ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

免振装置について建物と壁との隙間は一般的な７０ｃｍ？それだと熊本地震規模(90cm)には対応できないと云っていた。上町断層もある。

[502: マンション検討中さん]

ここスタートからこれだけランニングコスト高かったら将来どれだけ上がるのだろ。
タワーはゆとりのある人しか買ったらダメですね。
ここは諦めます。

[503: マンション検討中さん]

強く希望する間取りは抽選になるようなので、テンションは下がり気味。
新グラメの価格早くでて欲しい

[504: マンション検討中さん]

ここは梅田大阪には徒歩は無理なのはグランドメゾンとの違いですかね。

東へ向けていくと、高速道路周辺、野崎、太融寺、兎我野、曽根崎の道のりは歩くには遠く、微妙な場所が多い。自転車もここからだと辛い。

断絶されてるが故に住宅地としては住みよいと思いますが、天満なども含めて隣接地が微妙です。

その代わりに学区は勝ります。大淀は真ん中ぐらいの成績。ネガな地歴もないがもポジもない。何を取るかですね。

南森町は面での再開発がなされないなのが惜しいです。10年前とあまり変わらないですね。メトロ中心で私鉄の金が突っ込まれない。

一方、大淀界隈は大きく変わりました。特になにわ筋の福島6から大中南までの西側は、ローレルウエスト、マックスバリュ、シティタワー、BMW、上福島公園、モクシー、シンフォニーホール、ミニグラメ、メガグラメ、巨大病院、スーパー、大きな公開緑地、ローレルサンクタスの連なりはちょっとすごい。いずれなにわ筋と北ヤードの間も変わってくるでしょう。

野崎町あたりは再開発されてますが、この辺は何かないのでしょうか？

[505: 匿名さん]

まだ大淀推し続いてるのか・・・

南森町に住んだことあるなら、そんなところは
気持ち悪くて住める訳がないだろう。

[506: マンション検討中さん]

オレもそう思うわ
大淀と南森町を比べないでほしい
それなら大淀行けばと思う

[507: マンション検討中さん]

南森町と福島北側に住んだ結果、どちらも良し悪しあるという感じ。特徴は違うけど。ただし、今後の見通しは福島でしょう。開発余地が大きく、各社金を突っ込んでくる。

[508: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
南森町は何がそんなにいいの？

[509: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
南森町のマンションと福島や梅北付近のエリアで今より評価額が上がる可能性あるのは福島の方だもんねぇ。
投資なら福島に仕込むのが得策でしょうか。

[510: マンコミュファンさん]

北ヤードならず梅田大阪徒歩圏内は爆裂しますよん。

ヨドバシタワー、阪神百貨店とタワー、曽根崎リンクシティ、北梅田駅となにわ筋線、うめきた街開き、郵便局跡地ビル、阪急ホテルとターミナルビル、これに付随する各種再開発。ヤバいです。

これに大阪として美術館や学校、ホテルや研究施設などの中之島再開発色々、任天堂ワールド、きわめつけはIR と万博がブチこまれるわけで。

普通に考えたら南森町より北ヤードまで５分の立地の方がポテンシャルあるでしょう。ファミリーを呼び込んでるので学校も間違いなく変わりますよ。

ただ、まだまだ時間がかかるので子供の都合なら堀川かな。ここも大淀も買っておけばいいのでは。

[511: 匿名さん]

管理費が42,760円はさすがに高いと思いましたが、154.74m2タイプの場合なので
プレミアムタイプに住める方の料金設定ですか…。
それは別として、タワーマンションは将来的にランニングコストが
高くなってしまうんですね。
修繕積立金は比較的抑えめですが、こちらも値上がりするんですか？

[512: マンション検討中さん]

修繕積立金は普通にどこでも上がると思います。毎月のことなので修繕積立計画確認した方が良いかと

[513: マンション検討中さん]

だから北ヤードがどうのこうの、梅田徒歩圏内がどうのとか言うならそっち買えばええやん。
まさか評論家気取りの買えないサラリーマン君か？
南森町を選んで買う人はそんな事考えてませんから。

[514: マンション検討中さん]

>>513 マンション検討中さん
南森町は何がそんなにいいの？

[515: マンション検討中さん]

>>511 匿名さん

おおせの通りタワーマンションは修繕費がバカになりません。
なので頑張ってタワーマンションを買う人にはお勧めできませんね。

余裕のある人が買うものです。
タワーマンションが全国的に乱立している中、10年～15年以内に修繕費が払えなくて大変な事になるタワーマンションが出てくると思います。

事業主は売ったらおしまいですからね。
毎月の修繕費では足りず一時金の請求は当たり前でしょうね。

足場も組めないタワーマンションの大規模修繕が何年かかるのか。
なのでお金がたっぷりある人だけ買ってくださいね。

[516: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん

住んだことないの？

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん
ないよ、今は中央区に住んでる

[518: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん
質問に質問で返す？南森町に住んだことないから何がいいのか聞いているのです。

[519: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん

どこに住んでるまで聞いてない。

[520: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

せめて住んでみてから文句言おうぜ。

[521: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん
それで結局南森町の何がいいの？
検討してるから純粋に知りたいんだけど、答えてくれないの？

[522: 南森町住民]

>>521 マンション検討中さん

①梅田まで1駅、タクシー7〜800円、徒歩20分、気候が良い時には散歩がてら歩いても行ける。
②谷町線、堺筋線、東西線に加えて環状線も使えて便利。
③商店街は何かと便利で美味しいお店も多い。B級グルメばかりと思いきやラカンロ、宮本、万両といった食べログトップクラスのお店もある。
④大川沿いの散策が気持ち良い。春の桜、秋の紅葉。都心にいながら身近に自然が感じられる。
⑤同心、与力町など地歴が良い。

[523: マンション検討中さん]

>>522 南森町住民さん

誰も南森町否定してないから必死になりなさんな。

ただ、ここから梅田まで散歩できるなんてのは無理ありすぎやな。27分かかる。27分って、梅田から北浜や中之島までいける距離やで。

もっともここが突っ込まれてるんは、駅7分あるのに坪330は高すぎやし、周りと差がありすぎやし、再開発の見込みがないから今が天井やろってことやね。

[525: マンション検討中さん]

[No.524と本レスは、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[526: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん

ごもっともで。

[527: 検討板ユーザーさん]

南森町の何がいいのかという質問に対してせっかく書き込んでくれたのに、邪な書き込みがあるのは非常に残念です。
梅田まで自転車で気軽に行ける点が私には魅力ですね。

[528: マンション検討中さん]

私も南森町に住んでます。確かにジオ坪330は高い！と思いますが、住んでみて南森町の良さを実感してます。オシャレには程遠い街だけど、地に足がついた良い層の方が多いと思います。谷町のグラメも気になりましたが、梅田までギリ歩ける南森町から谷町界隈へはもう無理。天災が続き、複数路線使用出来る良さも実感してます。ちなみに京阪も利用してます。
南森町含め福島や中之島も一長一短。優先順位を何にするかですよね。ただ福島のグラメは気になってます。坪330するのか比較したいものです。

[529: マンション検討中さん]

若い世帯に人気のお洒落な街は今のところ堀江界隈か、靱公園あたりだもんな。
福島はグルメと将来の梅北が魅力。
南森町は小学校区と大川の風景とかですかね。

[530: マンション検討中さん]

どこにしても皆さんお金持ちですね‼

[531: 南森町住民さん]

よくモデルルームを見てますがあんまり人の出入りを感じません。

なんとなく大コケの予感はします。

[532: マンション検討中さん]

最上階やその他プレミアム住戸は既にお客さんがついているようですね。

[533: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん
どれも選ぶ人の感覚は似てそうで、お互い分かり合えそう。大人DINKSなら淀屋橋北浜も憧れますけど、ファミリー視点での都会生活はその辺りですね。

[534: マンション検討中さん]

ここの70平米検討しましたがやっぱ毎月の積立と管理費で諦めました。
今の金額なら払えるけど5年後10年後を考えるととうちには無理でしたー！
まあ、この前の台風みたいなんきたらちょっと怖いけども。。

[535: 匿名さん]

>>534 マンション検討中さん

たしかに。
例えば小学校区狙いなら、ここじゃなくてもいいですしね。

[536: マンション検討中さん]

>>534 マンション検討中さん
三井三菱ならタワーの修繕積立金も、そろそろ見積の精度が上がってきた頃だと思うけど、阪急はどうなのかな。

[537: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん

阪急は元々手堅い金額設定だよ。

[538: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん

上の階だけ売れてますね

[539: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん

南森町、330、売れへんでしょ。

[540: マンション検討中さん]

梅田二期区画内のマンションも気になるから待つ人もいるのかな

[541: マンション検討中さん]

>>540 マンション検討中さん
それこそ坪500からじゃないですか？
グラフロ低層階1Kで坪600超で売出ししている人もいるくらいだから。

[542: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん

購入層は異なると思います。

[543: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん

手堅い会社だとは思いますが、新築マンションはスタート時に安く設定して後から上げていくのは常套手段です。
それにタワーだから上がるのは確実です。
余裕のない人はタワーを買ったらいけません。

[544: マンション検討中さん]

タワーの住み心地はおいておいて、リセールとランニングコストを天秤にかけたらリセールが良いから、タワーの方がこれまでは総コストで割安だったのもあるね。

1000万単位で利益出てるのに年間10万単位の差なんて誰も気にしなかった。ランニングコストが上がるたびに乗り換えてわらしべ長者も出来たわけで。

今は下落リスクもあるし昔よりランニングコストも上がってるから、余裕ないとしんどいかもね。

[545: 匿名さん]

ここ高いですね。
値上げを繰り返してる住不のパークフロントより高いのでは？

[546: マンション検討中さん]

>>545 匿名さん

パークフロントとここを一緒にしたらダメでしょう。
まぁでも高いですね。。

[547: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん

確かに。梅田に近い分だけパークフロントの方が高くなりそうなもんですけどね。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん

住不の東梅田は最寄駅が使えない扇町のため梅田徒歩圏をアピールしてるけど、梅田徒歩圏という括りの中では最遠だから高くできないよね。
ここと同じくリセールも厳しいだろうね。

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん

その分安いからいいんじゃない。

[550: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん

梅田には近いかもしれないけど、ピン立地が悪すぎる
基本、梅田の東側徒歩圏内はアウトでしょ