ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[473: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん

スーパーと駅は関係ないやん。

[474: 匿名]

>>473 匿名さん

大きな駅をイメージしました。百貨店やスーパーが入っていますよね。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん

文脈的に生活のためのスーパーでしょう。

[476: マンション検討中さん]

ジオは西宮北口の高級路線マンションも沢山売れ残ってますね。ここも高過ぎでは？もう価格は決まったのでしょうか？安くなるなら再検討しますが。

[477: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん

値切る人はお断りします。

[478: マンション検討中さん]

価格は地価と建築費で大方決まってるから安くはならないですよ。
それよりもここにつられて値上がりする前に周辺の中古を検討するほうが得策と思います。

[479: マンション検討中さん]

スーパーに自転車で行く発想が無いんですよね。
定期的に大型スーパーも確かにありですが日常的にやはりスーパーとかコンビニはある程度近くにないと不便な気がします。重たい荷物持って歩く距離が長いのは辛いです。

[480: マンション検討中さん]

管理費は確かに高かったです。修繕積立も金額上がると考えると恐ろしいです。

[481: 匿名さん]

子持ちとしては、やっぱ立地は魅了的。

中津のタワマン買うぐらいなら、絶対こっち買う(まぁ買われへんけど)
あそこは梅田には近いのは便利やけど、子どもとの生活を考えるとキツイ、でその上異常に高い。
たぶん、金持ち熟年カップルがメインのターゲットなんでしょうな。

というわけで、ジオタワー南森町、安くして欲しい(笑)
あと、自分の予想では堀川小区を狙って、
ジオタワー天六やシティタワー梅田東の子持ち世帯が、住み替えてきそう。

[482: 匿名さん]

共用施設のブックラウンジは図書室だけでなくカフェも併設されているんですね。
コーヒーのベンダーが置かれている程度ではなく、サンドイッチなどの軽食も
あるようですが、テナントとしてカフェが入るのでしょうか？
それともコンシェルジュが兼任で担当しますか？

[483: 匿名さん]

カフェも？初耳や。
コンシェルジュ暇やろうから、
いいと思うよ（飲み物だけにして、パン類販売は止めたほうが良い）。

[484: マンション検討中さん]

MRではそんな話しはなかったですよ。

[485: マンション検討中さん]

価格はどれくらいなのしょうか？？

[486: マンション検討中さん]

東向31F 77平米 8000〜
南向31F 91平米 10900〜
西向 4F 72平米 5500〜
南向 4F 61平米 5000〜
東向 4F 50平米 4000〜

[487: マンション検討中さん]

MRの部屋が6000万位？と思っていたら21F 7300万〜でした。諦めた。

[488: 匿名さん]

483さん
484さん
すみません、公式ホームページでブックラウンジをプロデュースした書店の説明
（スタンダードブックストア）を共用施設のサービスと読み違えてしまいました。
『併設されたカフェではコーヒーやサンドイッチを味わいながら…』という一文が
あったもので、すっかり勘違いしてしまいました。

[489: マンション検討中さん]

（南森町）
事務所は南森町だけど住みたいとは思えない、一昔前は賃貸だけだったけど今は分譲マンションにも中国人多すぎ
昔より大幅に減ったけど反社会的事務所も残ってる


すみません。
他のスレッドで上の書き込みを見て気になったのですが、大嘘ですよね？南森町を妬んでいるアンチさんですよね？

[490: マンション検討中さん]

背の低いタワーは割高になるよね。

37階だとやっと視界抜けする20階ぐらいですでに真ん中より上の価格なるから、低層も割高な感じ。

ざっくり調べたけど40階ごえって市内で40件、50階ごえは7つしかない。

パークハウス中之島、ザキタハマ、クロスタワー大阪ベイ、ひびき、シティタワー大阪、シティタワー西梅田、シティタワー大阪、ブランズノース。

こう見ると住友すごいね。この次は大淀の新しいグランドメゾンだね。

[491: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん
上の書き込みというのは価格の事ですか？
MRでもらった価格表をそのまま書きました。今の南森町はこんな価格のようです。

[492: 匿名さん]

>>489
どんなマンションでも、ネガティブな部分は探せば絶対ありますから、参考程度に。
また、中国人が多い、治安が悪いなどの書き込みは、競争率を下げたい/安く買いたい/競合物件に流したい、ために意図的に行う事も多々あるため、信じるかはあなた次第です。
ただ、南森町の悪評に右往左往する程度でしたら、もう少し福島やら、中津、天六など最近人気の他地域と比較したり、現地を散策してみてはどうですか？
現状をご自身で理解出来れば、少なくとも南森町が他地域より住環境が劣るとは到底ならないと思いますが。
(コスト面では、良くないですが)

[493: マンション検討中さん]

新グランドメゾンと比較する人もいるよね
梅北二期の公園は魅力的で自分も迷ってる

[494: 匿名さん]

大淀区には誰も興味ないから

[495: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん
あっちのが格上ですからね。

[496: 匿名さん]

>>494 匿名さん

旧町名の掲示板見て優越感に浸ってそう。

[497: マンション検討中さん]

新グランドメゾンの価格が気になりますね。

[498: マンション検討中さん]

ところで9月入ったしそろそろ販売スタートするのかな？

[499: 匿名さん]

掲示板でのネガティブな発言はただ単にいたずら目的だと思っていましたが、
自分が申し込むマンションの競争率を下げる為の裏工作な場合もあるんですか…
それが真実ならリセールにも影響が出るでしょうし、自分で自分の首を
絞めているように思います。

[500: マンション検討中さん]

価格は置いといて、立地もマンションもなかなか素敵だと思います。

[501: 匿名さん]

免振装置について建物と壁との隙間は一般的な７０ｃｍ？それだと熊本地震規模(90cm)には対応できないと云っていた。上町断層もある。

[502: マンション検討中さん]

ここスタートからこれだけランニングコスト高かったら将来どれだけ上がるのだろ。
タワーはゆとりのある人しか買ったらダメですね。
ここは諦めます。

[503: マンション検討中さん]

強く希望する間取りは抽選になるようなので、テンションは下がり気味。
新グラメの価格早くでて欲しい

[504: マンション検討中さん]

ここは梅田大阪には徒歩は無理なのはグランドメゾンとの違いですかね。

東へ向けていくと、高速道路周辺、野崎、太融寺、兎我野、曽根崎の道のりは歩くには遠く、微妙な場所が多い。自転車もここからだと辛い。

断絶されてるが故に住宅地としては住みよいと思いますが、天満なども含めて隣接地が微妙です。

その代わりに学区は勝ります。大淀は真ん中ぐらいの成績。ネガな地歴もないがもポジもない。何を取るかですね。

南森町は面での再開発がなされないなのが惜しいです。10年前とあまり変わらないですね。メトロ中心で私鉄の金が突っ込まれない。

一方、大淀界隈は大きく変わりました。特になにわ筋の福島6から大中南までの西側は、ローレルウエスト、マックスバリュ、シティタワー、BMW、上福島公園、モクシー、シンフォニーホール、ミニグラメ、メガグラメ、巨大病院、スーパー、大きな公開緑地、ローレルサンクタスの連なりはちょっとすごい。いずれなにわ筋と北ヤードの間も変わってくるでしょう。

野崎町あたりは再開発されてますが、この辺は何かないのでしょうか？

[505: 匿名さん]

まだ大淀推し続いてるのか・・・

南森町に住んだことあるなら、そんなところは
気持ち悪くて住める訳がないだろう。

[506: マンション検討中さん]

オレもそう思うわ
大淀と南森町を比べないでほしい
それなら大淀行けばと思う

[507: マンション検討中さん]

南森町と福島北側に住んだ結果、どちらも良し悪しあるという感じ。特徴は違うけど。ただし、今後の見通しは福島でしょう。開発余地が大きく、各社金を突っ込んでくる。

[508: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
南森町は何がそんなにいいの？

[509: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
南森町のマンションと福島や梅北付近のエリアで今より評価額が上がる可能性あるのは福島の方だもんねぇ。
投資なら福島に仕込むのが得策でしょうか。

[510: マンコミュファンさん]

北ヤードならず梅田大阪徒歩圏内は爆裂しますよん。

ヨドバシタワー、阪神百貨店とタワー、曽根崎リンクシティ、北梅田駅となにわ筋線、うめきた街開き、郵便局跡地ビル、阪急ホテルとターミナルビル、これに付随する各種再開発。ヤバいです。

これに大阪として美術館や学校、ホテルや研究施設などの中之島再開発色々、任天堂ワールド、きわめつけはIR と万博がブチこまれるわけで。

普通に考えたら南森町より北ヤードまで５分の立地の方がポテンシャルあるでしょう。ファミリーを呼び込んでるので学校も間違いなく変わりますよ。

ただ、まだまだ時間がかかるので子供の都合なら堀川かな。ここも大淀も買っておけばいいのでは。

[511: 匿名さん]

管理費が42,760円はさすがに高いと思いましたが、154.74m2タイプの場合なので
プレミアムタイプに住める方の料金設定ですか…。
それは別として、タワーマンションは将来的にランニングコストが
高くなってしまうんですね。
修繕積立金は比較的抑えめですが、こちらも値上がりするんですか？

[512: マンション検討中さん]

修繕積立金は普通にどこでも上がると思います。毎月のことなので修繕積立計画確認した方が良いかと

[513: マンション検討中さん]

だから北ヤードがどうのこうの、梅田徒歩圏内がどうのとか言うならそっち買えばええやん。
まさか評論家気取りの買えないサラリーマン君か？
南森町を選んで買う人はそんな事考えてませんから。

[514: マンション検討中さん]

>>513 マンション検討中さん
南森町は何がそんなにいいの？

[515: マンション検討中さん]

>>511 匿名さん

おおせの通りタワーマンションは修繕費がバカになりません。
なので頑張ってタワーマンションを買う人にはお勧めできませんね。

余裕のある人が買うものです。
タワーマンションが全国的に乱立している中、10年～15年以内に修繕費が払えなくて大変な事になるタワーマンションが出てくると思います。

事業主は売ったらおしまいですからね。
毎月の修繕費では足りず一時金の請求は当たり前でしょうね。

足場も組めないタワーマンションの大規模修繕が何年かかるのか。
なのでお金がたっぷりある人だけ買ってくださいね。

[516: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん

住んだことないの？

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん
ないよ、今は中央区に住んでる

[518: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん
質問に質問で返す？南森町に住んだことないから何がいいのか聞いているのです。

[519: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん

どこに住んでるまで聞いてない。

[520: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

せめて住んでみてから文句言おうぜ。

[521: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん
それで結局南森町の何がいいの？
検討してるから純粋に知りたいんだけど、答えてくれないの？

[522: 南森町住民]

>>521 マンション検討中さん

①梅田まで1駅、タクシー7〜800円、徒歩20分、気候が良い時には散歩がてら歩いても行ける。
②谷町線、堺筋線、東西線に加えて環状線も使えて便利。
③商店街は何かと便利で美味しいお店も多い。B級グルメばかりと思いきやラカンロ、宮本、万両といった食べログトップクラスのお店もある。
④大川沿いの散策が気持ち良い。春の桜、秋の紅葉。都心にいながら身近に自然が感じられる。
⑤同心、与力町など地歴が良い。