがりまね。
それを差し引いても徒歩12分の外れ値である306万をベースに考えても意味はないでしょう。
勝手に数字遊びで妄想しても意味がないので、大きくさがることはないぐらいがよいかと。

天満宮1分のローレルタワーで270前後
https://www.mansion-review.jp/mansion/754077.html

天満宮6分のエルグレースタワーで250前後、
https://www.mansion-review.jp/mansion/708685.html

天満宮6分のプラウド大阪同心　売りがすくないけど去年で200前後
https://www.mansion-review.jp/mansion/535226.html

[702: 南森町住民]

[No.672～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[703: マンション検討中さん]

売れ行きやばいって大体新築マンションの一期は抽選になるのが普通なの？
ここは抽選にならないのかしら

[704: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん

旧町名が分からない人なんかは 「ああ、後から来たんだね」と思われるだけ。

[705: 匿名さん]

ここのダンパーはカヤバ製ではないのですか？

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

まだダンパー着いてないんちゃう？

[707: マンション検討中さん]

天満宮近くのシエリア始まりました
竣工はシエリアが早いからとられるかもね
オール電化の板マンやけど笑

[708: マンション検討中さん]

シエリアまだ始まってません。
もうすぐ始まるのはラシュレですよ！

というか、ここはタワマンなんだから北区の他のタワマンと比べないとね。

[709: 匿名さん]

北区？
ここも一応北区なんですね。大川までが北区か。

[710: マンション検討中さん]

ここはカヤバですか？
カヤバだったら要望やめます

[711: マンション検討中さん]

シエリアの大阪天満宮はまだだよ
ってか確認もおりてないやろ
ギリギリ西天満小学校の物件だね。

[712: 匿名さん]

シエリア大阪天満宮はどこにできるんですか？

[713: マンション検討中さん]

シエリアも中村屋のコロッケもありますから、ジオタワーの販売は順調なのか。

[714: マンション検討中さん]

>>712 匿名さん

大阪天満宮の近くです

[715: 匿名さん]

シエリア大阪天満宮、価格いくらになるんですかね？

[716: マンション掲示板さん]

>>715 匿名さん

知らないの？
@290から@300ですよ

[717: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん

まぁ確認が来年1月あたりでしょうから広告は
それからでしょうね。
堀川主義者でない人がどれくらいいるかですね。
シエリア同心の時は、堀川を全面に押し出していましたが
西天満小学校ならどうするのかね　笑

[718: 匿名さん]

坪300万円は高いですね。70平方メートルだと、7000万円こえますね。

[719: マンション検討中さん]

世の中には金持ちが多いんだなぁ

[720: マンション検討中さん]

>>716 マンション掲示板さん

それならシエリアに流れるかもね。
できるのもジオタワーより早いし。

あとは残念なシエリアクオリティをどうなるかだね。
同心は市内屈指の残念間取りとランドプランだったのに売れたから、今回も自信満々で低クオリティを突っ込んでくると予想。

まあ、シエリアのせいというやり、南森町自体がその程度の生活感しかない人の街ということだね。

[721: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん

最後の南森町下げは余計だ。

[722: マンション検討中さん]

南森町の最大の売りは堀川小学校区だと思ってるんだが、小学校の子供いない夫婦にも魅力的なんでしょうか？

[723: マンション掲示板さん]

>>722 マンション検討中さん

学校だけじゃないですよ。
住みやすい街です。

[724: マンション検討中さん]

千趣会も移転のようですね
シエリアみたいなマンションできるかな
https://www.constnews.com/?p=59070

[725: 匿名さん]

予想していました。坪350万円くらいでやってほしいです？

[726: マンション検討中さん]

>>725 匿名さん

なんでここより駅から遠くて小規模になるのに値上がりするねんな。誰得やねん。

[727: マンション検討中さん]

福島と南森町ではどちらがグルメの街ですか？

[728: 匿名さん]

タワーの時代終了しました。管理費修繕積立金を考慮すると駅が遠くてもありえます。

[729: 南森町住民]

>>727 マンション検討中さん

南森町だとフレンチのラ・カンロ（食べログ大阪1位）、和食の宮本（大阪3位）、焼肉の万両（大阪1位）辺りが上位ですね。
Ｂ級グルメは美味しい店が腐るほどあります。

[730: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん

勢いがある店は福島の方が多いかなあ。
飲食店の数は福島の方が圧倒的に多いし。

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん
大阪を知ってますか？て聞きたくなりますね。

[732: マンション検討中さん]

>>729 南森町住民さん
なかなかグルメ街なんですね

[733: マンション検討中さん]

>>730 匿名さん

>>730 匿名さん
若い人には福島が人気なイメージですが、勢いは確かに感じますね。
グルメはどちらも甲乙つけがたいといったところでしょうか。

エンタメは梅田徒歩圏の福島に軍配があがりそうですかね。
医療は北野さんがあるのが南森町はいいと思ってます。

[734: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん

北野病院は人気があるのか、いつも外来はすごい混んでるよね。他に診療所や病院がないのか？ってくらいに人が押し寄せてる。

[735: マンション検討中さん]

福島と南森町に数年すみましたが、飲食の数と質は今となっては福島の勝ちですよ。

南森町もそれなりですが、駅周りというより結局は天神橋筋界隈に固まっており、天満宮側にいくとさほどです。店も代わり映えせず。天満天六の方が飲食としては遥かに魅力ある店が多いでしょう。そこも南森町界隈とすればこちらの勝ちです。

まあ、福島といっても中之島北側から新福島の南側、北はスカイビル界隈までを頭に浮かべる人が多いのでどの範囲とするかですね。

もめるのはお互いどちらかに住んだら離れる必要がないので実は互いを知らないことが原因と思ってます。ディンンクスならどっちでも同じ。子供がいたら何を取るか次第かな。

[736: 南森町住民]

今朝の新聞折込広告を見ると1期2次もほとんど価格を下げてないようですね。
ここ最近はエルグレースタワーに続き、プラウド大阪同心でも結構強気な価格で中古が売りに出てるというのもあるかもしれないですが、それにしても強気ですね。
大丈夫かなぁ…